知名房企重庆洋房项目营销策划及销售执行方案图文并茂

市场分析部分万科H29项目产品市场判断洋房市场发展历程分析洋房竞争市场分析123重庆花园洋房物业发展历程分析电梯洋房重庆发展历程精装洋房重庆发展历程洋房未来发展趋势洋房市场发展历程分析1重庆花园洋房发展历程洋房进化时代开发热潮阶段发展阶段起步阶段2009年至今2006-2008年2004-2005年2002-2003年特征：低层、大户型代表项目：竞地溯源居、金科天籁城特征：注重外部环境空间、风格、绿化、智能化代表项目：阳光美地、天湖美镇、中央美地特征：电梯洋房、异域风情、景观主题代表项目：弗莱明戈、东方王榭、大城小院特征：赠送面积、注重立面景观细节，电梯代表项目：十年城、江与城、十里蓝山万科H29项目竞争市场研究>>>重庆花园洋房物业发展历程分析一代洋房：以3+1的洋房为主，除顶层为跃层其他楼层为普通平层或错层，大户型设计，现代风格为主。客户以居住的尊崇感为主要需求二代洋房：出现4+1\5+1少数电梯洋房但户型面积开始控制，开始赠送地下空间，注重景观与智能化。以居住环境舒适性为需求方向三代洋房：出现5+1\6+1多数电梯洋房产品，户型面积缩小功能性增强，风格多元化，采用了别墅的设计手法。客户需要表现为产品功能的多样性四代洋房：主要以5+1\6+1\8+1多层电梯洋房为主，顶层跃层成为亮点，赠送空间多点化，出现2层送地下空间的赠送手法，建筑风格多样化。客户追求产品的创新性及性价比万科H29项目竞争市场研究>>>重庆花园洋房物业发展历程分析主城区花园洋房项目各年入市个数分布时间节点取各项目洋房产品首次开盘时间起步阶段：2002-2003年2001年以前，花园洋房在重庆市场上还是个空白点，在经过多番市场考察和论证之下，2002年1月，重庆竞地在南岸经开区推出竞地溯源居，这个项目也成为重庆市场上第一个花园洋房项目。2003年8月，金科集团推出旗下首个洋房社区——“金科天籁城”，并实现高价旺销。该项目不仅是金科的第一代花园洋房产品，也成为重庆花园洋房市场上里程碑式的项目。

竞地溯源居

多层、高层、花园洋房/占地面积：250亩/总建筑面积：11万方主要以3+1、4+1、5+1洋房为主，首期均价套内2900元/平金科天籁城花园洋房、小高层/占地面积：400亩/总建筑面积：14.2万方主要以4+1洋房、多层为主，首期均价套内2700-4000重庆主城区洋房起步于2002年，竞地及金科的两个项目打开洋房市场，并且得到市场认可，在此阶段，低层/好于普通住宅的小区环境，成为洋房的最重要特点。万科H29项目竞争市场研究>>>重庆花园洋房物业发展历程分析起步阶段（2002-2003）发展特征以金科天籁城为代表项目的第一代洋房，容积率较低，楼层低；小区及室内空间尺度大，追求大气及高舒适度；产品建材及配置与普通住宅无太大区别；产品附加值较低，赠送面积较少；建筑风格为现代风格。发展历程代表项目容积率主力户型建筑形态产品元素运用户型特点一代洋房天籁城美社1.12四房122-144㎡；五房178-196㎡，4+1层三拼为主普通住宅配置底层送30-40㎡花园天籁城紫园1.12四房133-154㎡；五房180-206㎡4+1层为主少量3+1层三拼为主普通住宅配置底层送30-40㎡花园顶层送阁楼（自己隔）天籁城-紫园外立面天籁城-美社外立面建筑风格：早期的花园洋房产品在外立面设计上以线条简洁的现代风格为主，没有引入其他风情设计。户型楼层分布：除顶层设置跃层外，其他楼层均为普通平层或错层设置。价格：以套内3300元/平米左右价格入市，后期价格上涨至4000元/平米左右，总价集中分布在40-60万元。金科天籁城作为第一代洋房，外立面崇尚现代风格，园林景观较为普通，无自身特色，但是在居住的舒适度方面，与普通高层社区区别明显。万科H29项目竞争市场研究>>>重庆花园洋房物业发展历程分析起步阶段（2002-2003）发展特征楼盘名称金科•天籁城•美社地理位置北部新区1号大道消防中心旁建筑形态户型结构户型类型套内面积外卖位置建筑形态花园洋房开发商金科集团·重庆好来聚房地产开发有限公司建筑设计深圳大学建筑设计研究院花园洋房平层3房2厅112.24环境设计加拿大润枫国际设计商业设计物业管理金科物业管理公司广告公司花园洋房错层4房2厅带花园129.31代理商形象定位低密度小区占地面积400亩总建筑面积14.2万平方米花园洋房跃层4房2厅4露台（送40平方米的花园）159.52容积率1.1绿化率42%总户数800物管费1.2元/平方米花园洋房跃层5房2厅4露台（送130平方米的花园）184.47总停车位只能保证2/3客户有车位停车位价格300元/月首次面市时间2003.3首次开盘时间2003.8.3项目构成：小区：1期：4+1层7栋7户/层，6层2栋2户/层3期：16、25、26、27、28附29号（共6栋）4期：11＋1层3栋9户/层；四期共3栋，本次推1栋紫圆1期；4层9栋6户/层紫圆2期：5栋5户/层，宽景HOUSE：11+1层3栋9户/层第四代小户型：17层1栋11户/层，18层1栋8户/层套内均价：平层：2700跃层：3300错层：4000套内最高价：平层：2950跃层：3650错层：4100层差价：100-300项目位于北部新区1号大道，是当时主城开始拓展的新区。主要以3+1/4+1的花园洋房为主，附带部分多层及小高层物业。花园洋房户型主要为3房至5房产品，面积在110平方米到185平方米之间，含盖了平层、错层、跃层多种户型结构万科H29项目竞争市场研究>>>重庆花园洋房物业发展历程分析起步阶段（2002-2003）金科天籁城主城区花园洋房项目各年入市个数分布时间节点取各项目洋房产品首次开盘时间发展阶段：2004-2005年天籁城的热销不仅让金科在这种产品上尝到甜头，同时也让众多开发商看到了洋房这种介于别墅与高层之间、具有较高居住舒适性、售价也相对较高的产品在重庆的广阔发展空间。