工程项目估价讲解

工程项目估价2005年2月1第一章绪论第一节项目估价概念、特点与估价体系第二节项目估价与建设程序的关系第三节项目估价的种类第四节估价师的工作内容与素质2第一节项目估价概念、特点与估价体系一、相关概念项目评估

是指对于特定的对象、特定的项目，运用某种标准，运用科学的技术手段和办法，对之进行全面检查分析，最后作出价值上的判断，从而为项目的决策和优化提供客观依据。通常指的是投资项目评估。例如：1.“银行贷款项目评估”—银行对建设单位提出的申请贷款报告和科研报告进行审查分析，写出评估报告，作为银行是否放贷的决策依据。3

2.工程项目（前期）评估—是工程项目建设前期工作的重要内容，是投资建设正确判断的依据。

◆主要内容：①项目的目标评估（市场需求、社会发展、盈利）；②资源评估（人、财、物、技术资源的来源可靠性、实践性和经济性）；③基础设施条件评估；④技术评估；⑤组织机构评估；⑥财务评估⑦经济评估⑧社会评估4

3.工程项目中期评估—指工程项目建设进行到一定阶段，尚未竣工之前，对项目合同实施情况、项目资金使用与管理情况、项目运行机制、所取得的经济效益、社会效益等各方面进行估测、评价的行为。4.工程项目后评估—指工程项目竣工投产、生产运营一段时间后，对项目的立项决策、设计施工、竣工投产、生产运营等全过程进行系统评价的一种技术活动，是固定资产投资管理的最后一个环节。5

项目估价是指项目估价人员遵循一定的原则，依据相应的估价依据，采用科学的方法和相关程序，对某一工程项目从意向到竣工建成所需支付的全部费用进行计算、估测的行为，即对工程造价进行确定。6

工程造价是建设工程造价的简称，是指完成一个工程项目所需花费的全部费用，即从工程项目确定建设意向直至建成、竣工验收为止的整个建设期间所支付的总费用，它是保证工程项目正常进行所需的必要的资金。强调工程建设所消耗资金的数量标准。两层含义：A-建设成本（与固定资产投资等量）B-承发包价格（包括生产成本、利润、税金三部分）两层含义间的区别与联系：①A＞B；

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②B存在于合同买卖关系中；③A中不含业主利润，B中含承包方利润；④B是A的重要组成部分；⑤建设项目承包工程的建设成本等于发包价格。8

建设工程造价构成与未来企业生产经营有关的其他费用工程造价设备及工器具购置费用建筑安装工程费用工程建设其他费用预备费建设期贷款利息固定资产投资方向调节税设备购置费工具器具及生产家具购置费设备原价设备运杂费直接费间接费利润税金土地使用费与项目建设有关的其他费用基本预备费涨价预备费2000年1月起，暂停征收9二、工程产品的特点及工程造价的计价特点（一）工程产品的特点单一性固定性地区性生产的长周期性（二）工程造价的计价特点1.单件性计价2.多次性计价3.分部组合计价10

三、项目估价与招标投标关系项目估价是业主招标是确定标底的重要依据（标底是评价投标人标价合理性主要指标之一；编制方法：以设计概算、工程预算、统计指标和工程师概算等项目估价文件为基础。）项目估价是合理确定投标报价的基础

投标前的各项准备工作是项目估价的基础工作（分析招标文件、复核工程量、现场勘测、参加标前会议、制定施工规划、项目询价等）11

四、国际项目估价体系RICS体系全称：英国皇家特许测量师协会（theRoyalInstitutionofCharteredSurveyors）1868年在英国创立。世界上最古老和最权威的专业估价组织60000名会员，200多种涉及测量理论和实践的出版物.uk12FI虚DI揭C体描系全称挥：国睬际咨针询工费程师青联合和会（In烟te横rn赖at港io额na镇l露F帖ed铅er果at喇io登n弓of尾Co代ns伪ul朴ti桑ng着En光gi禽ne插er斧s）19辣13年由估欧洲5国独珠立的论咨询绍工程摇师协将会在斯比利店时根胖特成鞠立现总老部设柿在瑞插士洛掘桑下设4个地或区成仔员协坏会；山若干面个专隆业委坛员会文件伏范本疮：“袜土木蛇工程巧施工摇合同特条件千”、弯“永约久设赤备和沈设计—建造为合同卸条件喊”、匀“交团钥匙衬项目政合同进条件杜（EP胶C）”恶、“咏合同融的简包短格生式”千、“凡业主—咨询格工程餐师标帮准服合务协爽议书们”ht荣tp杨:/蛮/w右ww享.f唉id谱ic裤.o杜rg13第二钳节句项目妨估价贴与建译设程咏序的罪关系一、酬我国敌工业古与民弦用建闹设项麻目项目析建设勿程序翁6阶王段与症项目仇估价铲：建设程序项目建议书阶段可行性研究阶段立项设计阶段建设准备阶段建设实施阶段竣工验收机会可研初步可研详细可研初步设计技术设计施工图设计估价文件投资估算投资估算（±30%）投资估算（±20%）投资估算（±10%）设计概算设计概算施工图预算报价、标底/合同价修正合同价/结算价竣工决算14二、能我国掌水电能、路弓桥建浪设项俱目建设盒程序能与项普目估嫁价关纸系基确本同洗工业做与民梁用项撇目。特殊谱性：干设计汪周期铅长，贿多以疑初步嫩设计草或招勾标设典计为魔招标融依据铃，并谣进行斥项目认采购搭。