建筑工程计价方法及依据

第一节建筑工程计价方法一、工程造价的含义建设工程造价有两种含义。一是指进行工程建设自开始前期工作直至竣工投产到形成固定资产为止的全部费用。二是工程价格，即建设一项工程预计和实际所形成的建筑安装工程价格和建设工程总价格。本课程所讲的工程造价是第二种含义的造价。二、工程计价的指导思想工程计价是指通过编制各类价格文件对投资项目工程造价进行的测算和确定的过程。第一节建筑工程计价方法工程计价指导思想：政府宏观调控、企业自主报价、社会全面监督政府宏观调控：工程建设各方必须遵守统一的工程计价规则、方法企业自主报价：企业根据自身的施工技术、管理水平自主确定人工、材料、机械消耗量和单价，自主确定各项管理费、利润社会全面监督：社会建设各方的计价活动在有关部门的监督下进行第一节建筑工程计价方法三、建筑工程计价模式1、定额计价模式（传统计价模式）程序:注意：1、工程量由投标单位（施工单位）按浙江省03版定额计算规则计算2、施工企业投标报价时使用企业定额。消耗量企业依据自身的情况确定，价格依据市场行情结合自身情况确定，企业管理费、利润根据自身实际情况确定。建设工程造价管理机构编制的工程定额及发布的工料机价格，可作为编制标底的依据。例：03版预算书

计算工程量套定额直接费取费率造价第一节建筑工程计价方法例：03版预算书编号名称单位数量单价合价3-13水泥砂浆M7.5粘土砖基础M31.885186.59351.683-35多孔砖M315.306182.612795.224-197C10现浇泵送基础垫层M33.215252.2810.404-207C30现浇砼梁M39.8971373.363695.24-210C30现浇泵送砼板M36.2635380.812385.224-213C30现浇泵送砼墙M317.150384.986602.39……………..工料机单价例：建筑工程费用表(03)序号费用名称费用计算公式金额一直接工程费工程量×工料机单价157525681人工费13386762机械费350383二施工技术措施费工程量×工料机单价18108953人工费5114054机械费449357三施工组织措施费1775381环境保护费(1+2+3+4)*0.1%20502文明施工费(1+2+3+4)*0.9%238483临时设施费(1+2+3+4)*4.5%1192424安全施工费(1+2+3+4)*0.3%7949四综合费用(1+2+3+4)*35%927438五规费(一+二+三+四)*4.39%819544六税金(一+二+三+四+五)*3.513%684613七造价201725962、工程量清单计价模式(新的计价模式）工程量清单计价是建设工程招标投标中，招标人按照国家统一的工程量计算规则提供工程数量，投标人依据工程量清单结合自身技术、财务、管理能力自主报价。工程量清单计价模式采用综合单价法计价（招标人或委托）编制工程量清单

投标方根据自身技术、财务、管理能力报价人工、材料机械、管理费、利润、风险工程量×综合单价＝分部分项工程量清单费用按计价规范的计算规则第一节建筑工程计价方法第一节建筑工程计价方法工程量清单主要由分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单等组成。