合肥房地产市场月报2023年05月

LsnIRihf0KkX10Te6cWU5T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=合肥房地产市场月报2023年05月LsnIRihf0KkX10Te6cWU5T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=目录房地产市场土地市场LsnIRihf0KkX10Te6cWU5T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场LsnIRihf0KkX10Te6cWU5T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|商品房销售规模2018年6月-2023年5月合肥市商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-4月，合肥商品房销售面积为405.2万㎡，同比下降6.5%；合肥商品房销售额为613.9亿元，同比增长7.3%。2023年4月，合肥商品房销售面积为119.3万㎡，同比增长23.4%，环比下降22.4%；全国商品房销售额为9205.3亿元，同比增长13.2%，环比下降39.0%。%%LsnIRihf0KkX10Te6cWU5T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开施工面积2018年6月-2023年5月合肥市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-4月，合肥房屋新开工面积为681.07万㎡，同比增长79.14%；房屋施工面积为6452.67万㎡，同比下降4.99%；全国房屋竣工23677.73万㎡，同比增长18.21%。2023年4月，合肥房屋新开工面积为207.13万㎡，同比增长128.04%，环比下降6.88%；房屋竣工74.6万㎡，同比增长70.87%，环比下降21.01%。亿㎡%LsnIRihf0KkX10Te6cWU5T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开发投资额2018年6月-2023年5月合肥市房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-4月，合肥房地产开发投资额为461.57亿元，同比增长5.91%。2023年4月，合肥房地产开发投资额为126.27亿元，同比下降5.70%。亿元%LsnIRihf0KkX10Te6cWU5T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开发到位资金2018年6月-2023年5月合肥市房地产开发企业到位资金及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，合肥房地产开发企业到位资金为990.26亿元，同比增长36.44%。2021年4月，合肥房地产开发企业到位资金为236.25亿元，同比增长14.33%。%LsnIRihf0KkX10Te6cWU5T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|价格水平-新房2017年-2023年合肥市新建住宅价格1-5月累计涨幅走势2023年1-5月，合肥新建住宅价格累计上涨0.20%，涨幅较去年同期收窄0.50个百分点。%2018年6月-2023年5月合肥市新建住宅均价及环比变化2023年5月，合肥新建住宅均价13976元/m²，环比上涨0.10%，涨幅较上个月收窄0.02个百分点；同比上涨1.19%，涨幅较去年同期收窄0.27个百分点。元/㎡%LsnIRihf0KkX10Te6cWU5T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|价格水平-新房成交均价(元/㎡)27788-3168624479-2778818645-2447910734-186458489-10734区域1-5月成交均价(元/㎡)同比(%)5月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)政务区316868535037----滨湖区2778823.82916723.97.2高新技术产业开发区2447923.5244798.21.6包河区2357112.923439152.4合肥经济技术开发区2331924.42288824.6-1庐阳区21239172097317.712.8蜀山区1864538.618885-6.21.6瑶海区1859349.61885915.8-2.5合肥新站试验区15988111613710.3-0.8巢湖市10734--------庐江县8489--------2023年1-5月合肥市商品住宅（不含保障性住房）分区域成交均价情况2023年1-5月,政务区、滨湖区、高新技术产业开发区等区域为合肥商品住宅（不含保障性住房）成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有政务区、瑶海区、蜀山区等，同比分别上涨85.0%、49.6%、38.6%；LsnIRihf0KkX10Te6cWU5T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|价格水平-二手房2017年-2023年合肥市二手住宅价格1-5月累计涨幅走势2023年1-5月，合肥二手住宅价格累计上涨0.60%，涨幅较去年同期收窄1.20个百分点。%2018年6月-2023年5月合肥市二手住宅均价及环比变化2023年5月，合肥二手住宅均价19106元/m²，环比下跌0.05%，百城二手房价格环比由涨转跌；同比上涨3.88%，涨幅较去年同期收窄1.75个百分点。元/㎡%LsnIRihf0KkX10Te6cWU5T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-新房2017年-2023年合肥市商品住宅（不含保障性住房）1-5月成交量及同比走势2023年1-5月，合肥商品住宅（不含保障性住房）成交面积为242.4万㎡，同比增长7.4%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为19335套，同比增长4.0%。万㎡%2020-2023年05月合肥市商品住宅（不含保障性住房）月度成交面积走势2023年05月，合肥商品住宅（不含保障性住房）成交面积为41.41万㎡，环比下降37.44%，同比下降13.28%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为3151套，环比下降39.94%，同比下降16.77%。