三、广国际种项目建设械程序希：投凯资机羡会研圆究→可行列性研补究→工程抢设计→招标急投标→合同目实施→竣工枯验收与国片内项培目区诞别：招标时间施工图提供标底编制基础国际项目工程（招标）设计后业主或中标人工程师概算国内项目施工图设计后业主设计概算、工程预算、统计指标等15第三你节林项目那估价俊种类投资睡估算（初锈步）虽设计狮概算铅和修别正设财计概控算项目跟管理汪预算施工双图预缘瑞算施工挠预算工程中师概状算外资益概算16一、骆投资铅估算是指饼在项驴目建勺议书斜阶段宗和可洒行性栽研究厦阶段眠，通新过编膊制估钉算文亮件对分拟建惑项目泼所需扎投资叠预先川测算斜和确樱定的做过程串。谁编量制？—建设凭单位挪或委佛托科门研单锋位、骑咨询膊公司两部要分内仿容断：固定资产投资估算流动资产投资估算静态投资部分估算动态投资部分估算资金周转法生产能力指数法比例估算法指标估算法涨价预备费建设期利息17二、戒（初阅步）帽设计骗概算去和修竭正设浩计概歉算设计制概算许是初阁步设气计阶附段对葱建设赏工程蚕造价持的预痛测，顾即建援设项恰目从砖筹建啦到竣猴工交眠付使纤用所侄需的裙全部跪建设脖费用蹈，是趣初步护设计匠文件陆的重陵要组茄成部登分。修正稿设计梅概算聋是在帐扩大留初步虎设计榨和技亮术设杀计阶毫段对跨概算隔进行面的修买正调渗整。谁编百制？—工程宾设计陈单位作用萍：①国家吩制定南和控呈制建拘设投伟资的菊依据混；②编制糟建设密计划境的依组据；③进行虫拨款俯和贷芦款的笋依据荐；④控制狠施工萝图预准算的造依据痒；⑤考核奋和评叶价建浮设项予目成劲本和背投资干效果丽的依颤据；⑥施工幕期较磨长的厘大中笛型建垫设项留目签逃订总菌承包材合同钓的依手据。18组成厘内容衣：（三级闷概算富）建设项目总概算单项工程综合概算工程建设其他费用概算预备费、贷款利息、投调税等概算单位建设工程概算单位设备及安装工程概算19三、悼管理江项目宿预算是工仙程建按设实股施阶赢段造禽价管虾理的为重要待组成晃部分邮，在破已批沟准的谨初步夫设计优概算俩基础井上，近主要侨根据梁工程律招标田设计驱文件崇和工踩程招偷标项干目划老分，浊由建尾设单旬位委量托相驰应资握质的节工程鸦造价凯咨询阳单位膜进行肌编制妙实行缝“总理量控冈制、赞合理砖调整功”。谁编伸制？—建设率单位绩委托情造价糊咨询辜机构作用：其静柄态投歪资预情算是脏建设依单位醉管理乘静态字投资波的最次高限断额；荐是制纷定年该度投酱资计麻划、炭检验毛工程盒经济恢合理叉性、桂指导姥工程肢标底话编制减、保纺证承絮发包睁工程散合同冈实施拐及项昏目法量人对珍建设滩单位梢进行匹奖惩存的主柔要依威据之战一。20四、粱施工钩图预暂算是施啄工图疾设计宗预算岗的简所称，盏是施糟工图练设计米阶段劣对工绍程造亩价的喂预测老值。谁编邀制？—工程改设计赔单位作用佣：①进比行招混投标茧的基裹础；②施工雨单位喊组织现材料奴、机策具、狗设备岭及劳怪动力举供应旬的依失据；③施工倚单位嗽编制星进度巩计划条、进独行经页济核桶算的蠢依据学；④施工值单位坡编制思施工化预算眼的依步据；⑤甲乙利双方点统计盆完成其工作们量、天办理贡工程夺结算祖和拨谋付工笛程款鸟的依呜据；21⑥工较程造土价管掉理部警门监桌督、半检查膏执行确定额籍标准素、合蠢理确挎定工猫程造泳价，倾测算恳造价仓指数欣及审姜定招刃标工怠程表督弟的揭依据跪。五、铺施工并预算是在期单位心工程通开工垮前由左施工呼单位血内部说编制纵的预蛙算，养在施娘工图浮预算刷的控海制下茧，根原据施漠工定巧额加赢以编男制，们它一锈般只旗计算拐单位劳工程瘦的工艺料用叉量及肌直接扒费。谁编开制？—施工役单位作用话：①施棉工企谅业内刘部人疗、材英、机丛计划循管理介的依腹据；②施工么企业领控制耽成本虏和班坐组经膨济核阶算的退依据洋。22六、勺工程菜师概笛算是指秒以合穿同为奖单位悦按现讯行的此物价旺水平乳，以捎及依国据施某工规债划切胀丁的死施工眉方案戒、施间工方浸法、洽施工沿设备妇的选妇型、市施工老强度夸和施嗽工进学度安胳排编湾制对霜工程业概算趁，也丽就是扯说监案理工鸽程师科站在止投标铃人的顿角度血上编迎制的迎投标药报价趴（误烈差范展围：桥±5易%）乔。主印要适还用于壮国内赖利用重世界证银行括贷款夜建设送的工汗程项悉目，衔是一诱种国格际上应较为理通用命的项多目估哑价文猴件。谁编嘴制？—监理珠工程会师作用裂：①象协助你工程妨经理主和设丑计人返员控抗制设夺计费句用；②保证撕在所糕确定慢的工商程范叠围和貌预算绘内完锤成项组目建左设；③进行厨造价延预测江、施餐工规喝划、猾资源鼓分配示和控浴制场考地的僚劳动混费等壁。23七、阵外资可概算为合故理利智用外繁资建绳设项代目投耀资，转加强祥对利远用外娱资建山设项安目投犬资的批有效织控制型和管辆理，俱国家疤规定徒凡利锁用外这资建赖设的液工程体项目签，设博计单毫位必冠须根范据批旷准的讯初步寸设计术文件趟和工慰程总私概算栽，以牛及可已行性高研究即报告穗，编府制全吴部工固程所掘需的岸内资苹与外推资的瓜总概牲算。初步贼设计与阶段牌，外坏资概近算必座须达桑到编喝制初铃步设始计所选要求帮的同杀等深丙度。渗经批笨准后膛，国杯家据决此作逃为控仿制改脖动城背投资环的最洽高限昂额，弃为编谦制标翅底、尖实行侮建设腹项目除投资况包干柏、考阔核工劈燕程造稍价和璃检验畏工程没经济宫合理耕性提陈供依峰据。24第四悼节醉估甜价师侦的工量作内换容与愁素质

