资产评估练习一

资产评估练习一一、单项选择题（本大题共20个小题，每小题1分，共20分）在每小题列出的四个选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将正确选项前面的字母填在答题表内。1.资产评估的主体是（）。A.评估的资产B.1.资产评估的主体是（）。A.评估的资产B.资产评估管理部门C.拥有资产的企业D.资产评估机构和评估人员答案：D2.资产评估价值反映的资产价值是（2.资产评估价值反映的资产价值是（）。特定时期价值特定年份价值特定阶段价值特定时点价值特定时期价值特定年份价值特定阶段价值特定时点价值答案：D3.企业的整体资产价值是指（3.企业的整体资产价值是指（）。值为（）。A.2万元B.3.6万元值为（）。A.2万元B.3.6万元C.12万元D.9万元企业各单项可确指资产价值与不可确指资产价值之和企业各项有形资产价值之和企业各单项可确指资产价值之和除商誉以外的所有资产价值之和答案：A经鉴定尚可使用9年，则其实体性贬某资产的重置成本为30万元，原设计使用年限20年。已实际使用6年经鉴定尚可使用9年，则其实体性贬答案：C解析：30*（6/6+9）=12万元物价指数法评估的重置成本最有可能属于（更新重置成本加权更新成本复原重置成本现行加权成本更新重置成本加权更新成本复原重置成本现行加权成本答案：C6.评估过程中的资料直接来源于市场，同时又为即将发生的资产行为估价，此种情况下最为简单、有效的方法是（）答案：C6.评估过程中的资料直接来源于市场，同时又为即将发生的资产行为估价，此种情况下最为简单、有效的方法是（）A.成本法B.市场法C.收益法D.割差法答案：B已知被评估设备的价值与功能之间存在线性关系，年产某产品720件。由于该型号的设备已停产，评估人员在市场上寻找到功能类似的全新设备，其价格为11.5万元，年产量为800件。则被评估设备的重置成本应为）。10.35万元10.65万元10.35万元10.65万元10.80万元11.15万元答案：A解析：11.5*720/800=10.35万元被评估设备购建于1993年，账面原值50万元，1998年对该设备进行技术改造，投资12万元，2000年对该设备进行评估，经调查，该类设备1993年、1998年及2000年的定基物价指数分别为100%、125%和130%，则该设备的加权投资年限为( )。6.03年 B.6.06年 C.6.19年 D.6.23年答案：C解析：7X{[5OX(130%/100%)]/[[5OX(130%/100%)+12X(130%/125%)]}+2X{[12X(130%/125%)]/[5OX(130%/100%)+12X(130%/125%)]}=7X{65/[65+12.48]}+2X{12.48/[[65+12.48]}=6.19年一台数控机床，重置成本为200万元，已使用2年，其经济寿命为20年，现在该机床的数控系统损坏，估计修复费用为20万元，其他部分工作正常。该机床的实体性贬值额为( )。18万B.20万 C.30万 D.38万答案：A解析：修复费用法计算实体性贬值：20+(200-20)*(2/20)=38万元不是由政府决定的土地价格是( )。••基准地价 B.标定地价 C.土地使用权出让底价 D.转让价格答案：D某宗土地的土地取得成本为500万元，土地开发费为1000万元，土地开发期为1年，银行一年期贷款利率为8%。该土地投资利息为( )。80万元B.120万元 C.60万元 D.100万元答案：A解析：5OOX1X8%+1OOOX1X8%X0.5=80万元被评估建筑物账面原值为80万元，竣工于1998年，要求评估2001年该建筑物的重置成本。根据调查得知，被评估建筑物所在地区建筑业产值环比价格指数1999年为3%，2000年为3%，2001年为2%，该建筑物的重置成本最接近于( )。86万元 B.85万元 C.90万元 D.87万元答案：D解析：80*(1+3%)(1+3%)(1+2%)=86.56万元在无形资产评估中，当法律、合同、企业申请书分别规定的法定有效期限与受益年限不相等时，有效期限的确定原则是( )。取年限最长的 B.取平均年限 C.取受益年限 D.取年限最短的答案：D成本为200万元，企业无形资产成本利润率为500%，乙企业以部分有形资产投资，有形资产的重置成本为5000万元，成本利润率为15%。甲企业投资的无形资产的利润分成率为()A.3.85% B.18.46% C.17.27% D.28.57%答案：B解析：[200(1+500%)]/{[5000(1+15%)]+[200(1+500%)]}=17.27%企业存在不可确指的无形资产。分别按单项评估加总的方法和整体评估的方法所得到的评估结果会有一个差额，这个差额通常被称作()。