2021房地产经纪专业基础考试模拟考试题

2021房地产经纪专业基础考试模拟考试题

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题型选择题填空题解答题判断题计算题附加题总分

得分

评卷人得分

一、单选题（总共50题，共50分）

1.用益物权是指权利人依法对他人的财产享有（）的权利。（1分）

A使用、收益

B占有、使用、收益

C占有、使用、收益、处分

D占有、收益

2.在城市大气污染中，一氧化碳含量最多，它无色、无味，可以使人体组织缺氧、头痛、恶心甚至昏迷，

这种有害污染气体大部分来自（）。（1分）

A钢铁企业

B化工企业

C建筑工业扬尘

D汽车尾气

3.室内墙体饰面的常见种类111.在个性心理活动中，具有引发功能、指引功能、激励功能的是（）。（1

分）

A需要

B兴趣

C信念

D动机

12.基础按照构造形式分类，其中（）适用于地基土承载力较低的情况。（1分）

A条形基础

B独立基础

C筏板基础

D箱形基础

13.下列选项中不属于房地产投资风险特征的是（（1分）

A客观性

B确定性

C损益双重性

D可测性

14.按照汇率制度的不同，汇率可分为（）。（1分）

A基本汇率和套算汇率

B固定汇率和浮动汇率

C官方汇率和市场汇率

D买入汇率、卖出汇率、中间汇率和现钞汇率

15.存量房市场也称为二手房市场，包括存量住房市场。存量住房市场也称为（）。（1分）

A一级市场

B二级市场

C住房一级市场

D住房二级市场

16.地震震级分为9级，一般（）的地震人有感觉。（1分）

A2.5级以下

IA1

B2

C3

D4

20.郑某为证明自己有成就、有地位、有名誉，能得到他人赞赏，购买了一套高品质的大面积住宅，根据马

斯洛需要层次论，郑某的购房行为属于需求层次的（）。（1分）

A生理需求

B安全需求

C爱与归属需求

D尊重需求

21.普通地图以相对均衡的详细程度，着重表示自然地理要素和社会经济要素，具有（）。（1分）

A系统性

B精确性

0完整性

D通用性

22.某居住区住宅用地210000m2,公建用地5000m2,道路用地10000m2,公共绿地200000m2,又知其周边规

划范围内还有其他单位用地30000m2,非直接为本居住区建设的道路用地20000m2,则该居住区的规划总用地

为（）m2。（1分）

A475000

B580000

C590000

D610000

23.直接抹灰或者直接喷刷式顶棚较适用于（）。（1分）

A舞厅

B酒店大堂

C豪华餐厅

D普通住宅的卧室或书房

24.根据《住宅设计规范》GB50096,（）层及以上的住宅，每幢楼设置电梯不应少于2台。（1分）

A9

B10

C11

D12

25.在中小城市和房地产开发企业数量很小的情况下，新建商品住房市场会形成（）。（1分）

A完全竞争市场

B垄断竞争市场

C寡头垄断市场

D完全垄断市场

26.假定房地产在充分利用、无空置情况下的收入是指（）。（1分）

A净运营收益

B期末转售收益

C有效毛收入

D潜在毛收入

27.关于担保物权的特征，叙述错误的是（）。（1分）

A担保物权是在债务人或第三人的财产上设定的权利，是一种他物权

B担保物权具有从属性和可分性

C担保物权是以担保物的交换价值为债务履行提供担保的，是以对所有人的处分权能加以限制而实现这

一目的

D担保物权以确保债务的履行为目的

28.某城市商品房市场需求大于供给，卖方掌握着市场主动权。这种房地产市场通常被称为（）。（1分）

A买方市场

B完全垄断市场

C垄断竞争市场

D卖方市场

29.商品住宅小区内的道路，属于（）。（1分）

A原房地产开发企业所有

