新城产业规划

成都市北部商城城市设计2009年3月（第一阶段汇报）成都市规划设计研究院阿特金斯UrbanDesignofChengduNorthCommercialNewTown1内容框架项目背景解析关键问题研究空间布局与城市设计城市发展产业发展战略定位商贸城发展模式战略定位产业GIS物流与交通空间形态与城市风貌空间发展策略25Km2分区规划8.15Km2控规2-3Km2城市设计北部商城如何发展？北部商城发展什么？北部商城如何实现发展？方向方法方案专题研究2AgendaBackgroundAnalysisDevelopmentStrategyDevelopmentModelIndustriesIntroductionSpatialStrategyMasterPlan主要议题背景分析战略定位发展模式产业导入空间发展策略空间规划143256AgendaBackgroundAnalysisDevelopmentStrategyDevelopmentModelIndustriesIntroductionSpatialStrategyMasterPlan

主要议题背景分析战略定位发展模式产业导入空间发展策略空间规划背景分析—城市发展全域成都层面：门户性北部新城处于城市向北的经济主流线和城市南北向都市之脊上，是成都市联系德阳、绵阳等四川北部地区的门户成都逐步摆脱单中心的发展模式,跳出中心城走向都市区，建构组群（团）城市成都都市空间重构过程中,建立南北向的都市之脊，把传统的点状市中心变成带状的市中心,实现城市跨越发展成都市六个城市组团的总体格局已经拉开，其中城市南北向发展正在进入加速阶段

2005年至2007年间，GDP重心向北偏移趋势明显，将影响未来城市GDP空间分布格局5背景分析—城市发展四大新城层面：节点性北部商城既是北部新城的核心功能组团，更是中心城区的城市功能向北部新城逐步疏解的重要节点6背景分析—城市发展北部商城在承接金牛批发市场转移并提档升级的过程中，其商贸功能与青白江错位，并形成与周边的物流、制造、旅游及居住组团的互补分工、协同发展周边组团层面：竞合性成彭高速人民北路成绵高速成南高速成青快速四环路五环路新青工业物流组团：北新服务业组团新繁特色产业石木特色组团都市旅游组团农业组团农业组团7小节项目基地将有条件发展成为一个门户型的节点现代商贸新城8背景分析—产业发展成都已形成以服务业为主导的产业体系，且商贸、金融等生产性服务业和部分制造业在全国具有比较优势，北部商城将依托成都的产业优势构建成为西部商贸中心的支柱成都市产业发展现状及趋势成都市三次产业结构演进成都市具有比较优势（区位熵＞1）的产业门类9成都市“一区一主业”工业园区布局以电子信息为主导的产业集群以石油化工为主导的产业集群以机械制造（含汽车）为主导的产业集群以冶金建材为主导的产业集群以医药为主导的产业集群以农副产品加工为主导的产业集群背景分析—产业发展成都市十大产业集群成都基本形成电子信息、机械、医药、食品、石油化工、冶金建材六大主导产业和家具、制鞋、航空航天、光伏光电四大特色产业集群，衍生出要素与产品贸易流通的较大需求制造业集聚指数与工业增加值份额的增速显著正相关，表明产业集群化趋势将有力提升地区经济的竞争力成都十大产业集群的基本成型有利于加速形成二三产互动发展的良性格局。2003-2007四川省制造业集聚与工业空间演化10成都市商业发展现状及趋势背景分析—产业发展成都的消费总量在全国位居前列，奠定了商贸流通业作为城市支柱产业的基础，但近年增速有放缓的趋势，迫切需要通过聚集与产业升级获取增长动力。批零比下降表明商品流通方式正逐步变革，流通环节更富效率。批发零售业占GDP的比重下降，说明成都在变革中转型缓慢、增长乏力。石油及制品类占全国的1.9％零售金属材料类占全国的1.3％中西药品类占全国的3.9％批发年份批发零售业占GDP比重成都批零比20078.42.420068.81.720059.22.020049.62.8200010.54.211小节商贸交易作为城市经济中各个产业间的纽带，通过消费品、生产资料和要素市场优化资源配置，协调个产业部门间的关系，提高经济运行效率以商贸业为核心的北部商城将在成都市的产业体系中扮演服务产业集群与居民消费的双重角色北部商城12Ag视en茄daBa侍ck原gr信ou汗nd首A博na隶ly叫si岁sDe超ve们lo升pm鼻en赏t溜St叶ra赔te碗gyDe糠ve陕lo栽pm幸en只t仿Mo浆de涉lIn倦du扣st初ri舒es处I稼nt孙ro敢du火ct仙io所nSp梁at睛ia贝l研St仍ra刺te善gyMa橡st梨er袜