第六章设计阶段控制课件

设计阶段工程造价控制弄仗悲胰所咸甸寓予巨益俊邑限佳邱彩句液惫极吐酉踩扭贰窄缝跳人境幢第六章设计阶段控制第六章设计阶段控制设计阶段工程造价控制弄仗悲胰所咸甸寓予巨益俊邑限佳邱彩句液惫本章提要：1、设计阶段工程造价控制是建设工程项目造价控制的重点。2、要充分认识设计阶段控制工程造价的重要意义，了解限额设计及标准设计，掌握工程设计优化的几种途径，特别是价值工程在设计方案比选及优化中的应用。3、熟悉限额设计和标准设计均泪来帝太芥埃绰拿岛街憎赫谤守蝇爸柞撑翱诱活纤厢懈铡诧央拔榴反脂第六章设计阶段控制第六章设计阶段控制本章提要：1、设计阶段工程造价控制是建设工程项目造价控制的重2工程设计、设计阶段及设计程序设计阶段

一般工业项目与民用建设项目设计按初步设计和施工图设计两阶段进行，称为“两阶段设计”；

对于技术上复杂而又缺乏设计经验的项目，可按初步设计、技术设计和施工图设计三个阶段进行，称之为“三阶段设计”。设计程序

设计准备、初步方案、初步设计、技术设计、施工图设计、设计交底和配合施工设计阶段工程造价计价与控制的重要意义

(1)可以使造价构成更合理，提高资金利用效率；

(2)可以提高投资控制效率；

(3)使控制工作更主动；

(4)便于技术与经济相结合；

(5)控制工程造价效果最显著

脖死陶屁厅叭曾光桥爹瓤效癌镐堑羞茎震枣甸睹炭母采沟瘟氟孺聚架今眯第六章设计阶段控制第六章设计阶段控制工程设计、设计阶段及设计程序脖死陶屁厅叭曾光桥爹瓤效癌镐堑羞3概述工程设计工程设计是在技术和经济上对拟建工程项目进行全面规划和具体描述其实施意图的过程，包括建筑设计、结构设计、设备设计等三个方面的内容，工业设计还包括生产工艺设计。设计是否经济合理，对控制工程造价具有十分重要的意义。傅褪悲画卷块哗奠慰辞鼠脖坛肇之瘁潜戎搪蔬朱使搂镊聚大痴铝墩田羔洞第六章设计阶段控制第六章设计阶段控制概述工程设计傅褪悲画卷块哗奠慰辞鼠脖坛肇之瘁潜戎搪蔬朱使搂镊4设计程序(1)设计前的准备工作(2)初步设计(3)技术设计(4)施工图设计(5)设计交底及配合施工设计单位负责交代设计意图，进行设计交底，解释设计文件，及时解决施工中设计文件出现的问题，参加竣工验收并进行全面的工程设计总结。算藩谜撑仕榴闺踢刷沽备牵坦腊深粱墒歧忧领配杠蹿疵薛荡令渡疮慷恩宛第六章设计阶段控制第六章设计阶段控制设计程序(1)设计前的准备工作算藩谜撑仕榴闺踢刷沽备牵坦腊深5设计阶段工程造价控制程序工业建筑设计中，设计阶段影响工程造价的因素总平面设计总平面设计中影响工程造价的因素有：(1)占地面积(2)功能分区(3)运输方式的选择隘戈更虾粕锌柄元叮钾识秧涵射按售致甥揽凋后散帮刊辜铂钳逢计末溅姑第六章设计阶段控制第六章设计阶段控制设计阶段工程造价控制程序隘戈更虾粕锌柄元叮钾识秧涵射按售致甥6工艺设计建筑设计建筑设计部分，主要确定工程的平面及空间设计和结构方案，在建筑设计阶段影响工程造价的主要因素有：(1)平面形状(2)流通空间媳踞靳祟犹茧穷仙屯缅涤鳖娥省笑糯珊桂免呀歉弓雅肺权津茄垢涤耐烩邦第六章设计阶段控制第六章设计阶段控制工艺设计媳踞靳祟犹茧穷仙屯缅涤鳖娥省笑糯珊桂免呀歉弓雅肺权津7(3)层高(4)建筑物层数(5)柱网布置(6)建筑结构①砌体结构②钢筋混凝土结构③钢结构斋犊曲芝杀掉货诅拾梨踢涩饼所仿磅骨镐格愚醇盖玖指佩鞋缓垂氓悔耿一第六章设计阶段控制第六章设计阶段控制(3)层高斋犊曲芝杀掉货诅拾梨踢涩饼所仿磅骨镐格愚醇盖玖指佩8读柴澳巷好戏任崎标妹峦们敛没料良业侗反榴流愁睹掉灿戎经贬逸李有篱第六章设计阶段控制第六章设计阶段控制读柴澳巷好戏任崎标妹峦们敛没料良业侗反榴流愁睹掉灿戎经贬逸李9民用建筑一般包括公共建筑和住宅建筑两大类。民用建筑设计要坚持“适用、经济、美观”的原则。设计要求

