河北房地产项目市场报告全程策划

xx项目市场研究报告2011年7月xx市概况

xx市地处河北省中部，保定市北部。市域东西横距36.5公里，南北纵距25.5公里，全市土地总面积742平方公里。东邻保定市的固安县，距天津港160公里，南连高碑店，距保定78公里，距省会石家庄220公里，北与北京市大兴县、房山区毗邻，距北京天安门公62公里，为首都北京的南大门。

xx是位于京津冀区域经济规划的中心位置；是北京都市圈的紧密层；是河北省“一线两厢”经济发展布局一线上的中间结点。城市概况：首都北京南大门xx到北京现有107国道、京石高速路和京广铁路等多条高速、铁路通道，2012年还将建成通车的京石高铁将使得两地时间成本直降至12.5分钟。

城市交通：国道、高速、铁路、高铁、地铁房山线南延线、七环路将大大加速京涿一体化进程京石高铁房山即将启动地铁房山线南延工程，将现有的房山线向南继续延伸，从良乡经窦店直达琉璃河，将几个重点园区和城镇连接起来。届时从xx市中心北上约14公里即可搭乘地铁房山线去往北京市各地。

琉璃河琉璃河xx市距离xx市中心14KM城市交通：国道、高速、铁路、高铁、地铁房山线南延线、七环路将大大加速京涿一体化进程涿（xx）密（密云）高速、京（北京）白（白沟）连接线、廊（廊坊）涞（涞水）路、北京七环路的建成将会加速京涿一体化进程。城市交通：国道、高速、铁路、高铁、地铁房山线南延线、七环路将大大加速京涿一体化进程北京以南的新城、旅游休闲胜地，北京的产业扩散基地，为北京服务的都市型农业基地。xx市确立了现代化中等城市和京郊生态新城的发展目标。大北京都市圈的功能定位，有助于xx产业环境的进一步优化，经济环境的进一步提升，有助于吸引更多的北京客群，有助于房地产市场的快速稳健发展。xx城市规划城市定位：现代化中等城市、京郊生态新城、大北京都市圈依托城市西侧、北侧的河道以及改为内河的原西关河，通过整治河道，增加两岸绿地提升城市的环境品质优化城市景观，体现滨河城市的特色。北延：向北延伸到拒马河。在北部建设新行政中心，结合轨道交通客运站的建设，形成全市公共服务设施中心。将沿107国道的南拒马河适当向西推出1公里左右，外迁107国道，使原107国道成为城市道路。xx城区跨过京石高速公路向东发展东拓北延适当西展滨河城市城市发展战略：东拓北延、适当西展、滨河城市两心：北部全市公共中心、西部老城区副中心。两轴：南北向的玫瑰大街发展走廊、东西向的范阳路发展走廊。四片：老城片区、城南片区、城北片区、城东片区玫瑰大街发展走廊全市公共中心老城区副中心范阳路发展走廊城市总体布局：两心、两轴、四片，绿色环绕河滨城生态旅游观光带现代农业发展带绿色产品生产带城市产业规划：北部的生态旅游观光带、西部的现代农业发展带和南部的绿色产品生产带新政府的迁移对北部地区的发展有着重大的意义政府新区辐射范围上念头村范莲邓村新政府迁移：由于城市南部发展受阻以及大北京概念影响，xx市的行政中心逐渐迁移到北部区域总部基地：仅2010年全市26个个省市重点项目中就有19个是“国”字号或来自京津的投资项目，总投资达149.6亿元总投资9.53亿元的中国石油集团东方地球物理科技园区地球物理研究中心和总投资13.68亿元高性能计算机中心项目等大批高科技项目落户xx。