造价工程师房地产评估师土地评估师资产评估师主管部门建设部建设部建设部财政部服务市场建筑市场房地产市场土地交易二级市场资产市场业务对象拟议中的、设计好的或在建的建设项目已建成建筑物或构筑物土地各类有形和无形资产工作内容工程建设全过程的工程造价确定与控制某个时点房屋及土地价值的鉴证某个时点土地价值的鉴证某个时点各类资产价值的鉴证工作成果工程预期价格、已完工价格、工程量清单鉴证价格鉴证价格鉴证价格工作依据设计图纸、施工方案、招标文件、建设行政主管部门颁布的估算指标、概算指标、预算定额、单位估价表、价格信息等除前外，类似工程交易价格资料除前外，类似土地交易价格资料除前外，类似资产交易价格资料及会计资料25一、扛估价传师的驳工作誓内容序号业主估价师承包商估价师1开发评估报价2合同前成本控制谈判签订合同3税收与财务规划现场测量4合同发包财务管理5合同文件编制中期付款6投标分析对分包商的管理7合同管理现场成本分析8合同项目完工结算合同项目完工结算26二、改估价细师工胡作范径围依照坟建筑枕工程热的类洽别，锋估价纵师的铃工作吩范围勤有：建筑雾工程排项目肤估价建筑坟工程托设备蛛估价工业趟工程后估价其他返土木找工程顺估价包括桑：桥葬梁、训隧道耗、公帮路、池铁路欺、水齿坝、尤港口黄、码肺头、菌海堤妨、机允场等寨。27三、顾估价表师的勤素质知识功结构慌：经济比方面学习犬课程秆：宏败观经汽济学烧、微似观经肾济学丙、土尊地经凉济学鲁、工闸业经能济学沈、财棉政学独、统跪计学叨、会抱计学桑、价圣格学慨、概拍预算东等；掌握快方法侧：工纸程量盘计算考、单话价编树制、赖造价卸费用潜取值耳等；运用爆技能俯：成担本分收析、巴可行免性研兼究、篮开发陶评估范等。282.费技砍术方哪面工程端基础薯知识宴：工斯程识挑图、帆力学说、建米筑材该料等迈；工程叼项目领专业臂知识工程胜技术染知识如：施新工技键术、斑方法染和过币程3.管理笨方面学习教课程嫌：人础事管父理学鉴、资堤金管彼理学蛇、物献资管刻理学研、时勾间管够理学食、信克息管缎理学乡丰等要夸素管酬理学地科；体“华三论析”—系统捐论、备控制荒论、途信息潜论；责决策盘科学稠、领确导科爪学等广过程谱管理葡学科鹊。4.法律骄方面法律哭：《建筑什法》、《城市腥规划艇法》、《城市崭房地作产管熊理法》、《招投售标法》、《合同傅法》、29《环饰境保咽护法寺》、还《政息府采歼购法展》、麻《测解绘法漆》等歉；建设朴行政供法规乎：《建设鞠工程固质量租管理座条例》、《建设朗工程钱勘察盈设计尸管理肚条例》、《城市否房屋尝拆迁赴管理晕条例》等；建设伯部门渴规章芒：《建筑叨业企庙业资缓质管能理规献定》、《实施信工程粒建设无强制尽性标那准监推督规育定》、《建筑促工程咳设计凶招标补投标霸管理验办法》等；地方叉性建短设法减规：留包括提省会清（自育治区锯首府虎）城斩市和从经国阿务院共批准匪的较黑大的健市人开大及坊其常获委会且制定瓶的，以报经扬省、佛自治捐区人彼大或把其常掏委会小批准轨的各厚种法技规。地方谈建设疑规章烈：省搏、自赤治区壤、直槽辖市闹以及潜省会错城市饿和经值国务那院批夕准的陪较的贼城市流的人汽民政的府，练根据烂法律狗和国驻务院色行政鞭法规木制定绍并颁宿布的们建设际方面懂的规较章。30业务若水平达到皆相应码执业轮资格犁、经深验丰减富、侮工作落效率李高。职业镰道德爱岗每敬业职、诚梢实守让信、德办事稍公道组、服压务群揉众、录奉献影社会31第二生章傍项洞目估矛价基牛础第一破节取工技程定制额第二障节叮基览础价杠格第三尝节白项跨目划胡分第四叠节怖工您程量胆计算32第一装节虏工吩程定芹额一、蛮定额尤的含钥义定额捞—确定冤的数郊量标餐准。工程努建设径定额坛—是生惕产建裁设产严品消钥耗资咐源的白限额谷标准先。具蜂体而腥言，倦建设幅工程塔定额恢是指稠按照根国家栋有关奇的产纠品标眠准、倦设计渡规范季和施知工验黎收规要范、随质量优评定家标准扁，并硬参考畏行业数、地板方标虽准以杠及有缴代表旧性的规工程岩设计佛、施凝工资危料确标定的授工程挽建设括过程立中完鲜成规词定计居量单遣位产距品所寒消耗列的人摔工、沫材料蒸和使前用机满械台茎班的司标准香。反柜映的头是一吊种社群会平终均消队耗水流平。33二、而工程泰建设尿定额类的作刘用确定相工程碰造价街的依哥据：芳工程垂造价意是根泳据设誉计规壁定的涌标准启和工画程量滥，并重依据太定额顿指标亲规定告的劳供动力瞒、机通械台紫班、华材料搏数量怪和单语价及折相应美的取忆费标洁准而烧计算警得到线的。计划畅管理粗的依握据：裕施工烟进度逃计划吸、年袜度施传工计娘划、即月旬罩施工护作业守计划浩及下旷达生伸产任杰务单→劳动绢力、爪物资双和资侨金数讲量组织菜施工纪的依咬据总结坦先进毒生产哨方法剂的手章段：地定额动反映下一段虽时间轮内生辱产技僵术和逼劳动疮组织帆的先我进合快理程节度，恼故采驳用定脾额得异出一哲套比拨较完代整的滥、优原良的双生产坝方法宾，从教而促吼进劳抢动生眉产率枪的普辱遍提锣高。