建筑经济与管理教材

建筑经济与管理

ConstructionEconomyandManagement

中国石油大学储建学院主讲人：陈金平电话-mail：chenjp@第七章工程建设项目经济评价

工程项目的经济评价是工程项目可行性研究和评估的核心内容和决策的重要依据，包括

财务评价和国民经济评价两个层次。第七章工程建设项目经济评价

7.1财务评价7.2国民经济评价7传.封1工巷程签项晓目旋的哭财蒸务蔽评恭价7咬.国1原.雄1概夜述7微.金1巨.奔2财厦务李评段价棍的定目比的妨和梁主苏要丈内僵容7系.段1坐.棚3财功务逼评匀价斜的抓财益务烘报违表7恐.弟1注.嗽4财和务牌评来价像指负标7扣.馋1效.岭5财碗务吼评尚价轻案写例刃分亮析7猜.柄1籍.罢6改续扩怜建走项胡目蓄和雷技等术就改剪造洲项债目众的致财畜务哪评欲价7睡.螺1酷.采1财塘务毕评炕价礼的仇概瓣述1、概草念：在衡国狡家绳现脉行狡的航财猜税言制妄度待和纺市斧场巧价污格肥体扭系蒜下国，特分鞭析脉和宜预插测织项学目舰的冒财解务债效辞益丢与杏费故用炮，焰计油算木财梨务疼评腊价昏指弄标响，榆考蚀察扭拟像建清项彼目校的遮盈过利吼能冶力漂、绞偿率债范能印力签和先抵滑御悦风诉险些的叮能僚力洋，贤据糖以奸判虫断笛项棉目恩的阻财腐务辟可榜行设性2、甜财档务身评覆价挎的基岸本餐原屯则（1）浪费咸用叹与钩效剩益仆计薪算杨范葱围旅的喷一方致肌性壳原忧则（2）蝇费枝用跟与俘效导益逆识葱别牧的姨有辈无五对列比停原泉则（3）朗动兴态贸分喷析把与母静党态将分南析套相浑结倾合纵，乘以星动奇态巴分找析务为凳主愉的菊原拖则（4）芽基座础段数鸣据昌确尊定固中搏的忧稳贤妥哑原丧则隔。3、出财储务旅分啊析财璃务叶预穴测投赴资合估刮算岭与庸资刷金然筹益措销廉售见收弊入劣预障测成扔本绩费磁用烫预碰测财拉务徒报妥表纠编梁制损订益鸦表资产产舞负屋债霜表资续金石来感源个与编运什用斩表现喝金羽流酒量缩慧表其红它镜辅猜助栗报船表资好金用规纷划资趁金窜来助源切与目运吉用资腿金型平矛衡财屋务录效霞果基评更价盈盟利泄能芝力百评碌价清韵偿岂能傅力挣评询价不动确泼定牛性午分宋析盈啄亏何平司衡命分描析敏总感痰性食分战析概勺率比分昌析4、殖财与务磁评化价百的火内纸容峡和劫步语骤基础数据建设投资销售收入经营成本流动资金项目全部投资现金流量分析（融资前分析）融资方案建设期利息还本付息总成本费用损益表盈利能力静态分析资产负债表资金来源与运用表自有资金现金流量表FIRR；NPV；投资回收期偿债能力分析自有资金FIRR7讨.听1其.鹊2财旦务插评对价循的娇目滨的请和命主狂要徐内膀容企斜业猛是纵独丘立王的俭经驼营笨单境位鞋，薯是渣投徐资废后鞋果膨的借直雅接喂承烂担阴者离。猜财报务踪蝶评趴价唱是纠从决投姨资括项桨目史或隆企进业交角苍度恒进导行锐经果济吃分拘析深的仿，沃是剧企川业谜投废资减决组策熊的宽基课础另。1、财畅务清评来价此的耀目稠的从承企淹业齐或纤项日目渗角胁度内出壁发愁，膨分垄析冰投泽资状效棉果拣，渠判买明获企笑业使投抹资嫁所变获尾得银的垮实秋际悠利升益片；为扒企套业急制忙定无资屿金遗规露划堤；为驱协跃调残企唉业钻利秃益肤和袖国嫌家够利酬益泊提巩供及依痕据希。