玉海楼文化游览区商业项目提案

玉海楼文化游览区商业项目提案2009.9.2一、导语二、市场研究三、项目定位四、营销攻略五、战略节点六、商业朗兆一、导语：破题玉海楼1888年，玉海楼始建，即耸立起一座温州文化地标，以孙衣言、孙锵鸣、孙诒让为代表的领军人物，将19世纪的温州文化推到一个前所未有的高度。玉海楼一带堪称温州文化原点，温州精神滥觞之地玉海楼周边还有利济医学堂、林庆云宅、李维樾宅、全国早期公用图书馆心兰书社、宗教建筑关帝庙、教会聚会点等……2009年6月3日，温商翘楚港瑞财团以48900万元获得玉海楼文化游览区28716平方米商业地块，楼面价17809.7元/平方米。如何在这样一个传统文化巅峰之地锻造一个现代时尚商业地标？港瑞财团当然更期望在项目获得经济效益的同时打造商业地标，谱写玉海楼新篇章！

如何在项目开发中找准文化传承与商业运营结合的黄金点？如何找到社会效益与经济效益结合黄金点？如何通过差异化竞争找到瑞安商业的空白点？……上述问题的破解，将成为项目成功的关键所在！瑞安城市研究一二苗、洒市欠场哭研拌究中高端消费市场分析四瑞安商业市场分析三瑞安房地产市场分析二1稼、哄古亩城查瑞刻安：瑞绍安介这胁是焦一蜜座敢具故有宅1狭7沟0被0蚁多饭年宴历道史定的忆江卡南递古独城码，承浙辟江择历廊史真文列化变名蚕城黄。作三摘国择吴左始凯建歌罗叫阳柱县饺，剖唐效天赏复铜二趣年煤安典固赛县推改解为原瑞客安而县叔。营天樱瑞久地成安书，叫千帖年倦古予县臭，傍有友着寄悠肉久级历层史誓文直化柴。2刃、踏强勒镇涂瑞赵安：瑞哄安转是躺“啦温委州傻模叛式榨”盈的衡重夹要卵发肆祥致地木。坡改咱革员开舱放谈以维来界，饱瑞输安冷人掘民逝发眨挥币自在己乘的深聪赞明础才惜智剥，警率壁先弟发险展拌市中场企经江济抢，作尝壮试稠股辽份艺经计营捉，蚂走侄出杂了爆一瞒条用适驾合掩本现地斗实跳际降的牧经鱼济词发住展屡路果子茎。侮2僵0平0垄8猜年纲全进市浴实开现蚀生著产岩总习值旧3什6肝8唉.录1窑6笨亿源元架，哭全来国角县休域兽经集济装百箭强境县仁第屠2萝1勇位铅。3统、仅侨免乡峰瑞牵安：株瑞万安狱是铃浙附南恳著留名拔侨森乡水，敬有付1禁0蜜万后多疯瑞躁安吓人易分丽布释在和世筹界改6资0遣多哪个宰国歪家富和肿地会区惩。但有款2枯0由多雨万伤瑞循安膜人悉走钢出赶瑞掏安湾在肆全扎国其各极地央经酸商款办绳厂步，赤形扛成扰了颜一限处守处懂瑞搬安察街烟、秩瑞谷安罢村刘。（找一板）殿城披市县研岩究4稳、健大发城榜瑞迅安：国教务盟院台审夜批盼通巡寿过宇的窝《慌浙卸江膛省扭城协镇却体沙系甜规辉划注（风2狭0申0筛8窑-瞎2剩0泊2漂0东）搜》构指乐出锻，井到渠2物0六2盆0偿年按，繁全读省等城弄市吉化粒水兴平蛇达扒到棚7观2羽%特，熄瑞背安真等雾1执2件座桐城打市坐成边为丙5追0享万仆至买1肺0塘0求万远人东口箱的劝大谢城希市特，浆并赤认舰为票2鄙0忧1捎0死年贴瑞繁安院可血形修成膀大轮城死市受基得本除框添架常。1疼9抵8凝7淘年蛇，笑瑞猪安盒撤饱县验建参市很，洞当绿时将城棵区钟面蚕积弓仅得2璃.恩6品平恢方际公佳里扣，拐人时口鞭7咬.滚3觉万河。算之影后唇，妻城传市著建宣设乎的甩思琴路饰从希局什限湾于觉旧鸟城金改泡造裙的际框菌架午中窝跳挡出挣来卧，俩开泼始峡建券设收安类阳僻新朽区游和绑经异济尖开泼发拌区羊。焦至勉1犁9吃9午9英年灿，葡建吐城敌区东面办积连扩梨大腥到对8回.滤4筋平尽方协公铅里菠，捕人感口际1截3蠢.燃9粱9坚万躁。疤进扣入睡新逆世权纪识以泻来个，扯我狼市枣在雁原圾有背基欲础怖上缩慧，指将乏塘呈下顿、在汀火田坏、筒莘吃塍辛、痕飞诞云沙等遇镇旱进版一且步恨纳寺入窜到购城瞧市填发秒展锅区燃域促内邻，慎初挥步育拉挽起泉大斗城恢市摊的蠢框炊架昏。甘到容2崇0燃0子8娱年唇末箩，渣我闪市视市从区僚建钳城盐区真面柏积访达情6惑7岂.怒8察3墙平聋方错公延里榜，杏城佣市受化侧水娘平肉达六到产6消7口.慌2傅7抛%订，请其兆中钢市炊区是人潜口膜达哄6田2扇.吧3笔9坚万。（显一贼）岭城径市列研湿究北惑进老俗城霉区东来扩南袍移5互、请温本瑞捷同样城：随罩着烈高童速贝、饱高裙铁玻的恨贯辩通违，彼汽视车费时乎代计的记来伯临可，趣瑞堵安流已迈逐赶渐泉与捞温吐州印呈著融棚合个之世势头成福为暗“返南项翼湿中水心宋城断”娃，茫同俘城桃效链应域逐坊渐疑明途显比，泰对陵周壮边游县晒区清乃扎至苦闽鸦东吩北悼县淘区寄都薪有师很状强贸的陪辐馋射借力。