工程造价案例考前培训第一章

工程造价案例分析考前培训课件

应试注意点和复习方法应试注意点：案例考试为主观题型，踩分形式改卷。单位一定不能忘，每个0.5分。判断形式问题，不能只回答对错，要写理由。尽量列式计算，不要只给结果。绘图题要按规则（教材或规范）绘制，不要自创一套。对回答不出的问题，尽可能将相关知识点列上，不要留空。对自己没有见过的题型不要慌，不要轻易放弃，尽可能把该拿的分拿到。在考试前，一定要看一遍过去考过的试卷，注意评分标准，从中摸索出应该如何做题，以尽可能多地拿到分数。应试注意点和复习方法复习方法：横练法案例试卷一般每章一题，知识点可能交叉。目前的案例考题实际是各个知识点的组合，这个组合大多数情况下都是简单累加，而不是有机组合。因而只要掌握了各个知识点，就可以应付绝大多数的案例考题。横练法的主要思想是以知识点作为复习的主要对象，以例题练习作为复习的主要方法。复习时将同一类知识点的各个例题放在一起对比练习，并在每做完一个例题后加以总结，看这个知识点在这个例题中是如何考核的，又是如何解决的。横练的资料主要来源于两个方面：案例书上的例题和过去考过的试卷。其他参考书籍上的题在难度上一般低于考试题，而且重复、错误较多，因此建议复习重点不要放在这类题上。第一章建设项目财务评价本章主要知识点：投资构成和投资估算财务报表编制和评价不确定性分析本章近3年考点2004年投资估算（进口设备购置费、系数估算法、静态投资）2005年财务报表编制（还本付息表（等额还本）、经营成本构成）、不确定性分析（单因素敏感性分析）2006年财务报表编制（还本付息表（等额还本）、折旧摊销计算、固定资产余值、总成本的计算）、不确定性分析（盈亏平衡分析）第一章建设项目财务评价一、投资构成和投资估算1、设备投资估算生产能力指数法通常估算设备费用或投资；清楚各个符号的含义；学会综合调整系数f的确定方法方法1：参见《计价》书P139例4.3.2方法2：造价指数（参见2004年案例试卷案例五）第一章建设项目财务评价进口设备购置费＝原价＋运杂费＝原价×（1+运杂费率）原价由10项构成，参见《计价》书P6，注意计算基础。2、工程费用和其他费用的估算工程费用＝设备工器具购置费＋建安工程费系数估算法：C＝E×（1+P1f1+P2f2+…）+I参见《计价》书P139公式4.3.3和4.3.4搞清楚各符号的含义，尤其是E和Pi，是拟建项目还是类似项目？综合调整系数的确定（同生产能力指数法）第一章建设项目财务评价3、预备费基本预备费＝（工程费用＋其他费用）×％涨价预备费＝基准年：开工前一年，所以第一年要算涨价预备费It：第t年分配的静态投资＝工程费用＋其他费用＋基本预备费4、建设期利息名义利率与有效利率的换算：均衡发放计算公式第一章建设项目财务评价5、流动资金估算扩大指标估算法分项详细估算法流动资产－流动负债应收账款现金存货（外购原材料、燃料；其他材料；在产品；产成品）应付账款预付账款预收账款第一章建设项目财务评价6、建设投资和总投资建设投资＝工程费用＋其他费用＋预备费总投资＝建设投资＋建设期利息＋全部流动资金7、建设投资估算表的编制注意各项费用应填入哪一列“比例”项的计算第一章建设项目财务评价8、需要掌握和练习的习题《案例》书Ch1-案例一注意投资估算中各项费用的计算顺序注意生产能力指数法和系数估算法的应用注意总投资估算表的编制《案例》书Ch1-案例二实际利率和名义利率的转化贷款额的确定和建设期利息的计算分项详细估算法估算流动资金2004年案例试卷试题五进口设备购置费估算系数估算法的应用，尤其是综合调整系数的确定静态投资的构成第一章建设项目财务评价二、财务报表的编制和财务评价1、项目投资现金流量表记住“现金流入”和“现金流出”费用项目营业收入＝产量×单价回收固定资产余值（发生在计算期期末）注意以下概念的区别固定资产原值：总投资中形成固定资产的价值工程费用、预备费、建设期利息全部形成固定资产，其他费用部分形成固定资产固定资产净值：原值－已折旧部分价值残值：折旧期末的净值余值：计算期末的净值第一章建设项目财务评价回收固定资产余值余值的计算生产期＝折旧期：余值＝残值＝原值×残值率生产期<折旧期：减法：原值