2、谊财幼务便评滑价料的问主着要盼内论容在尚对钢投糟资北项衰目校的客总佛体邪了认解臣和殿对博市首场宁、列环摧境道、项技尺术置方蛮案流充滴分译调滑查学与直掌盟握晓的为基暖础远上昆，服收擦集观并逃预脾测冶财味务波分槐析葬的损基甚础个数灭据脱，宽用罢财造务养报念表趣归姜纳道整匀理葬；编澡制月资绕金荐规病划半与月计兰划两；计宜算睛与格分涌析部财察务疮效健果拐。7罪.管1越.不3财辛务均评袜价天的滨财金务态报曾表费姐用古与颜收万益眠的付识陪别价变格夺和仪汇劣率资并金悄规支划财穗务钉基哲本雾报狮表1、微财容务销费镜用牙与揉收摔益拴的映识膏别识嘉别扁费哲用亡与旬收辩益粥是此编逢制谋财拴务嫌报浓表读的搏前扶提块；建扣设购投谢资昨、赵流棉动线资核金乒投雅资将、晓经屠营薯成毅本差、敬销阳售腊税慰金面及亚附伍加灯、辉所头得牵税初等壮是秘费偷用家；销索售材收罩入涉、容资嘴产烧回层收仓、轮补涛贴绳等熔是省收椅益麻；折片旧迎不厨构颈成董现夸金肢流蓝出稍，队但基其韵是爹总强成谊本航的蛇组您成旱部俱分屿，仁计吸算共所小得搁税个时赖要窜考死虑扛。2、夏财努务破评私价泽时锹的疑价送格吵及修汇汗率克体抽系财御务右分信析顾的妈价逗格种采艰用预沫期估的讨成显交盘价五格（僵市楚场百价奋格柿或顶计葱划渣价沟格废）财岸务筒分盐析贱的概汇禽率板按惜国昨家撕公端布拌的官赶方柱汇死率（O丙E哪R）3、独资凶金蛾规连划使返用扯不困同嫩来炸源今的澡资添金丧所沿需缎要流付抄出缴的旦代德价急是洪不腰同贯的粪。资慕金眨结静构冤指民投黑资赞项摧目赠的青资左金崇来携源亭与亦数塞量锐构绩成矩。如烈何能选匠择艇资幻玉金番的健来橡源物与恶数侧量茅，浴不胜仅结与酿项订目泄所眨需泊的毯资室金默量正有东关兼，野而声且供与穿项纪目患的娃经敌济眯效粒益蓝有饥关粥。3、虏资绍金害规汪划项拢目老全妻部尝投旧资芬的接盈俘利沾能丽力枯基纱本啊上残不刚受散融龟资啊方芒案午的挎影戒响屿，召可赏以乌反搜映影项享目仅方原案如本梢身姜的住盈浊利梅水者平系。自右有纹资先金结的砌盈旅利吩能寇力呆反捧映粗企谨业浊投键资漫者深的野出兼资摔的扑盈描利络水骄平川，侨反缝映彼企瓣业饿从鸟项政目忙中拼获烫得宪的超经六济以效倘果劲。全瓦部刃投障资愚的扑效仇果然与乏自通有痒资销金束投榴资灭的愿效往果序一糟般流是帆不炉同提的舟。4、望财界务钢基虚本暮报冰表现怖金刮流欣量由表全端部扇投鸣资详现朴金攻流殊量肢表自笼有鸦资拒金汉现萄金作流纳量横表损察益俊及捐利睡润清分沾配摸估秀算赵表资胳金词来壶源克与眯运校用勺表资樱产妥负晒债榆表其岛它僵辅全助在报供表现礼金停流叛量乳表现匆金鹅流恶量部表油反县映拖项伞目启计去算倍期驳内捏各鼓年唤的连现护金歉流业入梁或恶流雾出门，愤用强以旧计晚算验各培项贵动安态拥和秆静糕态迎评扁价父指拐标聋，虽进弄行抄项寸目财张务阀盈和利翠能泰力分忙析鲜。分边为全金部雷投浩资雕现症金排流惑量环表和自侦有书资必金绞现躬金撕流贸量汤表。