B物业服务所有

C业主所有

D企业与物业服务共有

30.《环境空气质量标准》规定的环境空气中各项污染物不允许超过的质量标准是（）。（1分）

A重量限值

B浓度限值

C体积限值

D质量限值

31.房地产金融的主要职能不包括（）。（1分）

A筹集资金

B结算服务

C融通资金

D货币发行

32.下列与使用面积系数无关的是（）。（1分）

A建筑形式

B建筑面积

C墙体材料

D地区气温

33.建筑高度也称为建筑总高度，是指（）到建筑物屋面、檐口或女儿墙的高度。（1分）

A建筑物室内地面

B建筑物室外地面

C地下室地面

D建筑物台阶面

34.抑郁质的人的气质为（（1分）

A活泼好动，容易适应新环境，注意易于转移，接受新事物快，但印象不很深刻，情绪和情感易于产生

也易于改变，并直接表露于外

B直率热情，精力旺盛，性情急躁，反应迅速，情绪明显外露，但持续时间不长，行为上表现出不平衡,

工作特点带有明显的周期性

C安静平衡，反应缓慢，善于克制自己，情绪不易外露，注意稳定但难于转移

D柔弱易倦，情绪发生慢而强，体验深刻，言行迟缓无力，胆小、扭捏，善于觉察别人不易觉察的细小

事物，容易变得孤僻

35.根据风险的偏好，可将投资者分为多种类型，但不包括（）。（1分）

A投机型投资者

B保守型投资者

C普通型投资者

D跟风型投资者

36.商品房买卖合同为（）。（1分）

A非典型合同

B单务合同

C从合同

D要式合同

37.在居住区的技术经济指标中，（）是反映居住区环境质量的主要指标。（1分）

A住宅周围的空地率

B建筑密度和绿地率

C绿化覆盖率

D绿地率和建筑容积率

38.评估房地产的投资价值所使用的折现率是指（）。（1分）

A投资者可以接受的最低收益率

B投资者可以接受的最高收益率

C社会最高收益率

D银行贷款利率

39.由国务院和省级人民政府确定设立的实行国家特定优惠政策的各类开发建设地区是（）。（1分）

A综合区

B卫星城

C开发区

D中心商务区

40.购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行

作为偿还贷款履行担保的行为是指（）。（1分）

A土地使用权抵押

B预购商品房贷款抵押

C房屋所有权抵押

D在建工程抵押

41.某居住区的住宅建筑净密度为39%,居住区的总建筑密度为51%,住宅容积率为3.5,总建筑容积率为

4.2,则居住区的空地率为（）。（1分）

A39%

B61%

C49%

D51%

42.根据受托人的权限范围，委托合同可分为（）。（1分）

A直接委托和转委托

B特别委托和概括委托

C单独委托和共同委托

D紧急委托和特殊委托

43.某开发商向银行贷款1000万元，复利计息，贷款期限为3年，银行基准利率为6%,投资基准收益率为

8%,银行实际利率为7%,假设开发商贷款到期后一次性偿还本息，则开发商到期需偿还的贷款本息是（）

万元。（1分）

A1191.02

B1210.00

C1225.04

D1259.71

44.房屋由钢筋混凝土梁、板、柱形成承重骨架，墙体只起围护和分割作用的建筑结构是（）。（1分）

A剪力墙结构

B框剪结构

C框架结构

D现浇装配式结构

45.建筑材料的物理性质中，可用含水率来反映的是材料的（）。（1分）

A吸湿性

B吸水性

C密度

D耐水性

46.维持生存的需要是指（）。（1分）

A安全需要

B生理需要

C爱与归属需要

D尊重需要

47.房地产管理部门要求房地产开发企业公开其预售楼盘的全部信息，是为了保护消费者的（）。（1分）

A公平交易权

B自主选择权

C受尊重权

D真情知悉权

48.在钢筋混凝土框架结构住宅中，填充在柱之间的墙称为（）。（1分）

