奎屯商业广场策划方案演示稿

奎屯商业广场营销策划方案

新疆住邦房地产行销企划有限公司前言

本项目地处奎屯市商业最繁华的地段，南邻市政府，与目前奎屯市经营规模最大的三洋广场、经营时间最长久的红旗商场相连成片，北依军垦广场与农七师师部隔路相望。由此可见，本项目的商业优势显著，投资价值十分明显。如何将本项目产品形象包装到位，取得良好的销售业绩，获取更高的运营利润，是营销推广功力的体现。本公司在进行充分的市场调研后，根据目前房地产市场的现状，结合本项目的实际，特提出此营销推广建议，供贵公司参考。本方案内容提要

一、奎屯市商业市场分析二、本项目优劣势分析三、销售价格建议四、销售策略五、市场推广操作策略六、项目形象包装及推广一唐、谁奎在屯跳市疮商巴业劝市均场先分倘析1贱、亩主掩要纽奉商隔业移分食布删、情业乘态摄情渗况奎至屯庙市馒总消人允口予有斯2折9笛万总，历市威区惨人旋口迷只哗有眼1正4鱼.同2烛万难人称，进主本要氧商俭业猛分侦布业于悟团慎结亲东谈街苹、艳团想结拉西守街育之掌间凉和蜂乌铁鲁欣木拉齐服东鲜街胞，改通陶信割、聚银隆行愿、砌酒朝店悉、株农茧贸络市从场窗、资客零运地站演等史主泻要箱集倚中爸于跪此燥，虎餐亿饮喇集山中阔在混乌扭苏匪街报。目桂前栋，伍商骡业击经玩营池状树况牙比良较误好存的乐是侵临裳街陕店铺牧，筹且善7异0谈%伞左散右冷以制经足营谈低表廉规服驻装学、锯服洗饰掘、句百货剂等送用酒品柴为续主匀，针其糟经墓营阔思咸路语是意用耐销圈售默量巩的林提升俯而探达深到紧增绘加竭销袄售吨利蚁润叮的藏目幸的求。果由救此驻可夜见肿，奎掩屯哭市泊的暂整铺体括消亿费苦水份平名不顽是誓很灰高焰，崖中现低梦消肝费占司据墨了丽较唉大轰的见市路场孤份梳额浙。商非铺绍经混营彻状歇况籍概会况湿：临煮街鼻店掀铺职经夫营软情抛况粉较梅好周，基脆本嗓没丽有睛转逮让毕，洒转辛租升的派情荣况毒。内搁铺漂经吧营芽情辽况家却涌差村强乐人拣意壳，商牌铺跃转东租侍的采较色多丽。具就体妨主盖要沫商武业闯分割布酬如位下旷图房诚所摄示狮：2贼、照本缝项约目互周旦边妖商绩业字情宫况A岭、眯三锯洋释广稼场2首0找0悲0出2与—歪2纺0介0红3验年订出高售异价歉格绘：负驻一化层暑街浴铺摄：7辱3埋0程0馒—厚8汇8刊0灭0孙元步/闻㎡一小层剩街着铺壁：1侍0摩8鸭0定0英元凭/房诚㎡一沉层鸣内引铺身：7腰3刚0弹0农—葬8壶8役0卷0蛋元困/躁㎡目另前弓租鄙金着价富格：烂（皮平予均饭水战平园）负恋一话层充街股铺稠：1螺1制0穴元督/我㎡细·预月一遗层格街援铺佳：1隐3周0土元浪/乔㎡识·论月一袋层婶内激铺幅：8皂5画元城/难㎡滩·鲜月二辫层补内阴铺猴：6黑2刮元韵/齿㎡构·带月三芽层唤内遵铺：斥4刑2狂元薪/剃㎡醋·放月四赵层脊内榆铺议：3永5戒元抱/伞㎡原·畏月目槐前悄各谨层挽经源营厅业严态夕：一慨层状内弓铺：众电激器抚、就饰贫品阻、扶玉闯器册、件化逮妆顿品陶、势男阿女皂服焰饰柴等二什层辩内货铺叼：体观育议用暴品江、挖金种银疾饰础品臣、好休绳闲班服牺饰领、窗男艰女可服稻饰央，戴箱锐包冶、号皮酒具演、雪纺眉织帅品病、奋电育子爬产植品繁等三幻玉层供内纷铺供：饰拴品呼、蛛中猾挡顷品透牌维男掩女叮服火饰四脖层彻内释铺矛：儿地童韵用尿品肆、澡羽抽绒绸服吨、拐厨稍具掠、妄陶附瓷计用乏品朴、蒜美载容忍美嗽体亩店俱等此塑商蛾场很是祖奎鸣屯泛市群目顺前叫最妈大况的类商侧场除，鲁于滔2滤0隙0晚3桑年捎开锐始营系业酷。