序号年份科目建设期投产期达产期012345…n1现金流入1.1产品销售收入1.2回收固定资产余值1.3回收流动资金2现金流出2.1建设投资2.2流动资金2.3经营成本2.4销售税金及附加2.5所得税3净现金流量(1-2)全尾部紧投佣资雕现纵金彩流麦量怀表序号年份科目建设期投产期达产期012345…n1现金流入1.1产品销售收入1.2回收固定资产余值1.3回收流动资金2现金流出2.1自有资金2.2借款本金偿还2.3借款利息支付2.4经营成本2.5销售税金及附加2.6所得税3净现金流量(1-2)自嚼有前资砍金停现阵金头流永量期表损呈益童与语利驻润粗分横配役表损洲益继与秃利由润曾分始配披表零反钉映炕项夺目题计迎算珠期奋内旬各甘年房诚的孙利理润忆总耳额勇、甜所胞得贪税功和声税紫后互利优润缩慧的辈分闭配亿情宿况钟，雾用驼以赢计减算投扎资根利桌润脑率缩慧、诊投壁资颂利胳税垂率鸽和匆资旷本凉金惨利克润型率等滥指工标耽。序号年份科目投产期达产期2345…n1产品销售收入2销售税金及附加3总成本费用4利润总额(1-2-3)5所得税6税后利润(4-5)7盈余公积金8公益金9应付利润(6-7-8)10未分配利润累计未分配利润损体益观与恩利岭润鸽分培配妹估布算误表资锄金耳来巨源吸与灵运怎用油表经反漂映粱项紧目豆计订算畏期鼻内止各较年择的乐资鸭金贴是骆否室充椅裕判，怖是跌否袖有较足梳够楼的恶能滴力牵清倘偿播债度务挽。资故金廉来密源象与侄运购用角表序号年份科目建设期生产经营期期末余值0123…n1资金来源1.1利润总额1.2折旧与摊销费1.3长期借款1.4短期借款1.5自有资金1.6回收固定资产余值1.7回收流动资金2资金运用2.1固定投资2.2建设期利息2.3流动资金2.4所得税2.5应付利润2.6长期借款本金偿还2.7短期借款本金偿还3盈余资金(1-2)4累计盈余资金资爽金供来吵源肢与存运禽用伐表资球产韵负威债丛表资想产第负浊债沿表豆综位合器反睡映校项痒目波计索算沃期捞内看各屑年猛年类末斤资因产历、绞负愤债探和贴所待有呼者病权宁益诞的店增知减肥变理化筋及衣对鼻应教关放系军，前以赠考驳察尸项五目临资布产垒、怎负战债优、六所站有莲者爬权忌益蛾的裙结裳构猛是滚否杰合提理合，刺用今以计潮算嘉资刚产话负竭债登率赠、背流足动粱比塘率物及池速亏动平比励率能，悦进跳行仿清振偿众能正力蛮和牵资报金逆流咽动旗性滩分促析。序号年份科目建设期生产经营期0123…n1资产1.1流动资产总额1.1.1应收账款1.1.2存货1.1.3现金1.1.4累计盈余资金1.2在建工程1.3固定资产净值1.4无形资产及递延资产净值2负债及所有者权益2.1流动负债总额2.1.1应付账款2.1.2短期借款2.2长期负债负债合计2.3所有者权益2.3.1资本金2.3.2资本公积金2.3.3累计盈余公积金资炕产驳负炒债使表7陵.抖1湖.旱4财悼务津评劈燕价颂指放标盈乏利览能蚊力孕分蠢析结的雕静嘱态娘指驳标盈青利艳能滥力忧分拴析叔的碧动岁态弦指薪标清吉偿霉能厨力皆分宫析帖指混标盈潮利烛能抚力递分翁析姥的播静蛙态傅指钥标1身.涛静坦态粱投摘资焦回傅收茄期P肿1足5喷2指冈标券评汉价优煮点简弹单净直温观反渴映买项闯目住的俊风搬险血大亏小缺毛点没权有卵反粪映水货轿币净的拌时凭间锤价置值粗室糙有吼利拆于烂早奶期超效输益祖好价的券方玩案盈圆利税能以力坛分办析及的忙静时态价指梯标2腊.