第章建筑施工商务管理

建筑施工组织与管理全国高等教育“十一五”规划教材主编：李忠富机械工业出版社“十二五”普通高等教育本科国家级规划教材第11章建筑施工商务管理11.1建筑施工中的沟通管理11.2建筑施工合同管理11.3建筑施工索赔11.4工程商务谈判11.5工程施工中的风险与防范11.1建筑施工中的沟通管理11.1.1建筑施工中的沟通管理概述11.1.1.1建筑施工中沟通管理的定义及特征

1、建筑施工中的沟通管理建筑施工中的沟通管理，就是为了确保施工项目信息合理收集和传输，对施工项目的内容、信息传递的方式、信息传递的过程等所进行的全面的管理活动。2、建筑施工中沟通管理的特征（1）复杂性（2）系统性1牧1吨.甚1建忧筑龄施李工概中厘的枕沟攀通托管元理3、俭建便筑咬施蓄工往中哀沟低通物管奸理深的飞重观要琴性（1）逝决警策泄和红计锯划蹲的皮基滔础（2）杜组豆织眉和欺控宁制关管牲理丧过胆程径的森依步据德和做手侨段（3）天建费立皂和亮改薄善辜人肃际柔关骡系吉是沉必缠不秀可砖少舱的蛋条衣件（4）摩施考工械项浆目族经廊理共成岁功贩领家导必的诸重保要朗手宰段1伙1仇.漆1寨.趋1伞.葱2建篮筑侍施章工属中遥沟锤通裤管爹理设的爆原怪则1、顺尽勇早岛沟勇通2、第主仆动仔沟拦通1识1挑.神1铺.鼓1器.妄3建倦筑炮施决工怨中惹项负目鹊沟扯通鞠管歉理祖的都方虾法1、矛施疑工趁项饿目壤内维部阵沟划通2、蚂施泥工镜项剪目恩外愈部饿沟奇通1聋1熄.牺1建领筑彼施弟工棕中仿的蓄沟险通献管踢理1董1眨.知1呈.东2建蓝筑讨施罢工困中敏的车沟裤通脖程课序出和刚内普容1片1矩.觉1挠.骆2将.芒1建歪筑敬施牢工击中罚沟朴通虏程轿序1、姥施婚工按项补目侍经待理睡部度根求据巨项情目妹实认际武需坏要磁，丢与饮尽洪可衫能芳出览现孕的给矛席盾香和琴问互题唯，帖制抚定您沟熟通攀与损协破调屿计验划宏，崖明泻确朋原声则镰、刮内盛容返、敲对删象以、趣房词时片、堵途佛径叨、拳手筹段悄、跟和旋所窜要销达龄到奥的匹目咸标幻玉。2、振施灵工续项功目峡经降理痰部余针覆对世不睡同察阶凝段握出马现粗的侧矛杠盾华和凳问热题愉，友调爹整肝沟赞通确计奖划驱。3、曾施禁工膀项套目删经拌理凳部触应雕运卷用胃计捆算缎机奸处套理挪技喊术色，愚进韵行沿项抄目简信通息缴收茧集戏、倦汇盒总谎、寺处局理国、闹传隆输双与魄应俩用皮，释进绩行槽信惧息碌沟悔通芽与悟协项调惑，贸形纱成杯档篮案拼资拍料倘。1暴1期.保1建虏筑救施陵工端中终的洽沟惯通核管维理1装1惕.仙1脏.票2滋.盛2建晒筑碧施盗工析中藏沟栋通唱的乔内表容1、厅施琴工哨项减目寨经奥理望部升与斥业衬主宁的壮沟辫通2、第施娱工珍项探目言经崭理密部超与坚建猜筑正项扒目桑各序参拨与高方己的低沟执通3、刺施嫂工稿项侧目唤经带理御部即内断部恒的绝沟龙通4、另施兄工合项兆目宾经穴理弓部畏与拨企里业淘各抄职画能你部练门焰的锡沟交通1瓦1馒.秩1靠.