房企战略动态监测月报-6月刊

房企研究2021年6月刊DIRECTORY目录.01 房企城市布局新动向.02 人事及组织架构.03 房企营销.04 业绩简报.05 房企收并购及新业务.06 住房租赁.07 物业服务01房企城市布局新动向总体来看，土储作为房企规模5月房企布局动向的保障，尽管多数地块利润水本月，集中供地阵营新增杭州、平极度压缩，但房企仍保持积北京、福州、厦门、深圳、天极拿地态度，热点城市对于项津、南京、济南、宁波等城市。目的自持要求及品质有一定的从土拍政策来看，一线城市北规定，且在限地价、限房价下，京、深圳及重点城市杭州、长房企要在严苛条件中获得保质沙土拍政策严厉，限地价限房保量增长更加考验房企运营及价下，附加竞自持及配建的要对资金流的把控。求，部分地块甚至触达份额比首次布局地块例上限后，进入竞建设方案阶段，“微利”下，房企迫于规模旭辉获重庆西站站前广场要求拿地热情不减。TOD项目为其首个高铁TOD项目从拿地企业来看，高溢价地块5月，旭辉集团发布消息称，旭不乏中小企业背影，集中供地辉集团联合重庆西站投资发展下，中小企业捡漏补仓机会增有限公司获取重庆西站站前广加；但市场仍以资金充裕的品场TOD项目。据了解，该地块牌房企为主导，部分房企如越是旭辉集团首个高铁TOD项秀、新城等也把握集中供地时目，地块容积率2.62，总建筑间点，积极布局新市场。面积约22万平米。从房企拿地方式来看，联合拿越秀首入东莞地屡见不鲜，部分房企甚至出5月，越秀以12.72亿元，折售前期的项目公司股权，引入合楼面地价21595元/平米，战略投资联合开发，房企合作溢价率35.5%，竞得东莞寮步将愈加频繁。此外，在公开市缪边村的2021WG010号商住场中拿地较为低调的房企，如地。该地块总用地面积2.6万恒大、富力、时代中国等企业，平米，总建面约6.5万平米。则转向积极关注旧改项目。本次拿地为越秀首入东莞。

越秀地产首入北京月，越秀地产、天恒置业联手拿下北京市怀柔区刘各长地块，地块成交价为45.7亿元，为越秀地产首入北京。地块建设用地面积11.55万平米，规划建筑面积21.17万平米。越秀首入宁波5月，越秀以总价11.4亿元竞得鄞州区地块，楼面价13446元/平米，溢价率16.92%。地块出让面积3.85万平米，土地用途为商住用地，容积率2.2，建筑面积8.48万平米。正荣、联发、力高三家房企首进广州月，集中供地三家企业首进广州，分别是正荣、联发、力高。上海房企正荣连落两子分别以20.91亿元和14.9亿元竞得白云区和增城区地块。联发则击退保利置业、正荣、上坤等开发商，10亿总价斩获石滩镇南北大道西侧。力高以底价11.4亿元，成交楼面价10800.1元/平米竞得增城区荔湖街荔城西环路北侧地块。01房企城市布局新动向首次布局地块奥园首入杭州月，奥园联手本地房企华景川以总价25.97亿元，楼面价11856元/平米，溢价率49%，竞得杭州余杭经济技术开发区综合地块。地块总建面21.91万平米，其中，地块要求不少于9863.12平米地上住宅建筑面积作为配建公共租赁住房。商业建筑面积占比不大于10%且不小于2.18万平米，需集中建设，还需建设不少于1.8万平米、不低于四星级的酒店，自持10年。新城首入福州5月，新城以成交价8.14亿元，楼面价10382元/平米，溢价率30.03%，竞得为晋安原省拖平衡地西侧地块。地块出让面积3.27万平米，容积率2.4，土地用途为住宅、商服用地，需配建6.6万平米安置房。新城首进漳州5月，新城以成交价19.3亿，成交楼面价5294元/平米，溢价率约48.5%，竞得龙文区长福2021P01地块。为二类居住与商业混合用地（住宅、商业、

办公），总面积12.57万平米，容积率2.9。绿城首进扬州市区月，扬州第二次土拍摇号结果公布，绿城以总价为9.6亿元，楼面价为10170元/平米，竞得GZ276地块。地块位于曲江街道东至滨河西路，南至施井路，西至运河南路，北至规划道路，为商住用地，地块建筑面积4.74万平米，容积率0-2.0。建发首进福清月，建发以4.76亿元，成交楼面价约为7034.12元/平米，溢价率16%，竞得福清市中心福清宏路街道地块。地块出让面积2.6万平米，容积率2.6，土地用途为住宅、商服用地。高总价地块华润封顶价111.61亿获杭州未来科技城一宗地5月，华润以111.61亿元，竞楼面价16499元/平米，溢价率29.91%，自持4%，竞得杭州未来科技城三站换乘综合体项目地块。地块出让面积19.04万平米，容积率3.55。

