财经中财cas03投资性房地产课

企业会计准则第3号—投资性房地产1主要内容主要内容投资性房地产的确认投资性房地产的初始计量投资性房地产的处后置续计量投资性房地产的转换312243351、投资性房地产的确认概念投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼而有之的房地产确认标准与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业该投资性房地产的成本能够可靠地计量34投资性房地产的范围已出租的土地使用权以出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权以经营租赁方式租入，再转租给其他单位的土地使用权，不能作为投资性房地产持有并准备增值后转让的土地使用权企业取得的、准备增值后转让的土地使用权不包括按国家有关规定认定的闲置土地已出租的建筑物企业拥有其产权企业已经与他方签订了租赁协议，约定以经营租赁方式出租按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大注意：自用的房地产、作为存货的房地产、企业拥有并经营的旅馆饭店等不属于投资性房地产52、投资性房地产的初始计量形成来源确认时点成本构成外购的投资性房地产土地使用权、建筑物：—租赁期开始日拟增值后转让的土地使用权：—停用、准备增值后转让的日期外购投资性房地产的实际成本，包括：买价、相关税费、其他可直接归属于该资产的支出达到预定可使用状态前自建的投资性房地产自建或开发活动完成时发生的必要支出：土地开发费、建安成本、应于资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等以其他方式取得的，按照相关会计准则的规定确定。63、投资性房地产的后续计量基本要求通常应当采用成本模式计量只有符合特定条件的，才允许采用公允价值模式计量企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更只有采用公允价值模式计量能够提供更可靠更相关的信息时，才允许从成本模式变更为公允价值模式，作为会计政策变更处理已采用公允价值模式的，不得从公允价值模式变更为成本模式7成本模式后续计量企业在通常情况下，应当采用成本模式对投资性房地产进行计量成本模式下，应对投资性房地产计提折旧或摊销如存在减值迹象，应按《企业会计准则第

８号——资产减值》进行减值测试，并计提相应减值准备公允价值模式后续计量有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，可以采用公允价值模式进行后续计量采用公允价值模式计量应当同时满足下列条件：投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，对投资性房地产的公允价值作出合理的估计公允价值模式下的会计处理不计提折旧或进行摊销确认公允价值变动公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益借：投资性房地产——公允价值变动贷：公允价值变动损益损益84、投资性房地产的转换投资性房地产的转换条件及转换日企业有确凿证据表明房地产用途发生改变，满足下列条件之一投资性房地产开始自用转换日：房地产达到自用状态时作为存货的房地产，改为出租转换日：租赁开始日自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值转换日：停止自用，且管理当局作出转换协议的日期自用建筑物停止自用，改为出租转换日：租赁开始日9投资性房地产转换的会计处理投资性房地产（成本模式计量）转自用房地产将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值投资性房地产（公允价值模式计量）转自用房地产以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值

公允价值与原账面价值的差额计入当期损益（公允价值变动损益）自用房地产转投资性房地产（成本模式计量）将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值自用房地产转投资性房地产（公允价值模式计量）投资性房地产按照转换当日的公允价值计价转换当日公允价值小于原账面价值，差额入当期损益转换当日公允价值大于原账面价值，差额入所有者权10益115、投资性房