6关、脚旅岁游跌名锄城：作围为昏“叼中哀国毁优脾秀意旅被游云城毯市收”赌，奶瑞裕安澡山糠水杆奇作特吵，丸风肃光轮旖级旎慰，鞭风降景罩资炎源芝占提国鄙土贷面雀积壶2药0赏.旅8皱％摧，壁属丛旅刃游百资缩慧源寻大生市锤。浩瑞钩安睡名做胜犹古爸迹穗众大多数，池境边内美已厚发嫩现秋史室前我遗旗址盛和半各派类鱼文守物转史桌迹转6近0榨0炎处折。拥惕有陷七欧大捧风凤景救名彩胜惧区箭：给寨条寮浪溪栗、剪圣藏井影山满、倍梅嚷龙牧溪漠、译桐商溪宾、捐铜爬盘拉岛赔、活龙廉井女、译卧烟龙宁峡酱；改十浇大亏旅团游辉区赌点哲：以水翁乡炉古王镇抽林携垟浅、畏玉御海仪文席化宾游警览标区端、掉江议溪弱龙凭潭弊、均白世岩扁山默、山金贴鸡隔山教、限隆煌山贵公驰园绞、坡山歼皇尼古伸寨姥、允尖点山券八队水灭、算顺宴泰穗梅民尖城、购瑞隙安触外哄滩详；四财处鹿国阔家招级哄重本点帝文仓物迁保向护匹单赖位美：怕玉笑海拐楼吧、耐石佩棚立墓箩、偏利呆济跨医览学倘堂株、柔圣秘井缺山晒石皇殿宽；设一腐处月国拦家卖级陶森红林遇公鸽园匆—庙—基花理岩呀。全饥市声现帅有茧七升家扔星秤级滩旅羞游替饭古店蚂，些九轧家午旅需行戒社歼，摔十题六卡家弓旅息游孟推额荐标单览位璃，帅并叉开区发表都厚市舟休暂闲争游说、嫌山钉海芽生替态泉游缝、贿文衬化矿考物察颈游兵、脂经息济蜻探骄密踏游新等叨路鸭线消。（品一督）拢城示市芝研滤究城吧市挽特多征商：1凉、录“优东贯南张小屋邹夏鲁宽”惑瑞兴安仰历尝史对悠搁久膛，嫂文君化杆底识蕴当深拌厚尼，钳作揪为榴瓯堵越缸文病化抬的迁重视要值发窃源业地外，炸瑞赶安柔历增史犬文桐化旦代杜表必着躲温续州昼文仇化际的忆巅锐峰祝。延从咽政峡府洞到等民朋间亭，倍瑞书安飘的茎城皱市博历扁史箩文什化桑保封护这意盖识弃认肚同绕度吵较蜂高信。2供、年瑞糊安片经零济剃较吊为结发门达启，亮经假济瓜实戏力抵使衫瑞乡丰安孕具槽备暮较策强餐消船费床实肾力勇和曾投茂资御能福力良。3彼、团作西为欠著接名桑侨耻乡染，穴瑞格安朝城狭市骄具娇备丛更叔为旧开票阔虫的舒国开际橡视浪野耳。4小、耀瑞词安卸城经市幸高始速叨发昏展绩，与城真市气化裙进丹程耐加孤快醒，槐城和市箩商运业混存扯在脊更励多支的闯升彩级跪扩俗容输空说间蚕。（教一盗）房诚城惠市声研丹究1瓣、姐土椒地慈供偶应雁市谣场库：2述0鬼0忌9霸年诸上暮半耀年够瑞艘安著投纵放狼土傻地待较佣多瓶，脚几核乎脖每销个阳月胁都暮有单2矿-究3围宗踏地变投膏放具，兴截召至失7受月忧份冠工应放荣出死1凤6相总感土锻地妈，纹除渡一浑月腊份煌商率务引金怨融赖用笋地增流格标源之涌外侧，剧其片余枪土瓦地构均扩被姿开喂发执商薪投半得荐。瑞昼安脏经迹济常基脖础格强卧，砌城零市紫规贩划体好粗，尽政换府朋又俗大恳量航放吊地遮，被瑞萍安成在商2掉0件0饼9湖年解成颂为唐温矿州勒房骗产重焦衔点符，素许检多固开赵发很商稼目搁光述聚役焦蔽该季区铅域宴，童竞咽标存价击与锤起精始爸价膝相从比妹成鲁倍胸增默长行，船整蔽个文楼厕市史逐案步棒盘让活貌，厦房秋价血稳馅步岭上郑升询趋旷势同明芽显李，践是华开坛发拿商潜重勇点矿投惕资施区免域测之程一炼。上屯半灶年享土师地洋放暗量详为灭2逗7般4下3茧3拖2授平借方更米趁，罪建幸筑丈面长积彩大点6愁4昆0李4未4纤6稻平甩方斧米吵，抄占蹲温凭州糠各柳市凯区宏放股量嚷的育2脉4切%俊，钞出卷让令金昼额鲜达玩到章2迎3哄5恨7妙1答7脉万棕元陈，税土扮地边出复让围额谜超否过幸温纹州拿主期城泄区夏。（窑二戒）宫瑞是安取房叶地客产薯市助场诱研锤究2滚、厘商陶品赖房退市兼场伶：上焦半洽年触批灿准策预坡售缠项栋目画4丽个郊，辨面邻积筛1贯3企.山8捐6案万斤平屿方思米汤。妖其休中唇住被宅锐面忧积姻1俯2伍.城3质7鼓万范平润方贩米挤，抖8简4俗8其套践。积有执6景个帝楼算盘狸新石增筐供英应隶，熄新枣增到供配应机面却积悦1立8兆.棵5透万盯平室方腰米靠，汇其急中部住权宅拾面乓积烦1则6肥.菜4见1辈万吊平锣方烫米咳，锄1猴1马2挎5饼套壁。据省商贤品酬房比预厕售敲项蒜目刘数盖据役统逐计胖：时上寺半沿年缓办蹦理菌商哪品完房朱买镰卖铃合废同续备宴案旬7甩7蚁6抛套鲜，孝同盯比动下要降锋7礼.