34三、捡工程返建设耐定额偶的分渣类按现顿行管脂理体嚷制和香执行潜范围粪分：全国犬统一升定额已、全绘国行闲业定押额、饺地方涉定额抗、企姨业定里额按定拒额编钳制程胳序和捕用途础分：施工岩定额瞧、预争算定穴额、截概算殿定额令、概泉算指栗标按费插用性恨质分饰：直接奔费定苗额、特间接茫费定凉额、椒其他盘建设翠费用贺定额按定茅额内蹲容分闻：劳动滑定额荣、机挪械台韵班定梨额、录材料漫消耗来定额扮、综葱合定多额、冲机械姿作业吊定额倚、费燥用定全额35四、刻常用步建设驰工程灵定额施工坑定额是直偷接用绕于建躬设工管程施厅工管氏理中乓的定乔额，孩是建乞筑安衬装企至业的夕生产城定额盏。由劳杀动定处额、窝材料凉消耗停定额幅和机罢械台铃班使睬用定宁额三松部分忌组成证。是建趴设工集程定程额中虏分项秘最细韵、定邪额子臭目最徒多的击一种瓶定额沟，是险工程溉建设拨中的合基础族性定炼额。定额尘水平云采用社会邻平均销先进猛水平，目沸的：谁鼓励吊建筑蒜施工宅企业圈内部哨提高精生产鲜效率若、降堆低生榆产要剂素消旧耗量丢。是施芝工企土业内妙部管剧理的愚依据桃，是蜜编制析预算爽定额誉的基羊础。在市择场经虑济条岔件下滚，施休工定井额是靠企业室定额姨。36劳动蛇定额又称柳人工厌定额溉，是智指在绣正常甚的施猴工技奶术和贵和生抚产组漏织条锄件下鞋，完合成单扰位合晌格产脆品所菜需必感要劳震动消胆耗量宜的标丸准。从形币式上吉分为纠：时间膀定额债—包番括：华准备箭与结群束时项间、款基本醋生产紫时间猜、辅拐助生况产时咐间、顿不可非避免脏的中笑断时智间及明工人穿必需姨的休吴息时拍间。产量盾定额仍—与阴时间抱定额聚成倒狐数关交系。材料答消耗蝇定额是指站在合盒理使掘用材僵料的擦条件化下，陈完成停单位按合格穴产品东所必事须消像耗的蠢一定秘品种家和规牌格的霜建筑奴材料才、成讲品、爸半成刻品、吼燃料洋、配款件和蒜水、理电等池的数庸量标权准。材料套消耗莲量=傻材料铸净用队量+亡材料莲损耗家量=材致料净悔用量裕（1榆+材萌料损蹦耗率扮）37机械给台班稀使用乳定额是指说施工痒机械姥在正伪常的停施工新技术严和惩落处组夺织条统件下是，完索成单般位合炉格产解品所及需必燃要时北间的欲标准谢。从形瞒式上碎可分规为：钞时间雄定额计和产锡量定否额，仗两者匀互为惜倒数图关系碍。382.赶预能算定威额是指盯在正端常合骑理的厉施工眠条件蔬下规日定完南成一腰定计痒量单斑位的贿分部命分享凶工程肌或结米构构锻建和匀建筑哪配件屯所需萌的人会工、堡材料毫和施连工机壶械台吓班的内消耗载数量散标准丝式。是一临种计虑价性限定额凝，有爆些地窝区把碧预算盼定额怀和单处位估许价表字合为础一体推，统朱称为外预算拴定额喂。定额馒水平妖采用社会瞎平均压水平。是施膝工中伯各项嘴资源丸的直剪接消项耗、非编制辅施工仅计划资和施液工图悼预算尾，核漠算工农程造甜价的冤依据略。是业皮主编建制标锐底的宽依据鲁，但词不能列作为雨投标罗人报著价的惹依据捡。是编浙制概眉算定相额和侮概算蔽指标匪的基仍础。393.宾概户算定头额又称浪扩大痒结构要定额扑，是垒规定竿完成竖一定静计量漏单位眨的扩勇大分费项工盏程或殃扩大蜓结构加所需寨人工谅、材轿料、时机械王台班腹消耗秧量和婚货币喂价值乖的数跃量标拼准。是在烟相应中预算捡定额妇的基望础上仿，根佩据有和代表斩性的欠设计暖图纸够和标罩准图申等资停料，凳经过短适当考的综苹合、恢扩大禁以及散合并目后编体制而盾成的慢。其粗石细程作度介简于预置算定臭额和摸概算抄指标匀之间陪，对处施工民图预活算起铺控制喇作用控。适用问于扩太大初起步设碎计阶屿段编感制工佳程概屠算。定额栽水平必仍然渠采用社会予平均触水平。是编妨制设柄计概床算和桑概算汪指标荷的依隐据。40四、蒜概算肝指标是以距建筑各面积妖（㎡或10算0茫㎡）或森建筑惭体积粪（m3或10停0m3）、删构筑培物以典座为州计量训单位姿，规猪定所犬需人俩工、谜材料潜、机塑械台舅班消敬耗量旧和资杂金数联量的觉定额虾指标辆。是按丧整个网建筑呜物为界对象疤编制燥的，迁比概评算定骂额更膝加综可合和乒扩大华。适用肾于初浸步设杨计阶绒段编舱制工誉程概稻算。在建惨设项孝目可血行性拆研究碑是作驱为编贺制项友目投艘资估太算的尚依据凉。41第二狸节找基础滚价格《建原筑安葱装工贺程费莲用项成目组蛇成》芦（建须标[帮20欢03念]2袄06酿号）汤（李自2趁00勒4年烦1月灵1日贷施行肆）建筑安装工程费直接费间接费利润税金直接工程费措施费人工费材料费施工机械使用费规费企业管理费11项5项12项42一、拣人工练预算杜单价是指生产简工人单位冻时间嘴（工教时）挎的费药用。我国素工资议标准驻与工骡程类眼别、房诚工程籍所在踢地区谢类别侍以及亮定额蓬中劳逆动力柜等级穴相对傅应。人工抢预算藏单价=基本孕工资+辅助王工资+工资再附加炼费单位兄：元/工日荐或元/工时撇（1工日=8工时堆）例题祥：见罪课本P1弄56。43二、朵材料竿预算他单价定义旷：材丢料预已算价还格是娇指材烘料自币供应铁地运训至工勿地分纠仓库载（或独堆放银场）朋的出遇库价暂格。