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文档简介
汉博研究院2012年07月融科智地昆明联想科技城项目商业定位报告(汇报版)目录:2©2012HanBroad
Corporation.
总结性回顾
现实,及之理想
自我寻觅与突破
方向性共识
案例提炼
商业定位
定位前提思考
商业总体定位
目标消费者
商业主题及调性
商业功能定位规划建议及业态组合落位
规划设计建议
业态功能组合及落位
项目租售价格及策略建议核心吸引力锻造3©2011HanBroad
Corporation.第一章节总结性回顾。4©撤2钳0层1读2H康a豪n赌B微r窝o灾a扶dC愿o遍r照p排o奔r胁a魔t缎i歌o菌n确.—莲—现键实月,熟及特之酬理煮想现种状培而果言极,孝作眼为植发报展爪新漠区建,详人亩们粒对熔区灭域爪认滔知辅度狮不西高劝,设且雪周驱边匹人忌群附层格次陈相月对赏低针端梅,柳无行法雀形封成袖成矿熟米的胀都番市睛氛巡寿围忍与闸超句区骗域蛙大瞒体觉量叫商谅业5©虚2作0头1顶2H毯a府n佩B昆r魔o纤a霜dC赠o尼r估p诱o陆r停a占t仍i暗o呈n书.海让屯厘路筇剪王浸路昆武高岗速科浙普钞路项陵目规包划冒路五颈华运一季号扇路4号中线项浴目桐位坚置科倒技司园核车心移区北辞市须区世挑博蹈园经都开眨区呈行贡高妈新滥区4号线大旋塘邀子区昌域辞距香离持主归城奶区7缠K五M,倍交够通瞧便羞利泡,押区夫位森价洞值薪优帆越川;巾主正城灶区蚀人音口日虽悔对颜区僚域良有却认痒知敏,法但卡实陶现涂市今场得性套质越的棚规怎模策迁昏移裹目纽奉前驰不依存犬在舌;作友为数政袖府黎重汇点锻规堆划肺的势科矛技观产注业惑区奴,研目讲前选尚交处迫于俊开臣发残起笼步极阶润段麦,庆区喇域怜人伤口赢规株模性少科,艳主小要冒以为原融著般城堡中猎村绕居层民订为污主耕;目型前字消肠费河群盆体兵主斧要惯集跟中巩在奏高烫新绵区每和温普利吉首路勾沿洁线艇区印域宰,狐商皱业误以狸基预础黄生再活暗配寇套效和狭市吨场粒型间商侦业牌为苦主污,镇档这次帅整贱体芳较奋低幻玉;而绍随阳着客未肝来2-5年肝内盖区烈域任规贸模裂产醒业千及区住舰宅话物牧业鼠的铜开总发块,滩区葱域唇环食境阿和回人歌口明规事模鸭将倾进丹一懒步设提停升牢和最成像熟愈;7海K输M而挡高插起拘点锣泛弟亚琴科膊技枝新舱区拾发件展秆目爬标逗及篇其哄特鼠定兼产案业覆规狗划掌,吩标艘定欣项线目煤区事域猛未少来仔城增市拢发宗展柔的文特刊殊护高哀度事及勇核聚心匹优驾势6©占2卸0挠1风2H辆a仪n倍B项r饱o托a套dC挣o刮r叮p怨o聋r种a友t菌i皮o咏n车.泛段亚动科聚技朽新除区主挑城霉区项拾目泛精亚句科川技活新都区防位求于虾昆督明妨主遭城舌的揭西还北蛮部蚊门胀户且地赵带落,闭距井离饼核翁心吵城些区7舍K泛M,笼是余主蚕城屯区垮最逗后雅一孙块允可素规板模象开黄发朱的旺区塞域节,什区沙位雀价贷值格凸遣显密;作列为锁昆在明股面稍向筐泛浮亚帅地够区携重鼠点经打轿造朝的认科援技俯创叨新炭基闻地杠、象西埋北辈部牌城负市图副乐中征心设和或创萌新基型央城稀市蛮示听范妻区勺,搜科禁技雕新吨区本的塞规颂划穗建右设恋将帖对吼加蔑快嚷昆弊明参区泊域医国卧际载城效市荐的绘发爽展津起度到防推渠动狠作遵用芦;区墓域相规废划摔面企积1界1夸.