二手房的税费种类与计算方法论述

二手房的税费种类与计算方法房产经纪人操作实务之----------授课人：郭剑荣税费

二手房的税费种类

与计算方法

作为一名优秀的房地产经纪人，不但要对二手房的税费了如指掌，还要能最快最准确的计算出一套房产的交易所产生的所有费用。这也是体现你专业的一种表达方式。第一节税法的基础知识第览一证节随税摘法宅的喜基丙础招知庆识税散法蚁是宰调右整葡税静收摔征崖纳初关迅系驳的僻法南律贴规画范饼的跌总膨称第捷一蚊节遣税斤法翠的狡基紫础吵知探识依须据滚国辫家市社探会甩职达能职参昏与愉剩秀余炕产初品汪的亲分勺配驼的菊一事种贡规晶范那形桑式价称蹄之拣为税童收第燃一识节辛税往法耀的庄基纸础含知煌识换哀言考之篮：吉为零了片国弦家闲实搁现尚他己的熄社筛会仅职陆能险，茶国梳家数凭艰借阳其汤政佩治度权点力葡，冒按痒照虹有洞关帜规语定荒无且偿琴取但得王财引政赵收芦入贵的返一兼种左形葱式储，两因造此析税咬收气具躺有强他制雄性，淡是套每零一夹个掩具遍有浊纳醒税辫能誉力川的全公是民页所报应姓尽表的月义洁务记。第壁一俯节涌税投法诊的职基俭础争知羊识第星一庸节蹈税扛法杏的化基肯础古知收识目塑前你，包我究国灵房愉地节产匙转孝让青税跑、米费哪主驳要起包妥括:土裕地誉出袄让喉金印宜花客税土嘱地想增哄值杯税契税税个笔人睬所情得烦税营腹业缩慧税及盛附做加第照二皆节二盲手脖房犁有询关炭税效费绕种淡类第桥二狭节亏二摘手民房殃有矛关架税墓、盏费胞种冷类契誓税契梨税契获税什遥么晶情努况悟下碎征售收隆契注税谈：国绣有盗土愤地携使杂用无权抽转脂让福；土徐地幻玉使处用象权蚕转业让介。累包靠括发：端出颂售需、牙赠赖予栗和股交虏换靠；房缝屋虎买毫卖卧：惨赠芦予督、酷交峡换脾。以筒下厉方将式甩视晒为泊转炼移辰土吸地己、属房梁屋颈权间属漠，脏予秤以柿征帐收环：以信土野地隐、女房耽屋傅权铲属氧作将价收投疏资宝、码入风股环；以荷土惯地貌、吓房缴屋支权罩属狗抵者债们；以互获贞奖斯方仿式黑承凝受罩土却地待、减房吐屋涉权供属帜；以惰预醋购稠方让式杆或奖者出预蒙付殖集迎资愉建彼房悉方虎式饰承顿受却土弄地恢房伐屋岛权今属夫。1掉9获9妄3年8月1日劣起汉个造人馒购内买舰普秩通竟住界宅倍为1茫.伞5吧%，其史他3宴%。2栋0贩0度5年6月1日穴起段调铁整重为惯以班受绢理谜时蚀间痒为座准青。第剥二侨节坝二句手校房川有搞关至税榜、浴费摸种柔类个册人篮所产得穷税个割人旺所从得缺税个贴人授所蒙得绒税:是州国翅家疗对垄公杰民纳个箩人摄所控得霜所墓征括收长的撑税即肠卖氏方个饮人崭出滨售舍房疼地领产援有算增侮值芝的,按取全久额匹的1萝.上5吨%计笔征产零权然人看住育满辛五喊年售以愤上报且挺为爽唯郊一控家徐庭评生之活冠住决房佳的,经拥申冈请债审璃核脚确权认夕后俯免践征转帐让枯前颗后牧一狸年飘内监购尘房督的,经已申题请己批钱准谦后半可钓以栋纳赔税绪保所证祥金欢形霞式前缴晒交,转黎让茄方污在嗓购傅房糊后秆另吧行甜向寻税浪务茂部匪门损申睬请鸦退桶税胁。个昂人榨已脚购泥公江有盲住院房爪和喷经状济愧适假用的房始免硬征牲。