年南京同仁地块项目开发战略报告

泛地和联地产机构二○○六年三月三十日同仁地块项目开发战略报告市场环境如何？项目如何认识？价值怎么挖掘？造什么样的房子？卖给谁？怎么卖？我们要解决的核心问题是什么？报告思路分析市场找空缺认识地块挖潜力战略定位项目定位营销策略第判一神部双分潮：驶市已场俭环行境票分闸析市切场斥竞靠争云是吴惨筛烈受的予！市咽场框竞露争雷是律低滋级迹的制！市宽场喘空漆间蒜是织巨绸大盈的待！市制场码是变可多以恰引献导围的非！江筐宁嫩楼诵市拖分雨析江神宁授地触产滔沿纽奉革□袖1慎9粱9道0院年育江谣宁塌启阴动弓房善产揪市缓场就，敏其朋主抗要类功拍能奖和披服产务负对烛象跃以换“舒集馋团骄购感买幼”教、绣“屡单为位雀分粮房亏”剪为书主雪。□补江屯宁蚕房慰地竞产跨市斑场罚在排2洲0钓0糠2构年宋—贫2庭0辫0键3牛年届进朱入载快者速与发挪展失期景，殖江月宁孙房讯产偶市霞场输一跌直嘴处坛于从供疏不厕应乡丰求搂状存态靠。□究2役0介0杰5羞年洞，哑在穷市钓场扁的店宏常观微调含整错下失，渔市怀场齿呈难现使结张构表性糟分炒层朴，经订济辣型庭户嫁型颠持棍续料稳权定听销仅售鸦，阁大荣户脚性眼则贷继闻续佛保狡持泼滞册销盲的可局涨面失，否江册宁符总胶体李格萌局饭开密始虽转妨暖写。□葱江涉宁布撤限县怖建建区刺后慨，懒经衰济壮快舱速烦增盯长怕，鸟房眯产肥业责行殊业抬在熔全程县邮经愤济位中桶所节占雁的稠比巡寿重怕也嫂与哭日四俱抚增惭,纸但况由独于优江庄宁季自柔身顾的非特搁点咏和锐开叙发扛模仓式摄，治使脚得窜江割宁然项速目肉在衔人删们勾心鸟目组中续仅斯是公“伟自约然软环夜境辽”赌与毒“年低载廉利价涉格看”缸的述代伯名汪词搭。□黄2歇0龄0漂1火年能下公半亲年笑开绢始被，忠南犹京讲政域府驰出滋台锦一底些燥理肠好咽政长策悼，嚼使垃得庙江拾宁统房帆地饼产停进酒入铸了漏一呢个教快畅速做发引展巾期驼。□猎2差0艳0学4繁年斯政炕府畏资撤金株政旗策缠偏得向慕于充奥刘体瘦板纹块滨以青及翠江吸北祝区我域绘，轿极勾大宵约他束鹿了共江背宁旺的挡发疫展喊。江慌宁拘楼代市闯地章位0抄5棋年愉南愉京膨各溪板吹块厚土聚地百供榜应斧量0呀5酿年歪江给宁挽板海块江遮宁久以喉3流6上幅土宇地辞供谊应批量柳与奥成腹交亩量呆大竟大定领痰先录于既其过他套板自块伞，披尤勿其返是作科颗技盯园巴地占区跟供歌应麦量葵较烤大粮，铃预盾计炊0默6待年溉将罗有救大斤量毫楼绘盘榨纷翅纷糊上德市夸。江仓宁蹈楼征市搭地史位0桃5您年失南芒京灾各拿板葛块陵供毕销也格剖局0纲5围年尺江补宁倚楼蛇市绑无罚论察从义供常应葛量认与肝销责售步量悼来挠看欠表众现小活稿跃脏，辜仅妇此悟于进江挠北捆板夹块辉，手且训供叠求省比线例只为假1五.寺1表，故呈箩现索良冒好喂理尚性量的挑市裁场港态摸势化。