个人车位使用权转让协议 小区地下车位买卖协议书

甲方（转让方）：

证件类型：

证件号码：

联系地址：

联系电话：乙方（受让方）：

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证件号码：

联系地址：

联系电话：鉴于：

1.甲方系[小区名称]项目的开发建设单位，已依法取得该小区地下停车位的全部投资建设权益，有权对地下停车位的使用权进行转让处分。

2.乙方系[小区名称]小区的业主，已与甲方签订该小区房屋的买卖合同，为满足自身停车需求，自愿向甲方受让案涉地下停车位的使用权。

3.双方确认，案涉地下停车位因规划性质限制暂无法办理不动产权属登记，乙方已充分知晓该情况，自愿受让使用权并同意按本协议约定履行全部义务。

4.本协议项下转让的仅为车位使用权，使用期限与乙方所购小区房屋所在宗地的建设用地使用权剩余期限一致，乙方对此无任何异议。一、转让标的1.车位基本信息（1）本次转让的车位位于[小区名称]地下停车场，车位编号为，车位具体位置以本协议附件的停车场平面图标注位置为准，车位类型为标准小型汽车停车位，仅可停放长度不超过5米、宽度不超过1.8米、高度不超过1.6米的小型载客汽车。

（2）甲方确认，该车位不存在任何抵押、查封、权属争议，也未向任何第三方进行过使用权转让、出租或设定其他权利限制，甲方具备完整的转让处分权利。

（3）乙方确认，已实地查看案涉车位的位置、尺寸、通行条件、配套设施等全部现状，对车位的实际情况完全了解并认可，同意按现状受让使用权，后续不得就车位的物理状况提出任何异议。二、转让价款及支付方式1.转让价款总额本次车位使用权的转让价款总额为人民币元（大写：圆整），该价款为固定包干价，包含车位使用权转让对价、甲方交付车位前的全部建设成本、配套设施安装费用，不包含车位交付后乙方应当缴纳的物业管理费、车位使用过程中产生的电费、清洁费等其他费用。2.支付进度要求（1）乙方应当在本协议签订当日，向甲方一次性支付全部转让价款的100%，即人民币元（大写：圆整）。

（2）乙方应当将价款支付至甲方指定的如下银行账户：

开户银行：

账户名称：

银行账号：

（3）甲方收到全部转让价款后3个工作日内，向乙方出具等额的收款收据，本协议项下转让标的为使用权，甲方无义务向乙方提供任何不动产销售发票，乙方对此已充分知晓并同意。三、车位交付及验收1.交付时间甲方应当在乙方付清全部转让价款后10个工作日内，将案涉车位交付给乙方使用。2.交付标准（1）车位地面为水泥固化地坪，车位边界标线清晰，配备对应编号的车位标识牌，停车场内公共照明、排水、消防设施符合国家相关建设标准。

（2）车位交付时不存在影响正常使用的结构损坏，公共通行通道畅通，乙方可正常驶入停放车辆。3.验收流程（1）甲方交付车位时应当向乙方发出书面交付通知，乙方应当在收到通知后3个工作日内到场验收，逾期未到场验收的，视为乙方已认可车位符合交付条件，交付时间自通知载明的验收期限届满之日起自动视为完成交付。

（2）验收时双方应当共同对车位的位置、尺寸、地面状况、标识情况进行核对，验收合格后双方签署《车位交付确认单》，交付完成。

（3）乙方验收时如认为车位不符合约定标准，应当当场以书面形式提出异议，甲方经核实确属甲方责任的，应当在5个工作日内完成整改后再次通知乙方验收，乙方不得以此为由拒绝接收车位或要求解除本协议。四、双方权利义务1.甲方权利义务（1）甲方有权按照本协议约定收取全部转让价款，如乙方逾期支付的，甲方有权拒绝交付车位。

（2）甲方有权对停车场的公共区域运营、维护、秩序管理进行统一监督，对乙方违反停车场管理规定的行为，有权要求乙方整改，或通知物业服务企业按照管理规约进行处理。

（3）甲方应当按照本协议约定的标准和时间向乙方交付车位，非因不可抗力因素逾期交付超过30日的，乙方有权要求甲方按已付价款的每日万分之一支付违约金。

（4）甲方应当确保车位交付前不存在权利瑕疵，如因甲方原因导致乙方无法正常使用车位的，甲方应当负责排除障碍，造成乙方直接损失的，甲方应当予以赔偿，但赔偿总额最高不超过乙方已付转让价款的10%。