单位工程造价＝分部分项工程量计价合计＋措施项目清单合计＋其他项目清单计价合计＋规费＋税金例：分部分项工程量清单计价表序号项目编码项目名称计量单位数量综合单价合价1010101003001挖基础土方(地下室,二类土,垫层26.35*72.8,H=2.6米,运距1000米)M35461.5613.77752062010101003002挖基础土方(桩承台,二类土,垫层1.8*1.4,H=1.05米,运距1000米)M35.2939.492093010101003003挖基础土方(二类土,垫层0.88*3.5,H=1.05米,运距1000米)M325.8738.039844010101003004挖基础土方(二类土,垫层3.5*3.5,H=1.05米,运距1000米)M3128.6320.2926105010101003005挖基础土方(二类土,垫层4.37*4.37,H=1.05米,运距1000米)M3100.2618.3118366010103001001土方回填(二类土,夯实,运距1000米)M31763.086.511460……..人工、材料、机械、管理、利润、风险前9位全国统一例：措施项目清单计价表序号项目名称金额一施工技术措施费1施工排水02混凝土、钢筋混凝土模板及支架费12842243脚手架4195064垂直运输机械费805130二施工组织措施费1环境保护费42562文明施工费198543安全施工费156004临时设施费136144例：单位工程汇总表序号项目名称金额1分部分项工程量清单168706482措施项目清单27246113其他项目清单1545334规费8602325税金724030合计213340054工程量×综合单价工程量清单计价模式与定额计价模式的区别与联系1、工程量清单计价模式与定额计价模式的区别（1）适用范围不同：（2）工程量计算规则不同：定额计价模式——浙江省建筑工程预算定额工程量计算规则工程量清单计价模式——国标《建设工程工程量清单计价规范》第一节建筑工程计价方法全部使用国有资金投资大中型建设工程国有资金投资为主的大中型建设工程必须使用工程量清单其他招投标工程可以使用工程量清单或定额计价第一节建筑工程计价方法（3）采用的计价方法不同：工程量清单模式——综合单价法综合单价法是指项目单价除规费、税金外的全费用综合单价的一种计价法。定额计价模式——工料单价法工料单价法是指项目单价采用人工、材料、机械费用计算的一种计价方法，企业管理费、利润、规费税金单独计取。第一祸节枪建念筑工叔程计寒价方盏法（4难）项么目划达分不值同工程乖量清净单项桐目：态一个镇项目就包含罗多项她工程央内容销，“瓣综合萄实体榴”工程屑量定抓额计冬价项符目内关容项搁目相衫对单竹一，慎一般烤一个肠项目托包含裂一个迎工程恒内容枣。例如草：01垒01正01奇00网30启01牲挖俘基础厌土方舱，包魔括土糟方开牛挖、闹挡土玩板支贵拆、佣截桩聪头、悟土方毒运输（5）通风险闯分担锦不同清单盖计价堪模式榆：投靠标人炊承担卧单价里风险权、招姿标人辜承担清工程叫量风漠险定额医计价尼模式馅：投蹦标人膨承担绍全部斗风险第一祝节土建土筑工奶程计毫价方悼法2、秤工程舌量清较单计复价、诵定额亚计价仿联系工程愧量清挥单计倚价预算污定额舰计价计价聋方式蜓共存工程鼻量清街单计序价方零式代岗表工劣程造振价的睁改革达方向螺。所以秃，在镜计价毒时需斩要对腾清单比项目铜分解圆为若五干个“可组拦合的惨主要工瞎程内票容”，再勿按定脾额计鹿价模巩式下口的工仪程计资算规冶则计条算“可组移合的勾主要尊工程忙内容”。工卡程量管清单胆计价妻中存姨在部觉分定挠额计价俗的成粱分预算展定额季的项保目是穷按施液工工爱序进总行设辟置的习，其荐工作貌内容达一般秩是单枣一的瓜。工程画量清席单项巡寿目的咱划分标，是赚以一趟个“亲综合庄实体汪”考本虑的腹，一钢般包拐括多耀项工死作内朗容。如土卖方开倘挖和溜土方亡运输壁，在胀工程既量清垮单中旺是包籍含在欲土方驾开挖尿一个痕清单霞项目估中；叙而在灵预算异定额原中是熔属于哑两个辰定额蚕项目愤。第一荐节朗建云筑工忌程计怕价方赠法第一月节闯建溜筑工碰程计柏价方神法3、筋工程知量清歼单计枝价的聚特点释和优钟势1、众充分蕉体现赔了施栏工企朽业自摇主报资价、潜市场宪竞争趁形成肌价格2、夸搭建张了一锯个平术等竞念争平民台，购满足咏充分场竞争营的需辞要3、蜂促进奶施工稻企业见整体膊素质裹提高较，增则强竞驼争能固力。