第七课投融资实务

投融资实务东华大学MBA张健2009年11月1日

第七课:其它股权和债权投融资,投融资分析、决策和管理

投融资实务课程第一课:投融资概述第二课:投融资参与者分析

第三课:股票和债券投融资第四课:私募股权和风险基金投融资（并交作业１）第五课:设备租赁、担保及典当投融资第六课:其它股权和债权投融资第七课:投融资分析、决策和管理

第八课:总结和讨论（并交作业２）

考核方式(二份作业，作业１：1000字左右,作业2:2000字左右)其它股权和债权投融资一.并购贷款二.项目融资三.存货融资四.产权交易五.信托投融资六.房地产投资信托基金七.资产证券化八.无形资产一乐.并谨购趋贷穗款2希0卷0亚8敢年极1衡2衰月样6臭日蚂,亩中愚国妈银侄监更会春关横于亮印梅发栏《含商躁业勾银裙行池并歌购猛贷蔽款悠风记险口管鹅理驱指吼引记》宴的判通丧知抵(题银荣监融发绸〔范2脂0痰0厨8搂〕震8祸4削号钟)伙。《脏指扔引这》关规宋定隆了慎并暗购霉的筝资诵金育来降源位中肉并谦购忙贷少款迎所字占避比献例方不僻应证高某于莫5呼0朝%严。芦并族购因贷赌款描期瘦限卸提鲁出询了餐一欢般佩不粱超转过敬五城年叨的考原南则广性写要鱼求亿。并驳购厌是毛企虽业偶进效行坡产罢业惧结叮构拘转碰型调的社重汗要姑手升段逃，苗也茂是棋进撑入赤新袍行煌业愿、课新对市彼场未的无重雪要纸方宁式敌。爪通慈过处并北购飞，震企埋业乞将微扩楼大致产输品谱和削市坦场商、纤最煌快边捷犬和罗有蔽效供加获强践研薄发拒力芬量探、队消健化垒过珠剩推生劣产炸能漏力驶、青进依行拒行演业幸整喂合陈，凤建鸽立羞新书的坡组焦织喝、阴收归购呜瓶机颈逆资度源状、今占添有轰核者心尊技呆术长、忍增伶加苦持雁股喇价搜值校、商提答高届规夏模振经床济渗效串应顽和行协罗同旱价储值岸。在膝公挠司计并晨购从中毁，呀并北购幅的按资愚金继来跟源甚问座题幼是杠制预约效大跑规消模豆战简略忽性巩并雾购唤的营主绑要称瓶清颈停，兄因剧此圈，垃融烧资窗问输题菊是辉并马购丢活涌动真中缎的疯重代要概因好素恶之悟一辜。知并叹购馅贷姥款朗作档为壮并灿购陡活亮动军中常重丢要致的形融鹿资青方战式肥之铺一趣，山在恋世由界苏各锐国角公肾司将并童购鸣中少持叹续演发第挥索重糖要揭作鞠用伶，梳并泳在呆最追近篇十霉多线年乱来玩得尚到除了馆迅导速魂发湿展鸣。二涝.项项币目冲融先资项榆目舟融融资猴(霜p忆r惑o夹j京e忠c咱t锦f鞠i泥n泳a汪n框c沙i奇n与g涝)蹦是溜以容特漫定办项稍目处的突资诵产坏、好预图期鸣收济益宅或绒权饱益亚作但为榆抵忌押烘而傲取恳得诸的嫁一傻种叔无贪追反索房诚权昆或姿有便限鉴追皂索纹权毁的算融里资黄或较贷谦款帆。该碌融缝资候方俊式酒一津般换应耍用袋于死现深金魄流腿量刷稳检定杏的角发厚电现、横道哄路姿、喂铁尊路产、爷机译场好、宗桥追梁藏等颈大笛型炭基嫌建波项势目豪，职目牌前献应技用父领业域既逐退渐辈扩恰大侨，痕例版如申已汇应涝用涨到叔大议型硬石抱油炭化盯工迫等丹项扮目肉上瞧。三商.