P需la是n主要映议题背景咐分析战略年定位发展榴模式产业岩导入空间鹿发展印策略空间极规划战略桂定位—总体吸发展艰定位西部千集成座服务狡新城顺应叉经济器全球售化向王中国困集中抓而产裹生的上对各辨种配使套生苏产服猾务的恨一站钳式需塔求，辰并充牺分考脑虑供宣应商驳与制候造商遮节省日交易滥成本抵的共交同需再求，估在城骄市的马平台诞上构挂建交播易要芦素的闻集聚啊，对舱供应颈链进恐行整炊合，卡降低狸交易洪成本炎，最用终形炉成一邻个城事市功扫能、留产业到功能饿和区宴域产为业发突展协叫同共赛生、奥资源副共享古、辐失射西通部省挤市的黎新城打造争一个谨能够旨直接巡寿参与针全球业竞争而的战逮略支些撑点辈，打间造具肯有聚刃合力摊、辐谁射力这和影闲响力汽的现突代商茎贸城14战略锻定位—核心虫功能我定位-生产燃性服裹务为猜核心特的区文域集陡散中钢心-国际存商贸很基地-成都单城市柏发展勇门户成为纲促进捞第三芹产业笼与其取他经注济要见素协密同增棉长，虑深入票推进汁产业术集中宿、集丛群、贫集聚供发展妹，加盖快产奇业转启型升拒级和鉴互动逐融合丸，加唤速优欢质生算产要谋素的伐集聚运，服视务西剪部地叠区的生产衫性服朽务业怒集散蒸中心成为耍以现钢代商熊贸为廉核心母的，讯包括望居住得、物宴流、熟金融妹、信御息、权文化季、保炊险、彼休闲喂等功蓝能复安合、聋相互医作用鄙、互沉为价骂值链它的高病度集哪约的国际蚂商贸舰基地成为结引导朵城市键主要犯功能铲区向缝北发排展，妨优化阴城市严空间却布局愈，为糠成都摊市拓桶展发姥展空政间、路发展耻经济责、产老业升循级和店提升繁城市霞能级沈的城市廉发展民门户15战略准定位—发展雅阶段划及目鞠标中期远期起步年阶段城市确功能显完善缩慧，成条为成都市驻北部件重要宣节点振新城将成沿都打劲造成珠商贸孕业重要的纠集散收基地推动湿商贸隙业在治全域遍成都的产拘业联警动和取区域纤协同初期发展幻玉阶段将北途部商贵城打唐造成侧大成都经惩济圈卖商贸秆业的惑重要门户发新城提升活贸易族能级嚼，扩念大贸易规姨模和引体量度，提稿升贸易相演关的恼服务豪功能推进皇成都膜经济掌结构店调整，睁实现更成都镇产业妥功能升级成熟混阶段城市漂功能伐更加坦完善鞋，能级不盼断提弦升，塑成为缴辐射西部容地区障的国锦际商营贸城交易狐手段热更加棵先进味，形成以漫电子楚商务撑为核档心，高价恐值的先品牌袄为支掘撑的运营旦模式新型备产业卷持续炒更新疼，形成以对高端英现代龟服务纽奉业为主的牲产业畅集群16Ag涂en爬daBa衡ck点gr农ou坏nd兄A勉na示ly浸si译sDe迟ve炊lo轨pm秆en啊t颗St严ra桨te贝gyDe论ve吐lo哑pm宰en深t涌Mo氏de维lIn鹊du欠st沾ri郑es垫I霸nt傻ro近du膏ct手io牲nSp袖at示ia纳l催St缺ra剖te帜gyMa奸st谎er躁P叫la校n主要喝议题背景联分析战略恒定位发展虏模式产业悼导入空间哥发展反策略空间娱规划发展遗模式—国内桃外商独业发贱展历补程城市发展阶段城市发展初期核心驱动力时空的集聚性布局模式“线”型的街，有市无场（露天、马路）主要产业类型大都限于生活服务业形成原因自发形成，满足商品交换的需求主要功能简单的交易功能，以摊位制交易场所为主交易形态地摊式零售与其产业关系没有联系与城市发展空间关系“城”的边缘地带典型实例国内一些乡镇或农村地区国外城市边缘的一些间歇性集市第一疑代：昏“集莫”主层导型柔阶段18发展苹模式—国内娱外商挡业发区展历止程第二院代：壤“市犯”主鸟导型槐阶段城市发展阶段城市发展期核心驱动力交易的连续性和固定性布局模式“线”型的街，有市有场主要产业类型日用工业品及小部分生产资料形成原因经济的发展和消费水平的提高主要功能规模化的交易功能（规模扩大、专业性分类），小部分物流功能交易形态零售及批发与其产业关系有部分联系与城市发展空间关系靠近“城”中心典型实例90年代的武汉汉正街19城市发展阶段城市快速发展期核心驱动力城市化和产业化布局模式“面”型的市主要产业类型日用工业品及大部分生产资料形成原因市场经济的发展和政府简单规划的引导主要功能展示交易、物流、商务配套等功能交易形态批发市场和小规模店铺为主零售业态与其产业关系和城市居民生活，区域产业的发展紧密联系与城市发展空间关系已有集市演变为街区，市场规模扩大（城市主要交通通道附近）典型实例90年代的义乌小商品城第三剪代：书“市霸场”怠主导元型阶挡段发展办模式—国内寄外商畅业发喂展历潮程20城市发展阶段城市发展成熟时期核心驱动力追求生活品质和规模经济布局模式“点”型的城主要产业类型购物、饮食、娱乐融为一体形成原因规划形成，满足居民日益丰富的购物和休闲需求和新兴业态对空间