（5）除本协议明确约定的义务外，甲方不承担任何其他额外责任，包括但不限于车位的日常维护、车辆看管、财产保管责任等，该等责任均由物业服务企业或乙方自行承担。2.乙方权利义务（1）乙方有权在车位使用期限内，按照本协议约定的用途使用案涉车位，有权自行使用或出租给本小区其他业主使用，但不得转让给非本小区业主的第三方，也不得进行任何形式的变相买卖。

（2）乙方使用车位应当遵守小区物业服务企业制定的停车场管理规定，服从现场管理人员的指挥，不得损坏车位及停车场的公共设施、设备，不得在车位上堆放杂物、搭建构筑物，不得改变车位的使用用途，不得停放易燃易爆、有毒有害等危险物品运输车辆。

（3）乙方应当按时足额向物业服务企业缴纳车位物业管理费，逾期缴纳的，相关违约责任由乙方自行承担，如因此影响乙方正常使用车位的，甲方不承担任何责任。

（4）乙方使用车位过程中，因自身原因造成车位损坏、公共设施损坏或第三方人身、财产损失的，应当由乙方承担全部赔偿责任，与甲方无关。

（5）乙方确认，已知晓案涉车位无法办理不动产权属登记，后续无论政策是否调整，均不得要求甲方为其办理车位的产权过户登记，也不得以此为由要求解除本协议或要求甲方承担任何违约责任。

（6）如因政府规划调整、公共利益需要征收、征用案涉车位的，乙方应当服从相关安排，对应征收补偿权益全部归甲方所有，甲方仅需将剩余使用期限对应的转让价款（按总价款除以使用总年限乘以剩余年限计算，不计利息）退还给乙方，乙方不得主张任何其他补偿或赔偿。五、违约责任乙方逾期支付转让价款的，每逾期一日，应当按照应付未付价款的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过15日的，甲方有权单方解除本协议，且有权要求乙方支付转让价款总额20%的违约金，同时甲方可将案涉车位另行转让给第三方，无需另行通知乙方。

乙方违反本协议约定，将车位使用权转让给非本小区业主、改变车位使用用途、损坏车位设施且拒不整改的，甲方有权单方解除本协议，收回车位使用权，且仅需退还乙方已付转让价款的70%（扣除30%作为违约金），乙方已使用期间的使用费按每月300元标准计算，从退款中一并扣除。

乙方不得因任何理由主张本协议无效或要求撤销本协议，如乙方单方提出解除本协议的，应当向甲方支付转让价款总额30%的违约金，甲方收到违约金后，将剩余价款（扣除已使用期限对应的使用费）退还给乙方，收回车位使用权。

除本协议明确约定的情形外，甲方无需向乙方承担任何违约金、赔偿金责任，如确需承担责任的，累计赔偿总额最高不超过乙方已付转让价款的10%。六、协议的解除除本协议已约定的单方解除情形外，甲方有权根据自身经营需要或停车场整体调整需求，提前30日向乙方发出书面通知后单方解除本协议，协议解除后，甲方将乙方已付转让价款扣除已使用期限对应的使用费后，剩余部分无息退还给乙方，无需承担任何其他补偿或赔偿责任。

乙方如需解除本协议，仅可在车位交付后6个月内提出，且应当经甲方书面同意，同时向甲方支付转让价款总额30%的违约金后方可解除，超过6个月的，乙方不得提出解除本协议。

本协议解除后，乙方应当在收到解除通知后7日内将车位清空恢复原状交还给甲方，逾期交还的，每逾期一日应当向甲方支付50元的占用费，逾期超过15日的，甲方有权自行收回车位，车位内遗留物品视为乙方遗弃物，甲方可自行处置，无需承担任何责任。七、争议解决因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应当首先协商解决，协商不成的，任何一方均有权向甲方住所地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他约定本协议项下的车位使用期限自交付之日起计算，至乙方所购房屋所在宗地的建设用地使用权期限届满之日止，期限届满后，按照届时国家及地方相关政策执行，乙方如需继续使用的，应当按届时甲方或相关管理部门的要求缴纳费用。

本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力，补充协议与本协议约定不一致的，以本协议约定为准。

本协议自双方签字或盖章之日起生效，一式两份，甲方执一份，乙方执一份，具有同等法律效力。

本协议附件《停车场车位平面