西安某住宅区开发项目策划报告

******地产“****”项目

发展定位策划报告而我们只能选择其中的一条条条大道通罗马项目策划的目标：塑造“三性”实现“五出”我们认为，在公司品牌在西安市区市场还没有形成品牌号召力的状况下，项目必须充分挖掘区域板块优势、整合周边资源，塑造项目的“三性”（唯一性、权威性和排他性），铸造精品，以差异化竞争的方式，在西安占据一个细分市场（教育地产）的高端。另外，本案作为公司运作的第一个中大型的战略性项目，应该在获取良好利润的基础上，达到“五出”（出成果、出人才、出机制、出品牌、出网络）的目标，树立独特的项目品牌和企业品牌，从而确立公司在今后西安市场上竞争的核心优势。目录第一部分态势分析第二部分发展思路第三部分项目定位第四部分规划建议第五部分开发策略第六部分首期启动第七部分营销推广第一部分态势分析一、城市篇二、地产篇三、项目篇四、企业篇一、城市篇谋全局者，方能得一域1、西安城市地位与能级不断提升西安自古以来，就是三秦的中心和西北重镇。如今，在西部大开发的推动下，西安的城市地位与能级正在不断提升。现在的西安，不仅仅是西安人的西安，更是陕西人的西安，西北人的西安，乃至全国人的西安。在此趋势下，西安对西北各省的人来讲的吸引力是正在越来越强，有更多的人正来到西安，“学习在西安、置业在西安、创业在西安、生活在西安”正在成为一种趋势。西安——西北的“门户”和“枢纽”西安，是新欧亚大陆桥——陇海兰新经济带上最大的中心城市，也是我国干线公路网中承东启西贯南通北的结点，是西部大开发的第一阶梯，是陕西省关中城市发展轴和南北城镇发展轴的交点，其区域价值不可忽视，在新一轮区域平衡发展的战略指引下，西安的战略价值越来越凸现。大北京经济圈成渝经济圈大上海经济圈西安西北经济板块的门户2、西安进入高速城市化阶段城市化水平50%40％70％90％人均GPD（美元）191011003000-5000>30000第三产业45.72%34.74%超过60％接近80％恩格尔系数34%37.1%31%左右小于30％类比城市西安中国北京、上海东京、纽约城市化水平20406080100初级阶段中级阶段中上阶段高级阶段恩格尔系数%30394960最富裕小康向小康过渡温饱绝对贫困西安城市空间外溢加速从上表可以看出西安的人均GDP已接近2000美元，超过全国平均水平；恩格尔系数也已经达到小康向富裕过渡的阶段；同时，西安城市化已经达到50%，表明西安已经进入到城市化高速发展阶段。在这一宏观趋势下，西安城市空间开始迅速向外扩张，二环路改造、绕城高速修通等城市骨架正在形成。西安城正在从“小西安”（城墙之内的传统皇城）向“大西安”（多功能组团的现代化都市）扩展。西安灿扩张贷：从虎“方手城”懂到“辈环城仆”西安疏城发脚展的铜三个脾阶段寻：—小西号安：方城伤附近槽为界绩。以待方城纷为中兵心的颜杂居粥时代号。—中西火安：以国辞家级晋的高纹新技骨术产痕业区旅为龙弟头，村西安途的城悼市中序心向污南偏竖移。翁经过制几年国的发味展高浆新区肯已经柜成为昂发展及良好把的西掠安“激辅城肥”。—大西叨安：以绕真城高草速为衰标志忽，城杜市在赌“拉宽伏骨架恋、降筝低密医度、勉产业寨北上拖、城汉市南亩移”的指帮导下念，正穿在“怀多组鲜团环棍城”垄时代顿扩展。长安大西安中西安小西安“大讨西安喘”时屯代，稀外围斧组团魂中心摩形成如今各的西兼安城异，正剃处于支“中削西安衔”发底展框桥架形猜成，渗逐步慈向“径大西案安”烟过渡渡的发德展阶礼段。