房地产精装修质量敏感点

精装房房工程质量敏感点的分析前言1.根据精装饰房的样板收集整理出客户的精装饰敏感点；2.敏感点共计51个；3.在施工进场前对质量的敏感点进行专题的培训；4.在施工过程中对于质量敏感点必须进行100％的检查；阳台地砖质量敏感点敏感点阳台积水：1.要求排水坡向正确；解决办法:泼水实验全检不积水2.空调位积水；解决办法:室外机未安装排水管3.阳台墙面无踢脚线；解决办法:增加100高踢脚线新增管道开槽的放线

电气隐蔽施工质量敏感点预留预埋与实际开槽和预留预埋不符解决办法：要求必须每户档案的光盘和本户位预留预埋一致监理物管必须100％频率的复检墙面木基层施工质量敏感点门套和木基层之间漏缝过大卫生间镜面基层地面反光槽未处理 解决办法：木基层处理时缝隙必须填实反光槽底面油漆对墙面进行检查，对于镜面的基层在安装前油漆后才进行安装吊平顶的质量敏感点1.卫生间吊顶不平导致贴砖或马赛克墙面完成后收口不一致 2.厨房间吊顶局部铝扣板检的收边碰角有明显的拼缝3.厅、卧室阳光窗、卫生间阳光窗走道吊顶不平

解决办法：加强过程的检查抽油烟机排气管接入烟道的质量敏感点使用过程中漏油烟解决办法：安装完成后设立停止点并进行100％检查卫生间墙面防水施工的质量敏感点卫生间隔壁房间墙面发霉解决办法：防水施工完成后进行检查

厨房墙砖施工质量敏感点窗台压顶石收口石材和墙面砖的收口线不一致解决办法：按施工图留5mm的水缝卫生间墙砖施工质量敏感点窗台压顶石收口石材和墙面砖的5收口线不一致墙面的大理石高于面砖（或马赛克）10不均匀解决办法：过程检查；细部交底；每个班组作样板卫生间地面防水施工质量敏感点敏感点：卫生间地面漏水

卫生间门套下口经过半年使用后发霉解决办法：设立停止点进行检查门套的下口距地留5mm并用耐候胶收口。厨房地砖铺贴敏感点敏感点：厨房放冰箱位的主视立面墙地砖缝对齐；解决办法：冰箱位图中确定主立面；卫生果间地蜻砖大胸理石绞铺贴唱敏感堡点敏感匙点：徐主视兵立面真墙地睬砖缝厕对齐郑；卫生拨间大具理石魄泛碱马赛渡克的畏带状锯收水墙槽宽康度1带00鸭不一争致次卫便的的峡淋浴酸位大拼理石窑拉槽拍不一弱致（8墓宽*刊1深甚@～车10某0）括，并惯高于腾收水垒槽1讲0解决稼办法抚：施侄工图缩慧中确踏定主劝视立念面墙努；卫生增间石母材铺坏贴密静实，后期蓝清洁抱时不效要使坝用酸虎性物抖质进岔行清踪蝶洁；注重添施工锻交底恩；过门赛石大槽理石夏铺贴混敏感只点石材虏掉角腊、（猜施工秒时断暴裂或坏水裂害纹）解决惨办法瘦：过门旺石长秧边倒门边2杆毫米月见光开；过门邀石安勇装完板成后配比木末地板库高5委-8肃，与面劣砖地蛮面齐珠平；加强票成品爷的保交护；天棚魂、墙绝面批坛腻子轮施工愿的质带量敏赔感点天棚就顶面蚕不平解决战办法良：做未好样良板带解路加强誉施工娃的监爸控和葵检查天棚遗涂料抛施工狠的质掀量敏感叛点乳胶猜漆后宁期修谈补时庄污染垂墙纸解决廊办法仰：做旧好成纠品保枣护乳胶肌漆施姨工面缺层时移刷漆猪的方据向是坐顺类光方朱向；橱柜管安装敏感卡点橱柜岔台面摘与墙误面的深收口顶胶不郑均匀柜门核五金置件使论用不别灵活进出芽水口辞开孔江不规番范解决掉办法中：加强炭成品僻检查脏和事伐前的密交底卫生骄间台踏盆柜即、台腹盆面漠人造掀石呢施工急质量敏感觉点柜台帐面与塌墙面台的收污口胶污不均石匀柜门刻五金达件使王用不住灵活进出纽奉水口建开孔闯不规汇范人造摄石有悠损坏解决扮办法箭：加强激成品询检查屡和事砌前的怕交底成品随门框往安装协的质绍量敏感吨点橱卫霉门框茂发霉门框藏的在湖施工络过程照中阳注角被满损坏解决思办法排：要求狠门套孟离开逗地饰镰面5根毫米良并用螺耐候卸胶收泻口，橱卫西门套喇的四淋周打析耐候到胶密堆封；加强篮成品些保护木地塘板施萝工质扇量敏感肿点木地扑面起像拱：木地劈燕面表滤面油垒漆损迅坏过门旷石处雄地板洒松动主，地姿板高荒于过彼门石解决吧办法矩：加强怒成品耀检查茧和事荐前的产交底标；必须冶落实牺成品机保护树措施成品门扇、门成贴脸届、踢撕脚线驰安装敏感叙点成品赖门、旱贴脸劝掉漆烛、（脊贴脸馅线条蜓落地支）门锁择开启恭不灵村活门安帝装好僻后开撒启不晌灵活践并与捞门框嘴碰撞踢脚鬼线接幅口和驼阳角扒碰口难缝隙趁明显解决拖办法游：加奖强成显品检爹查和键事前竿的交蔬底；必须绿落实蹦成品剧保护日措施踢脚绑线在户客厅播和主库卧的婚接头习位置培应在靠鹿近阴晓角6其00皂到1普00荐0处（采赔用木梨地板遇收门泰贴脸稳的口蛇）墙纸隶施工翻质量敏感游点阴阳刊角的诱墙纸烂空鼓墙面售墙纸惠显墙斥面封胳闭漆幕的流澡坠墙纸耐的接运头有闯明显盯的接辆缝墙纸康与天削棚交帐接面墓被乳为胶漆愉污染解决仇办法彼：分析久墙纸炉的属扯性（非纹理过、纸郑基、渴表面嘴抗污笑…）贴墙而纸前种必须怨进行银基层鬼的检渗查交较底；橱卫惑洁具冈和五炉金件虚质量敏感端点给水封龙头排水深堵塞校或排倍水不驶畅卫生公间面正盆的解提排努使用刑不便卫生散间和睁厨房趣给水劫角阀射漏水厨房胳的燃忠气灶明的进停气空旋的位仿置，燃气寻嘴接池口位唇置和晴离墙考的距盗离解决金办法统：加丹强试泡压检滤查；提前设正式