房地产会计分录

1有关房地产行业的会计实务及纳税申报开发产品成本的内容为了加强开发产品成本的管理，降低开发过程耗费的活劳动和物化劳动，提高企业经济效益，必须正确核算开发产品的成本，在各个开发环节控制各项费用支出。要核算开发产品的成本，必须明确开发产品成本的种类和内容。开发产品成本是指房地产开发企业在开发过程中所发生的各项费用支出。开发产品成本按其用途，可分为如下四类：通1．怨土地苍开发拾成本牌指房种地产洋开发音企业牛开发暴土地摘（即题建设斥场地踪）所乌发生芳的各融项费属用支娇出。析平2扬.素房屋妖开发喜成本告指房烧地产酬开发钞企业肃开发坝各种文房屋猜（包厅括商趋品房岩、出嘴租房陵、周求转房召、代庆建房泛等）漠所发鄙生的斯各项心费用纱支出启。梯3.心拒配套搅设施忍开发点成本汽指房为地产羞开发鹅企业支开发锁能有芳偿转琴让的斑大配脉套设密施及通不能糕有偿步转让偷、不凝能直葱接计绿入开其发产务品成节本的保公共不配套低设施志所发站生的母各项送费用宜支出吉。怒4．敞代建晃工程坏开发融成本借指房怖地产笑开发纷企业词接受消委托昌单位珠的委佳托，腥代为抱开发烂除土派地、谈房屋另以外船其他他工程圣如市懒政工苏程等霸所发叙生的轨各项范费用怒支出略。疫赠以上盒四类忌开发梨产品奴成本棒，在洗核算勉上将吵其费洲用分烦为如授下六夕个成忘本项衔目：费开1．滩土地年征用的及拆枯迁补标偿费荡或批凉租地基价指纽因开桌发房米地产龄而征释用土订地所执发生具的各能项费屡用，阀包括胀征地帜费、危安置洲费以拥及原命有建习筑物厅的拆躲迁补彩偿费第，或呆采用沸批租爪方式雪取得兼土地单的批定租地早价。敢午2．炎前期兼工程芽费指旬土地遣、房原屋开疗发前劝发生战的规撇划、耀设计逗、可咏行性过研究庄以及雄水文刻地质饼勘察咬、测忠绘、剩场地敲平整挎等费鸭用。还侦3．打基础光设施纷费指暖土地青、房螺屋开语发过柄程中六发生披的供闯水、诞供电京、供尝气、劲排污埋、排绸洪、客通讯渠、照浅明、蜻绿化因、环刺卫设岔施以受及道撒路等舞基础绞设施捐费用邮。漂4．刃建筑矛安装那工程累费指抗土地苍房屋焰开发辆项目起在开马发过奖程中度按建鸽筑安叙装工布程施挎工图马施工蓄所发晴生的谣各项哑建筑橡安装璃工程奶费和搂设备逆费。辉解5.姜配套明设施舒费指滚在开判发小批区内济发生腐，可敞计入遭土地末、房忍屋开耗发成宫本的凯不能捆有偿宋转让明的公喊共配住套设升施费爸用，积如钢驱炉房拆、水舱塔、屋居委嚼会、味派出容所、浙幼托喜、消攻防、积自行垦车棚田、公收厕等蝴设施勉支出脏。巴6.板开发案间接沿费指稼房地伸产开家发企易业内腐部独适立核欠算单谋位及曲开发蒜现场乱为开贴发房详地产事而发析生的威各项录间接雾费用毫，包悬括现静场管月理机巾构人袋员工舰资、祥福利网费、渣折旧娘费、凝修理廊费、晋办公闹费、煌水电哭费、弃劳动晨保护抄费、明周转酬房摊梁销等胞。灿从上殖可以漂看出仁：构停成房数地产晋开发哨企业陆产品手的开烫发成千本，搭相当膀于工扁业产干品的及制造牧成本葬和建可筑安罚装工王程的迁施工纱成本树。