2020年房屋建筑最全施工组织设计

房屋建筑最全施工组织设计

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施工组织设计目录

第一章编制依据

第一节编制依据

第二章工程概况

第一节工程建设概况

第二节工程建筑设计概况

第三节工程结构设计概况

第四节现场情况

第五节本工程特点、重点分析及对策

第三章施工部署

第一节工程管理总目标

第二节工程项目组织机构及岗位职责

第三节施工总体安排

第四节主要施工工艺流程

第五节主要施工机械设备

第六节主要施工方法

第七节工程创优安排

第四章施工准备工作

第一节施工技术准备

第二节现场准备

第三节外部环境准备

第四节临时通讯准备

第五章施工进度计划

第一节工期目标

第二节施工进度计划

第三节施工进度计划编制说明

第六章施工总平面布置

第一节施工总平面布置依据及原则

第二节围墙、临建及场地硬化

第三节现场交通运输组织及进场材料统计

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第四节基础施工阶段的总平面布置

第五节主体结构施工总平面布置

第六节主体结构装修交叉阶段总平面布置

第七节装修、绿化阶段总平面布置

第八节施工现场消防器材及设施的布置情况

第七章拟投入本工程资源计划

第一节劳动力计划

第二节施工机械、机具设备计划

第三节施工测量及试验器具计划

第四节周转材料计划

第五节安全防护用品计划

第八章主要土建结构分部（分项）工程

第一节施工测量

第二节土方回填工程

第三节钢筋工程

第四节模板工程

第五节混凝土工程

第六节脚手架工程

第九章主要装修分部（分项）工程施工

第一节屋面工程

第二节砌筑工程

第三节抹灰工程

第四节涂料施工

第五节门窗工程

第六节楼地面工程

第七节面砖墙面工程

第八节幕墙工程

第十章主要施工专项技术方案

第一节塔吊安装施工方案

第二节防水材料专项施工方案

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第三节施工现场临时用电方案

第四节成品保护措施

第五节季节性施工措施

第十一章主要机电设备安装分部（分项）

第一节给排水、采暖系统

第二节通风、空调系统

第三节电气系统安装

第十二章质量管理及保证措施

第一节质量管理及保证措施

第二节工程质量管理措施

第三节工程质量保证措施

第四节工程质量的过程控制和质量通病的防治措施

第十三章总承包管理协调配合方案

第一节施工总承包管理协调方案

第二节总包与业主、监理单位的协调配合、服务及相应

第三节总包对专业分包商的管理

第四节机电安装工程协调管理措施

第十四章安全生产、消防管理及保证措施

第一节安全管理保证体系

第二节安全施工措施

第三节消防安全及现场保卫措施

第四节文明施工及防扰民、民扰措施

第五节环境管理体系

第六节环境管理措施

第七节检查和纠正措施

第十五章工期保证措施

第一节工期进度计划控制特点

第二节施工进度计划软件和计算机技术的应用

第三节施工进度计划的控制与管理

第四节进度计划保证措施

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第十六章紧急情况的处理措施、预案及抵抗风险的措施

第一节生产安全事故应急预案

第二节农民工工资问题应急预案

第三节工程质量事故的分析与处理

第十七章降低成本措施

第一节编制项目目标成本预算

第二节控制工程项目管理成本的具体措施

第十八章建筑新技术、新工艺的应用

第十九章计算机综合管理技术的应用

第一节计算机监控技术在本工程的应用

第二节计算机技术在工程技术管理中的应用

第三节计算机技术在施工进度计划中的应用

第四节计算机在资料管理中的运用

第五节计算机技术在项目预算、成本、材料控制管理中的应用

第二十章工程竣工验收、服务与保修

第一节工程竣工验收计划

第二节回访保修工作计划

第三节竣工交接及竣工资料管理

第二十一章工程档案文件及声像资料收集整理

第一节工程资料管理工作内容

附表一：拟投入本工程的主要施工设备表

附表二：拟配备本工程的试验和检测仪器设备表

附表三：劳动力计划表

附表四：计划开、竣工日期和施工进度网络图或横道图

附表五：施工总平面图

附表六：临时用地表

第一章编制依据

第一节编制依据

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1、招标文件

2、施工图纸及工程量清单

3、补遗文件

4、施工标准及规范

4.1施工标准

类别名称编号

国家工程测量规范GB50026-93

国家工程测量基本语标准GB/T50228-96

国家建筑地基基础设计技术规范GB5007-

国家建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-

国家锚杆喷射混凝土支护技术规范GB50086-

国家建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-

国家人防工程施工验收规范GBJ134-90

国家地下工程防水技术规范GB50108-

国家地下防水工程质量验收规范GB50208-

国家混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-

