第12章既存建筑修复技术策略后评估课件

第12章既存建筑修复技术策略后评估

全国一级注册建筑师继续教育建筑资源的再利用策略修复技术策略的后评估是借鉴项目后评估（POE）的基本方式，通过典型修复案例的详细分析，并结合跟踪观测与采样分析等方法，全面评价典型项目所采用的技术策略，为提高未来选择修复技术策略的准确性提供理论根据。12.1后评估理论概述12.1.1技术策略后评估的定义既存建筑的修复技术策略后评估是通过一定的程序对修复后的历史建筑的各方面的指标进行测量，检验建筑在修复后历史原真性等历史性保护核心内容是否达到预期的设想，以此对修复技术的成败和适用条件做出判定。后评估与其他环节一起在整个历史性保护周期中呈现出这样一种顺序：保护性设计—修复技术策略一一般性评估－修复技术－施工—（建成后评估）投入使用—使用后评估，这是一个完整的产品链。其中保护性设计和使用后（建成后）评估阶段在整个循环中作为信息流起到了控制项目整体走向的关键作用。12.1.2分类既存建筑的修复技术策略后评估可分为建成后评估和使用后评估。前者是于对建筑修复后的“客观衡量指标”的评估，大部分修复技术的评估都在建成后评估阶段完成；使用后评估是对建筑修复后的“非客观衡量指标”的评估，偏重于对以主观感受为基础的评判所依据的技术性或设计内容的评估，包括历史特征的原真性、修复技术的满意度等内容。12.2后评估操作步骤与方法

12.2.1步骤1）确定评估策略，包括评估的必要性和进行评估的方面；2）决定评估方法和步骤；3）做出评估纲要；4）做出评估计划；5）实施评估；6）准备报告；7）评估结果的应用。根据历史建筑保护的特点，可将后评估步骤分为三个阶段:计划阶段:计划阶段即是确定评估对象、评估参数、评估方法和评估内容。操作阶段：操作阶段是按拟定评估计划对对象逐个展开评估。应用阶段：应用阶段是将评估结果应用于修复实践。12.2.2方法（1）德尔菲法（2）逻辑框架法（3）专家评分法（4）模糊综合评价法（5）DEA方法12.3天津原金城银行修复技术策略建成后评估——以跟踪评估为例跟踪评估也称为“中间评估”或“实施过程评估，是指在修复项目开工以后到修复项目竣工验收之前任何一个时点所进行的评估，这类评估往往侧重于修复项目过程进行中暴露出来的问题。

既存建筑的现状与价值评估所需评估内容作为客观衡量指标的论证对客性衡量指标进行跟踪评估的适应性分析确定是否需要进行技术策略跟踪评估是修复工程的主要内容和修复技术的适应性分析既存建筑的恶化问题分析修复技术策略评估的指标：可逆度、干涉度、安全度等修复情况调查修复方案预测的成果恶化问题解决情况修复方案提出的技术策略修复后实际的原真性保存情况现场取样相符性判断相符性判断是否否是分析原因分析原因类似情况修复方案分析重新设计同类修复方案修复技术策略跟踪评估结论12.3.2评估计划阶段（五个方面）（一）评估本体对象：屋顶、墙体、门窗、装修（二）评估步骤对象：检测、维护、加固、修补、替换、复原、施工（三）技术评估参数：可逆度、干涉度、安全度和满意度。（四）修复工程的主要内容和修复技术的适应性分析。（五）既存建筑的恶化问题分析。上述五个方面的信息是评估中最基本的内容，应确保其准确无误。其相互之间也是有一定的有机联系的，是评估的一些后续判断的基础。12.3.3评估实施阶段评估实施阶段即是抽取屋顶修复、外墙修复、门窗修复、装饰及附加构件修复和室内修复的若干信息，四个方面的分析修复方案预测的成果恶化问题的解决情况修复方案提出的技术策略修复后原真性的实际保存情况修复方案预测的成果和恶化问题的解决情况和修复方案提出的技术策略和修复后实际的原真性保存情况进行相符性比较。12.3.3.1屋顶修复技术评估（略）原金城银行的坡屋顶修复分为五个阶段：架设钢屋架阶段；安装预制空心混凝土板阶段；现浇混凝土防水层阶段；铺放红色屋面瓦阶段；内部装修阶段。

山花形式错误

由历史照片可知，旗杆并非处于屋顶正中位置

12.3.3.2墙体修复技术评估（略）（1）正立面建筑正立面的修复效果可通过修复前后的对比加以判断。建筑正立面在未修复前的情况是：花岗岩壁柱局部有污迹；花岗岩与铁栏杆相接出多有开裂现象；檐部和墙体转角处的白色涂层部分脱落、褪色。

施工中没有对正立面做特殊的防护措施

施工中没有对正立面做特殊的防护措施

清洗后的正立面取得了光洁的效果

清洗后的正立面取得了光洁的效果

（2）侧立面侧立面的问题在于：南、北立面的次入口处的雨棚以及其下面的花岗岩柱式、栏板都有明显的裂缝、损坏；台阶局部有砖严重腐蚀风化甚至松动脱落的现象；局部贴面砖脱落；腰线涂层污损、脱落。修复前的侧立面

