2022南京金地商置大成汇文府推广提报 #故事线#

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动金茂府难以售罄长江华府千人摇四叶草首开爆冷分化冷静竞品分布图可以预见的是，未来南部新城的竞争将更加激烈同时面临河西高供货量的客户分流云萃府：精神标签，丰富的安静南宸紫阙：绑定紫阙，“唯紫阙超越紫阙”（6恒）翡丽铂湾：价值标签，S级心奢国际生活体系（6恒）云锦四季：主线缺失，Slogan-一席云锦贵南京锦云台：产品形态，主城低密大平层华夏幸福：地段坐标，机场跑道公园金基和园：价值标签，望樾府同标作品竞品形象分析云萃府主打精神标签，华夏幸福文渊府主打地段坐标，其他五个项目主要围绕产品价值做形象包装。翡丽铂湾锦云台云萃府云锦四季南宸紫阙华夏幸福金基和园大成汇文府的形象标签，有必要与其做差异化塑造，以超越竞品。（ 二 ）1、宏观板块分析南京首个100%达标二星级绿色建筑的城区南京智慧城市标杆区全面建成海绵城市窄马路、密路网、小街区26公里综合管廊南部新城顶层设计国际对标案例提出新的超大型都会复合休闲文化商业中心的生活圈提案；成为城市文化艺术会客厅：大体量的高层建筑与宽阔的人行道、大量

的露天空间交织在一起；打造一座感性的艺术之都：将整体空间塑造得更为艺术化与人性化。由SOM所做的金丝雀码头城市设计中，71英亩的用地被划分为26个地块；建筑围合的横轴与地铁竖轴组成整体结构；将交通要素和公共空间进行整合，发挥其催化作用，

增强城市空间的活力。东京·六本木伦敦·金丝雀码头南站片区城市门户机场跑道城市客厅四叶草城市阳台2、微观板块分析四叶草视角的板块划分逻辑以居住氛围、生态资源占优的高端居住板块形成由开放到私密的递进关系G74项目的板块划分逻辑：绑定跑道公园，区隔四叶草的白热化竞争以更核心的占位、更好的城市界面、更高的居住品质获取先机大校场北片区：纯粹居住片区，生态环境好大校场西片区：新旧混杂，高端居住氛围不纯粹机场跑道片区：商住混合，板块能级最高同样是“公园”，但价值高下有别——跑道板块与大校场以北板块（高库存、高竞争）公园价值PK城市公园是一个个绿色孤岛，公园城市就是覆盖全市的大系统，城市是从公园中长出来的一组一组的建筑，系统式的绿地和孤岛式的公园是有高低之差的。“不是在城市中建公园，而是把城市变成大公园。”机场跑道公园，与周边建筑系统性地融为一体纽约高线公园，总长约2.4公里纽约中央公园，占地约5000多亩本案位于南部新城商务商业T字轴线之上G743、本案位置分析南部新城教育配套规划中本案东侧紧邻南外本部，覆盖小学-高中全龄段教育资源G74机场跑道中轴线上距离两侧历史保留建筑距离适宜G74TOD城市中真正的地铁上盖物业五号线神机营站G74南部新城慢行交通规划系统本案近邻特色巷道及绿地慢行通道G74小 结区别北面竞品，本案紧绑定跑道盘优势；相对南片竞品，本案以跑道中轴、T轴黄金位置做区分。本案目标客户多为高知、高职、高智人群，且210㎡户型占比高达30%，故事线的包装应着重塑造精神内涵。C

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4故事线演绎大成雅境珠玉在前，

大成汇文府如何再一次登峯造极——

大成雅境讲过的故事以及叙述方式，

我们应该换一种思路1、推广维度瞭 望 前 所 未 见集

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境大成世界 大雅金陵大成雍雅风雅文雅TOD、CAZ、跑道公园十朝古都文脉老城南烟火气板块人文配套2、价值维度从大成雅境到大成汇文府也是从土地到产品、圈层等维度的全面升级小