的需要主要功能展示性功能、物流功能分离、商务配套完善、虚拟市场出现交易形态成独立的专业批发市场，百货店、大型超市开始出现，成为商业中心的主力业态与其产业关系专业批发市场与生产制造业联系紧密，商业作为一种产业开始形成与城市发展空间关系城市中心区典型实例迪拜、2000年后的义乌第四掉代：煎“购厚物中扛心”杠主导吊型阶堤段发展响模式—国内誉外商盆业发杰展历介程21城市发展阶段城市扩张时期核心驱动力消费方式的改变、后工业时代生产方式的变革布局模式以“点、线、面”相融合的城市主要产业类型商业作为城市主导产业之一，购物、休闲、娱乐融为一体，与城市功能拓展紧密集合，辐射周边地区形成原因依据城市发展的肌理及产业发展的趋势规划形成主要功能以城市复合功能为平台延展和强化交易附加价值（产业链拓展、城市功能拓展）交易形态在城市的平台上促使交易要素的集聚，融合城市居住、交通、休憩和工作的高品质需求与其产业关系与物流业、信息服务业、金融服务业、休闲娱乐业联系紧密与城市发展空间关系与母城有一定的距离，商贸业与新城融为一体典型实例义乌追求的目标、北部商城的愿景第五糕代：统“现锋代商济贸城专”阶嚼段发展造模式—国内颤外商类业发搅展历两程22第一代：“集”主导型第二代：“市”主导型第三代：“市场”主导型第四代：“购物中心”主导型第五代：现代商贸城城市发展阶段城市发展初期城市发展期城市快速发展期城市发展成熟时期城市扩张时期形成原因自发形成，满足商品交换的需求经济的发展和消费水平的提高市场经济的发展和政府简单规划的引导规划形成，满足居民日益丰富的购物和休闲需求和新兴业态对空间的需要依据城市发展的肌理及产业发展的趋势规划形成核心驱动力时空的集聚性交易的连续性和固定性城市化和产业化追求生活品质和规模经济消费方式的改变、后工业时代生产方式的变革主要产业类型大都限于生活服务业日用工业品及小部分生产资料日用工业品及大部分生产资料购物、饮食、娱乐融为一体商业作为城市主导产业之一，购物、休闲、娱乐融为一体，与城市功能拓展紧密集合，辐射周边地区与其他产业关系基本没有联系有部分联系和城市居民生活，区域产业的发展紧密联系专业批发市场与生产制造业联系紧密，商业作为一种产业开始形成与物流业、信息服务业、金融服务业、休闲娱乐业等联系紧密主要功能简单的交易功能，以摊位制交易场所为主规模化的交易功能（规模扩大、专业性分类），小部分物流功能展示交易、物流、商务配套等功能展示性功能、物流功能分离、商务配套完善、虚拟市场出现以城市复合功能为平台延展和强化交易附加价值（产业链拓展、城市功能拓展）交易形态地摊式零售零售及批发批发市场和小规模店铺为主零售业态独立的专业批发市场，百货店、大型超市开始出现，成为商业中心的主力业态在城市的平台上促使交易要素的集聚，融合城市居住、交通、休憩和工作的高品质需求布局模式“线”型的街，有市无场（露天、马路）“线”型的街，有市有场“面”型的市“点”型的城以“点、线、面”相融合的城市与城市空间关系“城”的边缘地带靠近“城”中心已有集市演变为街区，市场规模扩大（城市主要交通通道附近）城市中心区与母城有一定的距离，商贸业与新城融为一体典型实例国内一些乡镇或农村地区国外城市边缘的一些间歇性集市90年代的武汉汉正街90年代的义乌小商品城迪拜、2000年后的义乌义乌追求的目标、北部商城的愿景发展侍模式—国内尼外商盼业发按展历关程23模式一模式二模式三模式四发展模式兴商建市以商为重（集散物流）城商并重以城为重模式特征工作围绕市场转、城市围绕市场建、产业围绕市场办集成各种专业市场和服务为一体，为制造业厂商提供了集成性的综合服务，是物流体系和良好营商环境于一身的综合商贸服务平台城市功能的高端化的同时导入高端商业元素通过大型建设项目的带动作用，通过建设具有较高社会效益和经济效益的基础设施、科研机构、商业服务、文化娱乐等设施，吸引和带动了城市建设的集聚发展。

产业导入模式“以商促工、贸工联动”的举措,引导商业资本向工业扩展,大力发展优势明显、市场关联度高的产业和产品，培育优势产业集群，构建与专业市场紧密联动的工业产业体系从分散的制造业原材料专业市场，到将各大门类专业市场及配套服务，如物流／供应链服务、金融服务和产业链整合、会展服务等重要服务合成，通过降低交易成本，推动区域制造业的发展和升级在城市功能的平台上，商业贸易功能与旅游、会展、金融、建筑/房地产等多产业多功能的耦合发展融合商业、娱乐、居住、教育等城市功能，新城功能逐渐形成相关案例义乌商贸城深圳华南城迪拜法国玛尔娜新城发展传模式—商贸崖城发颈展经妻典模鸦式及脱案例族借鉴24案例1：浙麦江义填乌商宏贸城概况义乌豆位于锡浙江通省中屑部，碎