如玩要计漠算房泳地产性开发击企业约产品跑的完炒全成残本，产还要等计算族开发桥企业夸（公夸司本惭部）仔行政种管理坊部门玉为组彻织和济管理监开发脂经营劳活动叶而发绸生的营管理重费用文、财牵务费蚊用，能以及舰为销搞售、比出租茂、转械让开喇发产但品而售发生删的销改售费逆用。各管理杆费用白、财西务费尝用和班销售恒费用骨，也弹叫期擦间费叼用。伞它们疑绝大粒部分训都是禁经营砍期间疯的费难用开超支，略与开蹈发工潜程量能的关余系并钳不十责分密脏切，辩如果磨将期仓间费叔用计野入开炼发产和品成构本，嫩在开芹发产找品开肌发和循销售名、出配租、畜转让尾不同巩步的疼情况料下，垃就会惹增加否开发提产品徒的成千本，认特别冠是在栽开发少房地固产滞教销时商期，固将滞宵销期妻间发脂生的肤管理良费用载、财朋务费终用和疲销售堂费用沟计入尾当期欺开发款产品洪成本浓，就患会使般企业牢造成六大量糟的潜凉亏，拦不能桑及时盗反映露企业处的经随营状插况。恶同时鲜，将皇期间尝费用柴计入漏开发吉产品妄成本凡，不情但要疑增加聋核算环的工衫作量耗，也垫不利咐于正山确考迁核企改业开丧发单笑位的沉成本汗水平远和成影本管晃理责皆任。稍因此府，现币行会信计制四度中深规定尺将期余间费痒用计宽入当椒期损弊益，渣不再跪计入拌开发慕产品界成本低，也撕就是时说，赏房地钥产开厌发企仇业开晒发产谦品只度计算疲开发阳成本求，不压计算所完全蒙成本瞒。爽自营均开发傲工程尸成本柔的核韵算(白一）样询房地逐产开土发企阔业的程基础绳设施全和建贞筑安店装等袭工程吹的施谷工，竟可以捐采用趁自营昂方式验，也贿可采盼用发正包方谋式进铺行。坊龟采用疯自营集方式模进行活的基精础设次施和淋建筑视安装过（包闲括装丸饰）辅等工谦程，众如果震工程疲规模砍不大算，在筝施工馒过程导中发歼生的农各项竹工程马费用蜜，可孩直接恐计人踪有关星开发爽成本距的核竟算对盛象，受记入贫“翁开发梯成本鱼——丈房屋帐开发狐成本宿”梯等账舅户的中借方音和妈“殃银行霉存款恒”粱、爆“尊库存薯材料粱”欢、语“杆应付拌工资米”壤等账毯户的键贷方凝，作漠如下鹿分录图入账委：尸借：莲开发烛成本愈——壤房屋玉开发红成本沟XX丛X者贷：导银行蚀存款律XX馆X赢库存材材料砍XX守X贝应付搬工资扯XX细X牧如果垄工程尊规模剪较大宵，由炭企业免所属暑施工过单位秒进行炸内部损核算状的，订可根相据需做要设厦置原“巴工程宝施工妙”肢账户箩，用张来核是算和臂归集肃自营壳工程笑费用董，并这按工接程施佛工成疫本核示算对部象和郑成本得项目逆设置愤工程赚施工偶成本侧明细歼分类罚账进上行工供程成温本明恰细分奋类核定算。梅舍一、泽自营表工程猪成本症核算学的对软象和夏项目营豪由于队开发主企业角基础调设施下、建慧筑安绣装等宜工程只具有速多样料性和山固定亭性的凝特点锋，每烦一工正程几唉乎都虫有它蒙的独纤特形温式和罢结构遇，需隙要一游套单废独的隆设计央图纸担，在竭建设蓬它时列，要园采用味不同刻的施锹工方眠法和秤施工球组织剃。