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所大成雅境，跑道盘的拓荒者，诉说的是这里历史有什么、未来使命是什么那么大成汇文府，需要做的则是沿着故事的脉络将故事里的“人文精神”娓娓道来一张图引发的思考配套集中度高——城市浓度纵观南部新城，配套集中度最高的地方，即机场跑道沿线纵观全市，商业、文化、教育、公园等高能级配套一应俱全同时，在10平方公里的土地上轨交密度全市最高：6条线路（不含南站1/S1/S3号线）10个站点在农耕时代，地标追求的是权力强度，钟楼、鼓楼甚至衙门才是地标；在工业时代，地标追求的是竖向高度，也就是摩天大楼；在数字经济时代，地标追求的是城市浓度，它能聚集多少种释放天性的空间场景与商业资源，能让你玩多久，玩多少次。——《德科地产频道》刘德科高密度摩天大楼封建权力象征多元复合消费场景说到浓度，有一位画家，其作品以鲜明的饱和度著称于世井然有序的浓度规划——蒙德里安的画布蒙德里安蒙德里安是几何抽象画派的先驱，以几何图形为绘画的基本元素，与杜斯堡等创立了“风格派”，提倡自己的艺术“新造型主义”。他认为艺术应根本脱离自然的外

在形式，以表现抽象精神为目的，追求人与神统一的绝对境界，也就是现在我们熟知的“纯粹抽象”。《开花的苹果树》The

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Tree（1912)画面上，树干与枝杈变成了直线和弧线，它们优雅地弯曲着，其中一些相交成椭圆形的组合，在整个画布上横向飘浮。他还加了一些黑色的垂直线，以固定住画面并赋予其结构。我们眼中的树《海堤与海》The

Flowering

AppleTree（1915)为了直抵本质，表达内心感受，他删繁就简，剔除表象的芜杂。最后，在作品中只留下横线与竖线。我们眼中的海《百老汇爵士乐》Broadway

Boogie-Woogie（1943）灵感来自纽约曼哈顿城市规划的方格，以及现代人喜爱的爵士乐。蒙德里安认为直角是水平与垂直之间的平衡关系，而原色是代表

精神的色彩，包含了灵魂和生命的鲜明，以此表达隐藏在现实背

后的真实世界。我们眼中的百老汇以上三幅不同时期作品，已经能展现出蒙德里安在抽象派的表达技艺上逐渐成熟并最终走向“大成”，开创了新造型主义画派，成为享誉世界的艺术大家从内省的深刻观感与洞察里，创造普遍的现象秩序与均衡之美他从大大小小的原色块和矩形直角形状的组合中寻求所谓“表里平衡、个性和集体平衡、自然与精神、物质与意识的平衡”他崇拜直线美，主张透过直角可以静观万物内部的安宁。“直线和横线是两相对立的力量的表现；这类对立物的平衡到处存在着，控制着一切。”“真正的实在的造型表现，要通过平衡里面的力学来达到。新的造型艺术表明：

人类的生活，虽然经常屈服于时间和不协调之下，但仍然建基于平衡之上。”他把所有外在元素剥离，只抽取最纯粹的精髓，形成一种和谐的韵律。蒙德里安艺术作品的精神内涵Moschino茉思奇诺——“蒙德里安”鞋Paul

Smith给品牌Anglepoise设计的台灯也用了蒙德里安色巴塞罗那德国馆，Mies

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Rohe荷兰海牙市政厅外墙覆面奥贝特咖啡厅，Theo

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DoesburgYSL圣罗兰蒙德里安五色眼影YSL创始人圣罗兰先生以《百老汇的爵士乐》为原型设计出蒙德里安裙“艺术不是要复制那些看见的，而是要创造出你想别人看见的。”——Piet

Cornelies

Mondrian“超出建筑本身的是文化。”——雷姆·库哈斯，纽约峯汇121设计者对大成汇文府来说，也是如此：① 它所要给客户带来的，不是人们在新街口、河西已经看见的城市界面、生活模样，而是一种领先世界发展潮流、更高质量、更集约且多样的生活场景② 大成汇文府如果想要讲述更高级的故事，则应该基于南部新城世界级宏伟叙事之上，挖掘出一条精神文化内涵，并使之成为一种符号，被人所铭记大成汇文府与蒙德里安相通的，不只是理念在城市土地逻辑与建筑、园林设计上，都能找到诸多共同点ONE以蒙德里安的艺术视角，再看南部新城的底盘逻辑购物中心神机营公园故宫南迁博物馆七桥瓮湿地省文化艺术中心规划白地大成汇文府健身中心油罐公园南外本部我们用蒙德里安的画布，演绎了南部新城规划的内在精髓GEMDALEPROPERTIESAND

INVESTMENT平衡了历史与未来的传承关系TOPV

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W机场跑道/暸望塔/神机营公园等具有历史要素的保留、更新秦淮河文脉与老城南的烟火气与现代都市的多元气息相融合瞭望塔将被改造为“时空链接体—社区图书馆”建筑大师杨廷宝设计，民国时期是宋美龄专用的候机室GEMDALEPROPERTIESAND

