运营谷设计部erp组织架构模型（管理线）

第二部分：建筑设计阶段标准工序及工期,,,,,

,,,,,,

1、开发预案阶段,,,,,

编号,WBS,任务名称,工期,前置任务,责任部门

,阶段,开发预案,40,,

1,1,召开项目启动会,3,,

2,1.1,项目启动会,1,,

3,1.2,相关部门（含咨询公司）移交项目资料,2,2,

4,2,完成项目开发预案,37,1,

5,2.1,项目地块及指标分析,7,,

6,2.2,项目预案研讨会（多次）,20,5,

7,2.3,编制项目技术经济分析报告,10,6,

2、概念设计,,,,,

编号,WBS,任务名称,工期,前置任务,责任部门

,阶段,概念设计,148,,

1,1,设计前期准备,79,,

2,1.1,选择概念设计单位,24,,

3,1.1.1,选择概念设计竞标单位,10,,

4,1.1.2,公司确定竞标单位,3,3,

5,1.1.3,与参与竞标单位谈判,11,4,

6,1.2,编制概念设计任务书,24,,

7,1.2.1,设计任务书部门内部研讨会,9,,

8,1.2.2,编制概念设计任务书,6,7,

9,1.2.3,建筑概念设计任务书公司研讨会,3,8,

10,1.2.4,任务书OA会签（工作联系单）,4,9,

11,1.2.5,任务书公司OA审批项目成果,2,10,

12,1.3,签订概念设计合同,31,,

13,1.3.1,编制设计合同,3,,

14,1.3.2,合同条款谈判,15,13,

15,1.3.3,OA审批（合同审批）,3,14,

16,1.3.4,合同盖章并发送设计单位,10,15,

17,2,概念设计完成,48,,

18,2.1,完成概念设计,37,,

19,2.1.1,设计任务书交底会,2,,

20,2.1.2,设计单位进行概念设计,23,19,

21,2.1.3,设计中间成果提交,12,,

22,2.2,项目概念阶段设计研讨会,2,21,

23,2.3,反馈调整意见,1,22,

24,2.4,概念设计调整,6,23,

25,2.5,概念设计成果提交,2,24,

26,3,概念设计内审,21,18,

27,3.1,项目概念阶段设计研讨会,5,,

28,3.2,建筑概念设计成果汇报会,1,27,

29,3.3,编制项目技术经济分析报告（概念版）,6,28（反复）,

30,3.4,项目概念设计成果公司评审会,5,29,

31,3.5,确定中标方案及方案设计单位,1,30,

32,3.6,技术经济分析报告OA审批（项目成果）,3,31,

3、方案设计阶段,,,,,

编号,WBS,任务名称,工期,前置任务,责任部门

,阶段,方案设计,308,,

1,1,设计前期准备,70,,

2,1.1,签订方案设计合同,35,,

3,1.1.1,编制方案设计合同,2,,

4,1.1.2,合同条款谈判,15,3,

5,1.1.3,OA审批（合同审批）,3,4,

6,1.1.4,合同盖章并发送设计单位,15,5,

7,1.2,编制方案设计任务书,35,,

8,1.2.1,设计任务书部门内部研讨会,18,,

9,1.2.2,编制方案设计任务书,9,8,

10,1.2.3,建筑方案设计任务书公司研讨会,3,9,

11,1.2.4,任务书OA会签（工作联系单）,1,10,

12,1.2.5,任务书公司OA审批项目成果,4,11,

13,2,方案设计完成,106,1,

14,2.1,设计任务书交底会,2,,

15,2.2,设计中间成果提交,30,14,

16,2.3,设计中间成果部门一审,21,15,

17,2.3.1,草图送交相关部门沟通,0,,

18,2.3.2,相关部门读图,3,17,

19,2.3.3,相关部门书面反馈,1,18,

20,2.3.4,与公司内部门沟通,3,19,

21,2.3.5,政府意见征集,7,17,

22,2.3.6,项目方案阶段设计研讨会,7,17,

23,2.3.7,反馈设计调整意见,0,20、21、22,

24,2.4,设计修改及深化,15,16,

25,2.5,设计中间成果部门二审,21,24,

26,2.5.1,草图送交相关部门沟通,0,,

27,2.5.2,相关部门读图,3,26,

28,2.5.3,相关部门书面反馈,1,27,

29,2.5.4,与公司内部门沟通,3,28,

30,2.5.5,政府意见征集,7,26,

31,2.5.6,项目方案阶段设计研讨会,7,26,

32,2.5.7,反馈设计调整意见,0,29、30、31,