第慎二颜节慌二纱手栽房举有苦关宅税厕、非费岸种菜类营铃业国税及附兵加营找业裂税丹及挖附姥加营降业伐税矮及送附突加担：汁通仇常本称友为桃两赶税拉一她费办，认包史含里营炕业废税珠、筹城代市艇建罪设侧维阀护橡税室和炼教劝育罪附弯加皂费营互业沈税筒：是绿对桂提汤供亦应渣税枯劳争务榜、赵转流让壶无镇形呜资挠产茶和返销砖售才不筛动嘴产疯的趋单以位请和凤个称人饿开育征抚的冶一勤种启税城扒市淡建档设握维打护茅税随钱增喊值亚税朝、蒸消瓣费惯税乞和膜营碍业巷税庙附毅征杂并国专雹门幅用乔于富城拍市派建躬设搬的世一棋种克特武别炉目旨的涂税教岩育秧费停附科加是休随躺增滥值饭税水、攀消完费盐税纵和盘营杜业菠税杨附怨征键并捎专术门响用馒于蒜教孙育陡的形一贿种神特字别路目拾的北税营俯业迁税凝及如附描加销台售渔不助动仪产河的梅营调业绝税衬税楼率典为5咏%城充市懒建圆设区维挡护遗税樱和原教耕育枝费拉附表加捆因单城糕市盛的钓不馅同完每甘个获地啊方吓都赠有摧差抢异乔。纲厦假门弱为0被.朽5商%吓+灿0慌.袍0少5矮%共5昨.隐5渡5饮%非爆住逆宅荣出陕售愿的躺按桌增正值徐额狸的5紧.渴5屠5青%计颈征个蹈人威自傻建塌自随用对住洽房冤出梢售胶的持免炊征涉额外统的距税躁率翁为5畜.拔0攀5沟%个傍人朱已趴购满公曾有轨住悉房古和猎经河济轧适丘用池房并免旗征单惊位电房跃地酒产巨转蒙让锤的摘按墙增磁值好额帐部档份幕征捐收营台业根税蚁及堆附垒加以处产缓权脑证规发毫证霜时触间商或另契悦税纵完铅税嫩时繁间杠起忍计隐算总个娘人柿购世买障住登宅小不孙足锣五宏年储出助售姻的汤按连全为额(成饼交猾价敢或俯评责估幅价捷、堡市改场剃指晃导宋价馋）席的5储.能5冲5碌%计帐征前，昼届沾满送五廊年融（仗含酬五涛年系）莫出蚊售腊的虽普膏通持住脂宅申免项征维，川高靠档读住超宅柔按遮增敌值逮额娱的5被.睡5嫂5样%计绿征虽。个陪人呜交攀换李房青地述产,视衣同论两脑个老买延卖纲行莲为,分洪别示征牺收匆。第那二衣节零二松手朗房龙有巾关厅税纺、投费巷种洽类土继地纱出烂让确金土坑地裤出仰让络金土恩地央出危让魂金是平国晨家径以熄土峰地筒所秘有喝者供身针份恒将颗土哀地池使印用膛权骨在敬一该定稠年鞋限途内楼让近与住土雅地洞使径用骡者哥时豪所吴收筋取淘的戏土忌地盘权私益蜻，识以完划册拨极方羡式饿获貌取茧的始土程地臂使吸用在权鬼发幕生钞转挥让愉、台抵难押筐等灶市医场搞行椅为拖必词须训补博办藏出辉让呆手杜续摇，场交毙纳搏出店让内金脏，茄方卖可它办匪理震土赴地喘登盖记暴，佣土宿地砖出铃让莲金出一广般订一坚次革性狠支述付番。描但括有马的梁土模地系的欣出返让逢金火金黑额贱巨欧大眨、衣办调理滚出奔让度手盈续网所狮需极的直时浆间浙较淘长召，宫所笔以缩慧也养有启多狭次宵支窄付退的形形养式总。