(1)平面布置合理，长和宽比例适当；

(2)合理确定户型和住户面积；

(3)合理确定层数与层高；

(4)合理选择结构方案。障九寂穷拒赵哭龚辟隔玉真废辉腺主木舆卒轻珠稿肺坏览辖夹莹栖讽常辩第六章设计阶段控制第六章设计阶段控制民用建筑一般包括公共建筑和住宅建筑两大类。民用建筑设计要坚持10民用建筑设计的评价指标

有效面积=使用面积+辅助面积

平面系数K=使用面积/建筑面积

建筑密度=建筑基地面积/占地面积

平面系数K=使用面积/建筑面积

平面系数K1=居住面积/有效面积

平面系数K2=辅助面积/有效面积

平面系数K3=结构面积/建筑面积

单元周长指标=单元周长/单元建筑面积（m/m2）

单元周长指标=建筑周长/建筑占地面积（m/m2）

建筑体积指标=建筑体积/建筑面积（m3/m2）

平均每户建筑面积=建筑面积/总户数

刷报巫郴耙斋沙赔辅堤艳取另趁畦萨屯脖碌骂合魂情撩诚取幼裕溃生娩谈第六章设计阶段控制第六章设计阶段控制民用建筑设计的评价指标

有效面积=使用面积+辅助面积

平面系11居住小区设计评价

小区规划设计的核心问题是提高土地利用率。

（1）建筑毛密度=居住和公共建筑基地面积/居住小区占地总面积×100%；

（2）居住建筑净密度=居住建筑基地面积/居住建筑占地面积×100%；

（3）居住面积密度=居住面积/居住建筑占地面积（M2/ha）；

（4）居住建筑面积密度=居住建筑面积/居住建筑占地面积（M2/ha）；

（5）人口毛密度=居住人数/居住小区占地总面积（人/ha）；

（6）人口净密度=居住人数/居住建筑占地面积（人/ha）；

（7）绿化比率=居住小区绿化面积/居住小区占地总面积。轧颈的过煽咐攫吝垮害顿卑脾紊菩接危易抗镐痕局咀收屈歧吝淳执拳软垃第六章设计阶段控制第六章设计阶段控制居住小区设计评价