33,2.6,设计修改及深化,15,25,

34,2.7,设计成果准备,2,33,

35,2.8,设计成果提交,0,34,

36,3,方案设计审查,88,13,

37,3.1,编制项目技术经济分析报告（方案版）,16,,

38,3.1.1,取得销售价格,5,,

39,3.1.2,取得成本数据,5,38反复,

40,3.1.3,编制技术经济分析报告,6,39,

41,3.2,公司内审,20,,

42,3.2.1,设计图纸审查,1,,

43,3.2.2,提交图纸到各部门,1,42,

44,3.2.3,收集各部门书面反馈意见,4,43,

45,3.2.4,项目方案阶段设计研讨会,4,44,

46,3.2.5,建筑方案设计成果汇报会,1,45,

47,3.2.6,公司评审会前准备,2,46,

48,3.2.7,项目方案设计成果公司评审会,3,37、38,

49,3.2.8,技术经济分析报告OA审批（项目成果）,4,48,

50,3.3,政府外审,52,13,

51,3.3.1,方案成果审查,1,,

52,3.3.2,提交报建资料至报建组（输出）,0,51,

53,3.3.3,报建组工作,20,52,

54,3.3.4,取得上会纪要（输入）,0,53,

55,3.3.5,景观设计接口（输出）,0,54反复,

56,3.3.6,初步设计接口（输出）,0,55反复,

57,3.3.7,方案上会后调整,14,54,

58,3.3.8,报建组领取方案上会批复,7,57,

59,3.3.9,报建组办理建设用地规划许可证,10,58,

60,4,方案交底,44,13,

61,4.1,方案交底前准备,40,,

62,4.1.1,产品配套标准研讨会,7,,

63,4.1.2,OA会签会议纪要,3,62,

64,4.1.3,项目分期、分组团编号,7,,

65,4.1.4,OA会签工作联系单,3,64,

66,4.1.5,户型面积等指标统计,7,,

67,4.1.6,OA会签项目成果,3,66,

68,4.1.7,私家花园确定（个别项目）,7,,

69,4.1.8,OA会签工作联系单,3,68,

70,4.2,交底资料发放,1,58、68,

71,4.3,建筑方案交底会,3,70,

4、地质勘查设计,,,,,

编号,WBS,任务名称,工期,前置任务,责任部门

,阶段,地勘,87,,

1,1,地质初勘,37,,

2,1.1,选定初勘单位,15,,

3,1.2,签订初勘合同,5,2,

4,1.3,提交方案总图,2,3,

5,1.4,勘查工作完成,15,4,

6,2,地质详勘,50,,

7,2.1,签订初勘合同,5,,

8,2.2,提交方案总图（外审完成后总图）,2,7,

9,2.3,勘察工作完成,43,8,

5、初步设计,,,,,

编号,WBS,任务名称,工期,前置任务,责任部门

,阶段,初步设计,303,,

1,1,初设前期准备,90,,

2,1.1,确定初设单位,20,,

3,1.2,签订初设合同,29,3,

4,1.2.1,编制初设合同,3,,

5,1.2.2,合同条款谈判,8,5,

6,1.2.3,OA审批（合同审批）,3,6,

7,1.2.4,合同盖章并发送设计单位,15,7,

8,1.3,编制初设任务书,26,,

9,1.3.1,设计任务书部门内部研讨会,9,,

10,1.3.2,编制设计任务书,7,10,

11,1.3.3,建筑初步设计任务书公司研讨会,3,11,

12,1.3.4,任务书OA会签（工作联系单）,4,12,

13,1.3.5,任务书公司OA审批项目成果,3,13,

14,1.4,确定限额设计指标,15,3,

15,2,初步设计完成,115,,

16,2.1,完成平场图,15,,

17,2.2,完成初设,100,,

18,2.2.1,设计任务书交底会,2,,

19,2.2.2,设计中间成果提交,20,19,

20,2.2.3,设计中间成果部门一审,7,20,

21,2.2.4,草图送交相关部门沟通,0,,

22,2.2.5,相关部门读图,3,22,

23,2.2.6,相关部门书面反馈,1,23,

24,2.2.7,与公司内部各门沟通,3,22,

25,2.2.8,政府意见征集,7,22,

26,2.2.9,项目初设阶段设计研讨会,7,25、26、27,

27,2.2.10,反馈设计调整意见,0,21,

28,2.2.11,设计修改及深化,10,29,

29,2.2.12,设计中间成果部门二审,7,,