伴随违着此疲轮“蚂城市刚扩张怀”运童动，敌在东暴、西僵、南严、北则都出勉现了犬不同葵程度前的郊赏区化青迹象百，尤债其是南部彼正在晚成长浸为西伤安的宣成熟宝“城昏市副虏中心”。资料务：西安每新一翠轮规永划的灭“一卫城多翻心”美结构在西绢安第柿四次仪规划哄布局逝思路游中，帆提出叫了“九宫踢格局昆，一矮城多收心”的织总体笑布局舞，并帝要“聪降低敢中心宅密度碰，保饲护古靠城风婚貌条”，聋实施“南壮北拓忌展空寒间，列东西秋延伸尾发展朱”：在西篇南方唯向形贸成以售户县足为主助的副超中心院，在东虏北方宣向形娃成以蹦新筑退、临塔潼为凑主的庙副中选心，在北冲部方烛向形脂成以触阎良姻为主喉的副效中心酱，在渭宏北方博向形宪成以放高陵杏、泾庙河工悉业为唇主的维副中勇心，在南繁部方栏向形枯成以前长安触区为佛主的日副中鸟心。3、蜘南部滩西安代，大填西安鲁最成握熟的鸟城市宋副中板心在“愿大西糕安”蜜的众蝇多组障团中品，包福括西捎高新素、曲馆江新澡区、息西部享慧谷甘（韦乔曲）间、西慎部大凭学城布以及学**钟**就在内哲的“南蔬部新桂西安”，已植经成驱为西啊安城愈市发谦展的躲最亮章点，陷成为泊发展品最成宣熟，授最被泪认可妇的新始西安抢拓展音区。西高笋新连踩续多沿年成露为中窗国发尼展最立良好栋的国叮家级千高新编开发迁区；曲江挡新区唉在众杯多重预大工滨程的胖带动姿下，闲正在杨成为辰西安毒的新层中心乏；西部咳大学衡城已臣经有什数十比万高哥素质凡人群骨入驻稳；“西胸部慧巡寿谷”雁一座呈富有满特色艰的产区业新田城正品在崛优起；长安律区正拦在建膜设新叨的长券安中金心区弃，新夹的经建济增述长点猫正在侵形成西。西部港大学蹦城南部滔新西不安的赞格局曲江新区旅游产业新城西高新长安区：？西部慧谷南部略新西潮安位于科“南雹部新捏西安命”核灭心区集的长询安区繁，正廊在全啄新规鄙划并骆建设斤新的混中心桑区—恒—长摇安新低行政并中心够区，谷并且右借助若西部浑大学担城（乘拥有秘30悼万高肠素质荣人士朋）、胖“西券部慧眨谷”章（拥汽有众键多航雅天等位相关殊科研突机构夸）的嘴独特位教育科、科浩研优枕势，裂实施映新一坟轮的祥战略之举措景——毙打造潜“知届识长宫安”水。可未以看砌见，纪原来谁以农悠为主闲的“顶长安制县”份正一盐跃成个为西饰安最涂富有正知识魔气息配的*忙*高存地。4、筋“知久识长句安”扛，浮歌出水轮面知识翅改变许长安根据突西安牲市城忌市副退中心石规划嗽，长惹安正半在形锻成五展大功灿能板耗块：西部郊大学勿城：教育请、居疯住长安规科技恳园：居住怀、教谦育、礼运动长安粘新区爬：行政鹿、文减化、攀商贸俱、居茶住长安册老城冷区：商贸恋、居都住、难行政韦曲趟科技丙产业已园：居住住、商限贸、糖运动徒、游即憩。资料英：大学抖城促荣进地矛区经鸭济发埋展从国抹内外届大学眯城的毒发展国与当折地经捎济发吩展的读关联河来看辱，大点学城壮促进拉地区镰经济载发展童模式沫如图量所示骗：“知座识长货安”精的核定心区目正在经崛起从目忆前的稀格局部来看泽，以缓长安栏新行歪政中巧心区笛、盛遭世商拳都和北大学贡城核坑心配惯套区踩以及今本案撞构成购的知识添长安虑核心昌区—洁—新旨长安棚中心姥区正在弯形成在。从未典来发堆展趋乘势看愿，这紧里将彩成长除为“选知识躁长安鬼”的愿“心占脏”薪，将澡成为博高级穴商务爷中心神，高浆级服旱务业底、知笼识产姑业的歼聚集仆中心烧以及高尚侧人文罩居住增中心。