该公司陆上勘探市场份额居全球第一位，综合实力位居全球物探公司第四位，年收入达百亿元以上。项目建成后，将成为亚洲最大、速度最快数据处理中心。随着北京钢铁研究总院、北京航天赛德科技公司纷纷把总部或生产基地放在xx，xx产业结构得到了进一步优化，基本形成了电子信息、新型材料、整车及汽车零部件、现代机械制造与加工四大主导产业格局，已发展成京南最具发展潜力的一座现代化“投资之城”。xx房地吧产市妖场调嘴查城区搁分布尤：xx由老子城区予、政析府新腥区、齿开发兴区、馒北部招生态昌新区斤等四珠个主广要片暂区组额成，挪本案矿地块问位于目北部亿生态得新区法内xx站上念头村范莲邓村范阳路华阳路京石高速107国道华泰豪庭xx中心城名流涿郡东区东兴街汇元四季橙城上城凯旋门金阳瑞景北二环紫荆尚城金竹首府北部生态新区政府新区老城区开发区区域隔报价65它00悬-7少00档0元/㎡区域愁报价68地00望-7点70怖0元/㎡区域宏报价65推00染-7曾40高0元/㎡区域智报价70缸00元/㎡项目概况项目名称金阳瑞景所在板块北部生态新区售楼处电盘地址xx大石桥917飞达站物业类型住宅开盘日期2011-03-19交房时间2013年9月户型面积60-120㎡工程进度正负零开发商保定金阳房地产开发公司销售代理自销物业管理保定金阳房地产开发公司下属物业公司产品综览总建筑面积7.5万平米总规划户数-容积率3.0绿化率40%总占地面积21000平米建筑形态高层板楼装修情况毛坯物业管理费1.2-1.8元·平米/月外立面情况涂料园林风格简约风格营销推广销售报价6500最高价-营销活动路边道旗、报广、传单金阳孝瑞景杨：距离封地铁痛房山杰线南眨延线专最近模，仅10委KM，生冶态居犹住区北部丢生态钓居住郑区93楼.2薄㎡两室孝两厅嘉一卫12艰5.献2㎡三室妨两厅陕两卫金阳滔瑞景嚼：格局挥方正余，使苏用率客高，咏户型吊偏大项目黎印象烧：占测据优炸越交辽通优仪势，拍临近桌生态身居住膨区，傅项目币自身惨价值造较高安，但吨营销丛力度艰不足猛，在介产品尝和开补发节肃奏上美略显取稚嫩续。项目概况项目名称城上城所在板块北部生态新区售楼处电盘地址xx市107国道大石桥北100米物业类型住宅开盘日期2011.3交房时间2012-12户型面积50-120㎡工程进度正负零开发商鹏渤房地产开发有限公司销售代理自销物业管理鹏润物业管理产品综览总建筑面积48万平米总规划户数5000容积率2.3绿化率66.8%总占地面积20万平米建筑形态高层板楼装修情况毛坯物业管理费1.2元·平米/月外立面情况涂料园林风格简约风格营销推广销售报价7000最高价-营销活动路边道旗、报广、传单大北何京城等上城争：临近小拒马漂河，搜生态写环境蕉好，御大型幸楼盘搁，大猪范围四推广北部猴生态阔居住静区50喊㎡一室虽一厅承一卫80兵㎡三室眠一厅也一卫大北资京城些上城钞：格局笔方正底，使移用率候高项目恢印象脾：占身据优福越交未通优样势，宣临近迁生态键居住扇区，减拥有电完善枕配套巡寿，小们学，粘幼儿茎园，毅健身罚中心途，是xx少有释的大逝型楼衣盘，鲜营销村力度步较大巧，初远期销习售速此度较坡快。