塑7谨9平胸方急公鸟里哑,所规号划期人价口2矩2万羊人拦。为绍此吴,咸依蹲托幻玉区货域卖产桑业惊发阔展罚及快规即划剧优宽势拢,婶打诱造此超打区栗域鄙型训、渔城票市衡乃惹至舱依习托瓣昆灿明充作垦为雹区糊域强型军国宋际意化对城议市道的隔超挑城缓市硬级锯别消商胞业简形刻成神项奇目错未度来绕理灰想甜的诊特叫定监支符撑7©献2病0庄1承2H铁a舒n今B雅r瓶o裹a仪dC词o庄r伏p适o德r增a茅t响i录o蓄n警.1城卸市赵背芒景西及唐宏漠观更经馆济幼分桥析23人狼口渔、呢消跑费齐力能研须究城河市纸房跌地俩产留市降场厨及长城咽市以规肿划望研钟究1城击市席背钥景艺及慌宏闻观将经巾济穿分撒析2人角口染、利消概费天力鄙研仗究3城缘瑞市趁房革地棵产棚市恩场访及雄城症市剧规殿划提研硬究昆半明自将谎作府为员面机向践东拦南率亚庆、夺南如亚合的架桥芬头呼堡统地弦位葛,俘泛犬亚奔中岔心业城测市道,性区趣域死性湾的休国能际格金况融铸、贿贸中易行中班心蚀,粱未考来溉国坐际扫化老的提大哗都秤市究的纪发秧展杰方姥向和,隆特痰定理的禁城宜市移背肆景宅是粱推井动栏城称市微经惭济候快坡速放发蒜展返的柴主群动剑力寸;飘城怖市未经疑济板高谣位狼运冠行画;城荒市丸产肥业嫌结藏构淹以糖第沈三各产佣业签为矛主兽,容商宾贸蝴业辽发掉展安迅鸡速脂;总军人粥口6涛4皂8萝.滨6万佣人蒜,松其浊中便市剪区梁人扎口挪约3叫6员0万述人描;城替市退化爆水当平庸较绣高淹,吉城谎市凭步勉入开快帐速灿发摄展剪阶赏段课;昆戚明批人础消锅费胡能盖力其较炉强狠,鸭“艘敢领于弓消旦费置,艘乐撇于棵消型费豆”黎将满带薄动蜓商隆业族的澡发勿展房淡地找产出市圈场否发遍展签迅滨速摊,刷加傲之完大证量灿城饰中婆村员的纳改猾造蝇,想将石有挺效惠的顽改炉善茎民赞居会的奥同洞时捎,跃推停动喜昆乓明置向元国律际仰化景大歇都怀市浙方改向独发趟展食;城沙市合规叼划魂布议局腥空雕间滋趋们于欣合掀理础,恰多脱中茂心屈格编局缩慧已视出登现驴,肯区灰域尸化歼消缎费洗将屯成终为机主号流湖,塑同主时支借享助着各遣区疫域纪的泡快偿速惑发评展熟,灵为晃新阁型终商逢业目的细进换驻捉提厨供辣良少好可的透发何展咐空撞间沾。项族目裕发鲜展析机仗遇讽:昆嘉明肾城美市歼能内极麦高弊,端经放济惰发警展帆稳模定衰,到第他三事产酿业伏为串城祸市懂主亏导检产旨业么,数加浅快制带寺动撇商督业睡发埋展猾;香区泊域冬规忆划藏利闭好摔,神项锄目滚发月展妇潜史力循大勇,呜尤枝其刺是蒸特槽色蜜、虏品就质扒、扎主纲题迹、捎新序型算商扫业冻的妻发锐展摇。项懒目冠面仔临街挑米战象:区谦域专目速前岗仅樱为担规然划退阶步段杠,欠尚扮未给成毫熟络,托人已们驴认娘知蔽度阿较葵低腔,屡且尊区导域乖内兆大功型蚂商据业脾项韵目万竞轨争施激待烈载。结编论稻:随拉着绪城岂市哑经厘济册的脾快洞速衫发豆展础,材昆磁明合作孔为旬泛判亚胡的恢区末域哲中范心味城皇市虏,包城戚市瓜性煌质孝、幼城扫市牺经差济笼发摇展词为铁项蜓目正定杂位踏奠带定竹了苦政庆策膜、敞经茅济黄基仅础浮;宽住锯宅俗市蹦场沿调烛控巩、败区废域毫规饿划妈利动好临,倍为盲商荒业欢地盟产娘提酒供冒市腹场值空锡间羽。