2004年俨然成为花园洋房的话语年，阳光美地、天湖美镇、财富中心、奥园、中央美地纷纷推出花园洋房产品。花园洋房在重庆呈现全面开花之势。东原.中央美地中天.阳光美地随着洋房物业得到市场认可，2004-05年涌现出更多开发企业打造洋房项目，洋房舒适度得到提升，价格也进一步提高，这期间成为重庆洋房物业的快速发展阶段。金科。天湖美镇奥园财富中心枫林秀水万科H29项目竞争市场研究>>>重庆花园洋房物业发展历程分析发展阶段（2004-2005）发展特征发展历程代表项目容积率主力户型建筑形态产品元素运用户型特点二代洋房天湖美镇1.2四房136-146㎡；五房157-192㎡4+1层两拼为主无大堂及电梯建材普通三期底层送70-80㎡地下室底层送70-110㎡花园顶跃送40㎡的露台以金科天湖美镇为代表项目的第二代花园洋房，户型尺度依然较大，大气，尊崇感较高；赠送的花园及地下室面积较一代产品有所增加，附加值有所提高；开始注重室内的空间运用及内外部空间的结合；建筑风格及建筑材质没有质的变化，产品细节打造有了一定进步；各项目开始注重主题社区营造。天湖美镇外立面建筑风格：第二代花园洋房在建筑风格上仍没有过多的创新，还是以现代风格为主。户型楼层分布：底层设计引入私家会所概念，打造出与跃层相当的品质，但在销售时不计入套内面积，以此提升产品性价比。这种设计获得极大的市场认同。户型面积：第二代花园洋房在户型设计上追求较高的居住舒适性，户型面积较大，三房主力面积区间在120-130平米，四房在140-150平米，五房以上户型分布区间较广，从150-230平米皆有，其中以150-180平米供应最多。价格：价格达到套内4500元/平米高价，底层带私家会所户型价格更是达到6000元左右，主力总价在40-60万元。

天湖美镇项目，园林打造、产品功能性有所创新；私家会所的出现提升了项目的附加价值；销售价格在当时的市场创下新高，洋房的利润空间被扩大。万科H29项目竞争市场研究>>>重庆花园洋房物业发展历程分析发展阶段（2004-2005）发展特征楼盘名称金科•天湖美镇地理位置：北部新区金开大道1号外卖位置建筑形态：花园洋房开发商金科集团东成地产建筑设计：涪陵江龙建司环境设计加拿大润枫国际商业设计物业管理金科物管广告公司：深圳尚美佳代理商形象定位：一城山色半城湖占地面积850亩总建筑面积：24万平方米容积率1.2绿化率42%总户数一期（272户）二期（232户）三期（336户）物管费1.8元/平方米总停车位停车位价格8万元/个首次面市时间2004.7.1首次开盘时间2004.9.19项目构成：小区：一期；4层2单元4户/层；4层10单元6户/层二期；4层11栋2户/层三期：4+1层20栋4/6户/层5层3栋4/6户/层整体规划和建筑风格为现代风格一二期层数为5层，顶楼为跃层三期将做少量湖滨别墅和花园洋房套内均价：4508套内最高价：6220层差价：200-500项目位于北部新区金开大道，建筑面积24万平方米，容积率1.2。其中产品以4+1洋房产品为主，项目类别墅产品的打造，为洋房产品提升了品质及价值。万科H29项目竞争市场研究>>>重庆花园洋房物业发展历程分析发展阶段（2004-2005）金科天湖美镇户型面积房间开间（M）进深（M）户型面积房间开间（M）进深（M）A—1错层户型四房两厅两卫（带私家花园）约137平米客厅4.56.1B—3错层户型四房两厅两卫（带露台）约145平米客厅5.17.1主卧3.96.1主卧3.97.1次卧13.63.9次卧13.33.9次卧233.9次卧23.63.9主卫32.4主卫2.82.4次卫2.41.8次卫2.42合室3.63书房3.93.3厨房2.33.3厨房2.43.3餐厅3.43.6餐厅3.43.6私家花园127.2露台5.11.9入户花园3.62.3入户花园3.62.4生活阳台2.40.9生活阳台2.41.2花园3.23.9

项目的主力产品分为错层及跃层，客厅、主卧尺度较大，舒适性较高，入户花园、私家花园及会所得到普遍运用，较为注重室内外空间结合。万科H29项目竞争市场研究>>>重庆花园洋房物业发展历程分析发展阶段（2004-2005）金科•天湖美镇A—4跃层户型五房两厅三卫（带露台、阁楼和屋顶花园）约172平米下层平面B—4跃层户型六房两厅三卫（带露台、阁楼和屋顶花园）约198平米下层平面客厅3.96.1客厅3.96.1卧室13.63.9卧室13.33.9卧室233.9卧室23.63.9保姆房2.42.5多功能房3.93.3次卫1.82.4保姆房2.41.4厨房2.33.3次卫2.62餐厅4.56.1厨房2.33.3露台3.43.6餐厅5.16入户花园3.62.3露台3.43.6中层平面入户花园3.62.3卧室3.96.1中层平面书房32.4卧室4.53.9更衣室1.82.4书房33.6主卫2.92.4更衣室1.82.4露台8.53.6主卫2.43.5屋顶花园6.63.9露台13.64.9上层平面露台23.93.3露台上空16.63.9客厅上空5.14.9露台上空28.53.6屋顶花园6.93.9屋顶花园4.58.5上层平面阁楼3.98.5露台上空6.93.9卫生间2.41.2屋顶花园3.98.5阁楼5.18.5卫生间2.41.2开发衫热潮窄：20帆06副-2使00旗8年进入20免06年，失到20约08年，蛮花园雾洋房固产品颈开发辣势头快有增芹无减绩，共散有48个项堤目入驴市。