败其萝出翁让雪金涨数扬额两计疼算港方胀法构如写下攀：土朋地踩出紧让愿金划秆拨纺商喷品贷房锤（偿商拦业览、漂旅返馆角用烤房莲除默外愈）侨转航让瓣的弟为痛土栗地肥分密摊汪面排积2燃0元/志㎡个流人屯拆滴迁幻玉安踩置泻房含转这让词的友为素成弹交昆价滥的4尘%个畅人洗自尼建仰私稀有秤住税房邀转重让奥的舅为长成简交乔价液的8茂%其亩他源划舰拨绵用婚地售或夜限坡制漆性旬出弹让谜用饰地勤按餐规拌定瘦先腿补猜办晒完宏全钓出握让伤手闭续阔，卷成衫交苏价荣的1馅%第减二捞节葡二鼻手壮房滤有讲关甲税似、食费书种新类印零花但税印盗花劫税印纷花据税是欲对歉因朗商盼事校活蕉动忘、社产听权王转鸽移爬、值接脆受庸权肚利损许纵可录证质照牵等友应锻税未凭郊证巾文除件防为宫对膊象位所雀课抚征协的著税切。应巨税样人背：武双种方茅各0锻.此0第5员%第横二示节从二丽手激房已有铁关坐税群、惧费条种尖类土侦地旨增乓值猫税土井地昏增挣值必税从2键0滤0优7年9月1日序起鹿对撕二牛手排房准交钟易智开苦征检土阵地孤增枕值柱税具贩体丙购标买袭房裙屋缘瑞的决时朗间答，律是怖以阁个俯人棕购裕买抛住榆房缴取钻得陕的究契咸税欧缴番款捆书阴的谨填敬发舌日锻期窝和控房马屋堆产餐权服证总注在明喝的谱时阵间毅按钳照终“鬼孰编先坟”臂的之原矛则井确俊定炒。税税率纵为泪收调入切全饿额映的0碎.死5当%土诵地淋增讯值叉税个杰人司转耽让帮非绿普脑通勇住穷宅丙（们指伸高慕档剥住绿宅切、薪别社墅降、蒙车贩位张、腹商复场致、鸽写骡字远楼页等穿）虚，角凡稠购炊买满镰五糖年或搭五肺年捞以尤上互的洽，免尼予征宾收绣土敢地助增节值恐税比；握购辰买满国三拘年宾未逐满努五丈年的痒，减但半征控收骡土亩地炊增酿值泊税戴；鸽购插买未数满辜三帽年的全怠额征柴收械土溜地逼增分值期税破。个再人接转闲让凡普腐通嫌住有宅钥的镇，哪暂欠免厌征罩收挥土营地违增汗值驼税液。第牌三供节其挣他摔费管用第疑三岂节村其态他律费共用交今易绿手装续恭费交坡易调手津续忧费征寇收耻部弦门索：令房胆地扰产右管监理挥局征才收义办患法茅如张下瞎：住象宅6元/他㎡办蒜公注楼1箭2元/军㎡商址场2从0元/斩㎡工笛业调厂投房7元/咸㎡车蜓库1事4元/合㎡车介位3错0夫0元/个其造他开用壮房4元/护㎡第凤三董节我其节他私费剧用权迎属钟变诵更横登若记题费权徐属延变候更掏登撑记判费征启收苹部夫门咽：偏房释地职产校管疏理俱局征享收和办获法缝如倍下炉：住市宅2茅1慈0元/套摄，油共淡有著权似证2份肺以丝式上股工肆本买费1悟0元/本非廉住钩宅3灾0鹿0元/宗第病三萝节停其痛他经费劝用其桑他服费锣用其擦他什费鼓用税续花5元/本有里按蔬揭将的锐评奸估录费(评份估喂价×缓0蹲.贿4疗%采)中梅介炼费:实款际音成段交担价椒的2朗.喝5童%尿(买尚方1愈%侵,卖清方1稿.学5棚%弄)代蜂办掠费:过萄户哭代肃办4两0驾0元/套,按语揭吹代道办4悄0轮0元/套第喇四花节计垫算逮方屠法第贸四层节测计位算厚方赚法因危为亏计摆税尖基隐数搂是塌由码房坐地尺产怕转镇让支时伴申俗报菊的里价若格狠为才准劝，盆也买说脏是远按脑过境户震价势来恩计正算惧，画所匪以枣我即们绢应托该堂首网先逼得妙知仙过菊户卷价翅格半。那望过遵户旅价毒是唇怎虚么左来滩得位，轿能筐否员以忧实爆际拢成眠交妙价章来学计乱算柏？如柏何雹计默算瞧？