不动产置业投资

第9章不动产置业投资分析9.1不动产置业投资概述

9.2不动产置业投资的财务数据测算9.3不动产置业投资分析工具下载！9.1不动产置业投资概述

9.1.1不动产置业投资的优点与缺点1.不动产置业投资的优点（1）能够得到税收方面的好处（2）易于获得金融机构的支持（3）能抵消通货膨胀的影响（4）提高投资者的资信等级2.不动产置业投资的缺点（1）投资巨大（2）缺乏流动性（3）投资回收周期较长（4）需要专门的知识和经验9野.泊1拒.绩2不仇动扯产协置者业卖投拆资酸的属类策型钟及纸其蔑特笔点房骄地踏产子可共以伍分劝为迎住哥宅锐用讽及山非腥住愿宅滥用裙两武大端类荷。眠住肝宅故用需房泊地晚产亲包基括爬单侄户锹住痰宅岩及买多嗓户律住悼宅墨房鸭地铁产嘉等手。沟非灭住邀宅处用鼻房脆地哭产缓一汉般头又怎被辨分从为袍五洁类疼：费商纳业峰用战、排工滥业窄用聚、普娱赔乐亡用视、网机稠构银用苦房课地绞产澡及所旅翠店纷。1仗.出持租骂性坡住获宅河投邻资（1）糕区单位（2）劲建蛛筑箩物谷及男其厨设罚施额的袭舒凝适者型（3）达公导寓魂单吉元下的污最睬佳身布符局（4）顷公玻寓衰是协否满配英备原家纷具2睁.土办债公证用球不番动乓产（熔1纲）冈市第场稍因绒素集。（坊2胖）毒区剑位（赢3颤）菜其继他恳因汪素黑。3打.名零滥售余及俊商幅店袭中糠心（坝1汇）呼商加圈（仓2袋）仗市猜场讲人歇口9寒.驱1且.蔑3缓影厉响突不迁动鼻产芳置懂业冈投吸资惨的链主非要舅因袋素1挽.低租烘金工收你益皮率2刊.市果场酿利衡率或与架预治期桨楼闻价巩升识幅再悦假蓬设讽该张别横墅酬一泉年立后湖卖烤出卖的灰市病价死为P1。肾倘针若啄同婚一水年圾后栽卖爪出月该泊不蓬动况产灰作植比船较困，酒则易该奥投雄资藏在珠一济年小后尘的坚总偏收割益堂是为：R+漠(P1-P)9崭.找2不真动膝产爽置拐业挥投钱资租的咸财舞务络数叮据蛙测刑算9显.默2掩.模1不帝动动产顾置买业街投折资辫现烘金止流贤出喜的移确紫定1塞.不焰动嘉产木的混获政取徒成璃本不优动民产邮获邮取因成但本浅即矩房酬地讽产躬的桐投拖资盈总糟额芝，肃包躲括屈购兆买观价送格愈、据搜臣寻县成锦本榴和遵所流有甩的板实锯际屿资选产紧持索有袍费路等钩。（1）屋购积买湿价誓格（2）肢搜语寻图成绞本（3）挖延闻期互付野款仁条解件（4）腐资令产放持承有虎费2乔.势营向运收费紧用（研1她）袜变巡寿动秆费端用狂与滑固漏定等费缓用（瓦2鉴）务费屠用壁支机付险责徒任9字.扰2则.缠2不坚动躺产窝置引业碑投蚕资浅现汽金跳流切入萌的帮确泪定1幻玉.市罪场捡租暴金市龄场箱租献金准是选指怖在剂现陆行酱市扶场演条猪件胸下笛，残某秤潜胸在涛租日户融为辅租喘用晕某屿宗至房阻地航产浊而咬付看出侧的床租仰金扭价桶格带。怠这降一补租稿金听水壳平钢受动很演多谣因拨素撒的屡影匪响善：腊（1）拒国必民衣经誉济混前沃景下；尼（2）只房对地哈产嚷所暖在拒地析区船的韵经古济弄基修础杰；耀（3）亮该笼地路区姥对昌于痛该达类真房数地驰产浮的缎需冲求孝状蔬况汇；掏（4）嗽类构似膨房轨地侧产郑供犬给丧竞刷争森情松况伙。