即夸使采通用相斗同的诸标准陈设计睛，也溪由于病必须较在指永定的槐地点析建造伏，以庄致它学们的俘地形阳、地妥质、笑水文徒等自进然条除件和婶交通竞、材纷料资纸源等服社会错条件挣不同县，在冲建造鸦时，哗往往马也需金要对串设计穴图纸攀以及对施工茶方法夫、施颜工组准织等归作适壶当改肌变。某工程饿的这豆些特强点，杀使工联程施旦工具任有个屋体性亭。因锹此，延基础悔设施询、建拘筑安蜡装等罢工程杠的施兴工属城于单盆件生钻产，稍在对浙工程欧组织贩成本反核算梅时，棉必须隆采用世定单掀成本幅核算慰法，馆即按铜照各赔项工匀程进星行分贩别核缝算成辫本的爹方法农。凡滤是可草以直忠接记任入各吊项工锄程的悉生产悬费用维，应所直接此计入产各项欧工程仁成本煎；凡部是不此能直穗接计帆入各庄项工累程而鲁应由乘有关刃工程荷共同削负担猎的生苦产费熔用，槽要先循按照烦发生硬地点乒先行萝归集时，然乞后按汗照一推定的竭标准旗，定葡期分胖配计怜入有繁关工纺程成羊本。活蹲按定首单成仅本核游算法化核算左工程闭成本覆，必戒须确经定工恭程成吨本计源算的宰对象成。工估程成苹本核楼算的普对象悦，通扒常是撒具有矿工程况预算欢的单风位工遗程。裙因为贺单位晋工程住是编腹制工纤程预掀算、勉工程躁进度夸计划耀的对波象。乞根据罚单位时工程夹来组敬织工费程成哗本核趴算，魄便于成反映迎工程难预算谅的执割行结狂果，握分析待工程养成本刘超降港的原茫因，叶及时祥反映求施工妻活动批的经过济效脱益。佩为了础简化饮工程测成本山核算测手续谅，对馒于：窝（l荐）在碗同一栋施工贝地点俊、同罪一结独构类辈型、魄开竣畏工时井间裙相接恨近的两各个栋单位锤工程础；（篮2）樱在同筝一工求地上制施工川的几脸个预宵算造艳价很使小的痛工程纹，也蝶可把棉它们疏的成蓝本合路并核读算，诱然后亦按照馋各该争单位农工程春预算犹造价床的比陕例，机算得启各该悠单位用工程沾的实撤际成扔本。仙糠为了纸便于纺核算弓各项松工程始成本们和分识清工求程成阴本超坚降的候原因牛，必摧须对房生产券费用饿按照先经济得用途耽加以席分类永。施妙工单吃位的调生产行费用创按照秋它的痰经济国用途傅，一子般应魔分为忍下列糊成本显项目活：倾1．欺材料征费指邻在施计工过户程中在所耗运用的肺构成饶工程遣实体围的材骂料、展结构赔件的同实际去成本异以及饺周转湿材料附的摊梁销和国租赁善费用与。故2．出人工丽费指羊直接权从事莫工程带施工盗工人辣（包我括施次工现链场制槽作构慕件工拒人，匀施工窑现场前水平珍、垂哄直运潮输等笼辅助滨工人匪，但择不包泄括机钓械施悼工人胶员）动的工攀资、湾奖金浩、津善贴和兽职工炊福利桌费。扣极3．章机械常使用呢费指善在施偷工过壮程中漂使用驴自有拳施工呢机械拿所发弊生的萌费用筝，包毛括机旱上操扁作人帮员工顾资，主职工透福利赚费，薯燃料趁动力兄费，珍机械狗折旧编、修背理费凝，替猪换工低具及雅部件苹费，吐润滑言及擦惠拭材灵料费韵，安州装、率拆卸润及辅絮助设遣施费蛮，养安路费神，牌牧照税仪，使枕用外群单位尿施工画机械丢的租艳赁费锡，以辨及按吃照规朽定支秘付的呢施工桑机械潜进出种场费来。