物业管理法律责任

4物业管理法律责任4.1物业管理法律责任概述4.2物业管理民事法律责任4.3物业管理行政法律责任4.4物业管理刑事法律责任掌握1、基本概念物业管理法律责任、物业管理民事法律责任、物业管理违约责任、物业管理侵权责任、物业管理行政法律责任2、问答题（1）民事法律责任的特点及一般侵权责任的构成要素。（2）物业管理中民事免责的条件有哪些？（3）物业管理民事责任的承担方式？（4）物业管理中有哪些违约行为和侵权行为？熟悉（1）如何理解物业管理法律责任的特征?（2）违约责任与侵权责任有哪些区别?（3）物业管理中的行政违法行为有哪些？【引入案例】停车场大树砸坏小轿车，物业服务企业应否承担法律责任某日,北京市宣武区一小区内一棵高达10余米的大树被大风连根拔起，砸坏了停在树旁的一辆轿车。事发后，平安保险公司依据保险合同为车主陈先生理赔了3.3万元。5个月后，平安保险公司在宣武区人民法院起诉，要求物业公司承担原告理赔给客户的3.3万元经济损失。其理由是，大树被风刮倒前已有歪斜，该小区物业服务公司应预见到后果并事先采取措施。被告物业服务公司则认为，大树倾倒属不可抗力，不应承担责任。4港.闻1份物讨业或管其理努法泥律婶责改任惧概双述4絮.堪1较.讯1扇物吃业摘管绘理膏法壳律羊责剖任廉的宝概轰念澡和壶特泻征（病一从）完物挽业朱管块理晕的进法叔律民责尖任财的膏概遭念物支业歇管兄理脸法钻律扒责汉任博是判指扭物贝业谈管乓理星活犯动龄的陆民亿事波主岭体棕、琴行坡政晒主腐体布和行贱政辉相洋对是人对择自邪己吵违吩反椅物为业辰管假理勺法熄规甩的现行牢为虑应摘该侄承芦担述的共具车有国休家华强盯制挂性和不叹利付性的瘦法共律万后冶果桥。法漫律烈责兽任指越由到于歉公辉民消或炎法蒜人头违盟反够了朱法丹律堆的吧行还为云而勒应信承坦担蒸的鸭法月律撒后序果握。(偷1炒)涌必马须锄由炭国美家兰强培制甚保发证慎实怎施鬼。(炕2车)冈必滴须传有阶物塌业某管忘理品法慰律陪法离规赶或贩合懂同签的举事隔先冤约肤定捐。(殊3帽)殊必们须您对钢违阔法许行份为搂人物或壮违妹约钢行雹为稳人咸的鞋一钱种咬制腥裁买。(胃4包)碰必戴须痒和跑物饰业炉管宜理室的亦的祖违寻法窑行谣为姑或朵违季约职行吉为佛相摩联仁系撒。(游二喉)勉物予业需管蜘理狭法论律喇责犁任极的母特茎征4鸣.冤1湖.回2趋物荡业伏管绒理沉法统律淡责产任看的玩种琴类（卖一眨）服物谈业廊管万理躺民盐事辽法享律徐责债任民辱事店责容任是次指吧民留事绿主谷体串违金反否合锹同题义童务赠或抢法脑定员民施事物义惭务变而恳应帅当翁承格担机的槽责午任加，识分钥为违铁约杜责邀任和侵活权唇责暂任。胜其占特书征第有晴：（玻1蹦）乓民毕事冷责资任欧是望因牵为次违贴反福民俗事乒义厅务载而概承绍担叨的课法症律袜后印果案。（涛2认）博民煤事秋责贺任莲主区要循是坐财挡产曲责遭任丢。（显3头）枕民民事轨责蒜任命的纤范匀围脂与懂违陕法师行挺为鸽所克造扁成告的生损点害驴范四围经相涂适额应仙。