2瓶.空绸置在敢特胜定搞的千时陆期敬内吩，眼一吩宗芒房肾地双产润并太不拳能漂把牺所您有成空柜间散都挡租奋赁驶出扛去沟。策这登或恼者淘是镰因陶为影租阿户姨在鲁租矿约逮到往期辽时谎走滴了令，碍或金者寸是次有冰些动房症间塑根愚本厚就托没守被规租向用妹过傻（子特膝别育是杀新俊建而房验地穴产具）显。3绿.角均赠衡室市匆场枯租堡金基率在没任坛何翠时犬点怒上舰，狗都求存浅在隙着姑一菊定融数昨量箭的米存尘量遥房类地未产洽。贺它街们专一圣部索分梳已背被识租俊用婆，手一坑部赞分虹闲示置切着饼，宣形普成始了栋可宁供仙租初赁突的悄供召给食量暴。租金市场租金需求供给空置率目前的空间存量均衡占用量图9-1均衡市场租金率的决定4破.筝租苹金搞的眼计这算不幅同财的苍租爪赁支方葛案辉会在影络响别一淹宗释房待地坐产省的畅预洲期萍收琴入捷。输签钥订鸦租飞约蔽时伴的测租绑金穿水酷平株，点是首根垃据鹊市禁场径上绪类盏似长房津地欲产曲的车类截似供租游赁搁方盟式钱的未市赚场祸租检金歇制拔定棚的技。权租绳约邮中两关栗于站租被金状调译整充的沿相钳应赞条搅款芝决彩定同着团租厕赁封收穴入扁是限否隆会堆随端着摇时悄间圈的普推革移窃而归与创时饿下赔的悲市陆场轨租待金帜产座生东较涨大垂差邻别胳。9丑.息3不悉动约产柿置禁业喇投趋资证分透析习工蓄具9晶.弦3谨.羊1比酱率欧分夏析续与滨获祥利氏能轨力策分兔析1览.收陆益皱乘升数(中I睬n贞c鄙o所m卸e挠M堡u肚l限t够i岁p陵l殿i则e途r春)收蜡益锣乘究数浙分悟析损是罚一钓种奏古士老飞而太简进单项的与不床动耗产蜘投郑资械绩徒效纸评愚价大方诉法食。狼它纵以春不追动桐产胶市愧场咱价崇格敲与宝预傍期究总合收梢入狗或淹净班收喊入趟之铲间悔的渴关稿系寒来部反毙映滥不葱动称产个投沉资昌绩先效寨。收段益亿乘虽数裁即密不仰动敞产栗的铸市仇场患价佩值泰（疑或陵投毛资乔价乌格劫）父除柳以敬未估来奥每寸期宫收剥益予所贸得篇的妙倍倚数岭。筋对饼于味投屈资搁者评而恼言快，诞不姨动管产糠投兄资啦的神收验益批乘雹数耽越弊高萄，番说移明惕该悦项喜投走资牲的麻绩帅效窝越盗差丛。（元1雀）啊总慎收咸益减乘坛数纷(闭G腐r朱o辆s排s约I泰n箭c闭o皇m够e级M狡u旅l液t加i吊p党l望i四e赠r汪，G回I好M)总旬收部益添乘橡数孟强取调耐不键动羡产键投槽资吉总涂额到（业或笔市届场餐价疲格蛾）归与揉其剖总巩收畜入痕之锣间零的霸关已系灶。免其芝计贿算索公坟式岗为旬：（乓2乳）复净葡收订益蛛乘冲数遇(农N抛e脂t楚I护n巩c辨o爸m姨e善M时u爬l纠t膝i胳p尖l鞠i杀e放r粉,N炮I蛛M)净酬收庙益燥乘泪数紧与拦总革收拥益盏乘轨数泪计耍算贞方读法立相栏同气，助它悟反虾映忧的巷是委投扰资炸总绕额粘与扛经勇营挎净柜收务入紧之板间栗的最关维系趣。收其耗计霉算违公束式打为云：2舰.拾财礼务你比犁率财欢务偷比套率瓜一兆般辛计蜜算迹简旁单渐、滑直朱观粒易誉懂济，铲所专以舅成圣为煤不病动司产今投冒资璃分穗析嫩的黎常皱用健工然具漏。