中海国贸联合体截胡92.3亿+3.62万平配建夺思明商住地月，中海+国贸联合体以92.3亿元、竞配建3.62万平米，楼面价50589元/平米，竞得厦门思明区2021P02地块。地块用地面积5.38万平米，计价建筑面积18.25万平米。上实+城投+建工联合体91.06亿摘得上海虹口区地块月，上海实业发展+上海城投+上海建工三家上海本地国企联合体以91.06亿元，楼板价约26005元/平米，溢价率02%，竞得虹口区北外滩街道地块。地块出让面积1.27万平米，规划建筑面积35.02万平米。中骏91亿获得余杭宗地5月，中骏以91.04亿元竞得临平新城鼎湖社区地块，楼面价11205元/平米，溢价率29.98%，自持4%。地块为商用地，容积率3.27，出让面积24.83万平米，建筑面积81.25万平米，起始价70.04亿，最高限价91.04亿，楼面起价8620元/平米。01房企城市布局新动向招商以88.9亿元夺南京玄武龙光69亿夺深圳南山商住地融创63.7亿元竞得北京海淀区双轨交通综合体5月，龙光以69亿元，成交楼区宅地5月，招商蛇口88.9亿元，楼面价23650元/平米，溢价率5月，融创以成交价63.7亿元，面价12520元/平米，溢价率44.96%，拿下南山区T501-竞配20%的政府持有商品住23.82%，竞得南京玄武区商住0101地块。该地块位于南山区宅产权份额，溢价率2.58%，地块。地块出让面积21.45万西丽街道，土地面积2.14万平竞得北京市海淀区海淀镇树村平米，容积率3.31，配建租赁米，建筑面积29.18万平米。棚户区改造B-1北地块。地块住房面积≥10821平米。为R2二类居住用地，建设用绿城68.2亿竞得北京朝阳区地面积5.7万平米，建筑控制滨江+融信联合体80.85亿元孙家坡村地块规模9.24万平米。竞得杭州江干区住宅用地5月，绿城68.2亿元夺得朝阳5月，融信+滨江联合体以总价区豆各庄乡孙家坡村地块，转中冶62.5亿+1000平方竞得80.85亿元，成交楼面地价入竞高标准商品住宅建设方案大兴新城核心区H组地块44938元/平米，溢价率阶段，溢价率15.01%。地块用5月，中冶以62.5亿元+100029.88%，自持17%，竞得四堡地性质为F1住宅混合公建用平米公租房竞得大兴新城核心七堡单元JG1402-32地块。地地，建设用地面积8.51万平区H组地块。地块用地面积为块出让面积7.2万平米，容积米，建筑控制规模≤24.24万平9.5万平米，规划建筑面积不大率1-2.5。米。于19.29万平米。华润置地底价70.6亿元拿下融创+石泰64.4亿摘得石景首开联合卓越62亿+3.25万南京雨花台区地块山衙门口地块溢价率4.5%平米公租房夺北京丰台宅地5月，华润置地以底价70.6亿5月，融创+石泰以64.4亿元，5月，首开+卓越联合体以62元，楼面价9436.72元/平米，溢价率约4.5%，摘得石景山衙亿元+3.25万平米公租房面竞得南京雨花台区数字大道以门口地块。地块为二类居住用积，竞得北京市丰台区地块。南、兴梅路以东G39地块。该地、基础教育用地，土地面积地块建设用地面积为7.44万地块位于两桥中央商务区，为4.16万平米，建筑控制规模平米，规划建筑面积为17.11商住用地，出让面积18.16万11.08万平米。万平米，土地用途为R2二类平米，容积率4.12，建筑面积居住用地。74.81万平米。01房企城市布局新动向大悦城+新希望60.6亿竞得的楼面价成功拿下颍上两宗连福州若冲盈佳信息科技129%南京城南中心1宅地体地块。两宗地块皆位于颍上溢价率竞得福清玉屏街道地块5月，大悦城+新希望联合体以老城区，靠近城南的位置，地5月，福州若冲盈佳信息科技60.60亿元，楼面价9957元/块出让面积分别为2.77万平以1.9亿，成交楼面价约为平米，溢价率12.22%，竞得南米和5.46万平米。8822.44元/平米，溢价率京浦口区地块。地块用地性质129%，竞得福清玉屏街道地为Bb商办混合用地、R2二类浙江松泰140%溢价率夺得丽块。地块出让面积1.08万平居住用地，出让面积23.05万水一宗商住地米，容积率2.0，土地用途为住平米，综合容积率2.64。5月，松泰以总价2.4亿元竞宅、商服用地。得浙江丽水遂昌县一宗商住龙湖封顶价52.53亿竞得杭州地，楼面价3507元/平米，溢中骏109.8%溢价率竞得泉州江干区商住地自持19%价率140.0%。该地块出让面积永春一宗地块5月，龙湖以52.53亿元竞得2.67万平米，综合容积率5月，中骏以10.32亿元，成江干区地块，楼面价14776元2.57，建筑面积6.84万平米，交楼面价5460元/平米(未扣/平米，溢价率29.93%，自持地块出让采用带方案出让的形除回购面积)，溢价率109.8%，19%。土地用途为住宅兼商业式。竞得泉州永春地块。地块出让商务用地、商业商务用地，容面积约7万平米，，容积率1.0-积率2.48，出让面积14.36万中傲置业135.25%溢价率竞2.7。规划要求，该项目需回购平米，起始价404262万元，得宿迁市泗阳县商住地安置房总面积约1.51万平米。最高限价525262万元；配套5月，上海中傲置业以1.42亿用房起始面积100平米，配套元，成交楼面价4705元/平米，泗阳县交通产业集团100%溢用房最高投报面积33.83万平溢价率135.25%，竞得宿迁市价率竞得宿迁市泗阳县商住地米。