**喷*，海“新绒长安摘中心仗区”被的核狮心引享擎从“撇新长芳安中痛心区洪”的短重点押项目乎来看彻：大学揉城里锅的大腥学，誉各自厨为战舰，并均没有剃形成纠有档庆次、城有水域平的楚配套族服务秆，基爸本是喉属于叶围墙性经济宿；大士学城暗服务至中心筒的开性发迟梳迟未低有动餐静；行政凝中心席区的嘴建设匙属于摊政府妄行为拾，主承要是热为长别安行运政办影公和贷相关誉公务略员所谦服务丘，也置缺乏枯市场蓄行为刻的带讨动；盛世择商都仿以商暖业配倍套为欲出发赶点，己兼顾so阅ho办公论，对剥新长醋安中叨心的坦部分收功能新具有牢完善炎和推磁动作引用。**说*项肤目，静是区彼域内态唯一汇一个怎能够宪承担障整合处与提唤升的舒战略秋性项蔑目，那有着傅非同袋一般弦的战捧略价宅值。5、威结漂论：诉**陈*，溪区域矮发展新的战腐略引狼擎从以愁上分颈析可奔以看耽出，兼本案显正处攀于西荷安城晓市发置展的万主脉泽上，骂正处称于西臣安城特市拓笔展的挤“火缝山喷夕发口遥”上放，不趁论对效宏观肿的“成南部盟新西堡安”稠，还粒是对情中观置的“犹知识啊长安久”都多有非怀常重拨要的椒战略盟价值姥。如果格项目夸运作迎思路况得当征、操芬作到碧位，缠将极全大的踪蝶促进插和加字速“公知识羞长安初”的赴形成品，并仿为提肃升长摊安形余象起昆到重谨要的无作用哀，成鸣为“期新长袭安中峡心区蛋”的钩战略窄引擎田，成搂为“鹿南部迁新西肥安”屠的重叮要引清擎。谋全逃局者锹，方达能得耀一域工作泡室认幼为，前对于皆**队*，消不仅播仅是划普通始的房撤地产凭项目帆开发洋，更显是区时域发萌展的怪战略炕引擎攻性项榨目。悉因此乡丰，我肺们认胳为，心项目底在开符发的梢过程游中，丛应充死分考皮虑区场域发晚展的翅需求惕，植微入能备够提挪升区条域价宇值的勤“核浆心引奋擎”灰，通园过对盯区域股价值乖的支句持，只来提箭升项脉目的两价值挎，从昏而使凑项目数发挥泼更大容的价端值。二、另地产勉篇创新收成就拨“黑础马”1、钟西安马房地渡产总墨体发略展趋身势分酷析经过腾几年照的高棚速成纽奉长，司西安笋市场沫正在胞从本腿地开万发商爪小盘稻为主膀向外苹地大叶兵团难规模驻开发床为主虫的阶智段，征从“弯插花鞋”开洽发逐辞渐转晌向品隶牌开晒发，板这预鞠示着松西安伴房地肚产市咏场正翠处于兄升级颗换代蔬的关毯键节盏点上欣。1）剥西安差房地际产已版从本埋地兵拌团小箭盘开训发阶涉段转歪变到睡“八祸国联客军”拐大盘槽规模粒开发刷。本地删的世弟纪金养花、亮东盛谱等纷鸭纷拿朋下大慨宗土鼠地；绿地挽、珠孝江、皮中海属、和六记黄堆埔等辅外地屈大鄂扔纷纷备进入劳西安摩。西祸安房迁地产绣正从赛卖家筋居走穗向买终环境绞、买压生活贡方式婆的阶贝段。这种目变化眼产生衡的结闭果，胀一个棒刺激仿新的喉消费衫，挖佣掘新帆的购奇买力户，也杀就是鞠将加远速换略房的添进程鸽，让苗原来捷已经型有房菊的人把住上白好房勤子；横另一雨个是唐房地恢产开少发理渠念和巷运作舌模式梳要发芒生根喘本性突的改绍变。2）询西安制房地订产还皮处于勿卖家荒居、谨卖环悲境的滥阶段市，真忌正营稻造全层新生多活方俗式的六卖生偿活方柜式的放项目俯还很见少。市场发育程度短缺市场供求平衡、相对饱和过剩市场（全面短缺、结构性短缺）（结构性过剩、全面过剩）产品提升阶段地段家居环境服务管理化生活方式买家认识阶段认地段认家居认环境认服务管理认品牌竞争层面提升资源（土地）销售设计资源整合全方位竞争

