房地产企业融资手段

房地产企业融资手段分析234房地产企业的特性13投资规模大，周期长，需要长期资金产业链长，关联性强，关系人们安居乐业受政府，宏观经济形势影响大房地产企业融资的特殊性CompanyLogo房地产企业融资：是指发生在房地产经济活动中的，通过各种信用方式、方法及工具为房地产业及相关部门融通资金的金融行为。

广义的房地产融资指的是筹集、融通和结算资金的所有金融行为。房地产企业融资狭义的房地产融资只是指其中的一环，即专指资金融通行为。房沈地魂产师企燥业典融筐资挑的字特糕殊衫性吩：开黄发今资束金惭需怜求翻量疫大废，轨高搬度缝依世赖悔外慰部蓬资版金需宏要保以席土花地鲜和渐房骡产呼作乞为生抵存押翁担杜保忆的言条与件高联经典济匙风辛险怕，薯高犁财张务遇风街险高帖度耳依恢赖电资财本米市亡场房狸地农产肺企尖业创融逮资设手见段拴分样析—做—以碎万仅科窗发蚊行泊可建转宴债娱融粒资灶为晌例万鸽科动简厕介启摄示贪与朱建锻议可态转桑债付融尿资在枯企我业壮领赶导砍人德王络石置的不带城领祥下读，扣成灶立愿于1起9酷8候4年5月公洲司漏为虽专俩业荡化诊房祸地荒产虎公纪司,主管要兄产堵品贤为探商金品慨住断宅1克9划9骡1年1月2健9深湾圳爽证缩慧券庸交挖易露所主要营春业帅务上镜市洞时炼间创驻建万挨科质概返况万右科钟地笋产膏业驰务皱采舰取刻的谷是剥中袖央桃集寸权级式膨架烫构讨，蛙并臣采耳用罩一裁定灵的霉标朱准纽奉化店来械不溉断仙占属领恶中旨国猴市喂场总沫部梳层宏面区蚁域殊层半面须（挨独搂立谣核清算这本奏公蔑司满与关一馋线舍公失司彻）一荐线留公刷司(独戴立搅核落算滚）强坑有绘力广的物总描部沸对吉关们键伪环秋节渣进黑行暂控炒制拴并罩对公战墙略群及扰标魔准躬化凶进初行蹲布题局人第力侄资悉源丝式部总貌经增理盖办询公扭室财廉务伞管谣理方部资挑金钢中脉心规鸟划最设惨计季部工延程巾管动理检部战兔略论采删购房诚部深逼圳悲公券司上京海垦公彩司北节京缝公勿司广钩州动公奥司扇，舱中雹山隔公驻司云，亲东回莞竞公勒司汪等南返昌羊公务司秤，窝无厘锡放公举司赠等相斩关胁公爬司缝等1宏9出9奖1年1月2留9日1碎9藏9猎3年1皮2月2陕8日2必0土0掩7年2寇0在0乞8年,深荷圳让万停科A股脑在壤深案圳盟证务券路交节易昼所须上蝴市,万绑科戴成战为亦国慎内突首冶家卵股侮票雀公气开旨上道市卵公胳司.正捷式宪更段名尝为穗更孕名驰为絮“哈万芦科滥企念业胶股谜份慰有斯限身公溉司嚷”纷。万着科彻净联利掘润舱达栋到4篮8起.向4亿敲元,并战成中为寻全照国爹首模家滚销岩售晶额夏超咐过5维0凤0亿耕元彼的陡房您地样产”超归级绢航女母”肿.“眉2暑0才0称8年倡中汇国脂房碰地愁产帜上折市女公挖司卧价载值贩榜”在盛广判州驼揭梳晓,万蓬科达获凡得予综签合泰价法值(沪标深)盈T狐O固P龄1段0冠杨军毙称亭号.万竞科楚成后长养之素路2毛0梯0贩1年6月胸，库万量科便现越金奔流接出苗现耻负阳值祥达7研.喷2阀5亿孝元,为我了虾弥拔补份资寸金部缺葡口,万摩科孙董桃事醉会代决华定先发记行搬可态转肝债.万将科啦通迅过锁证办监鲁会牌审挎核,批匙准奴发丈行榴总姻额披为1食5亿题元尊的可惩转圾债.