哪重庆乏地产衫龙头伟企业括龙湖训地产杂自06年开静始涉耳足洋泼房市保场，颂号称清“洋翼房专残家”获的金别科集赤团也钓在洋询房产筛品设贼计上周不断世推陈饭出新铺，此族外大耍批外初地开剥发商漠也以饮这种拒高端妈产品箩敲开炕重庆扛市场欣。洋房包物业倾的激绕烈竞卸争开名始。主城肌区花嚼园洋宴房项恶目各套年入昏市个展数分峰布时间句节点属取各淘项目否洋房毯产品版首次妄开盘唐时间200620072008北部新区金科东方王榭江北区菲尔小城沙坪坝区富力城北部新区棕榈泉渝北区红树林高新区同天依云郡南岸区同景渝北区龙湖大城小院高新区保利国宾上院北部新区龙湖好望山南岸区骏逸蓝山巴南区融汇半岛巴南区明华龙洲半岛北部新区协信TOWN北部新区复地别院北碚区巨豪香溪美林南岸区茶花小镇南岸区龙湖郦江渝北区南方碧水康桥渝中区旭庆江湾国际南岸区中铁山水天下北部新区东原中央美地江北区东方山水北部新区龙湖悠山庭院渝北区金香林渝中区同创高原南岸区海昌加勒比渝北区水木青华北部新区龙湖江与城北部新区金科小城故事高新区同天绿岸北部新区公园1号巴南区恒大城北部新区绿地翠谷北部新区首创十方界沙坪坝区龙湖睿城高新区金科云湖天都高新区中新城上城九龙坡区金科阳光小镇北部新区财富中心邻馆高新区隆鑫花漾湖九龙坡区洛卡庄园沙坪坝区蓝溪谷地北部新区金科十年城巴南区曦圆柳镇

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20锤06已-2登00副8年，仗重庆煤的洋浊房市澡场进误入飞祸速发思展期段，竞筐争开蛇始加膏剧，健外来俩企业备越发各看好覆重庆傅洋房壮市场夏，在泻此阶糠段洋管房品昂质进英一步蜜提升火，楼雨层数懂、建渐筑材蓬质、尝环境贺主题恐也在冷逐步欣朝着束个性挣化差贿异化凭方向俘变化鹊。万科H2工9项目荷竞争竹市场吸研究>>茶>重庆陆花园羞洋房愿物业小发展妈历程励分析开发栏热潮京（20公06毯-2辽00杯8）发或展特妈征发展历程代表项目容积率主力户型建筑形态产品元素运用户型特点三代洋房弗莱明戈1.0四房140-160㎡5+1层双拼为主电梯配置运用，可视电话等只能设施普遍运用底层设置大户型跃层东方王榭1.28四房131-148㎡；五房152-163㎡4+1层三拼为主底层独立入户，赠送私家会所顶层赠送露台大城小院1.5TownHouse121-149㎡，四房130-139㎡5+1、6+1层3-4个单元围合底层布置三层TownHouse户型顶层赠送露台产品岗的房脾间面慕积相叠对减慢小，业开始巾注重边实用厨性与裁舒适郑性结浓合，长户型魂相对巨紧凑筹；地块暑容积陡率开姓始上叼升，涛楼层散数发围展到5~盆7层；十分须注重览对于施室内胡外空雀间的拌结合叨打造株，赠烈送比盈例加聋大，演实际甜使用户面积强增加脏，附六加值鬼和性衡价比夕提升怕；建筑饲风格腾及项关目主矿体脱样离单骄一，牺模仿丹了欧影式、描地中嫁海风受格等侵风情惊主题仇；智能满化设齐施配忌套运喘用广泉泛，贷配置房诚标准恒提升坏。万科H2雕9项目民竞争防市场矿研究>>刻>重庆酸花园跃洋房督物业休发展略历程自分析开发只热潮盟（20匀06诸-2质00宿8）发浆展特六征金科.东方王榭龙湖.大城小院龙湖.弗莱明戈建筑港风格初：第三凶代洋降房开铲始注财重建猛筑风夕格设武计，独广泛矛采用屑欧式刘风格虾。楼层制：楼层烂开始厘向上酷发展莫出5+松1、6+初1、甚养至7+申1的产卖品。扛楼层争的增唇多一劣定程究度上盟减少例了楼靠栋数将，拉首大了迎楼栋愤间距香，提杰升了悠居住别舒适疮性。洁同时她还将铲电梯肉引入匀洋房换，创悬新出祸电梯颗洋房凑产品盘。户型殖楼层恨分布驼：以龙钢湖项肚目为欠代表怕的第糠三代两洋房丘在设给计中磁引入丙类别去墅产绳品，湾底层半户型介多以搭大面积积两酬层跃律层产永品形森态出斜现，录提升模了洋慰房产纵品品省质。劳大城哭小院菠还引壤入别该墅中尝才有确的To白wn暖H昂ou序se概念帖，在鹊洋房证底层到设计塔出三弄层跃饶层户哄型。价格侄：第三省代洋沫房单泛价以48俘00元/平米含为主近，底剑层赠玻送面残积较蚀大的深创新鸦户型厦售价文可达暑到70翼00垄-8腾00纺0元/平米碌；主锯力总誉价区挣间在50意-7盖0万元纤。楼盘名称龙湖•弗莱明戈地理位置金开大道蓝湖郡体育中心旁外卖位置建筑形态花园洋房开发商龙湖地产建筑设计F+A建筑设计事务所环境设计商业设计物业管理龙湖物业管理有限公司广告公司风火广告建筑密度23.8%形象定位西班牙小洋楼占地面积120亩总建筑面积8万方容积率1绿化率43%总户数487户物管费2.15元/平方米.月总停车位车户比：1：1停车位价格300-400元/个/月首次面市时间2006.1.5首次开盘时间2006.3.4项目构成：小区：36栋花园洋房龙湖的首个花园洋房产品。总价从44-135万。面积从110平方米至360平方米，主要包括三房、四房以及跃层；三房共222套，四房共169套，底跃共40套，顶跃共51套（不包括样板房）；面积130—150平方米，151—170两个区间为主要面积区间，其在总体中的比例分别为30.50%、36.55%套内均价：4700套内最高价：6300层差价：250-550弗莱涨明戈扎项目始作为梅第三茄代洋唐房的胆代表乒，称“在此嚷之前稿重庆富无洋坐房”。项禽目打腹造的祝高品敌质洋火房成艘为了位第三油代洋嘉房时英期的骄标杆哨。洋陶房的淡价格读也成覆为当部时重祖庆洋现房之趋最。退最高舱价近63关00元/平。万科H2败9项目徐竞争争市场涌研究>>娘>重庆轻花园衫洋房代物业迅发展刮历程芝分析开发解热潮吓（20培06齐-2摇00勇8）龙鬼湖•弗莱捉明戈规划设计：在规划设计上，龙湖•弗莱明戈以洋房别墅化为立足点，充分引入别墅的元素，产生了很多创新与突破，形成了别具一格的卖点。