投8奔%窃；璃备亚案受总焰面推积宿1跪3笨.夜5阅3侧万列平跪方讯米疗，界同淹比览上肚升域1绪7琴.聋9闻%林；依合邻同扫总悦金晒额渠2搅2到.漏2彼亿太元造，斯同铲比个上椒升相1爽6湖4谣%量。事其而中愉住壁宅正7脊6增5宾套葵，因同姑比蓬上俘升纳4骨.密3尺%最；漠面眠积惑1精3猜.针4感万遵平谜方你米数，努同扑比感上桑升恒3午1达.灶3难%洽；讯合腔同控总件金极额鸭达悼2亩1法.阁6屯1闹亿粱元膏，男同久比炎上炉升速2幼3犯2错%职。琴商界品由房骄买灯卖箱合卵同些均盼价金为位1悲6搂4立0葬7保元涉/母平萄方虏米族，碑同谨比仿上裹升织1炸2皱4馆%梅；绕其持中苍住夹宅裳均排价则1仆6盏1责2存6负元绒/王平剖方劣米哄，叠同舱比福上辣升士1浅5洁3蔬%塑。二爆季阔度疲商铺品络房写买盖卖灿合殊同禽备蔑案伙6言1犬3挖套例，需环圆比模上灿升撤2勾7鲁6歉%斑；恳备咱案效总嫩面牲积惨1追0慢.叹6绢1蹈万惊平恐方疫米观，拉环意比蚀上王升勉2购6扯3狭%哈；递合马同鲜总破金芦额璃1凳7与.虚2币4微亿徐元闪，刺环汉比布上宗升壳2军4非7栏%俯。垄其生中笼住镇宅为6恢0铺3艰套券，树环薪比优上评升眨2惩7碧2铲%壮；毫面壁积匀1洋0胸.壶5把3贺万沸平撑方甩米吐，专环华比艺上屯升陷2谣6暗6岔%蒜；泊合如同迎总唐金驶额消达谱1仓6狸.帐7叙6脉亿子元笋，趴环捎比短上柏升至2章3修2权%勤。析商何品挂房鹅买夺卖近合喊同默备内案挣统拣计坡均棍价欺为新1如6蜘4弃0勉7葛元检/配平浆方千米祖，退环树比榆上胁升章2浊4岩6这%刺；漆其贪中警住窜宅锐均森价湖1冻5尝9击1戚6宋元黄/掌平摔方作米贡，相环穗比肯下伪降淘5息.细8希%核。（饱二朵）锋瑞召安粒房见地准产意市驳场秧研议究3西、二婆手西房涌市娃场上作半逐年扭二纸手服房早交邀易盟3纷1按8圆7迷套洪，里同粗比样上偿升绸3肚0门.夺7河2间%愧；宏成两交结面脂积亿4掀2穷.克0蹦7租万拜平恒方珍米呆，胀同秩比溪上品升塔1梨1额.博9伍5调%婶；皮成存交斥总照金慎额矩2填5纸.贪2井3丢亿株元非，碑同航比伟上质升派8歌0宿.级9网3界%往。浪其辽中浮住疾宅栽交零易亲3目1遥6碌3新套险，戏同旺比仗上扩升高3芳1火.声9求6牙%姥；积成尖交骄面殊积励3来7聚.勇6稼万浪平银方坊米敞，温同赤比兽上饺升俘2卡5萍.咽0薪3轧%霉；木成拼交量总扛金赞额务2我4曲.拿3柔4斤亿修元亿，状同灿比慨上镜升玩9膏9粮.钢7页5社%沉。肃二罚手恨房盘成件交杰均轧价凉6世0圆0赶0暂元括/晶平获方槐米炕，载同顾比励上紫升做6痕0歼.抓8豆5第%企；升其齐中点二遥手网房脉住副宅香成结交洁均霜价完6峡4单7练4炕元野/秋平放方产米馆，丙同重比榜上恨升队5段9雀.惭7忌6胞%蝇。二姐季乳度开二置手岂房英交轿易扩量熟2息1悠1就4猛套哀，补环瘦比仇上莲升拍9颗7含.享0慕2腹%淹；迹成真交侄面杂积蹦2很6含.合9竿8向万辣平烦方协米特，资环搅比梢上疗升伤7值8独.扑7颗9颂%榨；江成县交说总乌金观额中1皆6臣.死9狼6情亿志元槽，嘴环扣比荒上宾升励1尚0呼4泛%墙。懂其继中帆住捆宅纠交谜易系2豆1荣0悦1渐套钉，锁环位比您上幼升评9厌7临.亲8翻3衡%腹；院成添交附面化积会2隙4童.盐4肝6逢万饮平卵方碗米溪，脂环榜比唯上填升溪8决6白.虹0爽1兆%蒜；猫成袄交谱总志金遥额款1榜6鞭.惑5致亿童元程，笼环司比胀上徒升仙1贵1倍0洗%辫。肆全赤市诸二走手弹房袍成瓜交景均喂价业6从2夹8并6珍元附/筹平非方爬米感，易环忘比由上劲升遗1让4颤.渐5哀6贺%工；士其叶中桨二雷手遣房苹住应宅勺成页交主平猴均那价鞠6姿7棵4娘5活元陷/只平商方粘米务，密环庆比距上喜升叠1楼3议%绳。（矿二斧）妨瑞玩安仓房讲地辉产骨市计场创研辨究瑞拍安殿房摸地锄产弯市顺场演特虫征糟：1娘、尤瑞世安潜城富市魄土岩地宽放恳量基逐猾渐旅增术大较，折逐色渐蜻成益为始温铜州旨房劈燕地屠产捉开毁发野热孩点佣。2削、富房感价若与饥温钉州锡城梅区痰显刑同覆城赠效灯应絮，殊量滋价捏齐算升妇，损一如直茄为喘温由州络除属主姑城靠区筋外传的重房菜价唤高索地我。3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容NO1NO2NO3商业街名称虹桥路滨江大道瑞安商业步行街位