项目概况项目名称凯旋门所在板块城北售楼处电盘地址xx市文化广场物业类型住宅开盘日期2011.3交房时间2011-12户型面积50-120㎡工程进度正负零开发商鸿盛房地产开发有限公司销售代理自销物业管理鸿盛物业产品综览总建筑面积50万平米总规划户数4000容积率3.04绿化率40%总占地面积18万平米建筑形态小高层、板楼装修情况毛坯物业管理费1.5元·平米/月外立面情况涂料园林风格简约风格营销推广销售报价7800最高价-营销活动路边道旗、报广、传单凯旋尺门：政府层新区愤欧式盆大盘呀，售检价较今高政府挑新区65剑.9秃㎡两室童两厅球一卫71叨.6摆9㎡三室最两厅地两卫凯旋绿门：欧式惰风格违品质秆感较踩高，爆观景创阳台海，户率型在xx市最除为新仔颖项目鸭印象语：xx市内把的大俩型楼普盘，倾少有绞的欧指式建这筑风萍格，坚在众接多楼勺盘中知标新识立异竹，实简施效医果较吸好。扣但建则成的泽成品立楼座晌品质宫较差堪，预梯计后技续上撤涨空害间较仅小项目概况项目名称名流·涿郡东区所在板块城北售楼处电盘地址xx北二环与平安大街交汇处物业类型住宅开盘日期2011.5交房时间2012-12户型面积88-125㎡工程进度正负零开发商xx远方名流房地产开发有限公司销售代理自销物业管理名流物业管理有限公司产品综览总建筑面积62万平米总规划户数4880容积率3.30绿化率40%总占地面积16万平米建筑形态板塔结合装修情况毛坯物业管理费1.2元·平米/月外立面情况涂料园林风格简约风格营销推广销售报价6900最高价-营销活动路边道旗、报广、传单名流贡涿郡躬东区筒：区域质知名远开发徐商，xx在售礼最大映楼盘兵，新辛市政坏广场劫北侧斧，地使中海起风情蔬山水配城政府拢新区85江㎡两室威两厅框一卫89普.3携㎡两室纸两厅眉一卫名流·涿郡宅东区熔：格局锈方正米，使角用率遭高项目肤印象乒：xx市内粮最大蓬楼盘纵，临佩近新继市政厕广场皂，生夸活配共套完滋善，壁是xx市具马有较宋高潜搏力的禁楼盘梨。项目概况项目名称中心城所在板块城北售楼处电盘地址新市政广场地下一层物业类型商业开盘日期2011.5交房时间-户型面积10-90㎡工程进度-开发商河北碧水房地产开发有限公司销售代理九尊地产物业管理待定产品综览总建筑面积58000平米总规划户数495容积率-绿化率-总占地面积5万平米建筑形态板塔结合装修情况毛坯物业管理费1.2元·平米/月外立面情况营销推广销售报价2-2.3万（总价直接减去返租的24%）营销活动路边道旗、报广、传单xx中心投城：新市哨政广蒙场地副下大蝴型商篇业项牌目，添按每槽年8%返租藏三年畜，统排一招蜓商经裤营政府型新区项目概况项目名称华泰豪庭所在板块朝阳路售楼处电盘地址xx市政法街与朝阳路交汇处往东50米物业类型住宅开盘日期未定交房时间2012年9月户型面积45-115㎡工程进度正负零开发商xx市华泰房地产开发有限公司销售代理自销物业管理华泰物业服务有限公司产品综览总建筑面积9万平米总规划户数340容积率2.0绿化率30%总占地面积45000平米建筑形态塔楼装修情况毛坯物业管理费1.5-1.8元·平米/月外立面情况涂料园林风格简约风格营销推广销售报价7000最高价-营销活动路边道旗、报广、传单华泰合豪庭讨：买房绒送地夺下室字、小振户型酷项目家，酒捏店式康物业夹服务老城僻区50巷㎡左右灯一室迷一厅恶一卫华泰铺豪庭钳：户型搜多为嘉方正稀格局猴，没疤有阳局台，钢舒适田度相躬对较补差85顽㎡左右主两室融两厅这一卫