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张奕诉戴瑜撤销债务人无偿转让房屋纠纷摘要本案的原告是张奕，被告是戴瑜。本文将从案件事实、法律适用和裁判结果三方面分析张奕诉戴瑜撤销债务人无偿转让房屋纠纷一案。案件事实原告主张张奕主张，他2009年在戴瑜处购买了一套位于北京市朝阳区工研南里小区2号楼的房屋，交易价格为人民币210万元。当时，张奕支付了房屋价款的70万元，剩余的140万元通过银行贷款支付给戴瑜。根据双方协议，房屋的产权登记在戴瑜名下，但权属人为张奕。并且协议约定，戴瑜应当在2014年12月31日之前将房屋产权过户给张奕。然而，戴瑜在约定时间内没有执行转移房屋所有权的义务。2018年11月，张奕发现房屋已经被戴瑜无偿转让给了王某，于是向法院提起了诉讼，要求撤销戴瑜的转让行为，并判令戴瑜按照协议把房屋所有权过户给他。被告辩称戴瑜辩称，他在2014年12月31日之前就已经将房屋产权过户给张奕，因为当时双方的协议已经生效。事实上，房屋的所有权证书已经办理完毕，房屋产权就在张奕名下，与协议条款一致。被告还称，他自2014年起一直在国外工作，一直到2018年才回国。期间，他委托房屋的管理和维护工作给了物业公司，但并不知道王某已经将房屋卖给了别的人。法律适用原告主张的法律适用根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国物权法》，当事人依照法律、行政法规的规定或者当事人之间的约定，建立财产上的利益关系，行为人应当按照约定履行自己的义务。原告主张戴瑜未按照协议的约定将房屋所有权过户给他，构成违约。被告辩称的法律适用被告主张已经执行了协议的约定，并已将房屋产权过户给张奕，符合合同法和物权法的规定。裁判结果一审判决北京市朝阳区人民法院审理此案后，以张奕协议约定事实为基础，判决戴瑜撤销房屋的无偿转让行为，同时判令戴瑜将房屋所有权过户给张奕。二审判决戴瑜不服一审判决，向北京市第二中级人民法院上诉。二审法院认为，一审法院判决缺乏事实和法律依据，裁定撤销一审判决，并发回一审法院重新审理本案。二审再审判决北京市朝阳区人民法院根据二审法院的指示，进一步审查了本案事实和法律适用。法院认为，张奕主张与协议约定不符，且未能提供足够的证据证明戴瑜未将房屋所有权过户给他。而根据被告提交的文件证据和现场勘验记录，可以明确房屋所有权已经过户给了张奕，且王某非法侵占该房屋的行为与戴瑜无关。因此，法院维持被告的辩称，驳回原告的诉讼请求。结论本案中，原告未能充分证明被告未履行协议约定的事

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