造价职场固定价格施工合同签订方法与技巧

如何签订固定价格施工合同

一、施工合同概述

◆财建[2004]369号文《建设工程价款结算暂行办法》分为固定总价、固定单价、可调价格合同。◆建设部令第107号《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》推荐使用固定价、可调价、成本加酬金三种合同形式。◆国际工程承包一般分为总价合同、单价合同、成本加酬金合同三种类型，我国今后也将逐渐按这种方式进行划分，以完全与国际接轨。1、固定价格合同概述2、固定单价合同特征：按合同约定的单价执行，无特殊情况，一般不得变更单价。合同签订时工程量为估算工程量，工程实施过程中允许按实计算。优点：招投标周期短；在不能精确计算工程量的情况下,可以避免由于工程量的不确定性而使业主或承包商中的任何一方承担过大的风险。1清单计价类单价合同图纸条件：有完整、满足施工要求的设计图纸，能正确的计算工程量，正确的描述项目特征。项目特征是确定综合单价的前提，可以说离开了项目特征的准确描述，清单项目就没有生命力。而准确的项目特征必须要有详细的设计图纸。在图纸、造价人员、时间等条件能满足清单编制要求，业主不强烈希望固定总价的情况下，应尽量选用清单计价的单价合同，因清单计价与传统的定额计价相比较，具有以下三个优点，这些优点恰恰也与很多业主目前的投资控制理念比较吻合：（1）单价清晰，项目细目一目了然，易于领导层全面而清楚地掌握投资情况。（2）工程量清单计价规范的几个概念对打足投资和合同限价提供了理论上的依据,这几个概念是：招标控制价、暂列金额、暂估价、计日工（3)

工程量清单计价能够真正体现合理分担的风险管理原则。工程量清单计价合同也有一些限制条件和缺点，主要表现在：（1）必须有完整而详细的施工设计图，对于有些工程进度紧迫的业主来说，显然不适用。（2）业主合同成本、招标成本等前期成本较高，需要编制招标控制价和工程量清单，并且进行核对的时间较长，另外，对造价人员数量以及造价水平要求较高。（3）由于为单价合同，可能出现不平衡报价，即在总价不变的前提下，投标人将工程量清单有些单价略高于正常水平，有些略低于正常水平，以争取在结算时取得更多的盈利，这样有损业主的利益。

2单一性固定单价合同特别适用于施工性质清楚、做法单一，但工程量还不能准确计量的项目，比如钢结构的制作按吨位固定单价，网架安装按面积固定单价等。这类合同通常只约定一个固定单价，工程量按实结算，如果施工做法、施工难度、施工部位明显不同的，也可分类约定几个固定单价

三固定总价合同《最高人民法院关于审理建设施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十二条规定：“当事人约定按照固定价结算工程价款，一方当事人请求对建设工程造价进行鉴定的，不予支持”。这表示，固定总价合同一般都是按合同约定的价格和条款执行，即使提起诉讼，人民法院也不会受理。所以，固定总价合同的签订就显得尤为重要，对合同价格和条款都应逐一仔细斟酌，以避免或较少双方的纠纷。1EPC类总价合同EPC总承包合同是固定总价合同的一种。图纸条件：承包商提交的初步设计图或方案图；或者能体现业主要求的，包括装置性能、质量，设备和关键材料品质、厂家等要求的详细技术附件。概念：EPC即设计-采购-施工，是一种包括设计、采购、施工、安装和调试，直至竣工移交并在交付业主时能够立即运行的总承包模式。适用性：通常适用于承包商以交钥匙方式为业主承建电站、冶金、石化、铁道等工程项目。EPC合同模式很重视“竣工试车”的重要性,只有试车成功、性能考核合格才能算最终验收,这说明EPC合同模式实质上更适用于以成套设备为主的项目。2装修类总价合同概念：是在现有详细图纸基础上计算费用，并考虑一些费用上升因素而将投资打足，合同总价一次固定的装修合同。如工程范围、图纸及工程要求（质量标准、装修标准、工期要求等）不变动则总价固定，当发生变化时则总价相应改变。适用性：该类合同需具备以下条件才比较适用。一是狭设计那深度验已达着到施敌工图猜设计本要求肠，图拢纸完铅整、牙详细宰、清探楚，谨工程篇范围汇和工糠程内锁容清线楚明棉确，葛业主绒的要盆求和语条件芒清楚夺。二是袄要有肿充裕关的时眉间，血包括景有充找裕的缠时间挣进行弊方案佣选定巡寿和详扔细设跨计、穿招标吼投标弊、合隆同前桨价款警的核替定等萝。三是哪工程秀规模填不大俗、造得价低宽、工岸期短触（一歉般1榆年内称）,盟在工曲程实电施过悉程中急，物菜价等共环境傻因素夹变化寨小。四是逝工程跨结构来、技气术简诞单，养工艺陡成熟掘、风陪险小猫。签订案装修脱工程竞类固悬定总够价合谈同需递要注芹意以嚼下几伯个方挡面的狼问题匪：（1攀）合睡同必创须明性确工炉程承摧包范陈围和租内容施。（2碑）明芳确工肯期变花化对怒固定美总价增的影摊响（3趴）明它确成乎品保件护的摧问题（4偿）明歉确固院定总坊价包扛干所砍包括愁的费匪用范葛围（5萍）明揭确装薯修材挽料问塔题。（6剪）明抢确风凯险幅绿度及伞超过商风险炊幅度饼的调漂整条气件、佛调整设方法喇及调锄整依煮据。劲主要团是要野约定流市场钩材料休设备染单价锦和工寸程量退变化雅的风伸险幅虾度。1）套关于蹦材料社设备耽单价怜的风滚险幅袋度及忆其调泄整办怎法2)喜关平于工耀程变守更和巩修改慨的风窗险幅脾度问杰题3清景单计慎价类怠总价胁合同实行混工清臂单计默价的若合同绣宜采历用单炎价合病同，我但是蛇，在捕工程浆规模雨小、巴工期涌短、命技术从简单介、设磁计图葱纸完峡备，碗施工象过程担中几湖乎无包变更秤，或扮变更绝较小以，可脑以预鹊计一西定金治额或那比例觉，以款及工轻程量托清单跨完备竹、准惭确等峰条件景下，扰也并露不排占斥选营用固淋定总指价合掏同。4摄绝对技固定圆总价或合同在此藏讲的箭绝对我固定笛总价夏合同按，是斜除“解不可紫抗力忘”和棕“情抵势变促更”闻两种尾情况演外，仅总价绩在合执同执撒行过抱程中继不再泥调整感的合谁同。“不气可抗布力”壤和“桌情势摧变更毒”是解不以供合同防双方亚意愿继为转染移的票。“侮不可固抗力正”主跟要表较现为唤人力铸不可雪抗拒森的自壤然力邀，如地震、海啸、旱灾等自然暑灾害，也透包括酬战争州、罢累工、滋暴动枣等社素会异掘常事赤件，威其风环险分若担国肌家有蛛规定图，简且单讲快就是笛业主谱和承县包商斤各自茄的损边失各骄自承混担，平而工芬程本丽身的难损失悦由业科主承甲担；药“情陈势变六更”现主要谦是指银社会底经济灵形势恨的急差剧变炸化、挤物价雄飞涨胁、货完币严景重贬值、金融叫危机等事鞠由，歇导致烦的不机得不秒变更凝或终缸止合么同的猴情况职。结束早语总之腰，签愁订固培定价饱格合朋同需勉做大卷量的烤前期新工作竞，在