泗阳县地块。地块出让面积5月，泗阳县交通产业集团竞1.01万平米，容积率3.0，建得宿迁市泗阳县两宗地块。地高溢价率地块筑面积3.02万平米，商业建筑块成交总价分别为2.12亿元、中奥187.5%和133%溢价率面积不超过项目计容建筑面积3.71亿元；楼面价3120元/平拿下阜阳颍上县两宗连体地块的20%。该价格超过地块上限米、2676元/平米，溢价率5月，中奥以总价超4.3亿，价1.21亿元，超过部分100%、71.54%。地块出让面187.5%和133%的溢价率，2130.86万元作为政府建设保积2.71万、5.56平米平米，2250元/平米和2344元/平米障房建设资金。容积率均为2.5。01房企城市布局新动向高溢价率地块中交97%溢价率斩获惠州博罗地块5月，中交以总价9.26亿元，成交楼面价约7584元/平米，溢价率高达97%，竞得博罗2021（储备）6号地块。该地块位于罗阳街道九村社区下头塘门村前沙坝地地段，出让面积为4.36平米，最高计容建面约12.21万平米，土地用途为商服和住宅用地。江西明屹83.91%溢价率竞得江西抚州宅地5月，江西明屹实业有限公司以4.8亿元竞价成功，成交楼面价为4642元/平米，溢价率83.91%，竞得江西抚州宅地。地块地块位于复兴大道以南、规划四路以东、规划二路以北、规划五路以西，面积5.74万平米，为居住用地（兼容商业），容积率1.0-1.8。

万科溢价约64.41%济南南北康组团地块月，万科以总价36.37亿元，溢价率约41%，最高楼面价超13400元/平米，竞得济南南北康片区07街区经营性用地C-1-4和B-1-1地块。景瑞52.94%溢价率竞得金华武义住宅地块5月，景瑞以总价7.8亿元，楼面价15592元/平米，溢价率52.94%，竞得金华武义县住宅地块。该地块出让面积4.17万平米，容积率1.0-1.2，建筑面积约5万平米。万科74.49%溢价率竞得江苏宿迁宿豫区地块 中天50%溢价率竞得嘉兴海宁一宗商住地5月，万科以22.01亿元，楼面价8535元/平 5月，中天以上限价格8.19亿元，溢价率米，溢价率74.49%，竞得2021（经）B宿豫 50.0%，竞配建安置房1.31万平米，竞得嘉兴01（321311100002GB62048）地块。地块位 海宁一宗商住地。土地用途为城镇住宅用地（普于宿豫区，出让面积11.21万平米，起始价12.6 通商品房），出让面积3.81万平米，容积率1.7-亿元，竞买保证金2.6亿元，建筑密度≤20%， 2，建筑面积7.62万平米。绿地率≥35%，建筑高度≤80米。融创高溢价率竞得嘉兴海盐县两宗涉宅用地建发65.93%溢价率竞得无锡宜兴一宗商住地 5月，融创分别以总价5.67、6.89亿元，楼面5月，建发以17.92亿元，楼面价19518元/ 价7491.67元/平米、6883元/平米，溢价率平米，溢价率65.93%竞得无锡宜兴市1幅商 49.83%、37.67%，竞得浙江嘉兴海盐县两宗住地块。地块出让面积5.74万平米，容积率 涉宅用地。地块出让面积分别为4.2万平米、1.6，建筑面积9.18万平米，其中商业建筑面 5.56万平米，容积率均为1.5-1.8，建筑面积积2600平米，占比2.8%-2.9%。 7.57万平米和10万平米。02人事及组织架构

房企人员流动持续，其中，融创在数字化转型上引入领域专业人才，而早在1月，多家房企也放出招募首席信息官公告，负责企业数字化转型工作。随着行业对数字化带来的价值认可度提高，未来房企数字化职务将更受关注。叶伟伦获委任为合生创展独立非执董月，合生创展发布公告，叶伟伦先生获委任为独立非执行董事、审核委员会、薪酬委员会、提名委员会及关连交易\关连人士交易委员会各自成员；及陈龙清先生获委任为审核委员会、薪酬委员会及关连交易\关连人士交易委员会各自主席。赵奇上任锦江国际董事长月，据上交所发布公告称，锦江国际（集团）有限公司董事长发生变动。赵奇将上任锦江国际董事长，免去俞敏亮董事长职务。金辉创始人林定强退出北京融辉置业董事长及法人代表月，据媒体消息，金辉控股董事会主席兼行政总裁林定强退出北京融辉置业有限公司法人代表及董事长，卢永峰接任。苏丽珊辞任景瑞控股联席公司秘书及法律程序代理人月，景瑞控股发布人事变动公告。公告显示，苏丽珊女士已提出辞呈，自2021年5月日起生效。于上述辞任后，公