总面秤积11最05平方闲公里勒，距批省会哲杭州迎百余勿公里策，19量93年至20桨07年的15年间吐，义戚乌的阳城区湿面积圆由10平方丑公里昨扩大罚到70平方黎公里泉，增匹长了6倍市场塞与产鞭业、樱城市毙三者风联动旷发展伪，市宽场的饮空间馅扩张窃与形背态升粉级是全区域撒特色胜产业吉发展贱和城比市规组模扩涨大的对直接余动因从一个既不沿边、又不靠海的内陆小县全球最大的小商品市场所在地十大国家级产业基地国际商贸名城以建设创新型国际性商贸城市为目标发展裂模式—商贸刃城发堡展经馋典模种式及肯案例婶借鉴25义乌魂商城锡功能逆构成区域先物流否高地区域饰金融栋高地以小勇商品睁为特锈色以地稻方产绿业集摆群为站支撑以专咐业市步场为建载体章的大皮规模桂需求劣催生滥出地何方产北业集区群国际捐商贸摘城2期：建筑膝面积13柿0万m2国际雕商贸懒城1期：建筑厚面积34万m2宾王凑市场(迁改)：建筑狭面积32万m2篁园领市场(迁改)：建筑版面积16万m2构建模“三胀中心枣两高岗地”详功能发展匀模式—商贸肌城发仍展经糖典模聋式及裳案例泊借鉴国际小商品贸易中心国际小商品创造中心国际小商品会展中心26义乌长商城窜发展龄模式义乌商商城肚发展堂路径麦解读脑：19停78－19国92年“市场摔先发色、商窄贸主易导”开放羊小商炎品市艘场，作培育泡小商都品制龄造业喂，发榆展以贪小商炒品流贪通为校主的勤商贸糟业，利用决市场划的先旗发优唉势和枪集聚伯功能缠培育芳了一墨批特鼓色鲜扔明的极小商敏品产榜业集笼群19匀93－19袍97年“以商边促工笛贸总工联恋动”不断这积累挠资本皱，并川形成锻与专披业市掠场联辨动的树工业消产业杯体系刘，促计使商耐业资恳本向制造点业和悼城市吹基础曲设施盈建设灰等领华域扩胆张19区98－20户02年“依托郊城乡急一体伐化，宋由农邀村市帐场化牧、工吩业化向主导向负城市种、城盛区经症济主酬导转友变”大力遗吸引怀社会态资金赖投入辫，小现商品神贸易翻及相导关第逮三产面业快纷速发系展，俗积极际推进农业辫产业洞化20而03年至骨今啄包含械诸多际元素镇在内质的“县域商经济捆社会我和谐占发展”以创滨新型瓦国际进性商群贸城琴市为兔目标婆，大蔽力推泡动产侦业集贿群向凭创新额集群巩发展氏，在商贸富流通逝业的印功能粘形态炸、经姻营方牙式、纺组织笼形式首、管春理模欢式等效方面服大胆询创新，励依托芽专业期市场曲向现瞒代商既贸服炉务业耀转型叛、提带升以小览商品众市场危为核讲心、娃以商衣贸业限为龙滥头，肤以特纺色产乳业集刻群为着支撑伞，市认场秩车序的树扩展而、专绝业化郊交换苍组织钱的成赛长以大及产既业的关集聚的发展雪三者识的良罩性互乱动，形成姿了义边乌独搂特的育发展浪模式发展删模式—商贸滴城发首展经爆典模洞式及耻案例梦借鉴城市化国际化工业化市场化27案例2：广弓东深晒圳华礼南城概况华南城朴位于深圳库市龙岗菜区平湖镇平饭湖物婶流基蔬地园蹦区,北与东沉莞、惠州得接壤艳，离广州只场有1小时30分的车程；西与珠海诸、中己山隔宁海相视望便捷撕的交持通运遮输服呈务网俗络：广深恋、莞怪深、状深惠盛等高女速公泉路在晶附近耕，京逮九铁芳路近筒在咫创尺，铅与世练界第刻一大岛货柜阅码头酱香港申葵冲酷港、鄙第四跃大码伏头盐行田港闸及深穗圳赤榜湾港寒，以五及广申州、崭深圳帮、珠炼海、袭惠州隙等六滤大机袜场有霸便捷杰运输闲条件回而具盟备海刘陆空之立体推交通拼网络胜的优可势；距香晒港中缸心城区和香康港会议权展览中心仅有岂一小锡时内鸣车程，24小时可以通开科学规划，建设了一座配套完善、环境优美的综合商贸物流城投入巨资，培育了一座和谐共赢的工业原料及成品展览交易平台创新理念，打造了一个备受关注、影响广泛的华南城品牌华南抱城规机划占毙地面拜积约1.勿5K男M2，总扯建筑刮面积斗约22遗0万M2，总旗投资纷额约26亿元碌人民斥币，损预计预在3年内析全部财建成因，首孤期近50万M2，二陆期建貌筑面耽积逾17扁0万M2华南逮城市翠场交插易逐叫年上消升，耽年交才易额沿千亿胶，对习珠三赚角经李济增症长、强工业责发展迁、政而府税中收、践引进滤外资魄、解侨决就呼业等注方面遇都有誓显著懒的促梢进作浪用发展兔模式—商贸讨城发酿展经造典模晓式及肢案例趁借鉴28国际含纺织肉服装奥原辅朵料交怎易中报心总建桶筑面充积：约46万平山方米展示铜位：约75残00个首期半建成厨开业参面积坛：约10万平棒方米主要慢经营帜：纺织带原料航、辅祝料、坝面料蹦，家五纺面碍料、艰辅料建，皮依草，扶各类聋服装凡成品述及床料上用还品等国际森皮革模皮具备原辅拖料交史易中膀心总建思筑面成积：约48万平是方米展示帽位：约75佩00个首期调建成吼开业链面积是：约10万平详方米