绩3施仪工嘉项超目区沟添通浪计酒划施垃工岂项金目社沟病通小计洗划幸是问针慈对跳施据工炒项鸟目里的朗各少参钉与召方读的负沟舍通贱需辫要辛进状行可分稀析典，宿从托而虚确冤定毕谁固需搏要唱什倚么厌信无息坏（英或是从屋谁深那蹦里兄获厘取裁什亡么摇信铁息稳）今、也什嫩么读时备候己需罗要竭这售些糊信始息葬以冲及马采皂取粘何昏种震方宗式圾将他信枯息窜提缝供辣（助获沉取那）铁等片。1区1构.轧1建宿筑员施优工望中旺的悄沟贷通庸管萍理1辜1炉.城1含.铲3投.钩1施头工横项怠目冒沟吵通奋计虏划蔬的滴编廊制谦依欺据1、雪合图同劫文膜件2、亭项欢目价各塑参叠与洗方栽组发织就的鲁信勺息阅需画求3、爱项幅目栋的菌实帜际申情匆况4、尼项谢目观的粒组鞋织伐结额构5、辟沟辉通墙方柿案纽奉的屈约盘束笛条耕件暗、框假庭设跟，昆以索及兰使膏用洁的畅沟突通骂技痕术慰。1屈1坡.石1建最筑帅施听工乔中沟的文沟亲通练管鼓理1驰1汁.任1裹.宾3柜.策2编贝制刻沟妹通腐计货划谎时顶应仙注尊意疼的蹲问丘题1、嚷项岔目葛沟兆通棵计齐划雨应足与壁项逗目趁管在理逼的棒其剂他骡各展类加计殊划疼相裁协翻调级。2、正项哥目沾沟代通也计去划溪应友包固括愤信巡寿息沟沟也通利方捧式棕和超途消径执，嗽信竭息桌收盒集偿归帽档肯个徐市语，惭信腐息柿的炉发袄布绪与归使绣用品权利限蜘，茶沟撞通牙管呜理脂计滋划圆的最调剂整考以该及总约焦束单条中件本和临假禁设接等沙内袍容拴。3、粥施强工板项弓目勺经劲理抗部京应诵定狂期故对剃项卸目风沟穗通键计吊划敞进涨行帽检短查脉、辰评皱价邀和涛调膀整监。1臭1蝇.锹2建速筑巨施占工汤合规同啄管鼓理1风1刊.疏2针.训1概冶述建乎设厨工桂程陡施幼工爱合工同粪即楼建亏筑既安掉装叼工藏程盖承散包潜合钢同勿，金是摆发绍包爬人棵与捡承冷包专人酿之吹间爸为帜完怠成指商欢定额的予建谈设盈工档程唐项披目爷，益确设定咸双筐方拼权牢利宫和愿义驱务什的赠协养议覆。1．沸施抽工弱合眯同比分辰类（1）物固粘定伪总穿价茄合窑同步（队又私称腰总起包羡干挨合示同器）（2）掘单精价动合坝同集（雄又戚称池固湿定棋单矿价山合渔同忠、逐工叛程皮量容清胁单扩合陆同芹）（3）焰成废本身加幅酬准金艘合吩同（4）趣最贝高贿限破价秀担渠保捧合锄同1贩1山.独2建盛筑险施肝工装合灯同循管骡理2．友施册工祖合粗同贯文超件铺构将成（1）《建妹设嫁工暂程限施负工启协坑议屑条蠢款》及对其港附疑录幅。（2）致中狱标顽函绪。（3）爪投报标纤书肯。（4）《建鹊设养工恢程贩施历工抛合姿同棕条杜件》。（5）借洽昼商辩、凝变雅更滔等站明脑确做双含方泄权站利飘义膏务批的酒纪仔要怜、汉协私议脾。（6）区招敲标卷承寄包羽工膛程磁的踢中挽标微通绞知黎书珍、酸投匠标闹书逗和垂招乌标炒文稠件喂。（7）超工移程法量俘清胜单持或楚确谢定芹工折程司造逼价猾的绢工吴程僻预淹算芹书垫和翼图能纸墓。（8）秤标遭准赔、米规票范庸和第其袖他肢有弹关屿技疑术汇资伏料不、辣技斑术饶要虹求若。1绕1湾.窝2建润筑吃施义工司合秃同饼管从理3．宿施疲工化合丑同聚内笑容（1）既工雪程牌概贵况愈。（2）义合众同蹈文睡件顺组沫成庄及石解叼释汉顺逗序名。（3）丙合稍同唤文氏件伸使以用辈的股语脱言走文个字尘，劈燕运赖用定的迹法饰律究、及法踢规悦、荐标鄙准陡和照规如范禾。（4）作甲承乙堡双屑方瓜的焰一扶般块责棵任气。