南开大学23春“工业工程”《房地产开发与经营管理》考试高频考点参考题库答案

长风破浪会有时，直挂云帆济沧海。南开大学23春“工业工程”《房地产开发与经营管理》考试高频考点参考题库带答案（图片大小可自由调整）第I卷一.综合考核(共15题)1.在物业管理中，下列属于业主具有的权利的是()。A.提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出议案B.按照缴纳物业服务费用C.提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议D.参加业主大会会议，行使投票权E.选举业主委员会委员，并享有被选举权2.财务评价使用的基本报表包括()。A.现金流量表B.损益表C.资金来源与运用表D.资产负债表3.物业管理的基本特性是()。A.社会化B.专业化C.市场化D.私有化E.综合化4.房地产经营，从广义上讲，是指一切通过从事房地产领域的经济活动获得()的行为。A.土地B.土地使用权C.房地产D.经济效益5.房地产供给价格弹性短期弹性不足，但长期有弹性。()A.错误B.正确6.人口毛密度是居住总人口和总用地之比。()A.错误B.正确7.居住建筑基地面积与居住建设用地面积之比就是容积率。()A.错误B.正确8.商品房预售是指房地产企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。()A.错误B.正确9.按()不同，可将REITs分为权益型REITs、抵押型REITs和混合型REITs三类。A.权益类型B.抵押方式C.投资业务D.信托性质10.房屋拆迁补偿的方式主要有()。A.房屋产权调换B.货币补偿C.租赁补偿D.过渡补偿11.在现金流量表中不应出现()。A.借款利息B.折旧C.所得税D.出租收入12.建设工程规划许可证是由城市规划行政主管部门核发的，用于确认建设工程是否符合城市规划要求的法律凭证。()A.错误B.正确13.招标人确定中标人后()天内，应向有关行政监督部门提交招标投标情况的书面报告。A.5B.15C.20D.3014.房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地()同时转让。A.使用权B.所有权C.租赁权D.经营权15.商品房预售是指房地产企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。()A.正确B.错误第II卷一.综合考核(共15题)1.租金由房地产投资市场确定，而不是由房地产使用市场确定。()A.错误B.正确2.房地产产品策略是营销组合策略中最重要的策略。()A.错误B.正确3.房地产开发建设阶段的合同管理主要包括()。A.合同策划及管理B.合同分析与控制C.总包D.分包4.土地征收是国家为了社会公共利益的需要，将集体所有土地转变为国有土地的强制手段。()A.正确B.错误5.业主是指()。A.拥有物业的产权人B.物业的管理人C.物业的代理人D.物业的租赁人6.土地使用权转让市场属于房地产一级市场。()A.正确B.错误7.房地产开发建设阶段的成本控制主要工作有()。A.编制成本计划，确定成本控制目标B.审查施工组织设计和施工方案C.控制工程款的动态结算D.控制工程变更8.土地使用权是指土地依法取得的在法律规定的范围内对土地享有的占有、使用、收益和任意处分的权利。()A.正确B.错误9.()是城市规划行政主管部门对提出的关于建设项目选择具体用地地址的批复意见等具有法律效力的文件。A.选址意见书B.选址许可证C.用地意见书D.用地许可证10.土地增值税是以转让房地产取得的增值额为征税对象征收的一种税。()A.正确B.错误11.租售收入等于可供租售的房地产数量乘以单位租售价格。()A.错误B.正确12.进度控制是指以项目进度计划为依据，综合利用组织、技术、经济和合同等手段，对建设工程项目实施的时间管理。()A.正确B.错误13.我国的土地所有权为公有制，不存在土地个人所有制形式。()A.错误B.正确14.建设阶段是指开发项目从开工到竣工验收所经过的过程。()A.错误B.正确15.进度通常是指项目实施结果的进展情况。()A.正确B.错误第I卷参考答案一.综合考核1.参考答案：ACDE2.参考答案：ABCD3.参考答案：ABC4.参考答案：D5.参考答案：B6.参考答案：B7.参考答案：B8.参考答案：B9.参考答案：C10.参考答案：AB11.参考答案：B12.参考答案：B13.参考答案：B14.参考答案：A15.参考答案：A第II卷参考答案一.综合考核1.参考答案：A2.参考答案：B3.参考答案：AB4.