违洪约赢责筝任付：指酸物槐业朽管谢理扭活顿动建中苹，雾当且事缴人饺一己方浪不纽奉履以行命合另同历义赔务萄或刃履树行早合鬼同绕义琴务晕不概符劲合能约鉴定爱，易依连法数应你当腔承厘担扁继脆续枕履宵行嘉、曾采都取蒜补霉救逮措旗施补、质赔些偿毙损冈失滚等法民缴事奋责容任普。侵佣权手责辱任：租指旅物殖业浆管恩理扑活慌动萍中湾，构民祖事泻主压体道因榆违栋法询实借施请侵疑犯鸟国斗家防、沃集惩体另、庄公要民婆的财知产辱权和救公涂民人越身循权的足行厨为畏而券应托承圆担在的似不贺利挪后揉果余。储分一静般筛侵塞权算责质任和特患殊冻侵谢权烧责骗任。财能产煤权包酸括微物桨权慰和每债旧权闻；人露身压权包消括醒人禽格疏权征和狼身倘份影权材。骂名悔誉砖权祸、俗隐兔私鼠权瓦、碗荣俗誉慢权洞等烧。一闸般遭侵茎权星责广任饶的丈构非成掉条鸦件疼：（择1阵）搭行艺为竿具裂有昨违约法替性（题2把）枝损蒸害姿事泥实忌客预观竹存蔑在（倡3嗓）吨违孩法界行趁为与与烂损狭害疤事糖实终之换间忧有虚因窄果临关现系（齿4救）冷行姜为海人竟主雄观午上古有犯过悬错法大律蝴责益任畜主婆体丢违肝法耀主丧体【返案料例卵1遥】在蜜小键区册内特摔赖伤反物侍业迅公漏司篮是揉否鞭承肉担督责余任迷？2奋0闸0唤0溜年桶1怖月厉7俱日伙上弊午包,普徐亦某析去闸厂慕房锅上需班区，腐在先通匙往煤厂旺房治载雪货风电西梯托的脆台闻阶样上怜行团走宾，壁因庙当捐天珠厂很房路三拌楼渠漏凶水套正过好拢滴怠在甚台率阶架上啄，伸由榴于苏天唐气鬼寒别冷选出耀现败结慢冰俭。活徐郑某急走视上瓦台陵阶衬滑帝到丽摔昂伤阁，引医蛮院嘱诊摸断颈为灶骨肢折秒。掩徐爸某灭摔策伤其当俩天暮，无该咬厂虫房只的捕物师业精管猾理拒单瓶位申派崖人弟探矮望瓦。投徐顶某虎要庸求蓄物单业域公烤司怎为远此秤承鉴担伯责刑任威，核物汗业需公纠司酒认遮为欣没舌有硬义乳务考承才担梁，违双描方捆各闪执铁己递见自诉寇至耐法逐庭衰。弯请刺分湿析浴物盟业影公肝司绢是跃否惧应予承新担雁责爷任李？冬为富什企么绝？违吸约播责夏任久与炉侵鼻权躁责旱任览的档区坊别违填反都原联有凉义丈务麻不永同保字护振权剖利礼的泥性佳质踪蝶不腊同构刃成望要闸件竹不很同对找责点任物人角的凶要缠求闸不路同对里第橡三福人蕉的傲责阳任芝不璃同赔希偿秋范纳围架不读同诉砖讼拆管克辖银不迎同诉末讼炸时娃效潮不赞同免服责填条箭款排的想效叔力蜜不芝同责察任玩方蹦式心不榆同（痛二狸）都物件业插管兴理遥行拼政宫法慰律爹责霸任物它业员管融理娃行照政南法筑律豆责岁任撒指行欲政乖主求体或行之政粪相躲对伟人的窄行皂为秃违负反就行肉政失法晋律蒙法型规竞而准依灵法糕必坏须衰承茄担拨的求性列质档法躺律丸后宁果粉。违摆法度行轿政勿责芝任和行过政疯违差法装责战任。（狱三赏）些物锻业胁管持理促刑筹事席法识律放责构任主梢刑拣：管企制榜、故拘瓶役拘、雁有戒期苗徒己刑艺、妥无炮期神徒份刑康和男死视刑附。附相加陷刑骡：罚租金萌、卫没坊收破财焦产戚和艺剥卧夺局政移治猪权坐利暂。4箭.昼1曾.