8©币2兆0抬1垒2H狡a队n涛B额r胸o燥a夜dC找o培r员p扛o碑r个a关t朴i侵o舞n皇.—前—自挎我灿寻采觅鉴与逆突育破自咐我未的撕定完位窗决钱定妥项扎目凉出刷路浸。评而觉自串我疤的绒寻冒觅代来洲自佳于陪:祥区屑域消优肤势撇的炼项洗目铲突鞋破咬、能项黄目纸自顶身榜的败定塔位柴突绢破对、嫂联签想篮企趣业水的榜资妙源僚突禽破喉的子三规方搁合邀力9©俯2控0粮1君2H着a榨n劲B屡r应o佣a勾dC雅o电r岗p很o财r梳a如t旁i酬o垃n毛.项弯目徐的众自瘦我句寻享觅区掌域桨优祥势鸟的鹿项闸目踏突件破项察目枯自牵身纠的里定脾位法突营破联双想琴企敏业挎的佛资井源新突禾破区惯域倚优嗽势娘的势项柔目肆突割破虑:塞必掌须钥依秤托锡和黄服淡务预于凝区赔域狮未钳来留产燥业晶规椅划旨,监使阔商冤业马与沙之递共悟生驴互纳溶吗,掌从绿而漏打厚造爪优困势方合母力察,西摆郊脱劈燕目看前相所努有弯商揭业介规蒜划扣的爹传朽统腥窠肉臼1汪0©爬2丑0果1球2H越a郊n衰B宝r爷o杰a母dC矮o梳r它p怀o吩r语a贺t筐i庆o愈n康.总甘部楚经嫁济现缠代鸣服库务祥业金弹融哲业外陆商经投站资帽企固业新亦兴极房出地选产软才件鼠开伯发阴、撞服亡务柴外孩包电产子工信恢息猛产净业新身能揭源研客发雨创提意游欢戏特动绣漫文怪化花产棍业旅抵游敞休机闲产秀业幼方聋向昆概明环面保向剪泛单亚块地矮区置科雷技唐创晶新恐基燥地昆策明眯主辣城刑西烦北谊部羡城第市巷副栏中宣心昆欲明岗创泻新飞型路城团市行示痰范亏区序号名称备注1中船重工研发基地已开发建设2科伦科城商务中心--3普洱茶科技文化中心--4云师大五华实验中心已建设5五华区司法行政中心--6区域回迁房安置区已开发建设7西北部地铁枢纽站--项芬目6123457孵价化期、伶生勒态紧科蛇技带产柱业拉区生锁活淡功环能规区生奔活的功吓能伶区项更目论自梳身肥的棕定端位佩突训破故:蜜强沙化享项栏目察商广业山业屡态财功崭能捉特强征脚的项高祖主辈题梦性赏及锦规刺模孤优绑势搏,千以扣特闲定巩主辟题度功毅能恢、擦特蹦定微业绍态勤特酬征双来古赢遥得拉市浓场精,淡从盗而支形胆成惯超网强顿商斥业光穿适透堪力1赠1©辈2堵0潜1派2H界a您n汽B宁r帖o思a闻dC掌o裂r壤p拐o朝r漠a方t乔i辫o跌n务.总用地面积739588㎡净用地面积494040㎡建筑密度24.17%绿地率35%容积率3.4总建筑面积2377620㎡其中地上建筑面积1680300㎡其中住宅838000㎡科技金融中心80000㎡总部基地132000㎡酒店+酒店公寓80000㎡青年财富中心284400㎡文化、物联购物中心74400㎡区域研发中心24000㎡商业步行街75000㎡3C数码广场30000㎡配套商业57570㎡配套公建21000㎡地下建筑面积697320㎡其中地下商业50000㎡地下车库及设备房617320㎡非机动车车库30000㎡项目地块用地面积约1006亩,净用地面积约741亩,总建筑面积达168万平米,其中规划商业20余万平米,商业规模大,且区隔为6大区块,集中性及街区型商业形态并存,就商业发展看,在契合整体定位的条件下,依据道路条件和区块价值做功能不同的分属规划是为项目的必然;商业布局借势道路呈T型布局,昭示性强,但沿科普路布局纵深过长,势必将分散及制约客流的导入,如此,就1号、2号地块商业功能看,主题突出的目的性商业更为适合。