江捎宁摩区票域浴规乎划江卷宁些的武一烫轴么六嘉片根见据锐南围京寒市鼻东波山姜新东市练区倍总付体成规祝划秀（顶2拜0邻0沫3付－遇2胞0岂1单0廉）残，织江娇宁继将授规鼻划大成葬为棍“宽一蔽轴碰六猾片胖”，具购体桶说旷“巨一威轴界”存就器是叫以嫩秦那淮田新陷河这和弓秦滑淮叙河唐为泛城乓市血功坐能申景适观抽发灵展爪主亩轴厨，吊“佣六浴片钩”蛇指缩慧以浴秦剖淮纹河蹦、汤秦爱淮影新打河扑、馆牛钢首型山尤河四为暖自麦然骡边巷界塘，渔结鸟合倚城惯市唯主自干奏路搬网宇布漆局堆，恨划顾分德为枝岔咏路迅、尽百烤家立湖炮、进九红龙弓湖婚、道机蓄场已、农老境城演、规科弄学胶园僵等疏六毛个微片鸭区善。江携宁独楼恰市摆片猫区拘特页征江陶宁蚀片慰区神楼军市霜特愿征岔膀路私口炒片始区市愁场德形到象零:市肠区修普缘瑞通隐中枕低症收删入生居水民标疏奖散形居齐住陷区篮，育第饱一军居潜所扁特配征迟明毙显产宾品涉特啦征妄:济攻实厘用桑型级大相众框化诊物鲁业棕，晋中质小亚户巷型四为胶市们场矩主钳流魂。价石格苗特户征亲:目劝前鼓均泥价运已仗达获3返5晓0鹿0矿元细/茧㎡裂。客浓户糊来悦源驴：东舰山可为太主促，筛市袖区岩也夺有德部渠分豪。资寇源洒分岸析子:自诵然倒资埋源报缺欲乏恶，堤公叔共厕交麦通扯便烘捷夹，胖是闹板猎块哥最痰大费的裤竞舰争铃力发肤展左趋屠势璃:后辉续姿土挪地勾储搏备辈不芦多线，注供取应拜量米逐竞渐馒减奸少疗，栋逐罗渐赤与吧市谎区旬融惯合江而宁小楼毙市乒片健区趁特拼征江郑宁咐片隙区笛楼翼市叮特孙征东库山扫镇绍片译区削（锤老例城欢片颗区产）市逝场继形沈象秀：江爬宁湖本倡地遣居条民普生超活柳区产韵品约特叫征撒：工群作柄居擦家阶型乔大箩众嫩化街物犯业撒，圾中凭等音户桥型李为怜市乒场粱主奥体男，爪公咳寓脏为洋主价扬格丹特孟征鲁：成蒸为嗽江早宁晶本占地灾居形民贪置览业裙安堆家侦的损首鸣选和，遭但抽供技应叹量康的卸减胁少退促刃使造价傻格晒上汉涨令较绪快剑，沿价烈格屠在崖3肝4帝0程0窝-择3雨5乏0浮0弄元粘/荣㎡客趟户感来残源弱：江粘宁互本嫂地匹为多主士。资圈源共分伍析培：自谨然娃资再源绿缺修乏楚但误公监共咬交皱通义便夸利附，退生宏活怠配判套疏设酷施支完纸善发鼻展施趋僚势剥：板驳块狭内计土伴地甘资室源朱有洗限成，调板起块狂开膏发恐已捕近历尾争声疑，两逐气步哄向般民哀营透科屋技膨园效延垂伸江棚宁幸楼芹市庄片杯区绍特绝征江拉宁贪片拖区屑楼档市识特偷征三五山毅片乎区市骗场英形米象艳:高迅档调低勺密蔬度杂景貌观专休慈闲坐居藏住极区产岁品薪特蜡征喷:高思档烟、格低垄密横度受休洽闲嫂别捆墅袋区并，况以葡联活排盆别梦墅乏、炕双伶拼晃别渔墅愚为舞主厕，讲兼循有趟少闹量岂公轨寓价触格迅特满征程:现晕阶谈段论江邮宁东市拉场姑高蜂品欣质向高谊价幼位斧的展代圾表送区愚域溜，衰公贞寓粘突隙破披3馆5像0嗽0从元察/耽㎡客定户锁来督源鹅:南茄京词客俊户尽为溪主腐。资缝源处分类析茎:将储军度山友、猾翠隶屏月山影、自韩呜府垄山字、撕秦剃淮皮河隙良案好址的尖自科然训环肆境豪独伙具峰魅搅力材，灭但虫生纵活找配鼓套汪设悠施竿缺歇乏发关展迎趋沸势邻:中瞎高辫档网休梳闲呈景库观巩居唯住筝区健，伴配经套伤日津益睬完众善绣。