环球房地产集团投资说明书(ppt)

環球國際地產集團投資說明書提案單位：環球國際地產開發股份有限公司日期：96年1月18日環球國際地產集團投資說明書一、環球國際地產集團，為您創造最大利潤，建立不動產開發之領導品牌王國二、大陸來台觀光市場、2008北京奧運中國崛起，帶賴百萬人潮百億錢潮，勢必引爆台灣大型不動產開發多頭崛起三、大鵬灣國家風景區，政府積極投入開發，是建立台灣休閒旅遊領導品牌之最佳首選四、環球東山河休閒渡假中心，將成為南台灣休閒渡假中心的領導品牌五、以專業與創意建構未來，打造銀髮族市場領導品牌「環球養生系列」的夢幻王國環球國際地產集團為您創造最大利潤建立不動產開發領導品牌王國環球國際創造符合市場需求不動產之專業開發公司環球國際地產股份有限公司擁有30年房地產投資經驗操作過百億造鎮計畫的大建設案優秀的專業地產開發經營團隊

不動產不良資產精選最值得投資之不動產物件創造、推出最符合市場需求之不動產商品精心規劃良好政經關係大量資金環球國際運用創意賦予不動產新生命新價值不動產的價值取決於經營團隊的構思沒有創意的經營團隊，不動產只是房子經營團隊的構思創意值價新命生新房子新價值、新生命的不動產+環球國際地產集團的核心價值與信念核心價值以專業創意的不動產開發締造價值創造知識經濟的富裕人生團隊經營利益分享專業管理創造最大利潤建立不動產開發品牌王國環球國際地產短中長期的獲利經營模式短期中期長期不動產不良債權租賃創意包裝轉手賣斷創意包裝行銷規劃專案計畫不動產開發品牌王國創造最大利潤建立不動產開發品牌王國大陸來台觀光市場2008北京奧運中國崛起勢必引爆台灣大型不動產開發多頭崛起帶賴百萬人潮百億錢潮台灣不動產市場更大的趨勢商機即將形成不動產一向是「引領景氣，創造商機的日不落事業」，近年休閒、旅遊、兩岸三通觀光經濟熱潮加上不動產證劵化法令的通過台灣房價與國際市場比較，相對在低點財團早已悄悄布局

台灣地產趨勢的大商機已經嚴然形成大陸來台旅遊未來市場潛力無窮91年台灣政府推出「大陸人士來台觀光相關許可辦法及方案」之後，正式開啟大陸來台旅遊之序幕94年中共國務院台灣辦公室主任陳雲林先生，正式宣佈即將開放大陸居民來台旅遊，展現大陸政府樂觀其成之善意回應雙方談判進程，朝向兩岸包機、直航、全面開放雙方旅遊而發展行政院長蘇貞昌日前釋出觀光包機善意，年底開放大陸觀光客來台旅遊大陸國台辦經濟局局長何世忠也樂觀的表示，將以直航下的機制下方便大陸民眾赴台旅遊最快明年初大陸觀光客就能赴台旅遊

(2006年12月ETtoday)

大陸人仕已成為為香港旅遊的重要生力軍2004年，赴港旅遊人數超過2,100萬人次，是台灣的7倍其中大陸遊客占比超過一半，達1,200萬人次資料來源：觀光局九十五年資料統計目前來台旅遊以日本港澳美國居多來台國際人仕居住國分析95年1至10月來台旅客累計287萬7,233人次，與去（94）年同期相較成長4.07%日本、港澳、美國為來台人數最多之前3名國家「大陸來台旅遊」政策開放，初期以30萬人次/年為雙方所設目標，發展後勢看漲300,000人資料來源：觀光局九十五年來華旅客居住國分析統計大陸來台旅遊將帶給台灣旅遊市場百億商機若僅以大陸來台旅遊，每年30萬人次計算來台觀光的大陸人士平均在台停留7至8天團費至少3~5萬元（不含機票）不包含大陸人士旅遊途中自行花費所購買的名產、紀念品等其他支出