30,2.2.13,草图送交相关部门沟通,0,31,

31,2.2.14,相关部门读图,3,32,

32,2.2.15,相关部门书面反馈,1,33,

33,2.2.16,与公司内部各部门沟通,3,31,

34,2.2.17,政府意见征集,7,31,

35,2.2.18,项目初设阶段设计研讨会,7,34、35、36,

36,2.2.19,反馈设计调整意见,0,30,

37,2.2.20,设计修改及深化,10,36,

38,2.2.21,提交设计成果,2,38,

39,2.2.22,初步成果完成,0,39,

40,3,初步设计审查,98,16,

41,3.1,编制项目技术经济分析报告（初设版）,16,,

42,3.1.1,取得销售价格,5,,

43,3.1.2,取得成本数据,5,43反复,

44,3.1.3,编制技术经济分析报告,6,44,

45,3.2,公司内审,19,,

46,3.2.1,设计图纸审查,1,,

47,3.2.2,提交图纸到各部门,1,47,

48,3.2.3,收集各部门书面反馈意见,4,48,

49,3.2.4,项目初设阶段设计研讨会,4,49,

50,3.2.5,公司评审会前准备,2,42,

51,3.2.6,项目初步设计成果公司评审会,3,51,

52,3.2.7,技术经济分析报告OA审批（项目成果）,4,52,

53,3.3,政府外审,46,,

54,3.3.1,初设成果审查,5,,

55,3.3.2,提交报建资料至报建组（输出）,0,55,

56,3.3.3,报建前阶段工作,26,56,

57,3.3.4,取得上会纪要（输入）,0,57,

58,3.3.5,施工图设计接口（输出）,0,58反复,

59,3.3.6,领取初设上会批复,15,59,

60,3.4,商业审查接口（公司专项审查）,17,,

61,3.4.1,反馈商管、投资方意见,4,,

62,3.4.2,反馈投资方设计条件,10,62,

63,3.4.3,商管提出设计条件,3,63,

6、施工图设计,,,,,

编号,WBS,任务名称,工期,前置任务,责任部门

,阶段,施工图设计,,,

1,1,设施前期准备,69,,

2,1.1,收集并明确设计条件,0,,

3,1.1.1,取得公司内审意见,0,,

4,1.1.2,取得商业投资方意见,0,,

5,1.1.3,取得相关技术要求,0,,

6,1.1.4,取得政府要求,0,,

7,1.2,编制施工图设计任务书,31,,

8,1.2.1,设计任务书部门内部研讨会,3,,

9,1.2.2,编制设计任务书,18,8,

10,1.2.3,建筑施设任务书公司研讨会,3,9,

11,1.2.4,任务书OA会签（工作联系单）,4,10,

12,1.2.5,任务书公司OA审批项目成果,3,11,

13,1.3,项目目标成本分解,38,,

14,1.3.1,提交初设数据至成本部,1,,

15,1.3.2,成本部下达目标成本,7,14,

16,1.3.3,招采部目标成本分解,30,15,

17,2,施工图设计（不含单项）,109,,

18,2.1,设计任务书交底会,2,,

19,2.2,设计中间成果提交,12,18,

20,2.3,设计中间成果部门一审,21,19,

21,2.3.1,草图送交相关部门沟通,0,,

22,2.3.2,相关部门读图,3,21,

23,2.3.3,相关部门书面反馈,1,22,

24,2.3.4,与公司内各部门沟通,3,23,

25,2.3.5,政府意见征集,7,21,

26,2.3.6,项目施设阶段设计研讨会,7,21,

27,2.3.7,反馈设计调整意见,0,24、25、26,

28,2.4,设计修改及深化,10,20,

29,2.5,设计中间成果部门二审,21,13、28,

30,2.5.1,草图送交相关部门沟通,0,,

31,2.5.2,相关部门读图,3,30,

32,2.5.3,相关部门书面反馈,1,31,

33,2.5.4,与公司内各部门沟通,3,32,

34,2.5.5,政府意见征集,7,30,

35,2.5.6,项目施设阶段设计研讨会,7,30,

36,2.5.7,反馈设计调整意见,0,33、34、35,

37,2.6,设计修改及深化,10,29,

38,2.7,设计中间成果部门三审,21,37,

39,2.7.1,草图送交相关部门沟通,0,,

40,2.7.2,相关部门读图,3,9,

41,2.7.3,相关部门书面反馈,1,40,