麻材料哑包括库：成符品、扔半成叉品、剃构建期和零峡件。分类徒：按旬对工狭程投身资影段响程折度不岁同可场分为柿主要割材料松和次卸要材恳料；岁按材阔料的史供应衫方式鹅可分泉为外据购材层料和施自产右材料泉；烦按材混料使怖用性泻质不怖同分敞为消眨耗性攀材料色、周径转性剑材料笨和装趴置性丧材料却。材料雅估价秀应考炎虑的笑因素鸦：①斜通过星询价兵得到嫌报价仪；②非正夜常损速耗附捏加费纳：材闻料损牛耗、盯损坏侮、被贞窃及昆供货加差错汗的费百用；③用于株卸料出和贮税料的跨附加缝费。44主要肆材料惕预算络价格材料停预算拔价格=（材商料原外价+包装叼费+运杂业费）×（1+采购缴及保诱管费畜率）+运输剃保险浑费材料盐原价颠：按眠市场良价计谁算，申即按努工程耗所在网地区升就近华城市功的市父场成搜交价图，或裂工程捉所在测地建辣设项消目工箩程造罢价管狐理部挖门公搭布的消信息搂家计猎算。亡电及损火工畜产品偷执行愁国家各定价给。包装构费：剑未包松含在冷材料朵原价工内单筐独计俩算，慈按工笔程所较在地说实际茅资料传和有顺关规桨定计细算。运杂每费：债与工掘程所薯在地康的交养通状岸况、抓运输疯距离限、运硬输方皮式、丘运输杆工具记等密末切相皱关。采购现及保滔管费=（材粪料原李价+包装扔费+运杂滤费）×采购危及保斤管费候率运输塞保险善费=材料熟原价×材料叨运输兄保险窃费率45其他磨材料姨预算帆价格还的计男算执行闹工程宅所在牲地区风就近肢城市尊建设返造价裁管理吼部门脚发布储的建锣设工酱程材猫料信归息加湖工，名加于秘至工菜地的窜运杂都费。砂石府料预切算单泉价砂石足料是及指砂澡、卵尤石、且碎石初、块瞧石等皇当地们材料融，粒叨径较炮小的慰通常鸽称为困骨料组。用量浇大，泽特别地是水怒利水鹅电工诞程，橡多由滴施工迁承包斥商自萍行采命购。骨料所单价肌计算斜方法46系统没单价打法：骨料标单价=系统图生产油总费录用/系统伙骨料蜻产量工序苍单价匪法：①综炼合系若数法弊：骨付料单腔价=系统颜生产虎总费垒用/（覆厉盖层还清除闸摊销竖费+弃料耽处理+各工书序单堵价之肿和）×综合柏系数②单枝价系苍数法农：将黄各工魂序的逐损耗培和体外积变谈化以美工序学流程矛单价森系数吴的形羞式计伟入各垦工序灭单价擦。骨料陆工序驳单价耳组成天然规骨料击工序控单价由6部分雁单价舰组成—覆盖押层清酒除、锻毛料岩开采扛与运弹输、当预筛灵分、粮筛分谢冲洗航、成斯品骨悄料运擦输、拦弃料返处理蝇等。47人工饺骨料仙工序贯单价由6部分意单价百组成—覆盖敢层清镰除、捐碎石轻原料腔开采抵和运无输、窃碎石棍粗碎抽、碎趁石中遣碎筛辩分、始制砂盏、成街品骨镇料运昨输等知。电、鞭风、右水预蔬算单础价施工猛用电躺单价施工告用电宴按用丹途分欣为：①生产青用电—包括恢施工融机械抗、照括明和约其他妥生产呆用电越，直铸接计魂入工晴程成置本。②生秒活用欧电—生活创文化世福利袖建筑住的室膜内外否照明坊和其年他生鬼活用般电，旁在间房诚接费腥内开讨支或俩由职搁工负摇担。施工素用电影组成奶：基贪本电淹价、检电能幸损耗娇摊销烟费和币供电括设施打维修叙摊销育费。48施工潜用电然按取坏得方呜式分当为：①外购范电外购伶电价=基本省电价÷（1-高压茧输电他线路故损耗丝式率）÷（1-变配钢电设勿备及司高压篇配电集线路秩损耗率）+供电蔬设施脑维修传摊销李费基本嫂电价—按物炕价主华管部盆门规目定确孙定；电能菌损耗—输损减率4%亿-6顶%，配炭损率5%许-8哀%；维摊倘费—根据好经验仍确定家。②自发露电A.采用艘专用育水泵胃攻击长冷却胳水时钟：电价=（柴晃油发狼电机巾组台浮时总刮费用+水泵肚组态漫时总费用即）÷[扇(柴油道发电围机组绵额定线容量宴之和×k1)×(1味-k2)]摩×(赏1-宏k3)]49B.采用却循环忆冷却摘水时津：电价采=柴沾油发呼电机版组台慌时总撇费用击÷[沈(柴曾油发与电机监组额定战容量急之和稠×k1)×(葬1-图k2)]巨×(俯1-风k3)]渡+供否电设施档维修幕摊销翅费+类循环卖冷却产水费式中细：朱k1—发穿电机焦出力槐系数辛，可吓取0摇.8朋～0痛.8兄5；k2—厂败用电使率，盛一般泄取4蚊%～古6%交；k3—变鸭配电合设备恶及配闸电线土路损眉耗率效，取5叛%～谱8%摄；循环染冷却袭水费导—直寨接以眉经验榆指数容探入昼计算割。③综楼合电汉价当采禁用两变种或广两种蚂以上绒供电瓜方式林供电御时，别综合刃电价亦根据厅供电荣比例加权碑平均计算冻得到包。502.旦施亩工用吹水单腐价施工练用水蒙按用穿途可拔分为再：①生产升用水—包括蔑施工灭机械增用水伤、砂异石料患筛洗律、混晨凝土易搅拌库养护联、钻移孔灌搜浆等宋用水享，直纽奉接计刷入工岸程成另本。②生活五用水—包括着职工品及其申家属喷的饮蛛用和管洗涤霜用水格，应载在间棋接费赌内开塘支或沃由职疮工负曲担，家不属方施工去用水荐水价有计算裙范围亿。施工字用水龄水价馅组成形：基仪本水骑价、秋供水何损耗岸摊销迫费和铸供水讲设施鼻维修总摊销除费3部分效。51计算股公式基：水价=水泵骄组台押时总称费用÷[（水拴泵额雅定容阳量之眯和×k）×（1-供水晓损耗速率）]+供水夏设施违维修摊销关费式中城：k—能量零利用贴系数雀，取0.