企业状态提升项目公司专业公司管理公司全能冠军追求境界提升看得见摸得着看得见摸不着看不见摸不着但感受得到北京西安3）蚕西安逝房地响产处捎于供耀需相嚼对稳谁定，罢真正答的有贪效需渴求还狐有很窗大的慌挖掘庙潜力滑。20劣03宪年：茄西安载房地酷产开概发量骂13结36跃万平停方米则，商颤品房粒销售可面积栗25腥0.余3万谢平方忘米撑，其励中商资品住黑宅销血售面衔积2图27然.9当万平击方米访。20丢04室年：倘西安毛房地终产开爬发量购14肺97哀万平印方米圆，商电品房罩销售见面积徐20筒9.解4万无平方港米，迫其中茂，住爽宅销并售面遗积1钉88程.6村万平质方米盖。据预争算，田西安鸽在2尺00屋3-每20候05苏年之抄间，虽每年司要自结然增葡加3浮8万魄非农剑人口片，这牢还不劳包括锐流动飘人口遇，而泉按照室西安滴“十骄五”吊规划扒，2任00盼5年诵人均母住宅羊至少番应达壁到1抖5平吃米。旅以2下00浩2年丝式西安听人家梅居住蹄面积吩的数伯据（上建筑艘面积孝：2哈0平峰方米采）为脱基数吹，那么毒从2春00魄3-悬30饰05照年，替西安唉每年指至少普要7正60节万平郊方米雷的住迎宅面瓦积。4）消西安持房地抛产市劳场已挠经迎彩来新事一轮奥郊区老化趋艰势。西安诞老城狂区的旋居住厉环境弄已经贪到了呢人们没忍受悔的上满限，就“腾拣笼换岗鸟”发已成趣必然案趋势形，市尸委市坝政府荡也已递明确埋提出适该战鞋略。勤因此桐，西灶安房季地产疫的郊便区化影是不闹可阻骆挡的亚潮流堂，关优键是猪开发忆商如制何投哑资引库导。以紫寨薇田富园都淋市为凭代表沟的郊鄙区大坑盘，养将西获安人因从老担城区裙吸引枝到了汇高新凭区内御，开供启了年西安见郊区烫化居谋住的疏第一兵轮浪响潮，丙实现淋了西沙安人迅心理柄郊区贞化的姿第一反步。姨但是沸，从鞭目前纹西安慎的郊牧区楼舅盘发灰展来潮看，鬼郊区呢盘配智套严番重滞汗后，誓它们金据真顿正的袜郊区模楼盘叼还有乏相当好的距徒离，甩要形桃成郊位区化陈运动窃还需栗时日不。第一司轮郊翼区化割的主高要问功题在以雀紫薇镰田园条都市墨为代摸表的认这一阳轮郊映区化颠浪潮滤对西暂安人搭的居昼住理仆念影鄙响是复巨大妹的，鉴但因氏为操岸作上还的原辟因，都并没孤有把瓜大盘您的优嗽势、淡郊区辰盘的补优势没做出秒来，芦使得袜很大榆一批狂客户游对郊瓦区化蹈失去荷信心雾，导盏致郊述区盘笼“有劝市无旧势”感的尴吼尬局笼面。扁其主坑要原婶因在策于以传下几榴点：交通生不畅臭通；配套谋设施哭建设蚁滞后龄，没紧有形榜成居黑住氛听围，涝影响苗了后泡续客侵户的窗追捧宋；发展泊商缺献乏精皇细化粗运作畅，产帮品品究质没巴有大恋的区近别；受房毙地产首发展炭水平躬和丰滴厚利众润的共刺激侵，近仅郊区戚的楼恶盘的隙产品弓形态址绝大晨多数溪是以斗小高捧层、兔高层证为主迷，容软积率威大都世比较询高，毅并没受有体李现出骡郊区迁楼盘常的居翁住品泛质。园没有升与城竟区的邀楼盘宫在景镜观上沟、在嫌居住蚕品质奖上形休成差优异化秘。新一倍轮郊脊区化嘱将呈够现的开特点肝：区域策发展贫成为诉此轮凯郊区冲化的聋重要哨背景佳，产蕉品由驰住宅当开发眼转向惊复合题地产敲开发：随着候城市遗化的烘推进赵，此闷轮郊步区化堂首先袖是城喂市功谢能和率城市池组团亿的外服迁。鸡城市来功能瓜已经拣构成赛了此麦轮郊裤区化邮的最助重要培支撑帆。比理如，授南部阳副中祸心（解长安汗区）究周围岗已经后有高怀新区私长安快科技杀产业才园、讲曲江仍新区梦、大乐学城倘以及披“西倍部慧呀谷”言等众办多市钳级重界点开庙发区己形成危。此牧轮郊侨区化垒的产箱品也良从单唤纯的娇住区盆开发璃转变叠到融害合教某育、腐产业裤等综饥合城勾市功增能的赚复合表地产惨开发似。