房地产区位和价值教学课件

房地产区位和价值1、不要轻言放弃，否则对不起自己。2、要冒一次险!整个生命就是一场冒险。走得最远的人，常是愿意去做，并愿意去冒险的人。“稳妥”之船，从未能从岸边走远。--戴尔．卡耐基。3、人生就像一杯没有加糖的咖啡，喝起来是苦涩的，回味起来却有久久不会退去的余香。4、守业的最好办法就是不断的发展。5、当爱不能完美，我宁愿选择无悔，不管来生多么美丽，我不愿失去今生对你的记忆，我不求天长地久的美景，我只要生生世世的轮回里有你。房地产区位和价值房地产区位和价值1、不要轻言放弃，否则对不起自己。2、要冒一次险!整个生命就是一场冒险。走得最远的人，常是愿意去做，并愿意去冒险的人。“稳妥”之船，从未能从岸边走远。--戴尔．卡耐基。3、人生就像一杯没有加糖的咖啡，喝起来是苦涩的，回味起来却有久久不会退去的余香。4、守业的最好办法就是不断的发展。5、当爱不能完美，我宁愿选择无悔，不管来生多么美丽，我不愿失去今生对你的记忆，我不求天长地久的美景，我只要生生世世的轮回里有你。Locationandvalueofapropertvag●●●●房地产区位和价值●●0●●●Locationtheory●区位理论eUrbanlandrentgradientandlandprice●城市土地租金梯度和土地价格的关系Relationbetweenurbanlandpriceandcapitaldensity城市土地价格和资本密度的关系Landpriceandurbanlanduse(spatialstructure)●土地价格和城市土地利用(空间结构)区位理论CLocationtheory)1区位理论综述0●●summary●●●●2区位理论,产业布局与城市系统●●●●>Locationtheory,IndustriesDistributionandurban●●●●●system●●●●3实证分析>DemonstrationAnalysisLocationandvalueofapropertvag●●●●房地产区位和价值●●0●●●Locationtheory●区位理论eUrbanlandrentgradientandlandprice●城市土地租金梯度和土地价格的关系Relationbetweenurbanlandpriceandcapitaldensity城市土地价格和资本密度的关系Landpriceandurbanlanduse(spatialstructure)●土地价格和城市土地利用(空间结构)区位理论CLocationtheory)1区位理论综述0●●summary●●●●2区位理论,产业布局与城市系统●●●●>Locationtheory,IndustriesDistributionandurban●●●●●system●●●●3实证分析>DemonstrationAnalysis●●●●●●●●Location区位●●0●●●●Location:“区位”源于德文的standort,是1882年由W.高次首次提出。区位在1886年被译为英文“location”。区位同位置不同,既有位,也有区,还有被设计的内涵区位的主要含义是某事物占有的场所,但也含有“位置、布局、分布、位置关系”等方面的义Locationtheoryl区位理论●●●●●●●●●●0●●●theoryofLocation:区位理论是关于区位的理论i.e.theoryofthespacewherehumanacttheiractivities即关于人类活动所占有场所的理论Itanalysesthespaceselectionofhumanactivities,andexploresthecommonlyspatialprinciples:它研究人类活动的空间选择,主要探索人类活动的一般空间法则oLocationmainbodycontentandentityofhumanactivitiessuchaspoliticactivities,culturalactivities,economicactivitiesetc区位主体:在人类活动中,有政治活动、文化活动、经济活动等,像这样的人类活动内容或实体,称之为区位主体●●●●●●●●Locationtheoryl区位理论●●0●●economiclocationtheory:讨论经济活动的区位理论则构成经济区位理论AgriculturalLocationtheory农业区位理论IndustrialLocationtheory工业区位理论CommercialLocationtheory商业区位理论CommunicationLocationtheory交通区位理论others进一步区分经济活动的内容,如农业、工业、商业、交通等相关区位的理论则分别构成农业区位理论,工业区位理论、商业区位理论以及交通区位理论等区位理论产生的背景与发展●●●●会面恰着的问题由此传在能裂能液南的农业活动的场所是业经济时代工业经济时代早期生产活动的场所主要取决于生产成本的大小运费成为影响空间布局的重要因子受到关注,因此最早出现运费最小化的韦伯工业区位理论受篷济因能出节金的场搜爱到场的直按制约,市场因子倍●二战以后,人类生活方式和价值观多样化,单一的经济因素已不能全面地反映区位选择目标,重视非经济区位因子以及行为因素的新区位理论应运而°消霸梨落昰泌缒理条護本场所的域人类经济活动的组织形式发生重大变化,对于企业组织的空间规律探索的多部门企亚区位理论随之发展。●●●●●●●●●●0区位理论的两层基本内涵●●层:人类活动的空间选择;即区位主体已知,根据区位主体木身固有的特征出发,来分析适合该区位主体的可能空间,然后从中优选最佳区位另一层:是空间内人类活动的有机组合。即区位空间已知,依据该空间的地理特性、经济特性和社会状况等因素,研究区位主体的最佳组合方式和空间形态ReadingMaterial:classicalandmodernLocationtheory.::.古典与现代区位理论主要区别在于立论依据以及考虑问题的范围°和内容的差异。●古典区位理论在区位主体上仅考虑一个生产地,而现代区位理论则考虑到企业内外的多个生产地;●古典区位理论仅考虑区位主体中的单一部分(如工厂部分),而现代区位理论则考虑到区位主体中的研究、开发、设计,零部件加工,部件组装,最终组装,检验修理,培川、流通、办公等;●在区位目标上,古典区位理论仅考虑利润(或成本),而现代区位理论则还考虑到非金钱上的收益以及满足;●古典区位理论缺乏或轻视区位选择的具体目标,而现代区位理论则有市场占有率,吸引与稳定人才,企业形象,名声,市场测试,回避汇率风险,收集信息,避免贸易摩擦ReadingMaterial:classicalandmodernLocation.●●●●theory●●●●●●0古典与现代区位理论主要区别在于立论依据以及考虑间题的范围和内容的差异。古典区位理论的区位选择基准是成木最小,而现代区位理论则考虑前述具体目标中的风险及不确定性古典区位理论中产品、规模、销售价格,市场、劳动力、设备、土地、运费等都是事先给定或认为是固定的,而现代区位理论则考虑产品的更新、成熟、标准化、差别化、多角化、多样化等,考虑规模的大小,也考虑销售价格的高低,更考虑到市场的地方性、区域性、全国性以及国际性,还考虑到短期、长期、集中、分散、特殊的市场等古典区位理论不考虑或轻视资金、信息、折旧期间、地域文化、决策机制、动态的企业目的以及企业组织,而现代区位理论则都给予充分考虑。综上所述,不能期待古典区位理论能够解释所有经济活动区位现象,必须结合现代区位理论以及深入细致的调查,才有可能对客观经济活动区位现象有较好的认识。古典与现代区位理论主要差异●·。●●●●●比较项目古典区位理论现代区位理论●●0区位主体仅考虑一个生产地,仅考虑区位考虑企业内外的多个生产地考虑区位体中的研主体中的单一部分(如工厂部究、开发、设计,零部件加工,部件维装,最终分)组装,检验修理,培训、流通、办公等:区位目标仅考虑利润(或成本),缺乏或还考虑非金钱上的收益及满足:有市场占有率忽视区位选择的具体目标回避汇收集岩进免易摩擦试区位选择」基准是成本最小考虑具体目标中的风险及不确定性基本假定产品、规模、销售价格,市场、考虑产品的更新、成熟、标准化、差别化、多角劳动力、设备、土地、运费等化、多样化等:考虑规模的大小,也考虑销售价格都是事先给定或认为是固定的:的高低;考虑到市场的地方性、区域性、全国性以及国际性;考虑到短期、长期、集中、分散、特殊的市场主要缺陷忽视资金、信息、折旧期间、对所列举的因素都给予充分考虑弥补了古典区地域文