地方建筑用界面处理剂应用技术规程DBJO1-40-99

地方界面渗透型防水涂料质量检验评定标准DBJ501-54-

类别名称编号

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地方混凝土中掺用粉煤灰的技术规程DBJ01-10-93

国家混凝土外加剂应用技术规范GB119-88

国家粉煤灰混凝土应用技术规范GB5140-90

国家混凝土质量控制标准GB5140-90

国家组合钢模板技术规范GB50214-

国家冷弯薄壁型技术规程GBJ18-87

国家砌体工程现场检测技术标准GB/T50315-

国家砌体工程施工质量验收规范GB50203-

国家砌体基本力学性能试验方法标准GBJ129-90

国家建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-

国家屋面工程质量验收规范GB50207-

国家建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-

国家建筑防腐蚀工程施工及验收规范GBJ212-

国家建筑防腐蚀工程质量检验评定标准GB50224-95

国家电梯工程施工质量验收规范GB50310-

国家民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-

国家建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-

国家通风与空调工程施工及验收规范GB50243-

国家给排水管道工程施工及验收规范GB50286-97

国家建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标准GBJ302-88

国家建筑电气安装工程质量施工验收规范GB50303-

国家电气装置安装工程高压电器施工及验收规范GBJ147-90

电气装置安装工程电力变压器油浸电抗器互感器施

国家GBJ148-90

工及验收规范

国家电气装置安装工程母线装置施工及验收规范GBJ149-90

国家电气装置安装工程电气设备交接试验标准GB50150-91

国家火灾自动报警系统施工及验收规范GB50166-92

国家电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范GB50169-92

国家电气装置安装工程盘、柜及二次四路结线施工及验GB50171-92

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收规范

国家电气装置安装工程电梯电气装置施工及验收规范GB50182-93

国家民用闭路电视系统工程技术规范GB50198-94

国家有线电视系统工程技术规范GB50200-94

国家机械设备工程施工及验收通用规范GB50231-98

42、施工规范

类别名称编号

国家现场设备、工业管道焊接工程施工及验收规范GB50236-98

国家电气装置安装工程低压电器施工及验收规范GB50254-96

电气装置安装工程1KV及以下配线工程施工及验

国家GB50258-96

收规范

国家电气装置安装工程电气照明装置施工及验收规范GB50259-96

国家自动喷水灭火系统施工及验收规范GB50261-96

国家建筑与建筑群综合布线工程验收规范GB/T50312-

国家建设工程项目管理规范GB50326-

国家建设工程文件归档整理规范GB50328-

国家建设工程施工现场供用电安全规范GB50194-93

国家电气装置安装工程旋转电机施工及验收规范GB50170-92

国家电气装置安装工程蓄电池施工及验收规范GB50172-92

国家电气装置安装工程电力变流设备施工及验收规范GB50255-96

电气装置安装工程爆炸和火灾危险环境电气装置施

国家GB50257-96

工及验收规范

国家气体灭火系统施工及验收规范GB50263-97

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行业混凝土泵送施工技术规程JGJ/T10-82

行业钢筋焊接及验收规程JGJ18-

行业钢筋接头试验方法JGJ27-86

行业混凝土拌合用水标准JGJ63-89

行业液压滑动模板施工技术规程JGJ96-95

行业钢框胶合板模板技术规程JGJ96-95

行业钢筋机械连接通用技术规程JGJ107-96

行业带肋钢筋套筒挤压连接技术规范JGJ108-96

行业建筑桩基技术规范JGJ94-94

行业建筑基坑支护技术规范JGJ120-99

行业基坑土钉支护技术规范CECS96：97

行业建筑与市政降水工程技术规范JG.J/T111-98

行业钢筋混凝土高层建筑结构设计与施工规程JGJ-

行业普通混凝土配合比设计规程JGJ55-

行业普通混凝土用碎石或卵石质量标准及检验方法JGJ53-92

行业普通混凝土用砂质量标准及检验方法JGJ52-92

行业混凝土及预制混凝土构件质量控制规程CECS40:92

行业混凝土含碱量限值标准CECS53:93

行业回弹法检测混凝土抗压强度技术规程JGJ/T23-

行业超声法检测混凝土缺陷技术规程CECS21:

行业高层民用建筑技术规程JGJ99-98

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类别名称编号

行业门式刚架轻型房屋技术规程CECS102:

