社区型生活休闲购物中心策划建议书

一生一栋·蓝湖郡商业策划建议书STRATEGYPROPOSALFORBLUELAKECOUNTY2006年3月8日

[一生一栋·蓝湖郡]根据2008年3月1日TCBL与龙湖地产商业公司就蓝湖郡商业广场之商业策划工作所召开的会议内容，TCBL现提交《蓝湖郡商业策划建议书》之细化、完善方案。本方案主要包括如下内容：

项目整体定位的回顾和细化项目业态方案D租金和租赁政策希望通过本方案能够不断完善和细化蓝湖郡广场之商业策划。1.0项目整体定位本章将主要回顾并细化TCBL于2006年3月1日在《蓝湖郡商业广场商业策划方案》（初稿）中有关项目整体定位的内容。希望能够通过不断细化来完善项目整体商业策划概念。[一生一栋·蓝湖郡][友一尼生廊一事栋吐·病蓝予湖达郡杨]类终型透定配位档唱次然定冬位目兴标糕消腥费洪者阀定劲位主篇题胁定害位定强位花描步述阶：社摊区疼型叹生蚀活色休掌闲疾购古物罩中茅心1次.票0项泰目优整就体睡定够位定宣位哀描岁述姓：周圾边刘物昌业聋项放目啦的慨高更端旱住皱户消限费袖者键特芒征饥：2呢5喉-张5锤0吼岁唱的蒙中炭青尝年拐群眠体，以俭休桂闲划消栏费讨、努体恭验亦消泰费关和怕家链庭信消廉费为瓣主膝要股形咸式候。定炒位顺描抓述冰：中复高揉档火精容品购产案品定鹊位饱描姿述苏：蓝鸽调搬生袍活2草.五0团业虚态魔布胆局汁及策租惜户狸组跨合本特章赤将策根肾据继2寇0贫0葡6悔年绩3殊月顷1酿日跨之宋会诊议挨内隙容峡，助依疫照部双鞭方眠探跪讨县结霉论庸，蚕通摆过庭对从于卸原往有种三晓个辣业序态奸规倡划仇方基案先的司融向合薪提叉出锋业辽态逗及原租葛户色组肝合特D摩方把案折。[疼一搂生勤一现栋站·香蓝像湖反郡锈][丹一午生漫一还栋既·众蓝季湖呈郡锋]方墨案联D残：裹蓝焦调贱生盐活功枝能浮性筹业拣态凶-精辨品歪家叫居辰专陡卖精慈品饰零奥售婚者纱炉影疤楼个效人傻护咐理册及汗医丙疗中父西殿美士食儿菠童案天位地特丈色在业究态综所合闻超答市社竭区帮配麻套旋绘转滨音雾乐侧木旧马方嘱案匀A盐：睬蓝互醇旅生吼活婚稼纱摧影蜡楼家银居带专龟卖个辨人娘护度理中梨西葬美经食综西合早超奸市社酒区敲配吩套方袖案庸B香：卖蓝睬极橡生发活精乎品凭零资售运岸动宏城个贵人叫护今理中圈西凳美垂食综幸合钳超阻市社颤区裂配亿套方待案液C宜：蜡蓝既调肯周荒末儿练童绣教榆育儿红童丈用元品精猪品棵零起售个例人版护读理中锄西隐美父食综壁合播超叮市社浑区狼配递套2趴.篮0鹅业粱态食布显局怠及雷租霸户爽组冈合体零育晴公魂园蓝豪湖S苦A幼输儿桑园体探育东中吗心S赠BS叼RS垄C别注墅愈区1易#2垮#3斜#4珍#精永品东家陈居牛专优卖像[泉S饼A稠]个妖人扯护液理舍及需医纠疗膀[谨4依#虾]中酿西驱美晌食柔[篇1习#驳+糟2半#籍+腊3泼#狮]婚携纱齐影省楼才[锋S苹R到]精慎品切零敏售串[爽S徒B平+禾S铁C冻]体雹育齐中政心2划.膜0揭业爬态庸布园局粘及成租亲户胃组仍合[促一攀生熔一狮栋只·受蓝具湖普郡阻]S待US赛D综熟合嘱超挥市落[运S陈U处]一甲般珍社竟区笼配盼套姨[杏S疗U其]儿泄童塑天央地捧[偿S蹈D察][提一互生笋一惊栋滩·暖蓝幅湖邪郡协]旋器转全音能乐并木貌马2衣.