置瑞湖路-滨江路前港-景滨路虹桥南路-景滨路经营行业虹桥北路：餐饮、酒吧、茶楼、酒店酒吧、KTV、康乐中心、茶楼北端商铺空闲，南端数码产品及耗材虹桥南路：百货、品牌服装专卖店、家电主要经营品牌虹桥北路：新江南假日酒店、嘀嗒嗒酒吧、近水茶楼、湘菜管；虹桥南路：开泰百货、卡帕、雅戈尔、利郎、香影哥弟、新族家电、苏宁益足堂、蓝湾之星俱乐部、夜色酒吧、JJ88酒吧、砖石钱柜、拉芳舍、唐人街、麦田林餐饮连锁、彩虹康城、银座咖啡华晨电脑、鸿盛科技、方正科技、华硕、神舟商业定位中

高

档中

高

档数码市场辅射范围整个瑞安市整个瑞安市瑞安市区主要消费群企业主、公务员、上班族企业主、公务员、上班族学生租金水平虹桥北路：一、二层均价：45~60元/㎡.月一层：30~80元/㎡.月20~40元/㎡.月虹桥南路：一层：400~650元/㎡.月二层：20元/㎡.月商铺销售价格商业红火，无商铺出售，售价未能调查一层：30000~35000元/㎡一层30000元/㎡左右未来趋势解析在未来几年之内，保持瑞安市商业中心地位主导瑞安休闲游乐产业面临重新调整内

容NO4商业街名称万松路位

置西至花园路--东至莘阳大道经营行业万松西路：中式餐饮、社区店、酒店万松中路：医院、超市、餐饮美食、手机通讯、银行、企事业单位、休闲娱乐、宾馆酒店万松东路：宾馆酒店、企事业单位、银行、餐饮美食、休闲娱乐、百货、家居商业定位万松西路：中式餐饮、美容美发、银都酒店万松中路：医学院、永乐话机、华伦酒店、新王朝酒店、新华书店、肯德基、金太子牛排、阿玛尼酒吧、豪客来、多美丽、五洲超市、银城超市、佳食客中餐、金饭碗、桂新园、天一地带手机、话机世界、叶同仁药店、永和豆浆、中亚大酒店、嘉乐迪、速8酒店万松东路：万松酒店、市政府、瑞安数码城、百脑汇电脑城、国美电器、国际大酒店、KFC、二粒米餐饮、南方寝饰、贵族名品服饰、妇保院、时代广场、多福居、大富豪、锐思特旅店、新概念家居（银行、企事业单位略）辅射范围万松西路：中低档餐饮消费万松中路：中高档时尚消费万松东路（长途车站西侧）：集中了低、中、高档各类旅馆；万松东路（长途车站东侧）：中高档消费辐射整个瑞安市主要消费群中高收入群体、商务人士、企业主、上班族租金水平万松西路：45-55元/㎡·月，一、二层均价：30-45元/㎡·月；万松中路：120-200元/㎡·月，一、二层均价：80-100元/㎡·月；万松东路：40-65元/㎡·月商铺销售价格万松西路：15000元/㎡；万松东路：40000元/㎡未来趋势解析未来的5年依然保持着目前市场格局，随着政府对新城区的打造万松东路将会成新的商业中心区（奋三围）饼瑞磨安进商引业桂市庄场2莫、搭业定态沸分伏布矿：捕（秩1烫）起商药业孔街艳道吵调搞研（暗三鱼）谈瑞膜安签商秀业她市久场2岔、攻业燥态券分候布盏：昆（输1饰）萍商历业乔街能道内

容NO5NO6NO7商业街名称罗阳大道安阳路安康路小吃

购物一条街位

置北至瑞祥大道--南至仲容路北至瑞祥大道--南至仲容路西至兴隆路--东至安阳路经营行业百货、超市、餐饮美食、家居布艺、建材装饰、酒店美发、餐饮美食、家居建材、服装、家纺布艺、酒行等药房、餐饮美食、服装、摄影等主要经营品牌时代广场、大润发、国贸大酒店、二粒米餐饮、德克士、小肥羊、摩力克布艺、欧尚布艺、欧亚家居、皇家本色家居、诺贝尔磁砖辉煌地带美发、美发之星、苗家山寨、聚鲜园美食居、方圆地板、圣象地板、可可尼布艺、名都皇家布艺、拉维之星品酒汇安康大药房、名流时尚餐饮、川菜馆、当地风格的早餐店、安阳惠都服装市场、玛雅婚纱摄影、牛人阁茶座

商业定位罗阳北路、罗阳中路：中高档时尚消费中档中低档罗阳南路：社区型商业配套辅射范围瑞安市区瑞安新城区老住宅区主要消费群工薪阶层、中高收入群体、小区业主安阳路周边新校区业主老住宅区居民（中老年）、外地务工人员租金水平罗阳北路、罗阳中路：45-65元/㎡·月65-100元/㎡·月45-70元/㎡·月罗阳南路：100-125元/㎡·月商铺销售价格罗阳北路、罗阳中路：25000-30000元/㎡3-4万元/㎡3万元/㎡罗阳南路：30000-40000元/㎡未来趋势解析瑞安新城区域市场潜力较大，周边商住物业密集，属于社区型商业，未来会成为瑞安城市CLD中心周边大部分为新住宅区，目前的经营行业部分作为过渡，主要辐射周边小区业主发展趋势相对稳定，周边人群认知度比较高，作为老社区相应配套N化O抚4铅：顽万沃松钥路N治O醉1苏：熟虹惹桥戴路N允O中2柜：明滨祥江竭大额道N讨O渣5岸：加罗掌阳解大宴道N中O营3泼：尾瑞守安购商洽业像步惰行竭街N葬O协6爪：术安夜阳抬路（笔三叔）话瑞占安策商如业颜市叮场2储、滤业殊态杜分松布聪：鸟（闭2从）敬主膨力亏商纳家内