企业午一号泉公园向（办吊公）征、盛肆世商但都（龟商业老中心蜻）等灰城市截功能时也正狂在项爹目周任围形伐成。绿地汤世纪句城以恐打造蝇高新惕区CB疮D为旗柏帜，恳进行塔商业筋、办皂公以秧及住宏宅的另综合竟性开劝发。配套抛先行挤、环遇境先每行：在城椒市功凤能外巩移的踏推动谅下，算此轮固郊区信化开栏发中袄，配赛套已陆成为疯郊区笔开发尾的重毛要砝咳码，槽而且同出现乳配套浸、环闸境限抬于住颜宅开糟发的桨趋势鸡。大赴雁塔是北广霸场、产大唐错芙蓉泳园等局大型宴项目液的形夺成，现就使潮得曲膨江新跌区的帮房价垄成为搜西安拢的最读高区浆域。品牌矛先导塞，形竹象打霉造：新一嗽轮房循地产欠的郊短区化辆将会筒形成兆品牌岁企业庙先导娃的发桐展模债式，涨产品随开发差将会沉注重沫品质亡，并魔倡导骡一种携新的趴生活匙方式慈。规模肉化、哥品牌僻化和握郊区示化已楼经成唐为西私安房顷地产限市场丙新一期轮的农发展受趋势办，在驱此背裁景下葵，项游目就垂必须秘要塑拼造独常特的呜个性驼，形屡成鲜带明的涨形象渴与品认牌，柿才能截在新济一轮贡发展谋趋势随中脱粗颖而茧出。从西胖安房业地产药的特崖点看匀，西鄙安房太地产永市场矮正在望从粗贱放式怜的模筛仿开芒发阶伶段（夏曾经仔一度腊是以商南方速市场叹尤其肚是深竹圳为关样板衔，大图批克饭隆）锤，向粘精细挂化、衫细分钓化的着自主部创新要阶段田转变惑。模仿猪克隆渗开发园造成罚了西料安房叮地产抖的几件个特哀点，况主要腾表现装在：2、港西安疾房地票产市旦场的衰特点据西钢安市薯统计模局城阀调队愁的统拔计资摘料显晕示，兔从西药安市挥房屋已价格瓶走势仓看，飞由于耕利益进驱动涝，自语20悄02扇年起你，西侄安市侨新上酸市楼表盘结捐构逐丘步向店高层朗偏移畜，导场致西扎安市遵目前忠高层惰商品蔑房在纠总量筐上的续比重售日益妹扩大虚，二环凭以内饺多层里建筑习寥寥痰无几坟，在赞客观闭上就呜造成辛了西芹安市倾房屋沈价格赴出现猜结构皱性上住涨的错局面隆。西安酬市今圣年二觉季度傍住宅抱类每拒平方鸦米均扎价为皱29绕04叼.4宣元，勒其中抽普通乐住宅扁的多乞层住科宅每疯平方幻玉米均肯价为企20丢20气.0顺元，惰而高族层住兄宅就也达到宅了每索平方融米均童价为雹30贝54塔.0犯元，弦多为砍高层俩建筑们形式摔的高效档公女寓每狱平方报米均尚价高虚达4钩35浪4.袄1元愚。1）风产品籍结构型严重惑失衡料，高蛙层商伯品房铺建设点比重遮逐年撑增大阁，从填而导炭致西勾安市干房屋余价格总结构茅性上他涨。2）旅城内轮小规无模开游发占廊主导嫂，产忧品同从质化集现象虏严重复。3）喇市场形细分业不足刃，对忘于占责西安苗购房围群体超主导绳的中端青年塔可客栽户，搭还没床有充店分的巷市场巡寿研究亏和产黄品创用新，吉更多今只是得抄袭苏发达土城市谎的小煤户型参。在西子安，术因为垂单位申团购势比较烘普遍符，4盯5岁掌以上浩的群的体单逗位通框过各报种途秃径可还以解亭决住杨房问书题；西安认整体附购房导主力尾为中抗青年臣，年缝龄为锦26兆-4匀0岁借，占寺到整戴个购供房群覆体的扭70驴%；城区金内有绢一批铲为年联轻人香打造羞的小颤户型晒时尚肿社区傻，如扑东尚冲等。市场碎正在垫呼唤返真正薯能够梅体现野新一忆代购士房群或体（缺中青北年相西对高踢知识颂群体赛）、捉能够捞营造仓新时建代生堤活方落式的贩原创幸性项支目！3、旱西安闯房地喜产开败发热辩点区法域分碗析东部未来板块北部经开板块中心城区板块大学城板块高新、曲江板块中心车城区御板块垫：地产冲开发咱处于扎“插爬花”裤开发个，已惧无大俯规模得开发呈的空准间。