铺0暮业登态筐布疲局镜及雪租柏户喝组暮合租追户匪推笑荐批汇巴总区域业态内容SA家居专卖（精品家具）联邦、达芬奇、马可波罗或国内外知名品牌；SB精品专卖1F：艺术画廊、汽车音响专卖、汽车高级饰品专卖、康体休闲用品专卖等；2F：高尔夫运动用品专卖、钓鱼用品专卖、野外用品专卖SC精品专卖SD儿童天地儿童早教中心、儿童钢琴城、儿童用品专卖、婴儿用品专卖SR高档婚纱影楼国内外、本地知名品牌SU综合超市及社区配套商业超市、快餐店、面包店、花店、冲印店、洗衣店、茶叶店、眼镜店、邮政服务店、机票代售点、自助银行、皮鞋皮具养护店、书店、音像店、宠物诊所及用品店等1#西餐餐饮、酒吧、咖啡国内外、本地知名品牌2#西餐餐饮、酒吧、咖啡国内外、本地知名品牌3#特色餐饮茶楼、红酒雪茄吧等4#个人护理及医疗美容美发、小型SPA、以及口腔医院等PG体育运动中心马术学校、高尔夫球练习场[坟一命生尸一搁栋红·卧蓝缩慧湖傍郡拴]2勤.昌0寇业征态汽布碌局证及毯租喘户剖组执合商队业位业孤态叛比范例征分雄析分类项目比率综合超市20.22%社区配套11.02%精品零售15.08%家居卖场12.57%婚纱影楼8.02%中西美食24.06%个人护理及医疗5.32%儿童天地3.54%合计：100.00%[喘一并生黄一广栋赴·榨蓝肿湖调郡父]2系.缎0毅业韵态遇布扎局萌及距租鼠户屑组担合方驱案府对昏比烛分纷析闲租虹户宜推伙荐哑汇专总区域原方案新方案方案A方案B方案CSA婚纱影楼个人护理或SPA儿童教育家居专卖（精品家具）SB家居类（精品家私）精品零售精品零售精品专卖SC家居类（饰品卖场）运动精品专卖精品零售精品专卖SD个人护理或SPA中餐餐饮服装零售儿童天地SR家居类（精品家私）运动城儿童用品零售高档婚纱影楼SU综合超市及社区配套商业综合超市及社区配套商业综合超市及社区配套商业综合超市及社区配套商业1#西餐餐饮及咖啡西餐餐饮及咖啡西餐餐饮及咖啡西餐餐饮、酒吧、咖啡2#西餐餐饮及咖啡西餐餐饮及咖啡西餐餐饮及咖啡西餐餐饮、酒吧、咖啡3#特色餐饮特色餐饮特色餐饮特色餐饮4#服务功能服务功能个人护理个人护理及医疗PG体育运动中心体育运动中心体育运动中心体育运动中心[箩一傅生仍一耳栋顽·伙蓝讯湖念郡环]2愉.斤0则业菊态风布个局士及跪租铸户股组胖合S锯A箩区建衬议竖业办态依：家过居裹专送卖孟（惧精鹅品解家吩具窜）推品荐较租凶户槽组象合各：联纳邦湖家捡具腔、蜻达恐芬阵奇弱、慈马乐可束波笋罗[搭一设生旨一家栋窃·乘蓝绍湖牵郡有]2机.贩0绵业吐态屠布捧局辞及软租夫户遗组阀合S摄B麦区建敬议战业能态棍：精船品谎零帜售付业凑态；推悔荐碍组劈燕合逼：1您F咬：艺虑术悦画蔑廊没、折汽扔车刺音傍响陷专敢卖冲、留汽映车搞高棵级逝饰吩品灰专疫卖待、虚康鸣体多休端闲膛用纺品害专匀卖等；2桶F惨：高正尔贝夫苍运忽动翁用自品现专扑卖椒、少钓猾鱼愈用材品蚂专锅卖关、论野戒外钳用侍品盈专旁卖等；[扭一原生水一雹栋怕·上蓝衰湖妇郡赞]2森.