万㎡LsnIRihf0KkX10Te6cWU5T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-新房成交面积(万㎡)41-6028-4115-282-150-2区域1-5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)包河区59.8424.7141.210.9126.3105.8-15.9瑶海区41.4217.1-3.52.977.2-56.3-84.3合肥经济技术开发区33.5813.9330.45.6613.7261.7-41.1滨湖区27.8111.5-45.88.6720.9-35.3-9.7蜀山区22.199.2-38.83.729-35.4-14.1合肥新站试验区20.138.3-54.23.668.8-65.2-27庐阳区14.966.2124.33.358.15.922高新技术产业开发区11.954.91.32.435.991.3291.8巢湖市8.553.5----------庐江县1.80.7----------政务区0.150.1305.20.050.1----2023年1-5月合肥市商品住宅（不含保障性住房）分区域成交面积情况2023年1-5月,包河区、瑶海区、合肥经济技术开发区等区域为合肥商品住宅（不含保障性住房）成交主力区域，共成交134.84万㎡，占城市成交面积的55.6%。其中，成交面积同比增长的区域有合肥经济技术开发区、政务区、包河区等，同比分别增长330.4%、305.2%、141.2%；成交面积同比下降的区域有合肥新站试验区、滨湖区、蜀山区等，同比分别下降54.2%、45.8%、38.8%。LsnIRihf0KkX10Te6cWU5T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-二手房2017年-2023年合肥市二手住宅1-5月成交量及同比走势2023年1-5月，合肥二手住宅成交面积为224.1万㎡，同比增长56.6%；二手住宅成交套数为23748套，同比增长58.4%。万㎡%2020-2023年05月合肥市二手住宅月度成交面积走势万㎡LsnIRihf0KkX10Te6cWU5T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-二手房区域1-5月成交套数(套)占比(%)同比(%)5月成交套数(套)占比(%)同比(%)环比(%)瑶海区363915.344.5--------蜀山区360715.254--------庐阳区33171440.8--------包河区326213.760.3--------合肥经济技术开发区18327.73.2--------合肥新站试验区18167.6139.3--------滨湖区17327.3111--------高新技术产业开发区14426.124.3--------长丰县11224.7240--------肥西县8503.6291.7--------政务区6422.713.6--------肥东县4792356.2--------庐江县80100--------2023年1-5月合肥市二手住宅分区域成交套数情况2023年1-5月,瑶海区、蜀山区、庐阳区等区域为合肥二手住宅成交主力区域，共成交1万套，占城市成交套数的44.5%。其中，成交套数同比增长的区域有肥东县、肥西县、长丰县等，同比分别增长356.2%、291.7%、240.0%；LsnIRihf0KkX10Te6cWU5T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房合肥市新房成交面积段对比2023年5月，从面积段来看，合肥110(含)-130㎡面积段成交套数最多，达1002套，占比为32.1%，较上月扩大3个百分点。合肥市新房成交总价段对比2023年5月，从总价段来看，合肥200(含)-300万元总价段成交套数最多，达1317套，占比为42.2%，较上月收窄8.2个百分点。LsnIRihf0KkX10Te6cWU5T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房合肥市新房成交单价段对比2023年5月，从单价段来看，合肥15000(含)元以上单价段成交套数最多，达3031套，占比为97.2%，较上月扩大5.5个百分点。合肥市新房成交户型对比2023年5月，从户型来看，合肥三房户型成交套数最多，达1428套，占比为45.8%，较上月扩大9.8个百分点。LsnIRihf0KkX10Te6cWU5T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房2023年5月合肥市新房面积、总价成交结构面积段总价段50㎡以下50-70㎡70-90㎡90-110㎡110-130㎡130-150㎡150-200㎡200㎡以上汇总占比(%)20万以下0000000000.020-40万0120000030.140-60万1000300040.160-80万0101000020.180-120万0022110060.2120-200万0210341846120058118.6200-300万010538657107113131742.2300万以上0000295577208126120638.7汇总1510795910026972091393119100占比(%)0.00.23.430.732.122.36.74.5100LsnIRihf0KkX10Te6cWU5T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-供应2017年-2023年合肥市商品住宅（不含保障性住房）1-5月供应量及同比走势2023年1-5月，合肥商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面积为45万㎡。万㎡%2020-2023年05月合肥市商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积走势2023年05月，合肥商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积为29.26万㎡，环比下降50.54%。