行业砌筑砂浆配合比设计规程JGJ/T98-

行业混凝土小型空心砌块建筑技术规程JGJ/T14-95

行业烧结粘土空心砖应用技术规程JGJ01-25-96

行业贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程JGJ136-

行业多孔硅酸盐砌体结构技术规范JGJ137-

行业建筑工程饰面砖粘结强度检验标准JGJ110-97

行业建筑应用技术规程JGJ113-97

行业外墙饰面砖工程施工及验收规程JGJ126-

行业增强氯化聚乙烯橡胶卷材防水工程技术规程CECS63:94

行业叠层橡胶支座隔震技术规范CECS126:

行业建筑砂浆基本性能试验方法JGJ70-90

行业埋地硬聚乙烯(PVC-C)给水管道工程技术规程CECS17：

行业水泵隔振技术规程CECS59：94

建筑排水用硬聚氯乙烯螺旋管管道工程设计、施工

行业CECS94：

及验收规范

行业建筑给水铝塑复合管工程技术规程CECS105：

行业埋地硬聚乙烯排水管道工程技术规程CECS122：

行业给排水多功能水泵控制阀应用技术规程CECS132：

行业铝合金制电缆桥架技术规程CECS106：

行业终端电器选用及验收规范CECS107：

行业干式电力变压器选用、验收运行及维护规程CECS115：

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行业建筑机械使用安全技术规程JGJ33-

行业建筑施工安全检查标准JGJ59-99

行业建筑工程冬季施工规程JGJ104-97

行业建筑施工门式钢管脚手架安全技术规范JGJ128-

行业建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范JGJ130-

行业建筑施工高处作业安全技术规范JGJ80-91

行业施工现场临时用电安全技术规范JGJ46-88

行业混凝土承重小型空心砌块建筑施工技术规程DBJ01-39-98

4.3、主要图集

类别名称编号

国家建筑物抗震构造详图97G329（一）〜（九）

混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构

国家11G101

造详图

4.4、主要法律、法规

1.中华人民共和国民法通则

2.中华人民共和国合同法

3.中华人民共和国招标投标法

4.中华人民共和国建筑法

5.中华人民共和国城市房地产管理法

6.中华人民共和国安全生产法

7.中华人民共和国国民事诉讼法

8.建设工程质量管理条例

4.5^司法解释

1.最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法能则》若干问题的意见

2.最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》，若干问题的解释（一）

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3.最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》若干问题的意见

4.最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释

5.最高人民法院关于建立工程价款优先受偿权问题的批复

6.最高人民法院关于逾期付款金应当按照何种标准计算问题的批复

7.最高人民法院关于修改《最高人民法院关于愈期付款违约的金应当按照何种标准

计算总是的批复》的批复

8.最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定

4.6、其它

类别名称编号

ISO体系IS09002系列及公司质量管理体系文件GB/T19001-

ISO体系IS014001系列及公司环境管理体系文件GB/T24001-1996

OHSAS18000职业健康安全管理体系GB/T28001

第二章工程概况

第一节工程建设概况

工程建设概况一览表

中国移动通信集团内蒙古有限公赤峰市玉龙大街

工程

项目名称司赤峰分公司生产调度中心建设与经棚路交汇处

地址

项目；B14-5地块

中国移动通信集团内蒙古有限公质量

招标人合格

司赤峰分公司标准

建筑、装饰（初步装饰）、采暖、

计划

招标范围给排水、电气、消防、智能化、空工期350日历天

工期

调、幕墙、通风、电梯等工程施工

第二节工程建筑设计概况

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技术经济参数一览表

序号项目总计

1建设用地面积8531.09平方米

总建筑面积10195平方米

2地上

其中

地下地下一层

第三节工程结构设计概况

工程结构设计一览表

建筑类别中高层建筑结构设计使用年限50年

结构安全等级二级建筑耐火等级一级

抗震设防烈度7度

结构形式框架结构

第四节现场情况

工程本着创造这一地区具有特色的、标志性的、与周围环境协调的、体现以人

为本的设计为原则，在总评面设计上充分考虑此项目所在的重要地理位置，充分体

现其标志性、景观性、连续性、中心性、象征性和使用方便性。整个建筑平面设计

上设有两条轴线，设计上还充分考虑到使用者与建筑接触的方便性。

施工现场已基本完成三通一平，水电分别由现场接入现场。

第五节本工程特点、重点分析及对策

一、安全、文明施工、环保控制

本工程施工的每一个环节都反映着一个公司的管理水平和能力，优质高效的完

成本工程，不但是业主的要求，同时也是我公司向社会扩大知名度，提高竞争力的

需要。因此，本工程的施工，安全文明施工及环保要求条件高。

二、施工对策：

1）施工时合理规划现场，全部采用外脚手架封闭，并满挂密目网作为防噪措施,

力争把施工对周边的影响减到最小程度；同时项目部设专人负责内外协调，和派出

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所、市建委、环卫、城管等单位保持密切联系，随时解决可能出现的民扰和扰民情