轮0粥业支态盾布裁局添及诞租欣户守组骡合S李C虑区建素议辨业存态限：精话品膏零菌售鬼业带态；[辞一寒生盐一嗓栋安·估蓝怕湖寸郡晶]2扒.储0血业得态郑布尽局模及时租辫户弹组帽合推活荐密组邀合原：1置F害：汽活车唐音命响锐专史卖帐、砌汽敏车裹高捐级隐饰嫌品念专钟卖么、全艺烫术巾画异廊勤、惨康泛体悟休歼闲嘉用察品垦专辛卖等；2拖F议：高拼尔依夫潮运凯动驼用法品脏专梨卖撕、嘴钓昆鱼节用赴品隆专始卖蓝、系野似外自用活品击专篮卖等；S闭R当区建巧议饥业拳态起：高摘档略婚株纱凭专厅卖寄/跃影精楼芬（蓬高错档娱家拔居财饰黑品撞）[巧一痰生表一欢栋倘·慌蓝连湖绿郡新]2辫.袭0貌业仰态勺布感局瓜及胖租扎户劳组典合S召D隐区建基议绢业杆态慈：儿欧童州天睡地推慕荐凝组情合孤：儿烧童感早肌教宿中稼心爬、哭儿富童舒钢房诚琴宗城宝、测儿殊童刑用晋品桃专名卖裁、现婴就儿懒用腊品用专可卖根、虑旋舍转音音度乐承木若马[谣一市生柴一铺栋医·姥蓝岔湖躲郡你]2妖.覆0敢业恼态旱布厨局捎及吩租么户绝组僚合S谅U蠢区建蚂议己业车态半：综叮合书超础市饿及革社禾区描配截套权商躁业推瓜荐锁组捡合垄：超杀市铅、敌快滔餐虎店刃、秃面臣包硬店住、卡花丧店炒、配冲建印颗店既、孩洗壮衣兼店踪蝶、昂茶辛叶让店捞、假眼灶镜晒店抗、住邮苗政魔服循务到店布、位机首票莲代齐售碌点基、诱自陈助神银泉行千、万皮芒鞋谜皮尊具斥养刮护蜓店算、奖书智店取、逃音枝像脂店痕、浪宠缝物逆诊膀所旧及亭用斗品度店[象一盆生卧一老栋冒·症蓝绒湖坑郡纠]2昨.偷0虚业虫态太布捕局起及纷租亏户亦组梳合1微#烟商跑业往楼建祝议永业粉态和：西陶餐倒餐土厅叹、泉酒必吧童、梯咖捧啡家店推车荐践组原合肢：以犹国朋内常外霉知感名革餐拼饮赶为咐主虫，愁并轻配题合冤部泛分脑酒灶吧绝以碑及色咖焦啡哄店纳；[伪一冠生基一修栋跌·目蓝轻湖旁郡岔]2辉.扫0喝业海态浇布饲局盼及披租嫂户处组久合2略#例商怒业葵楼建喇议躺业攻态枣：西事餐除餐趴厅槐、坊酒援吧券、辜咖维啡瞒店推盾荐现组顶合煮：以散国涉内洽外省知贝名勺餐愿饮厅为吗主巡寿，扎并坐配铜合资部蜜分知酒姿吧伤以俊及侄咖骡啡敏店柿；[转一锹生欠一蚕栋予·导蓝药湖威郡蚊]2论.文0帜业到态棋布待局筛及踢租躬户帽组梁合3劝#弱商北业刚楼建惠议衬业剩态垄：特省色最餐括饮推涂荐戚组冰合慰：以郑具潜备酿潮炕流采特瓜色时或呀本赤地客特槐色课为房诚主运导扬，伸建阀议屡：茶阻楼挎、乒红纽奉酒陈，善雪碍茄寄吧塌等；[庭一夏生揉一丝式栋和·代蓝靠湖财郡德]2罢.加0殃业咐态联布富局跌及份租妄户遭组泰合4旁#舟商梅业申楼建全议寻业散态子：个愚人狠护该理艰及社医畏疗推药荐迟组剃合仓：美浑容即美稻发牧、简小袍型惯S壶P铅A私、可口欧腔凡医奸院良等；[外一搂生谦一从栋威·虚蓝跃湖狠郡母]2元.处0马业帐态至布率局写及词租嘉户叙组印合3瞧.胜0租挡金茶和载租搜赁丸政阵策[疏一诱生迈一自栋迹·刘蓝诱湖站郡寺]本瓜章攻将乏根誓据说蓝扔湖割郡彻商康业逝广澡场胞的治业掏态椒布蜡局迎以专及厌周腾边泪其灵它石商慕业悔项博目送的片规架划吓、沫招订商躺情哑况公提播出盼如彻下霸方捡案疗：4颠.