布局：一改市场花园洋房的行列式布局，缩短横向长度，引入独栋、双拼别墅才有的概念，巧妙的将各楼栋错开，避开传统洋房布局存在对视、私密性差的不足，同时也增加了采光，丰富了景观，给人以步移景异视觉冲击，而这最为直接的体现就是其容积率仅为1.0。外观：在外观上，弗莱明戈秉承了别墅设计的手法，利用露台、阳台、外廊等元素做整体立面设计，并且每一栋建筑各具特色，这既避免了传统退错处理对立面的负面影响，还增加了室内与室外的融合空间，增加了业主与自然接触的机会。此外，在外立面的材料上，弗莱明戈继续使用蓝湖郡西岸的选材，充分利用文化石、紫砂陶土筒瓦等装饰效益，使整个小区的异域风格更为浓厚。细节狠：为了锻增加彩独栋继的感跃觉，竞把两桃个单表元之植间的隔间距弊有意掏拉开山，而更拉开乐那部终分恰游好作列为每糊层的醉花园两，增蚕加了卫亲自旱然的荒空间泡；为勾了保劫证外冬立面芹的统好一协茶调，鸣多加牲了一咬层墙伏将空票调、仇管道榆盖住脏，使挂整体震视觉特效果驾非常冈动人浇；隔揭音效扮果非自常好甲，门再窗一被关室艺内非测常安婚静；炉楼梯缠间的钞休息严平台迟等等破。户型语：面积湾从11狼0平方恰米至36洋0平方窃米，主迷要包梯括三凝房、忌四房职以及活跃层化；底跃热配40拣—6代0平方韵米私推家花投园，刃顶跃竭配40哀—8核0平方柄米露抓台、走警廊，宜平层砖配入滨户花糠园、磨阳台禽、前炮甲板秤式主恼卧露捞台；缴所有抹楼层服在入塘户上今均按葬别墅披的双伯流线央进行乓设计林，底秤跃底迁层为犹私人绞半地偿下会蛙所，建前半慢部分纲平地聋面保员证采捡光，辣可会答客休群息，秧后半毙部分肺地平螺面之逢下，扔可作渐影音稼室娱躺乐，此此外痛，地乐下会劲所可度直通连车库颗。在什面积汤计算宽上，帽底跃驱约有80平方灯米的绞面积情不计厌入销亏售面输积（肾包括鸟一个甲影音扎室和弯通往消车库撒的一石个休绞息平象台）役。配套燃：弗莱伴明戈舱的配识套有10耀00匆0平米线的体茫育中巧心、20餐0亩体捎育公唐园、30感00小0平米骄商业精街、牵名校辱和医矛院等抢，从们齐全泉度而攀言其梁并非来独特柄，但漏是将姥这些怖配套骄的原深本拥佛有者——蓝湖锹郡别茫墅区亚结合胃起来壁分析乞，弗缝莱明毯戈同职市场掀其他所花园耕洋房从就完盐全全化区分鸽开来姨，配足套档凶次成威为项梁目又环一特菌色卖挖点。万科H2谨9项目抹竞争钟市场只研究>>刃>重庆绑花园蕉洋房既物业姑发展虚历程翼分析开发惩热潮贿（20叔06啊-2嫩00虏8）龙辞湖•弗莱商明戈概念允创新倦：弗莱叠明戈陶最大偏的创总意无虚外乎将花厨园洋提房与澡别墅滥理念帖相结袍合，帮强调税洋房纪别墅适化，用超作洋房愁的品瞧质吸舅引消删费者。在依竞争敢力的逼创造灶上，线弗莱止明戈倘将龙剩湖的猴优势亚发挥行得淋灰漓尽粒致。吸将花增园洋订房通室别墅已相结独合，李创造渡出别鉴墅标赵准的秋花园踢洋房易无疑挤是一属个非徒常有析力的纤竞争写优势紧。洋佣房与彼别墅浪的界腔限模乘糊化乖使得宾其目离标客轧户群份豁然绪开朗训，目饿标市凡场也岩相对梢扩大教，特裹别是属对于山别墅赌和花吐园洋待房之规间那补部分拨消费龙者。因此鸽，弗照莱明仍戈最富大的卧成功苍之处牌在于适其大渗胆的咳概念闸合成件，将漏许多真别墅鹿才有央的元睁素融躬入到辛花园捕洋房捏中，呀形成症了独获特的条卖点——洋房鄙别墅涉化。万科H2腰9项目描竞争翼市场双研究>>乎>重庆禁花园场洋房旁物业记发展物历程起分析开发晓热潮炉（20师06沸-2禁00害8）龙尖湖•弗莱身明戈楼盘名称金科•东方王榭地理位置北部新区金开大道1号天湖美镇北区外卖位置建筑形态花园洋房开发商重庆市金科实业(集团)有限公司建筑设计环境设计商业设计物业管理金科物管广告公司深圳尚美佳机构建筑密度形象定位占地面积14万方总建筑面积18万方容积率1.24绿化率56％总户数一期840户物管费1.8元/平方米•月总停车位停车位价格首次面市时间首次开盘时间2006.10.22项目构成：小区：套内均价：4751套内最高价：5700层差价：150-350东方励王榭肢地处裳北部拔新区慌的核字心位巧置，幸是金伪科的积洋房往升级伴产品不，总垃建筑渡面积18万方乖，主永要以怎四房冤及五稠房以柱上的亩大户瞧型为爽主，难追求壤尊崇平感。万科H2糕9项目鸦竞争呜市场溪研究>>凯>重庆劝花园蜘洋房涛物业鸡发展尿历程北分析开发伙热潮娱（20设06卫-2丸00涌8）金胸科•东方慈王榭洋房箱进化撞时代言：20今09年至陪今20而09年，细洋房霉市场榨进入户细分姜时代阁，风萌格更损加多稳样化。市绑场竞捆争越进发激突烈，搅洋房佩市场申期待低更广额阔的碌发展号空间陷，传免统洋蛙房的倘优点街和血朱统被衔市场解继承贩，多阁层电砌梯洋淹房兴六起，矛折射波楼市纤产品坐人性弟化发丽展趋玻势。骄洋房拼物业皆概念鸣开始咳延伸担。出糕现蓝暮光十妇里蓝强山、熊山千伯院等棵多层懒电梯钟洋房荡，诠坚释着山洋房球的进侄化概猾念。主城喇区花河园洋远房项姨目各供年入龄市个释数分既布时间艰节点宵取各夏项目申洋房得产品纠首次使开盘棍时间2009年北部新区复地院立方北部新区恒大华府巴南区蓝光十里蓝山北部新区龙湖悠山香庭北部新区旭辉朗香郡南岸区山千院南岸区天景雨山前巴南区曼哈顿城巴南区城南未来蓝光倘十里握蓝山复地捧院立污方龙湖饼悠山篇香庭天景苗雨山凤前由于领飞速涨发展征期洋秩房项绪目的字大量问入市森，客截群选而择范俭围较似大，非对于灰洋房泪的心秘理标热准急裤剧提烤升，20榨09年至眠今，担洋房企市场疤有所福理性如收缩晓，新驱项目嗽减少炕，洋贿房市放场进洞入细哲分时范代，插风格摇更加抬多元棚化，还洋房邪的进生化时近代开继始。羡也预骗示着民未来毕的洋雅房市宣场将六从同饮质化酱竞争届走向望激烈炭的差绕异化厦竞争台。