况；

2）现场木工房、泵车等噪音较大的机械设备全部封闭，内衬矿棉板吸声；尽量

将混凝土浇筑等噪音较大需连续的工序安排在白天，除基础底板混凝土需连续进行

浇筑外，尽最大可能避免进行夜间施工，夜间施工办理“夜施证”及张贴“安民告

示”。

3）工人住宿主要在场内解决，钢筋加工以现场加工为主，场内各设施设置，尽

量减少噪音影响；

4）大门处设专用车辆冲洗设备，施工现场内污水必须经二次沉淀后排入市政管

网；施工垃圾定点堆放，由专门人员每天及时清理外运；

5）按照企业战略作好现场的整体规划、道路硬化和绿化等文明施工工作；

以上具体保证措施详见施工管理保证措施篇。

三、质量控制

本工程结构质量目标为确保省级“结构优质工程”，最终目标为争创“鲁班奖”。

因此结构施工阶段对混凝土成型质量要求高，必须达到清水混凝土，竣工阶段对内

外装修和整体使用功能要求极高。

施工对策：

我公司已经积累了一整套创省级、市级“优质工程”的丰富经验，并熟知创优

程序，有信心有把握将本工程建成质量精品，必创高优工程。

1）我公司特委任具有项目经理资质的优秀项目经理为首，组成精明强干的项目

经理部，施工队伍优选在近两年内参建过市级“优质工程”创优工程的劳务队伍。

2）创“优质工程”的控制重点工艺：钢筋、模板、混凝土、施工资料和现场综

合管理，针对本工程特点我们编制了钢筋、模板、混凝土、施工资料规矩集，制定

了高于规范的钢筋、模板、混凝土质量标准，在本工程中将切合工程实际采用先进、

合理、经济科学的施工方案；加强对钢筋、模板、混凝土的控制，并对钢筋加工制

作绑扎、模板、混褫土泵送、浇筑、振捣到养护等过程进行重点控制，实现过程精

品。

以上具体保证措施详见施工管理保证措施篇。

四、工期进度控制

本工程影响工期的因素较多，必须逐一分析，认真解决，编制详细的工期进度

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计划并制定切实可行的保证措施，才能确保阶段目标和最终工期目标的实现。

施工对策：

1）进行多级工期计划管理，突出阶段里程碑目标的实现。施工进度计划编制科

学合理，突出主体工程、主要工序的施工路线，又兼顾其它支线，具有高度的实施

性，采用网络图及横道图分别表述清晰易读，并制定动态控制措施，既要维护进度

计划的权威性，又要实时进行动态调整。

2）施工中合理采用先进的建筑新技术、新工艺，可提高工效，缩短工期。

五、施工总平面布置及交通运输

本工程施工场地平面规划难度大，材料进场数量大，交通运输为重中之重，应

合理布置材料、车辆进出场路线和堆场。

施工对策：

1）根据当前阶段工地场容场貌特点，本工程按照基础、主体、装修、竣工等不

同的施工阶段分别进行现场总平面布置，做到生产、办公、仓储设施等布置科学合

理，互相干扰少，交通顺畅，联系方便，同时也较好地为安全生产、文明施工、优

质高速创造有利的条件。

2）加强计划和现场规划控制，合理布置施工现场，合理布置塔吊、施工电梯、

混凝土输送泵等设备，力求减少材料的二次搬运。

3）现场设钢筋加工场，大部分钢筋在场内加工成半成品，随使随用。在地下结

构施工回填完后可增加料具的临时堆场。

4）现场主要施工材料、周转材料、工具等经统计计算，详细列出进场车次统计

表。

5）本工程各阶段现场全貌和进度均可由设在塔吊顶部的电子摄像头实时监控并

重点录像。

六、工程资源合理配置控制

本工程结构复杂，单层面积大，模板、构件、脚手架、机具设备等非实体材料

一次投入量大，如何在满足工期的条件下，进行最优、最合理的资源配置，是本工

程一大难点，也是工程成本降低的关键之一。

施工对策：

合理划分流水作业是关键，采用分区分段流水施工作业，模板、构件、脚手架

等均需根据流水划分和周转情况进行精确的计算，确保配置合理，满足使用需要且

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不积压现场，为此我们编制了主要材料、构件、机具设备的配置及阶段进场计划。

