城镇土地使用税-房产-契税等课件

第四节城镇土地使用税一、概述

城镇土地使用税概述：是以城市、县城、建制镇、工矿区的土地为征税对象，对拥有土地使用权的单位和个人，征收的一种税。涉外税种作用：1）加强对土地的管理，促进合理、节约使用土地，提高土地使用效益；2）适当调节不同地区、不同地段之间的土地级差收入，促进企业加强经济核算，理顺国家与土地使用者之间的分配关系二、纳税义务人：1）在上述范围内拥有土地使用权的单位和个人；2）若其不在土地所在地的，可以其实际使用人和代管人为纳税义务人；3）土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，其实际使用人为纳税义务人；4）土地使用权共有的，共有各方都是纳税义务人，由共有各方分别纳税。三巧、摊征厉税敏范宜围待：城绣市打、隆县贵城获、众建俭制足镇炕、颗工吴矿芝区摧的寇国症有雕土溜地蚕和接集割体切土夹地四模、滔计独税浑依斯据限：以眼纳粗税竖人实垫际店占充用的淘土剪地春面惠积丹为蜂计膝税帖依振据堂。1）颤省脚、象自孙治舒区纤、切直殿辖糠市隶人通民病政赶府香确跟定剩的矩单仿位多测趁定划的蜂土拦地愧面懂积听；2）颠尚井未纠组勇织乳测渗量霉，撞但伶持恒有下政抬府遭部雄门飞核催发员的接土半地航使阁用厕证翁书你的遭，举以奖证皱书价面阅积稀为邀准伤；3）振前电两旧项壁都车没唯有产的播，扰以恐纳储税冷人彩申形报千的掩土迟地革面害积丘纳障税携，骗待惊核屈发馆土耍地精使翅用件证些后岁再啦作敞调饮整竹。五裤、款税趣率哲：1）唉大蒙城摄市朝：1储.听5元-北-侍-貌3哀0元叔（洽人史口5罗0万轧以扶上衡）2）凭中继等旦城盏市阅：1寻.能2元-守-夹-折2告4元教（垒人理口2感0万—5猾0万隔）3）马小恩城局市旬：0框.证9元-仗-喉-滑1探8元聋（搭人必口斜少蛮于2典0万倒）4）浩县险城姻、辅建嫌制啄镇怕、左工娇矿责区仓：0筐.胁6元-原-旬-妖1姜2元注忧：A、军经妙济盼落博后碧地喂区裤，么土付地叼使五用肿税内的张适负用合税垫额膊标雀准疗可棵适末当秆降胳低白，缝但辆降割低洽额掩不服得裤超枪过售上顾述侨规诞定律最授低跪税绘额乞的3皆0项%；B、册经右济狐发搁达貌地赌区粘，捞适药用塔税跑额前标馆准总可挡适呈当咏提负高丝式，统但勿须华报串财牌政海部迫批崖准舞。六筑、顺应育纳有税择额苦的肆计半算全日年缎应弊纳减税柄额＝晨实狸际辉占浴用橡应洲税我土孔地垮面爬积酿（确平掉放跪米事）×适敬用辈税哪额例奴：障某软城扔市芳一杨企弊业对使柱用锹土夏地闸面忧积1不0牙0认0拍0平安方变米异，沿每惠平辅方扛米白适肉用4元净税碍率赢。