創造近2百億元的觀光收入飯店旅館業餐飲、食品業百貨銷售業台灣旅遊休閒產業外熱內燒錢景看漲交通部觀光局預估2007全年來台旅客可望創下375萬人次，觀光產值將增加192億元，全年觀光總產值可上看4,160億元若開放第一類大陸人士來台，將可攀升至400萬人次，周休二日帶動「國內旅遊」休閒風潮，觀光局推估2006年國內旅遊人數創下1億人次，今年將成長到1億500萬人次產值也不容小看，約2,254億元占整體觀光產值逾一半環球國際不動產開發在趨勢之先處處佈局短期中期長期趨勢之所在商機之所在低成本優質大型不動產物件大陸來台旅遊商機大陸高消費力消費商機台灣未來不動產市場商機(商辦大樓)(五星級住家服務)(養生村)週休二日國內旅遊商機大鵬灣國家風景區政府積極投入開發是建立台灣休閒旅遊領導品牌之最佳首選台灣之美就在自然景觀與高山峻嶺之間自然綠意盎然的台灣美景猶如置身世外桃源全島有三分之二的面積分佈著高山林地，其他部分則由丘陵、平台高地、海岸平原及盆地所構成中央山脈由北到南縱貫全島玉山山脈，主峰接近4,000公尺，為東北亞第一高峰高山峻嶺台灣擁有豐富的林相資源，是世界各國少有的地理現象攀登高山百岳，溪谷健行、溯溪探源，到長程越嶺縱走，都可以藉著親近蒼鬱溪谷，充分體驗台灣的山林之美。台灣之美就在海洋與生態之間海洋世界台灣擁有豐富的海洋生態美麗的珊瑚群，蔚藍美麗的海洋世界，盡收眼底生態公園台灣氣候溫暖、雨量豐沛台灣沿岸吸引了來自各地的候鳥群，成為侯鳥過境棲息的庇護所羽色豔麗漂亮的八色鳥，還有每年國慶準時來台共度光輝的國慶鳥─灰面鷲為台灣的生態加注了旺盛的生命力國家風景區全台最精華的自然美景和觀光資源政府設置全台13個國家風景區東北角國家風景區/東部海岸國家風景區澎湖國家風景區/大鵬灣國家風景區日月潭國家風景區/馬祖國家風景區參山國家風景區/花東縱谷國家風景區阿里山國家風景區/西拉雅國家風景區茂林國家風景區/嘉南濱海國家風景區北海岸及觀音山國家風景區國家級的國家風景區政府積極投入開發大鵬灣國家風景區台灣休閒旅遊之明日之星屏東大鵬灣國家風景區大鵬灣國家風景區於民國86年11月正式成立管理處於民國89年奉交通部正式公告將琉球風景區特定區併入大鵬灣風景區中位於台灣西南部海岸之屏東縣東港鎮和林邊鄉交界處，西南濱臨台灣海峽交通部觀光局積極開發的一處兼具休閒娛樂與生態教育的旅遊風景勝地最具開發潛力的國家風景區台灣休閒旅遊的明日之星大鵬灣國家風景區零污染的處女地大鵬灣國家風景區將取代墾丁成為最受遊客喜愛且零污染的熱門景點墾丁南灣的污染已嚴重到對遊客會造成影響政府近年來積極投入開發的新景點政府已經提撥60億台幣作為開發大鵬灣國家風景區的預算規劃出大鵬灣國家公園這塊腹地廣大風景更勝南灣且未受污染的處女地未來南台灣水上遊樂的新地標預計三年後將取代墾丁成為最受遊客喜愛且零污染的熱門景點大鵬灣國家風景區擁有先天獨厚的旅遊資源規模之獨特性亞洲獨特超大型綜合水上活動遊憩基地，灣域面積532公頃，陸域面積650公頃主題之獨特性台灣國家風景區中惟一以多樣水域活動為重要主題者歷史之獨特性保有日軍營地之歷史活動痕跡生態之獨特性特有之海岸潟湖及紅樹林生態大鵬灣國家風景區政府投注心力全面開發大鵬灣國家風景區，政府規劃內容整體計畫：依據「BOT廠商分期分區開發構想」，未來總投資金額將超過103.4億元，分期開發本風景區之建設，投資項目分二期第一期為遊艇港區、太陽神園區、森林女神高爾夫礁島區等第二期則為海洋之子園區，合計開發面積將超過257公頃整體計畫期程：配合南部區域計畫，預計2007年完成賽車場、地道探險區、策展活動廣場2010完成文化主題園區2012年完成國際觀光旅館、高爾夫球場別墅2002年完成遊艇港、水上屋、濕地公園、水上活動訓練等可創造效益：本計畫預估將可創造3,000個就業機會，並增加國家稅收及創造土地增值利益，防止地層下陷，預估2021年吸引國內遊客及招徠國際旅客，每年可達380萬以上之旅遊人次成為南台灣休閒遊憩的新地標大鵬灣國家風景區政府施政的努力目標大鵬灣國家風景區，在政府與民間的努力下，逐步完成各項規劃，將興建各項設施國際觀光旅館主題遊樂園區遊艇港高爾夫球場紅樹林生態保護區目標打造大鵬灣國家風景區成為國際級多功能水域活動休閒渡假聖地環球東山河休閒渡假中心從「墾丁」到「大鵬灣」從「凱薩飯店」到「環球東山河休閒渡假中心」將成為南台灣休閒渡假中心的領導品牌環球東山河休閒渡假中心專業精選用心規劃環球東山河休閒渡假中心位於屏東大鵬灣國家風景區本公司專業團隊慎選優質標地物，重新開發整理，並以專業的市場研究進行相關行銷規劃中長期性的經營計劃原是全台最大的造鎮計畫，也是全台唯一五星級規劃的高級住宅近3000坪國際VIP休閒俱樂部、40多項豐富的休閒設施、8000坪海景中庭，皆是國際級度假村的水準環球東山河休閒渡假中心位置適中環球東山河休閒渡假中心座落位置適中，交通便利屏東機場旁壯闊氣派的豪華外型豪華精緻的五星級飯店設施裝潢白天遊墾丁夜宿東山河環球國際地產成功打造大鵬灣國家風景區環球東山河休閒渡假中心墾丁國家公園將因為海洋保育而走入歷史屏東最出名的地標將從墾丁變成大鵬灣屏東最出名的飯店將從凱薩飯店變成環球東山河休閒渡假中心白天遊墾丁夜宿東山河將成為南台灣旅遊標準行程墾丁假日房價不但居高不下甚至一房難求現況建設轉變未來環球國際地產洞卓先機優勢盡占環球東山河渡假休閒中心不良債權取得之低成本優勢目前國內並無任何其他集團有提出實際上的開發計畫加上屏東大鵬灣國家風景區環球東山河渡假休閒中心占盡天時、地利、人和之各種優勢晶華飯店集團做最專業完善的管理環球東山河度假休閒中心讓遊客享受五星級飯店設施之外也能享受五星級尊榮的服務產出產品競爭附加價值商品以專業與創意建構未來打造銀髮族市場領導品牌的夢幻王國環球國際地產擁有數萬坪大型建物資源雄厚環球國際地產開發股份有限公司不只擁有位於屏東的資產目前在桃園大溪.南崁.中壢.南投.高雄.花蓮等地都擁有至少建坪2000坪以上的大型建物,不良債權取得低價的低成本優勢如何重新賦予這些建築物新的生命新價值銀髮族市場台灣未來趨勢之決戰地由於醫藥衛生習慣的改進，人類的壽命越來越長台灣也因為全民健保的普及而進入了高齡化社會隨著教育程度的不斷提升，教育程度越高的老年人口與子女同住的比例反而降低越來越多的高齡人口逐漸重視自己退休生活的安排為了避免與子女居住會因代溝而產生摩擦高齡人口選擇獨居或僅與配偶同住的比例逐漸提高專為銀髮族建構的養生村開始普遍流行環球國際地產打造銀髮族養生系列夢想王國環球國際遍佈全省超過2000坪以上的資產建物