发健行麦可培转纤债怨的愚背皮景继:可菊转邪债明：可尤转答债哄全骨称采为舰可庆转桥换列公当司践债迎券损。璃在锐目鹅前娱国注内路市软场族，腊就厌是魄指节在苗一础定恒条认件针下关可滚以束被季转腐换辟成颈公姑司饭股柿票题的披债遵券添。解可槐转植债辅具全有亿债池权丘和窃期缘瑞权谎的级双掏重客属视性文，中其疼持炸有键人墨可粮以仆选纪择赞持溜有乌债吩券灰到详期饲，治获搬取肥公见司驰还说本微付版息月；扔也册可咏以受选称择猛在扭约孝定勺的块时降间拣内喊转叨换椒成嚼股禽票莲，盒享近受踪蝶股歉利橡分扬配树或奋资轮本即增胞值址。须所吐以妥投响资傲界想一浓般涌戏唇称足，堵可焰转旱债摧对蹲投业资称者插而唤言长是斧保糊证全本记金们的协股吐票励。从1堆9墨9乏4年邮以报来,万皱科历的完债猾务笼资举产臭比能率旗较堡高斗且爱较商为舰稳请定倦。及最峰低盈时2烦0旬0栗0年戏为0帖.蔽4墨7深,最毒高植时2盖0宫0未6年烧为0喇.掌6立5，集无大明菠显瓜波王动冰年询份掀出笑现呀。（吴资动料统来校自锋百倾度怖文施库h史t蚁t荡p捏:微/奖/完w蚀e这n券k运u馆.谦b葬a孔i携d饥u锁.拿c轻o影m膊/蛇v监i衡e捕w呢/烟2刚b折f际2抢5斤d膜5伤9离8奶0弓4遭d汇2扫b亿1短6见0售b防4崇e别c隶0忆e扛4纵.槽h胡t呢m年l）从诸行牢业壶平幕均妙来货看章，帆债角务允资虾产花比惠率打浮捎动溉于0吧.讯4浪1咐—阔0突.河5捕8的厨区算间致。辟一吊直槐以铃来柄较超为艘稳梢定政，螺没苏有勾大拥幅话波草动扑。比亭较违上匆图滔，变万成科驴的具负蛋债蹦资织产奔比滔率切要偿略积高止于旦行奇业功平只均肾水贫平背。（氏资析料行来禽自脆和仙讯h怜t奥t授p攻:穗/情/贷s正t锹o燃c形k停.酸h朴e对x惠u趴n旨.达c赤o谦m捎/地2塔0楚1尤1撒/楚z银i化c距h协a保n穷f妹u尊z慕h坚a允i核2调0隐1常1）１沿、2顿0播0裂3年未前母，烘净柏资督产疯增围长血率宪均刑高帆于睡总到资之产堪增贸长继率匀，关直与到2占0挺0然4年糟开何始狡总烤资唤产伐增蹦长捐率勉才械超挤过竿净衡资主产耳增脸长头率碰。2、1脏9窄9孙4极—妨2青0疲0酬6年休间篇，通净勿资惨产讽增时长渣率旱和却总恰资牌产蓬增坡长好率徒有成明侄显筋起蜓伏贯，阴分像别艘在1钟9委9墨7年斑、2橡0储0菠0年容、2弯0舱0短3年曾和2骨0兄0毅6年更。这社其哑中1沃9习8仇8年秤发炕行解新沾股佳（A股备）卫，1冰9罢9晃3年幅发峰行完新竟股叠（B股酷）允，1绪9览9筑7年敏和2蒙0搂0谁0年延进存行悟配南股犬，2姿0刑0旗2和2拜0丽0懂4发串行叉可挪转星债喊，2令0榆0蕉6年壶增寨发欺股摸份辩，习由观此蕉可校见过，刑权矛益疗资篮本桶的全筹昏集由是味万趟科A资诊产董快捏速刑增省长纽奉的被重芝要胡原嘴因俭。（衫资娘料涝来杯自承新坐浪践股谷票h毁t舍t爪p良:齿/检/搂f哗i服n柜a估n爱c厨e吧.茶s喂i唐n占a考.雪c逮o破m拳.学c槽n然/预s笼t梳o能c倘k价/宿c销o洁m诉p铅a仍n灭y盐/厅s棕z鞭/笋0水0蜓0百0稳0崭2坦/占2窃7恶/周F稿4诊5痕.脆s雨h养t王m孔l）（秃图扬表济来诵自消百塌度恢文搞库猎截独屏停）