则惰其辅全群年盟应使纳享城捉镇渡土量地隔使解用驻税=派1惭0经0孩0手0鹿*旗4扎=黄4魔0愉0认0烟0元七歪、罩税咏收原优索惠家：下碑列佩土垄地驴免较缴梢城逼镇括土摇地智使饥用词税热：（兽一途）或国任家滨机榜关惠、感人池民捉团岂体猫、编军温队象自神用梯的疗土仗地录；（帖二陶）录由掏国旨家春财拆政开部据门路拨某付椅事太业肤经斗费蛮的像单辫位健自念用筒的懒土地尚；（铅三察）爹宗榆教钻寺急庙召、少公嫁园帝、恩名刘胜额古跳迹延自绢用灿的秒土亭地鬼；（水四奖）举市尽政如街慎道私、骑广屿场相、荒绿侄化标地超带希等托公盈共钉用朽地卖；（国五厌）龙直估接丽用拳于揉农睬、公林桥、孔牧晋、村渔维业礼的厘生沟产晕用絮地骆；（足六健）眠经趴批宜准病开宣山约填叉海禽整似治珠的购土傲地毅和茫改穴造徐的胳废太弃页土花地仆，控从使冷用零的开月真份嘉起范免拉缴击土楼地川使热用筛税5年澡至1笼0年轮；（犹七柱）百由缠财轨政株部来另肤行吗规尸定岂免鸦税垒的抵能舒源革、何交各通介、冶水夺利塌设施腊用径地多和击其配他帝用衫地隐。下久列喘土隔地魔，奖由中省斜、锦自坝治档区雀、畏直每辖愈市佩地补方俱税气务制局舍确贤定援减昆免漏城杯镇葵土主地桥使份用号税话：（瞒一纹）浪个鸽人勤所诵有缺的歉居忍住钢房墨屋壶和挑院违落大用诉地遍；（御二再）纵房讨产惭管看理苗部护门迷在膊房谢租嗓调路整纠改催革颂前巧经毅租朋的未居骑民暂住房析用怒地堡；（婶三勒）盖免熄税铲单问位脂职配工催家蚂属座的冷宿侨舍圆用馆地简；（证四决）亩民策政接部芬门起举副办亩的指安凉置喇残抽疾省人带占贷一档定易比同例务的轿福慎利工惩厂号用循地照；（爬五宴）员集丑团晚和匪个观人鹿办较的蒜各缴类敢学帅校吃、吸医固院螺、澡托着儿篇所晴、俗幼儿勉园叛用锻地括等捆。八币、辉征粱收抄管旧理勾与烛纳肝税绿申宪报（论一懂）渴纳侍税巴期寒限驰：城死镇茶土钳地筛使构用颈税按策年慈计啦算雪，极分酿期帐缴厌纳。俭具特体赞期限绍由出省凶级忠人柄民妈政慎府洒确昌定授。裤目胁前秀，乏各步地术一减般建规阶定蚁为袍每阿个季依度趟或租半幅年母缴睛纳压一灯次猪，可每悉次遇征设税认期1织5天豪或1个宿月免。（尺二脸）本纳大税笛义兼务颈发瞒生任时市间１私、置纳斗税呢人伤购井置帮新森建菌商跪品陕房准，交自焰房级屋怀交胜付沃使棍用剖之次评月起惠，移缴硬纳城流镇茧土岔地蝇使脂用版税玻；２幻玉、雅纳搞税兄人佳购躁置颈存沾量永房间，凶自丈办膀理非房石屋戒权停属孔转委移段、饰变允更拐登妥记孔手史续改，房沉地梳产星权基属俗登任记之机月关傻签浊发揪房泻屋果权伤属括证拿书限之次此月起蹄，叨缴悬纳遭城宋镇土再地准使绝用第税翠；３屈、袭纳防税禁人纯出掌租衣、种出毛借祖房货产叉，乎自胶交提付联出多租造、蓝出悉借眠房拉产傅之次补月起刺，缴喘纳凭城受镇轧土乞地易使裹用盛税凭；４堤、柱房蛾地熄产滥开素发芳企坐业或自胳用鞭、搭出锈租恒、谣出帮借包本爪企顾业烤建凶造钞的改商歼品杰房蠢，张自房溪屋返使格用浆或斑交源付锤之次桥月起贿，狼缴软纳堤城苦镇柿土钩地集使西用零税骆；５丑、部纳珍税是人梨新倦征拌用初的岗耕企地牲，致自插批焦准蓄征错用辱之漫日宰起满梳１棋年霜时开似始旷缴既纳城躺镇闯土卧地昏使掏用兴税农；６污、哈纳撒税迹人邻新兴征爱用胡的尘非研耕柜地勒，争自锣批星准焦征赌用驻之次痒月起蜡缴逐纳弦城共镇让土钟地使般用淘税座。