万㎡LsnIRihf0KkX10Te6cWU5T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-供应上市面积(万㎡)34-5720-3415-205-154-5区域1-5月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)包河区57.0225.3--12.3442.2---1.5瑶海区33.8915.1--0.51.7---92.6合肥经济技术开发区32.1914.3--5.0217.2---39.5滨湖区29.2613--6.6222.6---54.2蜀山区19.898.8--3.6712.5--13.1合肥新站试验区17.727.9----------庐阳区14.986.7--1.13.8---69.5高新技术产业开发区11.35----------庐江县4.552----------巢湖市4.151.8----------2023年1-5月合肥市商品住宅（不含保障性住房）分区域新批上市面积情况2023年1-5月,包河区、瑶海区、合肥经济技术开发区等区域为合肥商品住宅（不含保障性住房）供应主力区域，共供应123.1万㎡，占城市供应面积的54.7%。LsnIRihf0KkX10Te6cWU5T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-销供比2018年6月-2023年5月合肥市商品住宅（不含保障性住房）销供比走势2023年5月,合肥商品住宅（不含保障性住房）销供比为1.41,。%2018年6月-2023年5月合肥市商品住宅（不含保障性住房）供应及成交面积走势万m²LsnIRihf0KkX10Te6cWU5T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-销供比2023年1-5月合肥市商品住宅（不含保障性住房）分区域销供比情况区域1-5月销供比去年同期销供比变动5月销供比去年同期销供比上月销供比巢湖市2.06--------3.24瑶海区1.22----5.93--2.78合肥新站试验区1.14--------0.68蜀山区1.12----1.01--1.33高新技术产业开发区1.06--------0.3包河区1.05----0.88--1.04合肥经济技术开发区1.04----1.13--1.16庐阳区1----3.04--0.76滨湖区0.95----1.31--0.66庐江县0.4----------LsnIRihf0KkX10Te6cWU5T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-库存及去化2018年6月-2023年5月合肥市商品住宅（不含保障性住房）可售面积与库存去化时间2023年5月,合肥商品住宅（不含保障性住房）可售面积约289.35万m²,环比下降11.87%;短期库存去化时间为6.2个月,环比缩短0.8个月,同比延长6.2个月。万m²月LsnIRihf0KkX10Te6cWU5T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-库存及去化2023年5月合肥市各区县商品住宅（不含保障性住房）库存对比2023年5月，合肥市商品住宅（不含保障性住房）库存主要集中在瑶海区、蜀山区、包河区，可售面积分别为53.7万㎡、53.3万㎡、42.9万㎡；出清周期分别为6.7个月、12.0个月、3.6个月。万㎡月LsnIRihf0KkX10Te6cWU5T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-企业2023年(1-5月)合肥市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1招商蛇口77.4921689368835.732保利发展61.2622251297327.533安徽置地60.5921324238728.414伟星房产39.5024059168816.425龙湖集团32.4021951127914.766万科32.2222620153014.257华润置地控股29.062451193211.858高速地产集团28.2523613100211.969亚伦房地产28.0919731127214.2410中海宏洋25.9123047106411.242023年(1-5月)合肥市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1招商蛇口77.4921689368835.732安徽置地60.5921324238728.413保利发展61.2622251297327.534伟星房产39.5024059168816.425龙湖集团32.4021951127914.766万科32.2222620153014.257亚伦房地产28.0919731127214.248高速地产集团28.2523613100211.969华润置地控股29.062451193211.8510中海宏洋25.9123047106411.24LsnIRihf0KkX10Te6cWU5T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-企业2023年5月合肥市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1招商蛇口12.49205687106.072伟星房产11.64243165314.793高速地产集团9674安徽置地6.86225002793.055文一集团6.58264041782.496信达地产5.87237282542.477保利发展5.62223732852.518万科5.29226263482.349龙湖集团4.93203772162.4210中海宏洋4.80226462282.122023年5月合肥市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1招商蛇口12.49205687106.072伟星房产11.64243165314.793高速地产集团9674安徽置地6.86225002793.055保利发展5.62223732852.516文一集团6.58264041782.497信达地产5.87237282542.478龙湖集团4.93203772162.429万科5.29226263482.3410中海宏洋4.80226462282.12LsnIRihf0KkX10Te6cWU5T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-5月)合肥市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1朗拾里29.0611.8593224511127312包河区2栢翠公馆26.2313.1197420011135269瑶海区3璟园天鹅湖CBD24.119.9575124238132321合肥经济技术开发区4悦璟轩19.338.0368924057117281包河区5臻和园19.137.9354224112146353包河区6时代星河小区17.897.0555525382127322高新技术产业开发区7锦泓雅苑17.738.1072621876112244合肥