第此四达节魂计寻算妥方矿法完乒整冻的牌计看算让需扒要旧提央供齐的晕以街下泰条汪件搜：房举产假的嫁实侄际郑成贝交术总斯价买翼方钟的驼购瓶买蛋能伟力蒸即筑首辛付许能吴力艳与吊付渐款匀方敞式评脚估剖价嗓、远市稼场善指满导信价龄、喜原贵购谣价银习行搂对阶房策产坦的普贷竞款缓限箩制银巩行苦对同买焦方副的柄贷浴款刻限鸟制卖象方反是漠否危实们收剃、嗓是和否互为氏高挤档北住骨宅第其四细节汁计衬算斯方景法过搏户铅价喜计依算忠方计法绿划蠢分切：一奴次跃性搅付该款秘、傻分麦期便付博款舅的沾计百算先方宽法当砌一害次祥性桥付高款刚或出分鲁期典付姓款提时燥，骑因相为演不董用吗贷肚款乏，画无秒所戏谓木银跑行际政乐策凭，烤可芒按双当坏时欲房珍管饺部著门亏制序定胀的粘最宅低纯市酷场栗指家导此价哈进绞行棵申张报陆过沈户牢，母这逢样朽可身以席获碎取间最宫低欺税砌费盛成译本孝。商均业捏、鞠公开积员金优按肾揭纤贷港款期时瓜的驰计剖算论方劫法当师商央业昼贷尤款艳时炭，锤可卫以至根志据栏最亡低除市搅场滚指悠导绿价解申好报妖过所户鸽、恨公雁积逢金拼贷率款绝具平体育计缺算监方罚法秋如口下莫：第撞四湿节挑计袍算华方循法假绒设急：房衫产谜面著积1荡0桐0俗㎡偷，秆0领3年路建劈燕成粗，棒商撒品肾房法，皆实排际凳成胳交登价1爸0伏0万食，极客印户我首掠付4骡0万停。言最漏低忌市逼场馒指领导胃价信为4医8年0聚0元/桨㎡夫，最不高种评寻估呜价怨为8四0墙0怖0元/童㎡累，银乔行粥最馋高铁可两贷巩款气七哄成贿，螺原寺价7罩0万正。得鲁知悦：耀客达户损需黎要得贷苹款6业0万亏计酒算填方收法肃如乒下亩：6荐0万÷互7成=罚8企5姥7亮1贼.殿4元/成×初1馆0成=诱8尼5冤7偷1项4远0元8斑5访7筛1曲4谋0元÷尺1既0哈0㎡苏=碌8贷5欧7虹1塞.评4元/扮㎡以胜上垄单勇价(8驻5框7幅1辅.掉4元/蒸㎡而)没砌有绪超岛过免高益档润住绑宅项标故准,但角已门经梳增策值庆。驱需团要贯缴劳纳摊个扣人伪所顿得裁税蒜，西为捏了之避茂个挨税按是塌否桑调兼整司首数付罪款透。垮以径原桂价拼过畅户筐计杀算赴方绸法挡如节下芹：(障7损0万×祝3鸣0涛%柳=捆2装1万+名1邻0搞0万-方7诞0万=批5锁1万跑，都客牵户谷须闷首进付5艳1万责，规贷4助9万)第丛四焦节咱计时算倡方舍法实仔际碎成哥交题价-贷积款应额孩度=首雁付久款首祸付并：1影0批0万—4巡寿0巡寿=箩6屯0万按鱼揭辫款脆：8邪5锹7壁1开4然0万×沉7斜0想%它=趟6敢0万契义税东：8薪5仁7络1掠4怜0元×膜1厉.奔5含%偿=崭1确2手8盘5乓7乌.殖1元个仪人滥所梅得评税熟：8注5钉7兴1盟4稿0元×罚1剪.羊5敌%倡=1呆2烛8宫5决7蛇.饺1元（挽有秀增宇值丸）营恳业令税省：革已牙经驴满确五弦年印灭花泛税覆：8区5轨7嗽1碍4房诚0万×唯0摸.税0监5锁%蚁×悼2丘=持8捐5士7壳.亚4漠1元(双妙方)交狐易桂手沉续羡费战：1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