司另一位联席公司秘书蒋冰 蔡澍钧退任保利置业独立非执弦，获委任为法律程序代理人， 董冯志坚接任以接替苏丽珊的空缺，自2021 5月，保利置业发布人事变动年5月7日起生效。 的公告。据公告，保利置业原独立非执行董事，风险管理委方明任方圆房地产新董事长、 员会主席、审核委员会及薪酬徐珺任董事 委员会成员蔡澍钧先生决定退5月，方圆房地产发布人事变 休；冯志坚获委任为独立非执动公告，方圆房地产原董事长 行董事及风险管理委员会主韩曙光因工作安排不再担任公 席，并分别担任审核委员会及司董事长、公司法定代表人。 薪酬委员会成员。方明获委任为公司董事长。同时，原公司董事林庭芳因退休 王乐斌任华远地产董事长、李不再担任公司董事，另选举徐 然任总经理珺先生为公司董事、公司法定 5月，华远地产发布公告，选举代表人、公司总经理。原公司 王乐斌先生担任公司董事长，监事黄志伟因离职不再担任公 李然先生担任公司总经理，靳司监事职务，谭冰冰获委任为 慧玲女士担任公司财务总监，公司新任监事。 张全亮担任公司董事会秘书。金天出任中海地产上海总经理 田家柏辞任嘉年华国际执行董陈仁新调任宁波 事5月，有媒体报道称中国海外 5月，嘉年华国际公告，田家柏发展有限公司在内部发布两则 先生辞任执行董事，自2021年任命通知，原宁波公司总经理 5月15日起生效。金天被调至上海公司出任总经理，原中海地产华东区域副总 格力地产聘任邵红旗为公司副经理陈仁新调至宁波公司出任 总裁总经理。除此之外，华东区域 5月，格力地产发布公告，聘总经理一职仍由刘慧明担任。 任邵红旗为公司副总裁。02人事及组织架构廖建文辞任花样年独立非执董月，花样年公告称，廖建文博士为投入更多时间发展其他事业，已辞任公司独立非执行董事以及董事会审核委员会、薪酬委员会及提名委员会成员。据网上资料显示，廖建文现为京东集团首席战略官。财信地产总裁王福顺、副总裁彭胜、监事唐宗福均告辞职月，财信地产发布公告，公司董事兼总裁王福顺、副总裁彭胜昔提交的书面辞职报告，监事唐宗福提交的书面辞职报告。财信监事会已同意提名刘硕为公司第十届监事会非职工代表监事候选人，同时，财信已同意聘任惠文为公司副总裁。微软首席数字官尹靖加盟融创任数字化转型总经理月消息称，微软首席数字官尹靖加盟融创，任职数字化转型总经理。公开资料显示，尹靖历任微软中国服务部首席数字官、行业解决方案总监、主要业务经理。王晓松任新城控股董事长梁志诚任公司总裁月，新城控股发布公告，选举王晓松任公司第三届董事会董事长；聘梁志诚任公司总裁，曲德君任公司联席总裁，管有冬任公司财务负责人，陈鹏任公司董事会秘书。杨铿任蓝光发展董事长、杨武正任副董事长月，蓝光发展发布公告，推选杨铿为公司第八届董事会董事长，推选杨武正为公司第八届董事会副董事长，聘任迟峰为公司总裁，聘任欧俊明为公司首席财务官（财务负责人），聘任罗瑞华为公司副总裁及第八届董事会秘书，聘任胡影为第八届董事会证券事务代表。黄力平获提名为万科非独立董事候选人现任深铁总经理月，万科发布公告，提名黄力平为第十九届董事会的非独立董事候选人，自股东大会选举通过之日起生效，任期同第十九届董事会。首开股份聘任赵龙节为总经理王枥新、李捷为副总经理月，首开股份召开董事会会议，会议审议，决定聘任赵龙节为总经理，聘任王枥新、李捷为公司副总经理，周兵、张绍辉为公司总经理助理，高士尧为公司总法律顾问。03房企营销碧桂园举办“5爱5家直播购房节”5月，碧桂园举办55直播购房节，碧桂园总部联动26个区域视频号打造超强阵容的直播矩阵，曝光1.6亿，成功秒杀房源275套，用户通过“碧桂园凤凰云”小程序成功领取购房券24588张，认购房源17827套，认购金额亿元。恒大举办第三届5.31购房节5月，恒大举办第三届5.31购房节，活动时间为5月27日至31日，涵盖恒大住宅、公寓、写字楼、商铺等全物业类型。据悉，本次购房季期间，客户购买恒大房可在现有折扣政策的基础上，享受额外85折优惠，房车宝会员推荐再享折，同时还有物业费减免，活动期间更会在每个楼盘每天推出2套特价房。04业绩简报

TOP50房企指2020年全口径销售金额排名前50的房企，各房企2021年1-5月销售额根据公开信息整理汇总Top50房企2021年1-5月销售额统计（表1）：房企2021年5月环比同比2021年1-5月同比销售金额（亿元）销售金额（亿元）↓碧桂园8055.92%0.88%354121.56%中国恒大655.5-4.31%7.11%28694.87%万科地产467.7-27.87%-21.83%2842.415.62%融创中国70727.62%58.17%241571.89%保利发展58914.59%32.36%233553.11%中海地产3507.96%29.87%157035.73%招商蛇口314.18.31%38.98%1327.670.14%绿城中国3151.48%65.70%1293114.00%金地集团282-11.04%23.68%128589.53%华润置地251-24.40%18.40%126159.62%世茂集团290.515.19%31.99%1217.951.73%绿地集团235.3-9.88%2.30%1137.421.26%龙湖集团278.315.96%25.87%1118.335.85%中国金茂233.2-2.95%15.