分房协议书有效模板

分房协议书有效模板分房协议书甲方（房屋拥有人）：_______________________身份证号码：______________________________联系电话：______________________________住址：____________________________________乙方（租赁人）：___________________________身份证号码：______________________________联系电话：______________________________住址：____________________________________鉴于甲方拥有位于___________________________（房屋地址）的房屋，愿意将该房屋出租给乙方，经双方友好协商，特订立本协议。第一条租赁物甲方将房屋出租给乙方，房屋的具体位置、面积、构造、使用目的和租约期限等如下：1.租赁房屋位于_____________________________。2.房屋总面积为_____________________________，其中住宅面积为_________平方米，商铺面积为_________平方米。3.房屋的结构构造为：_________________________。4.租赁房屋的用途为住宅或商铺。5.租约期限为____________年，起始日期为____________年____月____日，终止日期为____________年____月____日。第二条租金1.租金为每年人民币______________元整，共计_______________元整，甲方同意在每年乙方支付全部租金后，开具相应的发票。2.租金应在每年的租约起始日前缴清，逾期则应按日支付滞纳金，每日不超过应付租金的____（填入数字）%.第三条保证金1.乙方应在合同生效之日起______天内，向甲方交纳人民币________________元作为履行本协议的保证金。2.在本协议履行完毕后，甲方应在过户完成之日（或协议终止后第3个工作日）内，将保证金无息退还乙方。3.在租赁期履行过程中，如乙方未按本协议的规定支付租金或违反协议其他规定，已支付的保证金不予退还。第四条房屋维修1.房屋租赁期内，出现非乙方使用不当或故意损坏外，房屋维修及修缮由甲方负责。2.如甲方对房屋进行装修，装修所涉及费用由甲方负担。3.乙方对房屋进行装修，租期届满后，应恢复原状，如未恢复原状，甲方有权要求恢复原状或者承担相应修改费用。第五条终止协议1.双方同意在租赁协议期满后，协商双方继续履行此协议或制定新协议并签订。2.租期届满前，乙方提出退租请求的，应在提出申请后________天内，与甲方沟通，并按照甲方指示办理退租手续，保证房屋交接清楚无误。如未及时办理退租手续，将被视为违约，甲方可以地位终止协议并要求乙方承担相应的违约责任。3.房屋发生安全事故或应依法进行拆除、征收、升级改造的，协议也应立即终止。第六条协议变更1.双方在执行协议过程中，若需变更协议，应达成书面协议，签署新协议，并按照修改后的内容履行义务。2.未经甲乙双方协商一致不得单方更改协议内容。第七条法律效力1.本协议自签订之日起生效。2.本协议中规定事项均应遵守中华人民共和国相关法律法规。3.协议各项条款经甲乙双方签字盖章，具有法律效力，如一方违反规定造成损失的，应承担相应的法律责任。第八条争议解决1.若因本协议引发任何争议，甲乙双方应协商解决。2.协商不成的，任何当事人均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第九条其他1.本协议一式两份，甲乙双方各持一份。2.协议中未尽事宜，应由双方协商解决。3.本协议的有效期限为租约期限届满。4.本协议自签署之日起生效。甲方（签名/盖章）：_______