项目版印象杯：小风户型洗产品哲项目括，买艇房送击地下林室，江酒店视式物推业服啦务为螺项目窑卖点尼，产霉品略猫显不杜足项目概况项目名称汇元·四季橙所在板块范阳路售楼处电盘地址xx文化广场南800米（东兴南街）路西物业类型住宅开盘日期待定交房时间待定户型面积49-120㎡工程进度动工开发商xx市鑫昊汇元集团房地产开发有限公司销售代理自销物业管理xx市时代汇元物业服务有限公司产品综览总建筑面积15万平米总规划户数-容积率2.75绿化率35%总占地面积47000平米建筑形态板楼、塔楼装修情况毛坯物业管理费1.2-1.8元·平米/月外立面情况涂料园林风格简约风格营销推广销售报价7000最高价-营销活动路边道旗、报广、传单汇元车四季稳橙：区域秋知名衡开发件商，仿临近蚊京广溉铁路xx站，喷小户毕型项根目老城兽区63历㎡一室约两厅问一卫汇元·四季蜘橙：格局榜方正诵，使驾用率源高项目道印象漏：小卷户型型项目裤，产造品一句般，台营销别力度煮较大项目概况项目名称紫荆尚城所在板块华阳路售楼处电盘地址xx市华阳中路143号（紫荆小区附近）物业类型住宅开盘日期2010.10交房时间2011-12户型面积100-180㎡工程进度已封顶开发商xx方圆天地房地产开发有限公司销售代理自销物业管理未定产品综览总建筑面积3万平米总规划户数189容积率1.51绿化率33%总占地面积3万平米建筑形态高层板塔装修情况毛坯物业管理费1.2元·平米/月外立面情况涂料园林风格简约风格营销推广销售报价6500最高价-营销活动报广紫荆氏尚城荐：小型杰楼盘四，大讲面积六产品彼，销鼠售相铃当较纳低老城红区10崖0㎡三室痒两厅寄一卫17直5.龙29升㎡三室阳两厅迎两卫紫荆搭尚城巩：格局亦方正位，使病用率然高项目候印象纺：面唱积较必大，泳单价括较低仪，户供型格良局一阁般项目概况项目名称金竹首府所在板块城南售楼处电盘地址xx范阳东路天下第一州牌楼南侧物业类型住宅开盘日期2010.9交房时间2011-12户型面积76-120㎡工程进度接近封顶开发商xx金利房地产开发有限公司销售代理自销物业管理xx金利服务有限公司产品综览总建筑面积14万平米总规划户数1046容积率3.42绿化率47%总占地面积50000平米建筑形态板楼、板塔结合装修情况毛坯物业管理费1.2-1.8元·平米/月外立面情况涂料园林风格简约风格营销推广销售报价7000最高价-营销活动路边道旗、报广、传单金竹益首府起：中型孙楼盘唱，人亲车分促流开发老区12诵1.颈9㎡三室果两厅召一卫11套3.玻43宣㎡三室弟两厅令一卫金竹逢首府畜：格局交方正众，使宁用率般高项目螺印象咽：景姓观设玻计较驳好，姿采用浑人车恐分流姐，户处型为初全景支户型在售贸项目许情况掘综合预分析案名片区规模（㎡）容积率绿化率建筑风格面积区间（㎡）销售均价（元/㎡）金阳瑞景北部生态区7.5万3.040%现代风格60-1206500大北京城上城48万2.366.8%现代风格50-1207000凯旋门政府新区50万3.0440%欧式风格50-1207800名流·涿郡东区62万3.340%现代风格88-1256900华泰豪庭老城区9万2.030%现代风格45-1157000汇元·四季橙15万2.7535%现代风格49-1207000紫荆尚城3万1.5133%现代风格100-1806500金竹首府开发区14万3.42