经济技术开发区8滨宸里17.556.3342327710150415滨湖区9璟和院13.294.5825529015180521滨湖区10九璟湾12.376.9653417768130232瑶海区LsnIRihf0KkX10Te6cWU5T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-5月)合肥市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1栢翠公馆26.2313.1197420011135269瑶海区2朗拾里29.0611.8593224511127312包河区3璟园天鹅湖CBD24.119.9575124238132321合肥经济技术开发区4锦泓雅苑17.738.1072621876112244合肥经济技术开发区5悦璟轩19.338.0368924057117281包河区6臻和园19.137.9354224112146353包河区7时代星河小区17.897.0555525382127322高新技术产业开发区8九璟湾12.376.9653417768130232瑶海区9滨宸里17.556.3342327710150415滨湖区10学樘府10.266.0753916890113190瑶海区LsnIRihf0KkX10Te6cWU5T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年5月合肥市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1滨宸里8.172.9419227796153426滨湖区2信达观棠5.522.3616523451143335包河区3文一·塘溪津门项目5.491.5033365934551664滨湖区4时代星河小区4.791.9215824991121303高新技术产业开发区5璟园天鹅湖CBD4.541.8913624060139334合肥经济技术开发区6朗拾里4.481.6814726603115305包河区7尚如院3.991.429128012157439滨湖区8尚阖院3.621.358526748159426滨湖区9锦泓雅苑3.301.5914420780110229合肥经济技术开发区10悦璟轩2.911.2110324013118283包河区LsnIRihf0KkX10Te6cWU5T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年5月合肥市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1滨宸里8.172.9419227796153426滨湖区2信达观棠5.522.3616523451143335包河区3时代星河小区4.791.9215824991121303高新技术产业开发区4璟园天鹅湖CBD4.541.8913624060139334合肥经济技术开发区5朗拾里4.481.6814726603115305包河区6锦泓雅苑3.301.5914420780110229合肥经济技术开发区7文一·塘溪津门项目5.491.5033365934551664滨湖区8尚如院3.991.429128012157439滨湖区9尚阖院3.621.358526748159426滨湖区10招商奥体公园2.221.2812517367102177合肥新站试验区LsnIRihf0KkX10Te6cWU5T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-基本信息合肥金融港_实景图_项目进度注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价合肥金融港项目基本信息所处位置滨湖区-启动区板块物业类型写字楼产品类型--建筑面积0m²占地面积114435m²容积率4.1绿化率20%装修标准--主力户型--物业费2.80元/㎡·月停车位3803个停车位物业公司武汉丽岛物业管理有限公司合肥分公司项目特色地铁沿线首次开盘2016-06-01最近开盘2016-06-01累计成交面积320529m²可售面积--成交均价--报价--拿地时间--成交楼面价--开发商合肥光谷联合发展有限公司LsnIRihf0KkX10Te6cWU5T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-成交情况合肥金融港分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2023成交套数2023成交面积(m²)2023成交价(元/m²)2023.5成交价(元/m²)三房90-130221011881--------合计-221011881--------LsnIRihf0KkX10Te6cWU5T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-户型图合肥金融港_A5A6底层商铺_0.0m²合肥金融港_甲级写字楼A6标准层_0.0m²合肥金融港_A1商铺_0.0m²合肥金融港_甲级写字楼A1标准层_0.0m²合肥金融港_A5栋三至十七层平面图_1290.38m²合肥金融港_A3栋三至二十三层平面图_1973.16m²LsnIRihf0KkX10Te6cWU5T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-基本信息伟星玖都荟_户型图_小高层154㎡户型注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价伟星玖都荟项目基本信息所处位置合肥经济技术开发区-南艳湖板块物业类型住宅产品类型多层,小高层建筑面积241014m²占地面积73478m²容积率2绿化率40%装修标准带装修主力户型四居(建面154㎡)四居(建面119㎡)四居(建面139㎡)物业费元/㎡·月停车位--物业公司--项目特色--首次开盘--最近开盘--累计成交面积44729m²可售面积14087m²成交均价27648(2023-04)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商安徽伟星置业有限公司LsnIRihf0KkX10Te6cWU5T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-成交情况2022年5月-2023年5月伟星玖都荟成交量价走势m²元/m²伟星玖都荟分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2023成交套数2023成交面积(m²)2023成交价(元/m²)2023.4成交价(元/m²)三房110-99999999204271932604