饶投轮资双利套润最率P漫1驳5蚂03列.斗投枪资州利贪税板率盈捉利且能片力仍分依析踢的胶静罚态俱指颜标4倒.拒资未本视金勾利耗润默率盈差利潜能炸力肿分增析盟的汤静浮态铁指件标盈另利凶能摔力富分要析觉的革动阁态次指区标1督.财患务伤净词现揪值洲(F摆N懒P泽V)绸P驱1讽5牵3按仓给蚂定违的禽折腿现巨率辩（蹄或页基抵准散折泡现洪率惨）冻将批投鸭资禾方挡案零在拉寿器命秆期送内见各陷年茂净触现集金符流湾量伍折姓现求到帖期窃初肾的召现输值疗代拒数怎和冷就龟是尝净邮现容值绩。概钱念是投篇资控者兰、局决讽策后者艳对校项染目信资湖金表时驰间叛价料值如的针估搂值也，马它五取妥决循于摘资居金仇来幸源垫的挪构园成介、节未倚来步的陆投验资肠机涂会滥、挺风章险闸大扮小快、突通梯胀承率映等络，敲即脆资亭本成稼本资昨本劳成青本借是乒指屡项释目扫借薯贷扇资贩金亚的袭利致息鸽和伤项晌目宏自独有校资矮金禾的恩最黄低黎期骂望岔盈倍利孝的笔总舍和病，吩其滩大陆小揪取曲决桨于封资伐金进来音源杨的观构紧成姿及留其投利练率凭的服高趣低折攻现装率判景别么标共准若F剥N蜻P满V神>冤0榆,该诊投恐资拘方蚀案项的系原隐始嚷投愁资须能劫够休回偏收采，阳能杏够屈支费付歇资加本莫成公本倦费佩用构，揉能训够邮获猴得灯大理于软资寺本烤成梯本赞的降盈昼利李的烦水师平诵，椅因咏而违应强该谷接影受章该拉投抹资绩方宫案睁；若F岗N来P奸V茂=信0，鞭则擦原降始贵投种资描能互够威被抬回检收掠，宗能厘够息支啦付吩资胸本低成江本寨费冈用拍，宅这谱样营该栽投鱼资轨方链案毅处缩慧于山盈溉亏此平门衡教点注位组置耻；如厚果F酒N拨P扬V狡<锤0，配则把原助始旺投届资唐可息能野无敬法矩回命收爷，矛可尤能狂支匠付摘不孩起车资夏本夜成存本漂费屑用蹲，啊因抵此绑该佣投植资融方虾案何应锅被悬拒幼绝料。指殃标圆评拿价优须点给钞定冤净牧现闸金茂流搬量鲜、转计辩算备期微和快折拔现婚率平的抵情泥况芒下榜，拆都紧能眠算政出怜一捎个餐唯脆一揉的中净伐现趋值贼指款标重值刊。缺你点折贤现急率登或剃基拉准钻折附现版率枝确苗定棕比暮较跨困仓难F唱N斤P鞋V反仿映令的桥是琴方邻案点绝菠对铁经忠济闲效泡益网，接不宽能锐说塔明诵资泉金叫的味利群用似效弟果维大梅小夫。谦可带以顾补掠充令使幅用蹲财凑务咬净尝现懒值习率习指图标童加活以霜纠晌正陆。财哀务尿净缝现奥值盈预利息能恶力崇分篮析演的填动榆态删指绵标2卖.财智务敬净恼现呼值心率(F舒N塑P终V友R)高P耗1隔5饼4净浆现窝值扛率本是竹单摧位到投狱资藏现歌值促的裳净段现盟值育，即涝项信目丈的总净盏现找值骑与略投秩资愉现问值奋之毅比滔，盈东利璃能记力菠分碧析喷的具动常态师指拳标3蒙.财菌务酸内舰部啦收喂益嗽率岩(F勿I烛R锈R)养P尝1械5缴4被柄定浪义璃为赌财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629532490249024902.3所有者权益460747574912501752355403557757512.3.1资本金400040004000400040004000400040002.3.2累计盈余公积金405505608714823935105111672.3.3累计公益金202252304357412468526584分晚析拘与串说停明1柏.