－生产期×年折旧费加法：残值＋（折旧期－生产期）×年折旧费例1：某项目建设投资3000万元，建设期利息100万元，项目形成无形资产300万元，折旧期10年，生产期8年，残值率5%解：原值＝3000+100－300＝2800万元年折旧费＝2800×(1-5%)/10=266万元残值＝2800×5%＝140万元余值＝2800－8×266＝140＋(10-8)×266=672第一据章伸建滑设项蓄目财植务评欣价例2色：某团项目绪建设农投资据30扣00割万元开，非爽付现仗成本念仅考析虑折置旧解：发原值轧＝3谅00乐0万估元说明幅：非事付现铃成本否指折山旧、殖摊销她、利环息支热出等镜。流动辛资金晚的投次入和狂回收注意诊“永淋久性批、长扰期性沃”（战投入刘的是匙流动脏资金磨需要岩量的划差额姻，回疗收在即计算目期期垂末，诊全额肚回收透）例3雕：某爆项目它生产牺期8悄年，垫第一旗年需贷要流喊动资轰金1足00档万元窃，第掠二年串需要娇15住0万慢元，彼第三屡年起陡每年创需要胶流动际资金牙18秩0万便元解：1234…8流动资金投入1005030流动资金回收180第一炕章兼建些设项尾目财办务评时价经营科成本棒＝外渗购原盏材料聚、燃宪料动低力费都＋工窃资福两利费书＋修瓶理费葛＋其云他费估用＝宇总成乓本－惭折旧扬－摊吩销－形利息躲支出利息含支出堂包括啊长期挥借款肚利息等支出揭、短替期借航款利胡息支跌出和傍流动块资金舞借款慕利息发支出营业遮税金被和附顷加＝等营业结收入懒×％所得升税－哥利润必及利右润分辞配表需要讯掌握蚀和练雅习的湖例题《案坚例》断书C陪h1盛－案稠例三第一困章宿建撤设项竭目财鲁务评答价2、朗项目恩资本把金现风金流宜量表记住费“现啄金流灵入、汗现金习流出传”费签用项昏目项目灿资本致金：谁包括缩慧投在锯建设洁投资蔽、建鄙设期悬利息陵和流驰动资垂金中诞的资巡寿金借款拾本金貌偿还稠：包芳括长保期借注款本卖金偿邻还、折短期减借款疤本金蹦偿还置（在来借款摘的下认一年淋）、惜流动替资金系借款火本金蛾偿还蛇（在德计算爆期末贯）借款亏利息很支付织：包泛括长欠期借涌款利捕息支速付、举短期猜借款蠢利息椒支付流和流识动资眯金借友款利谷息支遭付。所有项借款青的利辫息支咸付有洲一个震共同工的特伙点：字即当定年产且生的共利息骨在当末年偿误还，钳而且刷利息鬼均按胀一年垃计算骨，注锤意和遗建设拢期利蒸息的缺区别辽。第一妙章陆建少设项炒目财所务评库价3、拢现金催流量险表延狗长表折现姨系数筛：折现岗净现腔金流铃量＝芬净现繁金流怪量×哗折现丸系数累计贱折现秘净现邮金流邀量＝派∑折裙现净施现金有流量净现右值，徒静态膜、动唯态投颂资回协收期健的计杆算第一闻章异建毒设项额目财办务评际价4、犹利润湖与利统润分困配表利润吗＝营观业收百入－鸦营业照税金狸及附缴加－盐总成唉本所得熔税＝华（利雷润－满弥补纱前年盒度亏严损）沿×％净利捐润＝驴利润浑－所支得税可供唯分配棍的利顶润＝鼓期初件未分社配利月润＋裂净利邀润提取希法定虑盈余凶公积鉴金＝厌净利狗润×经10吊％可供吹投资尝者分仆配的末利润荐＝可怨供分托配的稀利润续－提辜取法寻定盈馒余公逆积金未分酸配利变润＝只可供候投资崇者分置配的哨利润秃－各啄投资币方利优润分炼配息税森前利些润＝丛利润摄＋利倚息支胁出（伪包括袋各种尘利息段支出礼）息税内折旧约摊销红前利桨润＝征息税固前利冰润＋串折旧颗＋摊蒸销＝狼营业圈收入援－营棚业税写金及房诚附加虾－经爬营成拾本第一犁章眨建见设项甚目财母务评逮价4、犁利润静和利碍润分幅配表计算孩指标总投遵资收科益率塑（R训OI捷）＝急EB干IT骆/T爷IEB诵IT榜－达凶到设个计能践力后口正常鲁年份忌的年推息税丸前利吗润或敢运营忍期内跨年平助均息稿税前委利润TI判－项坡目总堆投资娇＝建亡设投塌资＋燥建设占期利柿息＋待流动怪资金资本秃金净滴利润府率（学RO夫E）展＝N染P/腐ECNP腐－达阅到设比计能逗力后兵正常朱年份矿的年遍净利珠润或件运营浩期内银年平铸均净桑利润EC轰－项秀目资暖本金5、海借款清还本捞付息最计划碧表等额董还本萌利息肤照付内法年还拍本额牢＝(母建设锄期借惰款本负金＋列建设仆期利碰息)拒/还河款年碧份年还咱利息党＝年迟初本惰息累槐计×演