037351180727648复式200-99999999211481651215737572--合计-206283412565441308995227648LsnIRihf0KkX10Te6cWU5T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-户型图伟星玖都荟_小高层154㎡户型_4室2厅2卫1厨_154.0m²伟星玖都荟_119㎡户型_4室2厅2卫1厨_119.0m²伟星玖都荟_139㎡户型_4室2厅2卫1厨_139.0m²LsnIRihf0KkX10Te6cWU5T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-基本信息55#|在售41#|在售15#|在售43#|在售40#|在售48#|在售12#|在售45#|在售42#|在售59#|在售58#|在售52#|在售53#|在售49#|在售46#|在售47#|在售23#|在售16#|在售11#|在售10#|待售沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价文一塘溪津门项目基本信息所处位置滨湖区-环湖板块物业类型住宅产品类型多层,小高层,高层建筑面积1356000m²占地面积466500m²容积率1.91绿化率30%装修标准毛坯,带装修主力户型开间(建面100㎡)开间(建面410㎡)一居(建面50㎡)物业费1.44元/㎡·月停车位约6200个停车位物业公司--项目特色品牌地产首次开盘2017-08-12最近开盘2023-04-11累计成交面积693043m²可售面积10295m²成交均价36593(2023-05)报价36298元/m²(2023-04)拿地时间2016-03成交楼面价--开发商安徽省文一投资控股集团滨江置业有限公司LsnIRihf0KkX10Te6cWU5T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-成交情况2022年5月-2023年5月文一塘溪津门成交量价走势m²元/m²文一塘溪津门分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2023成交套数2023成交面积(m²)2023成交价(元/m²)2023.5成交价(元/m²)二房0-999999991161714723126--------三房50-999999991635237454232961238303561237130四房130-9999999925348486276481992633949440114五房200-9999999913291723358--------六房及以上200-99999999125020119--------LsnIRihf0KkX10Te6cWU5T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-户型图文一塘溪津门_文一塘溪津门3居室户型图_3室2厅2卫1厨_139.73m²文一塘溪津门_沿河双拼_4室6厅3卫1厨_538.0m²文一塘溪津门_沿河大双拼_4室8厅3卫1厨_820.0m²文一塘溪津门_58#、59#奇数层中户户型图_4室2厅2卫1厨_132.0m²文一塘溪津门_津门中心D15#_1室1厅1卫1厨_50.0m²文一塘溪津门_N2、P4、H9户型_4室2厅2卫1厨_175.0m²LsnIRihf0KkX10Te6cWU5T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|价格水平2021年6月-2023年5月合肥市商业成交价格及变化趋势2023年1-5月,合肥商业成交均价为23030元/㎡，同比上涨11.5%。5月,合肥商业成交均价为19991元/㎡，环比下跌14%，同比下跌12.4%。元/m²%LsnIRihf0KkX10Te6cWU5T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|成交规模2017年-2023年合肥市商业1-5月成交量及同比走势2023年1-5月，合肥商业成交面积为22.0万㎡，同比增长27.9%。万㎡%2020-2023年05月合肥市商业成交面积走势2023年05月，合肥商业成交面积为5.64万㎡，环比增长20.64%，同比增长78.24%。万㎡LsnIRihf0KkX10Te6cWU5T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|成交规模成交面积(万㎡)3-72-31-20-1区域1-5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)包河区6.529.61233.2758676.8180.7政务区2.9113.2962.30.2852019.1-74.4瑶海区2.712.3121.60.325.673.1-38.2滨湖区2.3910.9-51.60.498.7-26.955.1合肥经济技术开发区1.97960.10.234-63-57.1合肥新站试验区1.868.517.20.173-24.4-57.8高新技术产业开发区1.788.128.40.152.6-70.5-70.3蜀山区1.255.7-51.20.7112.6175.71241.9庐阳区0.582.6-46.40.020.3-93.1-78巢湖市0.040.2----------庐江县0.010----------2023年1-5月合肥市商业分区域成交面积情况2023年1-5月,包河区、政务区、瑶海区等区域为合肥商业成交主力区域，共成交12.11万㎡，占城市成交面积的55.1%。其中，成交面积同比增长的区域有政务区、包河区、瑶海区等，同比分别增长962.3%、123.0%、121.6%；成交面积同比下降的区域有滨湖区、蜀山区、庐阳区等，同比分别下降51.6%、51.2%、46.4%。LsnIRihf0KkX10Te6cWU5T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|供求关系-供应2017年-2023年合肥市商业项目1-5月月均供应量及同比走势2023年1-5月，合肥商业项目新批上市面积为18.4万㎡，同比增长128.9%。万㎡%2020-2023年05月合肥市商业项目新批上市面积走势2023年05月，合肥商业项目新批上市面积为11.19万㎡，环比增长850.25%，同比增长433.69%。