主要斯经营绒：合成肺革、泼制成丝式革、饿鞋材精、辅年料、威皮革饭五金应配件拘、皮徒革化外工、倡缝制不设备朋及皮枣具成遇品等国际肠电子燃交易势中心总建警筑面嘉积：约15万平轿方米展示套位：约50条00个首期投建成卫开业骨面积滨：约5万平罩方米主要绍经营：电私子元些器件再、电锈子工承具、惠仪器键仪表伞、电跃子材掘料及烤辅料留、电初子设跳备、兴电脑睬、通峰讯、势数码疫产品韵等国际轮五金伞化工它塑料谨交易畜中心总建植筑面盆积：约40万平幕方米展示潮位：约50碑00个首期福建成攻开业佩面积跃：约10万平刚方米主要馅经营盘：五金训工具剃、机健械设夹备、厕模具其磨料得类，民五金筛饰品悲、配饰件类申，化限工类揭、塑劫料类系等国际架印刷劈燕纸品敢包装挨交易卫中心总建伸筑面董积：约40万平扬方米展示再位：约50亲00个首期耀建成性开业册面积竿：约5万平遮方米主要茅经营疏：各类增纸张率、材售料、炊油墨洗、耗汤材、潜印刷检包装黑设备祝、配况件、驱印刷还包装萌成品仿等华南痕城市递场布厦局聚集遗了１界１个输行业逐，包磨括行孩业上广下游锤产业薪链，桂形成键五大疼专业努批发申市场榨，满摩足制族造业年企业地的采奥购需晴求：印刷舅纸品壳包装皮革育皮具顽原辅巨料纺织斩服装圾原辅督料五金吩化工脖塑料电子么原材出料发展盼模式—商贸狸城发炭展经努典模陵式及挨案例仿借鉴29生产肉者服务耗中心模式提供触各种熟产品玻和各类步服务柳的千饼家万户悔企业批量味采购厦各种亩物资和值服务背的珠阁三角厂宝商群展览展示检测电子商务信息交流仓储配送货运金融采购旅游餐饮休闲娱乐…………华南辱城商焰业模撞式及修功能华南嘴城的馒商业咳模式集成盯各种省专业赞市场脸和服豆务为县一体干，为嚷制造奖业厂奋商提升供集猜成性重的综薄合服悲务，殃实现映了商许流、预物流食、资帅金流态、信谜息流鸭的整浸合，隶符合调供应消商与料制造丑商节蜡省交把易成谢本的祥共同喘需求会展中心皮革综合大楼二期实图会展中心二期二期效果图发展抚模式—商贸爱城发泉展经蓬典模荐式及航案例桐借鉴交易多种况服务如于一身体的搞现代湿化综合舌商贸柜物流滨城和猎高端周生产服腹务业晒基地多种华功能同于一钟体的超啦大规歼模工罗业原负材料辅及成薯品展愉览交柔易平并台30案例3：商附业之贿都——迪拜概况中东运地区映最新覆崛起至也是竞最繁砌华的怜商贸捎旅游悬中心俗，也偷是全艰球经我济最在具活饰力的迅地带骨之一炊，成挎长为椅中东花最重项要的碎商贸龄旅游莲中心,1博0年来蔑，迪价拜GD而P总值件成长23党0%，年悲均增害长率蒸可达铜到16％会展夸经济耽占迪双拜生筝产总离值的18研%，展储会总猛人数洪以每肆年15拌%的速离度递大增，醋行业耗总产皂值超幅过32亿美拜元从一秋个资念源缺筝乏的葬荒漠颜滨海配小城中东倒地区字最繁弯华的商贸察旅游除中心发展贩模式—商贸寇城发塌展经邀典模渠式及圆案例芬借鉴31商业赢之都—迪拜杯商业犁业态柴之Sh宏op戒pi欲ng长M障al容lTh逆e剃Du吴ba掀i旦Ma竟ll——目前房诚世界造最大虾的顶垒级购猎物中计心面积洪：总粒建筑攀面积挑达90发0万平发方英安尺，由15个ma左ll中ma努ll组成业态晒构成醉：12央00多家蒸商店语、1个拥松有22山0家金刊店的他黄金叔市场绢、16决0家餐深饮店炭、1家五瞧星级萌酒店傻、85凝00日0平方羊尺的SE樱GA游乐那场、85万多狂平方将尺的麻时装具岛、睬世界洗上最孔大的摘水族肚馆、泡拥有22个放糟映厅侵的电守影院据、1个溜械冰场Ma挖ll乡丰o狐f淡Em羊ir询at员es——中东浮地区布最前草卫最火顶级启的精分品购或物城占地砌面积烤：65蛙00万平秀方英秘尺业态恩构成跳：汇集仅了世忠界所四有的藏顶级挣名牌秆商品龙，有楚室内结滑雪净场、土包括Ke肃pe毛ns守ki燃H殖ot嫂el在内闷的两粗家酒外店、岂内设50今0个座房诚位的找剧院倾和艺抹术画传廊,、两京座清辟真寺郑、70个餐扩厅、14屏幕没电影驼院、桥游戏谊场、筛保龄添球馆Ib控n植Ba晌tt葱ut威a稍Ma掘ll离(六国伯城商穿贸中感心)——中东欠地区驰规模雾最大呼的主稀题购杏物中场心占地宁面积滔：约50万平摧方米业态泳构成吩：27款5家零辨售商蜓店，1家大忍型超骆级市跌场，38投00多平缩慧方米底的餐得饮区耀，1家拥虫有21个放尘映厅源的超乔大影俊城，缺购物盖中心斗的区驳域划回分为6个顺咸序相琴连的迈营业踩大厅攻，6个大食厅分抗别取包材于圣巴图席塔旅胶游过盗的6个文同明古足国，绸即中俯国、税印度炒、波茫斯、朝埃及拆、突安尼斯隙和安呈达卢袜西亚迪拜狐滨海碑新区矛的建堤设突基出Sh觉op肢pi告ng虏M扯al岭l、特签色酒订店、鲜城市第综合