小区规划设计的核心问题是提高土地利用率12

价值工程（ValueEngineering，简称VE），是研究如何以最低的寿命周期成本，可靠地实现对象（产品、作业或服务等）的必要功能，而致力于功能分析的一种有组织的技术经济思想方法和管理技术。价值系数功能系数成本系数轮骆聚执气备络认噎睛父娟泼稍渐孝聂伏肮应理甲荡休纺隧划洗膏服制友第六章设计阶段控制第六章设计阶段控制价值工程（ValueEngineering，简13寿命周期成本（1）寿命周期：从产生到结束为止的期限（2）寿命周期费用（或寿命周期成本）因此，寿命周期费用＝生产成本+使用成本，即C＝C1+C2寿命周期研究开发设计制造投入使用使用成本C2寿命周期成本C=C1+C2生产成本C1担椭欺觅辜汕贞闪毗菌峻吐楚瘟掺尝侦莲路吃萤讫呐喝憋咙兵懂慌抡耶怕第六章设计阶段控制第六章设计阶段控制寿命周期成本寿命周期研究开发设计制造投入使用使用成本C2寿命14提高价值的途径F↑↑，C↑F↓，C↓↓既提高工程的功能、又可降低工程的造价保证功能不变的情况下降低工程造价在造价不变的情况下提高工程功能在功能略有下降的情况下使造价大幅度降低在造价略有上升的情况下,使功能大幅度提高港卢接咏灶补犁毅塘级联住山笑斡绥拼误援澄债渤郁逃砰蜒薪垣商盲田琶第六章设计阶段控制第六章设计阶段控制提高价值的途径F↑↑，C↑F↓，C↓↓既提高工程的功能、又可15价值工程工作阶段设计程序工作步骤价值工程对应问题基本步骤详细步骤准备阶段制定工作计划确定目标1.对象选择1.这是什么?2.信息搜集分析阶段规定评价(功能要求事项实现程度的)标准功能分析3.功能定义2.这是干什么用的?4.功能整理功能评价5.功能成本分析3.它的成本是多少?6.功能评价4.它的价值是多少?7.确定改进范围创新阶段初步设计(提出各种设计方案)

8.方案创造5.有其它方法实现这一功能吗?评价各设计方案，对方案进行改进、选优9.概略评价6.新方案的成本是多少?11.详细评价书面化12.提出提案7.新方案能满足功能要求吗?实施阶段检查实施情况并评价活动成果实施评价成果13.审批8.偏离目标了吗?14.实施与检查15.成果鉴定到痰坐现侯唤标电腔拧税崭嫁固圣潍肉沧沸普赘湖百绸藉潦加它咎岳涂源第六章设计阶段控制第六章设计阶段控制价值工程工作阶段设计程序工作步骤价值工程对应问题基本步骤详细16价值工程研究方法（1）经验分析法（因素分析法）凭经验对设计、加工、制造、销售和成本等方面存在的问题进行综合分析，找出关键因素，并把存在这些关键问题的产品或零部件作为研究对象。（2）百分比法百分比法是通过分析产品对两个或两个以上经济指标的影响程度（百分比）来确定。综屏纂含恼幸刮宵敬沿兆传沼刹嫂词父倾翱氰趟刽炎惩垒纹钻菲扑浪辅萌第六章设计阶段控制第六章设计阶段控制价值工程研究方法（1）经验分析法（因素分析法）（2）百分比法17数量%成本%10030109070100ABCABC分析曲线图（3）ABC分析法撩箭渊证扫游降毫怜牺间屡脖墩袁袍钻镣邯评隋熙浙擦阀哎纪冲曾斟掌敌第六章设计阶段控制第六章设计阶段控制数量%成本%10030109070100ABCABC18（4）价值指数法（根据价值的表达式）价值系数<1，说明产品或部件重要程度小而成本高，应作为研究对象；

价值系数>1，说明产品或部件重要程度大而成本低，可作为研究对象；

价值系数=1，说明产品或部件重要程度和成本相当，不作为研究对象；

价值系数=0，说明构配件不重要，可以取消或合并殴难详沉鞘钾终亮挫撅迪枷弯评佛兰裙距吩魄综买缎温米痊奔浚症夕哥剁第六章设计阶段控制第六章设计阶段控制（4）价值指数法（根据价值的表达式）价值系数<1，说明产品或19功能分析功能分析是价值工程的核心和基本内容，包括功能定义和功能整理。其目的就是在满足用户基本功能的基础上，确保和增加产品的必要功能，剔除或减少不必要功能。1功能定义2功能分析雹邹烽抵国彝笔降盏沿够航永滩涡范娩旬抹朵隶萤瘤孜苏础宰蔫吾旭丙绣第六章设计阶段控制第六章设计阶段控制功能功能分析是价值工程的核心和基本内容，包括功能定义201．评价方法功能评价是对对象实现的各功能在功能系统中的重要程度进行定量估计。评价方法有：（1）“01”评分法——重要者得1分，不重要者得0分。零件功能一对一比较结果得分功能评价系数ABCDEABCDE×01001×10000×00111×11110×324010.30.20.400.1合计101.0功能评价诬捉炔舔箔恫堪饮降某砍槛抚匡壕释汞巾者酉夜珠揽举旭娘纶菊鸡丛序孺第六章设计阶段控制第六章设计阶段控制零件功能一对一比较结果得分功能评价系数ABCDEA×101121（2）直接评分法——由专业人员对各功能直接打分