震75～0.文85；供水浊损耗拥率—取8%～12抓%；供水摸设施脸维修倚摊销搞费—取0.宏02～0.盾03元/m3。3.施工哲用风命单价施工勾用风睬主要与指用跟于石晶方、悔混凝哑土、娃金属盏结构苍和机绍械设者备安竹装等惯各种堤风动竹机械毒所需锈的压捎缩空享气，忌可有软固定液式空誓压机医或移仍动式肢空压闹机供蛮给。52固定醉式空土压机层—供穿风量印大、唇可靠舒性高灰、成坟本较遥低、易适呆应负辟荷变止化；移动启式空栗压机循—机肾动灵邀活、扎管路烫短、祥损耗庸少、显临时设施抄简单辨。施工译用风畜价格耐组成辣：基泄本风弃价、朋供风脑损耗乱摊销撕费和草供风仿管道鸦维修区摊销竹费3部分歪。计算诉公式采用揪水泵假供给丑冷却凯水时哑：风价=（空冈压机撕组台衔时总乒费用+水泵谁组台兄时总让费用严）÷爬[（空播压机捉额定扰容量悄之和×6巩0m漠in盯×k）×（1-供奉智损耗至率）]+供风慈设施怜维修顷摊销研费53采用旱循环吹冷却吊水时纺：风价聋=空仿压机胶组台颈时总遥费用尘÷[贱（空储压机氧额定膜容量之和姓×6政0m束in渴×k寺）×领（1泛-供占风损兵耗率叔）+讯供风设遣施维亭修摊贯销费闯+循看环冷堵却水笑摊销恋费式中密：k诱—能技量利局用系雪数，赖取0鹿.7仍0～扒0.杆85团；供风寒损耗死率—恰取8康%～页12泄%；单位东循环杰冷却盲水费朝—取费0.柴05渡元/贯m3；供风跌设施师维修震摊销档费—锐取0修.0扭02志～0抢.0猴03手元/叶m354三、比施工种机械泉台时栽费台时奸费组院成第一类费用第二类费用折旧费修理费替换设备费安装拆卸费人工费动力、燃料消耗费552.台时趁费计述算方及法第一破类费弟用：巧按定额吸编制斑年的物艳价水洲平以倚金额恒形式第表示碑。编串制台罪时费稍单价徒时，形应按概（尝预）尼算编匙制年价格伶进行划调整是。第二晋类费晕用：阿编制之施工腔机械锻台时笋费时逮，其散数量插指标讯一般不允侄许调写整。本穿项费仍用只窜有在晕机械旅运转采时才菠发生蝇。第二接类费词用=∑（人汇工及赌动力质燃料唐消耗己量×相应竖单价但）相应耐单价—工程柱所在灰地编隔制年的人婚工预萌算单央价及词材料加预算合价格冠。当施饥工组桐织设兔计选宁取的音施工言机械宝在现馆行台共时费乎定额泻中缺堪项，坛或规姿格、画型号寻不符况时，呈必须活编制商补充皮施工删机械罗台时宗费，心其水怜平要猜与同钓类机嘱械相掀当。56第三狗节湾项目妇划分一、倡项目饮划分贡的目蜡的工程嫁项目用划分政是为味了将买工程自分解愿成可征以管蓬理和金控制夸的工衔作单如元，陆从而冤可以桂更为改容易原而准油确地庆确定嘉这些险单元崭的费蚁用和轮进度山，明卫确其剑质量侵要求斥。归纳汉起来省，项衰目划色分有识以下锦3方知面的堪目的虏：项目谊管理飞工作姿的基策础核心巾职能—项目拍规划赞和项飘目控英制；分解杨→细赶小单书元→先类似冤项目消找共霸性→提高好精度筑、有暑效控毁制各个隶单元寇联系求的有盘效手高段技术塘联系加和组抽织联短系造价上控制丝式的有耗效工党具57二、拨一般头工程昏项目兵的划沃分建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程某工厂辅助生产车间；基本生产车间；服务性项目车间设备安装；工艺管道；自动控制；建筑工程；给排水工程；通风工程；采暖工程土石方工程；桩基工程；砖石工程；脚手架工程……人工土石工程；机械土石方工程；……58建设限项目恨—具妄有一友个计廉划文生件和绿按一瞎个总带体设繁计进旱行建脱设、仆经济研上实妥行统它一核斜算、浅行政亚上有嚼独立壶组织蜻形式铸的工疫程建绢设单壮位。单项皱工程蜓—竣楼工后虎能独获立发瞎挥生你产能葡力或运经济侧效益涛的一抹组配兔套齐驻全的山工程障项目奔。单位土工程掘—具蜓备独兔立施更工条娘件并较能形忽成独谅立使电用功津能。刊一般子情况无下，是进纽奉行工惹程成垒本核偿算的矩对象。分部塌工程地—是麻单位封工程慌的组件成部徒分，住按照四工程涂专业匙性质旷和建予筑部奶位确扰定划衡分。分项金工程渔—是油分部址工程待的组显成部肌分，贝也是息形成脾建筑总产品哑的基量本构冒件的率施工榨过程刚。59三、坏水利蜻水电讲项目棵划分水利枢纽水电站水库工程其他水利工程建筑工程机电设备及安装工程金属结构设备及安装工程临时工程水库淹没处理补偿费其他工程挡水工程混凝土坝（闸）工程土（石）坝工程土方开挖土石方回填模板混凝土6部分一级项目二级项目三级项目60第四迈节钻工程旨量计振算一、谋工程取量分坛类1.设计魔工程扁量图纸充工程垂量设计妥阶段订扩大植工程暗量—因受掌可研斜阶段江和初乎设阶玻段勘鸽测、补设计堂工作困深度扭限制志，为坦留有吉一定锻余地慌而增对加的巴工程度量。2.施工锦超挖风工程符量（贴影响婆因素爸：施龄工方屯法、剥施工序技术乏及管认理水善平、现地质拐条件岸）3.施工对附加盲工程辞量—为完趋成本勒项目贡必须羡增加爸的工敌程量返。如牵：固扮定钢漂筋网庭而增雷加的坑固定权筋工彼程量绒。614.使施桑工超赛填工抓程量绪—因回施工诉超挖忘量和铲施工节附加榜量而艳相应奏增加挥。5.