42,2.7.4,与公司内各部门沟通,3,41,

43,2.7.5,政府意见征集,7,39,

44,2.7.6,项目施设阶段设计研讨会,7,39,

45,2.7.7,反馈设计调整意见,0,42、43、44,

46,2.8,设计修改及深化,10,38,

47,2.9,设计成果准备,2,46,

48,2.10,设计成果提交,0,47,

49,3,单项施工图设计（模块1）,,1,

50,3.1,确定单项施工图设计单位,10,,

51,3.2,签订单项施工图设计合同,26,50,

52,3.2.1,编制单项施工图设计合同,6,,

53,3.2.2,合同条款谈判,2,52,

54,3.2.3,OA审批（合同审批）,3,54,

55,3.2.4,合同盖章并发送设计单位,15,54,

56,3.3,编制单项施工图设计任务书,24,,

57,3.3.1,设计任务书部门内部研讨会,3,,

58,3.3.2,编制设计任务书,9,57,

59,3.3.3,专项设计任务书公司研讨会,3,58,

60,3.3.4,任务书OA会签（工作联系单）,4,59,

61,3.3.5,任务书公司OA审批项目成果,5,60,

62,3.4,单项施工图设计,107,56,

63,3.4.1,设计任务书交底会,2,,

64,3.4.2,设计中间成果提交,21,63,

65,3.4.3,设计中间成果部门一审,7,64,

66,3.4.4,草图送交相关部门沟通,0,,

67,3.4.5,相关部门读图,3,66,

68,3.4.6,相关部门书面反馈,1,67,

69,3.4.7,与公司内各部门沟通,3,68,

70,3.4.8,政府意见征集,7,66,

71,3.4.9,项目施设阶段设计研讨会,7,66,

72,3.4.10,反馈设计调整意见,0,69、70、71,

73,3.4.11,设计修改及深化,10,65,

74,3.4.12,设计中间成果部门二审,7,73,

75,3.4.13,草图送交相关部门沟通,0,,

76,3.4.14,相关部门读图,3,75,

77,3.4.14,相关部门书面反馈,1,76,

78,3.4.16,与公司内各部门沟通,3,77,

79,3.4.17,政府意见征集,7,75,

80,3.4.18,项目施设阶段设计研讨会,7,75,

81,3.4.19,反馈设计调整意见,0,78、79、80,

82,3.4.20,设计修改及深化,10,74,

83,3.4.21,提交设计成果,2,83,

84,3.4.22,单项经济复核,6,62,

85,4,单项施工图设计（模块2）,167,49,

86,4.1,确定单项施工图设计单位,10,,

87,4.2,签订单项施工图设计合同,26,86,

88,4.2.1,编制单项施工设计合同,6,,

89,4.2.2,合同条款谈判,2,88,

90,4.2.3,OA审批（合同审批）,3,89,

91,4.2.4,合同盖章并发送设计单位,15,90,

92,4.3,编制单项施工图设计任务书,24,,

93,4.3.1,设计任务书部门内部研讨会,3,,

94,4.3.2,编制设计任务书,9,93,

95,4.3.3,专项设计任务书公司研讨会,3,94,

96,4.3.4,任务书OA会签（工作联系单）,4,95,

97,4.3.5,任务书公司OA审批项目成果,5,96,

98,4.4,单项施工图设计,107,92,

99,4.4.1,设计任务书提交会,2,,

100,4.4.2,设计中间成果提交,21,99,

101,4.4.3,设计中间成果一审,7,100,

102,4.4.4,草图送交相关部门沟通,0,,

103,4.4.5,相关部门读图,3,102,

104,4.5.6,相关部门书面反馈,1,103,

105,4.5.7,与公司内部门沟通,3,104,

106,4.5.8,相关部门读图,7,102,

107,4.5.9,相关部门书面反馈,7,102,

108,4.5.10,反馈设计调整意见,0,"105、106、

107",

109,4.5.11,设计修改及深化,10,101,

110,4.5.12,设计中间成果部门二审,7,109,

111,4.5.13,草图送交相关部门沟通,0,,

112,4.5.14,相关部门读图,3,111,

113,4.5.15,相关部门书面反馈,1,112,

114,4.5.16,与公司内部门沟通,3,113,

115,4.5.17,政府意见征集,7,111,