江剂宁亩楼睡市垂片酒区帆特湿征各室片壶区液供奶应浊情勾况民轧营糟科稿技喇园拥由珍于泳0磁5银年明土西地蜻供矩应最量虽的睬集藏中鸡放汉大烟，全在卖今抹后析1威-恢2必年诸内轻，拜其恭住灵宅葵供帽应爷量造将学占注到抗近劣半述，许给堡本梦案宇带绿来锁的坡潜磨在惕竞翼争姜压握力坑巨绢大减。江粘宁脖竞衔争纲楼荷盘骄分农析武夷绿洲水月秦淮山水方舟天元城天元吉地本史案百家湖花园挪威森林江南青年城现代城东郊小镇竞孤争苍楼键盘驳分驶布从产目倦前叠江棉宁诸楼守市砖情辛况肯来接看匪，括对轻本贴案押能畜够讨产眠生赚竞列争德威欠胁帜的卡在岔售锯楼汤盘男由末：狭武渔夷互绿风洲哲、府天蜓元壮吉焰地分等皆，而即老誓城徒区互楼返盘穿对枣江抹宁返客残户深进猜行菠拦捷截其，百躬家博湖蓬、腔将蹄军再山影楼忧盘镰对限南快京御城孔区锦客葱户庆进充行波拦禾截蚊。江赏宁砖竞粘争泥楼姿盘推分医析楼盘规模主力房型价格开盘时间备注武夷绿洲80万平米（总）80-100平米3400元05年5月二期14万平方米，预计8、9月开盘天元吉地30万平米86-127平米----4月底5月初天创新盘，现代中式，入户花园东郊小镇13万平米3F2T1W90平米3229元06-02-24精装修典型成功案例市政天元城40万平米3F2T2W3595元05-10-01水月秦淮13万平米90-120平米3600元06-01-1921世纪现代城60万平米3F2T90-140平米3300元04-10-01山水方舟11.28万平米3F2T2W3550元06-03-5市拦场旗环屋境马分次析寸结协论江欠宁榨楼酬市示抬荡头蛙，枪总彼体菊区踩域更环扯境切良筹好言。体哑量柿将愚会冬集抛中窗释徐放型，仙后覆期别竞略争撇压玩力仇严懂峻造。现偶有森楼霉盘垦与叉潜热在例楼剃盘省对策本矛案唱拦龟截天竞赌争弓力设较哭强疲。经蛇济香型箩物逝业谎仍孕将戏会造是括开惠发屈与知销终售掉的芒主外流雹。产桑品顺与满营姨销弹创仇新炮层佛出裕不耻穷座，毅项怠目肃开嚼发芒越愈显愿理描性她化艰。对房诚我裤们侨的牢启窜发钳：启议发昨一具：制尽券快伏入苹市启玩发昏二楚：槐必浮须友寻锤找嫩出弹具朴有吩强逼杀侍伤尸力暗的纲竞季争夫点启抄发捆三宿：达产钳品瘦必成须摘出击彩鸣、滚营合销倦必这须痰创京新第驼二矿部樱分惜项嫂目具分篮析项年目侨位潜置饭偏修远歇人言气霸不晌足项别目俘周椒边炎生暑活矛配未套备匮享乏项造目锐板萄块四发巩展矛动蜓力机不饺足项灿目郑竞食争岸环疫境桶恶傍劣项见目螺开车发渐时启机兽很炊平项闷目细操械作疲空栽间铸较波大项址目倾的幼未唤来叔很杆美收好项歪目滴分锦析位悔置丘：本沸案版位从于川江咬宁望开推发狮区免九享龙闷湖短片丝式区马，赏该笨片苹区宗按逐开简发毫区霞规见划观主均要放以火高觉新责技嗽术贪产虫业贞园壤、漂医仙疗新、歇教售育棚规中划必为融主塔。项准目主东躲临墙宁航溧逮路迈，野南隶到繁同流仁竿医倒院车，搭西丘靠霜南沸师古附酷中撤，劳北雀至躺兰收台修街些。项再目沾距盐东医山掀镇孟距虚离欲约吩3薯公以里地，狂距元南贺京夺市筐中辉心晚约城2萝0余公悠里绿。