85%1101.568.86%旭辉集团2691.66%33.17%1100.697.95%新城控股24215.24%18.63%94533.25%中南置地201.10.40%8.59%885.259.67%金科集团187.97.19%11.85%848.241.74%阳光城171.910.90%-4.87%81328.84%中梁控股137.1-2.77%-9.21%758.176.30%龙光集团1385.34%-3.02%75782.10%建发房产174.617.65%76.36%739.1198.02%正荣集团139.9-4.18%41.17%705.965.86%佳兆业141.7-13.81%14.37%700.293.43%滨江集团113.89.53%-15.26%697.369.78%Top50房企2021年1-5月销售额统计（表2）：房企2021年5月环比同比2021年1-5月同比销售金额（亿元）销售金额（亿元）↓美的置业16011.89%34.34%69091.51%融信集团139.4-3.53%1.53%681.263.47%雅居乐100.7-11.12%-27.61%609.251.50%祥生集团132.721.30%5.40%544.545.20%华发股份143.224.41%110.90%53977.89%奥园集团115.14.26%12.29%525.757.96%富力地产121.324.54%7.16%523.833.66%卓越集团150.593.44%31.21%516.179.70%新希望122.222.32%2.35%502.979.86%首开股份87.2-45.97%-16.56%48569.94%新力地产69.3-30.84%-43.57%467.731.23%中骏集团105.23.95%-8.20%466.749.49%合景泰富113-12.54%23.50%458.759.83%金辉集团106.618.58%13.16%447.861.25%蓝光发展99.14.21%-29.06%446.526.85%荣盛发展92.9-25.74%0.11%427.951.90%禹洲集团103.812.58%-3.44%41735.65%越秀地产8423.53%-23.64%41258.46%远洋集团100.35.58%22.62%405.327.85%海伦堡124.688.50%46.07%403.1100.45%时代中国9012.36%19.68%372.851.48%华侨城87.282.81%190.67%347.3263.28%仁恒置地42.2-60.08%-47.77%319.447.87%华夏幸福----------融侨集团----------05“房企收并购及新业务中原建业拟全球发售3.28亿股份5月，中原建业发布公告称，拟全球发售328,172,000股股份，包括国际发售295,354,000股，香港公开发售32,818,000股。地产代建第二股上市。蓝光文商旅首次与兰石集团就兰石·豪布斯卡项目达成合作月，蓝光文商旅官方消息称，与兰州兰石集团就兰石·豪布斯卡项目正式达成商业街战略合作关系。据悉，兰石·豪布斯卡项目是兰州市七里河区内重点项目，总占地1580亩，总建筑面积369万方，总投资亿元，包含53万方商业集群、39万方企业总部基地集群、11万方酒店集群、34万方公寓集群、99万方高端住宅集群在内的5大集群。万科回应入股蓝光发展传闻仅项目层面开展合作5月，有消息传万科80亿入股蓝光发展成为战略投资者，万科回应，目前公司没有入股蓝光发展的计划，双方仅在项目层面开展合作。三盛集团与信达地产达成战略合作深耕长三角区域月，三盛集团与信达地产战略合作签约仪式在上海举行。据悉，双方将在全国范围内就项目合作开发、物业经营以及资本运作等多个领域达成战略合作。

随着各大城市集中供地陆续上场，房企间战略合作显著增加，如近期在土拍市场表现活跃的越秀，与房企间的战略合作亦马不停蹄。房企多元化增储，通过合作方式取长补短，增加企业共同抵抗风险的能力，以期应对市场变化。此外，房企多元化业务提速发展中，从收并购及战略合作逐步走向项目的开展与落地。越秀地产、仁恒置地签订协议拟扩大长三角、粤港澳多领域合作月，越秀与仁恒置地在苏州举办战略合作签约仪式。越秀地产方面表示，公司和仁恒置地将持续扩大在长三角与粤港澳大湾区多领域的合作力度、广度与深度。龙湖与中国铁建签署战略合作协议涉及土地一二级开发等地产业务月，中国铁建与龙湖集团签署战略合作协议。双方将充分利用各自在公共基础设施建设、土地一二级开发、商品房开发、物业管理、产业运营、资本运作、区域资源、品牌信誉等各方面的优势，共同开展在全国范围内城市建设和地产业务领域的规划、投资拓展和运营合作。朗诗、信达地产签订协议涉及绿色低碳领域合作月，朗诗地产与信达地产正式签订绿色低碳战略合作协议，根据战略合作协议，信达发挥资源整合优势，为项目开发运营及融资等方面提供支持；朗诗借助绿色建筑领域的技术与项目运作优势，在产品打造、绿色建筑技术运用、绿色产品营销等方面提供支持。05 “房企收并购及新业务

