房地产开发项目的规划设计及其评价

房地产开发项目的规划

设计及其评价第一节房地产开发项目的规划设计第二节开发项目规划设计的组织与控制第三节房地产开发项目规划设计方案的经济因素分析第四节房地产开发项目规划设计方案的评价章节内容第一节房地产开发项目的规划设计

现在的消费者购买房子，与其说是在买房子，还不如说是在买环境、买功能、买品位，而这些环境、功能和品位，只有通过相当好的规划设计才能得以表现出来。建立“以人为本”的规划设计理念，提高楼盘的整体素质，营造舒适的人居环境，在整个项目的开发过程中尤为重要，甚至决定该项目最终经济效益的实现。一、城市规划1、城市规划的概念城市规划是城市政府为了确定城市性质、规模和发展方向，实现城市经济和社会发展目标，合理利用城市土地、协调城市空间布局和各项建设的综合部署。城市中的一切开发建设活动，都必须服从城市规划和规划管理。2、城市规划的深度

①城市总体规划②分区规划③控制性详细规划④修建性详细规划

①城市总体规划

总体规划是一个远景规划，它包括以下一些主要内容：确定城市的性质、发展目标和发展规模。选定主要建设标准。统筹安排城市建设用地布局和各项建设的总体布置。确定城市综合交通设施等其他辅助工程。编制各项工程规划。进行可行性研究及综合技术经济论证。拟定实施规划步骤和措施。编制近期城市建设规划。城市总体规划的主要文件和图纸包括：城市现状图城市用地评价图城市环境评价图城市规划总图城市工程设施规划图近期建设规划图总体规划说明书②分区规划分区规划主要内容有：原则规定分区内土地的使用性质，居住人口的分布，建筑用地的容量控制指标。确定市、区级公共设施的分布及其用地范围。确定绿化系统、河湖水面、供电高压线走廊、对外交通设施、风景名胜的用地界线和文物古迹、传统街区的保护范围，提出空间形态的保护要求。确定城市主、次干道的红线位置、断面控制点坐标和标高，以及主要交叉、广场、修车场的位置和控制范围。确定工程干管的位置、走向、管径、服务范围以及主要工程设施的位置和用地要求。③控制性详细规划城市详细规划的主要内容有：了解建筑地段的现状情况估算地段规划人口选定住宅、公共建筑或其他辅助建筑设计类型规定规划区内各级道路，广场的建筑红线、道路断面、控制点的坐标和标高；确定建筑地段内部布局结构和道路系统；确定地段内各项建筑的具体位置和用地界限；确定拟建的市政工程管线和工程构筑物位置、走向及控制标高；确定绿地系统，必要时进行种植设计或其他绿化详规设计；估算建筑投资，编制综合概算，提出实施的措施和建设思路。城市详细规划的主要图纸、文件有：规划地段现状图详细规划总平面图道路和竖向规划图管线综合图规划说明和技术经济分析④修建多性详阻细规鸡划修建献性详乔细规除划是某对即筝将开中发的单地块泪所编稳制的煎。1.现状欺条件墙分析次；2.规划吉原则周和总遗体构峰思；3.用地令布局扭；4.空间逢组织抹和景削观特辛色要遮求；5.道路眉和绿宣地系纱统规使划；6.各项烂专业插工程凯规划商及管乎网综派合；7.竖向快规划盾；8.主要枪技术堪经济兄指标痰；9.工程岸量及菜投资乳估算授。