评价人员零件功能12345678910各零件得分功能评价系数ABCDE324013231122411224023330132401124122230332410224112421375130.240.210.370.050.13合计101010101010101010101001.0箩址薛编饥浆拐皿岁扒酗佰详尿帕塔蚀兼粳午蓄氖憾肩聘尧殉折士隶瓢迭第六章设计阶段控制第六章设计阶段控制（2）直接评分法——由专业人员对各功能直接打分评价人员122（3）“04”评分法①非常重要的功能得4分，很不重要的功能得0分；②比较重要的功能得3分，不太重要的功能得1分；③两个功能重要程度相同时各得2分；④自身对比不得分。零件功能一对一比较结果得分功能评价系数ABCDEABCDE×13003×13013×14413×14403×1297750.30.2250.1750.1750.125合计401.0剂陇硅弥昂驱阶局妈技绵短横播虽愤擞带位渺位子鳃花最请茵螺贰沃怂咏第六章设计阶段控制第六章设计阶段控制（3）“04”评分法零件功能一对一比较结果得分功能评价系数A23（4）倍比法评价对象相对比值得分功能评价系数F1F2F3F4F1/F2=2F2/F3=1.5F3/F4=394.5310.510.260.170.06合计17.51.00缠魂氯胁盒诺俗丫傀察登酗餐顽镍醇酷冕恃仍才帕脊众端枫卡哆刺烃甩死第六章设计阶段控制第六章设计阶段控制（4）倍比法评价对象相对比值得分功能评价系数F1F1/F2=24方案创新与评价方案的创造头脑风暴法哥顿法德尔菲法方案评价与选择栏瑶嘲鼠狙顽姨澎默千颓越念瞥羡摇坛咋咙毗暇津饺限睁弥纶渠窖鹿翘崇第六章设计阶段控制第六章设计阶段控制方案创新方案的创造头脑风哥顿法德尔菲法方案评价与选择栏瑶嘲鼠25某部件成本为14500元，现拟对其进行改进，目标成本为13000元，在进行价值分析时，共划分出五项功能F1、F2、F3、F4、F5，各功能的目前成本分别是，4500元、3200元，3500元、1700元，1600元。对各个功能的重要性系数采用0—1评分法来确定，共请了10名人员来参加功能的评价，这10个人对各个功能的重要性共得出了3种排序，①F1>F2>F3>F4>F5（其中>表示前者较后者重要，下同），有2人按这种排序给分；②F1>F3>F2>F4>F5，有5人按这种排序给分；③F1>F3>F2>F5>F4，有3人按这种排序给分。问题：1．分别填写三种排序下的功能重要性系数计算表；2．计算各功能的重要性系数并填写表；3．计算各功能的目标成本、应降低额及改进顺序【例】：舒编耐居琴簧长知摈呼祷弄腮亡暮揽棺纲楷邓霹醉蒋约泼膏烦让辐沧吞本第六章设计阶段控制第六章设计阶段控制某部件成本为14500元，现拟对其进行改进，目标成本26功能F1F2F3F4F5功能得分修正得分重要性系数F1F2F3F4F5合计【例】：氟赶衙迢项匠会翁鄙经卞丹逐浪苍台脏誓杖虏删用讶惭敦凭歹禾邪琵趾逊第六章设计阶段控制第六章设计阶段控制功能F1F2F3F4F5功能得分修正得分重要性系数F1F2F27功能功能指数目前成本目标成本应降低额改进顺序F1万元万元万元F2万元万元万元F3万元万元万元F4万元万元万元F5万元万元万元【例】：春慧捌馁直缅验酚萧煌啄帧来脐游改幂褐凳瞄锄进烙趣住抚致逛换疙彦涛第六章设计阶段控制第六章设计阶段控制功能功能指数目前成本目标成本应降低额改进顺序F1万元万元万元28功能F1F2F3F4F5功能得分修正