土地估价之成本法讲义课件

成本法

CostApproach第一节

成本法基本原理

第二节

成本法的评估步骤

第三节

成本法应用举例

第一节成本法基本原理一、成本法的概念

是以开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据，再加上一定的利润、利息、应缴纳的税金和土地增值收益来推算土地价格的估价方法。二、成本法的原理基本思路：是把对土地的所有投资包括土地取得给用和基础设施开发费用两大部分作为“基本成本”，运用经济学等量资金应获取等量收益的投资原理，加上“基本成本”这一投资所应产生的相应利润和利息，组成土地价格的基础部分，同时根据国家对土地的所有权在经济上得到实现的需要，加上土地所有权应得收益，从而得到土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值收益

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