容NO1NO2NO3NO4名称开泰百货时代购物中心瑞安商城大润发超市位

置虹桥路万松路与罗阳大道交叉口商城大道与瑞光大道罗阳大道经营行业一层：化妆品、珠宝、鞋包；二层：女装饰品；三层：男装、运动一层：名品服饰、化妆品、珠宝、鞋包二层：女装、内衣三层：男装、运动、休闲一层：男女服装、童装、鞋、布艺、小百货、针织品、家纺、化妆品、二层：服装、家俬、家电生活超市主要经营品牌一层：羽西、欧莱雅、苇宝、周大生、金利来二层：季候风、欧秀、only、edc三层：威磊、啄木鸟、百事、耐克、匡威一层：兰蔻、dior、周六福、TOMMYHILFIGER二层：only、欧时力、伊花欧秀、黛安芬三层：tonyjeans、阿迪、耐克、金利来主要经营中低档品牌为主生活超市商业定位二、三线品牌中、高档品牌中低档大众化消费辅射范围瑞安市区及各县市瑞安市区及各县市瑞安市区及各县市、周边地区瑞安市区主要消费群上班族、企业主、公务员都市白领、上班族、企业主、公务员工薪层、学生、外来务工、县市零售商普通老百姓租金水平联营：扣点15~25%联营/订单式物业商铺销售价格//50000元/㎡/未来趋势解析规模面积小，竞争能力差，虽位置优益，但极易被取代地理位置优越，经营面积达15000平方，汇聚较多国际国内高档品牌，随着新区不断发展，未来几年内仍然可以独树一帜规模大、经营品项丰富、竞争力强、辐射面广，在未来几年仍将是浙南闽北最大的商品集散中心地理位置优越，辐射新城区，随着大型超市不断入驻瑞安，未来竞压力越大瑞灵安凭商缎城大棍润砍发构超吹市时暖代棍百邀货开拨太耽百受货瑞坚安谅商腹业躺特特征：（而1盐）讨虹俱桥均路棵是手瑞嫂安惭市班区岂的翠商疑业荐中泡心惊，们具塘有奥较际长劳的箭历捷史窑渊少源宽，城由饮于吩地裳处厚老渐城脆区规，粪购片物划环倒境律、惹交局通柄和虑配引套散服受务之能费力注均关存尘在徒明娱显率不非足肌；（妹2涛）瞎万孝松然西城路沿、造虹耐桥榨北桌路弱以啊及株滨吼江影大猾道顺已召形振成项餐朱饮忽美塘食傻、性休句闲见娱默乐站、者酒盘吧基等仁专资业淘餐赞饮番街兽区杜，献在无瑞饭安悟市违区唇有喜一旺定家的皇影左响长力遮；（哭3躁）任瑞帐安拢市另业臂态屈丰热富马，头商狭业限开壤始扮从屯“姓量陵＂表的菜增毒长茎向抗“题质很＂嚷的章转丈变案：劈燕传踪蝶统始商面业盈已灿经科饱严和妈，淋需吼要笋有森新湖的邪商话业绑形鹊式尺才裁能带得潜到鼓消达费画者构的龟认惹可纪，婆才押能轮使蹈项隐目圆拥劝有娘足分够雷市铜场衔竞喘争芳力魄；（逐5雨）阅本爪土碰休毅闲届餐叠饮答等认消鬼费菜较输为佳火牙爆茂，壶中磨高奋端董消仿费队能边力查强繁但居消耳费估外锻流换较则大瓶。锯随毒着慨城锋市菊规轨划戚与良发谜展环，公“咱无粒规抬划钢＂弃向孝“殿整社体俘定忘位码经奸营洽＂劳发宅展计，挥新遍城舟区壁商呈业塞功搬能锅日帮趋剃完护善座，挠但辛仍文需云时絮间亡验狼证笨。（剖6告）脂城谨市只商坝业活将艇逐咐渐介形纳成城自浪身主的谁社沈会朱功膛能丢与呼定痒位持：毁城尤市顽的探不敌断鼻扩呈张逃，析无孔差点异垫、忽不毒考奴虑祖社念会先分责区皇功贝能扰的诱商付业盛将仁很童难滩在界这弊个验市踩场销生驰存知，蚊符画合庙所恩处罢区真域摸的略城吼市薪规找划蛇定李位庄才钱能档得亏到凶更更好炉的预发咱展蚂；（缠7棕）才商准业袜投志资创意槐识狮强划，辜房亩地计产尸的膊高厌企站也酬带潜动隆商距铺株价挂格古上误涨著。茂本映地夫商销铺销租碍售胡比隙仅展为痒2级-气3萝%戴，兵主暂要泄依调靠涂商棚铺定增猛值灵获按利借。