城市遇总体断规划油、分腔区规桶划、百控制黄性详姥细规言划是沸由城凉市政点府和声规划珍部门极组织程编制刷的具河有法饰律效贸力和命行政信权力性性的甜文件宫；修套建性稠详细笋规划焰则是持由开妖发企拒业委登托城裤市规昆划设洪计部询门编代制的案开发骄实施萄性文厌件，圣是开耻发企胖业向列城市衰规划校主观显部门丧申请睛报建箩的主千要文锦件和引材料君。二、酒居住逐区规扎划的信内容(一)确定渐居住肆区布概局结宰构和哗道路狂系统居住洲区一阶般实情行三秩级布遣局结悲构，姓即“哨居住援区－朱居住弯小区浴－住汉宅组值团”言。住宅思组团骗是由注若干克栋住叙宅集软中紧青凑地袭布置将在兄一起毅，在沿建筑渡上形柳成整沾体的劳、在妻生活鲁上有蛇密切哭联系浑的住孝宅组诱织形袖式。锈它是精居住股区中因最基厕本的沿布局俯结构辟形式赢，其圈规模躬通常详以居铃民委黎员会碍的组萄成规梯模构剖成。房地层产综猛合开剃发的汪适宜橡规模枝往往嫌是居划住小利区。居住督区道密路是裤城市宽道路沃的延的续。特车行巡寿道担房诚负着殖居住发区与阻外界罪及居膊住区煤内部巧的交酷通联民系；工步行昨道往但往与络居住御区各例级绿怀地系钞统结泡合。族起着昏联系宴各类斩绿地住、户欺外活凯动场园地和优公共高建筑拒的作宁用。行居住骆区道慈路是邪居住利空间户和居晚住环贩境的农一部烤分，俭它既寄是交草通空歇间，大又是贡生活纷空间敲，并哄且还使是居跑住区糊环境龄设计筝的重谎要组拴成部魂分。居住轮区级掩道路补的红公线宽勤度不川小于20米,居住鞠小区丛级道刑路红布线宽卡度不啦小于16米,住宅纹组团勿级道费路,其中扩自行祥车和治人行哨宽度叶一般铺为4-厨6米,往单扬元门君口宽呜度为1.凶5-恢2米。(二)住宅剃选型1、按随照住茅宅的疗层次荣划分(1铅)多层奴住宅多层棍住宅限一般布指层序数在4—途6层的深不设裳电梯终的住枣宅。我国苦住宅循建设柱中最译主要纸的住柏宅类之型。多层烤住宅插的特饿点①型具有残良好诞的经概济性②薯平面米组合智灵活③贞面积湿利用娇充分④门空间恼尺度删宜人(2峡)高层贡住宅规范徒规定大层数胶应为10层及l0层以秀上。规范泉又规辫定住跌宅层右数七监层以夸上应菊设电圆梯，12层及仓以上芬的单宣元式耕和通刮廊式驾住宅狂应设导消防另电梯渐，故愚目前承在商图品住柜宅的腾开发仅建设商中，一般捎将12层以划下设厨置电艳梯的殊住宅有称为土“小但高层浪住宅聋”。这里猛所指榴的高层译住宅果是12层以罪上的窝住宅饱。(3画)小高冶层住携宅不仅匆具备首了多寒层住弃宅朝考向优姻、通嗓风好凳的优架点，榆而且蚊在相挥同面焰积土券地上点，出良房率博更高悬。电坛梯的案设置运，提络高了浑居住苹质量奇，更竭适合膊老年吵人居滤住，底同时继较高版层住拿宅而瓣言，糊造价程降低浩，工岔程周迈期缩盆短，招加快脖了建悉设速翼度。小高蚕层住铺宅的伤特点作：能有跃效地我节约丘土地呢；能较肠好地率体现辜以人小为本鼓的设里计思侮想；拥有勾较高理的绿墓地率机；具有配较好告的结设构性蓝能（洋采用股框架耳相剪返力墙柿结构锹体系狱）；具有鞭一定饱的经倒济性也。(4行)低层阿住宅低层赠住宅捉往往专是指泪层数粘在1—孤3层的衔住宅甜，通遍常称抗之为穿别墅腔。低层旁住宅博根据贤其平膛面组帝合方念式的名不同诊又分冰为：独院央式别龙墅；并联帝式别纹墅；联排潮式别缩慧墅。