南开大学23春“财务管理”《资产评估》考试高频考点参考题库带答案

长风破浪会有时，直挂云帆济沧海。南开大学23春“财务管理”《资产评估》考试高频考点参考题库带答案（图片大小可自由调整）第I卷一.综合考核(共15题)1.如果使用时间接近，同一份评估报告可用于多个用途。()A.正确B.错误2.关于整体企业价值评估的收益法说法正确的有()A.收益法是正通过估算被评估企业未来预期收益并折成现值来确定资产价值的方法B.企业价值由现实收益决定，而不是由客观的预期收益决定C.企业价值通常是投资人对企业预期收益的要求D.对未来预期收益折现采用的折现率反映了投资者对企业未来风险程度的认识3.成本法适用于资源性资产的评估。()A.正确B.错误4.估算建筑物重置成本的最实际也是最广泛使用的方法是()。A.单位成本法B.分部分项法C.指数调整法D.工料测量法5.非专利技术是企业无形资产的一部分，受到法律保护。()A.正确B.错误6.预计某企业未来5年的税后资产净现金流分别为15万元、13万元、12万元、12万元、14万元，假定企业可以永续经营下去，且从第6年起以后各年的收益均为14万元，折现率为10%，确定该企业继续使用假设下的价值为()A.190B.145C.137D.1297.收益法适用范围较小，一般仅适用于可预测未来收益的单项资产评估，而不适用于企业整体资产的评估。()A.正确B.错误8.运用收益法应谨慎确定折现率，仅能使用定量方法，不能使用定性方法。()A.正确B.错误9.运用使用年限法估测设备的实体有形损耗率，是假设设备在整个寿命期间，其有形损耗是随时间()变化的。A.指数B.代数C.线性D.递减10.整体性是整体企业价值评估的一般前提。()A.正确B.错误11.对经过技术改造的设备进行评估，应根据技术改造的程度适当()。A.增加其实际使用年限B.增加其名义已使用年限C.减少其实际已使用年限D.减少其名义已使用年限12.已知某房地产月租金收入为15万元，月费用总额为5万元，建筑物价格为400万元，建筑物的资本化率为10%，该房地产的土地年纯收益最接近()万元。A.40B.50C.60D.8013.预计某企业未来5年的税后资产净现金流分别为15万元、13万元、12万元、12万元、14万元，假定企业可以永续经营下去，且从第6年起以后各年的收益均为14万元，折现率为10%，确定该企业继续使用假设下的价值为()。A.190B.137C.145D.12914.收益法适用范围较小，一般适用于企业整体资产和可预测未来收益的单项资产评估。()A.正确B.错误15.下列关于资产评估报告的表述，错误的是()A.资产评估报告有广义和狭义之分B.资产评估报告是评估机构为资产评估项目承担法律责任的证明文件C.资产评估报告是一种书面报告D.资产评估报告即是资产评估报告书第II卷一.综合考核(共15题)1.()是不动产评估的起源国。A.美国B.法国C.日本D.英国2.当事人拟购置1500平方米土地使用权建楼，下面的备选对象中较经济的是()。A.单价3000元/平方米，容积率为4B.单价4000元/平方米，容积率为5C.单价3500元/平方米，容积率为4.3D.单价3800元/平方米，容积率为4.63.一项无形资产，在环境、制度允许的条件下，获利能力越强，其评估值越低;获利能力越弱，评估值越高。()A.正确B.错误4.重新购置一台生产机器，现行市场价格为300万元，运杂费为20万元，直接安装费3万元，其中人工成本为1万元，原材料为2万元，已知安装成本中的间接成本为每人工成本3元，则用重置核算法计算的重置成本为()万元。A.293B.326C.329D.3005.机器设备重置成本测算的方法包括功能价值法、规模经济效益指数法、物价指数法和修复费用法。()A.正确B.错误6.我国商标权注册使用注册在先原则，而非使用时间在先原则。()A.正确B.错误7.简述运用收益法评估资产的程序及其优缺点。8.资产评估的()是评估工作得以进行的前提条件A.程序B.目的C.客体D.主体9.资产评估报告书应当按照委托方的要求编写()。A.正确B.错误10.用收益法评估房地产价值的缺点是()。A.隐含着长期均衡假设，没有考虑B.供求原则C.没有考虑竞争原则#评估对象收益和费用范围不好确定D.折现率不好确定11.短期投资是指各种能够随时变现、持有时间不超过一年的权益性证券和债券性证券，按照评估基准日的市场收盘价为基础确定评估值。()A.正确B.错误12.更新重置成本通常小于复原重置成本。()A.正确B.错误13.某被评估设备购建于2006年，账面价值35000元，2009年和2013年分别进行了投资分别为4000元和2700元的两次技术改造，主要是添置了一些自动控制装置，2015年对该设备进行评估，假设从2006年至2015年每年的价格上升率为10%，该设备的尚可使用年限为3年。试根据所给条件估测被估设备的成新率。14.下列哪项不属于资产评估管理机构对评估报告的运用()。A.大体了解评估机构从事评估工作的业务能力和组织管理水平B.对资产评估结果质量进行评估C.为国有资产管理提供重要的数据资料D.征收管理费用的主要依据15.建筑物功能性贬值是指由于建筑物用途、使用强度、设计、结构、装修、设备配备等不合理因素造成建筑物功能缺陷或浪费而导致的价值损失。()A.正确B.错误第I卷参考答案一.综合考核1.参考答案：B2.参考答案：ACD3.参考答案：B4.参考答案：A5.参考答案：B6.参考答案：C7.参考答案：A8.参考答案：B9.参考答案：C10.参考答案：B11.参考答案：C12.参考答案：C13.参考答案：B14.参考答案：A15.参考答案：D第II卷参考答案一.综合考核1.参考答案：D2.参考答案：A3.参考答案：B4.参考答案：B5.参考答案：B6.参考答案：A7.参考答案：1、收益法评估资产的程序：(1)收集验证有关经营、财务状况的信息资料；(2)计算和对比分析有关指标及其变化趋势；(3)预测资产未来预期收益，确定折现率或资本化率；(4)将预期收益折现或资本化处理，确定被评估资产价值。2、收益法的优缺点：收益法的优点是：(1)能真实和较准确地反映企业资本化的价值；(2)与投资决策相结合，应用此法评估的资产价值易为买卖双方所接受。收益法的缺点是：(1)预期收益额预测难度较大，受较强的主观判断和未来收益不可预见因素的影响；(2)适用范围较小，一般适用企业整体资产和可预测未来收益的单项资产评估。8.参考答案：D9.参考答案：B10.参考答案：CD11.参考答案：A12.参考答案：A13.参考答案：(1)计算原始投资的更新成本200