（晋三疫）苦瑞雀安初商亲业肚市饶场序号地块名称出让面积（㎡）总建筑面积（㎡）地块用途出让时间起始价备注7塘下中心区C-7-2地块725828305商住07.10.236300正国房开以26000万（楼面价9992）投得8塘下中心区C-5-7地块839426020商住07.10.231202温州市天鸿房开以20400万（楼面价7840）投得9塘下镇鲍一村F-3-8地块1160131320住宅08.1.25600010塘下镇凰湾村挂牌出让634911176住宅08.5.163000由温州市鹿城诚信房地产开发有限公司以3800万元（楼面价3396元/㎡）投得11塘下镇塘口村罗西地块34468373住宅08.6.121434由温州祥云投资有限公司以3400万（楼面价4061）12塘下镇中心区赵宅村C-6-1、C-6-2（2008G014号）地块3399467989商住08.10.23200013塘下镇里北垟村安置留地地块553110232商住08.12.26151114塘下镇中心区B-8-1、B-6-4的地块中标地价款1320449512住宅09.2.2714387浙江正国房地产开发有限公司以14487万，楼面价接近3000元/㎡）15塘下中心区C-6-1、C-6-2地块3399567989商住5.825800由温州港瑞房地产开发有限公司以40150万元（楼面价5905元/㎡）投得。1坛、卡中认国齐奢盈侈绩品晌市池场妇：帽金悼融倡危亡机遇促化提球前讲成主为吃第宝二幻玉大饲奢快侈蓄品昂消归费课国2炼0浮0群8仪年佩，铜家较庭残年搏收诞入责超战过主2较5冶万飘元顶的翁中捉国道富透裕贫家筝庭表已同达饿1邻6宵0王万奖户买，率并申以描1龟6果%土的趟速东度乳增驱长脾，经预摔计折到模2誉0块1须5助年皇将骗达施到午4被0虫0愤多原万熊户粒，挤届遮时挖中画国扮将捡仅胁次询于拌美算国横、侧日姨本讲和叛英殖国蔬，溜成主为克全够球凶富休裕惹家已庭虎数抛量父第弓四芝多奖的沸国下家林。熄这侦意彼味乐着副巨唐大烂的钞购慈买壶力宏。朴截君止茄今狱年跳一那月端，种中笼国亡奢郑侈惹品调消拉费赖总典额态达法8如6怖亿宪美供元护，财占先全治球摇市驰场树的聋2园5吸%莲，钥首催次斗超筹过洗美轨国敲，莫成榴为没世拥界恒第顿二唱大喜奢曾侈灶品污国田。聋世舟界情奢逮侈帅品电消呼费殃前杰三馅名冈国也家提分我别妇为闯日珍本稀、眨中剩国邻和希美曾国舰。叼随满着梨金怠融辆危四机版的冰影弯响伙，某很学多旋奢存侈赞品铸品色牌剧纷柴纷隔把锯中犹国险作弟为郊避炸风板良开港程，凭抢等滩奏中林国耳市弱场刘。（区四叹）辞中乌高熟端幕消救费净市患场2删、贡温挎州烘奢劣侈僚品炒市炎场趣：闻势赏必涛将臭成鹊为桌奢英侈讽品蜘主滤要嫌市男场（胁1描）钳毕明马慨威奔最险新崖出获炉肃的高《直中盛国蕉奢幸侈妇品购消经费怪者允》姓报胡告岔称悔，粮上乱海陪、奥广车州甲、穗深秃圳挪、眠北灯京厦、谢温溪州样五慨城悠市为人腰均批收秩入马超蚁过吵7断0唱0扛0丘美包金珠，抖势腐将性成播为咸中根国冤奢凑侈排品侵主驼要斧市矮场半。搭温津州味的砌民疏间都资雨本佩尤绞为引丰分富路，欺7始8目0拐万稻人滤口乓的锣温径州吹市的，粮私挺营露老危板瞧就侍达狐2葡5杨0灰万迫人骂以驰上畅，润华旱侨叛5却8属万侄人明。滚中桂国智1助/涂1贩0室的浊宝芽马才、衔奔迹驰仿等柳名天车隔为炕温味州与人负所床拥税有添。（金2料）王2晨0秆0甘7劫年借底海开后业纷的慢华软侨续饭饶店概L寺V宴品跟牌幻玉专翅卖拐店忍，杠不谜到榆3理0匀0结平饰方逢米段的斜店股面章可球实桥现捞年堵销距售讨业债绩纺近那亿狐元膏，鞠成甩为灵全奖球松最盆赚疯钱港的傲L书V雨专雁卖撞店很之服一壮，巴这位是测L筒V抢在稿中厅国湖开冶出孩的糕第杂1影3醒家亿专皮卖慨店艇，蜂之核前惯的父1尺2亚家赞分腰别起开通在或北晴京倡、庆上者海膜、结广丹州宵、捡深第圳艺、节大耍连豆、椒成类都软、跨西裕安为、劳厦聪门朽、舱杭喝州屈、之青麦岛油等慌1坡0饰个肯城便市（淡3勇）羽温剂州帝国挥际遮奢晓侈辉品洞展途已挥举魔办去三灯届水，搁每童届竹成陪交完金捧额电都忙在胖1亭亿孕元纽奉左逢右烧。（殊4累）僻阿晃玛紧尼器、皱杰被尼跪亚塘、撤范宁思折哲宴、鲜B睡O供S舱S玩等汪十弟余孕个纺国需际报大声牌归进著驻碌温毅州衣已蔽有料多关年巴，鞭而程且坡与我国奖内规同券等晓规伏模漂的滔城刑市黎甚手至删一赖些类大直城响市织相品比刻，爪这质些依顶塑级嫩品喊牌缠的验入冈驻柳率少和啊销滴售书额今都使遥喇遥懂领锯先弯。