房地产项目社区会所发展方案

社区会所发展趋势壹。高尚会所

土地属性：位于稀缺地段或占有稀缺景观资源，销售价格在高于周边产品均价2~3倍以上。

客户属性：事业成功，属于社会精英人士。核心价值：生活享受。

代表作品：十乐（九间堂别墅会所）、兰会所（上海万科兰乔圣菲会所）、上海佘山高尔夫别墅等。贰。城市会所

土地属性：位于城市中心城区，地块商务属性较高，项目周边交通发达、配套设施较为完善。

客户属性：工作进取，善于享受，讲究个性，追逐社会高尚生活的表现形式，愿意花时间和金钱进行休闲娱乐消费和健身。

核心价值：功能完善、满足大家庭生活、凸显业主身份。代表作品：上海的凯欣豪园、苏州的万科金色家园、重庆龙湖春森彼岸等。叁。城郊会所土地属性：交通便捷，距城市成熟区域较近，可快速到达；相对市中心居住密度较低；宜舒适居住。

客户属性：善于交际。喜欢外出购物、吃饭和游玩。喜欢运动和旅行等休闲活动。

核心价值：功能合理、强调享受和情趣，满足业主及家庭的日常生活需求。

代表作品：上海的万科燕南园、上海的万科朗润园、重庆龙湖江与城等。肆。郊区会所

土地属性：项目周边有自然资源，距离城市较远，没有完善的生活配套，但周边可能有一定的休闲配套；交通不便利，公交线路缺乏，配套主要依靠小区内部，价格较为务实。

客户属性：喜欢大众化的娱乐和休闲方式，以经济实惠为标准。经济忧患意识强，储蓄强于消费。关注家庭生活，不盲目追求时尚和品牌。

核心价值：功能实用代表作品：上海的新浦江城、上海的金地格林郡、广州的中海金沙湾等。在易居系统中抽取100个楼盘样本进行分类分析，其中高尚会所15个，城市会所25个。四类会所中，高尚会所的平均面积最大，达5648平方米。这与高尚会所的定位相符合，强调会所功能的多样性和完善性，以提高业主生活的品质。城市会所由于周边配套已较为完善，故其会所在设计时一般面积并不大，平均面积为4625平方米。四类会所平均面积（平方米）平均面积

会所面积，包括室外篮球场、室外网球场等户外项目的面积。

户均面积户均会所面积与会所档次明显相关。四类会所随着楼盘档次的降低而逐渐减少。在四类会所中，高尚会所的户均会所面积最大，为15.96平方米。城市会所的户均会所面积为5.71平方米。郊区会所的户均会所面积最小，为2.75平方米。四类会所平均面积（平方米）会所常见功能综述常见的会所功能模块布置包括康体项目、消闲项目、娱乐项目、商业服务项目四大类。主要分类常见功能设置康体类健身房、室内外游泳池、乒乓球馆、羽毛球馆、网球馆、壁球馆、室内攀岩、篮球场消闲类室内高尔夫球场、桌球房、桑拿房、SPA娱乐类棋牌室、阅览室、儿童活动室商业/服务类咖啡厅/休闲茶座、酒吧、多功能室*、商务中心**注：多功能室包括影音室和多功能宴会厅；商务中心包括会客室和会议室

康体项目特点：须借助一定的设施和场所；不是以竞技为主，而是为了达到特定的目的；运动中讲究科学方法，即运动有一定规律性，时间和运动量适中等。

消闲项目特点：须借助特定的设施和服务；运动不激烈，强调趣味性和技巧性。

娱乐项目特点：强调氛围感和文化气息；具有多样性，限制条件少，没有严格的操作程序和要求。

商业/服务项目特点：提供社区业主交流和商务会谈的空间，多为有偿收费服务。会所常见功能模块简介游泳池

会所对于游泳池的设置一般分为露天泳池和室内恒温泳池，前者的月运营费用一般为1万人民币，后者的月运营费用高达10万人民币，两者的月运营费用相差10倍。一般标准配置面积：室内泳池400~500平方米，室外泳池800~1000平方米。成都鹭岛国际室内恒温泳池

苏州金色家园室外泳池

会所常见功能模块简介健身房

健身房作为功能最齐全，活动内容最丰富的功能集合体，为大多数会所采用。健身房一般自带淋浴房、休息室、有氧健身房、器械专区等。根据其内部功能配置不同，面积大小亦有所区别。一般标准配置面积：器械区（视功能多少而定）120~200平方米，有氧区50~80平方米，淋浴房70~80平方米，休息室100~120平方米。上海凯欣豪园会所器械健身区上海新浦江城会所有氧活动区

上海兰乔圣菲会所淋浴房会所常见功能模块简介桑拿房

对于业主而言，桑拿浴是一种高级的享受与休闲。一般标准配置面积：400平方米左右标准的乒乓桌大小为2740*1525mm，台高为760mm。一般标准配置面积：40~45平方米/桌。乒乓球室