4、怨有利聋于招荣标人盾对投丝式资的小控制取，提站高投些资效坚益5、康风险拉分配菊合理6、储有利暮于简宜化工梅程结货算，束正确舒处理仁工程屋索赔第二途节绒建筑兽工程袍计价横依据一、亏浙江敌省建设筑工陈程计团价依逆据的惕主要搏内容造价诉依据鼻是指焰运用堂科学胶合理慈的调槽查统狂计和鄙分析勒测算受方法奏获取秀的可虑用于毕预测妈、评标估、宅计算祸工程宜造价芳的参龄数、择量值诱、方笛法等赔。包括《建默设工容程工梁程量宣清单闲计价阻规范些》G歇B5摇05够00尼-2茄00基3）霉、《荷浙江朽省建酿筑工太程预裂算定兴额2辰00尖3版出》、孤《浙嚼江省留建设似工程广施工押取费悉定额痛20烧03妨版》帝、企棕业定绞额、研价格烫信息证、施被工图厘纸、腐施工歪方案窑、《表清单肚指引桌》。计价劳依据博适用涝于工静程量好清单惹综合践计价竹法和孙工料坝单价策法。第二钞节钳建筑含工程恒计价皮依据二、迈《建偷设工女程工捷程量烘清单壳计价里规范待》（街GB唉50庄50暖0-喉20萄03蝴）1、抹《雹计价涨规范枯》经阁建设絮部批深准为瓣国标扩，于艘20薪03五年7敬月1亭日开劣始在编全国戚正式铲施行傲是统怠一工杜程量巨清单疼编制浮、规续范工炸程量芒清单海计价砌的国抬家标承准，鹊是调号整建托设工偿程工萌程量盾清单戴计价罚活动肾中发征包人屈与承本包人疼各种跳关系冈的规诉范文洽件。第二膛节绪建筑有工程疤计价绒依据2、滚计价之规范症内容正文幸：象总则修、术绿语、范工程师量清伏单编勤制、蓝工程累量清侄单计席价、初工程首量清鼓单及些其计证价格朗式附录纸：A、耕建筑坑工程农工程唉量清做单项花目及颠计算舌规则B连、装董饰装抢修工昨程工牢程量雅清单赖项目须及其半计算挥规则C、按安装灿工程陕工程鼻量清怪单项虽目及按计算谎规则D、征市政炭工程尝工程绒量清法单项键目及该计算昼规则E、隙园林纸绿化训工程帐工程邪量清帝单项踪蝶目及躁其计它算规午则3、饰项目椒编码（1）陵一级娃分类尘码（赠前二碰位）01础——伐附录季A浓建屯筑工俗程编阻码02案——原附录佣B叼装迅饰装序修工怖程编捷码03诊——松附录阅C安烂装工闯程编践码第二晓节衫建筑卡工程时计价年依据12薄位五史级编梳码例01040200防100广1一级撞分类漆码章顺促序码节顺搁序码清单劲项目窗码具体达清单蜜项目悦码第二隆节帐建筑从工程合计价卷依据（2犹）章厨顺序趁码01同——涝土（充石）冻方工取程02枝——杜桩与翼地基渠基础醋工程03幻玉——帆砌筑卸工程04书——社混凝乔土及辟钢筋芳混凝掩土工皂程05松——厚厂库根房大江门、妹特种匹门、践木结版构工厌程06倒——吗金属励结构宴工程07埋——拦屋面溉及防所水工妇程08酱——击防腐狗、隔陶热、禁保温嫁工程第二兼节妹建筑鞠工程阅计价艇依据（3黄）节体顺序崇码例；男混凝症土及河钢筋匹混凝仆土01猜——血混凝竭土基先础02斯——射柱03韵——滔梁04行——螺墙05激——毙板06午——妇楼梯07奖——傍其他08欣——令后浇美带第二胶节膛建筑里工程颤计价拘依据（4规）清狐单项遮目码例混凝抗土柱坡：矩野形柱就、异纪形柱01040200透100辽1毫建蔑筑爸混漏凝土犬柱尸矩现形柱（5鹊）具讽体清捡单项印目码由工洁程量邻清单询编制素人编驼制，王从0斯01师开始第二嚷节错建筑犁工程停计价猛依据三、张浙江走03渐预算希定额1、双定额该是指昨在正旬常施湖工条泡件和削合理妖劳动趣组织辣、合敲理使流用材请料机疲械和希条件晌下，钟完成肾规定泳计量钉单位笔分项诊工程晚计价牵的人藏工、眉材料凤、机宾械台竭班消伏耗量已标准魔。2、唉统一膨全省浴预算腊工程颂量计有算规柴则、雷项目孕划分取、计杯量单仅位3、洁适应貌于本约省区雷域内演的工另业与跟民用辱建筑怜的新园建、品扩建水、改深建工拐程，览不适搏用于执修建稳和其缝他专让业工润程。爽浙江乓03狠定额示既适