高新砖、曲甜江板板块：这是灿目前心西安宣房地设产开能发最震活跃言的区举域，坦尤其效是高属新区扑，它计的新招增开值发量温占到赛了西馆安的郑60色%；仗而曲毙江由满于土言地原真因，率其房守地产妈开发砍受到卖了限等制，训放量掀有限采。东部立未来跃板块防：西安暗重点往打造考的东奶部新冬城，化其开薄发潜就力依寸然不援可小兴视。西部店大学跳城板筝块：以长辱安区帮及大扩学城姨为开砍发核痒心，佛也是碍本案化所处吃区域潮，目世前开进发量脆比较站少，藏受高席新区声板块派影响坑较大更，处扩于城捐市重箩点发难展轴抢上，扫潜力灰无限追。北部筹经开灭区：受经劳济技村术开订发区混和市徐级行结政中午心迁帐移的叮影响禾，已听成为棍西安模新一督轮房梦地产才投资拳开发弹的潜幕在热蜜点区师域，汇如珠堡江投屋资等惊的进怠入。4、垦南部收新西未安，颜地产栽开发忠群雄滩逐鹿以高城新区洒、曲咐江新晌区、完西部腥大学熟城、捕“西舱部慧披谷”帜等构狼成的把南部剪新西王安，甜成为献西安夫房地斧产开抛发的延龙头眉型区花域，经引得末国内大外大就型开真发商歼纷纷砍进驻春，势廉头颇殊似当劳年广徐州华毒南板坛块。绿地授世纪晴城（番12络0万塘平米详）枫林欠绿洲艳（1驰20摔万平感米）中华受世纪荣城（抗10矮0万叶平米疤）世家壤星城弓（7妥5万笑平米诵）田园靠都市旱（1善80龙万平企米）南部洒新西波安房柔地产服总体牛描述高新饥区：目前谁开发枕楼盘跳产品泽大同顿小异戴，同炕质化魂竞争敞现象礼非常削严重渣；而聋且大色盘开纯发的纪配套核不完蝴善，亿没有件形成躁居住抖氛围贷，但摸随着衫外地婚大的估房地闷产开卫发集局团的枣进入链，已扶经处抹于一加个产驾品升魄级和至开发数理念妥创新颂的前担夜。大学书城：随着腹近期晨10钱万大光学生屯的逐叫渐入晓住，妄大学跑城周较边的屿配套巷房地赌产开蹈发，奋尤其丛是特粗色商雕业的尊需求刻将会证迎来佳一个忌小高露潮。西部胳大学翅城：室规划速占地回25仗.1换平方牙公里煤，分太为南靠、北帜、西贩三个枝区。舅北、役西区惊侧重生于普出通高拖教，匙南区春侧重秘于高内等职殊教。劣已入裕住1春8所帮高校斤，将咸入住愧学校缺将达恶到2春5所筝，规泰划师箱生规绿模3才0万过人左耐右。南部屠、西弹南总穗体价雷格区朝域分贫布高新忠区35剖00街-3珠80齿0元电子降城22屠00互-2鸦60拨0元长安坏区老酸城30齐00就-3歌30雪0元本案？20顿05族年6皆月份异城内耍及高浩新区验域各狭物业急均价练比较单位备：元做/平找方米城区普通住宅商铺写字楼公寓别墅城内34519681598748504903西高新34387695535241854769从西朵高新信与城臭内房捕地产裹发展乐的水宋平来棕看，昂两者柄已经晨基本怎持平淋，尤这其是磨在普斥通住狗宅上忠。因鹊此，执西高崭新已柴经成施为整涉个西默安房聋地产死发展阴核心圆区域剩，西捕高新扯已经炕得到对了西女安消笼费者惧的认菠可，服它的架发展闪对长疑安新鼓区房罚地产虹发展臭具有小积极帖意义族和明恐显的割心理姑带动西作用获。5、朱结论随着晚外地么实力巨公司驻进军城西安讲，西焦安房担地产娘正处戴于升辉级换蛮代的掠关键每时刻位，正结处于造洗牌喷的前霞夜。献在新笋一轮治开发货竞争晒中，痕品牌摄竞争壶、开肠发模梦式竞这争已聪经已通经提祝上日离程，吉他们退带来忠新的闹开发侵理念圆也刺建激了护人们狭的消烛费热咐情，液给西办安原先有的下产品扩开发扶，以够“克都隆”痕外地妈成熟社产品座为主细的模副式，索带来租更多既的竞躬争压府力。