修复前的侧立面

施工过程中未对侧立面做防护措施

施工过程中未对侧立面做防护措施

修复后的侧立面效果较好

修复后的侧立面效果较好

修复前后的侧立面局部对比，修复后显得有些繁缛

一些重要历史性元素未进行有效修复

勒脚等部位的新涂层效果有些突兀

（3）背立面背立面的问题在于：檐部及中部线脚有破损，背立面表面普遍有污损的现象，二层宝瓶栏杆有部分损坏、缺失，立面木装饰构件开裂、涂层脱落。背立面未修复前的残破情况

背立面未修复前的残破情况

施工过程中未进行任何防护措施，致使背立面历史性元素遭到新的破坏

施工过程中未进行任何防护措施，致使背立面历史性元素遭到新的破坏

背立面在修复后，基本达到了预期效果

12.3.3.3门窗修复技术评估建筑原有历史性木门窗普遍有老化、破损、玻璃遗失的现象。对其修复应尽量保存原有历史性木门窗框，以更换包括低辐射玻璃在内的高效能玻璃来提高建筑的室内环境质量。木门窗普遍有老化、破损、玻璃遗失的现象

木门窗普遍有老化、破损、玻璃遗失的现象

历史性木门窗被完全替换

历史性木门窗被完全替换

12.3.3.4装饰及附加构件修复技术评估装饰和附加构件的主要问题在于：铁栅栏与阳台铁艺栏杆普遍有变形、生锈的现象，局部有开裂的严重恶化；围墙贴面局部有开裂，铁艺灯具表面有一定程度的腐蚀，铁栅栏部分弯曲，局部腐蚀。某些铁件开裂

对原有围墙进行了错误的修复，破坏了围墙原貌

12.3.4评估应用阶段评估应用阶段主要是以既存建筑修复前后的相符性为判断依据来做出相似修复的改进和预测评估。这种相符性主要是检视修复方案预测的成果与建筑恶化问题的解决情况是否符合以及修复方案提出的技术策略与修复后实际的原真性保存情况是否符合。得出以下改进计划。（一）修复过程中应注意对既存建筑具有历史性价值的部分做必要的保护措施，不使这些部分因施工不当等原因遭到新的破坏。（二）一些重要部位的复原应严格按照历史建筑的原有样式。对一些形式和空间关系较复杂的内容应在模型或是小样上进行细致地推敲，在难以把握的关键节点上应充分借鉴修复专业人士和建筑历史专家的意见。（三）修复技术应具有一定的技术含量，而非重复一些主观性的低层次的外观复原。这些技术应该有利于近代历史建筑本体价值的增加，而不是破坏其固有的、可以通过修复或是不必修复就可保存的原真性。（四）对一些不重要的部位的改造应充分考虑与具有重要历史价值的历史建筑本体的协调性。12.4天津原金城银行修复技术策略使用后评估——以室内环境主观评估为例12.4.1主观评估方法的类型与技术结构12.4.1.1主观评估方法类型（一）建成环境主观质量评估（二）满意度评估（三）环境舒适性（健康度）评估（四）喜爱度评估12.4.1.2主观评估方法的技术类型主观评估方法是以一定的方法论原则有机组合而成的技术系统。一个完整的评估方法具有量化和质化两种技术模式，尽管两者在观念层次上的差异导致技术结构的不同，但其内核结构具有共同的模式，它们都包含研究设计方法、数据采集法和数据分析法等三个主体部分。量化的方法是指利用科学测量的方法收集环境系统的数据，应用数学分析方法得到结果，建构评估因子模型是它的中心任务之一；质化方法是以灵活、自然的方式整体的收集现场资料，以定性的分析法对环境现象、行为事件的过程进行动态描述。两者虽在出发点和操作手段上有本质差别，但都由确定的技术元素形成特定的体系。量化和质化的主观评估方法体系都由以下5种不可缺的支撑技术构成：（1）评估因子的构成与选择技术。（2）主观评价测量技术。这是量化评估方法的核心技术。（3）研究设计技术和模式。它是解决如何合理选择各种评估技术、选取对象、安排评估程序、计划评估实施细节等具体问题的过程。（4）数据采集方法。利用何种方法收集可靠的环境评估信息，是评价结论具有意义的前提。（5）数据分析技术。包括统计分析方法等数理分析方法以及若干定性分析技术。它关系到结论的可靠性和有效性的问题。12.4.2主观评估的工具分析12.4.2.1数据搜集在常用方法有问卷法、访问法、观察法等。12.4.2.2确定权重主观评估的一些指标经常需确定其权重。确定指标权重就是对各指标的重要性进行评价，指标越重要，其权重就越大；反之，则越小。关键要全面、准确地把握各指标之间的重要程度差别。权重的确定方法主要有主观赋权法和客观赋权法。（一）主观赋权法:（1）两两比较法;（2）环比评分法;（3）德尔菲法。（二）客观赋权法:（1）因子分析法;（2