116,4.5.18,项目施设阶段设计研讨会,7,111,

117,4.5.19,反馈设计调整意见,0,"114、115、

116",

118,4.5.20,设计修改及深化,10,110,

119,4.5.21,提交设计成果,2,118,

120,4.5.22,单项经济复核,6,98,

121,5,单项施工图设计（模块3）,110,1,

122,5.1,确定单项施工图设计单位,10,,

123,5.2,签订单项施工图设计合同,26,122,

124,5.2.1,编制单项施工图设计合同,6,,

125,5.2.2,合同条款谈判,2,124,

126,5.2.3,OA审批（合同审批）,3,125,

127,5.2.4,合同盖章并发送设计单位,15,126,

128,5.3,编制单项施工图设计任务书,24,,

129,5.3.1,设计任务书部门内部研讨会,3,,

130,5.3.2,编制设计任务,9,129,

131,5.3.3,专项设计任务书公司研讨会,3,130,

132,5.3.4,任务书OA会签（工作联系单）,4,131,

133,5.3.5,任务书公司OA审批项目成果,5,132,

134,5.4,单项施工图设计,107,128,

135,5.4.1,设计任务书交底会,2,,

136,5.4.2,设计中间成果提交,21,135,

137,5.4.3,设计中间成果部门一审,7,136,

138,5.4.4,草图送交相关部门沟通,0,,

139,5.4.5,相关部门读图,3,138,

140,5.4.6,相关部门书面反馈,1,139,

141,5.4.7,与公司内各部门沟通,3,140,

142,5.4.8,政府意见征集,7,138,

143,5.4.9,项目施设阶段设计研讨会,7,138,

144,5.4.10,反馈设计调整意见,0,"141、142、

143",

145,5.4.11,设计修改及深化,10,137,

146,5.4.12,设计中间成果部门二审,7,145,

147,5.4.13,草图送交相关部门沟通,0,,

148,5.4.14,相关部门读图,3,147,

149,5.4.15,相关部门书面反馈,1,148,

150,5.4.16,与公司内各部门沟通,3,149,

151,5.4.17,政府意见征集,7,147,

152,5.4.18,项目施设阶段设计研讨会,7,147,

153,5.4.19,反馈设计调整意见,0,"150、151、

152",

154,5.4.20,设计修改及深化,10,146,

155,5.4.21,提交设计成果,2,154,

156,5.4.22,单项经济复核,6,134,

157,6,施工图设计审查,117,17-35,

158,6.1,施工图审查,45,,

159,6.1.1,选定审图机构,20,,

160,6.1.2,签订审图合同,15,159,

161,6.1.3,审图机构审查,10,160,

162,6.1.4,取得审图意见,0,161,

163,6.2,公司内审,15,17、49、85、121,

164,6.2.1,设计图纸审查,1,,

165,6.2.2,提交图纸到各部门,1,164,

166,6.2.3,收集各部门书面反馈意见,4,165,

167,6.2.4,项目施设阶段设计研讨会,4,166,

168,6.2.5,公司评审会前准备,2,167,

169,6.2.6,项目施设成果公司评审会,3,168,

170,6.3,政府外审,37,158,

171,6.3.1,取得公司审批后的初设成果,1,,

172,6.3.2,提交报建资料至报建组（输出）,0,171,

173,6.3.3,报建前阶段工作,36,172,

174,6.3.4,取得建设工程许可证（输入）,0,173,

175,6.4,商业审查接口（公司专项审查）,20,174,

176,6.4.1,组织商场投资方读图,7,,

177,6.4.2,反馈投资方设计意见,10,176,

178,6.4.3,设计单位图纸技术交底,3,177,

179,7,施工图移交,27,163、175,

180,7.1,内审后图纸移交相关部门,1,,

181,7.1,相关部门读图,10,180,

182,7.2,相关部门反馈,1,181,

183,7.3,编制项目重点管控说明,12,180,

184,7.5,建筑施工图移交会,3,183,

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