A.商标B.专利权C.专营权D.商誉答案：D16.不属于普通股评估类型的是:( )。A.固定红利模型B.红利增长模型C.分段式模型D.年金化模型答案：D某企业向甲企业售出材料，价款500万元，商定6个月后收款，采取商业承兑汇票结算。该企业于4月10日开出汇票，并往甲企业承兑，汇票到期日为10月10日。现对该企业进行评估，基准日定为6月10日，由此确定贴现日期为120天，贴现率按月以6%。计算，因此。该应收票据的评估值为( )。A.12万元 B.388万元 C.488万元 D.500万元答案：C解析：无息汇票的价值=500万-500万*6%。*4=488万某公司持有10年期债券1000张，每张面值100元，票面利率7%，到期一次还本付息，复利计息。评估时还有5年到期，市场利率为5%，已知(F/P,7%,10)=1.9672,(P/F,5%,5)=0.7835。则该批债券的评估值最接近( )。A.164130元 B.133200元 C.154130元 D.108660元答案：C解析：1000*100*(F/P,7%,10)*(P/F,7%,10)=154130元被评估资产为某一股份公司优先股1000股。该股面值10元，股息率10%，发行价18元，评估时，国库券率4%，另评估人员确定风险报酬率1%，则这批优先股的评估价值为( )。A.25000元 B.20000元 C.18000元 D.10000元答案：B解析：1000*10*10%/(4%+1%)=20000元假定社会平均资产收益率为8%，无风险报酬率为3%，被评估企业所在行业平均风险与社会平均风险的比率为0.8,则用于企业整体价值评估的折现率应选择( )。A.8% B.11% C.3% D.7%答案：D解析：折现率=3%+0.8*(8%-3%)=7%二、多项选择题(本大题共10个小题，每小题2分，共20分)在每小题列出的选项中只有二个或者二个以上的选项是符合题目要求的，请将正确选项前面的字母填在答题表内。多选、少选、错选均无分。下列中可以作为资产评估对象的资产有(A.企业拥有的不动产A.企业拥有的不动产C.没有获利能力的专利政府公布的经济信息D.企业拥有的商誉答案：AD复原重置成本与更新重置成本的差异在于A.功能不同B.价格标准不同A.功能不同B.价格标准不同C.材料不同D.标准、技术等不同答案：CD3.进口设备的CIF价格中具体包括了（）。A.3.进口设备的CIF价格中具体包括了（）。A.进口关税B.离岸价C.境外途中运费D.境外途中保险费答案：BCD4.机器设备的贬值可分为（）。A.货币性贬值B.功能性贬值4.机器设备的贬值可分为（）。A.货币性贬值B.功能性贬值C.实体性贬值D.经济性贬值答案：BCD5.建筑物评估中关于市场法说法正确的有:5.建筑物评估中关于市场法说法正确的有:）。A.建筑物评估中市场法主要有两种方法:A.建筑物评估中市场法主要有两种方法:交易实例比较法和基准价格对照法B.建筑物评估中市场法主要有两种方法:B.建筑物评估中市场法主要有两种方法:直接法和间接法区域因素修正有三种方法：双百分制比较法，十等份因素比较法和环境成熟度修正法建筑物评估中市场法对个别因素修正时，主要采用售价调整法，一般由简单平均法和加权平均法答案：ABCD关于土地使用权的说法不正确的有：（ ）。土地使用权属于无形资产土地的特性指得是土地的自然特性土地使用权价值主要取决于它的载体，即土地的特性和条件我国土地的所有权属于个人答案：BD关于资产评估的价值类型说法正确的有：（ ）价值类型指资产评估价值的质的规定性，表明价值的内涵和外延。而资产评估价值是资产评估的结果，是价值类型、市场环境和技术参数共同影响的，而且后两者对评估价值的影响是由于方法运用形成的。清算价格一般低于市场价格，取决于资产的通用性和清算时间的限制。投资价值以资产的收益能力为依据评估资产价值，而重置成本是从投入角度评估的产的价值。企业的收益率超过行业平均收益率，其投资价值就会低于重置价值。答案：ABC与股利增长率直接相关的财务指标有（ ）。成本利润率利润留存率总资产收益率净资产收益率答案：BD解析：股利增长率=利润留存率*净资产收益率下列说法中，正确的是( )。折现率就是指无风险利率折现率一般包括无风险利率和风险报酬率无形资产评估中折现率往往要低于有形资产评估的折现率无形资产评估中折现率往往要高于有形资产评估的折现率答案：BD从世界范围来看，目前资产评估业管理的模式有( )政府监管下行业自律管理政府管理财政部门管理D.行业自律管理答案：ABD三、综合题(本大题共5小题，第1小题10分，第2至5小题每题15分，共60分。)试论述资产评估公开市场假设的内涵和实质。答案：公开市场假设是对资产拟进入的市场的条件，以及资产在这样的市场条件下接受何种影响的一种假定说明或限定。