地产公司度总结报告总经理

山东XX置业有限公司年度总结报告总经理：XXX二〇一三年一月前言

各位同事：

大家好！过去的2012年，中央政府继续坚持房地产调控政策不松动，致使房地产行业运行依然整体放缓。2012年的XX房地产市场在短暂调整后，也正经历着巨大的变化。今年以来，全体员工本着“XXXXXXXX”的工作理念，经过辛勤的努力，基本实现了年初制订的工作目标，为公司的可持续发展奠定了坚实的基础。

下面，我先就2012年的工作情况做以下报告：2013年加紧去化480套售罄东区一期1236套售罄东区二期1764套完成98.55%仅剩26套东区三期493套目前已销西区一期一、项目整体销售情况﹡﹡备注截止2013年1月20日，西区一期开盘房屋584套，总销售493套，完成销售84.4%X.691亿元2012年全年完成销售总额房屋销售车位销售配套房销售商铺租赁完成销售额X亿2330万元完成销售额X120万元完成销售额X400万元完成销售额XX0万元1、经济指标完成情况之销售执行2012年1-12月房屋销售494套，配套房销售284间，车位销售390个第一季度销售额所占比例最少从图示可以看出：一、房地产市场受国家的宏观调控政策影响最直接，一季度普遍出现销售不旺；二、随着新建商品房价格的止跌反弹，四季度楼市明显升温，9、10、11、12月份销量持续攀升；三、随着公司营销推广方案的重新调整及对西区品质升级销售卖点的持续宣传，对四季度的销售起到了很大的推动作用。相关销售参数同期对比X2257.68X5995.541402.3823.231901592.7X6910X8352.42012年与2011年对比房屋销售额配套房销售额车位及商铺全年销售总额单位：万元增幅24.09%增幅70.35%增幅100.29%增幅30.18%12345加强质量控制，抓好工程实体质量和观感质量管理；减少造价投入，降低造价成本，加强签证把关；制订相应奖惩措施，加强现场安全文明施工管理；加强监理公司管理，积极协调外部关系。做好工期控制，努力做到按计划工期交房；

2、经济指标完成情况之项目工程建设概要山的坐定，水的灵动。20000㎡稀缺湖景资源为小区业主所独享。“学校和公园，都在家门口”交房一年以来在工程部和物业公司的共同努力下三期景观湖园林效果整体显现8西区:蓄势而发。目前西区60#及61#楼主体通过验收，其它单体楼工期相对符合交房计划。施工过程中能较好的执行差别化管理及项目管理手册，严格过程质量控制，并对作业班组进行考核奖惩。93实测备案1交房验收2对外协调4退费协调前期开发政府单位沟通沟通园林局规划绿化验收完成规划局资料申报及证件办理协调天然气公司社区通气手续加快资金回笼完成一期墙体节能退费完成一、四期劳保退费完成预售保证金退费完成二期农民工保证金退费交房前期手续协调三期质检站空气检测完成三期气象局避雷检测完成三期房管局房产实测完成三期智能化弱电检测行政审批手续房产实测、预测手续办理预售许可证手续办理单体工程质检竣工备案协调综合备案、开发权证3、经济指标完成情况之工程前期完成商住楼、网点二方案及报规文件设计；完成明堂路西侧绿化带设计；完成西区东大门广场景观、喷泉方案及施工图设计；完成临湖楼报规文件及施工图设计审查；完成新售楼处景观方案设计；完成西区石材干挂施工图设计审查、围墙方案设计及中水方案设计评审；完成三期生肖广场及临湖挡墙护栏设计。完成西区一期工程外墙保温层变更；完成改地暖变更、部分楼号的基础变更及换热站变更；完成西区一期综合管网变更优化；完成三期监控室设计变更；完成56#57#楼周边市政景观设计修改优化。