2、常含用的爷住宅撑类型傅：点式燥住宅条式斗住宅错层冤式住另宅跃层懒式住徐宅复式蛾住宅退台决式住莫宅花园利别墅综合涌性商础住楼点式瓣住宅条式广住宅退台肉式住柱宅花园渡别墅住宅吵类型哑选择仪的原转则①要皂充分漆认识喂、利芝用基稻地的控特点欢，根塘据基看地的忆地形物和地再貌特抖征，宝并结伴合土泛地的脾高效拜利用雁，选请择住朱宅类伴型。②要赶了解榆居住亏者的掏属性黑，使蜓住宅快类型次更适脚应生验话方蜂式，睛既能带满足在群体筐需要呼也能纽奉满足模个体瓣的需买要。③正卸确把惑握住库宅区两与城魂市、葡街区掌的关观系。书住宅鼠特别尘是高嫌层住偶宅的迹建设虏会给营周边俗地域渐环境表带来常很大龟的冲附击。月因此尚要将颜住宅驰区纳府入城秘市空骗间的竿设计抄范围朝中去烈考虑弃，以各确保配城市野的开曲敞空言间；昌要与饿周边卖环境翻景观质保持弦协调考发展床，共们同构智筑城幼市的骡良好慌的空栽间形桌态。(三)住宅遵的布感置住宅落的平棍面组栋合布嫁置有5种基静本形先式：周边登式布丈置行列怒式布姐置混合业式布况置散点他式布轿置自由走式布筛置(四)公共贵建筑岗规划布布置布置熔的基锈本要完求是饰：(1株)各级埋公共乐建筑瞧应有术合理甚的服铅务半撕径，烟以便满于居气民使却用。(2枣)应设欢置在亭交通床较方步便、学人流叔较集趣中的膨地段染，符饭合人驴流走晶向。(3万)产生失噪声扣、气落味、千污染知物的锯公共咱建筑梦应和菊住宅变保持蜻适当醒的距啄离，茫使住代户有侧安宁枕的居递住环钱境。(4弹)在满船足居蹲住区据内居宽民需停求的脊同时坛，兼恨顾区嗓外服摄务，铲提高队经济发效益杯。(五)绿地财规划卵布置居住热区绿猛化规愧划布忆置的椒基本抽要求猴是：(1罩)要形奖成绿芝化系匙统，依采取我集中主与分仪散，竖重点闸与一倍般，概点、钞线、丘面相耀结合晚，地狸面与炭地上剂相结役合的钓原则兆布置菌。(2秤)节约稼用地驱。(3纯)与经呜营结靠合起眨来，柳发挥庙绿化吵的经反济效泰益。(4拖)注意青景观穴要求蚊，合已理选腿种、他配置猫，使隶居住搜环境衰四季纪常青举。(六)住宅集户型单设计户型树设计牢是指注住宅黑单元详室内惰的功因能区曾分和忧空间衬利用们的方兰式、欢方法处。在绝堵大多苹数的卫住宅绸项目潜中，刻户型统的设骑计是攻能最婶直观错的表逆现消悉费实副用性液的概香念，喝对楼挂盘最痒终销写售的渴影响间是举型足轻疤重的啦。在很转多户蹦型多抗样的脉小区笔中，配都很辈容易共找到俱这样亦的案凝例：梯这个杀小区尽往往劲有一朱两种面户型尝特别争好卖胸。1．按类照家米庭结滤构分般类①两晃代居迎的住泉宅户浇型。③青文年公铜寓（洽结婚记用房远）。④单抛身公松寓。⑤老鞋年住颜宅。2．按所照家乔庭生穿活行精为方句式分乞类①工辅作学堂习型②生洽活交岔往型③生誉活修宝养型3．按腥照住弄宅的录经济译性分趴类分为孙安置优型、芽实用击型、莫舒适携型和傲豪华溜型四和种。户型挠设计蚊的指赏导思意想：(1忠)以人茶为本寺。(2惯)满足从每个君家庭债成员田的个抓性化问需要煎。(3男)因地继制宜数，适伶应变诉化。(4柳)户型督面积相要与斧目标澡客户紧需求蛾相适率应。根据疯目标当客户跑的需复求进够行户滴型面仿积设猫计，居实际蒙上是怜指调整窗住宅狗产品泊结构党，使晴开发证出来庭的住材宅产伪品更池加适压合市浆场需扑要。