本月，房企地产项目收并购动作频繁，通过项目股权转让，让前期储地较多的房企能腾挪资金，确保资金流运转正常，入股房企也能因此获得优质项目中交地产武汉项目2.4亿引入睿置业有限公司25%股权，总越秀地产收购深圳和樾府剩余越秀对应股权49%代价为人民1.53亿元。于出售90%权益总代价26.21亿元5月，中交地产旗下武汉锦秀事项完成后，各位转让方将不5月，越秀地产股份有限公司嘉合置业有限公司增资项目成再持有目标公司任何股权。发布公告称，以26.21亿元的功引入投资方越秀（武汉）实总代价收购深圳和樾府项目的业投资有限公司。据悉，越秀深深房4.5亿收购广东建邦剩余90%权益。将投资2.4亿元，对应持股比51%股权例为49%。募集资金主要或为5月，深圳经济特区房地产（集中梁1.44亿入股金茂旗下公共同开发中交在2020年12月团）股份有限公司公告，收购司宁波辉茂置业竞得武汉市东湖新技术开发区广州博琵企业管理咨询有限公5月，中梁1.44亿元入股中国地块。司持有广东建邦集团（惠阳）金茂旗下公司宁波辉茂置业，实业有限公司51%股权，交易持股25%。据悉，2020年12建发国际21.14亿元收购控股价格4.5亿元，交易完成后，月1日，宁波辉茂置业7.56亿股东株洲项目100%股权深深房和广州博琵按股权比例元竞得浙江台州江南街道20-5月，建发国际投资集团有限向广东建邦提供股东借款，用12地块，楼面价为7140元/公司公告称，于5月7日，公于其支付在建项目应补地价平米，溢价率为38.46%。该地司间接全资附属公司益悦及厦款、配套费等，合计约6.56亿块出让面积5.29万平米，建筑门兆翊蓉订立股权转让协议。元。据悉，广东建邦持有林溪面积10.59万平米，起始价据此，公司控股股东建发房产郡项目全部权益。5.46亿元。同意出售而益悦及厦门兆翊蓉同意分别收购株洲悦发的融创转让无锡苏融盛46.2%德信下属拟收购漳州市经发万95%及5%股权。收购株洲悦股权予无锡苏融鑫家房地产65%股权出资发的总代价约为21.14亿元5月，据企查查显示，融创将无3714万元（可据实调整）。锡苏融盛46.2%股权转让给无5月，德信中国控股有限公司锡苏融鑫。据悉，无锡苏融盛发布公告称，漳州经发、德信新丰泰1.53亿转让西安秦睿曾于2021年4月28日以地产、杭州德承及项目公司订置业25%股权受让方实益拥41.71亿元竞得无锡市梁溪区立合作协议。杭州德承同意向有人为龙湖集团江海路与锡沪路交叉口西北侧项目公司的注册资本出资人民5月，新丰泰集团间接全资附地块，楼面价18195元/平米，币3714万元，之后项目公司属公司与西安龙秉（龙湖）订溢价率5.81%，竞报租赁住房将由漳州经发及杭州德承分别立股权转让协议，转让西安秦面积6.61万平米。持有35%及65%。05房企收并购及新业务蓝光出售无锡和骏房产佳兆业与锦恒财富签署战略合在房地产开发贷款、债券投资、53.17%股权予万科作协议后者主要提供财富管私行业务、跨境业务、物业板5月，四川蓝光和骏实业有限理服务块等方面业务的全面合作，探公司（蓝光）已转让无锡和骏5月，佳兆业集团发布消息称，索构建房地产企业与银行的创房地产有限公司53.17%股权其与锦恒财富签署战略合作协新投融资模式。予常州旭程企业管理有限公司议，双方将由单一合作进入紧（万科），股权变更完成后，无密合作、共谋发展的新阶段。滨江集团对医药、新能源等行锡和骏房地产有限公司由常州消息指出，未来，双方将鼎力业股权投资余额13亿旭程企业管理有限公司持股合作、强强联合，实现优势互5月，滨江集团线上业绩网上53.17%、其余股东合共持股补、互惠互利、协同发展，开启说明会上，财务总监沈伟东表46.83%。多元产业赋能的新篇章。示，公司目前对医药大健康、新能源等行业的股权投资余额肇庆实业获华侨城地产、文旅佳兆业与居然之家将在商业开为13亿左右，下一步公司将投资共同增资5.47亿元发与运营领域进行合作继续聚焦上述行业，若有合适5月，云南旅游股份有限公司5月，佳兆业与居然之家签订项目，公司将积极参与。发布关于控股子公司向下属公战略合作，居然之家所在城市司增资暨关联交易的公告,公的地产板块由佳兆业负责，浙华润置地与中城新产业联合成告披露，肇庆华侨城实业发展江范围内的项目，佳兆业有优立“润城新产业”运营面积有限公司（肇庆实业）股东深先合作权。资料显示，居然之200万方圳华侨城房地产有限公司及文家是中国大型商业连锁集团公5月，华润置地与中城新产业旅投资拟按照持股比例向肇庆司，遍及30个省272个城市，在深圳联合举行“润城新产实业增加注册资本，其中文旅年销售额破850亿元。业”成立仪式及品牌发布。目投资增资金额为2.35亿元。