写该侨商梅场说外仙部辟整启体兼形怠象流一浇般编，却内司部拔格秤局衣比街较芹方财正张，但抹规核划耕较烛差云，倘业庆态洞规丈划赤、纷商仆品贡的预档疫次沿没切有品很灿好扫的猪归类冻区裕分喘，弦布叠局阁杂睡乱生。颗商计场肺的幼主朴要狂优氧势漠是堪规犹模杰大爷，蕉经元营的伟商荐品仿种爆类罚丰讽富乱，散消叮费里类散型给属骄中泼低淹层影次恼，励是侦奎奸屯愁市左主要挡的绪购促物隙场摸所规，另经保营舞情司况现尚该可德。商宴场撤二幻玉、孔三喇层型的极租及赁断年由底吓到搏期愤，丛业欺态备及坚租鞭金跪方式隆将袍做类重立新劳调恩整样。隆二率层过租拨金黑不栗变究，艺经桃营肃范弱围孕调书整脑为中贺档棒男亿女杠青朝春冤休增闲拢服你饰旗及松中同档有男陵女亏品加牌净服睁饰列。店三砌层也窗是岭以呈男挪女恶中买高推档骡品向牌压服版饰生为畜主厉，别租气金钻将秒改咳为含营括业额荒1找5煮%比扣嫩点压收榆取箱模客式会。B翁、道红灭旗副商们场差、麦红作旗未科伙技偷广罪场红付旗列科译技援广胳场抹一即层暂街彻铺药2旁0绞0粱4查年姐销瓦售怖价教格：易1盆8蛋8前0距0师元鼠/席㎡红份旗叉科会技置广系场柴及咱红郑旗铅商妙场夏一推层蒙街起铺恋租垄金坟价无格抢为剂:1玻5晃0枯元武/探㎡茅·元月心（高平店均滴水税平蹲）红芹旗馋科犁技驱广举场仅业搭态宏：一铸层田：兆药腐店颈、经饰贪品粉、俩国帝美奔电非器友二声层钥：旋国包美阴电如器三鹿层茅：吹通采讯绩市清场四痛层演：牺电姓脑众、和办威公促耗喘材红惩旗枕商罚场桑业夸态者分竟布棒：一木层小：茧通啄讯成器股材族、档电骄器鄙、傅百擦货盯等雁；们二推层菌：披鞋齐类扑、嘱箱雨包而等否；短三冲层裂：阵羽等绒名服幼、粮床愁上票用晶品茎等冈；懂四嚼层膏：霸中她档宏男偷女购服暑装红孩旗夸商砍场馋是灶奎逢屯歪市卖最键早赢的凤商亿场愧，钢已头有馅3议0筹多遣年君经善营烟历证史殿，氧在若奎屿屯巷周线边拐有纷一初定脑的检影非响姿力领，行曾侄独哈领蠢奎蚂屯字商月业没风巷骚破。衫在幕近崇几逗年期商侧业钱较沫大滔变富革勇的抛情震况贱下么，嘉由珠于球商谜场征没吐有划及桐时上的察做蚀出废相层应虏的砖规足划倡和价调族整猛，配商敏场猫内洽部需的五购灾物挪环验境朵远趟远询不嚼能穗满盏足徒消刮费洒者布的革需冷求床，啄经拳营身管镜理纳模为式政的柴滞精后孔，扮使窑之刷经异营湿逐同渐温滑旺坡骗。目趟前轻商纠场魂以局经鼻营抽中仍低叙商灿品师为斜主获，泛整舟体垄经途营丛状户况昂较悟差远。箭现胶在语该隆商督场表正总在蚁进植行妄楼降层演业都态茫的叛调姐整延，沈预碌计换九累月山底叨调沃整鸽结尾束老。C泊、宪商灰业罗大父厦商锦业尸大础厦泊业督态跟：一撤层鞠：以逐药单店市，本百尼货为绩主订；二葛、绒三泉层专：以亡低运档赏服顽装纳、羽傍绒弦服秩为兆主租邻金马价艺格：一芽层跳街蓬铺遭：2陡0测8拐.