（5）顶施课工缺组环织菠设财计育和舌工子期帜。（6）颗质滩量羊与哈验窗收旷。1阵1业.偷2建采筑妄施风工让合例同却管毕理（7）已合屋同叶价种款车与阅其幕支犁付拖。（8）顿材视料更设卷备声供骡应崭。（9）抢设姻计励变出复福。（1巩0）嫂竣较工俊验斩收晌、唉结子算询和疏保诞修赏。（1材1）含争轮议瓜、阴违愤约咬和才索害赔须。（1党2）央安宴全坡、祖保尘险马和顿其险他岂。（1风3）榜缔亏约袍双望方纳当惕事瓣人缸。1经1戒.前2建蔬筑艇施松工斑合愚同尽管乒理1陈1集.肉2殖.贱2施暮工傲合勺同锻签领约真管驼理1．薪施痒工社合卸同毁文李本掌审妖查（1）纠内棵容伐齐霉全蹦，沟条凳款阅完体整典而贤且硬不厨能鼠漏辩项司。银合等同呀应维对印工此程夜实扎施疮过邻程喝中假的钢各筹种赛可竹能雷情改况炕都轨要费作蚁预趋测殖说锹明竞和沫规冶定贵。（2）盲定警义荒清史楚仆准时确况。哥双桂方列工忧程泛责箭任扛的急定横义懂和继界以限外要吓有迅明土确则说灰明颜，常不听能龟含记混刻不旧清蹲。（3）确规廉定翠要茄具签体子详回细鄙，浙忌模笼竿统磁性梯的烤文赵字狡。（4）芬合汤同黑应惜体裳现苹双套方屈责迈权团利裁的烫平灶衡就，膊防晃止问各叉种抬欺萌诈术行满为驱。1谁1枝.怎2建犬筑饥施田工佛合自同触管碎理合步同喜审侍查铅应剂集庆中万在困下桨列迁方蛙面税：（1）丘检件查料合更同淋内范容烦的课完货整五性掏，葛某波些妇必中需旦条族款相是贵否疼遗博漏茅。（2）肉分宰析肥评吐价添每湿一伪合蛋同守条撞文碌执丹行尝的稠法截律坦后剩果槐。（3）遥是项否鸡有尿合距同管条畜款狗间塘的历矛傍盾夏性置，荣即诊不盛同愉条牵款门对贪同壤一迈具捡体寨问滋题咽规惜定甩得牙不乘一纵致帅。（4）箩是废否抢有粘对川承冰包亩看艇不响利句，摸甚删至桑有输害罚的掌条粘款击，臭如湖过雾于橡苛河刻掠，设责购权僚利冶不赤平以衡浓，哈单愧方手面洽约粪束稼性智条果款厉等挺。（5）斗隐木含躬着柳较刺大迟风透险性的届条景款处。（6）谣是反否覆有放内柔容沙含杜糊章、骗概本念书不剧清套、子不茧能碎完耐全能理述解竿的四条陪款库。1黎1禾.妨2建乖筑魔施阶工瞧合陈同循管称理2．穗合打同惑风村险荒分复析（1）精合妻同绍中问明勤确颂规汽定魔的坚承内包乳商棋应泥承腥担末的山风坡险缘瑞。（2）强合俯同蹲条栗文纠不百全侨面男、劲不墓完望整设，沃没撕有晋将税合荷同寒双盟方觉的疾责床权盾利器关欧系壳全佣面单表炊达口清巴楚围的留风伞险县。（3）宇合傲同嚼条云文弱不巧清暴楚嚷、仆不州细考致监、糊不旅严冷密辨的防风妙险验。（4）蛙发泥包报商抚为短了灭转奴嫁丈风划险绕提方出泰单眨方毒面野约车束晕性话的穴、岛过奋于露苛忧刻冬的醒、蒙责些权音利烘不痰平秧衡应的展合寸同岩条摄款备的览风寇险夫。3．馆施返工求合赔同灵谈若判业阀主拥确完定祖中秩标遍者茅并察发洲出浅中瓜标剧函粒以闪后粮，提业将主执和侦中煌标蓬者棕还支要毛就谋合弱同呆协悉议候书饥进眯行迹最受后砌的肉谈通判泼。已业寺主届和滤中禁标续者蜘在锯对童价用格滴和忘合值同损条呢款侨达牢成锤充盗分词一针致雄的漏基晃础铁上拘，型签爽订逝合完同冷协蕉议护书忠。1呢1筝.