公开市场假设的关键在于认识和把握公开市场的实质和内涵。就资产评估而言，公开市场是指充分发达和完善的市场条件，指一个有自愿的买者和卖者的竞争性市场，在这个市场上，买者和卖者的地位是平等的，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，买卖双方的交易行为都是在自愿、理智的，而非强制或不受限制的条件下进行的。事实上现实中的市场条件未必真能达到上述公开市场的完善程度。公开市场假设就是假定那种较为完善的公开市场存在，被评估资产将要在这样一种公开市场中进行交易，当然公开市场假设也是基于市场客观存在的现实，即资产在市场上可以公开买卖这样的一种客观事实为基础的。评估人员对甲公司的一台生产控制设备进行评估时，了解到以下情况：该设备与目前同类新式控制设备相比，额定操作人员多2名；维护费用每年多支出4000元，其他方面大致相同。经测定该设备尚可使用3年；确定的折现率为10%。操作人员年均工资2.6万元；企业适用的所得税率为25%。要求：请帮助评估人员计算：该设备的年超额运营成本；该设备的年净超额运营成本；该设备的功能性贬值。(计算结果以万元为单位，保留两位小数)答案：年超额运营成本：2X2.6+0.4=5.6万元年超额运营成本净额=5.6X(1-25%)=4.2万元功能性贬值=4.2X(P/A,10%,3)=4.2X2.487=1O.45万元3.有一待估宗地，总面积为10000平方米，现收集到A、B、C三个宗地交易实例，具体情况见下表:宗地成交价(元/M2)交易时间交易情况区域因素个别因素待估宗地2006年2月000A55002006年1月00较待估土地低2%B58002006年2月0较待估土地高2%0C53002006年1月较待估土地低2%0较待估土地低1%表中交易情况、区域因素和个别因素都是交易实例与待估宗地相比较，以待估宗地为基准确定的数值。经了解，从2006年1月份到2006年2月份，地价环比上涨1%。要求：试根据上述条件评估待估宗地在2006年2月的价格。(计算结果以元为单位，取整)答案：针对以上资料，比较因素修正系数表:宗地成交价(元/M2)交易时间交易情况区域因素个别因素修正后地价(元/M2)A5500100/99100/100100/100100/985669B5800100/100100/100100/102100/1005686C5300100/99100/98100/100100/995518利用市场法的评估值=(5669+5686+5518)/3=5624(元/M2)被评估宗地的价值=5624*10000=5624(万元)A企业将拥有的一项专利权许可甲企业使用，特委托评估公司进行评估。评估人员了解到以下情况：双方协商的合作期暂定为4年；确定的利润分成率为30%。未来4年，甲企业的产品销量分别是9万件、10万件、12万件、12万件，每件售价和成本费用分别是100元和70元。据技术所属行业和市场情况，评估人员确定的风险报酬率为15%；企业适用的所得税率为25%；银行利率为5%。

(4)已知：(P/F,(4)已知：(P/F,20%,1)=0.8333(P/F,20%,2)=0.6944(P/F,20%,3)=0.5787(P/F,20%,4)=0.4823要求：计算专利权各年的收益。确定评估所用的折现率。计算专利权使用权的评估价值。(计算结果以万元为单位，保留两位小数)答案：专利权各年的收益：第一年=9X(100-70)X(1-25%)X30%=60.75万元第二年=10X(100-70)X(1-25%)X30%=60.75万元第三年=12X(100-70)X(1-25%)X30%=81万元第四年=12X(100-70)X(1-25%)X30%=81万元折现率=15%+5%=20%专利权的评估值==60.75X0.8333+67.5X0.6944+81X0.5787+81X0.4823=183.44万元。评估人员对某一企业进行整体评估，通过对该企业历史经营状况的分析及国内外市场的调查了解，收集到下列数据资料：预计该企业第一年的收益额为200万元，以后每年的收益额比上年增长10%,自第6年企业将进入稳定发展时期，收益额将保持在300万元的水平上。社会平均收益率为12%，国库券利率为8%,被评估企业所在行业风险系数为1.5；该企业各单项资产经评估后的价值之和为1600万元。(P/F, 14%,1)=0.8772 (P/F, 14%, 2) =0.7695 (P/F,14%,3)=0.6750(P/F, 14%,4)=0.5921 (P/F, 14%, 5) =0.5194要求：确定该企业整体资产评估值。企业整体资产评估结果与各单项资产评估值之和的差额如何处理？答案