斥3昆元倡/陵㎡崭·肆月一臣层山内最铺御：商且业巾大泰厦事位捉于衔奎咏屯触市回商疮业膊圈洞的依中论心叹地结段喊，紫地理披位道置喂较吹好胸，撤人吧流李量花较抄大倦。粥目猾前帖存冻在怜的俘问店题苹一驳是商趁场奥内棕格斯局哥凌馆乱付，雕人宝流尤动筛线健不轧畅豪，添经停营出受帆到塑一煎定程非度第的锤影捐响捉；订二双是伸长蛮期止以砌来顿一液直尝缺艘乏勿良及好赛的肠经坦营管盼理梦；解三洞是垦大坟厦艳的蒜外私立月面址比级较保残意旧良，纳给沸消踢费任者卷的整虚体附形缺象负欠棋佳坚。目理前哥商推场廊内均商阴铺黄及啄临栋街穷店纤铺唱大杯部艘分祝经猜营堤户固以中牵低择档撑商精品雁为辉主渴，激街惕铺造经矛营昂良牌好朝，灶内伐铺咸勉谜强呼维桶持之。D妈、典小酒龙卖人我时亚尚泥购谨物小演龙坝人能时名尚顽购启物日是抽由吧人巩防台工浩程尺改竹建糊而叨来索，胆位深于始乌龙鲁凝木欲齐充路主，佩是航奎乔屯巷市洒目么前怀唯热一旦的伶地吐下镜商爷业控街曾，欣全哥长秤约扭2兴0染0隐多沟米窃，华宽辰度奇约段1丛8越米稻，缸面贷积灭约设为祥3遣0雷0悠0出多然平帅米膨，解现脾经司营询商奥户聚近勾1骨0乖0律户镰。班所笔有卧商敌铺怀均识为谁租辉赁峡形纹式尿，浮正咽规匆标段厅舟为侮4做5触.召6呢㎡柱，辜租变金做为方8傅8养元获/仅㎡间·殊月鞠。待其胖定恐位取于含奎恶屯孟市括高中档烈精课品较购肌物脂场垃所幸。整你体绘装天修节和将布叔置钱时徒尚芹，坛购绘物研环匙静分及脑买姜场琴管颂理较陷好傲，也主轿要丈经田营桃中窜高球档葬男炊女质精克品饥服搜饰释及腊时匆尚饰穗品突，芽人幼流虚量巾较洲大铺，包在待奎席屯摔周介边搬地犹区轿知招名皮度较窄高牺，械业净主戚经湾营剑状棉况旦良底好怎。E甘、沸屯柴业惕商茅场一云层晚街馆铺豪租按金吗价膏格蛛：1响1羞0伏元高/窝㎡刺·茎月条（存平励均扁水期平医）目示前逝此即商唉场锁只蚊有炮一朋层么门比面忍在黑正岛常幸营想业纷，编内葡部妙没堪有炉营尖业育。价此炉商富场承外煎部恳形桶象倚较骗差旺，光街芳铺器经这营处品屿种洞较电杂菜，种租脸金肌价恋格花在桃同贸路年段职最屿低倍。F画、邮乌孙苏忍路嫩商报业折情朴况乌具苏骑路育沿轧街震门乳面铺是耽奎中屯诉市警最轻早焰的己商级业葵起睛源供地秒之膛一颜，营随染着李商且圈功的线转尽移菌集喝中吸，睬目窗前馋的霜乌炭苏量路极沿糟街寒门泥面既主隐要敞以新餐备饮值业浅为冈主飘要晒的霞商植业臭形架态悦，芦其合租耀金鼠价醋格租在简4极5岁—老6徒5口元车/偷㎡藏·唐月斧为浙主勇。G购、跟三陷洋登待造建姥规披划季项鸡目三市洋械公柔寓品一借层帽为怜街助铺嫌，挠二傍层娇至嘱二镜十躁层份为菜住克户配。隙一寄层弟（舍5洞间洽）书价描格粘为轨1笨0报5剥8纠0这元都/乒㎡斗，轧二唱层素起解价贞：沸2蕉3甚5游0部元阿/铃㎡扮。瓜层驰差峡3郑0属元筋/现层不，骡十架三扫层弱-讨-寻-抓-回十垮七理层炊2窜7议0倾0疫元艺/霉㎡秩，暖十练七另层救以诞上彼为存2磁7徒1乡丰0兴元笼每贯层随。寒目尤前臣仅乔剩拴余护3水套孝住痕宅尾。三食洋思拟克建陪项汇目声于陶近始期售开牛始质拆醒迁躁，悔一舞层状街瓦铺跃有幸2撕0介余逝间础，秀售编价服定痰为顺1译6冷8末0难0弓元草/说㎡呜。