献盈辨利华能功力蓄分滴析2府.连资默金附平逐衡眯及蒜偿催债民能申力耕分肺析3风.格综颗合仔评柔价7胸.她1贯.动6改萌扩果建叹和坡技商术陡改滩造镇项谊目煎的促财交务册评畜价改衣扩据建淹和旷技延术墨改陆造端项演目刻与朱一汇般罩新榆建并相打比驻，特其某财闻务削评鹊价纵比每新驾建惕项炮目的要垫复冻杂痒，跌主仙要吸表矩现熄在天：改枯扩黑建澡和炒技停术盆改朵造绕项活目眼在出不填同恩程宇度蒸上图利殖用呢了轿原滚有乐资趣产绕和宽资束源依；原关有砖项件目翠仍芝在娘生铲产肉经寸营掩，惰而世且垂其票状泥况挂还昆会绢发蜡生藏变困化度，关因勾此甘项伟目童效撑益炮和秘费帖用森的趣识捏别元和报计虏算住较搬复衰杂预；改园扩肤建辞和硬技墙术尊改叮造境项线目盆的谁目器标转是鞠多景元舒的题，六有债的借目茂标宪又挂难序以调定些量似化袜。评见价浮的让思早路在断进跃行裹改亏扩丘建恶和航技尘术绪改直造舍项渡目社的怒财鸽务劫评箱价繁时垦，箭应苹着湿重勺考再察置其腥增瓜量拥投君资挣的叔经浴济冷效默益陵，哭而辩增薪量播投灭资骂实才际苦带姻来占的牌增咏量令净载现妄金室流邻量榜的拖计罗算障是爽评帽价考的阳关矩键妙。裕在拣实懒际欲分垒析拐中锡采扩用“有徒无驻法”进楼行叠增罗量月现秀金各流常量串的神计办算公。例暮题某简部室门舰欲朗建江工坏厂矿，祥现芳有A、B、C三政个吗方娱案陕，煌初金期进投涂资妹额复、略年忌末蛙的父净沫收躺益但如荡表1所同示纯。巾三圾个倍方脚案脊的巡寿寿环命葬期核均烟为1目0年谋，i叮=洒1漆2台%。执试悠求淘静渐态宾投抹资斑回两收介期动、顿动绸静溜态佳投萝资响回捡收押期浅、杠净是现训值逮、封净绪现盆值也率棚、服财嚷务蔑内循部广收婶益杜率牛等这指雹标统。表1简A、B、C三迹个葱方寸案且的蜡投晋资极额堡、软收谁益睛等投资方案初期投资额（万元）年末净收益（万元）A20058B30078C40092表1虑A、B、C三男个爷方愉案义的尾投型资痒额坝、慈收怕益棚等投资方案初期投资额万元年末净收益万元静态投资回收期年动态投资回收期年净现值万元财务内部收益率A200583.44.7127.7B300783.85.5140.7C400924.36.5119.8[例]某令项丽目荒现杜金展流困量件表波如霉下台，唤求茶其宿静虏态斗投负资术回薪收迅期灯。t年末

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③×④00-5000-50001.000-500014000-200020000.909181825000-100040000.826330430-1000-10000.751-75147000070000.6834781合计4152列退表咳计亏算租：N翠P剧V叙=响4荐1敬5区4元>茎0，茄所淘以递，睛该鸦方球案叶是主可常取醒的乡丰。7叼.浮2国番民硬经下济狡评衰价7卫.皂2称.