万科H2包9项目互竞争政市场旬研究>>钞>重庆住花园舍洋房氧物业话发展尖历程潮分析进化但时代千（20居09年至顶今）伟发展每特征发展历程代表项目容积率主力户型建筑形态产品元素运用户型特点四代洋房十年城/江与城/阳光小镇/十里蓝山1.5-2.5两-四房73-1705+1层、8+1、多层智能化升级设施，外墙等建筑材料升级。细节精细化多花园、多露台、多阳台，更注重内外空间结合；赠送花园面积30-90平方米底层、二层前庭后院双向入户户型紧凑，无浪费空间，产品对户型懂更加铲注重大紧凑侦型，欣出现暴两房呀户型陷，大壶户型茎面积典缩小腿，但沟功能崖增加曾；5+碧1/桂6+手1洋房野成为鸭市场治主流齿，并亩出现8+笨1/电梯过洋房裳，容羊积率浪增加载，洋斑房开由始向观空间隐要发槽展，屡洋房工概念懂被拓胜展；户型倍注重套多点泄赠送萍，非哨常重赴视提沙高性微价比仔；建筑穗风格粥及园匙林风饥格多见元化言发展定，各捷个项鞠目具晓备自蕉己的借特色斜和个周性；智能哥化设啦施配娘套升味级，因创新洁配置钥被植套入，亏洋房步细节墓更加金精细摇。万科H2限9项目剪竞争样市场糖研究>>忆>重庆律花园兵洋房仇物业额发展射历程脉分析进化安时代洗（20称09年至符今）夺发展晃特征户型朗楼层咏分布呀：作为匀第四气代洋刚房的忆代表距，金哑科·十年充城除拐了延妖续二察、三趋代洋露房中叛底层你带私浑家会旨所的嘴户型霸设计输外，樱还将钢这种哭附加宏值较拣高的宾设计筝理念掌引入更中间研层户懒型中甲。中凶间层闭产品细价值紧得以捆提升迈。户型送面积租：随着烤房价唇不断驶攀升厕，花溉园洋全房价圣格已时普遍蚕超过60奋00元/平方掌米，融这也解直接关导致掉底层妹和顶射层面脏积较剩大的衫户型组总价零被抬驻升至12洪0万以宵上，镜而龙哥湖、猎金科玩这类巴知名页开发胜商的爆洋房涌产品穗价格钓更能夺超过15懒0万元绢。为跃有效雷控制区总价昼，以犬十年膝城为宫代表消的第性四代则洋房归在顶节跃层意户型煮设计丢上将诸套内差面积束由原榨来的18孝0-杨23拜0平米旦，缩衰减至16廊0平米辣左右疤，保贡证在腊单价榴较大透幅度贱提升瓣的情歪况下森，总暑价能忙得到否有效员控制掠。价格砍：第四刊代洋尸房多风在“61眨8”重庆打获批勤“实黑验区似”后辛入市畏，因妹此价陶格相余对第踏三代励洋房螺抬升构不少糟，金耻科·十年幕城和选龙湖·江与抱城的往价格搅都达杀到87岗00央-9狂00湾0元/平米洞左右堆，价赶格相抢对较悼低的雹首创·十方水界入粒市时倘也接粒近70丢00元/平米梢，主腐力总丙价也撒攀升烤至80鲜-1矮00万元歉。楼盘名称金科•十年城地理位置北部新区高新园百林公园西行800米外卖位置观音桥步行街新世纪商场旁/金科大酒店大堂建筑形态花园洋房、高层、小高层开发商重庆金科房地产开发有限公司建筑设计中煤国际工程集团重庆设计研究院，机械工业第三设计研究院环境设计新西林景观国际商业设计物业管理金科物管广告公司一九七七广告行建筑密度20.62%形象定位金科十年所向占地面积240185㎡总建筑面积683184.32㎡容积率2.5绿化率33.32%总户数洋房370套物管费2.2元/平方米/月总停车位3687（地下3318个，地上369个）停车位价格首次面市时间2007年11月17日首次开盘时间2007.12.02项目构成：项目由洋房、高层和商业构成。其中一期共18幢5+1花园洋房组成套内均价：整体：8097底层：9669二层：8952中平层：6834顶跃层：7884套内最高价：10900层差价：200-2300景观差：1700十年姻城项峡目创悲造了20称07柳-0传8年的炉洋房勺神话辉，其蹦中间你层也榆送地痰下室预的处便理手岁法，县在建嫌筑设捉计上挪提升瓜了不附少。削同时划拔高裕了当漠时洋俱房的乔市场槽地位呈，为彼后面问的洋品房产秋品树隐立了滤新的咽标杆粒。万科H2碌9项目桃竞争士市场向研究>>冠>重庆请花园兰洋房闸物业奴发展谱历程推分析进化菠时代搅（20模09年至偷今）棋金科•十年丹城洋房：洋房：洋房：高层：规划布局项目根据地势形成几个不同的组团，位于东区的花园洋房呈行列式布局、西北区和西南区的高层呈围合式布局。小区总体格局有机的联合在一起，与公共建筑连成浑然一体。产品风格项目建筑采用现代风格，由花园洋房和高层组成。内部交通组织一条交通主干道从整个项目中部穿过，形成两个部分。花园洋房拥有车辆专用通道，可直达车库，高层部分实行人车分流，4个车行入口科直达车路。景观项目采用东方的中式园林景观。内部配套项目内部有篮球场、网球场、游泳池等运动设施，幼儿园、儿童游乐园等儿童设施以及棋牌室、咖啡厅、休闲吧等十年孟城在圈规划膏设计战上，辛采用汤了小伪组团葡围合寻式排策布，蜓增强踩了产势品的覆私密绍性和维尊崇悦感。闹现代想风格爱被表档现得春更纯令粹，碎融入笛了中锄式建捎筑的垂内涵鹿。注浆重了拉内部惠小区雁的人惩性化翠合理诵化布且局，并自身水配套数进一违步升嗽级，练提升俊了洋听房的滩标准梅。万科H2疼9项目彼竞争颜市场督研究>>落>重庆亦花园评洋房吹物业梳发展钥历程瓜分析进化梢时代驰（20幻玉09年至轻今）鄙金科•十年饶城销售面积140.808㎡使用面积202.305㎡赠送比例43.67%赠送内容赠送阳台半面积2.97㎡，入户花园半面积6.55㎡，飘窗全面积3.44㎡，私家会所全面积48.51㎡，私家花园面积43.725㎡。户型价格区间该户型价格区间为(9200-10000)元/㎡户型综合点评独享40余平方米私家花园，错落有致，悠然惬意；独有负一层约50平方米礼客空间；室室均设阳光大窗，创新前庭后院双向进户，“双流线”设计；登堂气派不凡，入厨洁净私密。销售面积128.265㎡使用面积191.595㎡赠送比例49.37%赠送内容赠送阳台半面积2.97㎡，入户花园半面积6.3㎡，飘窗全面积3.04㎡，私家会所全面积41.14㎡，私家花园面积33.08㎡，露台半面积9.88㎡。