东北财经大学23春“法学”《房地产法X》考试高频考点参考题库含答案

长风破浪会有时，直挂云帆济沧海。东北财经大学23春“法学”《房地产法X》考试高频考点参考题库带答案（图片大小可自由调整）第I卷一.综合考核(共15题)1.《城市房地产抵押管理办法》规定下列()财产不得抵押。A.权属有争议的房地产B.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产C.列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物D.已依法公告列入拆迁范围的房地产2.国有土地可以由单位或者个人承包经营，从事种()生产。A.植业B.林业C.畜牧业D.渔业3.房地产开发是指在依法取得国有土地使用权的土地上，按照城市规划要求进行基础设施、房屋建设的行为。()A.正确B.错误4.房屋征收与补偿应当遵循()的原则。A.决策民主B.程序正当C.公平合理D.结果公开5.办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应当提交下列()材料。A.房屋租赁合同B.房屋租赁当事人身份证明C.房屋所有权证书或者其他合法权属证明D.直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门规定的其他材料6.房地产管理部门在接到开发企业申请后，应当详细查验各项证件和资料，并到现场进行查勘。经审查合格的，应在接到申请后的()日内核发《商品房预售许可证》。A.5B.7C.10D.157.依据《物权法》的规定，债务人或者第三人有权处分的下列()财产可以抵押。A.正在建造的建筑物、船舶、航空器B.建设用地使用权C.以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权D.建筑物和其他土地附着物8.以()方式取得的土地使用权连同地上建筑物设定的房地产抵押进行处分时，应当从处分所得的价款中缴纳相当于应当缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。法律、法规另有规定的依照其规定。A.出让B.划拨C.转让D.租赁9.土地公有制下的国家控制与市场调节相结合的模式，则比较适合我国的情况。()A.正确B.错误10.房地产转让可以分为()情况。A.禁止转让B.绝对禁止转让C.限制转让D.依法自由转让11.每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的()。A.4至6倍B.15倍C.6至10倍D.30倍12.抵押人是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的()。A.国家机关B.公民C.法人D.其他组织13.房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有下列()内容。A.升值或者投资回报的承诺B.以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置C.违反国家有关价格管理的规定D.对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传14.对复审通过的轮候对象，市、县级人民政府住房保障主管部门可以采取()、等方式，确定配租对象与配租排序。A.政府确定B.承租人申请C.综合评分D.随机摇号15.业主将住宅改变为经营性用房，未按照《物权法》第77条的规定经有利害关系的业主同意，有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。()A.正确B.错误第II卷一.综合考核(共15题)1.新增建设用地的土地有偿使用费，百分之()上缴中央财政，百分之()留给有关地方人民政府，都专项用于耕地开发。A.10、90B.20、80C.30、70D.40、602.按照购买和使用的主体分，房屋与房产可以分为()。A.商品房B.经济适用住房C.住宅D.交通用房3.征收下列()土地的，由国务院批准。A.基本农田B.基本农田以外的耕地超过三十五公顷的C.耕地D.其他土地超过七十公顷的4.经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满()，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。A.2年B.3年C.4年D.5年5.开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列()证件资料。A.土地使用权证书、建设工程规划许可证和施工许可证、投入开发建设的资金达到工程建设总投资25%以上等相关证明材料B.开发企业的《营业执照》和资质等级证书C.工程施工合同D.商品房预售方案6.业主委员会履行以下()职责。A.执行业主大会的决定和决议B.召集业主大会会议，报告物业管理实施情况C.与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同D.组织和监督专项维修资金的筹集和使用7.在未作约定的情况下，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起()日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。A.30B.60C.90D.1208.业主委员会应当自选举产生之日起()日内，持下列文件向物业所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府办理备案手续。A.10B.15C.30D.609.作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括()。A.被征收房屋价值的补偿B.因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿C.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿D.因征收房屋可得利益的损失10.中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由()代表国家行使。A.中共中央B.全国人大C.国务院D.国土资源部11.承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，()。A.承担损害赔偿责任B.不承担损害赔偿责任C.承担补充赔偿责任D.不承担补充赔偿责任12.物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知()。A.业主大会B.业主委员会C.物业管理企业D.物业所在地房地产主管部分13.国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为()。A.农用地B.建设用地C.非建设用地D.未利用地14.国有房产分为()三种。A.国家产B.直管产C.自管产D.军产15.经专有部分占建筑物总面积()以上且占总人数()以上业主提议可以召开临时业主大会。A.10%，10%B.15%，15%C.20%，20%D.25%，25%第III卷一.综合考核(共15题)1.我国基本土地制度包括()。A.土地的社会主义公有制度B.国家实行土地用途管制制度C.国有土地使用权有偿出让与无偿划拨相结合制度D.土地调查与土地统计制度2.租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列()情形或者当事人另有约定的除外。A.房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的B.房屋在出租后已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的C.房屋在出租后已被人民法院依法查封的D.房屋在出租前已被人民法院依法查封的3.因下列()情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持。A.租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的B.租赁房屋权属有争议的C.租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的D.承租人擅自装饰装修的4.业主委员会委员实行任期制，每届任期不超过()年，可连选连任，业主委员会委员具有同等表决权。A.3B.4C.5D.65.省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由()批准。A.省级人民政府B.省级人民政府国土资源管理部门C.国务院D.国土资源部6.国有土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者的行为。()A.正确B.错误7.下列()建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得。A.国家机关用地和军事用地B.城市基础设施用地和公益事业用地C.国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地D.法律、行政法规规定的其他用地8.国家出租土地，可以采用()方式。A.招标B.拍卖C.挂牌D.双方协议9.出租人知道或者应当知道承租人转租，但在()内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。A.一个月B.二个月C.三个月D.六个月10.《征收与补偿条例》第2条规定：为了公共利益的需要，征收土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。()A.正确B.错误11.《国有土地上房屋征收与补偿条例》于()通过。A.1991年B.2011年C.2007年D.2001年12.合作开发房地产合同是指当事人订立的以提供出让土地使用权、资金等作为()合作开发房地产为基本内容的协议。A.共同投资B.共同经营C.共享利润D.共担风险13.经抵押权人同意，抵押房地产可以()。A.转让B.出租C.拆迁D.重建14.可以通过划拨方式取得土地使用权的情况有()。A.国家机关用地B.军事用地C.房地产开发用地D.公益事业用地15.我国现行土地使用制度显示出如下()特点。A.国家实行国有土地有偿出让及保持少量必要的行政划拨B.土地使用权已成为具有相对独立意义的一种物权C.国家垄断城镇土地一级市场，同时加强土地二级市场的管理D.建立系统的登记制度，明确登记是确认土地使用权的要件第I卷参考答案一.综合考核1.参考答案：ABCD2.参考答案：ABCD3.参考答案：A4.参考答案：ABD5.参考答案：ABCD6.参考答案：C7.参考答案：ABCD8.参考答案：B9.参考答案：A10.参考答案：ACD11.参考答案：A12.参考答案：BCD13.参考答案：ABCD14.参考答案：CD15.参考答案：A第II卷参考答案一.综合考核1.参考答案：C2.参考答案：AB3.参考答案：ABD4.参考答案：D5.参考答案：ABCD6.参考答案：ABCD7.参考答案：A8.参考答案：C9.参考答