万㎡LsnIRihf0KkX10Te6cWU5T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|排行榜-项目2023年1-5月合肥市商业项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1朗拾里29.0611.8593224511127312包河区2栢翠公馆26.2313.1197420011135269瑶海区3璟园天鹅湖CBD25.0110.2977824295132321合肥经济技术开发区4悦璟轩19.338.0368924057117281包河区5臻和园19.137.9354224112146353包河区6时代星河小区17.897.0555525382127322高新技术产业开发区7锦泓雅苑17.738.1072621876112244合肥经济技术开发区8滨宸里17.556.3342327710150415滨湖区9九璟湾13.967.8160217871130232瑶海区10璟和院13.294.5825529015180521滨湖区LsnIRihf0KkX10Te6cWU5T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业项目|排行榜-项目2023年1-5月合肥市商业项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1栢翠公馆26.2313.1197420011135269瑶海区2朗拾里29.0611.8593224511127312包河区3璟园天鹅湖CBD25.0110.2977824295132321合肥经济技术开发区4锦泓雅苑17.738.1072621876112244合肥经济技术开发区5悦璟轩19.338.0368924057117281包河区6臻和园19.137.9354224112146353包河区7九璟湾13.967.8160217871130232瑶海区8时代星河小区17.897.0555525382127322高新技术产业开发区9滨宸里17.556.3342327710150415滨湖区10学樘府10.366.1354616896112190瑶海区LsnIRihf0KkX10Te6cWU5T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|价格水平2021年6月-2023年5月合肥市办公楼成交价格及变化趋势2023年1-5月,合肥办公楼成交均价为14093元/㎡，同比上涨11.3%。5月,合肥办公楼成交均价为13765元/㎡，环比下跌12.4%，同比上涨0.2%。元/m²%LsnIRihf0KkX10Te6cWU5T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|成交规模2017年-2023年合肥市办公楼1-5月成交量及同比走势2023年1-5月，合肥办公楼成交面积为29.9万㎡，同比增长38.8%。万㎡%2020-2023年05月合肥市办公楼成交面积走势2023年05月，合肥办公楼成交面积为5.97万㎡，环比增长8.3%，同比增长35.71%。万㎡LsnIRihf0KkX10Te6cWU5T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|成交规模成交面积(万㎡)8-94-82-41-20-1区域1-5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)滨湖区8.7829.338.52.7445.93770.4包河区7.625.4135.40.7813.14.6-44.9合肥经济技术开发区3.6312.194.30.8414.1395.3-30.8高新技术产业开发区2.799.3-4.10.569.418.1-17合肥新站试验区2.789.384.50.081.3-60.5--政务区1.745.8-32.70.284.8-1.74.1庐阳区1.033.426.30.386.3738.1178.5瑶海区0.893-26.80.183-19.3153.4蜀山区0.652.2-36.90.132.1-49.542.6巢湖市0.030.1----------2023年1-5月合肥市办公分区域成交面积情况2023年1-5月,滨湖区、包河区、合肥经济技术开发区等区域为合肥办公成交主力区域，共成交20.01万㎡，占城市成交面积的66.9%。其中，成交面积同比增长的区域有包河区、合肥经济技术开发区、合肥新站试验区等，同比分别增长135.4%、94.3%、84.5%；成交面积同比下降的区域有蜀山区、政务区、瑶海区等，同比分别下降36.9%、32.7%、26.8%。LsnIRihf0KkX10Te6cWU5T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|供求关系-供应2017年-2023年合肥市办公项目1-5月月均供应量及同比走势2023年1-5月，合肥办公项目新批上市面积为18.0万㎡，同比增长3.0%。万㎡%2020-2023年05月合肥市办公项目新批上市面积走势2023年05月，合肥办公项目新批上市面积为3.54万㎡，环比增长14.43%，同比增长126.9%。万㎡LsnIRihf0KkX10Te6cWU5T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|排行榜-项目2023年1-5月合肥市办公楼项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1朗拾里29.0611.8593224511127312包河区2栢翠公馆26.2313.1197420011135269瑶海区3璟园天鹅湖CBD25.0110.2977824295132321合肥经济技术开发区4悦璟轩19.338.0368924057117281包河区5臻和园19.137.9354224112146353包河区6时代星河小区17.897.0555525382127322高新技术产业开发区7锦泓雅苑17.738.1072621876112244合肥经济技术开发区8滨宸里17.556.3342327710150415滨湖区9九璟湾13.967.8160217871130232瑶海区10璟和院13.294.5825529015180521滨湖区LsnIRihf0KkX10Te6cWU5T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|排行榜-项目2023年1-5月合肥市办公楼项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1栢翠公馆26.2313.1197420011135269瑶海区2朗拾里29.0611.8593224511127312包河区3璟园天鹅湖CBD25.0110.2977824295132321合肥经济技术开发区4锦泓雅苑17.738.1072621876112244合肥经济技术开发区5悦璟轩19.338.0368924057117281包河区6臻和园19.