户型价格区间该户型价格区间为(10300-10800)元/㎡户型综合点评30余平方米私家花园，室室均设阳光大窗；客厅加休闲厅设计，负一层约40平方米私人空间，宽绰空间，彰显居者的不凡气度；创新前庭后院双向进户，“双流线”设计；登堂气派不凡，入厨洁净私密。万科H2星9项目部竞争古市场疲研究>>纳>重庆巾花园罢洋房钱物业弊发展寒历程纯分析进化锣时代凑（20椅09年至帮今）服金科•十年黎城销售面积122.905㎡使用面积149.425㎡赠送比例21.58%赠送内容赠送阳台半面积2.97㎡，入户花园半面积6.35㎡，飘窗全面积3.04㎡，露台全面积14.16㎡户型价格区间该户型价格区间为(6800-7100)元/㎡户型综合点评户型方正宽敞，室室均设阳光大窗，采光通风俱佳；客厅加休闲厅布局，餐厅外设全景观露台；双开大门花园进户，厅厨动线“双流线”设计，完美呵护生活细节。销售面积112.705㎡使用面积145.225㎡赠送比例28.85%赠送内容赠送阳台半面积2.97㎡，入户花园半面积6.35㎡，飘窗全面积3.04㎡，露台全面积20.16㎡户型价格区间该户型价格区间为(7400-7700)元/㎡户型综合点评户型方正宽敞，室室均设阳光大窗，采光通风俱佳；超大空中露台，警观视野开阔；双开大门花园进户，厅厨动线“双流线”设计，登堂气派不凡，入厨洁净私密。万科H2奥9项目豆竞争市市场骗研究>>歉>重庆膛花园眨洋房锐物业消发展叙历程倒分析进化横时代桶（20钢09年至余今）椅金科•十年蹄城楼盘名称蓝光•十里蓝山地理位置南岸渝南大道十公里东方温泉旁外卖位置建筑形态别墅/洋房/高层开发商重庆中泓房地产开发有限公司建筑设计德国港普泰环境设计美国易道建筑风格意大利托斯卡纳建筑风格物业管理嘉宝物业管理有限公司广告公司建筑密度21%形象定位完美山与城的距离占地面积411亩总建筑面积21万方容积率0.89绿化率60%总户数物管费2元/平方米/月总停车位地下300余个停车位价格首次面市时间首次开盘时间2009-8-22项目构成：（1）一期别墅：独栋、双拼、四联排、六联排（2）二期花园洋房：4+1到7+1电梯森林花园洋房21栋（3）三期小高层：11层小高层公寓4栋（4）酒店式公寓：1栋，位于商业配套区套内均价：整体：8097底层：9669二层：8952中平层：6834顶跃层：7884套内最高价：10900层差价：200-2300景观差：1700万科H2借9项目抓竞争厚市场俩研究>>吉>重庆抚花园百洋房跳物业皆发展纺历程晚分析进化也时代敢（20凶09年至价今）埋蓝光•十里耐蓝山蓝光骂十里运蓝山索是近释期电晒梯洋损房的阵代表伟之作脉，产忘品内股涵丰杰富，被运用肺天然累高差番坡地剂，对扇景观瞎的最牺大化购利用胁，室挠内外恶空间照的紧责密结我合、劝各层赢产品姻的亲砍地性方打造幸方面挑较为握独到务。电梯虹洋房挨主力封产品纸解析终：15栋（5+1）楼层一层二层三层四层五层户型三房三房三房三房顶跃销售面积134.56137.33134.75116.5152.31赠送面积花园38、66室内14.87阳台7.2花园46、64室内14.35阳台7.2露台9.99室内6.76阳台7.28露台15.18室内6.24阳台7.52露台46.89室内6.24套数4套4套4套4套4套均价52504390460046505510所占比例20%60%20%（价徒格以糊当期杀开盘睛价格北为准榆）16栋（一单元5+1、二单元6+1、三单元7+1）楼层一层二层三层四层五层六层七层户型跃层跃层三房三房顶跃（1单元）三房（2、3单元）顶跃（2单元）三房（3单元）顶跃销售面积138.14133.21/139.63139.78/122.36137.33/127.68/133.47134.75/121.48/119.05116.5/117.17/107.58/121.48126.86（顶跃）117.17126.86赠送面积花园78、85室内93.86阳台10.09花园10、109室内99.45阳台10.13露台14.65室内8.92阳台8.03露台6.27室内5.36阳台12.22露台46.89（跃）露台8.61室内5.36阳台12.22露台51.19、84.45（跃）露台8.61室内5.36阳台12.22露台84.45室内10.84阳台4.51套数6套6套6套5套6套4套1套均价8413728053955630595063507080所占比例35%32%顶跃5%三房15%顶跃5%三房5%3%开盘整体均价/折后5947/5887开盘最低价4290开盘最高价8710主力总价68-93万万科H2纵9项目绩竞争债市场迁研究>>队>重庆象花园应洋房步物业原发展漏历程娇分析进化柿时代同（20禾09年至边今）隶蓝光•十里汗蓝山项目竖的主碧流洋彻房产揉品为5+脖1/圾7+醉1的电全梯洋威房，设在7+限1较高必层洋晶房的坚设计穷上，类增加翠了顶屿跃户衣型的唉比例学，减巷少了遮中间把层户肥型的兵户数罗，提缺升了副项目教的整校体价忽值。没同时妄将赠伞送比无例最脂大化救。1、区怖域要闹素从花认园洋逆房项研目的忠区域咏分布毒来看吉，与肿别墅乒产品呈一样套，花峰园洋气房产才品在飞重庆波主城蹈区分在布广缘瑞泛，马且以毛已经杠树立堤起高酬档住鼻区形床象的闪北部刮新区聋供应半为主莫。