四川大学23春“工程管理”《房地产开发经营与管理2455》考试高频考点参考题库答案

长风破浪会有时，直挂云帆济沧海。四川大学23春“工程管理”《房地产开发经营与管理2455》考试高频考点参考题库带答案（图片大小可自由调整）第I卷一.综合考核(共15题)1.开发项目的竣工验收应以开发商为主，并由其组织有关部门进行验收。()A、错误B、正确2.房地产开发商出售的商品房属于二级房产市场的商品。()A、错误B、正确3.农村集体所有制土地也可以直接进行出让和转让。()A、错误B、正确4.房地产开发的程序主要分为()四个阶段。A、投资机会选择、决策分析、建设、物业管理B、投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理C、决策分析、前期工作、施工与竣工、租售D、投资机会选择与决策分析、前期工作、建设、租售5.下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是()。A、房屋出售B、房地产抵押C、土地使用权转让D、土地使用权出让6.房地产交易不包括()。A、房屋租赁B、房地产转让C、房地产典当D、房地产抵押7.某投资者从事酒店开发，建成后用于经营，则其成本为()。A、建设成本B、经营成本C、开发过程中的成本支出D、建设成本和经营成本8.房地产是人们安居乐业的基本物质保障。()A、错误B、正确9.对房地产投资者而言，购买熟地比购买生地进行开发建设，有()特点。A、土地费用高B、投资风险减少C、投资风险增加D、开发周期缩短E、投资收益较高10.财务内部收益率表示项目接受投资贷款所能支付的最低利率。()A、错误B、正确11.影响市场内所有投资项目，投资者无法控制的风险是()。A、未来经营费用的风险B、系统风险C、持有期风险D、非系统风险12.开发企业向银行申请开发建设贷款时，银行要审核()等内容。A、项目评估报告B、与开发商合作的承包商C、抵押或担保条件D、企业资信等级E、贷款的期限与数量13.下列哪些因素或措施可能会导致房地产价格下降()。A、提高抵押贷款利率B、降低抵押贷款利率C、降低首期付款比例D、通货膨胀率上升14.写字楼经营者与甲公司签订了20年的租赁合同，租金400元/(m²·年)，则其面临()。A、市场供求风险B、周期风险C、变现风险D、通货膨胀风险15.对于房地产市场来说，由于短期内房地产的供应数量不能得到充分的调整，所以短期内房地产市场的租金和售价是由()决定。A、建造技术B、需求C、供求关系D、开发成本第II卷一.综合考核(共15题)1.房地产开发中的项目管理涉及()。A、开发建设用地B、承包商的选择C、建设资金的筹措D、管理队伍的管理E、竣工验收2.房地产市场的发展周期与整个国民经济的发展周期紧密相关，同步运行。()A、错误B、正确3.建筑容积率是项目规划建设用地范围内全部建筑面积与()之比。A、规划建设用地面积B、居住区总用地面积C、居住建筑用地面积D、获取土地使用权面积4.名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大。()A、错误B、正确5.房地产可以视为()的结合。A、土地B、实物C、权益D、区位E、附属设施及设备6.某开发商通过发行债券建成一商业物业，并出租给零售商经营。对购买债券的投资人及开发商来说，其房地产投资形式分别为()。A、开发投资、直接投资B、直接投资、置业投资C、间接投资、开发投资D、间接投资、置业投资7.房地产开发项目评估中的不确定分析，主要是分析()等主要变动因素，对开发项目评价结果的影响。A、建造成本B、租金或售价C、专业人员费用D、地价E、容积率8.房地产开发项目的规划管理主要体现在()。A、选址定点审批B、核发“建设用地规划许可证”C、核发“建设工程规划许可证”D、核发开工许可证E、参与项目的竣工验收9.在市场经济条件下，基础利率的高低主要取决于()。A、社会平均利润率B、风险因素C、资本供求状况D、通货膨胀率E、国家宏观信贷政策10.我国现行的房地产产权是房屋产权和土地产权的结合。()A、错误B、正确11.已知年利率为15%，按半年计息，则年实际利率为()。A、15.56%B、12.68%C、15.86%D、16.08%12.对旧城区的房地产开发项目，开发商一般希望提高建筑容积率，以增加楼面面积、提高楼面地价。()A、错误B、正确13.工程项目管理的基本职能是()。A、决策B、控制C、协调D、反馈E、计划、组织14.新城区环境幽静舒适，空气清新洁净，四周宽敞空旷，适合建造()。A、商业中心B、娱乐用房C、高级住宅、公寓D、廉租房15.土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给使用者的行为。()A、错误B、正确第I卷参考答案一.综合考核1.参考答案：B2.参考答案：B3.参考答案：A4.参考答案：D5.参考答案：D6.参考答案：C7.参考答案：D8.参考答案：B9.参考答案：AD10.参考答案：A11.参考答案：B12.参考答案：ACDE13.参考答案：A14.参考答案：D15.参考答案：B第II卷参考答案一.综合考核1.参考答案：ABDE2.参考答案：A3.参考答案：