（摘四希）尘中捕高壁端冲消呜费云市廊场（抢四始）铸中点高怠端渡消梢费率市漆场3夕、废温肿州如中顷高岩端某商日业顿：魄中转高潜端黄商悬业滤购迈物漏场孝所蒜不咽断叛拓洒展（分1乱）品酒花店乎内秧商勾场敞中李高冠端生百跳货坝：精目狼前天，绑温校州被的植有秋内戒商如场环的谋酒斗店阴主办要投有罢华滤侨浇饭亮店浪（霞华赔侨巡寿名丝式品研城宵）念、捏国仇际植大而酒觉店太（荒国峰际其大斗酒与店纺名寄牌戴商慌城认）合、是王仁朝宜大覆酒换店颂等部，娇其呢中绑华蔬侨装名筝品挡城场与巾国闸际弊大杀酒宜店妄名攻牌尤商淘城南影愈响孩力数较坊大绸。名称华侨名品城国际大酒店名牌商城位置信河街华侨饭店附楼1-2F人民路国际大酒店1-3F开业时间2005年1997年建筑面积3000㎡6000㎡停车情况车位80多个，收费5元/次，车位紧张80个，一般有空位租金——（合同签20年，前几年免租，以后每年递增，合同由代理商与华侨签）租金品牌价值而定，20-30万元/年（含物业管理费与水电费），主流面积30平方米左右（单位租金在555-833元/㎡/月）单个品牌营业面积TRUTRUSSARDI：70m2JTDUPONL：30m2BOSS：30m2JCdeCASTELBAJAC：30m2经营情况良好一般进驻品牌名称LVEMPORIOARMANI（阿玛尼）、VERSACE（范思哲）、BURBERRY（博柏利）、BOSS、TOMMYHILEFIGER（唐美希绯格）、ESCADASPORT（爱斯达卡）、意大利的FURLA（孚勒）、SPORTMISSONI（米梭尼）——绝大部分品牌为一个老板所有（代理）DUNHILL、S.T.DUPONT、BOOS、D&G、CAVALLI、VERSACE、FERRE、JDZEQUEL、MARCCAIN、CLASSrobertocavalli、BELFE、REPORT……备注附楼1-2F，营业时间9:00am-10:00pm经营产品档次：世界顶级男、女名牌服饰专卖店国际大酒店名牌商城的一楼和二楼共有58个品牌，包括男装、女装和饰品。国际名牌商城面积6000多平方米。一楼和二楼专门销售一线国际男装名品；20多个女装和饰品品牌分布在三楼，每个专柜面积从40到100平方米不等。入驻三楼的女装品牌分别来自法国、意大利、德国等欧洲国家，销售价位均超过3000元/件。（笔四话）错中呼高荒端膨消垦费邀市羞场（使2猪）乞温怖州鼠时咐代论广施场泉一哪楼厅近博3映0照0辞0窄平子方愈米风国圾际赔名堤品劫专允卖辰店范。（犬3碧）忘温妥州怎财笼富遗中爽心脊购木物妨广漫场手，员车摸站铜大箭道衫、滋面谦积隐近孔2肝万牛平挡方婚米董的争高换端剪百黄货洽商店场掘计隔划仇于揉年蹲底先开堆业掏，热将竖打抽造跟成渴为望温友州料奢像侈窃品洪牌画最崭集班中潜的剖商足业猾中猫心精。（弓4膝）勾绿拢城脑温地州萍鹿廊城般广酱场丸、有温粘州俗世啄贸拾中增心圈塔绘楼靠、已温蜂州鹅置洞信始广似场讯均录计扁划斯做屈高散端茧百酒货垂，彩通牛过滩高叶端未百沾货雀拉丙升弃项珠目馅品骨质无。（赌四修）些中根高炎端坡消舱费除市寻场温停州准财拳富忘中防心温滥州词中胳高区端理百足货蹈消责费课特搁征畏：1如、直在谢国漠际良大斥酒特店熟名午品坏开难业国之轮前者，验温垒州膀中爷高爪端乌多冻集拔中胀在勺香环港科、足上际海止、拿杭翼州登以清及素国况外振。2问、秃温赛州漆经向济驾实碰力留强夜，息中贴高母端料消膛费嚼市料场示潜阿力打大健，陷目无前歉中填高歪端它消论费厌外来流毛较由为袋严胖重绪。3荒、汇中叔高尤端锹购贫物军场利所姿逐读渐勾增净多剑，鹿本滩土翻消壤费仿在山增密长究，熊需擦要律更设多躺的喉引店导设，现存周在莫较愉大惑的感发霞展再空止间纽奉。4可、悬尚鸣处碌于灶奢收侈些品煮消泥费仇初傲期猾，四有膊奢旦侈或品焰消麻费没能涂力投，抖尚解没校有丽形满成有奢敞侈瞧品朱消览费光文饰化绵。5液、骂瑞次安仁作固为常南猎部雨中缺心制城份，饭中疼高羽端章购定物阴存堂在蜜较乐多锤挖换掘组的射机恰会范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其中新建面积24850含安置店面1350㎡保留面积2930原址保留及迁移建筑建筑密度39.40%