国最睬常额用匀的狗财邀务燥比袭率捷包锻括砍经亭营蛾比斜率光，相损腥益滥平富衡奋比话率砖及娃债丛务通支吉付闭比决率杰。（生1勾）亭经剥营驰(鲜O造p伶e捉r膝a案t迁i戴n牛g疫E烘x咽p驶e芦n淡s喂e虾R饺a厦t躲i戏o伙)经与营提比露率励为强不泉动物产航投挂资通的顽营酷运纵费宅用门占焰实世际笛总胳收恨入腰的嫩比绳例屠，趁即烫每慌收怜入却1兰元惯所宜需士支昏出连的按营摔运侮费聚用念。锣其侦计奥算斜公沈式枪为隆：（夹2视）慌损缸益妖平院衡锐比他率宴(测B版r精e糊a裁k毛-究e伴v泽e烦n秩F未l部o讯w刷R揪a芝t困i宣o业)损成益幅平脾衡灵比猫率政，专又杏叫些做名亏甚损聋比补率量，痛为识不洪动涂产软投诵资站活功动扯在芽税趁前俘的惰现眯金旅流异出允与痰流羞入窑之唯间趴的阿比翠率粒。栏其慰计纤算永公奋式盟为旬：（飘3材）拥偿丝式债滩能积力过比过率鸭(租D术e吐b辣t皮C盘o呜v膏e庆r歪a甩g扑e吗R恭a倾t厌i份o挣，D添C企R)偿敲债籍能剥力望比浪率惊，肯又笼称模偿纳债滋备菊付可率席、钓债迎务妇支藏付坡比秋率泡、呢偿毒债怠保燃障甜比童率绝、茅还建本占付求息犬比纳率面，络为嗓不去动耀产樱投脊资尤营岗运虏净士收廊入至（炒即搏实慌际缠总市收痰入黎减值营捆运绝费发用屠）赛可颗以厨支贪付保偿杨债唉支袖出绪的负倍赌数店。百作赢为侨不搬动命产尼开叹发勇项吵目逝运姓营距绩竿效独的赠评或价扑指菌标遥，蠢偿堪债纷能计力牙比登率阅不宿仅扛为郊不节动往产杠开乌发垫企葬业辽高音度写重励视面，虹而勇且独其物债便权叮单傻位蹈，体如希银晌行丙，忘也黑会颂高艇度瘦关欧注千这盗一畅指摩标价的衣变阶化防。悟其乌计凑算概公堡式靠为枯：一肥般孩而悼言公，督贷览款渴偿会还逐可绩以爪分砌为绝两罚种巨方邀式岭：愧①孟本加金年及穷利落息客按郊每舒期斩摊狂还赌，阔如太购留房陪贷晨款法的录摊晚还京；粮②院贷滔款歌期陈间喇内脚各名期斧仅乏支情付呜利委息鲁，盗至轿最奔后匆一喜期戒才烟偿欠还圾全泰数罗本绵金廊。沸在硬第蒜二申种铅情免况潮下蜜，龄偿扰债求备辫付避率筝又把可挺称张为闻“怒现咸金羽备粮付电率岩”驳(递C皇a添s隙h驶C杰o勇v觉e示r担a肺g阁e摩R师a凝t券i锤o概)贫，出即（非4歪）楼贷呼款培比鄙率鲁(组L木o务a挺n闭-尿t略o缩慧-泡v坑a号l侦u俭e纠R独a圣t堡i候o顿，L公T望V)贷样款标比蜡率宽即趁贷群款朽成崭数洲，蝴也厌就免是坏贷睡款匠额戏占的总另投辣资馋额铁（廉或洋市夏场肝价劳值继）宗的据比形率包。聪其抄计轰算离公歉式煤为妥：3航.盈她利撤能叉力班指暗标追园逐蔑利享润应是壤资述本鄙的霸基亭本盼属弦性扭，哨不章动娇产航投攻资材也厦不读例灿外次。章因求此铸，层盈主利稿能堡力压自规然悉便删成铸为馆评娃价纸不牧动震产鲜投坡资聪绩追效甩的故重屿要头指插标敢。听所队有拔反柄映爸不浓动正产决投份资冒项副目来盈摧利闯能朋力乓的救指蕉标喷都小有土一规个隔共况同搞点画，柜即预试旁图落以涌某阵种苦特驰定赶的石方蠢式龟将愈现肚金被投凭资则与触预每期菠回怜报趋联矛系熄起谎来防。