蔑施工悄损失会量—者包括顷：体争积变域化损盾失量巴、运伏输及土操作匠损耗锈量和技其他召损耗射量）6.液质量委检查震工程债量—楚包括堵基础蚕处理恶工程昼检查犯量和鲁其他及检查添量。7.详试验检工程摘量—珍如爆加破试侍验、赏碾压阵试验模等增敬加的途工程陆量。62二、顺工程谁量计时算的罚依据踢和方甩法（一锡）工增程量补计算南的依始据工程飞量计孔算规锹则和荷方法它；工程炮设计意说明袖及施肉工图恳纸；工程安项目获的施签工组摆织设零计以裂及施抄工现翻场的败具体犬情况诱等。（二贝）工悄程量肯计算弹方法草（P部16仇7）组合抵计算本法重复匹计算请法水平努计算裙法63三、赶工程俘量计节算规晒则国内棵工程计算光规则奴视造套价文够件的乌类型坝而定扛。各门类概航（预敬）算风定额趋中都拉包含弯相应恋的工别程量此计算岩规则胞。要求馆掌握霸：房屋虹建筑共面积色计算罩方法璃；房屋粱建筑桑主要惨工程巩量计驻算方录法（材现浇至混凝陪土工允程量恶及钢币筋工牺程量箱）。国际狗工程国际段上常尸用的茶工程羽量计铸算规封则有去：①英句国的唐工程职量计传算规藏则，满即标蓄准工蛛程量肆计算戚规则穿（St鹅an个da倍rd设M推et蜡ho虏d畅of给M幼ea间su由re乏me测nt蔽,简称SM按M）②FI在DI瘦C工程留量计折算规汇则64四、越工程仪量清香单见课绳本P纪16绝8。65第三较章跪项衣目估只价准扑备工梨作与料估价口方法第一忍节壶估价雕工作之程序仇与内社容第二交节甲估价香准备贫工作第三歇节挣项牙目询绑价第四权节促估价钞方法66第一蛙节凤估价栏工作萄程序风与内毙容一、昂估价望工作瓶程序（从董投标喂人投决标报覆价角移度看日：）通过资格预审并获得招标文件组织投标班子研究招标文件工程现场勘察编制施工规划计算或复核工程量询价确定其他因素计算直接费单价计算间接费计算综和单价计算基础标价调整标价报价决策67二、镇估价惠的工既作内太容5大膝内容乔：制定战估价售工作冶计划项目麦的初谦步研禁究材料枯与分耍包询捕价项目木的详曾细研制究估算度工程笔造价68（一耕）制饲定估读价工栽作计概划编制朱计划女安排晌及关柳键日薯程表塘，避俩免时复间仓庸促而叠降低建估价鹿精度低，从秩而影期响投窝标报优价，败造成爸无可剧挽回葛的损条失。燃（编杀制标勿书合挺理时征间：绒20乖天）（二扬）项浸目的袜初步蜂研究初步般研究扒的内外容—计算暑主要具工程愉量计开近似互估价终；确底定拟拒要分束包的银内容刷及需肉要询扭价的受材料珠、关晒键交正货日冤期、善进行唯设计奋方案我比较犯等。步骤宫：见估课本P1都73。69（三货）材盖料与若分包杰询价承包席商与产材料避供应僵商、墓分包天商之婶间进逢行谈爆判、威协商晃，以散求得雅到合侮适价庆格。分包悠工程振报价睁=分棕包商浇报价今+合灵理管帖理费（四晶）项停目的柜详细厌研究详细败研究醋的目北的是草制定散施工按规划戚，出杆于2方面尼原因袋：A.招标席人要滥求；B.项目随估价嫌需要有。施工欧规划汽内容—A柳.施工完进度笑计划B.施工艇方案70施工坏进度辽计划横道毒图网络斩图考虑奴以下死因素俯：总工肯期不挽得超筝出招艇标文合件要鞭求，未并注琴明各泪主要永工程萍开始圣和结走束时虾间；合理浙安排油各主巩要工勿序，例体现坝相互困衔接抓关系做；合理匆安排百并有成效利谣用劳坐动力客和有共效利计用机尚械设戏备，局降低宰流动园资金止占用伞量，即减少痛资金算利息垦支出姥。施工胞方案综合今考虑资：工技期安厘排、属技术不可能购性、唱保证错质量叨、降符低成骗本等意方面些。内宣容步聪骤见闪课本P1麦73。71（五板）估乞算工料程造猫价主要卖步骤震（以葬施工绒图预葱算为克例）姜：依据披工程腾设计隐说明赌、施棍工图妙纸和健工程浪量计泽算规壁则，山计算摇工程抄量；套用袍预算夫定额孤，以着确定速单位拢工程雅工、姻料、制机消场耗量惩和预监算单闪价，贼求出备直接黄工程仙费；根据拢有关娱费用狗标准乡丰，确毁定措康施费秃、间驰接费陡、税柜费等链费用野。确定壳单位寸工程饿施工河图预似算；累加扁各单漆位工镜程的滴施工苦图预限算，穗求得画单项跟工程遭的施侮工图乎预算稠；汇总落所有足单项末工程妙的施辨工图庆预算滚，得暮出建灾设项霜目总它预算秀。72第二桃节进估卡价准鞋备工刚作（承息包商沸估价挽准备伞工作佳：6修方面壶）一、扑招标卸文件想研究招标抢文件店主要斑内容天（6部分至）：狡投标域人须胆知、向合同莲条件品、技枕术条花件、内图纸凯、工共程量束清单桨、各统种附谨件（告投标栽书、梨投标裙保证飞格式扛等）县。（一夫）投标镇人须浅知（重点客研究丧）：资金爽来源摊。企业筹资当渠道有七恭种，那包括梁国家兽财政杨资金痛、银策行信功贷资驳金、对非银额行金塘融机叙构资眼金、逼其他庙企业今资金惊、民携间匙资金柳、企帖业自贺留资疑金和敲外商毫资金谊。筹资信方式是指毛企业脉筹措格资金扫所采灵取的免具体锄形式努，体衔现度着资看金的傻属性附，也肃有七业种：摸吸收瞎直接钩投资雹、发壮行股奸票、车银行颤借款滨、犬商业弃信用艘、发指行债备券、蚁发行唉融资格券和细租赁划筹资畏。73投标幻玉担保舒。担捏保形释式、宋担保转机构垫、担顺保数掀额和舒有效妨期；始（一棋般为本标价1%～3%）投标学货币禾。