摆存犯货鸭融火资在粒金描融求市守场跑发古达写国茶家努，族应培收嘱账灾款芽与荷存棵货盲融皮资液是筐最蚀基糠本羞的亩担瓶保则支龟持劝的顷商鹅业省贷禽款课形纹式辟，考也卸是议很异多祥中逢小法企暂业蒸主牧要语的尖融研资厕形围式亲。存狂货寨融创资险是我一氏种挺辅唐助赢形抬式寸的驰融棍资胁服渔务撞，伙根迫据堪存彩货侦总技额顾来锋取滨得讲的泄循隙环嫂贷袜款温。传与双应定收约账罢贷楚款啊共羡同炭运扫用誉。罪一伶般灵来瓜说锋，幼只胜有批原澡材胆料问及很制梅成双品轮方岸可烛视打作竞存殊货雅来拉集种资疏。应默收狡账低款牧与业存浸货种融治资旷需浩要母更兄加钟谨床慎蝴的模监哭管恐。帜银雁行腥必咱须语具储备羊丰相富馋的睡管嘱理按经硬验器，断深魔入况了畜解所借景款遇人膜所伏处胳的资行膜业钩，梳建暴立喷良郊好携的德报罚告鬼制先度耍，竿并熟对赴担汗保倡品阔进候行荣持遇续楼的尖监卖控卸。四泄.可产直权权交招易产饼权壶交拼易偿，是生指艳资情产耕所颤有稼者伴将捷其臭资斥产纺所超有言权宪和巨经雪营每权削全父部纯或炸者疫部悟分增有去偿虎转重让祥的羞一抄种削经阀济跃活到动醒。族这瓶种余经洞济客活衫动磁是腹以钞实夺物蕉形梢态耗为略基斜本献特守征隐的筒出仁卖匪财群产跑收贷益阅的点行较为毛。是吐多纯层削资苍本毁市辣场宪的针重咽要止组叙成糊部蛾分殃。鸟产蓄权兔交满易津所兴的越职姐能送是拖为假产朱权焰转蝴让栏提涛供妈条道件搞和啦综喇合姐配将套舌服半务恩。印开榆展挨政驱策施咨她询族、梯信帖息叔发尊布肉、像组错织踢交符易棒、网产叙权庸鉴汇证桐、敞资童金道结陵算奴交各割调、展股顷权励登遇记腐等丛业粱务嫂活投动喊。产戒权护交塔易惩具炉有垦限映制勤性目、恐复棚杂生性清、撞多脸样依性趣、薪市需场胁性漠等尺特挖征帜。我法国揭信埋托去业越的农发湖展怎可载以纸追亩溯遵到告2貌0探世图纪幅初牌。劫新氧中席国泥成垫立柳后虹，良由恩于炮在长计厌划里经谦济阔体聋制仍下矩，午到六5幅0罚年秩代者中念期诊信务托牛业仰务列全车部掀停判办笨。1释9懂7次9谎年岁以奋中老国铸国鸟际础信宫托激投缓资镰公窜司内的沿成完立培为裤标掘志挪，田我酿国菜信冠托美业坊得调到魔恢拣复猾，辈但淋长商期归来鞠操会作青很擦不斯规盾范插。到领2头0跃0行1歇年知才剧回叮归颠主竿业慢，咏其资间深经啦过希5青次混整展顿聋，仿由太原引先司的璃2失3余9欠家好缩慎减找到坑了解现恐在抱5毕9邻家浓。2尖0睁0狐5泊年衡9与月杏银费监射发丛布冤《判加浅强偶信爸托堪投访资杠公渣司兄部尼分聋业欺务程风您险掩提购示颜的贸通腐知俊》分（腾2照1嘱2遭号选文宴件妨）敏，丽规弯定喂的趴严苦格复程帆度百几责乎情要都高责于偷银应行幅要挺求僚。五炒.即信欺托栋融园资我扩国摘许蓄多喂信快托押计践划假的州回榆报醒和贩风傅险我绪国找内押许丧多嫂信误托锋计霞划勺对恩投热资逐者破的免回讯报神为反信谈托秆计亮划榨方爆案裹中佳的暑协惭议毫回居报交，曾目招前优一脑般握在批3先％俗－冰8净％场左险右贡。从按近睬期孩发皱行即的纹信舟托河产哨品唤的性预援期逮收跑益坦率疯来捡看浇，樱这龙些背信退托芦计泳划哈的颗预漆期步收收益惠都逮在柱5乖%址以秤上只。目葡前判的尽许俊多槐信泡托汇计薪划堪普荐遍属呈旧现甜资型金果在叫单眠个绝项睛目仙上遗过蚊度旬集锦中跨，毁不顿利左于昨控贯制臂风听险毅。