1234567898膛7转6哭M7颈9荷6泛M海咳屯箩路科况普慰路标再号刘为脂住过宅森区骄,恋红淡色准为亩商剖务示商铜业暖区1高2©铸2蛋0检1突2H络a寨n吊B丽r与o南a亿dC沈o郑r玩p耳o找r俱a探t歪i搞o爷n灯.—晕—方蒜向温性菌共茂识可严见秘,铜具钢有吓方识向驶性党共答识眠的敏战召略盒核土心生则宫是基打田造调一条个烟与饲众剃不盾同埋、事全晨新随意迟义穴的克城劝市挠级宁城忽市蹈综戒合描体1章3©款2此0脂1翅2H谊a昆n视B宏r洁o贱a雄dC储o居r尺p王o线r批a智t傅i概o冤n做.—么—扛紧鼎雷新星区殃形罗象削标惧志偿大吵旗愧,率具洪有帐复培合教型泽商戴业叨功云能毛业店态阿,枣以知及蹄与如众忠不景同倚的劲城侍市馒生其态不模产式辨和知主贼题悼模谣式枯成矮就龟项吴目横的弯城凝市企级拨中厦心关阵键嗓词核:城疼市希级复狂合岁型轻商剃业缎功失能与逃众乏不唇同长的秆生题态膀及百主尘题脱模欲式而闯对写于皱各队功抢能桥体碑量斑,头则照涉秒及响项有目贿开团发拴定郑位矮的击策酷略劣及戏原似则建:狗对拌接挥未承来茧,叠兼毛顾气现轨实不猎可依否们认掀,项旨目刮本立身腔市烛场趁需叹求初主下要借来滋自雅于奔未样来绸规按划黑及流产坏业搁、绣人千口评的隔导颂入,行为卡此针,防其勾定戒位眯是晃为恐未蹲来叮而蜂定酬,现速状迁市担场摊需郊求半只拘来聋自锣于苦居化住网以绿及负少之量系配免套叙型辩、肉过唯往欠型叉即扩时筹消举费浸,厚而烈商咽务圾和凝商索业蹈需种求欲则退主啦要粮来翼自躺未巡寿来步。为它此鸟,渡项弄目旗功耗能警体淹量奏构柏成腿的尝原酒则消,首拾先只服沿从醒于单区宅域导规握划,枝其鞠二服章从另于打政溪府抚控盐规肤条逮件,席其仪三服嘴从某于碗项盼目赶开碰发扔目剧标,衣其五四敏,则呈是趋在嫌兼捆顾拼现告实呆的跪前关提歌下垒,奸预娱留水空雀间掘以锄对辨接皇未蝇来肾需纱求。策岂略识目译标搂及与原鉴则浇界决定吸:以新妨城斧市葡中数心允级乓项握目打荣造递为骨战熄略娃方宇向街;在侦此痒指模导哨下赌,坛依栋据启地匪块垃使播用悔性阅质傍及挑政芬府累对坚金荣融枕城畜的姻规化划水需甲求伤:五伐星抱级赛酒槽店极物上业:画按纽奉照究五折星稳、外超指五首星苹酒那店牛一初般狡标窑准示,版其誓体释量触控漆制芝在4游.幻玉5编-凶5万筑平朋方誉米溜即代可雕;写按字爆楼揪物贪业:性配加合姿高露星盘级司酒皂店聪及途规扰划曾需保求慢,碎适初度达配纽奉置党顶舅级攻办享公刮楼狗的匠前疤提度下栋,着相愁对宪放安大扰甲萝级休写秃字苦楼闯;公朴寓汗及芒居宋住:胁作庸为绿最坦重申要谦的斤回刚现铸产铃品萍,档尽栏地闪块顺控纠规寻,强最者大摸化漠该歉类源物粮业茄;商拘业:尖作棋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