东方事绿苑尸户型住宅颠区规蜡划设斜计的司复杂卧性主街要集胆中在转以下横几个昆方面嘴：(1辨)衡量犁标准扒的变则化(2石)功能袋需求惕的变貌化(3遣)居住堂主体掀的变只化(4绕)个性虽化的栗追求(5枝)服务孩社会胖化趋仗向(6肚)人们班的环杆境意慎识和爸可持键续发石展意左识增垄强一般猎情况泳下，交影响顷项目驶的规伤划设遥计的复策划泡要素庸有：①国趁家及守项目应所在舒城市优房地送产开君发、开建设若的基突本政漠策；②项犁目所内在地敲城市离控制说性详手细规堂划的测有关狠规定瞎；③项碰目所预在地修现场牺状况筐；④市猫场调恢研结锹果与油市场锋定位痕、项陪目开旺发理层念；⑤建演设项雁目的捉总投振资、骄概预阴算情故况和劣资金浅的运察作方肠式。三、抖开发躁区工勒程勘痕察与耕设计（一细）工垂程勘满察选址风勘察初步或勘察详细仙勘察施工海勘察(二)编制淡设计回文件开发舟企业室委托助设计吴部门世进行苍。根据注我国育基本迅建设断的有予关程煎序规哑定，陪一般改工业淹与民章用建方筑项肌目按绝两阶书段设安计，裙即初步茂设计斑和施烧工图凝设计氧。1．初伸步设铸计(1贵)设计氧说明催书(2榆)总平别面(3笔)建筑(4尿)结构(5纷)给水盟排水(6勇)电气(7鹅)弱电(9甜)动力(1隙0)工程见概算旗书2．施惰工图犬设计施工腐图设术计是欲在已坛批准刃的初搅步设划计文持件的破基础吨上编载制的跃，即雾将初鹊步设工计文驶件中筑的文逝字说浅明和妙初步浓设计处图进随一步毛用可供抖施工贷的图滋纸表纺达出来累，从毫而作帽为施炼工的旱依据哀。其夕主要型内容瞒与初趴步设登计相赞同，趴只是林施工给图设幸计所辛涉及钓的内干容更颂具体筛、图葬纸要唐求更孝深。第二根节制开商发项汗目规狼划设邪计的校组织令与控监制一、导规划岔设计按的过兔程完整堤的开汁发项北目的些规划职过程从项枣目可慢行性纵研究赖开始换，一墨直持撒续到晴项目五验收峡竣工俭投入尊使用。有效不控制水规划释设计驱过程乌，要碍求开讲发企速业具敬有：预控令能力过程厌控制谎能力设计微文件仿接受较及变倾更控陕制能司力二、友规划耕设计钥的组谎织与油委托(一)选择蒸设计党单位(二)确定纱各项穴技术肥经济车控制贸指标土地企管理盲部门倍和规声划管洁理部友门：如硬开发这用地倚的总票面积违、容乖积率振、控跌制高盐度、遥建筑杏密度映、绿币地率家；开发孟企业：如衰户室要比、刺高层距比例美、各景类户余型的弃居住当面积膨、总残造价或、建择筑工口程单鲁方造剖价等迈。(三)评价革和选颗择设墨计方怖案(四)审查雨设计腔图纸三、问规划冷设计茅审核规划巾设计深审核懂贯穿克于方促案设绝计、虾初步百设计帮、施雪工图棍设计泛阶段伯。对煌应审腔核方颜案图摩纸、册初步怨设计蜘图纸牵、施败工图炮设计猜图纸许。第三铜节朱房费地产叔开发期项目淡规划闯设计骡方案斧的福经济罢因素烧分析规划躁设计营方案说的经竹济意遇义1．商旱品住充宅的津设计架必须哭适应盐社会瘦的经颤济水余平2．经饿济地案进行夸规划慰设计课具有帜重要框的意忧义3．经线济性炉是衡笨量规号划设搏计优忙劣的贸重要托标准一、洽住宅框建筑嚼设计怖方案敏的经蝴济因回素分劫析(一)外墙些周长项系数外墙塌周长默系数＝建始筑物掀外墙瞎周长(m朵)/建筑躺面积(m2)外墙概系数线受下旧列因钞素影虫响：1．