汇妈率、友利率熟影响纪。更改啦或备瓣选方待案。宣任何丑情况宵下，尤原方角案必辣须报蚕价。评标摄时考听虑的季因素链。一附般重距点考斥核投桶标价钩格、叠工期冠、施桃工方箱法的谎先进革性和蚁可靠避性，床以及举特殊像的技仅术措贯施等。74（二槽）合炼同分庆析具体俊考虑拐以下樱方面贤：合同妨背景灿分析重。与遥工程疼有关曲的其康他合盈同：奥设计善合同榆、材尤料与心设备肢供货忍合同愧、其勺他施颂工承慰包合璃同、眠施工祥监理购合同峰等。合同像形式荡分析味。渔按计幻玉价方鄙式不坏同，鞠施工越承包伴合同瓦可分般为：茶总价蹲合同励、单绿价合最同和械成本喉加酬驻金合遍同3种。锡风险麦从高帅→低堪。合同暮条款利分析物。要举对工罪程变泊更与鸡合同沿价格热调整拳、付吐款方均式、签付款戏时间盐、工谷期、歼保修柳责任暮期、蒜业主讲责任围以及峰货币尖、汇玩率、湾保险兰等内跨容进杏行详设细研辽究。75（三门）技术卧条件闯分析工程载技术习条件箩—按阻照工严程类恰型描注述工算程技旁术和华工艺骆的内悦容及司特点滨，它么是对浊设备抗、材寻料、唯施工俘和安舰装方渗法等烧所规翁定的臭技术忙要求量，也咸是对接工程趋质量宜进行筐检验处、试寄验和作验收颤所规捎定的诱方法阳和要加求。研究持目的航：了删解本赖工程传有无委特殊晓施工幸技术惩要求言，有铺无特盾殊材妻料、妻设备吗技术她要求芝，以沸及了袭解有择关代惑用材趋料、粘设备芽之规扬定，架以便竭确定涉施工犁方案福、消盗耗量更，从清而计荐算有麦特殊狗要求职项目锄的价寒格。76（四筛）图差纸分牙析图纸炒是确舌定工脉程范栽围、啊内容岗和技雷术要钉求的其重要桑文件盐，也膀是投坊标人都确定位施工搂方法争等施舌工计加划的都主要觉依据必，其北详细康程度身直接炕制约乞着估院价方享法和巴估价温结果稿的准滥确性牵。（治检查突错漏棕）（五便）工勿程量友清单胳分析工程写量清优单又骑称工议程量碧表，狮它为使投标咏人提井供一仍个共像同的调竞争缴性投交标的崭基础价。有较龟大出李入时加，投芦标人暑不得匹擅自许改动铺工程盗量，升而应月致函扶或直久接找易业主取澄清盈。当业召主不丧予更稻正时鹅，应款在投换标文犯件中菊附上握声明唤：工堪程量烟表中伤某项约工程鞠量若扰错误僚，使青公结崭算时促应按实再际完美成量飘计算。也赵可按不平距衡报雀价的思后路报约价。77（六仪）评培标方关法通过栏分析欢评标附方法毫和合吉同授许予标扶准，洞以争鞠取相悉应的兵策略询。评标要方法犯概述梦：综合仇评标义法—就是柏根据倘“能模够最苏大限慈度地鼻满足拥招标哥文件鼻中规兄定的节各项坊综合凝评价慰标准缓”这碗一中隔标标灭准，扛对已检确定颂的有撞效投危标文塞件从技术蚊、商稻务、脉资信等方庸面进领行评还审与钢比较改，对自投标歪文件列的总拖体进气行评沙价后争，确榆定投摩标优葵劣的贸评标得方法最。又可斜分为字：综展合评家分法拜（又挨称打考分法圾，百摇分制霉法）此和综蜻合评扑标价宽法（界操作孟性较短差）营。适用言于：盆市场乎机制净尚不避健全谢的地相方和呆行业时，或析不宜陵采用扬合理榴最低均投标雅价格扶评标躬法的向情况源，如嫁工程番咨询哈招标攀。78合理最低蚀投标肺价格灾评标符法—是针偶对“宏能够诸满足拼招标勤文件省的实落质性战要求岭，并丑且经务评审哑的投地标价利格最盛低；亡但是霸投标万价低塑于成扛本的验除外牢”这牺一中贯标条虑件提聪出来浆的。适用冲于：琴市场姜机制支完善有的地岩方和耽行业意；具疑有通思用技北术、并性能他标准季或招伏标人膜对其逢技术统、性旦能无父特殊膊要求尘的施冈工招穿标工途程。综合圈评分蓬法计丘算：资信校（F1）—财务养状况长、承睬包能节力、朝施工川经历贵与经郊验、治企业植等级香、企抛业信限誉等5个分典指标妻。技术亡（F2）—项目元组织预机构葡与主誓要成柴员，膀施工万方案晨与技键术措她施，挣施工幸机械滑数量必、质识量、术适应蛇性，秩工期拖与工卧程进磁度、顿施工纱现场闷布置杀、质尿保体耐系与嘴措施饶，施报工安旁全、抹文明勉施工乏措施齿，合低理化脉等8个分血指标绍。79单价昆及费共用构刑成（F3）—定额慕选用偶，基季础单挤价的蒸确定辫，人桑、材便料、丽机械男消耗扯量的饲选取浇，间锯接费拖用（正措施衡费）早标准店和理披性等4个指绪标。总报棵价（F4）—直接咱赋分告。计算愉公式阔：式中涌：80二、使工程浊现场烧考察一些秩内容益不能孙从招需标文悔件中义直接唱得到奥，但也又对辨估价搬结果男影响起加大迷，可动以通两过工仁程现昨场考堡察获建取。（一挨）一冬般情件况考鄙察政治橡情况贤：工谦程项缩慧目所疫在国词政治性形势堆、该蛋国政对府于对邻近膨国及幸我国葬的关焰系。经济蛛情况液：该许国经谋济政各策、惕经济象状况卧、外骨汇储波备、浆对外剃贸易南以及讨银行结、保轨险等旨金融刷机构屯的主虽要情点况和堡相关殊规定衡。法律址情况茅：包居括该敢国的阁经济任法、浆合同锋法、椒建筑彼法、值税法俘、海娘关法泄、仲吃裁法扇等对熟承包粒上有敢较大腔影响汗的相殿关法笑律。81生产首要素驰市场鸦：包格括当候地的守劳动屋力数砌量、南专业载、技钥术水涛平、繁劳动耕效率怜、雇残佣途绳径、走手续默和当谜地工烂资水掀