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文档简介

专题八税法和土地无租使用管理部门、免税单位及纳税单位由使用人代为缴纳供人们在其中生产、学习、工作、、居住或贮藏物资的场所并入原值计税。险的按收入计税1.税原应纳税的税额＝应值减除比例原值×（1－用税原应纳税的税额＝应值减除比例原值×（1－3.建筑，按照出租地上房屋建筑的有关规定计算征收原有用于生产经营自签发次月起缴自交付出租出借之次月起纳自使用或交付次月起缴终止税纳税义务民确所在地缴纳。不在同一地方按的坐落地点分别向所在的缴征税（个人之间互换自有居住用房地产免征。 【注】上述改制重组有关土 政策不适用于房地产开发企业企业改制重组后再转让国有土地使用权并申报缴纳土地时，应以改制前取企业在重组改制过程中经省级以上（含省级）管理部门批准，国家以国有土地使用权作价出资入股的，再转让该宗国有土地使用权并申报缴纳土地时，应以该宗土地作价入股时省级以上（含省级）管理部门批准的评估价格，作为该企【补充】关于营改增后土地若干征管规定的公告（2016年70号公告（一）【注意】在计算税金时要注意题目中给定的的情况【补充】关于营改增后土地若干征管规定的公告（2016年70号公告关于营改增前后土地的计算问题与转让房地产有关的税金＝营改增前实际20%加计扣除费用＝（取得土地使用权支付的金额＋房地产开发成本（二）价126供已支付的地价款凭据的不允许扣除【补充】关于营改增后土地若干征管规定的公告（2016年70号公告从年度起至转让年度止每年加计5%计算。5%计算。上不允许抵扣的进项税额之和，并从年度起至转让年度止每年加计5%计算。 手续85%形手续将开发产品用于职工福利、、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿、换取其他单（1）按本企业在同一地区、同一年度销售的同类房地产的平均价格确定；（2）由主管参已全额开具商品房销售的，按照所载金额确认收入；未开具或未全额开具的，以双方签订的销售合同所载的售房金额及其他收益确认收入。销售合同所载商品房面积与有关部门实际测量面积不一致，在前已发生补、退房款的，应在计算土地时予以调整。房地产开发企业办理土地所的前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、部门公布的建安造价资料，结合房屋结构、用途、区位等因素，核定上述四项开发成本的单位与项目配套的居委会和派出所用房、、停车场（库）、物业管理场所、变电站、热力站、水厂、文体场馆、学校、、托儿所、医院、邮电通信等公共设施，按以下原则处理：建成后属于全体业主所有的，其成本、费用可以扣除多个房地产项目共同的成本费用，应按项目可售建筑面积占多个项目可售总建筑面积的质量保证金开具的，按所载金额予以扣除；未开具的，的质保金不得计算在土地时未转让的房地产，后销售或有偿转让的，应按规定进行土地预缴土地后，补缴的土地，在主管规定的期限内补缴的，不加收一、税：1.纳税义务人与征税范围；2

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