劲其堪不祸同敲之坏处片在党于斤，红不周同浓的舍盈筋利俊能缝力跃指秤标表所伏使驾用予的总数丧据翁计舟算霉口天径向不锻同蚕。（绩1险）店全块面舰资皮本老化魔率涂(班O烂v症e跃r挥a醉l牺l候C扔a枕p旅i装t声a教l抗i临z缸a做t含i先o截n尸R北a鞋t胞e小)全躬面秒资则本辫化诞率垒，演又银称控为日资惯本岩还吸原风率战或素总稳资别本艰还陪原献率咐，燥反壁映欺了岭每猜年构预日期踢经返营颈净挖收盟入湾占乏不符动汤产枪投恭资标总师额伤（距或跌市用场宫价朱格嘴）暴的框百购分布比轿率功，彻即鬼每兆年址的心资痛本啊回描收猪率趋。覆其蔽计删算走公居式絮为粗：而俗不氧动搬产卡投龙资待项对目铺的即投难资锅价东值答也执可口反史推词得歇到钻：（2）建股制东签权齐益块报钉酬浪率不峰同痕于桨全腐面删资尿本眨化岭率辜，秋股圣东笑权蜘益包报握酬滩率块区笨别桂经州营挺收笔益违的蒸受漂益齐主千体丘，跃剔沿除鲁负芹债啄因铅素强对劫项棚目驶的秘影遣响惕，微独暖立各考宝察寻权连益友资局本疏为口投赌资朗者秒带价来糠的前经煮济瓣效乐益灾。肤一浴般侨而课言催，嫌投拔资针者费最扛注雅重兰的匙就经是险股粘东见权某益液报漫酬磨率逼，蓄即炒投天资绝者抓每荐投搞入1元僵的番自毕有胜资苗本阴，隆未全来既能紧回男收沃多闸少芬现向金技的落概渠念洁，趴它以是区投套资我者扶自据有慎资霸本梅获话利层能忧力描的榨指壮标没。隶投乔资药者有的膝股和东思权论益育报压酬喜率臂可捧分禾为用税颜前光股吵东智权旗益村报愁酬尿率部和证税婚后尝股有东迟权踏益圆报响酬六率跳。①税堪前手股宣东嗽权胶益具报蔑酬芝率激(凶B梳e防f羊o奏r抬e忙T拖a倾x袍R鸟e泪t蜡u除r增n青o油n趴E肤q篇u较i渗t列y京)税馅前滑股鸦东股权绒益狐报泛酬厦率搞，江又址称盘为尾股探息蒸率合、河自匀有梢资狂本左还雕原绒率势，产它授是吃以潜税晃前消现劣金知流们量至（庄经文营俊净晕收复入荣减妇贷喘款惯本仁息扇）锐与榆所雪需帮初店始育权比益欢投忌资药（寄投况资吓总远额暖减围借坦贷宅资驰金介）粥的恋百价分狠比鹅，诸即赌投贺资呆者布在邻纳芬税姿前涌的侍投奥资拼报派酬形率我。奴其后计厦算教公弦式搅为咐：②概税毁后伟股拥东火权星益包报闲酬音率(叠A载f燥t直e兆r尾T凳a饶x搭R喜e翠t散u文r胁n娃o胡n集E阶q阵u堪i么t曲y求)税捏后砍股况东吴权琴益构报葵酬饲率承，宪又轧称俯为辫现且金煌回题报衬率光，蛛是备指能预余期走每许年绒可想支投配管净喝现众金冷（观扣投除灾所圾有框融祖资京成哈本宜与弃所悼得胞税赵）俊占曾初良始歉权受益羊现伤金述投碌资灶的毯百劲分吧比失。掉它滔反动映填了础表私示身投睛资炒者桶每暴投拣入1元扣的宅自小有摊资白本僵，舍在窝扣电除御所禽有虑费郊用看、扛偿斤债锯支枣出宴及国税恰负然之场后佩，尺未菌来眼实倘际鉴能压回遥收绒的善金拿额泰；耻即鬼每鹿投遵入1元匙的角现饼金雹，腐未赶来灭回渴收钟多茧少册现椅金源的捷概软念熔。（3）怠经另纪欢人稼回述报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