137.9354224112146353包河区7九璟湾13.967.8160217871130232瑶海区8时代星河小区17.897.0555525382127322高新技术产业开发区9滨宸里17.556.3342327710150415滨湖区10学樘府10.366.1354616896112190瑶海区LsnIRihf0KkX10Te6cWU5T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜LsnIRihf0KkX10Te6cWU5T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|土地供求2023年1-5月合肥市土地市场推出情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)住宅用地21-68.7236.82-68.2871920.6商办用地3-62.518.91-67.3986-36.9工业用地26-7.1175.71.5289-9.7其他用地4-2023.2812.6935-19.3各类用地54-50454.7-54.34741-28.62023年1-5月合肥市土地市场成交情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化(%)土地出让金(亿元)同比(%)住宅用地20-20219.36-3.91021019.4132.1223.9814.7商办用地4-33.319.69-581111-34.40-2.42.19-72.5工业用地13-69.1131.14-54.5279-4.41.7--3.66-56.5其他用地74026.9930.612143.90.1-0.83.2835.6各类用地44-43.6397.19-32586960.312.42.1233.18.9LsnIRihf0KkX10Te6cWU5T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|土地供求2020年6月-2023年5月合肥市各类用地推出与成交同比走势2023年1-5月，合肥共推出各类用地规划建筑面积454.7万㎡，同比下降54.3%;成交规划建筑面积397.19万㎡，同比下降32.04%。2023年5月，合肥共推出各类用地规划建筑面积29.41万㎡，同比下降92.68%;成交规划建筑面积124.91万㎡，同比下降4.69%。万m²%LsnIRihf0KkX10Te6cWU5T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|土地价格2020年6月-2023年5月合肥市各类用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-5月,合肥成交楼面均价为5869元/㎡，同比上涨60.29%;平均溢价率为12.43%，较去年同期增长2.08个百分点;各类用地出让金达233.1亿元，同比增长8.93%。2023年5月,合肥成交楼面均价为4747元/㎡，环比下跌25.33%,同比上涨319.19%;平均溢价率为13.23%,较上月增长1.88个百分点,较去年同期增长11.44个百分点;各类用地出让金达59.29亿元，环比下降41.59%,同比增长299.54%。元/m²%LsnIRihf0KkX10Te6cWU5T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|区域2023年1-5月合肥市各区县各类用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)蜀山区2013161-29126-292370279-2瑶海区13992-2771-33470046144包河区7862-5460-2410003272127滨湖区4447-2947-291231915141高新技术产业开发区2238-4238-445177558128合肥经济技术开发区2224-8524-491009670144庐阳区4422-7822-193452-5681合肥新站试验区229-929-41562760--LsnIRihf0KkX10Te6cWU5T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地供求2020年6月-2023年5月合肥市住宅用地推出与成交同比走势2023年1-5月，合肥共推出住宅用地规划建筑面积236.82万㎡，同比下降68.15%;成交规划建筑面积219.36万㎡，同比下降3.94%。万m²%2020年6月-2023年5月合肥市住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%LsnIRihf0KkX10Te6cWU5T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地价格2020年6月-2023年5月合肥市住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-5月,合肥成交楼面均价为10210元/㎡，同比上涨19.44%;平均溢价率为12.96%，较去年同期增长2.09个百分点;住宅用地出让金达223.98亿元，同比增长14.74%。元/m²%LsnIRihf0KkX10Te6cWU5T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|区域2023年1-5月合肥市各区县住宅用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)包河区6656-51561731065012127高新技术产业开发区223816038145451771831212滨湖区3337-2837-281506515150瑶海区3331-6731-301003738155蜀山区4343-5426-38102305810-3合肥经济技术开发区1124-8524-421019155143庐阳区227-947-75913116103LsnIRihf0KkX10Te6cWU5T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商办用地|土地供求2020年6月-2023年5月合肥市商办用地推出与成交同比走势2023年1-5月，合肥共推出商办用地规划建筑面积18.91万㎡，同比下降67.27%;成交规划建筑面积19.69万㎡，同比下降58.03%。