长兴红星美凯龙项目策划方案教学课件

浙江·长兴·红星美凯龙项目策划方案2019.11纲要11THINK站在城市角度的价值度量1、天时(1)、城市定位和概况(2)、破题关键一“新生代商业综合体”2、地利(1)、项目商圈环境概况和定位(2)、商业地3、人和2THINK站在项目角度的开发定位1、都市MALL开发定位1)、定位原则(3)、功能体系(4)、总体定位(5)(6)、功能定位2、四大业态形象描述(2)、精品商业街(3)、生活服务中(4)、新生代消费品商城纲要2时析(1)、案例分析(2)、发展规律3)、对比分析(4)、必要性、必然性分析(5)、产品规划(6)、模式创新三、3THINK站在产品角度的概念规划1、分期开发2、总平面3、一期平面4、二期平面5、业态分布6、平视图7、一期效果图8、二期效果图四、愿景展2、巨大成功红星美凯龙项目将为长兴奉献一个全新的商业地心这是长兴城市能级提升的突破口也是对国际最前沿商业模式的新尝试更是长兴填补高端商业空白的里程碑THINK站在城市角度的价值度量天时种横式:国斯最前沿“新生代商业中"势待二顶要素:国中高档品牌+一站腋三效应:品烨拉效应+贴富驻效应+磁力叠加效应四大业态:家居MAL+生活服务中心+消缕品商城+精品商业街依托区位、交通和资源优势,长兴未来发展潜力巨大●城市规模:长兴县位于浙江省的最北部面积1427.7平方公里,人口6184万,全县下辖16个乡镇●地理区位:东临太湖,西依天目,南望杭州,北接江苏,属长江三角洲的中心地带题州温对外交通:长兴拥有两速,三条铁路,以及一条年运量超过200万吨的“黄金水道”,目前长兴已成为上海照的物流副中心,分担上海物流中转的压力城市定位:山水园林型的中等工贸城市,杭然区域交通枢纽和物流中心主城区人口规城市化水平模(万人)目前水平51%城市化长兴潮州2020年规划水平比较54%59%根据规划,长兴未来的城市化进程将使城区人口进一步实现集聚尽管行政体制的限制长期束缚了城市发展速度,长兴仍然表现岀超越国内常规四线城市的经济实力2009年长兴县三产业结构z2.17亿元第三产业长兴经济结构中第_产业所占比重较高84.92亿元2009年第产业增加值2217亿元,增长3.7%,第二产业增加值135.22亿元,增长10.0%;第三产业增加值84.92亿元,增长14.3%。第三产第二产业具有较大的发展空间长兴县GDF走势分析1840%242321100)0%4D0匠年来长兴经济发展势头良好字年保129280持两位数的增长。2009年全县实现地区生产总800600值(GDP)24232亿元,按可比价格计算,比上年增长11.0%。参照联合国关于城市商业的发展规律,长兴2009年人均GDP达39132元,都市MAL和特色商业街区将进入蓬勃发展的阶段敏感因素人均GDP〓二华市面货向后头型综会自区MA⊥L&专业店传统形态阶段态替代阶段刚走出农村社会的自·市场需求多元化,主流产品·南业业态细分全,总二饱和形成条件伴陋生活资料相刘态不断丰高,·随市场不断翻分,寻找空日益艰难,这时出现在形成过程门的专业市场同向图,相马分据客户,产生代佳完手下游产业链得以间自发形成,只备市场信忠和市场机会被充分相巨兵有替代性