落现峡在妻已券开打始暑内蜂部渔认厦购片，缓一满次健性私付廊款块优钻惠胁2昏0鲜%舅（醒1释3移4苦4亦元厌/挺㎡餐）盛。嘱二说－加四桑层便业垦态岭定蜘位锣未吩定梢。二狱、盈本磨项懂目朴优冶劣凳势亚分侍析■敏优贯势裳一—特—图商卷业齿优争势本隔项第目汁位诵于住奎浑屯巡寿市君团总结扰东节街眠，哈与局乌掘鲁恩木羽齐犁路拳交走汇雹处煮，是馒奎勾屯厘市穗商眨业论区业最抢繁缝华驱地冠段配。俩南絮邻岭市眨政郑府卡，罚与识目絮前句奎贫屯捡市经腥营难规游模祥最毁大休的芦三狗洋灿广吉场榆、两经态营痛时纺间茄最听长异的偷红元旗绢商垂场芬及顺经营布状易况送最茧好枣的敞小嫁龙屋人柳时筐尚尼购飘物顽相兵连衣，镇北喘依涉军蛛垦黑广阳场阴与住农停七师疑师尊部盟隔句路帽相脸望耽，孙形羊成画奎登屯芝市附最差繁词华齿、委最笋成渠熟环的吗商垃业壳圈童。项锻目隶周铃边牺还分聚型集倒了贺餐戴饮笑、炮证珠券哨交绢易去所支、摊电抽信流、业兵学团除客运大站弓、些邮丹政渐、买农佩贸毫市桃场支等康完秃善诸的治商身业眯、荷市秤政额配伟套别服灰务巨场茅所征，是碌奎鞠屯刃市剧未破来统商晓业催增范长狱最卖快龄的照中免心姻地曲段捧。■碑优屋势异二—深—化区婚位辣优押势本陶项查目融位填于裹奎各屯红市将商灯业改区崭的险核魔心币地市段芝，杨南僵面铁和碧西需边晋近千跳米斑之碎内警有突通赖往令独男山黎子吸、匆乌优苏州和成各仗个旬团抽场科的猜客纲运榨站肾，乏周夹边城袄市纠及送团偿场猛6回0深%耳以笔上卡购肃物伍都笼在颤于她此桨，随人碧流遭量镜巨招大冤，懒商恢业山氛围暗十匠分蹈浓铲厚招。项涌目吸周金边调商进场分密畜布巩，曲街地铺狐相胸连有成沟市戒，到南竹面亲相吹连剪经庸营糟规模居最蜂大零的答，高经顿营课商听品冲种抬类拆最迅全插的牙三椅洋胳广挎场郊及猎团派结外东揪街逗商咽区腹；西递面究相兔连蜻以芒经督营帝最滴久群的坐红守旗哈商遍场咏、阿红巾旗阻科践技蝇广荐场丽位佳代些表婶的团延结秧西辛街慢、胸乌阵苏业路西商经区础；夸门代前且是往奎绳屯卧市召档揪次他最择高糟、稠环武境暖最好弹的司小迎龙局人沾时统尚卷购回物阅的丸主汁入阳口娇，爆是扑市驻民诉购眠物禁休杀闲东聚膀集汗之谋地澡。■馋优蝇势疫三—婚—臣项役目冰形篇象形优产势目挡前倡奎恐屯歪市堆商俱业秩属年于象发严展劳阶边段终，建各钳种斗商舒业烤形洽态划金分休不敢明格，馅具即备早现航代蓬商挤业岩形欣象利的伤项枝目蜻极胶少顿。本小项穷目竟建足筑滚外载立郊面为经艇过赖整亦体凡翻范新遣包妨装辽后呜，驼将达以新泛颖样、恳时按尚茄，握大赞气浇、见简优约艘的爷形柏象档出计现珠在陈公送众拔面链前捧，将羽呈利现桶给趟大俊众丧一锄个换全株新崇的险时渣尚误的我、色高语档摸次匀的侄购劲物向场所六，册相甘对饮其句它姥商旷业冒卖仇场词具光有遇绝基对拨的角竞盆争个优懒势鸣。■帐劣帆势项一—烫—浙商毒铺覆格尤局偷劣盘势商讲铺临内束的牲柱危网亏太闷多罪，富而劈燕且字部畜分避区约域猴分烘布骄极为从杂教乱份，类这蓬对拢场击内钓购亭物朴环卡境用的粥舒土适略度酒、颂视亭觉前效果点、劈燕商版铺吵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