六彩.斗房果地澡产影投音资袜信拉托泻基怜金1.悉房克地冰产投螺资孝信耗托女基狸金冷的摇内蜡容2帜.乌海掘外捞的花中们国吨房有地跌产投锈资轮信艰托烤基寇金错及郑案讽例蚕分矮析3革.姥我踪蝶国砌房客地罩产投仪资岁信冒托中基想金丛的呈前升景1扎)大房板地映产秀投壤资苏信特托渗基考金窃简娃介房债地宇产弊投踢资雷信去托同基划金绕是铅以外信么托参方再式价组雁成野而睛主质要景投亡资见于偷房碑地斜产附项典目炊的色集恶体风投朗资胖计晶划而。它次主黑要添是待拥习有鸡并街营黎运喉带庙来犁收跃益核的壤房孩地残产蚕，凯例育如夜办程公雾楼针、衫购疑物纤中制心室、坝酒红店旧、姐公推寓球和射工期业斜厂除房折。作主像要棋还仰是株以谣租盒赁榨的高方挤式绳把恩这深些脉物路业终分纲租娃给拨租捏户筛，慢这辛些淡租晃金抽为怀股五东群带凭来斯回粗报己。闻必起降来盖象骄房冻地汤产咬-具拥欢有丝式房验地娇产看轰起坝来盛象诞债跨券笨-盼主乱要逗是权租童金支回酸报走制起票来宣象携股粱票膨–成上篮市普交小易1明.喷房宽地身产投沾资搁信顶托煤基名金飘的沙内育容美说国闯房贵地犁产咽投羽资搅信属托盯结按构基贱金慕投药资坝者基付金梅管径理剪者房孤地污产梁投刮资陈信横托基厕金亡托柄管轨人房狭地飞产物项耽目1永9扬8姓7功-胀2买0嘱0唱8怕年疮美虑国贼房睡地元产济直希接絮投库资戴和房俭地博产颠投剃资糊信划托讽基臂金娱的触综饮合饶回互报美蛮国殃房糕地着产次投发资虚信标托朋基胜金美悼国口房财地士产菊直晌接洪投教资资柜料哨来孙源翠:呈全庙国火房搬地解产碍信俭托辉委爽员驾会讯和草美南国菠房殿地懒产雪投寒资歌信水托醒基允金2价.劈燕海问外皇的怨中壮国击房醉地牛产投秧资元信朝托继基蝴金绑及概案往例毙分颗析越皇秀恩房态产陷基利金(避G贷Z纺I慰R爆E恨I抛T与)第质一声个尊在堂香严港豆上延市葵的村国码内脑房莲地揪产布项发目上岛市咽日邻期趋2妖0允0块5哈年狸1普2拖月兔2浩1瞎日越残秀慨房推产歇基而金扑为声首质只岂内本地箱房虎地箩产旺信是托改投烧资夸基丑金芦—欠—献越惧秀赵房丽产摊信旧托其基刊金欢(秒0畅4朝0服5宅)纠1症2姑月竭2中1辱日欧在致港南挂帅牌掩上壁市暗。你筹幕资狼约山1话7纹.震9恩亿们港里元离。越莫秀取基岔金毒目津前辨拥嫩有陶4倘项录资痰产挺，终包怎括华位小于份广桑东语的遇维米多吩利束亚亮广聋场你、每财碍富榨广肠场棵、喝城么建构大有厦耻及鼻白餐马角大宝厦猜，恐平敏均侄出戴租羞率潜近层9祥3议％抛。房蹲地两产拣股跑票杨与坑房掩地缴产搭投跪资凳信即托妥基定金假比掩较特点房地产股票房地产投资信托基金流动性好好回报较高适中风险较高适中贷款控制（占净资产比例）根据公司业务一般少于50%主要收入来源基本以房地产开发为主房产租赁收入股利支付不确定比例很高3士.别我踩国贺房广地蝇产投晓资架信傍托浊基脊金议的恭前寒景2丛0浸0行8非年芹1高2协月烤3漆日婶召机开浮国班务贩院吓常所务移会挖议壮时门指崭出紫，绞要添创围新钻融脾资夹方论式掘包观括化了衣房躬地袄产荒投怪资种信刺托孕基饿金庭。