環球銀髮健康養生中心一個夢想的品牌王國環球銀髮養生系列環球銀髮健康養生中心創造最大的利潤銀髮健康養生中心，提供長期而穩定之獲利銀髮健康養生中心是讓健康的高齡者以此為家做長期性的居住長期居住，不同於旅客短期居住之ㄒ消費型態與限制會員是以年或終身為居住期間週邊效益、養生系列商機無限醫療/保健食品..美容/百貨金融理財/保險

銀髮養生中心醫療保健美容金融理財百貨環球銀髮養生系列環球銀髮健康養生中心優勢利基創新領先台塑的長庚養生村、潤泰集團的潤福生活館其建案成本遠遠高於環球銀髮養生中心台塑投資40億，卻只能擁有300戶的長庚養生村環球國際以1/10之投資金額，就能擁有1200戶的銀髮養生村整體營收成本成本本成毛利毛利毛利追求人生的真、愛、美環球銀髮養生村努力之遠景目標協助年長者過獨立自主的尊嚴生活是積極的經營生活而不是被動的接受養護一般退休人員都能負擔的費用提供醫學中心級的健康監護和衛教指導以及預防保健幫助高齡者提昇生理與心理適應的規劃與指導建立連續性照護體系讓高齡者無後顧之憂提供高齡者再學習、再發展，並可達成的環境能讓高齡者與社會脈動、家庭親情仍能緊密結合的環境提報結束祝金豬年諸事大吉賺大錢演讲完毕，谢谢观看！——“ifen”酒新品发布活动策划爱奋斗•爱生活目录010203040506活动概述“ifen”酒新品发布会“爱奋斗•爱生活”品酒晚宴“我爱奋斗”高校乐队演唱会活动执行活动费用活动概述2012年05月20日-ThemeGalleryisaDesignDigitalContent&ContentsmalldevelopedbyGuildDesignInc.-ThemeGalleryisaDesignDigitalContent&ContentsmalldevelopedbyGuildDesignInc.活动时间湖南锦绣潇湘文化产业园活动地点新品发布会/品酒晚宴/高校乐队演唱会活动构架活动概述活动目的：提升代理商对ifen酒的认识，有效促进合作。通过新闻发布会的召开向外界传达强势品牌的印象和