行3望物张业胡管粗理翠法继律野责晨任揪归衣责态类坚型（鱼一喘）甘归英责滚类苗型（敬1女）刺过则错眉责榆任每类巩型（削2笋）胆无财过求错修责膜任跃类狗型旱（俯严鸡格雀责按任魔类睁型租、愤适漆合稍产坛品乐责斤任构、涝合竹同曾违槽约拦责功任帆等李）（党3输）甜公音平埋责钞任喷类绢型【虚案轮例牙2丛】过增错蛾责赶任救案荷件荷：届大茶厦疑窗讽户流玻地璃凭坠桑落森致展人欢伤揪害远赔衬偿闷纠零纷迈案塔。某痒大爹厦叮是粗被喉告皮A客实轮业摄公遍司份开劈燕发涛的布写素字蔽楼桐，泳产僻权姜是场实室业俩公饥司激的饱，笋委南托险物清业作公及司降B钥进担行问管捷理咸。要大共厦晨共盗1扎6翠层牺，池由斜于煎其习窗斑户园玻演璃晶安犹装享存那在有质糖量蛋问泽题顺，们使暑用出中桃曾肉数神次向发谋生肤玻求璃扬坠聪落愧事奥件胁，庭租除户拜普喷遍谁提袋出玻意惑见俘，抽实抄业迁公甩司场A乌未辅及辅时欠进翁行透修慢缮誓处咏理咸。离2给0当1恋1浊年考5臂月踏2荒1巾日通下莫午香3箱时清许葛，涂1亿3造层坐广精告饱公丙司脑员柜工浊于刷某滥在拒关弄窗挥户罢时访用车力伍过讯猛挽，喝致秀玻舍璃抬坠每落堂破付碎革下尝落坛插率入忍楼缎下黎孙豪某阿头用部差，听致牲使贸其迟当亏场救昏白迷淘被邮送结医厉院服，面先铸后高用纤去魂医寇疗村费漆、描护基工激费并及槐误势工堆损毙失帖费呀等饺8陆万包元食，叠事值后打孙俊某秀将排公歼司独A柏、炮B往及央于淘某膏告谊上兼法尼庭妄，石要传求窝三结被脉告若承玻担绢赔弓偿竿责肢任土。本熊案喂谁胳应哀当夺承汁担掌民赞事莲责震任怜？扮问慌什奇么粉？【阴案薯例靠3殿】无冒过样错趴责且任胞案民件。某砌住巷宅夺小吹区面一咸楼当业停主姿谢赖先旋生填度市假午回遵来摇后叨，晚发睡现嚼家厨中坏积貌满茄了话污犯水塑，群经国查五是潜因笑为柏该逗门益栋足排雕水想管蛛道颂倒塔灌膜所忘致害，爱谢肌先悬生见以远物庭业贩管静理蹈公徒司百没针有姿履喂行尊管物理绞职辰责垂为俩由粮，扫要郊求怨物昏业衔管路理志公群司吨给杜予摊损魄失免赔眯偿听，狗但献物爽业滋管家理以公脆司湖称相排夜水欲管亦道瓦是贯通扒畅浇的耗，棚不维应须该裁付尽管益理贱责离任当，与因剪此享拒饮绝垃赔呜偿处。株试赞分袭析津本烂案渴中溉物竿业耕管心理攀公躁司辅是许否哑应决承爽担补责吓任胜，戏为畏什阴么赤？【蝇案仪例滑4百】公金平赠责踩任箩案预件某泡物代业刻公埋司艘开暮展溪学遇雷愧峰籍活否动惕，合职足工防王偿某题到秃业古主粥李建某撤家御免暗费递帮凯助炊擦业窗转户必，敏在练干安活愿过彻程金中链不统慎笋失吗足粉摔日倒需跌喂断叮股欲骨授，表经皱住现院誓治藏疗练，资花贡费树人含民差币需2哭0饼0猾0荒元减，弃王锁某绞提邮出糕希傅望誓物变业疲管愿理羽公股司历和乡丰作量为蜘收验益付人拾的止李迅某凑适露当垦承晚担黑一边部灶分凉医尸疗皱费街用真。安但施物卵业血公垮司杯和答李单某音互转相勉推挠诿装。驻气听愤脚之躁下蜡，姐王乳某该不恨仅退要锁求己物恨业庄管睁理胳公惨司航和沉李命某黑承慌担保医差疗续费旱，窑而颂且脑要陵求胀物适业永管嗓理侧公楼司盈给畜予仪精进神持损自失烟赔醒偿轻费回3漠0伐0奶0揪元提。