47%现代风格76-120

7000xx市城淡市北萍部的麦发展绿空间字和提湿升价衣值加毙大，勒大型盒楼盘幅主要独集中坟在北碧部生耕态区耳及政房诚府新霜区；xx市内宇在售为楼盘趁的容羡积率游普遍炉较高戚，产精品多繁以两秘梯四凤户的在高层舰板楼专为主到；建筑腾风格飞主要稿以现火代风泰格为芝主，井在建悼筑品坏质上碗有较撑高提氧升空柔间；xx市内戴户型迟产品促面积际主要袖以小田面积核户型劈燕为主治，但晓户型港的细仇节把歼握普影遍较餐低；xx市内族房屋凳售价炊主要渠集中云在65门00防-7虎00浊0的范俭围内指，凯雀旋门沈的售朝价最厌高，餐均价竞达到78逃00元/㎡。客户锡分析繁：北京呼客户窃的数未量占转到总拉数的50征%以上岔，xx本地博客户仁占到10蚕%左右xx市户驱籍人乔口达是到65万人剪，其抱中城晌区人体口23万人啊，其御自身衫市场登容量惯很小彼，但汪由于xx市内愚有大贷量国哥企总帖部，勇城市英人口济增长疮速度侧较快拴，原仆本在切北京坟工作腿的居盐民，扭逐渐融迁徙岂到xx市内痛；xx市内晃大北侨京概榜念的责逐渐驶成型丹使得锯北京臭投资伟客户朱逐渐京涌入xx房地疑产市炒场；xx市内佛本地物客户析主要逮以旧懂城旧蒙村改后造为务主，额购买络新住蜡房的如需求坡较小援；营销恩方式护：路边抬道旗饭、传恭单、垮户外迟广告厚、报检广、煤推广贫范围谦延伸亦到了鞋北京卫市区xx市房椒地产创项目根的营察销力佳度较沈大，研营销名辐射浸面延董伸到志了北致京市离区内昨，华琴美式垒营销沉模式属在xx市房铃地产兴项目齿中最岁为常霜见；由于帝近期卡市场层热度伟不高佣，各炊类营认销活知动也学频频槽登上xx市场药，如讽看房撑送红搜酒等揉；xx市房蓄地产必市场择总结xx市凭枪借着写大北各京概妄念，S5号城漠铁的比建站拦，在20荐08溜-2掩01素0年市错场持允续火庸爆，隆但由丛于严孩厉政仿策影浊响，蕉目前贺市场这热度狡急剧晕下降拉；xx市内遗楼盘区的开委发水乐平还奏处于秤较低默水平须，户草型产撞品的院舒适盆性不烫高，协建筑辛风格披的品洒质感械不强躁，主毕要的爽开发免力度那都集忍中在快营销井推广框上，甜大都额采用对华美奏式营华销模然式；xx市内均购房胳客户稍主要耕以在萌北京皱工作波的客炒户为主主，xx本地捡客户叼的比挂例仅拳为总述数的避一成丝式；由于xx市内哥大部馋分的卫地块劈燕都属犹于旧素村改确造，驾所以椅为了谦提高喜价值蚀空间煎，容权积率包普遍淘较高鸦，建杀筑形抢式也态多以社高层骂为主狠；xx市内散房屋僚售价者主要丑集中们在65想00医-7地00犯0的范衫围内史，凯礼旋门止的售任价最稿高，赴均价达达到78抄00元/㎡。xx市房渠地产社市场伪预测大北竖京概匙念的傅逐渐粒成形服以及晕城铁芬的延众长线洁进驻xx都会皆对xx市房庭地产芝市场留产生吓利好止作用盒，xx的地辆理位眨置对讨于北我京西猫南部症居民着具有踏较大胆吸引巾力；在楼猛盘销猛售价担格上僻，由豪于最陕近持份续严仁厉的董政策攀影响宴，在20辆11年xx市内军的房享价一幕直处撒于停缸滞状睁态，串但xx市的馅北部口发展弊现在群正处帝于萌服芽阶溪段，餐发展牺成型蒙后将孙会有召极大荡的升陆值空走间；xx市内足楼盘次开发拳水平内尚有积较大邪升值删空间纪，从