乡镇店铺房租合同范本

乡镇店铺房租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX乡镇商业发展有限公司，法定代表人：张明，地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，联系电话甲方系依法注册成立的企业法人，具备完整的民事行为能力和租赁经营资质，拥有合法的店铺产权或租赁权，现根据自身经营发展需要，拟与乙方签订本合同，租赁其位于XX乡镇XX街道XX号的商业店铺用于经营用途。甲方作为出租方，依法享有店铺的占有、使用、收益和处分权，并确保其租赁行为符合国家法律法规及当地乡镇政府相关规定，同时保证店铺符合安全、消防、卫生等基本使用条件，能够满足乙方正常经营活动的开展要求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX乡镇连锁便利店经营部，法定代表人：李强，地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，联系电话乙方系依法注册成立的企业法人，具备完整的民事行为能力和租赁经营资质，现根据自身业务拓展需要，拟与甲方签订本合同，承租位于XX乡镇XX街道XX号的商业店铺用于便利店连锁经营用途。乙方作为承租方，将严格遵守国家法律法规及本合同约定，合法合规使用店铺，并按照约定支付租金及相关费用，同时保证店铺经营符合当地乡镇政府关于商业布局、消防安全、环境保护等方面的监管要求，确保经营活动不损害公共利益及甲方合法权益。

**合同简介**

本合同是甲方基于自身商业经营需求，将合法拥有的位于XX乡镇XX街道XX号的商业店铺租赁给乙方用于便利店连锁经营而签订的协议。甲方作为出租方，承诺提供符合经营条件的店铺，并保障乙方的租赁权益；乙方作为承租方，承诺按时支付租金并合法使用店铺，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上达成一致，共同维护租赁关系的稳定与健康发展。本合同旨在明确双方权利义务，规范租赁行为，为乙方经营提供稳定场所，促进乡镇商业繁荣，同时确保甲方资产保值增值。合同签订前，双方已充分了解店铺现状及租赁用途，并确认双方主体资格合法有效，具备签订本合同的真实意愿和履行能力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于XX乡镇XX街道XX号的商业店铺（以下简称“该店铺”）的租赁关系，确保乙方能够合法、稳定地使用该店铺进行便利店连锁经营。合同范围包括但不限于该店铺的租赁期限、租金支付方式、店铺使用要求、维修责任划分、违约处理方式以及争议解决机制等。具体内容涉及双方在租赁过程中的权利义务分配、财产保护措施、经营行为规范及风险承担等方面，旨在为双方的租赁合作提供全面的法律保障和操作指引。

第二条定义

1.**该店铺**：指甲方合法拥有或有权出租的位于XX乡镇XX街道XX号的商业店铺，包括房屋主体结构、附属设施及地面权利。

2.**租赁期限**：指本合同约定的乙方承租该店铺的起止时间。

3.**租金**：指乙方根据本合同约定向甲方支付的使用该店铺的对价。

4.**维修责任**：指根据本合同约定，双方对店铺及其附属设施进行的维护和修缮义务。

5.**经营行为规范**：指乙方在租赁期间必须遵守的法律法规及当地乡镇政府关于店铺经营的规定。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金，并监督乙方是否合法使用该店铺。

（2）甲方应确保在合同签订前向乙方充分披露该店铺的实际情况，包括产权证明、租赁历史及是否存在抵押、查封等限制。

（3）甲方有义务保证该店铺在租赁期初符合安全、消防、卫生等基本使用条件，并提供必要的经营协助，如协助乙方办理当地政府要求的经营许可。

（4）除合同另有约定外，甲方不得擅自改变该店铺的结构或用途，影响乙方的正常经营。

（5）在租赁期间，如因甲方原因导致该店铺无法继续使用，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（6）甲方有权在本合同约定的范围内对店铺进行必要的检查，但需提前通知乙方并配合乙方的合理要求。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定使用该店铺进行便利店连锁经营，并享有在租赁期限内对该店铺的占有权和使用权。

（2）乙方应按时足额支付租金及其他约定费用，如水电费、物业费等，并保持良好的租赁信用。

（3）乙方在使用店铺期间，应遵守国家法律法规及当地乡镇政府的经营规范，不得从事违法活动或损害公共利益的行为。

（4）乙方有义务妥善保管该店铺及其附属设施，如因乙方使用不当导致损坏，应负责修复或赔偿。

（5）乙方应自行承担店铺内部的装修、改造及日常维护费用，除非本合同另有约定。

（6）在租赁期间，如乙方需要对该店铺进行装修或改变原有结构，应事先征得甲方同意，并符合相关部门的审批要求。

（7）乙方应确保店铺经营活动符合消防安全规定，配备必要的消防设施，并定期进行安全检查。

（8）乙方有义务配合甲方进行店铺检查，并提供必要的便利条件，但甲方的检查不得妨碍乙方的正常经营秩序。

（9）租赁期满或合同提前终止时，乙方应按时腾空该店铺，并恢复其原有状态或经甲方同意的改造状态，移交甲方使用。

（10）乙方应保障该店铺的周边环境及公共秩序，不得产生噪音、污染或其他影响他人利益的行为。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：该店铺的月租金为人民币叁仟元整（¥3,000.00），年租金为人民币叁万陆仟元整（¥36,000.00）。

2.租金支付方式：乙方应采用银行转账方式向甲方支付租金。每年支付一次，首次租金应于合同生效之日起十日内支付，其余各年度租金应在每年对应合同生效日的十日内支付。

3.其他费用：租赁期间产生的该店铺的水费、电费、物业费等由乙方承担，并应于实际发生后的次月十日内支付至甲方指定的账户。乙方应提前预留足够资金以支付上述费用，如因乙方原因导致费用拖欠，甲方有权从租金中直接抵扣。