保证重点分项工程和关键工序的施工进度。

七、总承包管理控制

本工程施工工序复杂，专业分包较多，同时还要和业主、监理、设计等单位密

切配合，对总包单位的综合管理能力和调控能力要求很高。

施工对策：

1）本工程前期工期控制的关键是结构工程，我公司将采取有效的措施在保证质

量、安全的前提下确保工程形象进度。

2）中后期分包进场后，总包方必须合理安排各工种、工序，对各分包单位进行

有效的协调管理与配合服务，这将成为影响工程中、后期工期进度的关键。

3）我公司具有丰富的大型工程施工管理经验，在以往的施工管理过程中已经形

成了成套的管理方法和有效的管理措施。公司将此工程列为头号重点工程，全力支

持配合本工程施工组织，协调项目与公司内部的人、材、物、机的调配，项目经理

部设一名协调经理，协调各分包单位与总包单位、分包与分包单位间的关系，尽最

大可能为分包创造良好的施工条件。每周召开生产协调会，解决施工协调中出现的

问题，积极寻求业主和监理的支持，保证按承诺的质量、工期顺利完成工程任务。

第三章施工部署

第一节工程管理总目标

1.1质量目标：

科学管理，强化“三检制”“过程控制”，分部分项工程一次交验合格率100%,

优良率90%以上，隐蔽工程优良率90%以上。

工程质量合格，质量奖项确保获得省级“结构优质工程”争创“国家鲁班奖”。

1.2工期目标：

确保350日历天内完成全部工程。

1.3安全目标：

贯彻GB/T28001《职业健康安全管理体系规范》，杜绝死亡、重伤事故，轻伤

频率＜5%。。实现“五无”，即“无死亡、无重伤、无坍塌、无中毒、无火灾”。

1.4文明施工目标

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贯彻我公司的战略要求，强化现场文明施工管理，确保“赤峰市安全文明工地”。

1.5环保目标

贯彻IS014001环境管理体系，执行市有关环保规定，营建“园林绿化环保工

地”。

1.6科技示范目标：

施工以科技领先、工艺及管理创新为先行，创赤峰市及建设部“科技示范工程”，

及建设部“新技术应用示范工程”。

第二节工程项目组织机构及岗位职责

2.1现场组织机构

为保证本工程施工生产顺利进行，我们公司将以具有丰富现场施工经验的中青

年人员，组建工程项目经理部，作为工程施工生产具体组织和实施机构。本工程实

行项目经理负责制，公司总部全权授予本工程项目经理资金、人员、材料、机械设

备等使用调拨权，代表企业法人全面履约，按照项目法管理模式，负责该工程的计

划、组织、指挥、协调和控制。

本项目经理部决策监督管理层和作业管理层全部由我公司人员组成：

1）、项目决策层由7人组成：

由一名具有丰富的同类工程现场施工经验、建设部项目经理资质的高级工程师

担任；

由一名具有多年同类施工经验的优秀科技工作者、高级工程师担任项目总工程

师兼质量总监；

由两名现场经验丰富、解决问题能力强的工程师担任项目副经理（其中一人为

土建副经理兼安全总监、一名为机电副经理）；

为加强总承包管理，项目还设一名协调经理专门负责各专业分包的调度、协调

管理工作。

由一名经济师（注册造价师）担任商务经理负责预决算及商务决策。项目经理

部设行政人事经理，负责行政后勤工作；

2）、项目作业管理层由八个部门组成，为我公司各个专业的中层管理人员。各

部门人员划分：

工程部：6人

技术设计部：6人

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质安部：6人

机电安装部：4人

财务部：2人

行政人事部：2人

合约部：2人

物资动力部：5人

以上项目经理部管理人员共计40人。

本工程项目经理、项目总工等高层管理人员均具有同类工程丰富的现场管理经

验，具有和国内大承包商、设计院合作工程的经验和经历，精通专业，能确保胜任

本工程的总承包施工管理任务。

另外,我公司将在技术设计部设一名专职设计师,她具有同类工程丰富的设计及

施工经验,精通建筑专业,在国内均从事过大型公建工程的设计工作，能够和设计专

家进行很好的交流沟通，确保本工程施工中总包方和设计单位及时进行协调配合。

3）、项目作业层为成建制的一线劳务作业队伍（包括其自有管理人员和工人），

经过招标由和我公司长期合作的劳务队伍组成，作业层人员安排。

总承包管理项目组织机构见下页图

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建筑工程总公司

建设项目工程

项目经理总工程师

工程技术部计划财务办公室

却

部

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