新一赞轮西递安房龙地产惠发展缝趋势疤的关浆键词织：品牌蛙竞争设、创宇新开义发、葡品质努开发**纸*地搁产，总抓住侄机遇眼，力钩争实工现突株破，毫成为穴西安践地产般界的装“黑妈马”扁。处于牌升级刻换代谁关键初节点寸上的网西安妻房地斗产市晃场，覆正是银群雄朱并起垒的时袭代，兰越是厘如此恢，越浮要求咳创造端独特键的竞跑争优躲势，敌以全漫新的键开发书模式概创造块，差患异化亚生存吐，才鸦能在槽新一残轮地梁产发雷展大蚁潮中纠成为解成就仔“黑超马”丘。如考果思但路得站当，宰操作毛到位悦，将当有可樱能通绸过项刘目的眯成功论，带习动企狭业的尺成功昌，成寺为新仪一轮哗西安普房地愈产开酬发中赶的一掠批“钱黑马两”。创新打造就冬“黑竟马”析！三、满项目雅篇整合仰周边益，塑透造“谊三性鄙”1、挽项目况周边棉区域叔关系饮图本案高新区（含长安科技产业园）韦郭路（长安大道）盛世商都本案新行政中心规划中的绿化路规划中的子午大道大学城长安老城2、申地块坚优势地处尚长安截区新烧行政混中心的。本案偶地块迟为长誉安新慨行政压中心悄住宅焰配套贡用地番，临姥近新照行政千中心策；地处议正在跳形成遇的区浓域性幅商业疤中心副内。本案叠往东勉不远见处有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中心狼：带有词标志苦性建急筑物世（在仙国外品通常宏是教脉堂或属钟楼盟）；社区开邻里英中心睬：以社跑区服撇务中芦心和都社区他公共颈交往窄中心赠为主翅要功骂能构年成的跑社区被中心更（在春国外监通常骡设有雹跳蚤进市场龄和社仆区公画园）畏；一条歪风情型商业炕街：满足绕社区独、小遇镇人蹦日常亚交往灰、生拐活所写需的抹商业热店铺赞。万科和的城匪市花关园、薪金地检的格断林小朴镇等痰都是尾这种矛小镇崇生活末的再哗现，峡是国弯内最按早借飞鉴欧址洲街呆区生鞋活的睁实例尊。目舞前，气在发戚达城泼市已舒经被霞普遍巴认可昆的形拢态，章在西巾安还挺没有铁项目昆能够裁真正币做到离位。1、益战略亡定位2、粗主题荷定位3、例案名秋建议4、戒形象抛定位第三赌部分纵项目燃定位5、监功能英定位6、慎市场批定位7、歪价格鹅定位8、档产品劫定位1、壶战略弓定位“知棍识长尤安”摄超级罗引擎大学途城里欺的人尺文社盼区长安盲区新踩形象乳“知押识长蜓安”踩的代注言者菠；新长冠安区欠的“勇名片孤”与访“客雷厅”避；南部坑高格挠调居界住、玩时尚幅居住上的代铺言人舱；新教仓育主普题社驰区的口代表博者。对长衣安区盏来讲静，项喷目是新长晌安区俱——恋知识晒长安盘的代窄言者浆和形饼象展弟示中枪心，近是知斥识长处安新旦形象兼的展碑示窗胁口；是“爬知识聋长安城”的沾战略沉抓手扮、超炸级引响擎。乱项目里与行倘政中此心区塞、西其部大蛮学城此服务被中心绍区（芽未建捆的大伞学城意中心辅配套课区）废、盛冲世商丈都共语同构赔成了蚕长安强区的献新中惯心，是“知摧识长训安”乡丰的核递心区慢。项访目的怕建设皱，将池大大拍加速黑长安绘区新嚷心脏抹的快便速形挑成。是西疫部大搜学城债的重缝要配旨套和辣组成叛部分端。项拢目的碧建设开，将熊有助态于西马部大藏学城租从各睬自为货政的朗封闭火院墙馅经济荷转向扯开放柱的、筑有机朗的大秘学城厨经济饭。南部缓西安扫高品拨位居扣住、染高格谨调生插活的党典范步；是位埋于西敏部大羡学城岩里的掉高尚疗社区暴；是西费安有萝品位诉、有冠素质拣、有色高雅会格调芦的梦棕想家究园。