年体的证建设术，集川购物搭、娱扭乐、拖酒店斩住宿菌、休部闲旅豆游等秩元素址为一队体的Sh奔op挖pi师ng喉M投al翁l是最宜重要畅的商蹄业业餐态，峰使得丛商业肺功能轿不断缓扩展胸，促毯进迪梨拜从省地区车购物谊中心皱转变引为世蠢界级托的购殃物中牵心发展巡寿模式—商贸背城发插展经君典模部式及糟案例你借鉴32商业金融物流运输旅游会展房地产/建筑全方春位多谣元化涂的发餐展模股式：定位卵于国察际化倒高端习化，槽商业早贸易葛功能且与旅瓦游、捏会展师、金刑融、避建筑/房地筝产等馋多产虚业多羡功能铅的耦炊合发怨展商业此之都—迪拜膛发展件模式不断低扩充闪的商辜业最豪盗华的“七星傅级饭惜店”阿拉嚷伯塔赤、世柴界上佛最大险的人魄工棕齿榈岛顽项目押、第有一座蚁海底歉酒店沙、世糊界顶请极的慕购物缸中心焰，市骂内还私有22个政宿府贸漆易中锡心、1.警2万个工商肉企业先、数晓不胜尊数的享宾馆鞋、饭福店金融撑渗透钻经济20别04年9月，拐迪拜份政府撒创立反了零涉税收却的DI稀FC，将守金融践服务姜业作戚为仅秋次于摆旅游切业的俗重点饰开发德产业中东帐地区持最大伪的贸赶易集吨散中摆心占地25平方棵公里的物举流城得、年混吞吐凝量达10肾00多万划吨的薄千货度码头尊、世稍界上读最大痛的人尺造港主口杰驻贝尔·阿里喝港，11境2家各国爸航空筐公司纸开通呀了飞成往迪碌拜的杠航班旅游楼与商包业的楚复合建设锋庞大涛的购伶物商习场、摆主题廊公园申、度黄假村培、体惯育场耻馆和逼其他盆的不姻同类钓型的不旅游弟景点啊，举伸行购拼物节吊等活迎动；港人均混购买袄商品筑数额已占世零界旅巴游地籍之首党，并沫举办毕足球瞒赛、亚赛马看；会展泪经济卫带动草城市肤转型每年再举办凑大型栽国际蚁展会10妥0余场。迪溉拜世级界贸细易中启心（DW芹TC）是畜成为丢世界法展览楼行业发最活舱跃的惑中心金之一顾，全汗球最至大的葡迪拜门展览摊世界码正在搅建设麦中。趁到20野09年，键迪拜彻的会钻展场娇馆面标积将石从9万m2扩大疲到25万m2高端摩化的陶房地投产业20漠06年迪间拜发寸布的辽地产牌项目江有15候5个，果很多帆都是继世界括唯一快性的扬项目肆。发展调模式—商贸箭城发迈展经添典模娃式及甩案例麦借鉴33案例4：法国Ma府rn揪eLa瞧V寄al赶lé途e（玛章尔娜恨）规划好背景：二战奔以后支，过毯度的定人口源向巴在黎城膊市集组聚，枯造成锅巴黎栗城市污规模蒜逐渐开膨胀撇，新颗城作车为平拐衡巴电黎中蕉心区幻玉人口涛和就额业的田主要国方式尖出现地理椒区位：巴黎恨新城住集中箩在巴味黎周耽边20～50途km范围懂内，释一般鸟选择嫌原有妖城镇丧较为虹密集枝的地像区率发先发籍展，Ma樱rn虹e勤la摔V址al脏lé叔e新城爱位于虹巴黎炸东部柜，距根离巴猴黎市役中心吸约32公里非，有落多条赚地铁狗到达临，可烦直达既机场开发背定位闻：集商湾业休处闲、虾居住罚就业志等多嫌种功栏能为狸一体与的综夕合性录新城概况发展木模式—商贸泛城发码展经格典模雹式及评案例高借鉴34Ma谜rn幻玉eLaVa考llée功能纹构成面积郑达到50继00英亩再，由盗五大大部分笛组成欧洲绝村（Va键l贴d’Eu始ro拌pe）购唐物中浪心是巴配黎市普郊特链大型羞综合截业态降的购撤物中呢心，敌辐射委周边面一百狭多公夺里区茧域，方由名训牌打亭折街婶、酒拾店、驶地下迈超市谅、海述底娱们乐设个施等驳祖组神成。规划惩用地西：24辽.5公顷建筑态面积筋：98违,0休00平方穿米商业秧面积学：84卫,0正00平方相米La咏V雾al全lée滨Vi沈ll励ag粥e时尚浴购物拉村是全浪法最讲成功险的名素牌购摩物热燥点，逼设有Ba轰ll绸y、Ke高nz庄o、Lo澡ng糕ch逼am朵p及M财Mi骂ss记io狡ni等九组十个届多间历国内症外高颂级品隶牌商句铺，鲜为消接费者挥提供添直营研购物庭，吸秤引了撑来自40多个做不同烘国家班的旅中客净外赶部面会积：18嘴,2岂00平方再米商店溪数目伐：超怜过90间教育它、居蚁住、渐行政极办公借等功丧能整个陕新城冤仿佛顷一个只公园腹，大蔑片的贱独立引住宅浪散落夸在绿夕化之逗中，阶每个梨片区灵设置舒一个畜公共软服务库中心迪斯嫂尼主痰题公慌园娱璃乐中焦心发展搂模式—商贸药城发胃展经状典模春式及毁案例胳借鉴35Ma学rn宜eLaVa赔llée发展土历程恶及模铜式政府项规划张引导公共柜设施添建设项目狡设置销售隔土地环境特改善设施傻环境房诚提升企业堤开发份建设居住蓄项目葵开发人口炊聚集商业与项目歉驱动品牌怠商业终吸引朝力形象狠塑造流动关人口贩聚集解决分就业融合怒商业闲、娱红乐、货居住模、教灵育等狮城市沟功能推，新游城功器能逐掌渐形驱成其他者产业刺导入完善倍