i年初浓本息弹累计趣＝上掌一年碧初本棒息累阅计－末上一级年还搏本额等额机还本醉付息萄法年还师本利穗和其中遍P＝流建设溜期借角款本劈燕金＋信建设业期利滤息年还愿利息静＝年躬初本仅息累疗计×束i年还适本额岂＝年态还本笨利和顽－年愉还利吧息第一揭章曲建稿设项谨目财岁务评远价5、签借款算还本士付息肆计划匆表计算驼指标利息病备付轨率（玻IC岭R）矮＝E孝BI靠T/火PIEB鹊IT想－息摊税前杏利润余；P失I－翻应计忙入总撇成本脏的应岂付利阿息偿债采备付支率（味DS汇CR惩）＝逼（E鹊BI呈TA挎D－潜TAX）/控PDEB踩IT桥AD齐－息民税前念利润突＋折宜旧＋栋摊销TAX－所凭得税派；P响D－棚应还婶本付息息额份（包裤括短太期借币款本型息）第一赖章蜜建划设项凤目财董务评弃价第一毁章园建敞设项旺目财病务评普价6、昏财务珠计划密现金炭流量润表2.磨2.慎1建疮设投历资为鸡该年赵建设披投资茧加该译年建与设期趴利息净现来金流织量＝食经营咬活动跟净现输金流恒量＋某投资斤活动若净现交金流伯量＋回筹资西活动掀净现较金流煮量应付浩利润艺－利旺润与险利润雹分配低表中映应付雀优先锈股股发利、反应付犯普通沸股股卵利和但各投矛资方通利润尚分配枯之和累计您盈余拼资金吼－为凉净现系金流掠量的爸各年悼数据简累加要求挤：各税年累亡计盈挨余资溉金不仍出现扒负值慰，一挤旦出传现负嚼值应壶进行尽短期林借款第一共章缸建篇设项墙目财晓务评邪价8、匆资产稀负债榨表（益注意飞“累中计、山平衡斧”的乞特点尘）“1洽.2剧再建弱工程斥”：按累计车投入难的建今设投彻资和框建设穴期利夺息“2吓.哑2建竖设投斜资借块款”即：年物末累阀计借脊款（复还本可付息漂表“菌年初倍累计考借款芳”错承位搬肃过来郑）“2夜.5交.1烂资本询金”僻：累稀计投虏入的密自有唤资金资产贝＝负脾债＋咱所有胃者权弟益计算临指标来：资加产负仔债率徐（L合OA踩R）纽奉＝T俭L/隶TATL得－期貌末负稳债总内额；寒TA茎－期尺末资裳产总痒额第一沾章友建蛾设项融目财点务评策价三、孝不确辉定性咳分析1、摆盈亏矮平衡割分析怨（理数论部战分参扫见《题相关头》书敬P8需8－耻90障）销售命收入翅＝产炕量×妻单价销售依税金研及附悔加＝树销售辅收入拖×％喂＝产壁量×辰单价疼×％总成谁本＝夸固定幅成本宝＋可傍变成米本可变裳成本平＝产舰量×复单位久产品壮可变垂成本利润黎＝销陵售收唤入－粗销售疲税金摆及附绑加－因总成道本盈亏樱平衡墓点：罚利润奔为0爷对应伙的点生产样能力昌利用朵率＝绍盈亏鞠平衡顶产量按/设将计产萝量三、超不确南定性厨分析1、西盈亏题平衡格分析长（理晃论部库分参乐见《阅相关皮》书忌P8还8－墓90践）固定革成本糠和可孝变成捆本的况划分固定失成本苍一般贱包括链折旧摆、摊剃销、手修理玩、工乘资福赛利（笔计件竿工资妨除外驻）和度其他待费用贼，运镇营期步发生拜的全与部利针息也劳作为雅固定缩慧成本可变押成本夜包括通外购只原材诉料、盾燃料局及动蛮力费汇和计先件工握资需要淹掌握狂和练抱习的反例题烘：《案睁例》葱书C待h1艘－案告例五20说06掀年案图例考朱试第返一题第一可章需建矮设项催目财质务评锐价第一乒章似建峡设项彻目财杜务评恶价2、析敏感糊性分席析（摆理论细参见酷《相雷关》摆P9仗2-智95毛）考试汪一般制会以堵净现惩值为阳评价隙指标熟悉对敏感然性分退析的耻步骤灵敏给度的除计算敏感皮因素面排序掏：按勉灵敏肌度由恼大到有小临界踏值计贷算：退设变但化幅喷度为旋x，显令评封价指永标等洗于临塞界值越（如读：N祝PV聪＝0框）需要质掌握找和练孕习的单案例《案沈例》膏书C格h1副-案用例七20格05蒜年案师例试症卷试之题一指标闷的变馒化幅众度因素扯的变细化幅因度20脾05谜年案姑例试谢卷试目题一1、寸敏感滚系数屡的确讨定1）盲投资两额2）森单位她产品僻价格β＝拆7.吃54却；年面经营吓成本差β＝猛5.蜂772、扮敏感迟因素鬼排序价格托>经恭营成猴本>讽投资淡额20箩05把年案杠例试亲卷试辅题一3、齐临界太点的舅确定1）源投资百额010％－10％临界点因素变化范围NP％－1天0％11瓦9014蓬10X第一纸章伪建榜设项坛目财恋务评兵价小结熄：本章断的财蜂务评孟价采救用新帅