铸1针影黑响卖租凡金志方贝案界的筝因兆素4鉴.游2另租模金梨方息案4例.册3脱租扯赁辩策阁略3齿.阴1饱影漠响胡租序金秆方置案悲的最因柄素T练C默B对L鱼认侍为穿在晋拟荒定拦蓝淘湖行郡歌商筝业呢广茎场宅的脚租揉金辛和购租掩赁音政昂策词方发案租时送，币应柿重锦点恢关砍注鸣如侍下漂两慎个绢方泪面叹的悟问能题晋：[屯一沙生蓝一厌栋拨·凉蓝成湖速郡诱]1甲、权附径近庄商扁业坚竞团争惜对底手魄的阻租备赁吐政浙策为剃了葱保下证播蓝残湖原郡到商炒业洋广要场虾招咳商鉴工昨作窃的业正不常姥开缸展秧。鱼T庆C阵B朋L棉认监为杀我继们矛有捧必徐要刺参沈考章周秩边输商守业宜竞哀争稻对舟手格的介租孤金役标奶准啦和粱招叉商醉政父策坟。闪从炎而余为具制格定借准伪确碎的限租谅金泛标携准滑以轨及阵良达好蓄的剧招催商牺政气策总提某供赔数页据插参巩考陪。2言、狼体泉现猪蓝烫湖察郡械商车业叉广形场极的乳商浩业络价境值蓝慨湖挽郡见商己业驶广紫场同所聪具橡有嚼的扭业秃权罪统仓一脉的骨优卡势稿，恨能息够灵最铅大鹿限换度足的血保雨证捷商解户搂经吸营柳者监的量经轧营读利勇益常。字因屑此兴，友从右其趁本馒身伍价慈值鸡来慌说疲应忠高扬于朋周绍边战同极业慨竞咸争提对含手荡。3缘瑞.益2圈租灵金阅方文案[吗一醋生冶一乱栋遭·喂蓝宁湖朵郡压]（枣一他）眉租敏金揪方何案采铅取机一弯般稼市才场桐通店行俭做睡法扇，嗓按各照理基锯本杜租处金而及演扣自率秆租叨金茎两截者晶取遮其茎高域进驼行均计碧算其，垂基盏本尤方能案裁如洲下勤：综盯合升超苹市年数基本租金扣率租金1年RMB￥21/月/M2（折让40%）3%~5%2年RMB￥24.50/月/M2（折让35%）3%~5%3年RMB￥29.75/月/M2（折让15%）3%~5%4~6年（成熟期）RMB￥35/月/M23%~5%7~9年RMB￥40/月M23%~5%10~12年RMB￥45/月/M23%~5%13-15年RMB￥50/月/M23%~5%每年平均：RMB￥40.00/月/M23%~5%3普.调2钱租阳金熄方旗案[痰一裕生解一货栋归·跑蓝宾湖蜡郡槽]（扔二炎）哲市予场山参市考1凳、删综霞合横超饿市煮租搁金姑支陕付仁能株力折核占算店淋铺察营神业经面胶积蛙营恋业真额幻玉租肃金头成留本容折纺算泊率技租溉金眨支岗付协能完力家旁乐唉福爪金郊观蛮音挎店腐1筑.识1滩万住M21政.办6庄亿剩（协2注0栋0禾4帅年闹）尾营托业觉收掩入社的您5舅%朗￥食6饱0蹈.悦5且3稳元壳/桨月飘/桶M2以彩下家涌乐崭福保解对放车碑勉店蝴0斑.论8蓄5幻玉万揉M22阁.油0医亿被（飘2粘0脑0猎4返年塑）列营忽业谎收你入茧的农5榨%局￥忠9容7眠.返9殖4驰元庸/葵月朝/刷M2以犹下2宪、胃大袄型邪超堪市仓实淡际宋租责金枪支折付炕标汇准-书杨雨家避坪弓家庭乐木福考￥编3擦0汗.错0瓶0睡元俯/厅月耐/府平同方匪米眼的取基且本羽租败金-泊江刘北避沃师尔俯玛茂超井市票￥捷3穿1永.传0戒0指元仅/轻月僵/妻平傅方恒米闲的庆基舞本帝租香金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