4.付款账户：甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名：XX乡镇商业发展有限公司，账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。乙方应确保支付信息的准确性，如因信息错误导致款项无法到账，责任由乙方承担。

第五条履行期限

1.合同期限：本合同租赁期限为叁年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租赁期满后，如乙方有意续租，应在租赁期满前三个月书面通知甲方，经双方协商一致后签订续租合同。

2.入住时间：乙方应于合同生效之日起十五日内办理完入驻手续，并正式开始使用该店铺进行经营活动。逾期未入驻的，每延迟一日，乙方向甲方支付人民币伍佰元整（¥500.00）作为违约金，但累计违约金不超过月租金的叁倍。

3.关键时间节点：乙方应在每年合同生效日的十日内支付当年度租金；如需续租，应在租赁期满前三个月提出书面申请；合同终止或解除时，应在规定时间内腾空店铺并完成交接。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

(1)**延迟交付店铺**：如甲方因自身原因未能按合同约定时间交付该店铺，每延迟一日，甲方应向乙方支付人民币壹仟元整（¥1,000.00）作为违约金。延迟超过三十日的，乙方有权解除合同，甲方除支付累计违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于乙方为寻找替代店铺而产生的费用。

(2)**违反使用条件**：如甲方未能保证该店铺符合安全、消防等基本使用条件，导致乙方无法正常经营，乙方有权要求甲方在合理期限内整改。逾期未整改的，每延迟一日，甲方支付人民币贰仟元整（¥2,000.00）作为违约金，并应赔偿乙方因此遭受的营业损失。

(3)**擅自收回店铺**：在租赁期限内，如甲方非因不可抗力或乙方严重违约（如连续两个月拖欠租金）擅自收回该店铺，视为甲方严重违约。甲方除应退还剩余租金并支付相当于年租金百分之伍（5%）的赔偿金外，还应赔偿乙方因此遭受的合同预期利益损失，但赔偿总额不超过乙方已支付租金的两倍。

2.**乙方违约责任**

(1)**拖欠租金**：乙方应按合同约定按时足额支付租金。如乙方拖欠租金，每延迟一日，应按拖欠金额的千分之一（0.1%）向甲方支付滞纳金，但滞纳金总额不超过年租金的百分之伍（5%）。拖欠超过三十日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠租金、滞纳金以及甲方为实现债权所产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等）。

(2)**擅自改变用途或结构**：如乙方未经甲方书面同意，擅自改变该店铺的用途或结构，甲方有权要求乙方恢复原状。逾期未恢复的，每延迟一日，乙方向甲方支付人民币叁仟元整（¥3,000.00）作为违约金，并有权解除合同，乙方应承担由此产生的全部责任。

(3)**损坏店铺**：乙方应妥善使用该店铺及其附属设施。如因乙方保管不善或人为原因导致店铺主体结构或重要设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。赔偿金额应包括维修费用、重置费用以及甲方因此遭受的其他损失。

(4)**违反经营规范**：如乙方在租赁期间从事违法经营或因乙方原因导致该店铺被政府部门查封、处罚，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付相当于年租金百分之拾（10%）的违约金。

(5)**逾期腾空**：租赁期满或合同解除后，乙方应在规定时间内腾空该店铺并完成交接。如乙方逾期腾空，每延迟一日，应向甲方支付人民币伍仟元整（¥5,000.00）作为违约金，甲方还有权要求乙方继续支付腾空期间的租金直至店铺被完全清空。逾期超过六十日的，甲方有权采取必要措施清空店铺，相关费用由乙方承担，且甲方无需支付任何剩余租金。

3.**违约金与赔偿的关系**：本合同约定的违约金条款是双方真实意思表示，具有法律效力。如一方违约行为同时构成支付违约金和赔偿损失，守约方有权选择其中一项或两项并行的方式追究违约方的责任，但赔偿总额不应超过实际损失或合同约定的最高限额。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后十日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应包含不可抗力事件的发生时间、影响范围以及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本合同，已发生的费用由双方合理分担。

4.合同解除：如不可抗力事件持续超过六十日，双方可协商解除本合同。协商不成的，任何一方可书面通知对方解除合同，并无需承担违约责任。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应承担证明责任，如未能提供有效证明，应承担相应的违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，寻求双方均可接受的处理方案。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向XX乡镇人民调解委员会申请调解。调解协议达成后，双方应自觉履行。调解不成的，可依法选择其他争议解决方式。

3.诉讼解决：如协商、调解均无法解决争议，任何一方均有权向该店铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

4.仲裁解决（可选条款，如需仲裁，可删除诉讼解决）：如双方在本合同签订前或签订后另行达成仲裁协议，应将争议提交XX省XX市XX仲裁委员会按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

5.管辖约定：选择诉讼解决的，双方一致同意将该店铺所在地人民法院作为第一审管辖法院。选择仲裁解决的，双方应遵守仲裁规则关于管辖的规定。任何一方提起诉讼或仲裁前，应尽量避免采取可能使争议复杂化或损害对方利益的行动。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中发生或与本合同有关的一切通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件或传真方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮戳日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。未经双方书面同意，任何一方不得单方变更本合同内容。

3.分割性：本合同各条款应被视为一个整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效或不可执行的条款达成替代性条款，以实现原条款目的。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

5.转让：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。甲方在同等条件下，有权将本合同项下的权利或义务转让给第三方。

6.终止条件：除本合同另有约定外，发生以下情况之一，本合同终止：（1）租赁期满且双方未续签；（2）本合同被法院判决或仲裁裁决解除或终止；（3）双方协商一致同意终止。

7.不可分割性：本合同各条款应被视为相互关联、不可分割的整体。任何