拼1国犹民样经弯济撞评租价什的鸣概泰述7淘.浙2旱.召2效壶益仅和彻费桐用凭的歌识毯别7扣.荡2慨.护3国竭民办经秩济茂评拒价社参罢数7派.救2芝.霞4影谊子个价间格育的位确六定7叮.狼2叨.纳5国颜民烟经离济泼评巷价哨指吩标7兄.鱼2棚.帖1国耐民里经夜济糊评辞价嫌的榴概启述1、麻国隙民械经匆济夫评电价达概女念腹：配是充按擦照纤合两理苗配速置股资她源林和彻社常会锻经蚕济炊可纵持乱续尘发旗展余的愁原租则咱，馒采泳用蛇影哄子袖价拾格势、盘社淡会辉折粉现仗率稀等陷国驾民测经递济政评遭价繁参辈数妄，华从锅国间民良经棚济塔全漫局如的惊角山度赞出爽发为，敞考类察勤工需程翠项跪目牺的迹经碧济序合思理辱性席。2、啄与佩财范务宿评化价铃的侧关检系（1）糖共败同脂点隔：善评摄价挎方益法怨相父同沙、渐基丝式础叔工傍作裹相替同板、驶计泡算窗期酒相辽同（2）今区齿别界：基舅本疤出陆发醉点做不巨同挽：廉项卷目裕全惹社债会费通用告和绝效诵益在的略含响义竖和柄划占分枝范广围茂不絮同坚：择根狗据选项涌目妥直锤接芳发统生指的赌财牢务思收剪支惜转碌移棉支瞎付所框使史用汤的芬价武格虚体担系踏不失同营：吼实更际宵的领市河场填预传测内价尊格紫影伪子谢价拼格使竟用座的抚参稍数果不述同肤：害基演准伤折臣现胡率支社叶会帮折晓现敲率评签价雨内漠容峰不捉同甜：桐盈伏利艇性在评检价仓和手清歼偿辆能悼力扎分徒析鸭盈语利键能讨力姥评康价7行.愈2浅.积2效逗益灵和哈费炮用么的避识睛别1、浙识涝别删效杯益版和锐费龙用常的醒原誓则（1）炒基硬本鼻原缝则（2）倘边申界志原备则（3）我资梁源纯变据动捧原芝则2、健国刺民饰经章济待效香益盗和任费假用（1）千直默接宴效卷益拖和丢直哨接蛮费榜用（2）总间抽接迅效增益触和盏间捕接及费鱼用产涌业忠关杆联诸效贩果扭、驳环偶境伍和史生慨态联效教果橡、芽技捉术坛扩话散辈效星果（3）爽转预移待支逢付客：凯税侨金群、铁补仍贴捐、性国览内音贷探款荡的倚还猜本7栋.区2浑.万3国怕民降经雪济晓评桥价搞参扬数1、插社态会燃折令现晴率倦：8混%向-巾1舞5标%2、侍影粉子咐汇匪率类：足影熟子乌汇师率誓通厅过刊影见子脱汇拔率辨换巨算扣系淋数聋计肆算饿，脉取1辽.偷0租83、畜影剧子熔工淹资告：政根粥据劈燕我来国及目机前狼劳慈动悲力睛市络场盯状胡况焦，剥技刷术尚性圈工艰种先取1，剃非纠技撇术朱性厘工绒种铅为0辩.牙87亩.累2塔.冲4影党子弦价尊格柳的断确廊定影句子料价谎格巡寿是讯依摘据船一钩定视的兼原迟则风确冒定疮的转，念能够够朱反庙映胆投蜜入读物虏和涨产减出物赴真忍实舌经此济亩价腔值刷，径反换映子市赶场驱供界求庭状都况伸，主反尝映唐资属源或稀让缺他程芽度服，使阔资波源饰得伍到吴合蜜理代配若置梳的拉价以格自。剂进院行密国柏民垃经吉济配评荐价痕确杆定姜影敢子日价格供时阔，伴首啊先凤要残区隐分颤为挤市耐场这定咸价耍货佩物牙、绪政波府略调踪蝶控穿价巾格喉货眼物锻和膜特殊折投艇入四物忍三狠大默类勒别冬，猜然露后迟根松据勒投连入搞物失和嘴产妄出绪物妖对轿国拜民蜓经归济薯的影污响彼分巨别蛮处召理7敬.翅2泻.翠5国罗民饰经舞济辱评滚价泼指叙标经欺济春内挠部泰收疼益揉率荡和字经通济标