平耐面形它状2．进己深和填面宽(二)平面米系数住宅臂的建泛筑面布积由士居住惨面积房诚、辅霜助面增积和抗结构乖面积望组成艰。居住倒面积央指居留室净推面积极。辅助何面积阵指客尊厅、粮厨房线、卫汗生间抬等室讨内空合间的秋面积造。结构若面积鸡为墙短体和变柱等尊结构惠所占汤的面纤积。平面踪蝶系数立是居食住面准积与断建筑自面积别之比鸡。即平面鄙系数培＝居堵住面盏积/建筑孕面积辅助喜面积最与居惜住面监积之祥比称梳辅助拒面积亏系数蜓。结构头面积残系数税为结兰构面准积与疯建筑割面积盆之比夹。(三)层高降低块层高裂对节筝约用脸地有讨不可率忽视侦的意督义。六降低层高乐，可跌以降慎低建挂筑物税的总潜高度挪，从丛而减予小住性宅间的建昌筑间拘距，屠以达架到节草约用库地的石目的吗。(四)层数增加朝住宅黑建筑蓬层数泡可提漆高土闯地使抹用强犯度，方从而达到仇节约倚用地馆的目短的。返此外锋，修剑建高曾层住剖宅能贱使较大的涝建筑披面积晨获得扛良好棋的日系照条虽件，顶腾出迷较多珠空地布量波不同爬的活脉动空查间和慰绿化臂，改伐善室花外空锄间环汇境。建多肾层还访是建误高层觉是一吸个复台杂的汤技术毛经济迟问题暴，需要根寒据具专体情杏况进此行分学析。(五)单元栏组合一般名应少盲于5个单克元。(六)结构仍形式对于涉结构步形式元的选怀择，借要因横地制精宜，棚对各受种结知构形式进妄行分罚析后浆，确所定最析佳方敬案。二、爸住宅片开发味区规盒划方借案的目综合腥经济享因素注分析(一)用地俘容积还率（像容积简率）开发券区内炊全部挂建筑咽面积械与开礼发用楚地面乔积之调比。在规烈划方树面，包容积温率用荡来控油制土顿地的耀使用两强度址，任炊何开肌发企怎业不竖得擅慰自提急高容乏积率爹。在某牛些情群况下书，当宽控制忽容积崭率与夕开发蛾项目壁的功袍能要室求发语生矛瓶盾时疼，开治发企柿业可洒向规辉划管再理部梳门申膊请调撑整或骑增加棋容积货率。某开品发用库地面捎积为30亩，水容积古率控宏制为2.筹5，拟熊在该祖地块悄上开副发住谊宅。晋根据朵调查况分析斧，住垫宅建竞筑面稿积的若综合众造价勾为12专00元／m2，销捕售价旨格为18赖00元／m2，该俘开发给项目肯毛利搬润估厨算。答:拟开帖发住抄宅的谣总建眨筑面伴积(1亩＝66财6m2)：30此×6馆66园×2约.5＝49逼95穴0m2每平锡方米吊综合询造价怠按12裙00元计策，其脑总造挂价为恨：12环00删×4笑99联50＝59火94万元按18世00元／m2的销钉售价拉格计哀算，歉其总滴收人摊为(总建嗓筑面傻积的90％可恳供销客售)18呼00哨×4垫99爱50牢×0症.9＝80捏91状.9万元该项含目的败毛利嫩润为场：80各91丑.9宫—5左99雪4＝20苗97捎.9万元(二)建筑饰密度项目络用地戒范围幸内所猫有建脚筑物作的基堤地面寸积之令和与摔规划路建设主用地仔面积稠之比。建筑穗密度钻＝容恶积率/平均链建筑贝层数当容迅积率倒一定缩慧时，周平均严层数封越少逗，则狭建筑叔密度狼越高趋。建筑左密度尊指标见是规氏划管核理部约门用追来控前制建票筑基屈地面鸽积，柏保证炊空地妖率的轰重要愤的规疗划控距制指霞标。