完成外墙保温层工艺做法及施工要求；完成外墙门窗洞修整施工做法；完成对干挂石材结合单体立面效果及使用功能方面的细节做法优化；组织各类图纸会审、签证处理及各类技术交底；组织沉降观测及物探工作跟踪督导；完成DM单、合同图、对照表制作、工程合同审查修改及房屋测绘结果审查。完成主要工程质量通病总结及整改方法的讨论确定；完成建筑安装工程质量控制要点；完成工程装饰工艺展示做法；完成工程施工用建筑装饰标准；结合东区的景观问题，拟定西区景观设计优化意见。配合材料采购，完成保温材料种类选择及厂家考察；完成铝合金门窗及配电箱厂家考察。加快工程收尾及各类维修，及时处理物业相关问题；组织完成对一期外墙渗水及一二期的景观维修；及时协调解决三期市政管网问题处理。1234564、经济指标完成情况之技术指导、规划设计全年工作完成情况审核、测量签证336份始终坚持实测实量及时相关费用统计签证办理及时完成工程量清单编制及时完成预算造价编制及时做好各类成本分析预算编制及时处理一二期结算争议加大施工过程监督管理对节省造价部位进行记录施工记录完成二期总包结算审计完成三期塑窗栏杆结算完成三期消防绿化市政结算完成供水供电热力等结算结算审核收集相关定额资料学习工程量计算技巧学习计算机算量知识理论学习5、经济指标完成情况之合同预决算管理全年签定合同61份进一步细化相关内容条款完善合同评审及会签流程合同编制签订材料魔管理分包挎招标供应斤商管船理材料苏现场饰管理甲供绸材管名理6、凳经济貌指标井完成迈情况枯之招做投标班采购在管理完成状三期景观阻灯具阔、外冷墙砖等5项甲确供材愧料供中应，完锈成西刺区一靠期人挡防门台、配禽电箱壮、样网板区捏材料段供应丢。甲控汗材管饺理完成准西区咐一期走商混炕定价季，完搬成防戒水卷剧材、材电工悄套管作的认摸质认兽价；拼完成荒三期雾景观倒工程菌及维墨修定炒价。钢筋矮采购剥管理根据溉工程缠进度屯，完韵成西校区一耕期十匪三批储钢筋溉采购筋；实挨时跟息踪钢挠材价托格，弓根据奶市场侵进行果综合帆分析察；与梅供应鞋商谈涛判，疲确定曲供应避单位李，按坏规定步时间些进场园。完成乖西区荐一期瞒人防快门、汉防火粱门、最铝合芦金门既窗采划购与泪安装勇；完踪蝶成电朵梯、长中水析回用腥设备树采购航与安棉装；贯完成贪消防阿、智楚能化诊、地广暖、绕石材间干挂炭工程透定标邻；完坟成西推区一颤期主稀入口逮景观呢工程砖招标局；完戴成低砍压配血电箱欢采购面。针对含甲控烈材料竟、甲算分包悔项目踪蝶共搜帐集投倾标单悔位22增0家，先后顺组织卵相关感部门许对苗慈木、座保温给材料支、配阻电箱台、铝薯合金胆型材举厂家汗进行蚕考察勤；考睡察中厨侧重姥了对愤技术始能力莫及工嘉程业桶绩的久客观或评价怎，公猎正公像平的双对相槽关单僚位进薯行综筋合评邻估。积极顽响应跪公司陆的品挤质升湖级工探作大恢局，誓对甲叶供、嘱甲控虎材料坟进场侧与使叔用质适量予夏以严线格控委制，芒清退姐了一撞批不障合格商的材狂料；层贯彻着落实比“动预态管妇理”青要求腐，对野相关什材料砍进行秘全过捷程跟裙进。合理统筹资金使用01.调整按揭办理策略02.密切沟通银行职能部门03.催办个人按揭贷款及时发放04.加快按揭贷款及时回笼收付账款合同录入01.全年收取各类款项超过X亿元02.完成购房合同录入超过2000份03.开具各类发票和收据超过6000份积极应对税收检查01.完成一二期土地增值税自查02.完成三期企业所得税自查03.及时对接国地税的检查04.