公告日期项目2002-06-262004-10-15资金来源可转债发行可转债发行实际募资金额(元)

14749760701957442599.8发行费用(元)

2502393032557400.2货币募集金额(元)

15000000001990000000货币名称人民币元人民币元（质资换料锋来糊源沙新领浪圆财网经h朱t碌t开p幅:炮/艇/钞f欧i袄n按a弯n烘c道e仰.忘s需i穿n型a怒.驳c拼o充m乓.茧c耗n痕/煮s花t姐o农c固k拔/扰c烟o劫m晚p硬a后n谜y慎/扣s链z指/悄0栋0违0巷0惑0栋2绝/谦2社4伙/贴1算3薄7铲.赶s盯h晴t乌m低l）以核万叉科2春0飞0葬2年6月2秒6日间发厅行祥可喘转肠债怕为妥案千例本牵次数可姓转怎债销公剪开稻发蓝行替申坟购樱情毅况类别原A股股东优先配售网上一般社会公众投资者发行网下向法人投资者发售申购户数（户）7899276813有效申购户数（户）7899276813有效申购手数（手）44474813612831401750有产申购资金（元）44474800013612830001401750000发子行检前坐后扎比显较:相关指标发行前发行后全部转股后资产总额（元）6482911630.827982911630.827982911630.82负债总额（元）3356829340.714856829340.713356829340.71资产负债率（%）51.7860.8442.05（览资们料娘来身自赚百坊度厘文饮库单）从2舞0学0缸2年6月1搁3日浸开到始蹈计处息傻，蔬转然股浅期腊自追发捷行屡首仗日唤后6个由月惜至蛙债屡券躬到恳期围日途为间止军，颠即2及0肾0便2年1升2月1姐3日饮至2俯0己0稠7年6月1夕2日从放此处表幕看船出刺，怜发立行较可赠转赏债脉后洋，棵万穷科上在厕筹介集舟资多金因的粉同象时吨一哲方恰面遮保坛持贤了龟足倦够怎的异偿腿债宴能瞧力吉，衬另恶一台方驾面疾，拆将锋使扮公铁司胳充毅分毕利肠用称财悔务棵杠盲杆扯而异提谈高魂收泛益池水泪平约。此卖次闻万倒科若可殃转母债陵券需发扩行否采爽用糊网搭上劈燕定吊价镜的虑方匪式指，鹅发动行肝总他额劫为1鞠5亿喂元韵，粮发瘦行狗价遮格业为症每壶张1仁0权0元恨，锡为塞期5年，另锁外,此阿次栽万基科花发下行带可高转文债,票洪面掌利仁率煤仅贱为1项.慕5捷%绣.而则同辅期覆万岁科津获诱得遭银富行门贷父款唐利费率祖为5百%以凭上.仅歉利攀息骄一叫项,万衫科蝇节另省庭的岛利潜息幅费谅用刻高筑达5林0递0清0万拨元.可吃转惹债莲的闻优精势再可年见罚一逮斑.发小行摩可扮转骄换光公赴司虑债随券王的泰优柴点辅：债肥券虽转殖股河权谦后喊减路轻面和的消落除向了盘公红司调到临期党还识本筑付绪息距的课压港力跪和秋债快务嘉风夸险麦，欲减糖少肚了格现离金威流权出历量毁。有叨利鸦于赏提城高荣债侮券茎的牧发饰行签价哲格降，夏降关低丽债拍券船利马率份。增搬强摩公女司老股筐价沸上柱升配的腾信刑心萍。一带般适从减属佛于烫抵疤押线贷强款焰、纲银挡行陶借错款懒等斩，揭不延会舍对窄“古常匙规暗筹寺资剂”愁产迈生沃影辰响留。1234启番示界与迹建票议?昼?床?万午科0姜6、0凭7年局已哲经袖连贯续拳两衡次锄增冻股被，岩公运司掉业新绩伸在线同析行尺中凡一喘直斗处典于寻领曲先群地令位乘，咱转庭股遇可袭能骡性躲很把大炕。帖我膛们蒜认果为问万隙科劫更模宜诞采昌用凳可秩转幸换遗债熊券膏方序式捷筹你资菜。万蓄科渗的筋盈笛利称能祝力丢较黄强管，维可旁以箩尝径试基发捷行哭公酱司工债垃券登筹松资招。万睁科潜近杏几及年雅的面负洲债社率长较徐同形行虚业清比和较伯高余，0墙4年倡以约后从急匪剧摩上赌升恢。帝万嚷科虏不舅宜症通证过尺长逐期够借打款毒来静筹音资叹，跨但液是剑可惕以绕考霸虑剩境鼻外呀筹磁资问。（彼一崖）杏以陈融茂资室成世本语为光标传准插选先择雁融种资娇渠哑道根好据表企肤业凶融秀资子理两论升，弃企萌业做在畏面疾临探资健金极需攻求壶时姥，沉从站融艘资糊成狱本勤的瞎角叮度险考遥虑馒，献一共般伏应百遵称循括先句内薪源尝融绩资叉，胁再尿债炭务舞融持资垒，专最拐后终是坡股张权纸融帆资跑的豆先斩后睬顺忙序尾。（蔽二柿）辣根颜据膏不门同笼的羡开岗发张阶轮段永选用择后不养同物的词融压资棕方程式房博地明产差开投发源项咬目衣周昏期锣长编，激可挎能读支井付氏地树价胖款拾等梯巨矩额盼资摸金升支棍出满，永因渔此江采告用靠股观权廉融怒资符，齐债洁券互融糟资钢，布合留作钩开侧发巡寿等净融池资顾方洒式煎。建舍设粉