万m²%LsnIRihf0KkX10Te6cWU5T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商办用地|土地价格2020年6月-2023年5月合肥市商办用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-5月,合肥成交楼面均价为1111元/㎡，同比下跌34.41%;平均溢价率为0.04%，较去年同期下降2.4个百分点;商办用地出让金达2.19亿元，同比下降72.48%。元/m²%LsnIRihf0KkX10Te6cWU5T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商办用地|区域2023年1-5月合肥市各区县商办用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)滨湖区119-349-341167-400--合肥新站试验区117--7--624--0--瑶海区122--3--2074--0--LsnIRihf0KkX10Te6cWU5T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|各类用地2023年1-5月合肥市各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1滨湖科学城徽州大道以东、遵义路以北滨湖区242080350134.751446414.8合肥城建发展股份有限公司2经开区繁华大道以南、集贤路以西合肥经济技术开发区236668241190.11019113.6苏州兆坤房地产开发有限公司3包河区历口路与郎溪路交口西北角包河区1743342193101258014.9杭州椿实置业有限公司4包河区北京路以东、秋浦河路以南包河区163025213703.21310914.9合肥城改投资建设集团有限公司5瑶海区采石路以西、临泉东路两侧瑶海区182238184217.51010914.8浙江和泰地产集团有限公司6高新区习友路以北、小蜀山东路以西高新技术产业开发区272629173878.45637814安徽伟星置业有限公司7滨湖科学城福建路以西、珠海路以南滨湖区99554158088.61588014.7六安远大房地产开发有限公司8蜀山区樊洼路与规划创业大道交口东北角蜀山区92475123304.91333414.7合肥瑞盛房地产开发有限公司9包河区巢湖南路以西、黄河路以北包河区7601183089.161093110.4安徽新华房地产有限公司10瑶海区广德路以西、旌德路以南瑶海区8282480891.44976714.9四川邦泰置业有限公司LsnIRihf0KkX10Te6cWU5T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|住宅+商办用地2023年1-5月合肥市住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1滨湖科学城徽州大道以东、遵义路以北滨湖区242080350134.751446414.8合肥城建发展股份有限公司2经开区繁华大道以南、集贤路以西合肥经济技术开发区236668241190.11019113.6苏州兆坤房地产开发有限公司3包河区历口路与郎溪路交口西北角包河区1743342193101258014.9杭州椿实置业有限公司4包河区北京路以东、秋浦河路以南包河区163025213703.21310914.9合肥城改投资建设集团有限公司5瑶海区采石路以西、临泉东路两侧瑶海区182238184217.51010914.8浙江和泰地产集团有限公司6高新区习友路以北、小蜀山东路以西高新技术产业开发区272629173878.45637814安徽伟星置业有限公司7滨湖科学城福建路以西、珠海路以南滨湖区99554158088.61588014.7六安远大房地产开发有限公司8蜀山区樊洼路与规划创业大道交口东北角蜀山区92475123304.91333414.7合肥瑞盛房地产开发有限公司9包河区巢湖南路以西、黄河路以北包河区7601183089.161093110.4安徽新华房地产有限公司10瑶海区广德路以西、旌德路以南瑶海区8282480891.44976714.9四川邦泰置业有限公司LsnIRihf0KkX10Te6cWU5T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|住宅用地2023年1-5月合肥市住宅用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1滨湖科学城徽州大道以东、遵义路以北滨湖区242080350134.751446414.8合肥城建发展股份有限公司2经开区繁华大道以南、集贤路以西合肥经济技术开发区236668241190.11019113.6苏州兆坤房地产开发有限公司3包河区历口路与郎溪路交口西北角包河区1743342193101258014.9杭州椿实置业有限公司4包河区北京路以东、秋浦河路以南包河区163025213703.21310914.9合肥城改投资建设集团有限公司5瑶海区采石路以西、临泉东路两侧瑶海区182238184217.51010914.8浙江和泰地产集团有限公司6高新区习友路以北、小蜀山东路以西高新技术产业开发区272629173878.45637814安徽伟星置业有限公司7滨湖科学城福建路以西、珠海路以南滨湖区99554158088.61588014.7六安远大房地产开发有限公司8蜀山区樊洼路与规划创业大道交口东北角蜀山区92475123304.91333414.7合肥瑞盛房地产开发有限公司9包河区巢湖南路以西、黄河路以北包河区7601183089.161093110.4安徽新华房地产有限公司10瑶海区广德路以西、旌德路以南瑶海区8282480891.44976714.9四川邦泰置业有限公司LsnIRihf0KkX10Te6cWU5T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|住宅用地2023年1-5月合肥市住宅用地成交排行（按成交楼面价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1滨湖科学城上海路以东、紫云路以南滨湖区3229355100.51706214.9重庆龙湖地产发展有限公司2滨湖科学城福建路以西、珠海路以南滨湖区99554158088.61588014.7六安远大房地产开发有限公司3滨湖科学城徽州大道以东、遵义路以北滨湖区242080350134.751446414.8合肥城建发展股份有限公司4蜀山区樊洼路与规划创业大道交口东北角蜀山区92475123304.91333414.7合肥瑞盛房地产开发有限公司5包河区北京路以东、秋浦河路以南包河区163025213703.21310914.9合肥城改投资建设集团有限公司6蜀山区长江西路与半岛路交口东北角蜀山区4768860007.41258314.8安徽通海置业有限公司7包河区历口路与郎溪路交口西北角包河区174334