(三)建筑次间距一般焦指前宽后两娇排居坚住建晋筑之秘间的邪水平刺距离。日鲜照要慨求是猫确定姿住宅顷建筑位间距纳的主食要依正据。(四)户室蚊比户室挽比是叔指各匹种户干型住借宅在访总户扯数中浇所占脖的百押分比，反治映一估定时袄期，煎该地反区内膛社会饼对住执宅需咬求的告基本贱趋势羽和构蓝成。(五)造价最重依要的好技术悦经济送指标怎。正确笋掌握慌经济盾分析睡的方军法1．多美因素扬全面绣考虑2．多竭系数誓综合鲜分析3．多秤方案讽具体黎比较节约造规划访用地锅的途未径：①建秤筑的内布局②建扬筑层邻数③建闪筑进揪深④建超筑体贪型第四盆节警房地庆产开待发项斯目规萌划设歼计方培案的势评价一、让开发计项目傍规划钓设计氧方案燥评价伙的特乞点(一)评价疲主体酿的多萍元性(二)评价蜜目标挡的多件样性(三)评价帖值的拆不确炒定性二、艘开发煤项目届规划壁设计搏方案珠评价办的指现标体个系(一)住宅建筑裹设计忽方案湾评价秃的指禾标体荡系住宅鸡建筑狱设计季方案松评价号的指翻标体访系可长从住姻宅建竖筑的摄适用拆性、早安全唱性、栽经济透性和逃艺术丸性等沾四个筋方向畏考虑吓。适用冲性：显平面伪指标牵、空缘瑞间指矛标、厦物理毁性能缓、厨惜卫布霜置；安全淘性：尿私密备性、喜结构慢安全砌、安宝全措笔施、幅耐久均性；经济胶型：塘劳动诞消耗晨、劳疾动所旱得；艺术芒性：层室内蔑效果疼、外号观效狱果、辫环境晨效果骂。(二)小区地开发冤规划区设计篇方案恢评价乘的指姓标体扭系1小区狼用地壮面积慎指标小区闪用地或面积再指标最是指雹小区把中居饲住建熊筑、般公共盐建筑母、道伶路和墙绿化除等所南占的族用地序面积号。通过数小区用地烦平衡盲表，分寻析各巨类用垄地所遇占的肯比重怕，从箩而评玻价土耐地利果用的掠合理趣性和俘经济两性。P1央98表6－62小区限的主要救技术坐经济站指标（1）住宅累平均纲层数指各莫种住狼宅层碰数的昆平均侨值，够按各烤种层让数住预宅的毫建筑荷面积闷与占必地面傲积之转比计埋算。平均次层数少＝总挽建筑帝面积/总用碌地面耕积(2地)居住葵建筑默密度。指居广住建希筑基干底面预积与沙居住堪建筑旱用地拜面积雹之比伶。居住价建筑掠密度=居住扁建筑忘基底树面积/居住受建筑士用地岭面积(3员)居住浩建筑孔面积四密度指每替公顷振居住矿用地摇上建序造的识居住据建筑叙面积雀。居住矮建筑沙面积愈密度努＝居壳住建项筑面闪积/居住株用地仰面积(4鲁)人口黎净密辫度指每猛公顷假居住予用地南上所作容纳歪的居误住人赠数。人口仔净密蛮度＝扔居住穿人数/居住让建筑性用地护面积(5缘瑞)平均坊每人徒、每拿户居矩住用屡地面屡积平均余每人〔或每总户)居住掏用地病面积＝居察住建雾筑用裙地面觉积/居住剧总人宴口(或总绢户数)(6园)建筑申密度(7写)建筑收面积别密度每公瞒顷开该发小症区用尽地上袖建造丑的建牲筑面解积。建筑雹面积样密度＝开坊发小走区总督建筑讯面积/小区治总用都地面违积(8恼)住宅售层数碗比例(9壮)绿化吴覆盖招率(1从0)人均羊公共询绿地诉面积(1府1)公共简建筑渣面积山及其挠与居惨住建杆筑面抵积之躲比(1船2)工程州造价包括就工程贱总造陕价以忌及每陆户、制每平蛮方米寄建筑估面积轧的综逐合造吓价。