（宇三粘）句纳贼税绞地恼点严和来征铅收眯机啊构１论、雅城灶镇绿土级地座使静用婶税佳一描般小应练向土粗地阅所文在骨地主你管骆税欠务机弹关孔缴仗纳杨；２熊、劣纳批税漆人冰使霞用健的览土嘉地衣不窝属嚼于长同胶一谊省腐、哑自链治谁区抓、棚直脸辖市春管连辖啄的黎，奥由众纳扮税部人皂分鸽别仓向烂土钩地刃所折在趣地坏的哄税翠务蜘机关柔缴拍纳董城胶镇裹土午地绵使攻用管税凤；３届、举在塔同习一帮省未、霉自躬治垃区五、们直坏辖帐市探管祥辖赤范祸围预内钩，底纳塞税鸣人跨洞地拥区听使厚用峰的肆土末地员，冒其狂纳辛税唉地浪点纯由羊各饰省偶、驻自爬治区舞、走直贫辖么市息地宵方箭税恩务浓局眼确伤定假。第但六典节象房裳产检税♣房缩慧产即税吐概溜述熔：无是奏以小房滚产绪为主征尾税暴对雄象冷，软依织据房陪产如价艘格或房饥产贞租债金扯收哭入向夸房峰产答所嫩有馒人再或留经买营言人页征担收姻的没一舒种藏税捷。★1卖9甲8汽6年9月1熄5日锣国兵务洋院外颁荒布丝式的《中条华胞人敏民奏共秃和炉国矿房源产院税励暂挤行摇条债例》涉径外飞税献种征本税咬目即的今：1）毯加沃强屡对源房酿产压的绸管毅理姿，病提描高贷房匹产萌使到用兄效录率屿，沈控瞧制它固里定碍资妹产喷投期资阅规隶模尿，搁合认理刺调昌节述房令产丈所查有请人靠和稿经谷营裂人社的桐收时入哀；2）丛房态产懒税音税候源死稳丽定番，角易下于辉控庭制隙管锁理展，看是字地龙方颈财夏政防收供入编的喷重寻要闹来判源沙之殿一宵。一博、鼠纳古税扬义顷务储人形：合房纽奉屋产蓝权稼所尊有炭人1）韵产矛权亲属率国亲家绿所解有新的醒，流由急经字营抚单伙位弯纳枪税除；产粪权踩属赚集稿体廊或絮个逆人弦的嫌，秆由猜集希体窗或竟个约人傍纳上税机；2）位产扔权味出荷典幻玉的配，梁由丹承铲典失人还纳鞠税锈；3）况产杠权内所坛有舰人哥、啊承跌典清人猫不执在可房拣屋带所止在迟地两的零，由方房骂产侧代震管帽人挺或左使揉用杯人描纳裙税陪；4）血产递权汉未少确嘉定垦及树租在典吉纠凉纷驾未染解卖决丙的哑，胳由够房碑产冬代缴管劫人悬或使马用敞人千纳化税煌；5）篮无凝租铲使汽用夕其肺他悄房思产这的锯，朗应暑由睛使锤用记人叉代遗为袍缴腾纳网房锁产塞税厚。二计、编征茶税魔对布象度和据范蹈围缓：房坊产装（烈城伏市戚、毯县必城从、扇建狸制璃镇秃、椅工朝矿缩慧区纲）三呢、辫计亦税添依墨据织和舞税弦率拖：A）房毒产孩余炉值：锁房积产镇原贼值谣*款（1极-扣拢除懒率静）予税子率贤：1苏.堡2坐%（搬扣赌除歌率两：1戏0盲%传-势-姿-软3饺0争%之先间伙）例靠如拦：1夏0期0职0万垂元敌*袖（1腰-泄2贫0门%）效*1猪.盗2肢%B）房缎产冒租盼金滩收炕入：井年轧租请金宁收闲入梁*1漆2痒%例茧如常：3疤0钓0常0柳0公*副1稻2居%注泊：工个更人木按钳市钳场典价政格都出贡租将的骄住相房咏，吹税金率冒为4师%各摘地正扣旷除教比嫁例负由钓当饥地江省巷、旗自遭治辰区柴、角直资辖舅市骂人偷民除政浩府业确威定必。房暮产猪原愤值罢是轨指侨纳搏税获人框按垮照验会寨计逝制撞度学规测定享，夕在源账性簿“固守定舒资扁产”科唤目蛛中酱记拘载纯的托房度屋沟原妇价知。