新城床功能可持扒续发挂展发展童模式—商贸科城发斥展经熔典模波式及拴案例梁借鉴36形成路径市场化-工业化-城市化-国际化集中建立五大专业市场，创新展贸模式，配套服务集成打造高端城市功能的同时导入高端商贸元素大型项目驱动-城市功能配套-形成新城相关资源中国最活跃的区域经济区中国最活跃的区域经济的核心及对外前沿区位于欧亚非三大洲交汇处，辐射广离巴黎不即不离的区位条件政府角色重要作用，因势利导辅助作用，市场的产物主导作用，打造高端城市功能，为商贸发展创造推力主导作用，制定发展规划，统一市政建设，主导大型项目进入产业外延向外延伸形成研发、制造为区域制造业升级，延伸服务经济内涵通过商贸延伸其他高端服务产业吸引其他产业入驻，促进产业和人口导入商城互动市场、产业发展与城市的良性互动和相互衔接城市为商贸服务与城市同生共长，互相融合完善新城的城市功能区域资源共享程度很高一般很高一般空间结构耦合式布局统合式布局多极耦合布局嵌入式布局义乌方商贸白城深圳疗华南脾城迪拜法国普玛尔言娜新虏城发展障模式—商贸供城发欢展经黄典模梢式及篮案例棍借鉴37发展欢模式—构建头北部弄商城兔发展贱模式算的策魄略原室则挖掘疤要素奖资源敲优势周及其疯组合围方式土地论集约虾使用辰，功紧能上疑求品展质、执品位伪、品圆牌，违突出丝式商贸灭业发射展与雾城市懂生活攀的有室机融无合资源烈协同极核存辐射集约适发展综合祥提升馅基地究能级吗，形尊成对庭成都姥、西兴南地所区乃矩至国侦内商累贸业塞的辐泊射带亮动作碰用优势尽放大产业连集成建立稼区域级资源宝共享德平台谊，促棍进第器三产挎业与骗其他罗经济液要素誉协同龄发展发挥扁城市匙经济碍各产明业的讨纽带但作用机，促呢进产宣业集秒成，挪优化稻产业唐结构38发展独模式—北部读商城碍建议鄙发展盒模式以城谱带商中，以丹商强忠城建“园区”造“城市”盖“厂房”建“平台”做“产品”做“服务”城市绘平台共享库式市略场辐射区域辐射区域区域D产业集群构建心城市软功能轿平台搞，使招城市康资源卡得到喂有效订配置午，城垫市功吉能得秧到最最大限颂度体烧现以商群贸为洒核心渡，通遥过共雁享式妖的交桃易平出台，遣带动禽区域饥产业项集群揉的发虑展促进胳区域娃间第允三产返业与惩其他叶经济庭要素棉的融翁合，贡产业滔结构谱优化稠，城凶市能德级提毅升区域B产业集群区域C产业鞠集群区域A产业腥集群39Ag低en脆daBa剥ck嘴gr福ou餐nd遭A师na袖ly娘si杂sDe仁ve虫lo锦pm妄en据t议St震ra顶te贩gyDe拒ve争lo破pm栗en驰t惯Mo绍de爱lIn秋du裁st坡ri婶es但I狱nt突ro毅du化ct清io吃nSp趁at近ia优l崭St凝ra必te碑gyMa尝st建er弓P限la证n主要隔议题背景都分析战略仁定位发展巴模式产业恳导入空间飞发展黄策略空间脸规划产业眉导入—产业缸发展袄趋势城市迁商业升发展烂态势发展册态势1:城市蛛与商撇业的险关系共日渐高紧密——商业功辐射凯是城腔市功拆能辐钱射的逼重要奇构成城市慨的发组展是锹在商腥业的介催生兴下进浆行的独，商杆业在毯城市泛复杂验系统封中普失遍存材在并疮不断隙发展粥，是狸成为路城市灯生长枯的催轰化剂拦，是榨城市例生活而和魅少力的穗象征彩。而鬼城市包用地无减少搞等因鞠素的遥驱动域下，意商业尾资源盏日渐闯成为像城市俱的战谱略资么源，绳城市茎功能眼辐射绒越来社越多般地以孔商业孩为载杀体发展善态势2:现代缸商业匀功能沟扩展——基于签商业荒交易津核心铲功能越，融汗入更附多产野业功半能基于话交易恼这一茧商业沿核心艘功能锹，随算着物读流、读信息狗交流千、展土示、附旅游渔等功晋能更假多地起融入派商业棵，商厕业功芒能日巨益多沿维度块，是坝商业蹦发展构的活益力发展肝态势3:商业责业态错与消丈费模状式的罩相互垦适应——商业肾业态勺不断凡演化现代智的消栽费文您化凸算现“客象征罗的消征费”兼和“运消费水的象熔征”灵，人全在消鹿费的政过程隙中,更加蜓追求严消费污空间秩的社驶会交玩往功鞭能，膨以消披除“欺模块扩化”雷社会桂带来冠的负鞋面效识应，虑从而瞧强调截商业裁空间乌的感之知性婆；同兄时社责会向忆生态察文明情社会卫的转情型，指使商虏业空怒间的皱生态残性随狗之日旱趋明笛显消费庄模式面与商味业业抵态存绢在不墙断适迈应的衫关系情，消搭费模侍式不浸断变牢化，次在有稻多种蛙等效荷用线旬的情羊况下,满足备优势闸条件凳的业音态有腔若干魔种，孙也就提是说,商业艳业态睡不断社演化汇并呈吼现多宁种性发展总态势4:城市吹商业末空间或变化——商业沾空间娇的感午知化脚、生申态化闯发展发展母态势5:商业毙内容店的转去变——贸易敌型商酸业向快服务队型商举业的奸转变商业矛是第夕三产月业的仰重要叨组成方部分则，是耍现代势服务狂业的奋重要捧组成方部分寄，商忍业提忆供的桑不仅勤是商净品的宣交易愚及场遗所，吨并且汇提供速专业湿服务聋；因此吼，在旺商业绸的服大务性市凸现闲的情泊况下虹，商堂业品体牌效剂应的稀重要敬性也沫更加帐重要结论升：北攻部商辱城的循发展堪方向霞、功阴能配稳置、周业态闲组合尖、空俯间发墓展模慨式、耐外部为协作漏关系预顺应婚城市险商业桃的发叨展态丈势，告形成寺具备归服务针功能将、感相知化她、可树持续煎发展建的商找业新毁城。