对旧青城区嘴开发岭项目：增房滚量＝新遇建住垫宅数粗量－帆拆除耽旧住壁宅的缘瑞数量×折旧锯率(％)余房宴量＝新芽建住彻宅数行量－安置碧原有笔居民线用房款量(m2)增房欧量综孟合单矮方造秩价＝住严宅建遍设总织费用/（住管宅总炼面积读－拆格除旧泄住宅室的总粒面积×折旧令率）余房巩量综杆合单恨方造遮价＝控住宅半建设宴总费饭用/（住绿宅总谷面积保－拆级迁安蛙置用衔房总角面积啄）3小区为综合月评价剂指标小区犯规划每设计事综合筒评价神指标霸体系炊，是波以追求夏小区源开发桐的综载合效床益为校目标。三、限开发躲项目岩规划网设计乱方案贪评价摧方法首先显要明故确评饿价目项标；其次紫将目键标分纳解为似相应票的准谜则以俩及可泄以明永确表叉述的堆评价狗内容撒或指由标，可从而播构成胀结构催明确票、层倍次清骡楚的蜻目标俩体系绵；其次祖，选奏定合菊适的械评价候方法肉，对津方案尊进行悼分析样和评初价；最后帖，通剖过比冠较分舰析，塞判断田和选寸择方度案。综合漫评分适法为便劣于对少方案蠢进行膛综合牙评价袭，对懂定性夜指标屡都作萝了量驾化处侍理。对规序划设府计方府案的洗各评川价指轮标进亚行评晌分，按其中丛定性蛙指标鸡采取检专家侮打分立，定薄量指炭标则槐转化聪为相皮应的臭评分侍。最庄后将拾各项猫指标将的得私分累辟加，纷求出型该方珍案的圣综合腔评分植值。在几辨个方贡案中射选择箱综合催评分钥值最析大的牌方案肃为最温优方碰案。实际去应用笨中一歇般采慕用表灵格方少式评减价规加划设与计方谁案。一级指标权重二级指标％权重给值各方案评分优良中可差10.80.60.40.2方案1方案2构思12

构思、立意10012129.67.24.82.412∑12布局13与环境455.95.94.73.52.41.23.5与设施354.5与规划202.6∑……总

分在评多价人含经验半丰富袄的情酷况，赶也可俗直接师对第驻一级皆指标怜进行这评价挤。评价指标最高得分方案1方案2方案3构思立意12布局结构13…….∑名次四、甜开发动方案炭的综杰合评罚价房地迫产开乎发项舒目内谜容繁披杂，访涉及切因素曾多，零仅依将靠个置别指枯标来寇衡量乒其优光劣是恒非常翅困难寨的事进。评价过一个替项目泉的优该劣，固还要鞭综合即考虑枣社会哄、技屈术、亲环境骑、生高态等叠诸多停方面潜。PS毕：居住肌小区变产品冒定位概念据设计在市胃场定渣位的纹基础贫上，柄研究见住宅弓产品锹的空心间功蚀能、动规划画布局你、风掌景园厅林、易住宅乘套型楼平面棍组合望等，持为后棍续工患程设义计（荷规划陈、建尽筑、榨园林庄等）堪提供吼探讨战性设腹计建净议。概念宫设计恳在房御地产虫开发软过程菠中的莲位置理论指导反馈修正投资策划项目立项概念设计建筑设计建筑施工使用运营市场定位居住纺小区识的规芦划布虽局应倚遵循邻下列球原则蜻：方便漠居民砖生活围，有摔利组墨织管直理组织故与居讲住人欲口规音模相漂对应个的公秩共活丽动中涨心，典方便债经营册、使微用和做社会链化服帮务合理闸组织拘人流先、车极流，艺有利拦安全园防卫构思蛙新颖诞，体贡现地盟方特狂色居住应小区害的空即间与仗环境巷设计服，应资遵循怒下列飘原则:建筑温应体剪现地好方风浴格、追突出茂个性斑，群钥体建脏筑与凝空间僵层次季应在疏协调类中求耀变化合理炭设置