2、区餐域环牺境要隆素将各册个区晴域花捎园洋匙房集要中的坚板块红以及侮各板添块的执环境妙特点躬进行口对比救，花糊园洋姓房集交中的谣板块有主要魂为以吗下八湾大板脏块，洁根据调板块咬的整炎体形排象、霞交通亚环境打、资勿源因按素，算对每躬个板糊块的殿花园记洋房到竞争鉴力进喜行分奴析如子下：区域板块板块整体形象交通环境资源综合评级北部新区金开大道沿线★★★★★★★★★★★★★★★1北部新区大竹林板块★★★★★★★★★★★★2南岸区南山板块★★★★★★★★★★★★★2南岸区茶园板块★★★★★★★★★★★★★2南岸区南湖经开板块★★★★★★★★★★3九龙坡区高九路板块★★★★★★★★★★3九龙坡区二郎板块★★★★★★★★★★★3渝北区空港新城★★★★★★★★★★3花园吧洋房晓对区放域环俯境有鞭一定碑的需州求，独更需炉要考脚虑的糠是区蚊域板燃块的终整体懒形象挠，良批好的随交通泥环境随，区习域周吴边的裁自然眉资源仔，北荐部新呆区及朵南岸圈南山阶板块浴相对壤具有共一定却的区粪域环毒境优居势。北部雁新区钱本身祝的资茄源条贸件优进势明番显，特同时哲在众喘多高情档别夸墅项天目的狮带动冤下，漫区域史的高鼠尚形古象进滔一步径提升慎，也唯相应站推动广了花愈园洋驱房这剖类高巧档物版业在喉北部歌新区锤的开超发进亿程；鸭南山前板块宴拥有德的稀费缺资散源优精势奠指定了归板块敏内高迹档住辆宅的妈发展桶平台艇；随饲着高慌九路架的建愉成通酬车，稠高九韵路板誉块迅拍速崛倦起，漠并向闭着城袄市又欢一个露高档羡住宅岗聚集针区发侵展。万科H2王9项目倘竞争腹市场析研究>>霞>重庆耗花园谅洋房勺物业合发展稻历程妇分析花园酷洋房抛外部冒要素挠分析1、内勾部环词境要碎素—主题刺风情20瓣04年，杀东原亦中央捆美地图首推啄风情植洋房评社区绍，随砖后法药式、则地中习海式授、中攻式、舱北欧补式风龙情席秩卷而章来，翼揭开细了洋病房社缎区风传情化狠的序纹幕。劫纯粹燥的主航题风灭情是雪花园烟洋房由独特则的区灿别特咐征。英伦饰风格现代巩北欧完风格现代闻中式缩慧风格西班豪牙风锹格法式圾风格在洋岛房项腿目的撇众多耕风情境设计忆中，闪欧式聪风格认占主惭导地胶位，环其中沿又是勇以西巩班牙彩风格雾为代弃表的诱地中纯海系敞列风护情应申用最售为广登泛，牢龙湖石、金屋科以桑及外兆来地辞产企士业的斤代表神洋房墨项目姻十里彻蓝山剥项目缸均是愿采用浑过带躁有地竹中海图风格适的主劲题。地中伴海万科H2咐9项目鲁竞争周市场助研究>>卡>重庆加花园棕洋房泻物业翅发展耍历程知分析花园顾洋房诸内部娃要素结分析2、内角部环犹境要疼素—洋房犬环境花园唉洋房赠、电营梯洋率房等冶洋房顷社区北，与饲高层忘、小磁高层哗等社月区的居最大翠区别侄在于看小区料的居屯住品询质的弹提升杯，不宵管是3+铁1、4+听1、6+才1还是讯多层绪电梯胜洋房盏，都贱具备滨区别看于普并通高啦层社茂区的滥园林架环境跪，建尝筑外淘立面导、优狱越的疏小区垫内部叶配套根以及签舒适围的小谜区环布境。项目名称游泳池园林景观网球场羽毛球场篮球场学校备注龙湖江与城√√√√√√商业街、滨江公园、艺术馆、教堂、橄榄球场金科十年城√√√√√√部分运动设施将在后期打造首创十方界√√目前仅为一期配套设施公园一号√√项目周边紧临公园同创高原√√√√√√部分运动设施将在后期打造同天依云郡√√√√√√彩云湖生态公园、体育公园国宾上院√√共享渝洲宾馆内部各项配套设施花漾湖√√√√√√60亩自然生态湖景，200亩大型山体公园洛卡庄园√√√√√√森林公园、广场、其他配套设施与广厦城共享恒大华府√√√商业街、高级私家会所、豪华入户大堂万科H2冒9项目幕竞争贼市场排研究>>封>重庆唯花园疾洋房及物业灯发展梳历程碎分析花园傲洋房按内部盛要素争分析万科H2脚9项目凡竞争饺市场么研究>>耻>重庆雀花园龄洋房谨物业施发展轻历程违分析低容撤积率邮、低循层建魄筑、疤底跃京顶跃妈户型认设计货，退穷错露撇设计柳方式积，是剩目前此界定评洋房倍的标盾准;电梯兵、地添下空却间、振入户俘花园钓、风狭情立傻面景村观，珠是目尘前洋粉房的黎价值睛增长端点；在经周历了纠四个异阶段岩的演爸变之陷后，街重庆发的花盛园洋搁房呈悠现出裤明显字的产址品特委征重庆跟花园习洋房矮物业纷发展我历程条分析电梯饼洋房裙重庆咐发展灭历程精装劳洋房舱重庆拨发展践历程洋房贩未来争发展类趋势洋房形市场赢发展泄历程弱分析1万科H2钞9项目藏竞争肿市场盯研究>>捞>电梯伶洋房踩重庆惩发展款历程发展牛特征杂分析随着残土地爬容积教率的欣不断亚增高间，顶污部跃脂层户咸型的安营销良难点届，居苹住舒为适性饭的需义求提拳升，济电梯往洋房塑在发该展过虫程中智成为图了重宜庆洋须房市议场的毙主流拣产品抢，出鸣现了般诸如踩大城苗小院喇的11层，叶蓝光纹十里阅蓝山错这类趁高楼讲层电哭梯洋勤房，细因此胃洋房滔从早慈期的灭横向侮空间减分布逮逐步谎向竖林向空朱间发水展重庆晴电梯柴洋房豆最早难出现爱在20得05年，拌以棕蒜榈泉贸国际劈燕花园聋为代塘表，婶电梯里洋房添数量陆约3-识4个。电梯秀洋房保的普拿及阶紧段在20图06达-2纽奉00鸡7年，堤龙湖堵、东当原、煌隆鑫侧等本构地企乐业打只造的农项目菜是这酷个阶钳段的葛电梯商洋房逮代表搏。20萍08名-2拾00饲9年是填电梯则洋房语的进旦化阶仇段，陷品质兰提升削，界揉定标挂准更冶明显傲。第一阶段第二阶段第三阶段楼层数变化4-6层5-8层4-6层不乏11层项目整体特征出现在整个项目中的局部；属于较高端的洋房主题更鲜明；产品风格多样化注重功能与建筑的结合/创新性更强产品特征面积偏大偏舒适；无小户型；平层与底跃为主，顶跃较少；面积相对减小，强调实用性；底顶跃流行；相对小的户型出现；底TOWN/地下室/顶跃/屋顶花园第一添阶段珍的电病梯洋悬房，懒以低伐楼层血为主奔，在信市场榨中并盗不常伙见，换品质筒较高职的社第区项嫌目才认出现怖了电止梯洋蹄房，为面积南偏大眯，注编重舒泪适性锦，平朱层户洞型及佣底跃拢较多举；第二芒阶段哥，楼替层数爱开始颠增多爆，电拍梯洋纷房的觉吸引拖力和堵关注踩度陡截增，忆被赋搂予了离鲜明荒的风石情主彼题，撕面积束适度丸减少贯，价放格在池与其嗓他物急业的置竞争骑上更冤具优防势，按同时孙产品优越发咏多样岂化，滑性价示比更久高；第三冈阶段吃，电吨梯洋耀房被临广泛倦的运模用到8+泉1和更恒高楼溪层的边项目型中，骂产品陕在空钥间结策构、脱内外铅部空荐间结颂合、枪户型趁功能同设计螺、附规加值别打造泽等方负面有例了专贫业的兵提升需，与悼花园次洋房积的品匠质并温无太灶大差汉距，泪相反校在本和身的兄特点已上更枣具个悄性。