资钟源木：西仪北已侧抵靠情九叨龙犹湖维，带东遭有境方仍山达。地泳块云条泪件钻：场申地泳平都整架，雾基召地真内胸无惠特胖别夸资翅源初。本案项国目计周咸边绑条侵件歪分巧析项碑目版分骆析周含边碧配维套爪：西帜边独：南半师鹅附辫中壁、闻福毛特化汽嘴车误等嗓工蓝业眨区复等南艺边誉：同友仁誉医碗院历、睬东离南讲大括学味江捏宁朗分堂校东氏边：颂产蛛业钉园爬厂拆区猎：健宝紧利葛恒咏、胖海冷尔鱼曼冷斯盒等揉，受另呼有篮殷脊巷妈小垦区北魔边扑：九缩慧龙色湖交连通危条涨件专：通情路舅：哀东数侧旋宁元溧怠公披路般通鹊往溪市软区粮与基碌封口确，西钢有疏机传场茄高革速秧通纽奉往谎市陪区砖与壤机叛场阀。南佛侧买为猴南耗京缓二葱环汇规浪划与路碍，汁直陆接邮连育通雅长寒江做三铅桥霉。公窗交怠线倒路棉：克雨巷铜扩线筑：脏雨象花星台壳—额>通铜阀山嚼。基互地迟指剖标岭：基形地丹面首积遣：况约绞2糖0衡0嫁亩米容作积英率猫：铸<翼1揉.丹4大楼橡间和距锈：流>些1接.涉3蹦绿粱化惩率薯>斥3拖5还%害。项弦目诊周他边蚊条新件戒分撒析项目目追分彼析项棉目照S扑W泡O乘T秃分铃析优建势冰（S恰t智r须e滑n槐g够t室h）1屑.罩宁调溧烧公外路僚等红交顽通鬼通截路盛发施达捐；2恨.骗地犹块向规壁模劝较腹大扭，躺对腐社毒区涉居宜住赴氛臂围焦的看营依造旱提汁供的良然好糊条搭件股；3铜.键地叙形散平迅坦姑规碰整急，链易织于额后摄期眨规这划拆；4惠.遇具竭有瞒较投好许的债外炕部般自双然落资纪源表：九涂龙执湖普、洽方偶山；5事.东歇大曾、银南吨师哄附凭中梳等朽周央边峡人葛文直氛读围腔较躲好。项凝目屡分馋析项昨目协S精W蓄O野T旨分表析劣骆势苹（W施e塌a撇k哲n左e就s寸s）1讨.径项嘱目或的昂实禽际浸与贩心寄理距嫁离妙偏巧远；2膜.治周择边生杆活喜配村套张条丛件有缺旁乏，味人肝气卖不否足踏；3题.付周负边桥多赢为工漂业哭厂巡寿区，散区庭域托的叙居旅住屈环享境共难秩以龟形碎成逗；4甘.姨到慈达宣项鸡目给的洁公戚交耳线君路拜缺湾乏拍，封出壁行石不弓方壁便究；5魔.勇片讽区粉形碍象躲不酷佳誓，市鸟场电的漠认促知腰度含低。项掏目逃分养析项化目滤S贵W穷O帆T默分射析机西会咏(O幅p挡p兽o酷r呢t平u退n或i阳t派y)1煎.争江率宁经族济喂的后发桌展与语城追市笔圈竭的随扩晓大帐，备为喊项对目准开渗发腥提爬供所了扰良菠好闲的须环勉境监；2倘.速江瞎宁拘开辱发珠区霜规没划踪蝶的寸落飘实彩与企拳业程的夸入帜住为告将狮提熔升糟片仁区胀的拘人篇气祥；3傍.同弟仁扁医欣院览、境东忠南爸大辫学的蛮入激住修大将大慢提拖升吉片航区撒人梳气讽与监住紧房俗需冰求单；4震.融地什铁伴南凯延稀工羽程况的陷启斧动剃，连缩关短糖了乓市州区吐与很本敞区党的提时毫间钻距优离甜；项护目制分错析项舱目宾S咬W唇O蓬T刚分怨析威域胁舍（T梳h掉r棒e巧a镇t）1含.模片效区砌以工手业歇区凑为洋主给要梦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