INVESTMENT平衡了城市与公园的交互关系TOPV

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W城市规划沿跑道分列两侧，最大化公园与周边商业/住宅的交互性、以及人的参与性堪称世界范围内，城市更新与公园城市的中国样本文化配套沿跑道公园分布开放式步行街区，串联沿线的建筑GEMDALEPROPERTIESAND

INVESTMENT平衡了商业与住宅的空间关系TOPV

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W商业轴线与居住板块的有序排列，形成了商业开放性与住宅区私密性的平衡而在G74项目上，商办与住宅也是泾渭分明的商业-商住-住宅，自跑道轴线向外围逐层分布AB地块为商办，CD地块为住宅GEMDALEPROPERTIESAND

INVESTMENT平衡了民族与世界的共生关系TOPV

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W明故宫御道街视觉走廊与机场跑道轴线交相辉映，南京博物院故宫馆、中国第二历史档案馆等都是世界都会级规划的南部新城最重要的民族印记明故宫御道街视觉走廊中国第二历史档案馆南京博物院故宫馆（故宫南迁博物馆）TWO以蒙德里安的艺术视角，发现本案的生活之美C地块平面图D地块平面图俯瞰园林平面布局图也是由直线、矩形构筑的现代酒店度假式园林园林——平衡了进退与趣味的动线关系景观意向图——龙湖尘林间多线条交织的布局，以几何切割唤醒园林的想象力，通过折线延展、高差变换等手法营造出峰回路转的动线之美。它的每一个拆分与聚合，不是随意的拼贴，而是与蒙德里安的纯粹主义不谋而合。垂直与水平，在建筑结构中居于主导地位以线条、金色/深灰/浅灰色的不同材质

通过具有严密逻辑的组合变化构建出一个富有韵律的建筑立面、视觉美学建筑——平衡了线条与材质的美学关系售楼处的设计，也与蒙德里安的笔触相仿，运用大面积的直角、方块会所的存在，可以满足业主基本的高品质健康及社交生活需求会所——平衡了生活与商业的距离关系（具体功能空间以实际为准）诺亚方舟的存在，是为了延续生命而本案会所，则是一个高品位生活方式的载体延续一座城市的人文底蕴、一类人的精神气韵会所或售楼处命名建议蒙德里安的艺术方舟价值体系平衡了历史与未来的传承关系平衡了城市与公园的交互关系平衡了商业与住宅的空间关系平衡了民族与世界的共生关系平衡了进退与趣味的动线关系平衡了线条与材质的美学关系平衡了生活与商业的距离关系大 成南部新城

世界级CAZ跑道公园

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>形象首轮线上发声高起笔形象占位阶段一：2022年1月线上演炒绎

作示范区公开线上线下落地演绎故事线阶段二：2022年3月后推广

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月借用蒙德里安具有颠覆式的艺术画作，唤起市场好奇1、项目形象面世悬疑前宣系列稿这，是百老汇从抽象派到风格派蒙德里安以穿透万物的视角重新平衡世界的纯粹#蒙德里安灵感作品

南京首映#这，是大海从兼容并包到超然自我

蒙德里安以穿透万物的视角重新平衡世界的纯粹#蒙德里安灵感作品

南京首映#这，是苹果树从精神觉醒到艺术颠覆

蒙德里安以穿透万物的视角重新平衡世界的纯粹#蒙德里安灵感作品

南京首映#平衡世界的纯粹南部新城·跑道公园蒙德里安灵感作品南京首映2、主画面出街南京

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VIEW｀、，，，3、蒙德里安理念解读系列稿承接第一阶段悬疑，解读蒙德里安灵感作品的内涵。当土地的故事开始抽丝剥茧未来的序章也将由此激荡蒙德里安用矩形色块平衡物质与意识

南部新城将历史与未来、城市与自然共融城市规划篇上帝创造曲线但直线才有穿透时空的力量承袭纽约峯汇121的设计精粹以简约的水平线和垂直线，塑造建筑的张力建筑篇没有刻意为之的曲径通幽只有删繁就简的纯粹归心纵横的交织，撷取新加坡酒店度假风精髓返璞自然的当代美学演绎园林篇推广阶段二：

2022

年2

月底-

3

月从土地、设计团队、建筑密度等维度，塑造本案大成雅境升级作品的高端形象线上-升级作品系列稿RUNWAYPARK包罗城市万象，让生活融入城市，而超然于城市，筑就公园城市的南京范本#大成之上，再造极#深圳湾一号、上海苏河湾金牌合作团队，DIA丹健执笔大成汇文府会所设计，自成世界南京的时代峯范#大成之上，再造极#打造南部新城少有的15-18F小高层，珍藏摩登都会的低密栖居#大成之上，再造极#线下活动1-示范区公开圈层活动『 大 成 』 至 简金