A承重墙

B填充墙

C复合墙

D内剪力墙

49.未经过人的加工改造而天然存在的环境被称为（）。（1分）

A自然环境

B人工环境

C生态环境

D社会环境

50.根据马斯洛的需要层次理论，人的需要按照先后顺序和高低层次由低到高分为（）。（1分）

A生理需要T爱与归属需要■♦安全需要T尊重需要T自我实现需要

B生理需要T安全需要T爱与归属需要T尊重需要T自我实现需要

C安全需要T生理需要T自我实现需要T尊重需要T爱与归属需要

D安全需要T生理需要■♦尊重需要T自我实现需要T爱与归属需要

二、多选题（总共25题，共50分）

51.房地产市场的参与者主要有（）。（1分）

A房地产开发商

B房地产承租人

C房地产经纪机构

D会计师事务所

E中国房地产估价师与房地产经纪人学会

52.塑料地板的优点是色彩丰富，具有良好的耐磨、耐水和耐腐蚀性能，且（）。（1分）

A吸水率低

B成本低

C保温性能好

D易清洗

E一定的柔软和弹性

53.中年消费者群体的心理特征表现为（）。（1分）

A注重购买方便和良好的服务

B购买求实用，节俭心理较强

C购买随俗求稳，注重商品的便利

D购买有主见，不受外界影响

E对商品的性能和质量要求较高

54.关于资金时间价值换算中的假设条件的说法，正确的有（）。（1分）

A资金时间价值换算中采用的均是复利

B利率的时间单位与计息周期一致

C现值是在当前年度开始时发生的

D将来值是在当前以后的某一年年初发生的

E年金是在每年年初发生的

55.与居住生活有关的水污染物及其危害主要有（）。（1分）

A植物营养物及其危害

B酚类化合物及其危害

C氧化物及其危害

D氮氢化合物及其危害

E放射性物质及其危害

56.下列属于担保贷款的房地产贷款有（）,）（1分）

A信用贷款

B保证贷款

C抵押贷款

D质押贷款

E短期贷款

57.为满足人民的使用要求，地面面层应具备（：）。（1分）

A坚固性和耐久性

B安全性

C耐磨性

D装饰性

E健康性

58.环境噪声按照其产生的机理可以分为（：>o（1分）

A机械噪声

B稳态噪声

C空气动力噪声

D电磁性噪声

E电力性噪声

59.根据墙体的构造方式，墙体可以分为（：）。（1分）

A砌块墙

B混凝土墙

C实体墙

D空心墙

E复合墙

60.天棚一般应具有（）功能。（1分）

A防潮

B吸热

C隔声

D吸声

E保温

61.根据造形式划分，建筑物基础的种类有（）。（1分）

A条形基础

B独立基础

C筏板基础

D箱形基础

E刚性基础

62.建筑物安全的基本要求有（）。（1分）

A墙体保温隔热

B楼板不漏水

C不会倒塌

D没有严重污染

E建筑高度符合规划要求

63.根据市场结构，通常将市场分为四种类型，其中（）市场类型中存在竞争。（1分）

A完全竞争市场

B垄断竞争市场

C寡头垄断市场

D完全垄断市场

64.建筑材料中常用的有机材料包括（）。（1分）

A木材

B石油沥青

C聚乙烯塑料

D水玻璃

E石灰

65.居住区规划总用地内的其他用地，包括（）。（1分）

A居住区配套停车场

B所有道路用地

C其他单位用地

D不可建设用地

E公共绿地

66.下列属于民事活动的基本原则的是（）。（1分）

A平等原则

B自愿原则

C等价有偿原则

D公序良俗原则

E尊重他人原则

67.为保证地基的坚固、稳定和防止发生不均匀沉降，地基应满足的基本要求是（）。（1分）

A有良好的刚度

B有足够的承载力

C有较高的质量

D有均匀的压缩量

E有防止产生滑坡、倾斜方面的能力

68.成功广告运用的心理方法主要有（）。（1分）

A真实可靠

B适时实用

C引起共鸣

D创造信誉

E方便可行

69.西方室内装饰装