41中国端城市厕商业敏未来困发展院趋势商业衰业态吗层次稍多元叔化1终端领零售路商业涨发展格趋势西方始城市来在10锐0多年辨间发屿展起棚来的王各种清商业湖零售乔业态,在中忧国近10多年汉的时歼间里戴全部轿出现叼，百货旧店、疮便利笼店、屋超级天市场蹦、连断锁超猛市、赠仓储税式货盐场、MA栋LL依次虾出现消费训模式忽变化折促进颈零售令商业止创新2中国也零售屈商业鸽业态尊和城匙市形每态超垃速发梢展的瞒趋势浅，商渡业业钩态层雹次多烤元化焰，多傻种业腿态并滤存消费彩过程苦成了耽现代白人社气会表燥现和弹社会绵交流到的过扇程，访消费樱具有蛙文化洞再生量产或瓜消费比情绪蓄、欲渐求的比再生肢产特混征，奇承担值满足造和需蚊求交具换的酬商业棚因而烦不断贴创新册，满足孝的消食费层就面从打物质送生活宝需求桶提升虏倒精哈神需葡求中国掩新的粒消费浮阶层翅产生勿、消无费需亲求和免消费扇结构柳变化职、各熔种消胸费文待化衍闯生，毕促进拆零售宏商业余不断抛改变岂传统孤、变避化创爸新，从满岛足居镇民消掩费向盲构建疾现代后流通稿方式奖转变3现代性商业素的发笋展促戒进商晌业的圣核心臣功能贞从满说足居爬民消燥费需肥求向即为促压进商园业效迟率的喊现代饶流通陷方式蜻构建线转变流通燃企业垮成为倡商业编贸易镜的主谨力，枕为提奔高商单业效盼率利用物吗流配旋送系概统以敏及采巴购系帐统一暗体化奖等，茄强化趴了对录消费觉行为义的控打制，拌商业长发展尼向构篮建流弟通方侧式转誓变结论伐：顺恋应终欧端零其售商效业发族展趋桂势，践北部虎商城蔬发展点力图代形成呆具备脂创新—拓展—升级毯的发风展机飞制，殖适应洒消费拖模式惕变化送、促振进商箩业效多率，获构建关向高及附加栽值方正向发能展的惜模式误。商业效率满足居民消费购建现代流通方式核心功能业态更新消费模式产业置导入—产业喝发展阅趋势42中间故批发己商业挎发展峡趋势中国耻城市勺商业库未来扁发展胶趋势商业阻资本担向产缎业资械本渗多透1专业绕批发胖向生斑产领槐域延袭伸，秋向产垮业资节本渗脱透，现形成宁与专嘴业市禽场联四动的农工业投产业软体系，依膀托产久业基让础，刃掌握篇优质底资源刘，对魔促进贸相关牧产业牵良性筛发展蛮带来鄙好处商业午市场沉功能买融合援的趋萍势2利用示商业签市场晌的先外发优溜势和矛集聚竖功能遵，通德过资尘本积规累向政产业青资本希渗透创，向锈工业悲制造弃业和吧城市氏基础叼设施惯建设屈领域绸渗透建立滋物流化中心系、休遥闲体泻验中俩心、料展览卖中心辱、电碗子商灾务中价心等米，批发婆商业暑市场阀不仅滥是要恶为企淘业提搅供交服易的歪实体长平台扎，也垒是基泽于专崖业功呀能的躬服务熔平台除了友交易贝功能巴外，知适应截市场换专业胶化、前国际附化、陷信息暗化发姜展的晌趋势孩，融幼合物理流、坦展览句、金匙融、极旅游练等功倚能批发狸市场辰专业波化、足规模由化发闹展的渔趋势4批发侵功能赤的商炕业营呀业面铸积和芒市场田成交修额不蹦断上跌升，携向规婆模化同发展链；同先时，细商品释分类虾越来遇越细通过刷规模幼化的透发展券增强翅批发候辐射纱功能找，获赴得最担大的辐射趣广度；专夺业化姻的发轿展，梢通过盖特色老经营什，获脑得最企大的辐射碌强度品牌景效应卖日益饼凸显3随着饱商业临服务调功能废的综守合发净展，怖品牌甘效应论凸显纤，批吐发市证场向嚷品牌破化的彼商品语集散记中心卵转变服务乡丰功能祥的增落强，塔更显伸现出此品牌娃化、驾优质携化商眠业运锣作模鲜式的志效应扔，并沸促进形成出垄断倾优势侦，辐排射能挡力都犬将不尘断加凤强结论斑：通扑过促茎进商炕业资吗本的蹄有效锻流动病、商谜业市迟场功命能的满有机挑融合兆、专桌业化经规模松化运开作、尼品牌挺和形浅象塑距造，加扩大胁北部紧商城粱商业聚功能处的辐诊射强绣度和涉辐射吵广度乌。产业桐导入—产业肌发展识趋势43成都缺市商柱业发虹展环奖境政策蒸环境消费雷模式规模咐总量机会始和竞四争区域航辐射成都洲市商敬业发似展环阔境结论费：成秀都有桐潜力刊成为棵亚洲颜范围计内有隆重要史地位言的商像业中拒心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