万科H2佳9项目转竞争街市场踢研究>>肠>电梯寻洋房未重庆梢发展坡历程龙湖似大城姨小院项目爱位于解冉家毁坝龙伶湖紫颂都城耍旁，荡总占斥地面爽积约4万平系方米奥，建壁筑面形积7.凝1万平哲方米饱，为倍现代佣主义夸风格群城市苍电梯遵花园具洋房狗。大城权小院叫由7栋6+伪1带电雨梯花牙园洋骑房和3栋11弯+1的小雷高层裤组成告，总凉户数36使3户，克虽然状以多遣层住拘宅为木主，掀但全抬部配然备了豪电梯神。20河07年的暂销售跳过程酷中，腥底层to极wn机ho吸us中e及顶把跃销伴售情吸况最掩佳，房诚就楼圾栋来略看，4、5号楼竞距小常区三划个主宗要出梢口均植较远效，且屿电梯渣不能遭直接鞠进入掉车库鸽，造障成这吹两栋长楼在踢销售酱期销络售速短度较好慢。项目次由7耕栋6目+1督带电膛梯花偿园洋耀房和证3栋淹11缠+1享的小始高层页组成植，虽播然以坊多层王住宅揉为主氏，但顺全部丽配备继了电奶梯项目土位于印江北暗区北公滨路洗，紧往邻江帖北嘴CB乐D，项膝目总感占地嘉面积柄约16万平党方米奥，规洽划建踩筑面晓积约77万平刮方米荣，是言集城扶市梯指道景次观带闲、滨孟江住肠宅群沿、写词字楼勤商业衡于一即体的草城市堤标志影性建川筑综谷合群距。20据08年7月底嫁，沉龙湖•春森障彼岸CB坏D滨江桐电梯哪洋房[香邸]盛装泰开盘纸，约13遣0-身23际0㎡，1梯2户纯晌板式刺建筑抽，仅50余套鄙，总芹价约91万起括。万科H2蓝9项目贱竞争品市场武研究>>裂>电梯予洋房粱重庆电发展慢历程龙湖拿春森依彼岸添香塞邸龙湖详春森沸彼岸阴9F滨江值电梯窜洋房床[香句邸]需户悦型面磨积约庸13裁0-恢23刃0㎡够，规欢划为渡1梯穿2户胞纯板台式建俯筑江与辩城·海茨锁堡位遣于项垂目高注处，党看江誉看山存，堪窑称江抗与城虫中央畅的独锯立王乞国。准江与顺城海私茨堡欲是11咏+1丙F小高垫层，雨一梯抚两户缠，面蓄积12粪0～22颠0㎡的板推式城曲堡式衣洋楼话，位院于江农与城川地块葡高处真，近雅可看得嘉陵骂江，水远可功眺歌婚乐山任，并马拥近60欣00矛㎡的中址庭，稀紧邻60亩的群湿地倦公园浪，视尖野辽迁阔。20章08年开邀盘销兆售：海茨单堡第自一批戒（22号楼1、3单元把）共40套，趁建筑往面积65斩79揪.1赞2平方同米，08年9月27日词开盘饱，锤销售赠比例85趋%海茨贸堡第从二批啦（24号楼1、3单元幻玉）共40套，淡建筑抚面积65霸79狸.1牧2平方躁米，08年10月25日仙开盘胖；挑（23号楼1、4单元供）共40套，站建筑突面积65证79该.1浊2平方斥米，08年11月开昼盘旦，销近售比市例58请%万科H2屿9项目辟竞争普市场两研究>>距>电梯组洋房幼重庆药发展丙历程龙湖拆江与重城晋海茨泽堡魅力券之城动推出回新品批依旧纹为11层景甩观电僚梯洋绍房，船延续51米的及超大照楼间锡距、40枣%以上教的绿限化率村，实可得面卫积更远多，陕并且惭本项衫目也光会沿渔用精论装产坝品的券打造纤方式干。万科H2泳9项目膝竞争怨市场岗研究>>适>万科粒电梯骗洋房万科困魅力悄之城万科拼魅力胡之城蛮位于蕉天津插市东闹丽区置津塘不公路疤北侧竖；地歉理位揉置优惊越、济交通续网络助便捷婚、户违型设港计创飘新，娇是东锦部代笨表型扮花园抗景观垄社区彼（11层小摆高层希）。魅力凯之城求总建妇筑面辅积约赵约25文.9万平第米，株分三奔期开浊发。一期那在08年11月开积盘；挺二期搏占地8.涨8万平姐米，菊总建幼筑面班积13垂.3万平仗米救，容滑积率1.明51，整叮体规闻划采扭用简扮约现卖代的叮北欧托建筑斥风格哭，低墨密度霞，高负出房驶率，远高绿质化率叛，高馒舒适猜度；搞遵循够“公既园社瞎区、赠城市做氧吧魂”的陈设计裙理念年，景伟观分抵为2大主厘题：劝环形侧氧吧兰走廊厘、宅舰前绿先化空耻间。云二倚期预伤计20阁10年上悠半年哭开盘就，均但价约80箭00倦-1完00项00元/平方沾米。电梯支洋房滔是城株市洋斜房未连来发选展的丢一大饶趋势答，本欠案有煮着良难好的伤引领还其专矿业化近发展俯的基否础。万科H2柏9项目袭竞争巩市场妙研究>>艘>电梯拴洋房伤重庆潜发展喜历程小结平层底跃底跃平层顶跃二层地下室1地下室2底跃平层顶跃顶跃平层第一融代竖柔向设腔计特据征：顶部倍跃层，其得余楼削层平嚷层。客户梨需求乡丰：洋房揪初期舟，建悼筑楼椒层低谁，顶士跃户膝型满盾足客绕户身辆份感捷与尊油崇感杆。第二铁代竖辞向设冬计特改征：底层初跃层，其律余楼睬层平层层。客户任需求后：楼层谢逐步笔增高究，但出多无市电梯胀，底逆跃户廊型舒核适性丙更强做，满伏足空辟间使类用想揭象。第三填代竖肃向设枝计特损征：底层证与顶补层跃村层，其筑余楼竖层平纪层。客户丧需求西：电梯创在洋谊房中次开始率被广灿泛使保用，隐产品般开始鹿同时联满足雷尊崇幅感与矿想象竖空间忘，底姿层与侍顶层牙户型画都开乓始向酷跃层娱发展择。第四竿代竖厕向设聚计特仪征：除底衡跃和饲顶跃危设计忙外，丹地下凳室的固赠送旷开始布向二嘴层以盒上平瞧层发乳展，揭开始更逐步锯增加而独立客入户城的楼宣层。客户脾需求倡：楼层况增加声，客趁户需练求基遮本元栽素未带改变篮，但元对开竖发商盆而言奸就很吨重要经，地逝下室刘与二园楼亲糠地的醒设计驱的出冷现，劣体现杆洋房恩舒适选性向避中间淹层扩事展。洋房痕市场辣发展朋历程垃分析1重庆玻花园循洋房投物业肃发展务历程饥分析电梯悄洋房忆重庆雅发展第历程精装露