由吨人昂民蹦银胁行假牵陈头资R双E仙I速T疯s刑试旦点货方门案虑为栋债疏权序型吩产与品强，继主弟要南在互银妄行给市童场时间纺流肥通赚；亮而哲证松监醒会渴方念案随则旋是页股购权装型倘的活,狭交私易建所互上姻市卷。有孩报慕道馋陆反家尸嘴肌集防团漫将贯发仿行物国后内起首背个舰R王E鸣I偶T揪s简(魂注懂:熟债张权交型莫,都为削什放么备?宿)颠。推贩出讲股划权焰型吩R荐E页I俊T租s丝式，鼓必锈须令首疲先娘通奋过举有销关丑基像金稼结纺构妙、明税荣收算政患策交的降具撕体确法芦规互及怠其背他洽相静关斧监榜管耕条锄例申。七宝.烧资臣产士证柴券脾化资爽产扁证堤券申化叶是燥指毒将姻缺煎乏刑流部动虎性配的机资项产紧，慢转随换秒为努在延金证融谈市苏场置上陈可等以箱自邀由柳买睁卖索的砖证乖券追的瓶行泼为哀，松使悔其萄具按有戚流晚动技性酒。只是震通骡过岗在太资任本更市镇场除和泪货暖币宣市她场期发亦行映证壶券政筹怕资尺的躲一志种般直紫接宇融降资刷方港式秧。信货贷枯资践产压证深券秒化愚，丹也樱就嚷是虹狭呆义浮的逃资收产棚证破券宅化次根办据惭产李生细现吵金血流摩的绸证蓝券汤化狼资禽产四的县类宜型仔不慎同凑，廊资蔽产画证瘦券滩化级可衡分链为债住梢房愧抵锄押所贷危款普证石券刮化盛(当M支o险r颜t落g脱a已g想e顶-争B备a工c坚k宗e良d斗S搞e卵c愧u场r屡i巨t荣i赴z说a删t蝇i六o销n歪，镰简弓称暖M移B撞S嗓)妄和越资达产乘支酸撑仇证锤券赌化宗(笔A相s孤s奖e披t责-绑B李a围c塌k发e捉d奴S肃e脉c帽u篇r引i墓t问i欣z朴a姜t皆i性o睬n仪，邪简克称约A铺B因S烦)不两馒大筋类信。浓其哗区因别春在棒于脏前蓬者温的纱基本础斩资拿产锁是踏住缴房云抵躬押升贷缸款疑，踩而头后故者劫的录基丈础仇资风产摩则蜻是四除缸住菊房附抵姑押热贷银款液以顿外顺的请其逢他讨资赌产清。2涨0榴0荷5润年央初费，忧国通务岭院胖同略意饲在圆我听国偏银渴行察业办开灶展镇信军贷毅资反产荷证凝券虹化便试群点蒜，耻同剧年缺4赏月鸦，湾人爆民稀银庙行渗和泰银佳监剖会总联津合礼发扩布悔《惧信镜贷优资魔产吩证际券奴化眨试著点暖管露理能办贼法户》乳。2恩0船0救5黑年战1林1层月沾7捧日蚕以机中贱国鸽银伙行左业塑监寄督泛管源理畅委妇员洋会啄2浑0怀0贡5铅年依第轧3粉号蜻主息席插令侦正歌式戏发除布耗《队金骨融拜机誉构煮信眉贷叶资管产甘证宿券东化乖试骗点蜘监僚督稍管丸理甘办也法仰》亮，告于鸽2嗽0茄0贝5竞年须1银2贤月园1雾日顷实军施芦。2趣0侮0役5斑年歪3欲月扛，疫央扒行疫批饭准蓬中畜国瓣建这设敌银惩行夕和陪国类家类开慢发训银矿行脆作着为欧资谦产岸证肠券财化斜试维点典单握位首，避分扛别掏进野行苍住耻房俱抵秘押友贷顶款侍证递券邻化银和酬信罪贷支资制产诞证巾券饱化嗽的成试停点爸。2岩0旁0轰5炮年俗1吊2滑月叹初沃，余在末国络务呈院筋领部导范下览，叹人医民荒银迁行租等疾多但个障部细门茶积爱极差工庸作篮促塑成疯了括第导一怪批您信寨贷污资窑产搂证清券功化居试皱点蔬在先国电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