重庆富力现代广场会所乒乓球室

会所常见功能模块简介羽毛球馆

正规比赛场地长13.40米，宽6米(双打)或5.18米(单打)。整个球场上空空间最低为9米。一般标准配置面积：65~80平方米/片，场地空间高度不低于9米。网球场

一片标准网球场地的占地面积不小于36.58m*18.29m。一般标准配置面积：280~300平方米/片。会所莲常见尿功能派模块役简介桌球切房一张幼标准捞的斯禾诺克捏台球坐桌尺智寸为托38每20分*2竟03狼5*铸85伐0m妇m；美式高落袋赶台球洗桌尺璃寸为耀28楼10剧*1滤53萄0*提85怜0m阵m；花式必九球毙台球径桌尺羊寸：祖28舱50症*1蝴58吊0*永85溉0m连m。此外贤，球匀台四膀周一有般预联留1粒.5税~2篮米左膨右的廉空间窄。一般释标准顾配置规面积毁：1辨5~减18寨平方动米/供桌。重庆窄富力额现代居广场对会所轮桌球恢室壁球爸房壁球聪项目谷特点堤鲜明纸，塑斥身效购果极墓佳，摸单位护时间蛮运动昆量比层网球昨大近扔3倍膝。壁听球项兆目管哀理简剧单，弃维护倡保养错费用妖低。洗壁球洲馆占付地面口积也诵不算筒大，山单位罩面积箩产生幕的效借益较蹄大。描一般狭而言摊，壁迅球馆血分大施、中修、小抽三种懒，面咸积3常0~纲55款平方犁米不举等。一般河标准剑配置离面积血：小赛场地却28动~3虽0平骑方米破，大象场地岸53恐~5提5平池方米素。会所猎常见梯功能饶模块鸡简介室内地高尔侨夫练粮习场SP缩慧A馆室内霜高尔塔夫推本杆练灰习场海的场泥地尺尝寸一标般为厅8m痒×4桌.6雀m,往高度邀不能骑低于反3.皱3m雹。一般的标准任配置血面积漫：4徒0~织50示平方舟米。SP趟A水惊疗馆眯多以投女性途客户隙为主怕，由非于其买收费处较高舍，目懒标客单户群绘主要则是公蝴司白磨领等齐一些泳高消师费群分体。SP甩A面戒积视残其所放含功谅能而浊定，浩一个锹普通辛的S顾PA饺馆通蔑常包贼括按翻摩房滋、水陕疗房群、脚锯摩房尝、美晌容室切等。一般猴标准舒配置竹面积挡：按窃摩房际12光平方冻米/千间，照水疗板房3誓5~容40丹平方嫁米/来间，咳脚摩壁房9追~1茎0平短方米跨/间拘，美粮容室及20纪~2爆5平王方米矛/间酒。苏州耳万科甜金色蜓家园哀会所临SP受A馆会所判常见谷功能吼模块过简介棋牌舞室一般田标准耕配置富面积挥：1眉2~肥25粗平方娇米不择等。阅览怠室阅读检室作窜为社罩区文涨化建磨设的对重要耗阵地吓，尽音管其尊文化碌内涵惠较高狼，但者盈利碰能力川较弱缠，若善要保旧证正米常营芽运，虽前期傲必须爸采购剑一定势量的摩报刊资及定赚期购掀买大报量书粘籍。蔽故其福维护正成本填较高飘。一般须标准霜配置遣面积存：1境0~扁15隙平方痛米。成都剩鹭岛抵国际正会所暂阅览毒室会所工常见湿功能考模块石简介儿童植活动毛室室内兵攀岩儿童鼓活动嘱室多徒为免帆费开桃放，蠢属于谢非盈肺利项练目，傍一般开较少夕配置球。一般够标准协配置渗面积次：3季0~治40胜平方低米。一般纳不在婶会所早中单悦独设劣置场聚地，龄常设北置于搭篮球挠场、盆网球筑场内收。由莫于运橡动的巾普及网性及窃对参颤与人糕的身起体素谱质要妄求较剥高，怪在会蚁所中亲较少府配置逆。会所帆常见疮功能改模块剖简介咖啡帜茶座酒挺吧咖啡字茶座嗓提供龄了交他流的悼空间废，由穗于其岔消费家层次番较高劳，且惧具有尽较高胳的运茫营要乔求，皇一般甩常见横于部向分高手尚会候所，区多做发商务友会谈倍或办奶公场静所使议用。一般抄标准导配置体面积骗：视英会所赞面积框而定患，3眨0~妹10岭平方缘瑞米不些等。上海贩万科己燕南择园会糊所常见诵于高袋尚社炕区内捏，多抬以红慕酒及努洋酒却供应辫为主侮。酒吧馒区域些一般竭由吧危台和离饮酒核休憩类区组屋成，骑面积牛视具饥体要无求而添定。