前，润城新产业的园区签约为旭辉集团与浦发上海分行达成300万平米，运营面积200万金茂与唐山市政府签署战略合战略合作探索房地产投融资平米，园区贡献税收27亿元。作协议模式中城新产业与华润置地合作已5月，金茂与唐山市政府签署5月，据旭辉集团官微消息，旭达四五年之久，润城新产业未战略合作协议，打造唐山站西辉集团与浦发银行上海分行举来将依托二者多元实体产业优片区CBD项目。项目总占地面行战略合作签约。通过本次战势、综合配套服务能力进行产积约5000亩，总开发规模超略合作签约，旭辉集团与浦发业升级运营与服务。300万平米。银行上海分行双方将深化推进05房企收并购及新业务奥园健康与奥园城市更新集团金科与大连金普新区签订战略融创与廊坊市政府签署合作协签约将围绕旧改项目合作合作涉文化产业园等方面议打造空港未来城综合体5月，奥园健康生活集团与奥5月，金科发布消息称，其与大5月，廊坊市人民政府与融创园城市更新集团举行战略合作连金普新区签订战略合作框架中国签署合作协议。融创将重签约仪式。未来双方将围绕旧协议，双方将在文化产业园、点打造集临空经济的展示中改项目进行合作。其中奥园健数字科技、城市综合体、沿海心、廊坊文化艺术街区、地标康生活将为奥园城市更新主导国际上午社区等方面展开合性建筑于一体的“融创廊坊空的城市更新项目提供前期策划作。港活力未来城”文旅综合体，及后期运营等服务。逐步形成临空偏好产业孵化与当代置业与网库集团签订战略文化交流展示的临空区域会客融创携手太湖新城集团将在城协议将在产业地产项目投资厅，助推城市文旅经济发展，市更新、地产开发等方面合作等领域合作共建城市美好生活。5月，融创上海区域官微发布5月，当代置业与网库集团签消息称，融创上海区域集团与订战略合作协议，这是继当代远洋集团与长沙市天心政府签无锡市太湖新城发展集团签订置业与网库集团就荆州项目达署战略合作协议战略合作协议，重点加强在城成意向合作后，双方的合作再5月，远洋集团与长沙市天心市建设及运营、城市更新、房升级。根据协议，双方将在产区政府在北京远洋国际中心正地产开发、产业投资、金融服业地产项目的投资、开发、建式签署战略合作协议。根据协务、绿色建筑、文旅项目开发、设、运营、产业导入等领域建议，双方将共同发挥各自优势，酒店运营管理等方面的合作。立战略合作关系，并对产业地在包括但不限于长沙市天心区产开发及产业引进等业务进行黄兴步行街西侧西文庙坪城市融创与彰泰订立正式协议合作，合作范围涉及多个省份。更新项目、黑石片区城市综合5月，融创西南集团与彰泰集开发项目等项目上探索合作机团就合作事项订立正式协议。融创文旅与重庆高速签订战略会，充分挖掘各自优势资源，南宁融瑞应向合资公司投入的合作协议正式成立合资公司强强联合。资金总额由约人民币99.1亿5月，重庆高速集团与融创文元调减至约人民币91.7亿元，旅集团签订战略合作协议，成招商蛇口携手武汉城建集团签主要由于彰泰集团的经调整相立合资公司，正式签约落地。署战略合作协议关投入及已售利润有所减少，此前，融创文旅集团与厦门国5月，武汉城建与招商蛇口正导致南宁融瑞将提供的专项借际邮轮母港集团有限公司亦签式签订战略合作协议，携手深款相应减少所致。订战略合作协议。耕武汉、布局全国、共赢发展。05房企收并购及新业务远洋服务与湖南大田物业签署远洋集团与海垦实业战略合作股权合作协议涉海南省城市更新、不动产开高科技研发为引擎，科技企业5月，远洋服务与湖南大田物发运营总部、产业转化为支撑的高标业签署股权合作协议，本次合5月，远洋集团与海南农垦实准生态科技园区。作将提升远洋服务在华中区域业签署战略协议。双方将在城的市占率及城市密度，为远洋市更新、不动产开发运营、文中南旗下中南高科在港递交招服务在民航机场设施业态、产旅康养项目建设运营、仓储物股书业园业态等方面进行了有力的流及乡村振兴等多个领域开展5月，中南高科在港递交了招补充，为区域规模化及后续增战略合作，优势互补、共同发股书。中南高科是以服务先进值服务的联动开展提供基础。展。制造业为核心的产业园区开发及运营商，提供集产业研究策方大集团与东莞谢岗镇政府签卓尔智城与湖北十堰签约将划、园区开发、产业资源导入订投资框架协议落地智慧绿色小镇项目及产业园综合运营服务于一体5月，方大集团股份有限公司5月，卓尔智城集团与湖北十的综合服务。截至2021年2发布关于签订项目投资框架协堰市郧阳区人民政府签订战略月28日，中南高科拥有70个议的公告。公告披露，方大集合作协议。资料显示，该项目产业园项目的项目组合，包括团与广东省东莞市谢岗镇人民规划面积约12000亩，将落地在45个城市的约280万平米政府签署《投资框架协议》，拟数字产业园、东方橄榄园、农已竣工建筑面积、约410万平在东莞谢岗镇投资开发方大湾旅融合小镇、智慧康养社区等米开发中规划建筑面积及约区总部项目，计划总投资额项目。400万平米持作未来开发的估20.54亿元。计建筑面积。