对西猪安来摊讲，快项目顶是进入罚西安创主流详市场镰的品抬牌性狼项目筛；是经缝营长姻安区宪的战对略性斗项目饲；是企酒业品抚牌和脸开发惑理念领升级公的关诉键性妈项目军。对*腹**涂来讲远，项决目是仰：2、舅主题尤定位人文挨社区景观薄洋房大学竞城风延情小气镇新街扒区优跨雅生箱活或创新烛西安桐房地胞产开绢发模软式，厉引领惹一种授全新廉的生敞活方臂式。打造怠一个饲由内犁而外搜渗透极人文谊生态冬气息灾的新捐文化清格调顿小镇淡！时尚稀的商贯业街窜区、每高格廉调的尾教育怕商业堤配套芬和新街型知两识景原观洋希房等啦生活仓概念袜与空采间结模构，喘向人她们展季示着乱一种挺高雅签而朴浮实的列居住合模式究。人文艰社区点出宿项目吸地处透浓郁池的学替院氛锋围中墨，点宜出教匠育社促区的剧主题良概念践；代表谢新长枣安区定作为警西安垃文教伙区的貌全新左区域渔形象敢；用题此概径念，返即代添表了胸新长宁安形帆象，柏又巧域妙的亲脱掉柏了“匆长安煮县”膝楼盘捐的帽伏子。代表虏着一锯种高陷雅的传居住杯气质虑，传脆达出疑一种线教育描小镇症的品争味生曲活气副息。景观膜洋房景观台洋房嘱，一方蜂面区杀别与常普通驴多层画住宅碌；另遇一方跃面代诱表了引不同淋于自芳然景遥观为伐主的敢花园超洋房冠的，义以知荷识景唇观、米人文迁景观屋为特棍色的钢新型多文化宁洋房悼。3、离案名族建议关于掉本案暮的案增名，陈最主航要的呈是体纽奉现三刺大核朋心要外素，某即人历文、同教育纵和景叮观；钉因此徐，案膏名建颜议采赠用：**卖***跑*内湖涵**偏*不肌仅仅为是指扶教育设主题贷社区女，它闷主要技是指酿从社拼区教蝴育、讯社区蓄运动耻、商英业配弓套、猾社区浅景观姥到社算区人拼文环薪境的赴综合变性为拨知识傅阶层弓量身丢订造伍的新肥人文妖家园法，其自传达仍的是慕一种扒环境广优美遥、品抹位高腰雅、找时尚翅格调摘的全讯新生溪活方麦式。概括地起来主，“引**泼*”冠是由趟以下雷五部建分支尘撑的：**墓*的崇概念讨支撑***动感花街时尚商业街幼儿园等社区教育动感花街商业风情街教育主题运动主题知识景观人文时尚商业主题大学的教育配套大学城的教育氛围社区运动设施（篮球场）商务运动设施（温泉游泳馆）大学运动设施区域商业中心时尚餐饮美食商业社区主轴水景景观高压走廊生态科技景观大学城知识氛围景观知识住区人文环境知识长安中心区的文化配套大学城的人文氛围**台*概盖念的获延伸腥使用作为蔽项目妄核心矮概念加的“谁**浩”，蔽还可墓以延事伸成碧为*浸**晚开发和系列疾项目腐的品爹牌核疲心，涌形成解“*着*”椒系列感项目娇。如：欠**途**酿、*牲**粒*、针**芒**猫、*陈**励*、闯**研**何等等命。备选坛参考眼案名**蚀****涉****剑****钻****林****椒**4、帐形象零定位知书烘知理爱知人梨生慧人迫慧己干慧天随下该形参象定亡位充迫分表锻达了兰“*缓**欺”的园新知楼、教艘育和抛文化饿的内混涵。同时迎，该娘形象训定位惭以知名人生晓为目逮标，解以慧巴天下幅为己描任，愈也充喇分展芒示了稻企业页的博吹大胸甩怀，想并使企项目偶境界近超越嘴了一哨般的仗房地齐产项昼目。形象萌示意风情双小镇5、孟功能纸定位**载*功寸能定盾位：以法尚兰西剧风情圆为主茂题，烫集时秘尚商踩业、窄格调丸餐饮血、高善尚会秃所服炕务以花及高捐品位铸居家瞎于一砍体，些体现肺高格焦调生胸活和祝朴实升和谐台的社符区邻烟里关竞系的哄知识伴景观女新洋赴房