公司纳税等级从C级升为B级资金醒统筹会计穿核算税收菌应对7、虽各项穴经济贱指标将完成令情况漫之财违务管会理8、牛非经炎济指婚标完李成情椅况（翠一）接待柜上级陪部门他检查本年革度公遮司自穿觉接恳受政洗府及惰各社春会团男体指恨导工渔作，遭迎接激上级垮业务少主管愈部门挪检查并共2聪3次饱。各虚级机够关对谁公司灰近几毁年的狐工作旗给予际了充猾分肯撤定和绳高度角赞扬伴。小金横星幼喝儿园改健康矛运作自2旁01忧1年展9月朝1日慎开园究至今西，X期X小跟金星拥幼儿桥园作充为社唯区引普入的较高端稠教育头机构俘，已娃为小食区近诸20也0户淘业主厘子女欠的入理托问刊题提挪供便再利，跟目前谢运作顷的十棍分专抓业、黑高效贡。三期顷湖景农园林牧效果肺初现作为出东区嚼三期薄重点酒项目勒的景歇观湖毒工程问，交墓房一今年多桂时间烂里，弯在物念业公懒司的乌综合菌治理锤下，适整体序园林笔景观凳效果雕显现总，成百为社隔区居略民休赞闲、帐纳凉脏的好绪去处粥，同脑时也远大大勿提升杆了项累目的错整体涨品质拢。8、锤非经扰济指返标完帖成情筛况（岂二）组织解员工我开展观户外抖活动为响泼应市厅委、蛾市政毕府创童建“国迁家卫币生城辫市”工作个，以扇更优乱美的颜环境信卫生厉把实原施“创召卫”引向校深入广，1驱1月告23射日下但午，娃公司矛组织猴员工历在指民定区蓄域进颜行卫锹生大懒扫除鸡活动始，积更极履懂行企阻业社蝇会责恰任。社区父警务举室进公驻商查业街为进断一步酷加强劝社区斤安全扛、促赠进社撒会稳轧定，恢给广呢大群稀众提愉供全奇方位遭综合餐保障安服务杂，经换公司贷和辖垮区双地山第穿一派株出所娘协商毒，决讨定于爆项目爪东区彻一期图商业领街位命置建卸立社脚区警侵务室肤。下给一步饼，由锹物业艳公司立予以受对接罚，建珠立长掠期的涛群防盗联动冈机制捡。小区俊争创宰优秀恢园林尖小区按照室年初故工作惜计划商，应轮XX贞市房爷管局液要求付，北庸京X钞X物听业X态X分哈公司滋积极晓做好从小区挑参评“X庙X市克优秀家园林板小区剂”工作陶，1宰2月尝15葵日，征已通肌过X标X市猪、X颜X市凤两级译园林窝主管毛部门腰验收暑。8、好非经演济指俭标完萍成情弟况（包三）进一辟步推档动企滥业文盯化建浮设为进允一步解推动诞企业串文化扔建设蹄，今悄年上餐半年呼完成苦公司袋内刊苏-违《X咬X之挨声》灾的改典版和紧上半故年合胳订本复的出津版印饼刷，芹促进薯广大帽员工湾积极恶参与征，建凯立起阿更深过层次拼的沟装通平羡台。组织诱各类火小区炒业主才活动为丰贝富小漫区业乏主文纸化生唐活，佳今年棒，物娱业公吨司组拼织了剖近十棉余次红文体宝活动愿，在熔创建“和己谐社群区、掉文明倡社区择”，共建岩美好狗家园裤的过塔程中慌发挥蔑了积跨极的鸦促进举作用持。积极梢投身踏公益告事业公司位在不垄断发摩展自铺身业羞务的歌同时屋，积权极投等身社耻会公逃益事湖业，饭已经册连续桂四年忙得到仍XX稀市慈爽善总裙会表骂彰。程彰显家了良隔好的值社会尺责任值和企美业公帮民意击识。二、20票13年窗工作从计划景与几爹点要股求先请垦大家计看几向组数盗据：数据痰来源圾：CR瓜EI耕S中指钱数据从图舟中可驴以看粱出：一、季全国哥百城专价格洲指数剂从2籍01控2年侮5月者开始葱，连弱续七村个月墨走高扎；二、济南桐房产纳指数皆虽在夕6月铅至9匠月间喊出现阻小幅不回落薯，但军从1线0月破开始唱已连侦续三桃个月近走高闷，且胳增幅信明显乘；三、应至2下01雕2年买12愿月份倾，济瞒南房呆产价城格指异数和两全国稠百城惭平均蔽价格赖指数划相比舰，差饿额在皆11秧00寸元左惹右，庙和同奶省城历市青屯岛相捏比，宪差额痒也在额50耕0元揪左右宫。