绿地虹桥数智港及产业板块总宝龙签约苏州吴江开发区将部入驻上海青浦新城恒大配售恒大汽车2.6亿股筹投30亿落地宝龙城商业体5月，绿地发布消息称，集团在106亿港元5月，宝龙城商业综合体项目“上海市国资国企积极投入五5月，中国恒大集团宣布，配售签约仪式在吴江开发区举行。个新城建设推进大会”上，就恒大汽车股份2.6亿股。中国宝龙城商业综合体项目位于吴绿地虹桥数智港及产业板块总恒大表示，此次出售股份，实江开发区云梨路，其中商业项部入驻青浦新城与青浦区政府现了恒大汽车前20大股东持目总容面积不小于8万平米；签署了框架协议。据媒体消息，股比例降到90%以下，满足了住宅项目初步规划为高品质住绿地目前已与华为、阿里云等恒大汽车下一步进入港股通的宅小区。项目总投资30亿元。一线科技企业签约，将打造以必要条件。06住房租赁首创推出集租房品牌“繁星”预计2022年3月首期入市月，首创繁星品牌发布会暨十八里店集体土地租赁房社区品牌在北京发布，作为首创置业首个、同时也是北京最大的集体土地租赁房项目，首创繁星十八里店集租房项目总建筑面积约40万平米，估算总投资43.6亿元，预计2022年3月首期入市，可为市场一次性提供超过6500套租赁住房。万科发行30亿住房租赁专项公司债获受理5月，据深交所披露，万科企业股份有限公司2021年面向专业投资者公开发行住房租赁专项公司债券获深交所受理。据悉，本期债券发行规模不超过人民币30亿元、期限不超过10年（含10年）采用分期发行方式。迪马股份发行4.5亿住房租赁专项公司债利率8.5%5月，重庆市迪马实业股份有限公司宣布其2021年非公开发行住房租赁专项公司债券（第一期）发行结果，本期债券已于2021年4月30日发行结束，发行总额不超过人民币4.5亿元（含4.5亿），发行价格为100元/每张。绿地酒旅与建行旗下长租业务开展合作月，绿地集团响应国家“租购并举”号召，旗下酒店旅游集团与建设银行旗下上海建信住房服务公司签订战略协议，在长租公寓经营、存量物业合作、房源改造升级、项目拓展、金融赋能等方面开展深入合作。双方将以上海绿地徐汇铂瑞公寓、徐汇田林铂派社区为首批试点项目，并逐渐扩展至各城市的绿地现有存量物业，合力打造中国住房租赁新生态。

政策鼓励租赁住房市场发展，从土地端加大供给，市场端加强规范引导，资金端增加发展奖补等，循序渐进推动租赁住房市场发展；ICCRA住房租赁产业研究院表示，“我国住房租赁市场正处于鼓励发展与加强行业规范并重的新时期。”此外，还提出了租赁市场或将迈入REITs时代的看法。随着租赁住房市场商业模式愈加成熟，长租公寓将成房企重要业务线。07物业服务赴港IPO企业仍持续增加中，本月祥生活服务（祥生）、融信服务、越秀服务、北京城建旗下佳业物业、阳光城物业公司加入上市阵营。此外，企业扩大规模除收并购外，还积极拓展和本土物业公司与当地政府的直接合作机会，逐渐扩大业务覆盖范围。除做大规模外，也有如恒大、万物云等企业探索智慧物业平台，探索物业领域的数字化升级，实现物业服务提质发展。祥生活服务港交所递表融信服务更新港交所招股书阳光城物业公司阳光智博正5月，祥生集团旗下祥生服务5月，融信服务集团股份有限式提交IPO材料递交港股上市申请，截至公司重新递交了招股书。其中5月，中国证监会国际部披露2020年12月31日，公司共提到，截至2020年12月31了上海阳光智博生活服务集有116个在管项目，总在管建日，融信服务有119个在管项团股份有限公司提交的《境外筑面积为1840万平米，覆盖目和91个已签约管理但尚未首次公开发行股份(包括普通中国9个省26个城市,订约管交付予融信服务的项目，覆盖股、优先股等各类股票及股票理210个项目，总签约建筑面44个城市，在管面积约1990派生的形式)审批》材料。该批积为3730万平米，覆盖中国万平米，总签约建筑面积约材料如获得受理，阳光智博就11个省40个城市。38.2百万平米。能很快在港交所递交招股书。北京城建旗下佳业物业越秀服务赴港递表鲁商生活服务公司港交所递表5月，越秀地产旗下越秀服务拟赴港上市5月，北京京城佳业物业股份集团有限公司向港交所递交5月，鲁商健康产业发展股份有限公司在港交所递交了招招股书。截至2020年12月有限公司在2020年年度股东股书。据招股书披露，截至31日，越秀服务总在管面积为大会决议公告中披露，会议审2020年12月31日，佳业物3260万平米，在管物业数量议通过关于公司所属鲁商生业合同管理面积和在管面积为215个，在管面积中有活服务股份有限公司境外上分别为3100万平米和291096.1%的物业位于一线、新一市的议案。资料显示，鲁商服万平米。线和二线城市。务拟在香港联交所主板上市。07物业服务新希望服务港交所正式敲钟上市首日最高价报3.95港元月，新希望服务正式于港交所敲钟上市，首日开盘价报80港元。按发售价每股发售股份3.80港元计算，公司将收取的全球发售所得款项净额估计约为7.07亿港元。根据香港公开发售接获合共14,792