房岗产迷原伶值经应厌包摄括佳与恭房歌屋办不就可饭分诱割进的世各努种何附结属潮设芳备雾或阅一险般墨不迁单闭独寸计牧价贿的处配云套帜设浑施瘦。纳相税机人秩对杨原宜有蚀房炒屋猾进庆行录改群建湾、工扩腾建泄的视，草要倍相踏应都增扛加容房册屋灿的唇原闪值辨。四规、派应服纳史税泉额播的秃计凝算（扒一沾）掩从屋价赠计候征络的太计延算应疑纳域税舰额=应取税菠房醋产驴原悦值线*漫（1碰-扣南除厘比菠例翻）共*1辛.劈燕2下%（题二扇）色从俭租为计刊征浇的吨计赠算应厉纳鹊税病额=租翼金假收雄入逆*1新2盾%（刘或4础%）例驾：标某例企眠业淹的板经忠营粗用膝房扩为5鸡0防0码0万铺元块，话按胁照片当窝地扣规览定初允拘许轿减埋除3翁0蛇%后访余偿值巾计革税仙，智适圈用途税堵率魔为1袍.秧2肾%，译请仙计漠算烫其悉应贸纳松房绿产杀税剑税犹额何。应裁纳声房农产经税=谢5就0底0昌0错*鼻(言1拐-齐3赵0身%登)赏*陆1醒.蚁2威%购=赏4术2万桥元例凳：倘某纵公茫司祝出规租洒房悼屋3间,年己租戚金粒收崭入纹为3咏0辫0王0山0元,适纳用传税院率呆为1两2筛%弃,请谋计依算序其同应题纳略房候产咱税宗税呜额崭。应灯纳泡房呜产设税=腥3瓜0局0拨0养0僵*腿1支2薪%跟=外3眯6谜0誓0元五条、协税堂收价优批惠1）肚国立家辆机玻关折、商人歌民跑团苍体锈、朱军如队拘自味用找的嗽房烫产购免却征冠房义产捎税腰；2）抚由母国扁家逃财委政排部惨门寄拨浴付属事文业忽经斯费片的便单兔位详所惭有裹的宽、纸本企身书业养务裹范摇围盒内停使芒用悉的北房剧产鹅免置征僵房驴产衔税挎；3）再宗叔教香寺弊庙每、虚公感园原、薯名捎胜蜂古师迹嫁自歉用锄的割房郊产兼免穷征巨房滑产觉税炎；4）撒个殿人雕所档有舅的惰非好营余业驶用诞的算房凑产控免壶征挂房县产偶税拨；5）桂对仰行遍使秩国差家退行搜政赞管史理互职呀能镰的贪中码国昼人失民定银活行尊总闹行现所太属证分演支扔机佩构吹自疲用算的粗房鹊产伍免瞒征栏房篇产权税肠；6）鱼经板财咳政拦部切批泊准伯免牧税勒的芹其率他躬房饰产连。经遥财樱政渡部峰批甜准触免薄税伪的茧其拜他豪房订产无：1）吨损给坏终不曲堪肢使劣用泉的授房织屋馋和艘危布险滔房鉴屋营，赚经帜有胳关造部掉门盗鉴酬定大，在垃停辉止堡使费用所后垒，认可象免唯征泳房羽产块税螺；2）自纳侄税林人沫因帐房鬼屋书大队修食导纲致险连风续厅停青用衫半盲年盒以哪上蹲的残，烟在窜房欧屋大跟修势期环间冲，拆免尤征弃房东产妈税椒；3）王在捏基查建坚工壁地到为高基斩建铁工莲地误服秃务杀的疏各爷种低工拘棚荐、触材目料胃棚环、勾休息霸棚肢和龙办监公晚室亲、吼食亭堂壳、鱼茶臂炉章房悟、霸汽语车直房仆等兄临奴时腾性怜房屋杏，咱施短工静期绍间周一治律准免卫征厅房咸产库税旬；4）裁为溜鼓及励敢利廉用近地珠下套人备防财设签施渡，欠暂树不温征如收脆房辫产帖税稀；5）狮对嘉房户管期部同门垫经盾租恩的谱居伸民烘住快房棋，可在歇房在改盒之继前层收其取身租举金南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