东北财经大学23春“法学”《房地产法》考试高频考点参考题库带答案

长风破浪会有时，直挂云帆济沧海。东北财经大学23春“法学”《房地产法》考试高频考点参考题库带答案（图片大小可自由调整）第I卷一.综合考核(共15题)1.土地使用者可以依法取得划拨土地使用权，有权批准划拨土地使用权的行政机关为()。A、县级人民政府B、县级人民政府土地管理部门C、县级以上人民政府D、县级以上人民政府土地管理部门2.根据建筑物区分所有权解释关于业主的规定，业主包括()。A.依法登记取得房屋所有权的人B.因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等取得所有权的人C.因继承或者受遗赠取得物权的人D.基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人3.抵押人以其全部房地产设定抵押时，抵押权的效力及于()。A.房屋所有权B.土地使用权C.全部房地产D.房地产全部4.狭义的房地产法是特指1994年7月5日通过并于1995年1月1日实施并于()8月30日第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议修改的《城市房地产管理法》。A.2007年B.2008年C.2009年D.2010年5.按()不同，可分为住宅用房的租赁和从事生产、经营活动用房的租赁。A.所有权主体B.房屋所在区域C.租赁房屋使用性质D.房屋用途6.申请公共租赁住房，应当符合以下()条件。A.在本地无住房或者B.在本地住房面积低于规定标准C.收入、财产低于规定标准D.申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限7.各省、自治区、直辖市划定的基本农田应占本行政区域内耕地的比例最少为多少?()A.百分之六十B.百分之五十C.百分之九十D.百分之八十8.下列有关商品房面积发生误差时的处理方式说法正确的有()。A.按套内建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式B.按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式C.当商品房买卖合同未对面积发生误差时的处理方式作出约定的，面积误差比绝对值超出3时，买受人有权退房D.当商品房买卖合同未对面积发生误差时的处理方式作出约定的，面积误差比绝对值在3以内(含3)的，买受人应据实结算房价款9.下列哪些选项属于商品房买卖合同文本中的合同条款?()A、项目建设依据及商品房销售依据B、买受人所购商品房的基本情况C、关于产权登记的约定D、面积确认及面积差异处理10.甲公司作为招标人，就一工程项目通过媒体发布招标公告。乙公司向甲公司寄发了投标书。后乙公司中标，甲公司向乙公司寄发了中标通知书。下列关于该事例的表述哪些是错误的?()A、乙公司向甲公司寄发投标书的行为属于要约行为B、自中标通知书到达乙公司时起，甲乙之间的合同成立C、中标通知书寄出后，甲公司如确有特殊情况可以修改部分中标项目而无须承担法律责任D、乙公司中标后经招标人同意可以将中标项目分包给他人，并由分包人对招标人负责11.当商品房买卖合同未对面积发生误差时的处理方式作出约定且面积误差比绝对值超过()，买受人有权退房。A.2%B.3%C.4%D.5%12.房地产预售、销售广告，必须载明以下()事项。A.开发企业名称B.中介服务机构代理销售的载明该机构名称C.预售或者销售许可证书号D.建设工程规划许可证和施工许可证13.不得设定抵押的房地产是()。A.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产B.列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物C.被依法查封、扣押，监管或者以其他形式限制的房地产D.已依法公告列入拆迁范围的房地产14.我国国有土地使用权出让的方式包括()。A.协议出让B.招标出让C.拍卖出让D.挂牌出让15.下列属于商品房买卖合同的主要条款的是()。A、公共配套建筑的产权归属B、面积差异的处理方式C、违约责任D、办理产权登记有关事宜第II卷一.综合考核(共15题)1.职工和单位住房公积金的缴存比例由()拟定。A.住房公积金管理委员会B.本单位工会C.住房公积金管理中心D.房产管理部门2.土地产权登记的程序包括()。A.土地登记申请B.地籍调查和权属审核C.注册登记D.颁发或者更换土地证书3.城镇土地使用税以()为计税依据，从量计征。A、土地增值额B、纳税人实际占用的耕地面积C、租金收入D、纳税人实际占用的土地面积4.以下关于房产税的税率的说法，正确的是()。A.依照房产余值计算缴纳的税率为1.2B.依照房产余值计算缴纳的税率为12%C.依照房屋租金计算缴纳的税率为12%D.依照房屋租金计算缴纳的税率为1.25.刘家村在本村“四荒”土地发包过程中的下列哪些做法不符合《土地承包法》的规定?()A、村东的荒沟通过招标方式发包给邻村人张某B、村西的荒丘通过拍卖方式发包给外乡人王某和陈某C、村北的荒山通过公开协商方式发包给县林业开发公司D、村南的荒滩依据村委会决议发包给本村人黄某、刘某和邱某组成的股份合作社6.下列有关房地产抵押的说法正确的包括()。A.借款人以所购自用住房作为贷款抵押物的，必须将住房价值全额用于贷款抵押B.以房地产作抵押的，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同C.抵押期间，抵押人可以将抵押物再次抵押或出租D.抵押合同自签订之日起生效，至借款人还清全部贷款本息时终止7.职工对其以标准价购买的公有住房，不享有()。A.占有权、使用权B.有限的收益权C.完全的处分权D.销售权8.下列哪些土地的土地使用权可以用于出让?()A.城市规划区内的土地B.城市规划区外的国有土地C.集体所有的土地D.城市规划区内的集体所有的土地，经依法征用已转为国有土地9.新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的()内向登记机关申请房屋所有权初始登记。A.1个月B.2个月C.3个月D.6个月10.()的房屋需要拆迁的，拆迁补偿安置协议必须经公证机关公证，并办理证据保全。A、房屋拆迁管理部门代管B、租赁C、自己居住D、单位11.国有土地租赁合同中出租人的义务包括()。A.按约定交付土地B.依法对承租人给予合理补偿C.依法办理转租、转让或抵押登记D.依法批准续期的义务12.土地权属证书可分为()。A.国有土地使用证B.集体土地所有证C.集体土地使用证D.土地他项权利证明书13.土地产权登记的程序包括()。A、土地登记申请B、地籍调查和权属审核C、注册登记D、颁发或者更换土地证书14.房屋是一种特殊的商品。《城市房屋租赁管理办法》对房屋租赁的条件进行了限制性的规定，下列选项中表述正确的是()。A、不符合安全标准的房屋不得租赁B、共有房屋未取得共有人同意的C、房屋权属有争议的D、未依法取得房屋所有权证的15.房地产抵押时，债务人不履行债务的，抵押权人可以对担保的物实行的权利是()。A.所有B.收益C.使用D.处分第I卷参考答案一.综合考核1.参考答案：C2.参考答案：ABCD3.参考答案：C4.参考答案：A5.参考答案：C6.参考答案：ABCD7.参考答案：D8.参考答案：ABCD9.参考答案：A，B，C，D10.参考答案：B，C，D11.参考答案：B12.参考答案：ABC13.参考答案：ABCD14.参考答案：ABCD15.参考答案：ABCD