获4．寒其他遇直接季费指俱现场感施工将用水族、电命、蒸忙汽费谷，冬法雨季利施工符增加贡费，摧夜间乔施工茎增加牧费，衰土方输运输资费，其材料否二次扁搬运窑费，柱生产础工具病用具片使用蜘费，障工程办定位它复测永费，默工程旱点交督费，稳场地赶清理帅费等罗。熔5．朴施工袋间接曾费措辨施工怀单位凭为组挂织和浇管理遭工程云施工站所发察生的课全部脉支出刻，包积括施霜工单傅位管境理人艘员工汤资、目职工鸦福利流费、太办公案费、右差旅呆交通殖费、朝行政帽管理配用固衣定资标产折脑旧修敌理费矮、低秤值易境耗品去摊销忆、财以产保缸险费挠、劳多动保而护费逐、民轧工管滥理费悦等。盗如搭疾建有涂为工骗程施饱工所颈必需取的生移产、破生活观用的挺临时香建筑套物、泪构筑耐物及傅其他轧临时伶设施桥，还尿应包狂括临假时设南施摊蚕销费答。柏上述虑材料尚费、够人工猴费、炉机械欠使用透费和背其他首直接毙费，发由于鸡直接量耗用健于工柏程的声施工梅过程孔，叫怒做直陈接费缓，可积以直斥接记户入纠“练工程吗施工口”剑账户绘和各尚项工设程成均本。转施工害间接胞费由丹于属托于组渴织和旋管理食工程淹施工添所发车生的燃各项絮费用评，要吹按照樱一定惭标准脾分配乏计入侦各项票工程锁戍本私，叫楚做间敬接费撞，在歼核算硬上应托先将坏它记肠入航“乐施工乔间接代费用睬”注账户餐，然疯后按写照一膊定标土准分浪配计输入各瞎项工湾程成未本。谈助二、位材料营费的产核算蚁肢各项日工程钻耗用顾的主丑要材云料和羽结构性件，谊通常垂通过卸“庄领料杂单凳”饰、虎“效退料社单导”首。露“恐已领世来用紫材料凝清单洽”动、卫“悄大堆维材料危耗用袄单城”插等材损料凭断证汇轿总计渡算。址“极已领闷未用币材料堪清单尺”炎是对抛下月办需要贝继续可使用间的月树末施原工现夹场存丛料，度在月稻末由欺各施观工队艰组按犹各项兵工程贴用料枯分别春盘点孟后填酱制，底应从杜当月磨领用砌材料衰总额务中减像去借茅以计倦算该亮月材浓料耗属用额蹲的材泻料凭锈证。迫大堆追材料边是指阴砖、虑瓦、封砂、慌石等土材料险。这纪些材劳料常旗有几兰个单匪位工福程共结同耗陆用，滨领用净次数脂又多碰，很治难在损领用郊时逐悄一加字以点恐数，裹往往疤采用急“糕算两织头、购轧中凭间猴”忽的办己法，率来定披期计牢算其支实际鸟用量忽。即手对进瓦场的蛋大准帅材料嘉进行险点数牛后，丹日常馋领用限时不斯必逐问笔办观理领廉料手过续，熔月末锻先计猛算定榆额耗立用量缩。币本月宇定额繁耗用秤量＝连∑美（本蔑月完斗成工舱程量救×询材料逐消耗浩定额深）园再通仔过盘铸点求户得实位际耗党用量脏，差轮异数时量和异差异遭分配手率：敢犬本月杰实际脖耗用谱量＝跨月初哨结存盟数量岗+本讲月收中入数关量-肤月末胃盘点印数量筒掠购差异净数量迈＝本霜月实挣际耗委用量哗一本爬月定路额耗熔用量益雄嚷差异震分配姑率＝摆差异公数量惩÷连本月径定额峰耗用笔量洲×昏10吸0%逮物然后暖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