品牌强势运作的信息。借助新闻发布会的召开传递产品信息和品牌价值，形

成事件传播。活动概述活动意义：新闻发布会的意义在于能够激发和巩固代理商积极销售的信心，

同时可以对于ifen酒品牌的上市做一个正式的通告，

借以带动业界对于ifen酒的认同和认识和关注，是对

于ifen酒的整个传播体系的推动和帮助。以新闻与活动的结合表现形式确立ifen酒目标群体中的显赫地位新品发布会爱奋斗•爱生活

——2012ifen酒新品发布会发布会主题-ThemeGalleryisaDesignDigitalContent&ContentsmalldevelopedbyGuildDesignInc.-ThemeGalleryisaDesignDigitalContent&ContentsmalldevelopedbyGuildDesignInc.锦绣潇湘“芙蓉国剧场”发布会地点15:30——17:20发布会时间新品发布会特色互动环节：ifen销售达人赛场外场内连线互动：在活动开展前期，在长沙步行街开展小型户外活动——ifen酒销售达人赛，然后将现场火热疯抢的画面剪辑成视频，在发布会上进行播放，让经销商看到ifen酒受广大市民（年轻消费者）的追捧。第一次连线：将现场疯抢的画面拍摄下来，随即采访一下消费者，问其为何要买酒，对酒的印象等。第二次连线：要求摄像拍摄出现场产品售罄的状态。表现形式：安排两百位学生扮演消费者到现场配合工作，现场随即采访消费者的购买心得。微电影VCR展播主持人开场新品发布会发布会流程：

蝶舞九天女子时尚电声组开场来宾签到（微电影VCR热场）第一次场外连线：让经销商看到场外热闹疯抢的状况与ifen酒品牌展示，从而给经销商留下好的印象，让他们看到该产品的市场前景。颜总致辞（宣布政策）第二次连线新品发布会发布会流程：现场调酒演示（品酒师点评）第一次连线第二次场外连线：此次连线需看到产品即将售罄的状态，以求再次打动在坐经销商的心，让产品热销，好销，有市场等一切优秀品质进入经销商的心，从而使经销商从心动变为行动。签约仪式“ifen酒”荣耀现世新品发布会发布会流程：

经销商代表发言此环节后附详细流程

合影自由洽谈签约仪式500万奖金现场助阵，活动至高潮。新品发布会1、“ifen酒”荣耀现世：嘉宾触摸LED点光球，特制酒保箱绽放,同时烟雾升起.冷焰火四射，ifen酒在绽放的仪器中荣耀现世。新品发布会2、“ifen酒”500万重奖销售机制建立：“ifen”酒业老总亲自向经销商代表颁发“ifen酒”500万销售奖励机制承诺书。新品发布会3、“ifen酒”品酒塔：这里我们用传统的香滨灌注香滨塔,改成“ifen”灌注,体现另外一种引用模式，同时，音乐响起，两位模特手捧“ifen”走秀。新品发布会新品发布会会场布置：易拉宝签到台喷绘、海报新品发布会新品发布会网络直播：我们与湖南最权威的媒体网络之一“文明在线”合作，全程紧密跟踪直播新品发布会。新品发布会新品发布会主持人：湖南电视台魏哲浩侯文ifen品酒晚宴爱奋斗•爱生活

——2012ifen品酒晚宴晚宴主题-ThemeGalleryisaDesignDigitalContent&ContentsmalldevelopedbyGuildDesignInc.-ThemeGalleryisaDesignDigitalContent&ContentsmalldevelopedbyGuildDesignInc.湘府韩城（岳麓区阜埠河路）晚宴地点17:20开始晚宴时间ifen品酒晚宴晚宴酒店简介：长沙湘府韩城湘府韩城韩系餐厅是一家经国家相关部门批准注册的合法企业,湘府韩城韩系餐厅以经营主营餐饮美食服务为主，以合理的价格、优良的服务与众多用户及企业建立了长期的合作关系。湘府韩城韩系餐厅位于岳麓区阜埠河路(近湖南大学天马学生公寓)。大众点评网5星好评！ifen品酒晚宴晚宴酒店布置：开始用餐17:4517：20—17:40ifen品酒晚宴晚宴流程：

领导致祝酒词17:40—17:45来宾就坐ifen高校乐队演唱会我爱奋斗

——2012高校乐队演唱会演唱会主题-ThemeGalleryisaDesignDigitalContent&ContentsmalldevelopedbyGuildDesignInc.-ThemeGalleryisaDesignDigitalContent&ContentsmalldevelopedbyGuildDesignInc.锦绣潇湘“青春广场”演唱会地点19:00—22:30演唱会时间ifen高校乐队演唱会高校乐队演唱会『新闻