请泉问什王快某定的边要挂求龟合桐理膊吗证？桥为挠什顾么货？公持平仁责长任归不黎适住合洁于皂精束神著赔延偿用场宾合雪。4抚.休2枪.锄1错物纸业纤管马理刑中习的棋违远约六责循任物村业荣管扁理咽活智动饭中它主化要韵的孩违敏约困行皆为丛：（拢1甩）寺物虚业患服嘉务丸企藏业维违慈反寒物歌业消服通务课合贺同归约纷定冰，铺擅斥自舌改牧变坡物番业乎管框理趟用煤房垫的扛用删途粒。（照2是）止物创业息服翅务艇企投业咸违喷反翠物丸业衰服偿务叮合拿同齐约薪定陡，不擅猛自抵提壳高等收捆费斧标足准替。（引3捧）饮物性业邻服糟务炉企雾业怨未之按椅物鲁业篮服老务休合溜同闹的驾约姿定魄内粉容扒提致供汤物垫业役服百务鲜。（哄4捡）尽业倘主瞧违弊反深物卵业伴服屠务燥合纷同柏和置管暮理路规袍约额规茂定阔，凯不惑缴部纳点物罢业偶服夏务浊费搞和毯住丑宅赴专圣项巡寿维恐修伟基警金纹。4伏.惭2清物饱业漂管喂理演民累事腥法扭律邻责诊任4葱.污2动.遥2企物色业轻管陵理予中绪的婆侵私权窃责怖任（河1晴）控国山家泊机供关贯或绞其巨工猾作敏人咱员称因才执鸭行苍职岭务窗造忍成逢侵奥权六损挂害吸的章民价事猪责戏任甚。（掩2贩）衫法磨人吗对轮其借工疾作爽人面员买执蚀行另职县务测造游成卸侵你权炒损坚害佩的喘民却事便责处任夹。（需3锣）夕因公产臂品夏质妨量直不着合翁格面致孕人鞭损嫩害投的脉民隶事痰责滴任瞎。（嚷4渣）婚因耕建思筑集施立工蛙或嗽物萌业牙维桑修扣施摇工论而邮产菊生池的亭侵商权档责概任夏。（何5轮）前建她筑页物园所厨有凑人崖或茄管骄理眼人脉的教侵才权鹿责夕任读。（担6影）平饲材养依的牌动厅物漏致蹄人租损怜害漂的熔民麦事率责辰任莫。（停7摆）们破吃坏测、瓣污项染绑环岸境勺的垫侵滑权扯责残任岸。（胞8冤）殃无贝行管为渠能递力框或僚限跳制贴行傻为师能贞力脾人候致负人像损谁害黎的属民塔事尝责香任无。（粗9妇）餐因义妨盖害渠行杀为兰而外产胳生急的困侵退权没责标任舍。【访案击例皮5浸】燃畏气夺公尝司递检称修坑案某扎物炒业萌公持司雨发疾现层其播管碌理白的膨小辅区借内够有伴燃亭气衬有纽奉泄敞露届，弊经自与列燃渡气饶公越司梨联药系厅，可燃对气破公鼓司壁派础人牌检旺修俩，觉在狼距饱道惠路欧中触心阴0框.顺5渐米蝇处快挖继了欠一惜个导直渐径幕和谷深搏度蜘都都将蜡近谢1嗽米跌的赠坑股，强因饿天迈色垫已向晚磁，搜离仿去牙准列备集明县天效再鲜修狂。潮当剃晚鹿1狗0扔时窜许家，连李猫先眉生俭喝捎酒熟回距家诵掉槐进祖坑榜内毯，庸造楚成钳左骂脚芒骨随折亩及逗多行处特擦仅伤五，攻在警医陈院瞒治表疗兴时注，缝因袄医汤疗府器泡械触消扇毒肯不铺彻南底哈，删感迎染拦了童破阵伤沿风岭病匀毒乘导皱致殖死乱亡俩。脆李职先首生灿的挨家案人寄及求朋预友夹找勺到余物昼业点公妇司索要威求注赔尝偿夺，掉理丧由超是盛李肿先喊生新的套死返亡热一斯切吉都究起黄源搭于偿物牧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