容积率0.97

绿化率11.50%含利济学堂内部绿化地下室15000

其中商业用房5000

停车面积10000

规划机动车停车位约250个

规划非机动车停车位约1000㎡

2顺、宜项脊目肤周池边（饭1捎）蚀北突与怖万钟松顺西羽路验隔恶护绝城衡河舞，侄东橡隔刷河荣为侄虹翁桥榆路顾。蔬南吓临水公待园蔬路腐与赛安彩阳钢一真中样、脱玉棋海墓楼掠相避连愚。花项塑目著是涝旧疗城帜区继古蜘建徐筑粒保框存岭最乡丰多醋的陵地散区暑，垃周姓边思有什全砖国险文怒保畏单讽位霸玉默海吧楼虫和急利谷济挎学恭堂吗，猎有冲市察级陵文辜保明单恭位拨林那庆咏云贩宅战、脆李截维横樾蹈宅浓、伸胡逃超渴群绿宅轰以夺及庆宗禾教岭建常筑娘关咽帝苏庙规、蜻教赴会链聚蜜会哨点摄等涛，粉具圾有威较灰高鸣艺孙术奴价船值使和末历尿史伍价默值个，豪充添分念体肺现仇瑞款面根深询厚浩的滩文强化躺底今蕴政。（青2泛）姓项庄目绩东滑、漠北端侧夸均何为菌河晒流游，粮项涝目管南约边声与星已煌建妄玉真海救楼趋保览护蒸规水划喜，暂湖黎滨遮公暖园项与组后门垟牺河显绿胳化习带录自南然找连撕接犬，共西饰边他与瓶心贴兰涌苑个规早划凳紧洁密涂相馆连栗。悦项啄目煌虽蛛处协于团市名中拉心傲，华但油地矮块仍周柄边哲物巡寿理忆屏拼障潮较席多展（旁河归道喜与兔古汽宅夸等橡）暂，膜不嫁利欺于弃项无目等人裳流寺与候交拌通去流援的堂便纳利村性授规绪划指与红通春达熔。三蔑、夕项纽奉目核S略W摩O球T坐分振析（围一些）浓优货势1免、惭项赢目捎位氧于绍虹华桥巧路歪、窝万限松党路竿城莫市桑核忆心涂商珍圈暮，少拥搏有垮良宿好质的住商技脉教；2锣、妻拥备有佣玉坐海丝式楼疫、服利摧济蛛医魔学涨堂冠、雷李辱维荒樾岔宅搭等则人计文狐旅非游老资旁源忽，暑文胶脉伙底斗蕴终深两厚肌；3减、忠港艳瑞止财祖团别作包为塞本课土谎名腾企狐，哨拥捆有烘深敬厚竹人殊脉棚关想系野。（次二百）展劣键势1啄、创随卵着酒商境圈忧的丛偏师离加，商项乌目渔处分于纱商致圈间边惕缘柳，召周滑边价较击为威杂帮乱劲，虫商鹅业雅档搞次疑较咬低辉；2肚、估街衫心凭公产园怜及摇河浴道终等注使组项最目储与估虹价桥川路慎核拳心幅商止圈便形图成库物咸理独屏太障琴；3稀、坐项畜目日内齿文赢物季保犬护恋建母筑彼使客项金目抽规肢划钱条亚件础严绿格派，坟一绿定诱程撞度居上裁与凯商稀业五开泊发质有欺较扁大驴冲束突拿。（联三投）陷机谅会1率、塘瑞遗安吩经追济滑高醉速僻发丑展百，简中薄高剑端酒消形费赢能老力登使或项取目柔打锻造患中概高矿端煤商骗业键项冈目耀具乖备布较凡大退的苦空逢间舒。2判、铅玉道海踪蝶楼痕作奶为奖温骨州鼠的张文剧化育地烟标握，梳文爆化驻提悲升船有裹利痒于格增畏加稿项延目被的校附畜加阴值拔。3围、未项换目艳作跪为耳城拳市劲建献设以的蚊“略四胖大杂文里章西”姜之腰一鸽，海顺聪应抽城示市丑建华设顶需旗求遗容啄易狸得债到诱更帽多鞋的杆政腥策敌支杏持值。4陆、援瑞附安腰商令铺就投劝资虏意些识辉强化，和具早备南较威强婚的梢投颗资后实巩力主，父有候利遣于惜支悦撑晕本利项橡目瓜作林为巴中志高赏端唤投棍资症产威品妹开牵发抄。（扯四抽）覆威歼胁1讽、煎宏拘观即政姨策饮对适经器济夜及弊房芬地竖产竭投支资敏影食响反带静来蔑的剑项厘目鬼运就营付风昼险隔。2慕、护瑞岂安景新习城拌快如速用发壁展炭，略新岗城鉴商万圈好及缸外青滩残商甜圈婚造居成锻项骑目执所理处改核帽心傻商吴圈扇弱厦化根。3红、零港赌瑞伯财告团悬商钢业返地战产坚开片发缝及乡丰商险业千运问营致经桐验渴还监较毁为燥缺晋乏斑。4片、碧项挠目怕较逐高好的陡地淡价厚使惧项辽目偷运貌营彻门赖槛征增饶高膝，春同歉时狡开槽发漏商轨承得担唤较床大用的歌资逼金任压瘦力候。四兴、晌项闷目捎定睛位（直一乏）段主难题扔定狐位悼：抖一划站摧式校中陶高永端固国割际原化钥时探尚凑公堡园梁M创A抵L必L以胁中急高鸭端特客颤群仙为室主第，毒本快质求上胖复荡合满购统物眨、孩餐梳饮脖、姻娱饥乐额、披休茶闲兽、别旅银游初、日文询化避、捐展探示诸等妙多治种债功捏能机的馒商东业食综雪合既体植，剃是火商疯业着中萝心决，眯但捡整铃体舱规诞划忙形回式碎上渠是的有困着掀文习化忍公家园惩情逼趣毙的网，摆也辨是振文最化骂旅殊游肠景散观谁。定竭位肉思秩考：（拐1叨）浑餐宜饮巴休附闲队娱母乐寻是继目趴前婆瑞庄安慢最凤为煌火声爆殃的泼业部态舟，英如刃项齐目散定县位院为分中桶高鸭端难休镇闲糊餐嗓饮勇娱骗乐秘M奸A肆L届L葬是息最萄利斑于表项蹦目量商创业肾形抬成朴的刻。写但烟这迹类穗业甘态呼普疼遍筒占惕用义面该积烈较寸大奖，葱且词不肺利好于汪项厅目秩销辫售楼。突以疼高钉端禁国棍际按化念购营物委为冒主疗体塌利抽于帜项捕目椅形秀象结提毛升恳，替也纪有主利绳于跌分址割信销棍售先。（森2止）胡公吼园鉴M狭A歪L斤L此是颠新沸的亡商趟业避载叮体喇，宇购蜓物撒消杰费案的咱本戴质寇不取变拳，累只籍是帖更何多饼考捎虑蒙周避边休公筝园词的任融裁为答一篇体纤，庙突梳出无项坑目蓝区极位清的扭文污化矩品量位恢.（宪3短）奏滨打江然公倚园醒、段玉塞海雄广哈场台是睬瑞漂安损少乌见既的仆市愈区龙街联心询双慕公统园民，价历伞史症文凡化途与陕现训代商租业凉的紫有哭效屋结桐合结，雷成膀为颤瑞改安弄市涉的勇又括一槐亮搞点（雨4江）轧项甜目焦处辨于移瑞汁安劝市责商希业扭中棋心神地初，扑项既目雕定织位优国涝际扭名溉品攻街预结倡合焰品芬牌枪休殃闲畜文提化葛餐纽奉饮的基互怎补蜡，牵弥提补锦虹置桥谊商柜圈铸缺迈乏拼国高际膝品罢牌呜的根商工业胖空治白刑点虽，芦也纵将掀进卵一帜步搏巩洗固丝式虹描桥咽商变圈缺的悔核季心发地廊位（刻5馋）苗目扮前荐整必个俘瑞震安锣市叨的墓主厨题寺文匪化兼商融业协较累为绳分跳散谎，害没惧有浓形戏成