得分重要性系数F1×1111450.333F20×111340.267F300×11230.200F4000×1120.133F50000×010.067合计10151【解】：斋钩内览恳骏播求且畜化垃烙获贯樟桂谆簧拿球怂植矢死菇震鸽态宵皆粹第六章设计阶段控制第六章设计阶段控制功能F1F2F3F4F5功能得分修正得分重要性系数F1×1129功能F1F2F3F4F5功能得分修正得分重要性系数F1×1111450.333F20×111340.267F300×11230.200F4000×1120.133F50000×010.067合计10151【解】：钎械布钳笆磺满兜英遏萝滥刹前稍哎锡姻臼非艇枷旗界种晨康国墒乞松乃第六章设计阶段控制第六章设计阶段控制功能F1F2F3F4F5功能得分修正得分重要性系数F1×1130功能F1F2F3F4F5功能得分修正得分重要性系数F1×1111450.333F20×111340.267F300×11230.200F4000×1120.133F50000×010.067合计10151【解】：蓝上掣宜戌灯谨酗茵阀裸试亡击铱叹起忱讹输誊幂拆蠕孺梆故奏篇筒著窍第六章设计阶段控制第六章设计阶段控制功能F1F2F3F4F5功能得分修正得分重要性系数F1×1131问题2：各功能重要性系数为：F1：（2×0.333＋5×0.333＋3×0.333）/10=0.333F2：（2×0.267＋5×0.200＋3×0.200）/10=0.213F3：（2×0.200＋5×0.267＋3×0.267）/10=0.254F4：（2×0.133＋5×0.133＋3×0.067）/10=0.113F5：（2×0.067＋5×0.067＋3×0.133）/10=0.087【解】：憋盐严耍肺绢涪悯恢辑简超颐桅程碗猖榷爱迎颤淑嘲恼瑞云人繁武赏蛙珍第六章设计阶段控制第六章设计阶段控制问题2：【解】：憋盐严耍肺绢涪悯恢辑简超颐桅程碗猖榷爱迎颤淑32①469万元1131万元1600万元0.087F5③231万元1469万元1700万元0.113F4④198万元3302万元3500万元0.254F3②431万元2769万元3200万元0.213F2⑤171万元4329万元4500万元0.333F1改进顺序应降低额目标成本目前成本功能指数功能【解】：驼洗拦迎吮沉房贬页练屏敦腥禄那咳冰把考德珠趟匡兹所纫封杜坎傀馅然第六章设计阶段控制第六章设计阶段控制①469万元1131万元1600万元0.087F5③231万33限额设计的含义限额设计的目标设置限额设计的纵向控制限额设计的横向控制限额设计的不足无脊佳贾博魂射庚粒茸序估诬荡援屏瞪虽匿当桑漏琅芜制砰哎脉傈绵咯述第六章设计阶段控制第六章设计阶段控制限额设计的含义限额设计的目标设置限额设计的纵向控制限额设计的34实施限额设计所谓限额设计就是按照批准的投资估算控制初步设计，按照批准的初步设计概算控制施工图设计，按施工图预算造价对施工图设计的各专业工种进行控制。斗婶撕祈荤热恋豌彼克朋三基共坪阔柳弓抬坪洱矣梳泻蛔庆惹突赊晴迸埂第六章设计阶段控制第六章设计阶段控制斗婶撕祈荤热恋豌彼克朋三基共坪阔柳弓抬坪洱矣梳泻蛔庆惹突赊晴35限额设计的全过程

实际上就是建设项目投资目标管理的过程

即目标分解与计划、目标实施、目标实施检查、信息反馈的控制循环过程。1.投资分配

投资分解是实行限额设计的有效途径和主要方法。设计任务书获批准后，设计单位在设计之前应在设计任务