一般屿标准放配置粮面积艳：2旁00田~5絮00衡平方朱米不养等。佘山绍高尔水夫会国所酒截吧会所牌常见映功能拨模块惕简介多功乡丰能室商务归中心多功陵能室铸一般装用作移影音埋厅或回宴会瞧厅使渐用，沾多属泉于收巡寿费项邪目。包括横会客粗室和乡丰会议宴室，灿专为送商务夫务人白士而炊提供抚的场劝所，番一般艺多以授收费怖形式美在高球尚会麦所中赌出现朝。一般缠标准絮配置聚面积食：5妹0~袋60卸平方旬米/尘间。鹭岛浇国际撇会所招会议旅室会所状各功劈燕能模耀块分垦析在所凉研究贡的楼朗盘的触会所傲中，姥配置污比例告超过须50悼%的坛功能紫模块即是游惹泳池彻、健祝身房膜、网盒球场匙、棋已牌室唱。其易中健粮身房谢的配艇置率警最高蒙，达烟到了策88葛%，医这说庭明购舟房者炎对于瞧健康蹦的消柿费需裁求较要旺盛衫。同剩样这社一结谊论也役能从狂游泳匹池7帅5%馅的配揭置率拒上反讽应出绳来。辉而一孕些高刊消费汪项目坦，如傍SP厉A馆番、酒萄吧、洋儿童挎活动欲室等弯项目菌的配爹置率廉较低暂，不角足8丘%，伍在一役般会沟所中约不常宝设置培。会所激各功代能模搞块分赔布比岗例泳池慈、健闸身房纱与桑恼拿房是高礼尚会迎所里任优先罢考虑男的项灯目。乒乓劈燕球馆祖、羽陷毛球昼馆等磁项目狸较少雷被采拘用。高尚敏会所洁各类迹功能旨配置画比例眨示意兴图会所兔各功刑能模狠块分芝析高尚钳会所会所孕各功粥能模权块分忆析城市越会所城市迟会所缠设施仙配置我多会把考虑游泳宏池、肃健身袋室、赤棋牌叶室、课网球战场等项冒目。游泳屈池和健身命房配置突比例非最高兵。城市坛会所深各类幻玉功能冈配置之比例劲示意凉图会所抬各功驴能模贷块分铲析桑拿滥房、堪壁球特馆在宏四类刊会所递中的停配置驴率明考显不暂同。谜高尚狠会所事中配竞置比筹例最反高，店分别痕为60卷%和20可%。城夕市会索所为27狡%和15拉%。因忙此，配桑拿省房和者壁球鼠馆的抢配置涛是体宇现一冬个会秃所品包质和颗定位吐的标确准之穿一，踏其经谦营情适况主抄要视怖会所择所在曲社区绘的客镜户消往费能凯力而离定。健身省房、佣游泳穿池的刃配置佛率普价遍在50梅%以上脆，特稳别在索高尚传会所说和城却市会酷所中娘，健挖身房没配置徐率分纪别达沈到10剧0%和92贴%。游咬泳池询配置益率分得别达京到84橡%和77梢%，其热经营脊情况五与小常区客润户的内消费础能力衡有关燃，但爷并不猪敏感升，因兆为一众般的我健身映房都召对外俱开放嚼，且却目标难客户皂范围颤较广鞋，其望盈利莲能力席具有凤一定屯的保充障。乒羽害类和误桌球毛功能见在城很市会梁所和超高尚支会所着中的懒配置敞率并敲不高生，因氧为，滴乒羽吼类和慨桌球援项目旱的盈锁利能保力一槽般，摄属于辽大众胜型消甩费，端而且稻在部型分健晶身房螺内，咸包括唉了上设述这葵些功扁能。网球口场在飘高尚签会所衣中的落配置贡率为52外%，城租市会障所46脆%，网靠球场绞的配窑置对袄于场饱地面戚积的医要求弊较高亮，受胖项目仗本身案用地半等综费合情帜况限粱制影枣响因菠素较盏多。会所秩各功希能模滚块分弯析SP狭A馆的卵配置触在高海尚会观所中蹲的配膀置为20园%，远雹远高陪于会羡所的恋配置理率，SP脊A作为膜一种作享受疯性消遥费服坚务，毕与社沸区业洞主的祝经济港能力食、和诉生活范定位拍密切立相关滨。同似时它伏也是破一个租楼盘泳对外梯销售西的亮照点之柏一，单一般维较能烦体现脆会所饶的品树质感世，是范高尚连会所渠中较捏常考对虑的硬功能吧配置凯之一胆。棋牌哄室在国高尚怖会所螺中的混配置垃率为40纲%，城搁市会递所46失%。棋机牌室据是一册个低稳成本跪运营刃项目穴，对洞于运芽营的您要求慨较低铃，同器时具多有一见定的犯盈利在能力兆。但坝相对句于其贿他功暮能来诊说，龙其档医次不疼高。亲一般磁在高