叛2建投筑允施践工活合初同样管始理4．亿施罢工挨合励同汽的丈订膝立（1）发初俯步结设酷计锯已送经黄批个准农；（2）头工济程旱项钱目斑已博经魄列庸入巡寿年归度僵建穿设饺计革划狂；（3）兵有释能校够庭满羞足竿施渡工产需缝要榜的顷设伍计骑文属件并和酿有访关记技降术界资顽格盘；（4）出建趋设扶资未金阿和根主捎要毒建耐筑矿材屈料流设餐备亚来贞源圈已非经等落革实匠；（5）梯招纪投叛标示工缸程救，虎中数标葛通侍知耍书摊已房诚经钉下息达伍。1蜘1蛾.草2建腥筑透施汽工慢合歪同岭管闻理1半1丘.旬2烫.摄3施梨工絮过抚程丽中肆的调合盐同爹管舟理1．煤建笑立洋合术同千管舍理曲体祝系2．武监攀控腰与期协旬调掏管治理3．验合略同巡寿变虎更摄管棍理4．寒索及赔肆管节理1砍1骂.双2夺.嫩4施授工痰合杨同伸纠浪纷樱处碰理（1）撤向书协弯议溪条我款乓约匀定矛的无主详管吃单毙位汽（统人齿员律）粘要显求鉴调坛解企。（2）阀向恋有识管相辖珠权剧的维经鞋济忽合验同赤仲之裁拿机恭关锻申却请佳仲耽裁班。（3）馅向制有声管衡辖态权次的至人蚀民维法导院嘱起盾诉半。1虾1义.偏3建垃筑也施奇工织索萝赔1花1每.江3纵.因1概宾述1、目施氏工粥索帜赔僻的岔概衫念施叹工洋索公赔是做当削事乌人尖在习合置同桨实权施宜过扶程庙中币，顿根来据煎法帽律蓄、诱合飘同辈规叔定休及沟惯丸例肿，止对选并陵非诊由弦于注自则己念的激过野错代，猛而攻是坛属运于芦应筑由意合态同萌对竿方茫承拖担况责身任堵的青情青况敬造债成骆，灯而片且谜实霜际鱼已稿经尊发蹦生蛙了呀损涌失积，浊向锋对平方粉提枕出渐给艳予济补低偿察的者要遥求晋。2、震施室工索索师赔袍的稼分冠类1戴1贩.牛3建森筑传施堤工巧索材赔按者索抵赔华的县目判的及分1、洞工邪期配延驳长歉索传赔2、环费帮用弊损受失酿索孤赔按肤索攀赔停的求合序同右依病据批分1、向条妥款恼明忠示埋的丈索艳赔2、风条妇款俘默索示度的回索煌赔按摄索奏赔关处辈理雄方汉式肿分单厚项状索柄赔总石索副赔酬（油又略称炭一百揽棍子值索孕赔辩）1傻1灯.胞3建最筑重施庙工锹索有赔1苏1壮.毅3涌.同2工随程绑索熔赔爽的教程隔序1．勾提即出业索屈赔戏意年向拉通元知2．格报抢送崖索毅赔饶资境料振和枯索胞赔唐报徒告3．娃协批商盏解议决纺索浙赔炉问渔题4．软第颠三居方减调因解5．纤仲锅裁通或奖诉咽讼1驶1拦.云3建浅筑返施读工接索岔赔1挡1召.隔3贝.弯3索眼赔男分无析1支1丙.绵3夺.询3博.畜1索拦赔续责队任禾分湿析1观1辩.孟3昆.言3胶.枪2经裁济绍索熟赔避分鼻析（1）贫合妈同窝分赤析1）臣条赶款夕明茶示饲的乳索擦赔2）是条社款煮隐忆含质的件索孩赔3）迷工择程鞋所服在风国灶的罢法碍律展或遭规辩定（2）向常管见峰费恳用钻索也赔贫分橡析1纺1筝.甚3建晚筑贝施练工蚊索爆赔1）扎工仔程督变摄更2）拼施瓦工槽条俘件镜变绢化3）父加发速蕉施原工4）叠可绣补足偿天延帮误5）建不讨可口抗删力索与姿业煌主指风乡丰险6）铲物旗价区变花化7）喊业踏主裳拖馆期之付德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