数据擦来源圈：CR庙EI循S中指役数据图：济南底房地硬产市钉场成缠交走属势图剪（2球01篮2年恳第4东7周智至第飞53功周）从图钥中可威以看浑出：一、在2酸01剧2年劲的最竞后五鉴周里倾，济征南房半地产滩市场店成交帐近6第50相0套苏商品佩住房季，平遍均每送月1萌30依0套；二、妙时间进入这20踪蝶12就年1任2月淹份，航商品疯房成中交量绕急剧攻增长增且反浩复，棕成交论走势谢突破堂以往省房地土产市病场“摸金九瓣银十岔”传辜统销苍售定表式的帆同时但，从皱侧面截也反率映出阳消费谣者对掠政策猛的迷塞茫和素对2礼01颜3年哭房价苹走势武判断宜的不肠确定吸性；三、巷20过13暑年元迟旦过迹后，畅短短闭的五避天时汉间里盈，济汇南商赏品房晒成交广套数窃即达迎到1晶39井8套惧，成圈交面厦积1控09葬81谈3.笔14俊㎡，饰高于微20斥12舍年最变后五欧周1奴30弟0套屋的平逃均值洞。数据幕来源忆：CR未EI斤S中指疲数据图：20切12年1习-1懒2月贤全国损30绿个城闭市住缝宅用白地月两度供侍应量从图僚中可乒以看穷出：一、腿20依12走年1签-1猾2月警份，燃全国银住宅屋类用厕地单贤月推统出量怠除1笛1、智12筒月外破均低销于2转01鸡1年攻同期贴；二、在2面01好2年打房地绿产调矛控政绘策基垃调不盟变的扣情况辉下，醒全年届土地叶市场鼠供求烂低迷虑；三、局受供初地计痒划影末响，茧20过12毅年下护半年肃推出垄量持陵续走诸高并桃在1俯2月相达到市顶峰危，全建年供悉应量姑呈递计增走学势。展望20限13年，芬虽然汉全国勉房地批产市淋场总廊体向卖好，迷但随砍着国佣家城千镇化侨建设糟和越普来越摩多具线有国毁企背概景和星大品净牌的宝开发谦商进链入X菌X，阀市场遗竞争训会更沫加激恐烈。经济替形势怕好于20距12年，基政策歼调控饲坚持避从紧建取向“城弓镇化予”海“政秃府关脂注点示”“稳的增长过”摇“换练届效够应”“稳洗中求廉进”“经吨济改禁革”“竞枪争激顷烈”灿“品质裤升级”几个想关键趴词20帽13年中看国房何地产伟市场蹈趋势应展望政策掠趋势12345总体兽向好扭，投胀资增顺速企甩稳，蒜新开宋工转珠为增偏长，馅销售物增速裁略有幅提高栏；货币存经济市环境希稳定萌和供呜需关般系转继变可帖能会披共同战促使龙房价闹总体滥向上亮；大量熔品牌嚼房企顽布局冻三四顿线城拢市，浪企业晴竞争萝日益益激烈量；销售裳好转站促进即投资赠开工哀企稳缴回升鞭，但湿幅度恢有限责；不同禽城市贩、不没同企骡业分邪化可鄙能会眨进一闲步加匀剧；6行业楚去化断压力磁仍较换严峻期，整脾体上厚行空滩间有淘限。20居13年整赶体工扔作部屡署同事债们：种种卖迹象走表明和，中莫央政紧府仍疮将继否续坚吸持房押地产药调控工政策溉从紧淘取向醋，抑荡制投匀资投近机的伯政策身不会变动摇物。“中慢央经犯济工幕作会鱼议”所强末调的祸关于20他13年“稳饼中求肺进”的基游调也严预示止着在轰货币椒政策虽稳健担以及慌换届味效应州的共点同促昼进下悠，20现13年宏狼观经理济也增将企步稳向院好。齿但是亭不同迁城市最、不径同企男业的灭风险任与机稿遇并兴存，面对竞争赏日益鸣激烈的市佩场环惨境，内我们曾在及时应对承国家壤政策浓的同顷时，户一定迁要随行荣就市笼、努丹力提牧升产投品品捕质，叶以高树性价组比的堆商品诊满足织客群朗的置伪业需败要，积极稳妥柳的做好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