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春夏系列线下活动1-蒙德里安艺术衍生作品展时装(女性置业顾问服装可定制类似风格，男性置业顾问可应用胸章、袖章等)爱马仕秋冬系列秀场线下活动1-蒙德里安艺术衍生作品展时装充电宝马克杯抱枕手机壳斜挎包单肩包波士顿美术博物馆旗舰店-蒙德里安文创礼品『 大 成 』 晓 事金地商置

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市人文沙龙线下活动2邀请城市文化、城市规划领域的专家学者，探讨南部新城的独特性与存在意义以及分享大成汇文府的生活方式一席鼓励分享见解、体验和对未来的想象，做有价值的传播。“一席”是剧场式的现场演讲，结合网络视频进行传播。胡阿祥南京大学历史系教授娜蒂塔·塔格里亚布9号云层设计师朱小地北京市建筑设计研究院总建筑师段进南部新城总规划师嘉宾建议- 故 事 线 复 盘 -故事线原点活动推广线上推广产品升级系列设计篇：将都会刻进肌理，将坐标留驻时空板块篇：将城市铺陈身后，将生活写意眼前低密篇：将大地留给步履，将天空留给想象蒙德里安理念解读系列当土地的故事开始抽丝剥茧，未来的序章也将由此激荡上帝创造曲线，但直线才有穿透时空的力量没有刻意为之的曲径通幽，只有删繁就简的纯粹归心形象面世悬念系列这，是百老汇这，是大海

这，是苹果树平衡世界的纯粹故事线演绎平衡了历史与未来的传承关系平衡了城市与公园的交互关系平衡了商业与住宅的空间关系平衡了民族与世界的共生关系平衡了进退与趣味的动线关系平衡了线条与材质的美学关系平衡了生活与商业的距离关系外部内部南京 从未如此『大成』『大成』晓事金地商置·大成汇文府

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《一席》

城市人文沙龙『大成』至简蒙德里安艺术衍生作品展暨示范区开放蒙德里安的画布（直线的力量平衡的关系纯粹的提炼）平衡世界的纯粹南部新城·跑道公园 125-210㎡蒙德里安灵感作品精神Slogan物理定位H｀大咸I汇文1府TOP\

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公司介绍.

团队配置以深入的市场研究、专业的品牌定位、系统的整合传播、精准的视觉表现、高效的执行能力；打造本土4A地产全案策略机构主创团队均具北/上等地4A公司从业经验，项目主创从业经验均超10年事业群由事业合伙人带领，设执行总监(策略/设计双配)、项目主策、AE、美术指导、创意文案、设计师五个职能岗位；人员编制8-10人2010年7月8日，

苏州黑马骑士营销策划有限公司成立2018年4月1日，

无锡黑马骑士营销策划有限公司正式成立2019年5月，

南京公司成立2019年7月，

杭州公司成立首开地产正荣地产招商地产中国节能中南地产路劲地产—时光里|璞玉瀾岸新城地产正荣国领

正荣华府

正荣悦岚山正荣悦玲珑正荣悦棠湾花漫四季正荣香山麓院合景集团蓝光地产首开如院首开屹墅

首开玖珑湾南京誉峰苑

盐城悦隽时代

苏州悦隽平澜府常熟尚隽府扬中九里香畔中南世纪城中南锦苑中南中心江阴雍锦源无锡雍锦园湖州雍锦园如皋雍锦园如皋雍錦园天奕雲著黑牡丹·藍光晶曜中骏·云景台中骏·雍景湾中骏·汇景城云溪四季望

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平台策略总监姚慧琳南京大学

广告系从事房地产广告11年

地产记者1年南京招商蛇口（品牌）、新城控股（品牌）、绿城水晶蓝湾、绿城玫瑰园、招商1872、招商公园里、招商雍和府、佳兆业城市广场、丰盛商汇·雨花客厅、招商弘阳嘉华·御澜府、雅居乐藏龙御景、卓越正荣中粮·珑悦、金域华府、金域中央广场、大发燕澜湾、新城保利招商·誉峰苑、卓越栖霞·栖樾府江苏其他城市（无锡·常州·镇江·淮安·苏州·扬州·徐州）无锡田园东方、无锡融侨悦府、太仓融侨悦江南、常州星河国际、常州星河丹堤、镇江中南世纪城、吴江中南世纪城、常熟中南世纪